機器設(shè)備評估技術(shù)概述

第三章機器設(shè)備評估學習目標本章首先對機器設(shè)備的評估進行總體描述，介紹了機械設(shè)備的特點、分類評估特點和評估程序，并且對機器設(shè)備評估中常用的成本法、市場法和收益法進行了介紹。學習要求了解機器設(shè)備的概念、類型、評估的特點。掌握機器設(shè)備的重置成本估算和各種貶值的估算。掌握機器設(shè)備市場法評估中有關(guān)比較指標的修正系數(shù)的確定。13.1機器設(shè)備評估概述3.2成本法3.3市場法3.4收益法第三章機器設(shè)備評估23.1機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備的含義機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。在資產(chǎn)評估中，一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機器、設(shè)備、儀器、工具或器皿等。就其組成來看，一般都必須有外界輸入的能量的動力部分，履行機器功能的工作部分，介于原動部分和工作部分之間的傳動部分以及控制部分。 3二、機器設(shè)備的分類(一)按其在再生產(chǎn)中的作用分類1.生產(chǎn)工藝類設(shè)備2.輔助生產(chǎn)設(shè)備3.服務(wù)設(shè)備(二)按其適用范圍分類1.通用設(shè)備2.專用設(shè)備3.非標準設(shè)備3.1機器設(shè)備評估概述4(三)按國家固定資產(chǎn)分類標準分類國家技術(shù)監(jiān)督局于1994年1月24日頒布了《固定資產(chǎn)分類與代碼》(GB/T14885—94)。根據(jù)該標準可將機器設(shè)備分為以下幾類：①通用設(shè)備；②專用設(shè)備；③交通運輸設(shè)備；④電氣設(shè)備；⑤電子及通信設(shè)備；⑥儀器儀表和計量標準器具及量具、衡器。3.1機器設(shè)備評估概述5(四)按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類1.生產(chǎn)用機器設(shè)備2.非生產(chǎn)用機器設(shè)備3.租出機器設(shè)備4.未使用機器設(shè)備5.不需要的機器設(shè)備6.融資租入的機器設(shè)備3.1機器設(shè)備評估概述6三、機器設(shè)備的評估特點(1)由于機器設(shè)備種類繁多，單位價值量較大，性能用途各不相同，所以，評估應根據(jù)評估目的和要求，分門別類、逐項逐件逐臺地進行核實和評估，以保證評估的真實性和準確性。(2)由于機器設(shè)備分布在各行各業(yè)，情況千差萬別，技術(shù)性較強，因此，評估應以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)，正確確定機器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命及其損耗程度。(3)必須把握機器設(shè)備的價值特點，包括對機器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認識和了解。 3.1機器設(shè)備評估概述7四、機器設(shè)備評估的程序(一)評估準備階段(二)現(xiàn)場工作階段1.逐臺(件)核實評估對象2.對待評估設(shè)備進行必要的分類3.設(shè)備鑒定(三)確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段(四)評定估算階段(五)撰寫評估報告及評估說明階段(六)評估報告的審核和報出階段3.1機器設(shè)備評估概述指導委托方填寫和準備與評估事項有關(guān)的資料和文件；收集與評估活動相關(guān)的價格資料；制定評估方案。技術(shù)狀況；使用情況；質(zhì)量；磨損程度。8（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍

