05565物業(yè)管理法規(guī)2013年10月試卷

絕密★考試結(jié)束前浙江省2013年10月高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼：05565請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項(xiàng)：1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。1.物業(yè)中的“配套設(shè)施設(shè)備”指的是A.建筑物的附屬設(shè)施 B.相關(guān)場地C.公共設(shè)施 D.建筑物的附屬設(shè)施和公共設(shè)施2.物業(yè)管理的對象是A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主C.物業(yè) D.物業(yè)和業(yè)主3.業(yè)主是指A.房屋的所有權(quán)人 B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.物業(yè)使用權(quán)人 D.物業(yè)管理企業(yè)4.物業(yè)管理法的調(diào)整對象是A.民事關(guān)系和刑事管理關(guān)系 B.民事關(guān)系和行政管理關(guān)系C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系和行政管理關(guān)系 D.刑事關(guān)系和行政管理關(guān)系5.下列屬于房屋所有權(quán)原始取得的有A.贈與 B.繼承C.買賣 D.新建6.下列物業(yè)可以出租的是A.權(quán)屬有爭議的 B.屬于違法建筑的C.共有房屋取得共有人同意的 D.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的7.注冊資質(zhì)一級的物業(yè)管理企業(yè)多層住宅物業(yè)管理總面積要求A.不少于200萬平方米 B.不少于100萬平方米C.不少于80萬平方米 D.不少于60萬平方米8.民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任在物業(yè)管理法律責(zé)任制度中并存，各種責(zé)任可能單獨(dú)發(fā)生，也可能一種違法行為需要承擔(dān)多種責(zé)任，即出現(xiàn)______現(xiàn)象。A.法律責(zé)任法定化 B.法律責(zé)任競合C.法律責(zé)任多元化 D.法律責(zé)任嚴(yán)厲化9.物業(yè)管理法規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象或條件稱為A.物業(yè)管理法律關(guān)系 B.物業(yè)管理法律事實(shí)C.物業(yè)管理法律 D.物業(yè)管理現(xiàn)象10.物業(yè)服務(wù)合同變更是指合同有效成立后A.一方當(dāng)事人變更 B.雙方當(dāng)事人變更C.合同的權(quán)利義務(wù)變更 D.合同簽訂地變更11.通常情況下，業(yè)主委員會成員數(shù)最低不得少于A.3人 B.5人C.8人 D.10人12.只要有______以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應(yīng)當(dāng)召開臨時業(yè)主大會。A.5％ B.10％C.15％ D.20％13.依據(jù)我國現(xiàn)行立法的規(guī)定，只有______的購房人才可稱為業(yè)主。A.辦理房屋登記過戶手續(xù)之后 B.辦理銀行抵押貸款之后C.繳清購房款之后 D.房屋竣工交付之后14.前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是A.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) B.房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主和建設(shè)單位15.因房屋買賣、交換、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起______內(nèi)申請移轉(zhuǎn)登記。A.15日 B.30日C.60日 D.90日16.招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)向______個以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.2 B.3C.5 D.717.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商議定，然后將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案的定價形式稱為A.政府定價 B.政府指導(dǎo)價C.市場調(diào)節(jié)價 D.協(xié)議價18.物業(yè)管理中最容易引起的法律責(zé)任是A.違約責(zé)任 B.侵權(quán)責(zé)任C.非法經(jīng)營 D.妨礙公務(wù)19.相鄰權(quán)是為調(diào)節(jié)在行使不動產(chǎn)______中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.抵押權(quán) D.擔(dān)保權(quán)20.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為______年。A.1 B.2C.3 D.5二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。21.物業(yè)管理糾紛的處理方式有A.協(xié)商 B.調(diào)解C.仲裁 D.訴訟E.和解22.下列哪些可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體?A.人 B.物C.行為 D.非物質(zhì)財(cái)富E.權(quán)利23.物業(yè)管理企業(yè)的特征是A.營利性 B.依據(jù)多樣性C.專業(yè)性 D.服務(wù)社會性E.公益性24.業(yè)主作為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體，可享有的權(quán)利是A.監(jiān)督權(quán) B.建議權(quán)C.投票權(quán) D.知情權(quán)E.選舉與被選舉權(quán)25.以下屬于物業(yè)管理法淵源的是A.憲法 B.法律C.行政法規(guī) D.地方性法規(guī)E.部門規(guī)章非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)26.物業(yè)管理法律關(guān)系27.物業(yè)權(quán)屬28.物業(yè)管理企業(yè)29.物業(yè)服務(wù)合同30.業(yè)主公約31.物業(yè)轉(zhuǎn)讓四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)32.簡述物業(yè)管理費(fèi)用的分類。33.物業(yè)管理行政法律責(zé)任的承擔(dān)方式。34.簡述物業(yè)管理投標(biāo)的程序。35.物權(quán)有哪幾種類型?五、論述題(本大題10分)36.業(yè)主大會的職責(zé)有哪些?六、案例題（本大題12分）37.曾先生是某市的一個煤礦主，2006年2月他在長沙市一高檔小區(qū)買了一套180多平方米的商品房，把一家人遷到新家住。2007年7月，曾先生買了一輛高檔小車，小區(qū)的車位比商品房少，曾先生買房的時車位已經(jīng)全部售完，害得他常常為找不到車位泊車而苦惱。后來，曾先生發(fā)現(xiàn)樓下還有一處堆滿亂石的空地，小區(qū)未將它規(guī)劃為綠化或其他建設(shè)用地，可以開辟出來做泊車之用。于是曾先生未經(jīng)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的許可，就請來民工把工地整理出來，不到2天時間搭建了一個車棚。開發(fā)商和物業(yè)管理公司知道后，限定曾先生在一周內(nèi)把車棚拆掉，否則雇請民工將車棚強(qiáng)行拆除，而且還要求曾先生支付拆除費(fèi)用。對開發(fā)商和物業(yè)管理公司提出的拆除要求，曾先生不但拒不執(zhí)行，而且還辯稱說，小區(qū)空地使用權(quán)屬于全體小區(qū)住