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文檔簡介
物權(quán)法練習題第一章第一題單選.根據(jù)物權(quán)的標的物的種類,物權(quán)可分為(B)。A.完全物權(quán)和不完全物權(quán)B.不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)C.用益物權(quán)和擔保物權(quán)D.主物權(quán)和從物權(quán).在同一標的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán),該效力為物權(quán)的(B)。A.追及效力B.排他效力C.優(yōu)先效力D.妨害排除效力.甲將自己所有的一臺電腦出賣給乙,但甲還想使用一段時間,遂又與乙達成租賃協(xié)議,租期1個月。乙取得該電腦所有權(quán)的交付方法為(C)。A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.占有改定D.指示交付.下列表述中,不正確的是(D)。A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時在同一物上存在B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時在一物上存在C.一艘輪船上可以同時存在兩個抵押權(quán)D.一輛汽車上可以同時存在兩個所有權(quán).下列物權(quán)中,屬于動產(chǎn)物權(quán)的是(C)。A.地役權(quán)B.建設地使用權(quán)C.留置權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán).動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自(B)時發(fā)生效力。A.交付B.法律行為生效C.當事人約定時D.法律行為成立.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自(C)發(fā)生效力。A.交付B.法律行為生效C.該約定生效時D.法律行為成立.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的,自(C)時發(fā)生效力。A.交付B.事實行為成立C.事實行為成就D.當事人申請.登記機構(gòu)進行異議登記的,如果申請人在異議登記之日起(A)內(nèi)不起訴的,異議登記失效。A.15日B.30日C.3個月D.6個月.預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起(C)內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。A.15日B.30日C.3個月D.6個月第二題判斷題.物權(quán)法實行物權(quán)法定原則,因此,物權(quán)均為法定物權(quán)。(X).所有權(quán)是無期限物權(quán)。(M.買賣不破租賃規(guī)則屬于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一種例外。(4.公信原則是賦予物權(quán)公示以公信力,如甲居住在A公寓201房間,就應推定該房間為甲所有。(X).所有權(quán)是完全物權(quán),具有當然的排除定限物權(quán)適用的效力。(X).《物權(quán)法》第9條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(V).當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,合同效力待定。(X).不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。(X).動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動產(chǎn)的,負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。(.預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。(M第三題不定項選擇.下列物權(quán)中,屬于獨立物權(quán)的有(AD)。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.建設用地使用權(quán).從特征上看,物權(quán)屬于(ABD)。A.對世權(quán)B.支配權(quán)C.請求權(quán)D.絕對權(quán).下列物權(quán)中,屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有(CD)。A.留置權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán).下列物權(quán),屬于從屬物權(quán)的有(BD)。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.建用用土地使用權(quán)D.質(zhì)權(quán).物權(quán)的效力包括(ABCD)。A.支配效力B.優(yōu)先效力C.排他效力D.排除妨害效力.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力表現(xiàn)在(ABCD)。A.所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)B.用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.附擔保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)D.先設立的物權(quán)優(yōu)先于后設立的債權(quán).物權(quán)的原始取得方法包括(BCD)。A.互易B.善意取得C.時效取得D.生產(chǎn).物權(quán)請求權(quán)包括如下內(nèi)容(ACD)。A.物之返還請求權(quán)B.損害賠償請求權(quán)C.妨害排除請求權(quán)D.妨害預防請求權(quán).下列選項對物權(quán)表述正確的有(ABD)。A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)D.物權(quán)是支配權(quán).下列案件,哪些適用返還原物?(BC)A.張某借了王某的手表并把它賣給劉某,劉某以為是張自己的手表而買之,王某要求劉某返還B.宋某偷了李某的金項鏈送給女友王某,王某在不知情的情況下收下,李某要求王某返還C.賀某借給宋某一支金筆,宋某謊稱丟失,賀某要求宋某返還D.趙某向錢某購羊兩只,錢某將羊交付趙某后,趙又將羊賣給了孫某,趙某得款后遲遲不付錢某的羊款,錢某無奈要求趙某返還兩只羊.在一般情況下,物權(quán)可因下列原因而消滅(ABCD)。A.標的物滅失B.拋棄C.期限屆滿D.混同.收取孳息屬于所有權(quán)的(A)。A.原始取得B.繼受取得C.善意取得D.惡意取得第四題填空.物權(quán)的客體是。答案:物.根據(jù)物權(quán)人對標的物的支配范圍,物權(quán)可分為和。答案:完全物權(quán)、定限物權(quán)(限制物權(quán)、不完全物權(quán)).在定限物權(quán)中,根據(jù)物權(quán)人對標的物所支配的內(nèi)容不同,物權(quán)可分為和。答案:用益物權(quán)、擔保物權(quán).根據(jù)物權(quán)的成立原因,物權(quán)可分為和。答案:意定物權(quán)、法定物權(quán).物權(quán)的取得有原始取得和兩種情況。