市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍

主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。五、機器設(shè)備評估方法的適用性3.1機器設(shè)備評估概述93.2成成本法機器設(shè)備評評估中最普普遍、最重重要的方法法基本公式：：機器設(shè)備評評估值＝重重置成本－－實體性貶貶值－功能性貶貶值－經(jīng)濟濟型貶值評估值＝重重置成本××成新率－－功能性損損耗－經(jīng)濟濟性損耗評估值＝重重置成本××綜合成新新率10一、重置成成本的測算算（一）機器器設(shè)備重置置成本測算算中應注意意的問題1、選擇復復原重置成成本還是更更新重置成成本3.2成成本法112、機器設(shè)設(shè)備的重置置成本構(gòu)成成具體需根據(jù)據(jù)設(shè)備取得得的方式和和設(shè)備組合合程度來確確定。3.2成成本法12一般應遵循循的規(guī)律：：（1）對于于目前仍在在生產(chǎn)和銷銷售的設(shè)備備，采用重重置核算法法；（2）對于于無法取得得現(xiàn)行價格格的被估設(shè)設(shè)備，如果果能找到參參照物，則則可采用功功能價值法法（更新重重置成本））；（3）若設(shè)設(shè)備的現(xiàn)行行價與參照照物均無法法獲得，就就只能采用用物價指數(shù)數(shù)法（復原原重置成本本）。注意：什么情況下下不能采用用物價指數(shù)數(shù)法；物價價指數(shù)的選選擇等問題題。3、重置成成本測算方方法的選擇擇3.2成成本法13（二）自制制設(shè)備重置置成本測算算1、成本構(gòu)構(gòu)成制造成本、、期間費用用、合理利利潤、設(shè)計計費、安裝裝調(diào)試費等等。2、自制設(shè)設(shè)備重置成成本測算主主要采用重重置核算法法（1）計算算自制非標標設(shè)備的復復原重置成成本（2）計算算自制非標標設(shè)備的更更新重置成成本（3）綜合合估價法價格＝成本本+利潤+稅金成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費銷售稅金率設(shè)計費率臺數(shù)3.2成成本法14151617（三）國產(chǎn)產(chǎn)外購設(shè)備備重置成本本測算1、國產(chǎn)外外購設(shè)備重重置成本構(gòu)構(gòu)成購買價、運運雜費、基基礎(chǔ)費、安安裝調(diào)試費費等。注：單臺（（件）與成成套機組的的成本構(gòu)成成有區(qū)別。。2、國產(chǎn)單單臺（件））設(shè)備重置置成本測算算3、國產(chǎn)機機組（成套套）設(shè)備重重置成本測測算根據(jù)具體情情況而定。。3.2成成本法18192021222324例3-1某臺機床需需重估。企企業(yè)提供的的購建成本本資料如下下：該設(shè)備備采購價5萬元，運運輸費0.1萬元，，安裝費0.3萬元元，調(diào)試費費0.1萬萬元，已使使用2年。。試評估該該機床原地地續(xù)用的重重置全價。。經(jīng)市場調(diào)查查得知，該該機床在市市場上仍很很流行，且且價格上升升了20%；鐵路運運價近兩年年提高了1倍，安裝裝的材料和和工費上漲漲幅度加權(quán)權(quán)計算為40%，調(diào)調(diào)試費用上上漲了15%。分析：該機機床使用期期限僅2年年，且在市市場上仍很很流行，一一般來說技技術(shù)條件變變化不大，，故用復原原重置成本本評估較現(xiàn)現(xiàn)實。3.2成成本法25計算過程：：機床采購重重置全價＝＝5×(1＋20%)＝6萬萬元運雜費重估估價＝0.1×2＝＝0.2萬萬元安裝費重估估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元元調(diào)試費重估估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬萬元綜合以上各各項，該機機床原地續(xù)續(xù)用的重置置全價為：：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬萬元3.2成成本法263.2成成本法例3-2某企業(yè)2008年購購建一套年年產(chǎn)50萬萬噸某產(chǎn)品品的生產(chǎn)線線，賬面原原值1,000萬元元。2013年進行行評估，評評估時選擇擇了一套與與被評估生生產(chǎn)線相似似的生產(chǎn)線線，該生產(chǎn)產(chǎn)線2012年建成成，年產(chǎn)同同類產(chǎn)品75萬噸，，造價為3,000萬元。經(jīng)經(jīng)查詢，該該類生產(chǎn)線線的規(guī)模效效益指數(shù)為為0.7，，根據(jù)被評評估資產(chǎn)生生產(chǎn)能力與與參照物生生產(chǎn)能力方方面的差異異，采用規(guī)規(guī)模經(jīng)濟效效益指數(shù)法法計算被評評估生產(chǎn)線線2012年的重置置成本為多多少？