答案:繼受取得.物權(quán)的變動包括物權(quán)的發(fā)生、、和消滅。答案:轉(zhuǎn)移、變更.不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于時發(fā)生效力。答案:不動產(chǎn)登記簿.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)和內(nèi)容的根據(jù)。答案:歸屬.動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓,自時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。答案:交付.船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗。答案:善意第三人.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求或者消除危險。答案:排除妨害.無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求。答案:返還原物第五題解答題.簡述物權(quán)的絳點。答:物權(quán)具有如下特點:(1)物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利。物權(quán)的客體是物,而不是行為。這里的物是特定的、獨立的物,并且限于有體的動產(chǎn)或不動產(chǎn);(2)物權(quán)是直接支配特定的物并享受物之利益的權(quán)利。物權(quán)系以直接支配標的物為內(nèi)容,物權(quán)人得依自己的意思對標的物為管領(lǐng)處分,實現(xiàn)其利益,無須他人的意思或行為的介入。因此,物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對權(quán);(3)物權(quán)是具有排他性的權(quán)利。物權(quán)是直接支配標的物的權(quán)利,對外當然具有排除他人干涉而由權(quán)利人獨占地享受其利益的性質(zhì)與效力,因此,物權(quán)為對世權(quán),任何人均負有不得侵害物權(quán)的義務。.一物一權(quán)原則包括哪些內(nèi)容?答:一物一權(quán)原則包括如下內(nèi)容:(1)一項物權(quán)的客體應為特定的、獨立的一物;(2)尚未與物之整體分離的物之組成部分之上,不能單獨設立物權(quán);(3)一物之上只能存在一個所有權(quán),不得并存兩個以上所有權(quán);(4)一物之上不得同時存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán),但不相抵觸的數(shù)個物權(quán)可以同時存在于一物之上。.簡述物權(quán)的排他效力。答:物權(quán)的排他效力是指物權(quán)相互之間的對抗效力,即一項物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標的物之上,或者得壓制同一標的物上的其他物權(quán)而先行實現(xiàn)的效力。物權(quán)的排他效力主要有以下方面的表現(xiàn):(1)所有權(quán)之間的排他效力。同一標的物之上不能存在兩個以上所有權(quán),故所有權(quán)之間具有成立上的絕對排他效力。(2)用益物權(quán)之間的排他效力。同一物之上不能同時成立兩個以上現(xiàn)實占有,故用益物權(quán)之間一般具有成立上的排他性。(3)擔保物權(quán)之間的排他效力。除動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及以權(quán)利憑證的交付為成立要件的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有絕對的成立上的排他效力外,其他擔保物權(quán)及其相互之間,原則上無成立上的排他效力,而僅有實現(xiàn)上的排他效力。(4)用益物權(quán)與擔保物權(quán)之間的排他效力。以不動產(chǎn)為標的的用益物權(quán)與不動產(chǎn)抵押權(quán)之間不發(fā)生設立上的排他效力,而僅發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他效力,其效力的強弱,原則上以設定的先后而定。(5)所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力。所有權(quán)與用益物權(quán)及擔保物權(quán)之間,不具有成立上的排他效力。.簡要說明物權(quán)的優(yōu)先效力。答:關(guān)于物權(quán)優(yōu)先效力的內(nèi)容,有學者認為僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力,有人認為僅指先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力,而多數(shù)人則認為,此二者均為物權(quán)優(yōu)先效力的范圍。這里僅就物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力作一說明。即當特定物既是物權(quán)的支配物又是債權(quán)中的給付物時,無論物權(quán)與債權(quán)成立的先后,物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。主要表現(xiàn)有:(1)所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如,在乙物二賣”的場合,因交付或登記而先取得標的物所有權(quán)的人,其權(quán)利優(yōu)先于未取得標的物所有權(quán)的債權(quán)人的權(quán)利。(2)用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物上如有用益物權(quán)存在,無論其成立時間之先后,該物權(quán)有優(yōu)先于以給付該物為內(nèi)容的債權(quán)的效力。(3)附擔保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。有擔保物權(quán)擔保之債權(quán),就擔保物之變價得優(yōu)先于一般債權(quán)人之債權(quán)而受償。當然,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也存在例外。例如,按照買賣不破租賃規(guī)則,先設立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán);已經(jīng)納入預告登記的債權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。第六題論述題.試述物權(quán)法定原則。答:物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定,當事人不得任意創(chuàng)設新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。物權(quán)法采行物權(quán)法定原則的理由及原因,在于物權(quán)乃絕對權(quán),得對抗任何人,具有極強的效力,對他人的利益和社會經(jīng)濟秩序都有直接關(guān)系,只有以強行性規(guī)范規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變動等,才能使物權(quán)的存在明朗化、物權(quán)的變動公開化,才能既保障物權(quán)人的利益,又不至于發(fā)生當事人任意創(chuàng)設新的物權(quán)種類或濫用權(quán)利而損害第三人利益、危害社會經(jīng)濟秩序的現(xiàn)象。物權(quán)法定原則主要包括兩項內(nèi)容:一是物權(quán)的種類法定。即物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定,當事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設法律所不認可的新類型的物權(quán);二是物權(quán)的內(nèi)容法定。即物權(quán)的內(nèi)容由法律明定,當事人不得創(chuàng)設與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)。當事人違反物權(quán)法定原則將產(chǎn)生如下法律后果:(1)違反物權(quán)法定原則的,物權(quán)的設立應屬無效,不能發(fā)生物權(quán)法上的效果;(2)部分違反物權(quán)法定原則,但不影響其他部分的效力的,其他部分仍可有效;(3)物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項,應推定為禁止;(4)物權(quán)雖然歸于無效,但其行為若具備其他法律行為的生效要件時,在當事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。.試述物權(quán)變動的公示公信原則。物權(quán)公示是指以一定的公開的、外在的、易于查知的形式展示物權(quán)存在和變動的情況。物權(quán)公示原則是指當事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動的事實,否則,不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。物權(quán)的變動如不能以一定的方式公開、透明,則既不利于明確物權(quán)人的權(quán)利并加以保護,也不利于維護善意第三人的利益,難免對交易安全造成極大妨害。因此,物權(quán)公示原則對于維護物權(quán)秩序和交易安全,具有極為重要的意義。關(guān)于物權(quán)公示的方法,因不動產(chǎn)物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記,動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。關(guān)于物權(quán)公示的效力,我國法采取了以公示要件主義為原則,公示對抗主義為例外的立法模式。即不動產(chǎn)物權(quán)的變動,均以登記為成立要件;動產(chǎn)物權(quán)的變動,以交付為成立要件。在例外情況下,不動產(chǎn)物權(quán)的變動不登記為要件,動產(chǎn)物權(quán)的變動不以交付為要件,但不不登記或交付的,不得對抗善意第三人。公信原則是指依法定方式進行公示的物權(quán),具有使社會一般人信賴其正確的效力,即使公示的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀態(tài)不符,法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護。依此原則,只要物權(quán)的變動符合法律規(guī)定的公示方式,對善意當事人及第三人就具有完全的效力。物權(quán)公示的公信力表現(xiàn)在兩個方面:一是權(quán)利正確性推定效力。這是指以法定方法公示出來的物權(quán),具有使社會一般人信賴其為真實、正確的物權(quán)的效力。二是善意保護效力。這是指法律對因信賴物權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得物權(quán)的第三人,予以強制保護,使其免受任何人追奪的效力。第二章第一題單選.甲幫乙挖地窖,挖出一罐銀元。經(jīng)查,該銀元不知為何人所埋。為銀元的歸屬,甲、乙兩人發(fā)生爭執(zhí),訴至法院。該銀元應當歸(C),A.甲所有B.乙所有C.國家所有D.甲、乙共有.下列財產(chǎn)中,不適用善意取得的財產(chǎn)是(D)。A.汽車B.電視機C.房屋D.地下礦藏.甲將自己的病重的耕牛棄之郊外,被乙發(fā)現(xiàn),拉回家中。經(jīng)治療,耕牛病愈。甲發(fā)現(xiàn)后,要求某乙返還耕牛,乙不同意,某甲訴至法院。該耕牛應歸(B)。A.甲所有B.乙所有C.國家所有D.甲、乙共有.甲利用乙的樹根,雕刻成藝術(shù)價值很高的精美根雕。雙方為該藝術(shù)品的所有權(quán)發(fā)生爭執(zhí)。該根雕應歸(A)。A.甲B.乙C.收歸國有D.甲、乙共有.相鄰關(guān)系的實質(zhì)是(B)。A.權(quán)利義務關(guān)系B.不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的限制和擴張C.地役權(quán)D.意思自治原則.下列財產(chǎn)中,可以基于先占取得所有權(quán)的是(C)。A.所有人不明的埋藏物B.遺失物C.所有人拋棄的物D.失散的動物.甲、乙、丙共有一套房屋,其應有部分各為1/3。為了提高房屋的價值,甲主張將此房的地面鋪上木地板,乙表示贊同,但丙反對。下列選項哪一個項是正確的?(B)A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意,甲、乙不得鋪木地板.因甲、乙的份額已占份額的2/3以上,故甲、乙可以鋪木地板C.甲、乙只能在自己的應有部分上鋪木地板D.若甲、乙堅持鋪木地板,則需先分割共有房屋.業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設施的,應當經(jīng)專有部分占建設物總面積(B)以上的業(yè)主且占2/3以上的業(yè)主同意。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4.法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照(A)。A.當?shù)亓晳TB.當事人約定C.村規(guī)民約D.地方政策.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起(D)內(nèi)無人認領(lǐng)的,歸國家所有。A.30日B.1個月C.3個月D.6個月第二題不定項選擇.國家所有權(quán)具有如下特點(ABCD)。A.主體的唯一性B.客體的廣泛性C.權(quán)利行使的特殊性D.取得方法的特殊性.下列所有權(quán)取得方法中,只能產(chǎn)生國家所有權(quán)的方法包括(ABD)。A.稅收B.沒收C.生產(chǎn)D.發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物.下列財產(chǎn)中,可以成為公民個人所有權(quán)的客體有(BD)。A.土地B.房屋C.地下文物D.林木.所有權(quán)的積極權(quán)能包括(ABCD)。A.占有B.使用C.收益D.處分.動產(chǎn)所有權(quán)可以基于下列原因而取得(ABC)。A.善意取得B.先占C.拾得遺失物D.營造建筑物.先占的適用條件包括(ABCD)?A.標的物須為無主物B.標的物須為動產(chǎn)C.先占人須以所有的意思占有財產(chǎn)D.不違反法律的規(guī)定.下列民事糾紛中,哪些應按相鄰關(guān)系處理?(ABCD)A.甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉,墻體裂縫,引起糾紛.