27由于無法獲獲取評估基基準日該生生產(chǎn)線的價價格指數(shù)，，不能直接接將2012年的重重置成本調(diào)調(diào)整為2013年評評估基準日日的重置成成本。因此此，將該生生產(chǎn)線適當當劃分為主主要裝置、、輔助生產(chǎn)產(chǎn)裝置、工工藝管道、、儀器儀表表、建筑安安裝費和管管理費六大大項，并按按被評估生生產(chǎn)線原始始成本中上上述六項所所占比重作作為權(quán)數(shù)，，以及2012年至至2013年上述六六項的價格格變動系數(shù)數(shù)加權(quán)求取取生產(chǎn)線價價格調(diào)整系系數(shù)。上述述六項在生生產(chǎn)線原始始成本中的的比重為：：主要裝置置70%，，輔助裝置置5%，工工藝管道5%，儀器器儀表5%，建筑安安裝費10%，管理理費5%。。2012年至2013年上上述六項價價格及費用用變動率為為：主要裝裝置5%，，輔助裝置置3%，工工藝管道10%，儀儀器儀表2%，建筑筑安裝費15%，管管理費10%。重置成本＝＝2,259×(1＋70%×5%＋＋5%×3%＋5%×10%＋5%××2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元3.2成成本法28（四）進進口設(shè)備備重置成成本測算算1、進口口設(shè)備重重置成本本構(gòu)成CIF（（FOB+境外外途中保保險費+境外運運雜費））、進口口關(guān)稅、、進口轎轎車征收收消費稅稅、銀行行手續(xù)費費、國內(nèi)內(nèi)運雜費費、安裝裝調(diào)試費費等。其中：進進口關(guān)稅稅＝進口口完稅價價格×適適用稅率率消費稅＝＝（進口口完稅價價格+進進口關(guān)稅稅）÷（（1－消消費稅率率）×消消費稅率率3.2成成本本法292、進口口設(shè)備重重置成本本測算方方法的選選擇（1）可可查詢到到進口設(shè)設(shè)備的現(xiàn)現(xiàn)行FOB或CIF。。重置成本本＝CIF×現(xiàn)現(xiàn)行外匯匯匯率+進口關(guān)關(guān)稅+銀銀行及其其他手續(xù)續(xù)費+國國內(nèi)運雜雜費+安安裝調(diào)試試費（2）無無法查詢詢到FOB或CIF，，但可獲獲得替代代品的FOB或或CIF，則可可采用功功能價值值法。（3）若若上述兩兩個渠道道都行不不通，可可采用物物價指數(shù)數(shù)法。運用物價價指數(shù)法法時需注注意：①技術(shù)已已更新的的設(shè)備不不適宜采采用物價價指數(shù)法法；②進口部部分應采采用設(shè)備備生產(chǎn)國國的相關(guān)關(guān)物價指指數(shù)，國國內(nèi)發(fā)生生的運輸輸、安裝裝等費用用采用國國內(nèi)相關(guān)關(guān)的物價價指數(shù)；；③注意匯匯率核算算時間的的選擇；；④關(guān)稅稅稅率也應應以評估估基準日日為依據(jù)據(jù)。3.2成成本本法303132333.2成成本本法34例3-3被評估設(shè)設(shè)備為2007年10月從英英國引進進，進口口合同中中的FOB價是是20萬萬英鎊。。2012年10月進進行評估估時英國國廠家已已不再生生產(chǎn)這種種型號的的設(shè)備，，其替代代產(chǎn)品的的FOB報價為為35萬萬英鎊。。針對上述述情況，，評估人人員經(jīng)與與有關(guān)專專家共同同分析研研究待評評估設(shè)備備和替代代產(chǎn)品在在技術(shù)性性能上的的差別及及其對價價格的影影響，最最后認為為，按照照通常情情況，實實際成交交價為報報價的70%～～90%。故按按英國廠廠商FOB報價價的80%作為為FOB成交價價。針對對替代設(shè)設(shè)備在技技術(shù)性能能上優(yōu)于于待評估估設(shè)備，，估測被被評估設(shè)設(shè)備的現(xiàn)現(xiàn)行FOB價格格約為替替代設(shè)備備FOB價格的的70%，30%的折折扣主要要是功能能落后造造成的。。評估基基準日人人民幣對對英鎊的的匯率為為11.93∶∶1。境境外運雜雜費按FOB價價格的5%計，，保險費費按FOB價格格的0.5%計計，關(guān)稅稅與增值值稅因為為符合合合資企業(yè)業(yè)優(yōu)惠條條件，予予以免征征。銀行行手續(xù)費費按CIF價格格的0.8%計計算，國國內(nèi)運雜雜費按(CIF價格＋＋銀行手手續(xù)費)的3%計算，，安裝調(diào)調(diào)試費用用包括在在設(shè)備價價格中，，由英方方派人安安裝調(diào)試試，不必必另付費費用。由由于該設(shè)設(shè)備安裝裝周期較較短，故故沒有考考慮利息息因素。。根據(jù)上述述分析及及數(shù)據(jù)資資料，被被評估設(shè)設(shè)備的重重置成本本計算過過程如下下：3.2成成本本法35FOB價價格＝35×80%××70%＝19.6（（萬英鎊鎊）FOB價價格＝19.6×11.93＝233.83（萬萬元人民民幣）境外運雜雜費＝233.83××5%＝＝11.69(萬元人人民幣））保險費＝＝233.83×0.5%＝＝1.17（萬萬元人民民幣）CIF價價格＝233.83＋＋11.69＋＋1.17＝246.69（（萬元人人民幣））銀行手續(xù)續(xù)費＝246.69××0.8%＝1.97（萬元元人民幣幣）國內(nèi)運雜雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46（（萬元人人民幣））被評估設(shè)設(shè)備重置置成本＝＝233.83＋11.69＋1.17＋＋1.97＋7.46＝256.12（萬元元人民幣幣）3.2成成本本法36例3-4某企業(yè)2007年從美美國引進進一條生生產(chǎn)線，，該生產(chǎn)產(chǎn)線當年年安裝試試車成成功正式式投入生生產(chǎn)。設(shè)設(shè)備進口口總金額額為90萬美元元，2012年年進行評評估。經(jīng)經(jīng)評估人人員對該該生產(chǎn)線線進行現(xiàn)現(xiàn)場察勘勘和技術(shù)術(shù)鑒定，，以及向向有關(guān)部部門進行行調(diào)查了了解，認認為該生生產(chǎn)線的的技術(shù)水水平在國國內(nèi)仍居居先進行行列，在在國際上上也屬普普通使用用的設(shè)備備，故決決定采用用指數(shù)調(diào)調(diào)整法對對該機組組重置成成本進行行估測。。按照國國內(nèi)及國國外價格格變動對對生產(chǎn)線線的不同同影響，，評估人人員先將將生產(chǎn)線線分成進進口設(shè)備備主機、、進口備備件、國國內(nèi)配套套設(shè)施、、其他費費用四大大部分，，分別考考慮國外外、國內(nèi)內(nèi)不同部部分價格格變化率率予以調(diào)調(diào)整。3.2成成本本法37經(jīng)調(diào)查詢詢價了解解到，從從設(shè)備進進口到評評估基準準日，進進口設(shè)備備主機在在其生產(chǎn)產(chǎn)國的價價格變化化率上升升了50%，進進口備件件的價格格變化率率上升了了30%，國內(nèi)內(nèi)配套設(shè)設(shè)施價格格上升了了60%，其他他費用上上升了50%。。按評估估基準日日的國家家有關(guān)政政策規(guī)定定，該進進口設(shè)備備的進口口關(guān)稅等等稅收額額為30萬元人人民幣。。評估時時點美元元對人民民幣匯率率為1∶∶8.3。從被被評估機機組進口口合同中中得知，，進口設(shè)設(shè)備主機機原始價價值75萬美元元，進口口備件15萬美美元。另另外從其其他會計計憑證中中查得國國內(nèi)配套套設(shè)施原原始價值值45萬萬人民幣幣，其他他費用原原值18萬元人人民幣。。根據(jù)上上述數(shù)據(jù)據(jù)，估算算被評估估機組的的重置成成本如下下：重置成本＝(75×1.5＋15××1.3)××8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人人民幣)3.2成成本法38從上述兩個例例題中，可以以得知，在測測算進口設(shè)備備重置成本時時應注意的問問題主要有：：有關(guān)報價的處處理；運用物價指數(shù)數(shù)法以及物價價指數(shù)的選擇擇；匯率應選擇評評估基準日的的匯率；關(guān)稅等稅收也也應以評估基基準日為準。。3.2成成本法39二、實體性貶貶值與成新率率的測算成新率＝1－－實體性貶值值率通常采用三種種方法測算設(shè)設(shè)備成新率（一）運用使使用年限法估估算設(shè)備成新新率3.2成成本法401、設(shè)備的總總使用年限物理壽命、技技術(shù)壽命、經(jīng)經(jīng)濟壽命。經(jīng)濟壽命與物物理壽命、技技術(shù)壽命直接接有關(guān)，使用用年限法一般以經(jīng)經(jīng)濟壽命為總總使用年限。。若僅計算實體體貶值，則經(jīng)經(jīng)濟壽命以物物理壽命為主主。若計算綜合成成新率，則經(jīng)經(jīng)濟壽命應通通盤考慮物理理壽命與技術(shù)術(shù)壽命。2、設(shè)備的已已使用年限注意：①已使用年限限是對設(shè)備工工作量的一種種計量，計量量的前提條件件：設(shè)備在正正常使用時間間和正常使用用強度條件下下的運行時間間。因此，存存在設(shè)備的名名義使用時間間與實際使用用時間的區(qū)別別。②已使用年限限與會計核算算中的已提折折舊年限不同同。3.2成成本法413.2成成本法3、設(shè)備的尚尚可使用年限限綜合年限法（（適用于經(jīng)過過技改的設(shè)備備）42例3-5某企業(yè)2003年購入一一臺設(shè)備，賬賬面原值為30,000元，2008年和2010年進行行兩次更新改改造，當年投投資分別為3,000元元和2,000元，2013年對該該設(shè)備進行評評估。假定：：從2003年至2013年年通貨貨膨脹率為10%，該設(shè)設(shè)備的尚可使使用年限經(jīng)檢檢測和鑒定為為7年，試估估算設(shè)備的成成新率。第一步，調(diào)整整計算現(xiàn)時成成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