甲村為了取水澆地,在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠,引起糾紛C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起糾紛D.甲村在河流上游修建攔河壩,使乙村用水量驟減,引起糾紛.甲有天然奇石一塊,不填丟失。乙誤以為無主物拾回家,配以基座,陳列于客廳。乙的朋友十分喜歡,乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn),向丙追索。下列選項哪一個是正確的?(A)A.奇石屬遺失物,乙應返還給甲B.奇石屬無主物,乙取得所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán).某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典,于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日,工作人員不慎摔壞攝像機,賓館決定按原價買下,以抵償電視臺的損失,遂于8月9日電話向電視臺負責人表明此意,對方表示同意。8月15日,賓館依約向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?(C)A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日.添附的種類有(ABC)。A.附合B.混合C.加工D.種植樹木.下列共有財產(chǎn)屬于共同共有財產(chǎn)的有(ABC)。A.夫妻共有財產(chǎn)B.家庭共有財產(chǎn)C.共同繼承的財產(chǎn)D.兩人各出資二分之一所共同購買的汽車.共有人分割共有物,可以采取的方法有(BCD)。A.保留共有B.實物分割C.變價分割D.作價補償.甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙,租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額,乙與丙均表示愿意購買,應如何處理?(A)A.在同等條件下,由乙優(yōu)先購買B.在同等條件下,由丙優(yōu)先購買C.在同等條件下,由甲決定賣給誰D.在同等條件下,由乙、丙共同購買,各享有一半的份額,形成共有.私營企業(yè)主王某辦公室用的一臺電腦損壞,遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想,與其扔了不如拿回家給兒子用,便將電腦搬回家,經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后,要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的?(ACD)A.張某違反委托合同,不能取得電腦的所有權(quán)B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C.王某有權(quán)要回電腦,但應當向張某予以補償D.因拋棄行為尚完成,王某可以撤回其意思表示,收回對電腦的所有權(quán).相鄰關(guān)系的處理原則包括(ABC)。A.有利生產(chǎn)和方便生活原則B.團結(jié)互助和公平合理原則C.尊重歷史和習慣原則D.所有人優(yōu)先原則.征收集體所有的土地,應當依法足額支付的費用包括(ABCD)。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償費D.青苗補償費.下列財產(chǎn)中,屬于國家所有的是(ABCD)。A.礦藏B.海域C.無線電頻譜D.國防資產(chǎn).下列事項中,應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定是(ABCD)?A.土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包B.個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C.土地補償費等費用的使用、分配辦法D.集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項19.所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的,權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起(D)內(nèi)向受讓人請求返還原物,但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的,權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。A.3個月B.6個月C.1年D.2年20.在建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,可以由當事人按照下列方式約定(ABC)。A.出售B.附贈C.出租D.互換第三題判斷題.所有權(quán)的整體性是指所有權(quán)人只能對一個整體物享有所有權(quán)。(X).根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定,中華人民共和國的土地所有權(quán)都為國家所有。(X).《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不當然同時轉(zhuǎn)讓、抵押。(X).根據(jù)添附規(guī)則,房屋為土地的添附物。(X).在按份共有中,共有人有權(quán)將自己的應有部分拋棄。(4.相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。(”.除法律另有規(guī)定外,國有財產(chǎn)由全國人大代表國家行使所有權(quán)。(X).業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務;但業(yè)主放棄權(quán)利的,可以不履行義務。(X).在建筑物區(qū)分所有權(quán)中,業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。(“.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中,建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,由業(yè)主等額分擔。(X).按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。(4TOC\o"1-5"\h\z.在善意取得中,善意受讓人取得動產(chǎn)后,該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外。(力.主物轉(zhuǎn)讓的,從物并不隨主物轉(zhuǎn)讓,但當事人另有約定的除外。(X).天然孳息,由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的,按照約定。(力第四題填空題.《物權(quán)法》第39條規(guī)定:所有人依法對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、和處分的權(quán)利?!贝鸢福菏褂?、收益.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有的權(quán)利。答案:優(yōu)先購買.所有人不明的埋藏物、隱藏物,歸所有。答案:國家.根據(jù)所有權(quán)主體的數(shù)量,所有權(quán)可分為與。答案:單獨所有權(quán)、共同所有權(quán).