200330,000

2.60

78,000

2008

3,000

1.61

4,830

20102,000

1.33

2,660

合計

35,000

85,490

3.2成成本法43第二步，計算算加權(quán)更新成成本。投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

200378,000

10

780,000

2008

4,830

5

24,150

20102,660

3

7,980

合計

85,490

812,130

第四步，計算算成新率成新率＝7÷÷(9.5＋＋7)×100%＝42%第三步，計算算加權(quán)投資年年限3.2成成本法44（二）運用觀觀測分析法估估算設(shè)備成新新率主要了解觀測測分析指標（三）運用修修復費用法估估算設(shè)備成新新率該方法的適用用對象：特定定部件需更換換的設(shè)備3.2成成本法4546例3-6被評估設(shè)備為為一儲油罐，，已經(jīng)建成并并使用了10年，預計將將來還能再使使用20年。。評估人員了了解到，該油油罐目前正在在維修，其原原因是原儲油油罐因受到腐腐蝕，底部已已出現(xiàn)裂紋，，發(fā)生滲漏，，必須更換才才能使用。整整個維修計劃劃大約需要花花費350,000元，，其中包括油油罐停止使用用造成的經(jīng)濟濟損失、清理理布置安全工工作環(huán)境、拆拆卸并更換被被腐蝕底部的的全部費用。。評估人員已已經(jīng)估算出該該油罐的復原原重置成本為為2,000,000元元，現(xiàn)用修復復費用法估測測油罐的實體體性貶值率。。3.2成成本法47計算過程如下下：可修復部分實實體性貶值：：350,000元；不可修復部分分實體性貶值值率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復部分分復原重置成成本：2,000,000－350,000＝＝1,650,000元元；不可修復部分分實體性貶值值：1,650,000×33.3%＝549,450元元；油罐全全部實實體性性貶值值率：：(350,000＋549,450)/2,000,000＝＝45%。。假若若可可以以得得到到該該油油罐罐的的更更新新重重置置成成本本，，用用更更新新重重置置成成本本乘乘以以45%的的實實體體性性貶貶值值率率，，就就可可得得到到用用成成本本法法評評估估油油罐罐時時應應該該扣扣除除的的實實體體性性貶貶值值。。3.2成成本本法法48（四四））測測算算機機器器設(shè)設(shè)備備成成新新率率時時應應注注意意的的問問題題1、、選選擇擇適適當當?shù)牡姆椒椒ǚǎǎㄐ判畔⑾①Y資料料、、設(shè)設(shè)備備特特點點、、評評估估人人員員的的特特長長））。?？煽赏瑫r時運運用用幾幾種種方方法法。。2、、實實體體性性貶貶值值中中是是否否包包含含了了功功能能性性貶貶值值。。上述述三三種種方方法法在在一一定定條條件件下下均均可可計計算算綜綜合合成成新新率率。。3.2成成本本法法49三、、功功能能性性貶貶值值及及其其測測算算（一一））功功能能性性貶貶值值的的表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式根據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)濟濟學學關(guān)關(guān)于于無無形形損損耗耗的的定定義義，，功功能能性性貶貶值值的的表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式有有二二：：1、、超超額額投投資資成成本本。。2、、超超額額運運營營成成本本。。（二二））功功能能性性貶貶值值的的測測算算1、、超超額額投投資資成成本本＝＝復復原原重重置置成成本本－－設(shè)設(shè)備備更更新新重重置置成成本本但是是評評估估實實踐踐中中此此公公式式不不一一定定有有意意義義：：因為為計計算算更更新新重重置置成成本本時時，，已已包包含含超超額額投投資資成成本本；；3.2成成本本法法502、、超超額額運運營營成成本本的的測測算算步步驟驟（1））測測算算年年超超額額運運營營成成本本（2））測測算算年年凈凈超超額額運運營營成成本本（3））據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)備備剩剩余余壽壽命命與與折折現(xiàn)現(xiàn)率率確確定定功功能能性性貶貶值值額額例3-7某一一生生產(chǎn)產(chǎn)控控制制裝裝置置擬擬進進行行評評估估，，其其正正常常運運行行需需7名名操操作作人人員員。。