為了的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。答案:公共利益.征收集體所有的土地,應當依法土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農(nóng)民的,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。答案:足額支付、社會保障費用.征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的。答案:居住條件.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足的需要。答案:業(yè)主.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為。答案:按份共有.法定孳息,當事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照取得。答案:交易習慣第五題解答題.所有權(quán)的特點有哪些?答:1.所有權(quán)具有如下特點:(1)所有權(quán)具有自權(quán)性。即所有權(quán)系所有人對自己的物所享有的物權(quán),因此,自物權(quán)就是所有權(quán);(2)所有權(quán)具有全面性。即所有權(quán)是最完全的物權(quán),是一個人對于其物所能享有的最完整、最充分的權(quán)利;(3)所有權(quán)具有整體性。即所有權(quán)系對標的物具有概括管領(lǐng)力或統(tǒng)一支配力的物權(quán),故所有權(quán)不能在內(nèi)容或時間上加以分割;(4)所有權(quán)具有彈力性,即所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮,其權(quán)能可以于一定情況下往復分出、回復;(5)所有權(quán)具有恒久性,即所有權(quán)因標的物的存在而永久存續(xù),不得預定其存續(xù)期間。因此,所有權(quán)是無期物權(quán)。.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點答:建筑物區(qū)分所有權(quán)具有如下特點:(1)內(nèi)容的復合性,即建筑物區(qū)分所有權(quán)系由專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)所構(gòu)成的;(2)專有所有權(quán)具有主導性,即區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)就意味著同時取得了共有權(quán)及成員權(quán),專有所有權(quán)的大小還決定著共有所有權(quán)及成員權(quán)(如表決權(quán))的大??;(3)權(quán)利主體身份的多重性,即區(qū)分所有人同時是專有部分所有人、共用部分的共有人及共同事務管理的成員權(quán)人;(4)流轉(zhuǎn)上的一體性,即專有所有權(quán)與共有所有權(quán)結(jié)合為一體,不可分離,于轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承時須一并進行。.相鄰關(guān)系的特點是什么?答:相鄰關(guān)系具有如下特點:(1)相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。如果不動產(chǎn)不相毗鄰,則不會有相鄰關(guān)系的發(fā)生。相鄰的不動產(chǎn),可以是土地,也可以是建筑物;相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)所有人,也可以是不動產(chǎn)使用人。(2)相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。相鄰權(quán)的客體不是不動產(chǎn)本身,而是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。(3)相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復雜。相鄰關(guān)系包括兩個方面的內(nèi)容:一是相鄰任何一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時,都有權(quán)要求相鄰他方給予便利,而相鄰他方應當提供必要的便利;二是相鄰各方行使權(quán)利時,不得損害相鄰他方的合法權(quán)益。(4)相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。相鄰關(guān)系不是由當事人通過合同設定的,而是法律直接為調(diào)和相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間的利益沖突而對所有權(quán)所作的限制.共有的特點有哪些?答:共有具有如下特點:(1)共有的主體是兩個以上,即共有的主體具有復數(shù)性;(2)共有的客體是同一項特定財產(chǎn),即共有的客體具有同一性;(3)共有內(nèi)容包括對內(nèi)對外雙重權(quán)利義務關(guān)系,即共有的內(nèi)容具有雙重性。在共有的內(nèi)部關(guān)系中,各共有人或是按照確定的份額享有權(quán)利和承擔義務,或是不分份額、平等地分享權(quán)利、分擔義務;在共有的對外關(guān)系中,共有人作為單一的權(quán)利主體同他人發(fā)生民事法律關(guān)系。(4)共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式,而不是一種獨立的所有權(quán)類型,即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。.簡述按份共有的特點。答:按份共有具有如下特點:(1)按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要,即不需要存在特殊的團體性或身份關(guān)系(如親屬關(guān)系)。(2)各共有人分別享有確定的份額。該份額通常稱為各共有人的應有部分”,一般是由共有人協(xié)議決定的。當事人沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。(3)按份共有人對其應有部分享有相當于所有權(quán)的權(quán)利。在法律或共有協(xié)議未作限制的情況下,按份共有人隨時都可要求分出或轉(zhuǎn)讓其應有部分。.簡述共同共有的特點。答:共同共有具有如下特點:(1)共同共有以共同關(guān)系為基礎(chǔ),以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系,如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等,一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當事人之間。共同關(guān)系消滅,共同共有關(guān)系一般也隨之消滅;(2)共同共有是不分份額的共有。共同共有關(guān)系中沒有各共有人的應有部分之說。只要共同共有關(guān)系存在,共有人對共有的財產(chǎn)就不能劃分自己的份額,只有在共同關(guān)系消滅時,才能確定各共有人的應有份額;(3)共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務。在共同共有關(guān)系中,各共有人對于共有物,平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且也承擔平等的義務。第六題論述題.試述所有權(quán)的積極權(quán)能。答:所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有、使用、收益和處分四項:(1)占有權(quán)能。占有權(quán)能是指特定的所有權(quán)人對于標的物為管領(lǐng)的事實。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能,是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)能通常屬于所有人,但在某些情況下,占有權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離,而歸屬于非所有人。(2)使用權(quán)能。使用權(quán)能是指依物的性能和用途,在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以利用,以實現(xiàn)物的使用價值。使用權(quán)能既可以由所有人自己行使,也可以,由非所有人行使。(3)收益權(quán)能。收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。這里的收益不僅包括天然孳息和法定孳息,而且包括在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。(4)處分權(quán)能。處分權(quán)能是指依法對物進行處置,從而決定其命運的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)的核心權(quán)能,包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指對物進行實質(zhì)上的變形、改造或毀損等物理上的事實行為;法律上的處分是指使標的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、限制或消滅,從而使所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為。.試述添附的種類及效力。答:添附包括如下三種:(1)附合。附合是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成新物。附合有兩種:一是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合,即動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上,成為不動產(chǎn)組成部分的情況。動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合后,不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權(quán),而動產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅,原動產(chǎn)所有人可依不當?shù)美囊?guī)定要求不動產(chǎn)所有人給予適當?shù)难a償;二是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。動產(chǎn)和動產(chǎn)附合后,原來各動產(chǎn)的所有人共有附合物,各共有人的應有部分依附合時的價值比例確定或由各共有人協(xié)商確定。但如果一方的動產(chǎn)價值明顯高于他方的動產(chǎn)價值,則應由價值明顯高的原動產(chǎn)的所有人取得附合物所有權(quán),并對因附合而喪失權(quán)利的人給予適當補償。(2)混合?;旌鲜侵覆煌腥说膭赢a(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。動產(chǎn)混合后所發(fā)生的法律效果,準用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的處理原則。(3)加工。加工是指對他人的動產(chǎn)進行制作、改造,使之形成一種具有更高價值的新物。關(guān)于加工物的歸屬問題,應以材料主義為原則,以加工主義為例外。即原則上加工物所有權(quán)應歸屬于原材料的所有人,但在加工所產(chǎn)生的價值增值明顯高于原動產(chǎn)的價值且為善意加工的情況下,可由加工人取得加工物的所有權(quán),并對原材料所有權(quán)給予適當補償。.試析善意取得的條件和效力。答:善意取得的構(gòu)成條件包括:(1)讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人。不動產(chǎn)的登記和動產(chǎn)的占有為物權(quán)的公示方法,非真正權(quán)利人而登記為不動產(chǎn)所有權(quán)人或現(xiàn)實占有他人的動產(chǎn)方能給不特定的第三人以權(quán)利外觀,使其信登記權(quán)利人或占有動產(chǎn)的人就是真正權(quán)利人而與其進行交易。(2)讓與人須無處分權(quán)。讓與人無處分權(quán),既包括自始欠缺處分權(quán),也包括嗣后未能取得處分權(quán)。如果登記的權(quán)利人或動產(chǎn)的占有人受權(quán)利人之委托而為處分,或者本無處分權(quán)但嗣后取得處分權(quán)或得到權(quán)利人的追認,均不適用善意取得的規(guī)則。(3)受讓人須基于交易行為支付合理的對價。只有在讓與人與受讓人間存在交易行為時,才存在善意取得問題。非通過交易行為而以受贈、繼承等方式無償取得財產(chǎn)的,不能發(fā)生善意取得的效力。(4)受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意。確定受讓人是否為善意,應以其受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)當時的情況判定,至于其后受讓人是否知曉真實情況,不影響善意取得的成立;讓與人是善意還是惡意,則在所不問。受讓人是否為善意,應當由主張受讓人非善意的一方負舉證責任。(5)轉(zhuǎn)讓的標的物應經(jīng)完成過戶登記或者交付。善意取得的完成,以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記或交付為已足,即依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)完成過戶登記,不需要登記的已經(jīng)實際交付給受讓人。善意取得發(fā)生后,可發(fā)生如下效力:(1)受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán),原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán),不得向受讓人主張返還。(2)善意取得的發(fā)生,可在原所有人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)生債的關(guān)系,原所有人可就自己的損失向其選擇行使債務不履行的損害賠償請求權(quán)、不當?shù)美颠€請求權(quán)或者侵權(quán)損害賠償請求權(quán)。.試述物權(quán)法所規(guī)定的相鄰關(guān)系的種類。答:物權(quán)法規(guī)定如下相鄰關(guān)系:(1)相鄰土地的通行關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利;通行人應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。