目目前前同同類類新新式式控控制制裝裝置置所所需需的的操操作作人人員員定定額額為為4名名。。假假設(shè)設(shè)被被評評估估控控制制裝裝置置與與參參照照物物在在運運營營成成本本的的其其他他支支出出項項目目方方面面大大致致相相同同，，操操作作人人員員人人均均年年工工資資為為12,000元元，，被被評評估估控控制制裝裝置置尚尚可可使使用用3年年，，所所得得稅稅率率為為25%，，適適用用的的折折現(xiàn)現(xiàn)率率為為10%。。試試測測算算被被評評估估控控制制裝裝置置的的功功能能性性損損耗耗額額。。3.2成成本本法法51根據(jù)據(jù)上上述述資資料料，，被被評評估估控控制制裝裝置置的的功功能能性性損損耗耗測測算算如如下下：：（1））計計算算被被評評估估控控制制裝裝置置的的年年超超額額運運營營成成本本額額:(7－－4)××12,000＝＝36,000元元（2））測測算算被被評評估估控控制制裝裝置置的的年年超超額額運運營營成成本本凈凈額額:36,000××(1-25%)＝27,000元元（3）將將被評估估控制裝裝置在剩剩余使用用年限內(nèi)內(nèi)的年超超額運營營成本凈額額折現(xiàn)累累加，估估算其功功能性損損耗額:27,000××(P/A，10%，，3)＝＝27,000×2.4869＝67146.3元3.2成成本本法52（三）測測算設(shè)備備功能性性貶值時時應注意意的問題題1、參照照物的選選擇。2、確定定評估值值時是否否需單獨獨計算功功能性貶貶值，如如果需要單獨計計算，是是否兩類類功能性性貶值均均需計算算。3.2成成本本法53四、經(jīng)濟濟性貶值值及其測測算例3-8某產(chǎn)品生生產(chǎn)線，，根據(jù)購購建時的的市場需需求，設(shè)設(shè)計生產(chǎn)產(chǎn)能力為為年產(chǎn)1,000萬件件，建成成后由于于市場發(fā)發(fā)生不可可逆轉(zhuǎn)的的變化，，每年的的產(chǎn)量只只有400萬件件，60%的生生產(chǎn)能力力閑置。。經(jīng)評估估，該生生產(chǎn)線的的重置成成本為1,500萬元元，實體體性損耗耗額為300萬萬元，功功能性損損耗額為為150萬元，，規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟效益益指數(shù)為為0.8，試求求該生產(chǎn)產(chǎn)線的經(jīng)經(jīng)濟性損損耗額。。（一）因因設(shè)備利利用率降降低導致致的經(jīng)濟濟性貶值值的測算算3.2成成本本法54（3）計計算經(jīng)濟濟性損耗耗額：經(jīng)濟性損損耗額＝＝1,050××52%＝546萬元元具體計算算過程如如下：（1）扣扣除實體體性損耗耗額和功功能性損損耗額后后的價值值為：1,500－300－－150＝1,050萬元（2）計計算經(jīng)濟濟性損耗耗率：3.2成成本本法55例3-9被評估生生產(chǎn)線年年設(shè)計生生產(chǎn)能力力為10,000噸，，評估時時，由于于受政策策調(diào)整影影響，產(chǎn)產(chǎn)品銷售售市場不不景氣，，企業(yè)必必須每噸噸降價150元元以保持持設(shè)備設(shè)設(shè)計生產(chǎn)產(chǎn)能力的的正常發(fā)發(fā)揮。政政策調(diào)整整預計會會持續(xù)3年，該該企業(yè)正正常投資資報酬率率為10%。試試根據(jù)所所給條件件，估算算該生產(chǎn)產(chǎn)線的經(jīng)經(jīng)濟性損損耗額。。經(jīng)濟性損損耗額＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)＝1,125,000×2.4869＝2,797,762.5（（元）（二）因因收益減減少導致致的經(jīng)濟濟性貶值值的測算算3.2成成本本法56（三）測測算設(shè)備備經(jīng)濟性性貶值時時應注意意的問題題1、被估估設(shè)備是是否能單單獨計算算獲得能能力。