(2)建造、修繕建筑物及管線鋪設關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動產(chǎn)的,亦應盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害,如造成損害的,應當給予賠償。(3)相鄰用水和排水關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利;對自然流水的利用,應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。(4)相鄰的損害防免關(guān)系。建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照;不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第七題案例分析題李某在幫助張某挖地窖時,挖出三百塊銀元。為銀元的歸屬,二人發(fā)生爭執(zhí),李說,銀元是他挖出的,應歸他所有;張說,銀元是在他家的院子里挖出的,應歸他所有。經(jīng)查,該銀元為何人所埋藏不清楚。問:銀元究竟應歸誰所有?答:該銀元應歸國家所有。因為本案中的銀元屬于埋藏物,盡管該物是由李某在幫助張某挖地窖中發(fā)現(xiàn)的,但埋藏物不能歸發(fā)現(xiàn)者所有;盡管該銀元是在張某的院子挖出的,但不能證明為何人所埋藏。因此該銀元屬于所有人不明的物。依《民法通則》規(guī)定,所有人不明的埋藏物歸國家所有。因此,該銀元既不能為李某所有,也不能歸張某所有,只能歸國家所有。.2004年4月,杜某要去美國探親。臨行前,杜某將其松下21英寸彩電交由鄰居李某保管,并稱探親歸來時取回,在此期間,李某可使用該電視。李某收下電視機,并稱請杜某放心。杜某走后半年,李某的妻子得了一場重病。為籌措醫(yī)療費用,李某將杜某的彩電以2500元的價格出賣給張某,并稱彩電是其自己的。張某覺得價格比較合理,遂買下該彩電。2005年5月,杜某從美國探親歸來,得知其彩電被李某賣給張某,便向張某追要。張某稱,彩電是我從李某處買來的,我購買時認為彩電是李某的,你要想也得向李某要,并表示不能將彩電返還給杜某。杜某向李某要電視,李某稱,彩電已經(jīng)出賣了,只能向張某要電視機。在此情況下,杜某向法院起訴,要求張某、李某歸還彩電。問:該彩電的所有權(quán)應歸誰?請說明理由。答:該彩電的所有權(quán)應歸張某。在本案中,彩電原屬于杜某所有,杜某將彩電交李某保管,李某只有占有權(quán)而無處分權(quán)。李某為籌措醫(yī)療費用,將彩電出賣給張某,屬于無權(quán)處分。但在張某購買彩電時,李某告知其彩電是自己的,李某認為價格也較合理,他并不知道也
不應知道彩電并非李某的,因此張某為善意有償?shù)厝〉迷摬孰姟R郎埔馊〉弥贫?,張某取得該彩電的所有?quán)。李某擅自處分杜某的彩電,杜某只能要求李某承擔責任,而不能要求張某返還彩電。.張朋與李紅系夫妻關(guān)系,因張朋酷愛攝影,雙方遂決定購買一臺高級照相機。該照相機使用三年后,張朋想換一臺更高級的照相機,但李紅不同意。于是,張朋背著李紅將照相機出賣給李小兵。事后,李紅得知此事,要求李小兵返還照相機。為此,當事人之間發(fā)生糾紛。問:張朋是否有權(quán)處分照相機?如何確定該照相機的所有權(quán)?答:在本案中,張朋處分共同共有的照相機應當征得其他共有人的同意,否則無權(quán)處分該照相機。張朋無權(quán)處分共有的照相機,那么李小兵能否取得照相機的所有權(quán)呢?我們認為,李小兵能否取得照相機的所有權(quán),關(guān)鍵問題看其是否為善意。如果李小兵屬于善意第三人,而在購買照相機時又支付了合理的對價,則李小兵可以取得照相機的所有權(quán)。第三章第一題單選.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,草地的承包期(B)。A.30年B.30至50年C.30至70年D.50年.地役權(quán)自(B)時設立。。A.地役權(quán)合同簽訂B.地役權(quán)合同生效C.地役權(quán)登記D.地役權(quán)行使TOC\o"1-5"\h\z.下列事項中,屬于地役權(quán)的消滅原因是(C)。A.回贖B.找貼C.目的事實不能D.供役權(quán)被分割.土地承包經(jīng)營權(quán)人不能從事的行為是(B)。A.使用承包的土地B.對土地進行投資建廠C.取得土地的收益D.以轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán).下列權(quán)利中,不屬于建設用使用權(quán)人的權(quán)利是(D)。A.建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)B.建設用地使用權(quán)的出租權(quán)C.建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)D.土地的轉(zhuǎn)讓權(quán).地役權(quán)人可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的,不得對抗(C)。A.第三人B.供役地人C.善意第三人D.需役地人第二題判斷.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,建設用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(X).土地承包經(jīng)營權(quán)的客體只能是集體所有的土地,不包括國有土地。(X).土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。(..土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設。(J.通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。(力.建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明的除外。(.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施不能一并處分。(可.土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的,設立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時,該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人不享有或者負擔已設立的地役權(quán)。(X).地役權(quán)屬于用益物權(quán),因此,地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓、抵押。(X)X).需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。但是,供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人不具有約束力。(第三題填空X).用益物權(quán)的客體通常是。答案:不動產(chǎn).設定建設用地使用權(quán),可以采取或者等方式。答案:劃撥.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,耕地的承包期為年。答案:30.地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利,也不得使其一部分消滅,這就是地役權(quán)的。答案:不可分性.根據(jù)地役權(quán)的行使內(nèi)容,地役權(quán)可分為和。答案:積極地役權(quán)、消極地役權(quán).