2、是否否存在經(jīng)經(jīng)濟性貶貶值。3.2成成本本法57五、運用用成本法法測算設(shè)設(shè)備評估估值舉例例例3-10被評估設(shè)設(shè)備購建建于2003年年，賬面面價值為為100,000元，，2008年進進行技術(shù)術(shù)改造，，追加技技改投資資50,000元，2013年對該該設(shè)備進進行評估估。根據(jù)據(jù)評估人人員的調(diào)調(diào)查、檢檢查、對對比分析析，得到到以下數(shù)數(shù)據(jù)：（1）2003至2013年年每年的設(shè)設(shè)備價格上上升率為10%；（2）該設(shè)設(shè)備的月人人工成本比比其替代設(shè)設(shè)備高1,000元元；（3）被評評估設(shè)備所所在企業(yè)的的正常投資資報酬率為為10%，，規(guī)模效益益指數(shù)為0.7，所所得稅稅率率為25%；（4）該設(shè)設(shè)備在評估估前使用期期間的實際際利用率僅僅為正常利利用率的50%，經(jīng)經(jīng)技術(shù)檢測測，該設(shè)備備尚可使用用5年，在在未來5年年中，設(shè)備備利用率能能夠達到設(shè)設(shè)計要求。。根據(jù)上述述條件，估估測該設(shè)備備的有關(guān)參參數(shù)和評估估值。3.2成成本法58第一步：計計算該設(shè)備備的重置成成本：100，000×(F/P,10%,10)+50,000××(F/P,10%,5)=259,370+80,500=339,895第二步：計計算加權(quán)投投資名義年年限：(259,370××10+80,500×5)÷339,895=2,996,200÷339,895＝8.82年年第三步：計計算加權(quán)投投資實際年年限：8.82××50%＝＝4.41年第四步：計計算成新率率:[5÷(4.41＋＋5)]××100%＝53%第五步：計計算功能性性損耗:1,000×12××(1－25%)××(P/A，10%，5)＝＝34,117元第六步：計計算經(jīng)濟性性損耗:該設(shè)備在評評估后的設(shè)設(shè)計利用率率可以達到到設(shè)計要求求，故經(jīng)經(jīng)濟性損耗耗為0。第七步：計計算評估值值：評估值＝339,895×53%－34,117＝146,027元3.2成成本法593.3市市場法一、市場法法的概念機器設(shè)備評評估的市場場法，是指指通過尋找找市場上與與待評估設(shè)設(shè)備相類似似的參照物物設(shè)備，分分析比較待待估設(shè)備和和參照物設(shè)設(shè)備之間的的差異，以以其作為價價格差異的的基礎(chǔ)，并并在參照物物交易價格格基礎(chǔ)上進進行價格調(diào)調(diào)整，求得得待評估設(shè)設(shè)備價值的的一種方法法。二、市場法法評估機器器設(shè)備價值值的步驟(一)鑒定定被評估對對象，獲取取基本資料料(二)進行行市場調(diào)查查，選擇參參照物(三)調(diào)整整差異(四)確定定評估結(jié)果果603.3市市場法三、市場法法的具體方方法(一)直接接比較法(二)類比比調(diào)整法例3-11南崗公司對對某生產(chǎn)設(shè)設(shè)備進行評評估，經(jīng)市市場調(diào)查，，參照物選選定為生產(chǎn)產(chǎn)相同產(chǎn)品品的另一設(shè)設(shè)備。該類類設(shè)備的規(guī)規(guī)模效益指指數(shù)為0.65.參參照物為全全新設(shè)備，，購置時間間為2個月月前，經(jīng)分分析，評估估時價格上上升了5％％，其他比比較如下表表所示：比較因素參照物被評估對象市場價格/萬元75生產(chǎn)工人定員/人4035生產(chǎn)工人平均工資/（萬元/年）0.480.48尚可使用年限/年2015生產(chǎn)量/（萬噸/年）22.5成新率/％10080613.3市市場法計算如下：：（1）時間間因素調(diào)整整：75×（1+5％））＝78.75（萬萬元）（2）生產(chǎn)產(chǎn)能力調(diào)整整：78.75×（2.5/2））0.65＝91.04（萬元元）（3）調(diào)整整成新率：：91.04×（80％/100％）＝＝72.83（萬元元）（4）自動動化因素調(diào)調(diào)整：由于于被評估設(shè)設(shè)備效率高高，其平均均單位產(chǎn)品品用工少，，所以被評評估設(shè)備較較參照物設(shè)設(shè)備每年節(jié)節(jié)約工資數(shù)數(shù)額為：[（40××0.48/2）-（35××0.48/2.5）]×2.5＝7.2（萬萬元）假設(shè)折現(xiàn)率率為12％％，則每年年節(jié)約工資資凈額的現(xiàn)現(xiàn)值為：7.2×（（P/A,12%,15）××（1-25％）＝＝49.04×0.75＝36.78（5）功能能調(diào)整后被被評估設(shè)備備的評估值值為：72.83+36.78＝109.61（萬元元）623.4收收益法運用收益法法評估機器器設(shè)備時，，應注意以以下幾點：：1.收益益法一般適適用于具有有獨立獲利利能力或者者獲利能力力可以量化化的機器設(shè)設(shè)備；就單項機器器設(shè)備而言言，大部分分不具有獨獨立獲利能能力。因此此，單項設(shè)設(shè)備評估通通常不采用用收益法評評估。對于于自成體系系的成系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備、生生產(chǎn)線，以以及可以單單獨作業(yè)的的車輛等設(shè)設(shè)備，則可可以采用收收益法評估估。2.合理理確定收益益期限、合合理量化機機器設(shè)備的的未來收益益；3.合理理確定折現(xiàn)現(xiàn)率。也就是：該該項資產(chǎn)未未來預期并并可用貨幣幣計量；與與獲得資產(chǎn)產(chǎn)未來預期期相聯(lián)系的的風險報酬酬率也可計計量。63例3-12用收益法評評估某租賃賃機器設(shè)備備：（1）根據(jù)據(jù)市場調(diào)查查，被評估估設(shè)備的年年租金凈收收入為19200元（2）根據(jù)據(jù)被評估機機器設(shè)備的的現(xiàn)狀，確確定該租賃賃設(shè)備的收收益期限為為9年（3）通過過對類似設(shè)設(shè)備交易市市場和租賃賃市場的調(diào)調(diào)查，得到到市場數(shù)據(jù)據(jù)如下表所所示：市場參照物設(shè)備的使用壽命/年市場售價/元年收入/元投資回報系數(shù)折現(xiàn)率110440001050023.86％20.1％210637001670026.22％22.85％38675002000029.63％24.48％64上述3個市市場參照物物設(shè)備折現(xiàn)現(xiàn)率平均值值為22.45％，，查復利系系數(shù)表得到到相應的投投資回收系系數(shù)為26.80％％，則該設(shè)設(shè)備的評估估值為：659、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。14:13:3014:13:3014:1312/29/20222:13:30PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2214:13:3014:13Dec-2229-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。14:13:3014:13:3014:13Thursday,December29,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2214:13:3014:13:30December29,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。29十十二二月20222:13:30下下午14:13:3012月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月222:13下午午12月-2214:13December29,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/2914:13:3014:13:3029December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者