土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同設立。答案:生效.土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗。答案:善意第三人。.建設用地使用權(quán)自時設立。答案:登記.《物權(quán)法》第146條規(guī)定:建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。答案:一并處分。.住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,。答案:自動續(xù)期第四題解答題.簡述用益物權(quán)的特點。答:用益物權(quán)具有以下特點:(1)用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。用益物權(quán)只具有對標的物占有、使用、收益等權(quán)能,其行使限于一定范圍和一定的期限之內(nèi),故屬于定限物權(quán);(2)用益物權(quán)的實現(xiàn)以占有他人之物為前提。用益物權(quán)只能存在于他人之物上,且其實現(xiàn)須有對他人之物的占有;(3)用益物權(quán)的標的物一般限于動產(chǎn),在動產(chǎn)之上一般不能設定用益物權(quán);(4)用益物權(quán)的設立目的是對物進行使用和收益。物的價值有使用價值和交換價值之分,用益物權(quán)側(cè)重于支配物的使用價值,且以對物為使用、收益,以獲取最大的經(jīng)濟效益為目的;(5)用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提,不隨他權(quán)利的讓與而讓與,也不隨他權(quán)利的消滅而消滅。因此,用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)。.建設用地使用權(quán)的特點有哪些?答:建設用地使用權(quán)具有如下特點:(1)建設用地使用權(quán)的標的物僅限于國有土地,集體土地不得成為建設用地使用權(quán)的標的物;(2)設立建設用地使用權(quán)的目的是為在國有土地上營造建筑物或其他工作物。不以營造建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的,不屬于建設用地使用權(quán)的范疇;(3)建設用地使用權(quán)通過出讓或劃撥取得。建設用地使用權(quán)主要通過出讓方式取得,特殊條鍵下也可通過劃撥方式取得;(4)建設用地使用權(quán)具有流通性,可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押。.簡析建設用地使用權(quán)的消滅原因及其后果。答:關(guān)于建設頤地使用權(quán)的消滅原因,除適用不動產(chǎn)物權(quán)消滅的一般原因外,還存在一些特殊的消滅原因:(1)期間屆滿。建設用地使用權(quán)如果定有期限,則存續(xù)期間屆滿,建設用地使用權(quán)即+消滅。(2)建設用地使用權(quán)被撤銷。土地所有權(quán)人在一定情況下,可依法律規(guī)定撤銷建設用地使用權(quán)。(3)建設用地使用權(quán)被提前收回。為公共利益需要使用土地,或為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建而需要調(diào)整土地的,國家可以收回建設用地使用權(quán);(4)土地滅失。作為標的物的土地滅失,國有土地使用權(quán)自不能存在,歸于消滅。建設用地使用權(quán)消滅后,會發(fā)生一定的法律后果。由于建設用地使用權(quán)消滅原因不同,其法律后果也會有所不同。(1)國家無償收回劃撥的建設用地使用權(quán)時,對其地上建筑物或其他工作物,市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償;國家提前收回出讓的建設用地使用權(quán)的,應當根據(jù)建設用地使用權(quán)人已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。(2)建設用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,非住宅建設用地使用權(quán)人可以至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽定出讓合同并支付出讓金;未如申請或未獲批準的,建設用地使用權(quán)由國家無償收回。.土地承包經(jīng)營權(quán)人有哪些權(quán)利?答:承包人的權(quán)利主要有:(1)對土地的使用收益權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是以在他人土地上耕作、養(yǎng)殖或畜牧為目的而設定的物權(quán)。因此,承包人有權(quán)為此目的而使用他人土地,并且有權(quán)獲取土地的收益。(2)對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。承包人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換或轉(zhuǎn)讓;(3)投資補償權(quán)。承包人在下列情況下有權(quán)獲得相應的補償:一是承包地被依法征用、占用的;二是承包期內(nèi),承包人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地時,承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的;三是農(nóng)地承包權(quán)依法流轉(zhuǎn)時,承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的。.地役權(quán)與相鄰關(guān)系有哪些區(qū)別?答:地役權(quán)與相鄰關(guān)系存在如下區(qū)別:(1)相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當然擴張或限制,因法律的直接規(guī)定而發(fā)生;地役權(quán)則為相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人基于合同關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)擴張或限制。(2)相鄰關(guān)系不是一項獨立的民事權(quán)利,屬于對所有權(quán)本身的限制或擴張,不可能單獨地取得或喪失;而地役權(quán)則是一項獨立的民事權(quán)利,屬用益物權(quán)的一種。(3)相鄰關(guān)系是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用所進行的最低限度調(diào)節(jié),其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴張程度較少;而地役權(quán)作為當事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務關(guān)系,對土地所有權(quán)的限制與擴張的程度較大,是對土地利用所進行的較高程度的調(diào)節(jié)。(4)相鄰關(guān)系中的當事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時,只要不給鄰人造成損失,通常是無償?shù)?;而地役?quán)的取得既可有償,也可無償,并且通常是有償?shù)?。第五題論述題.說明地役權(quán)的特點。答:地役權(quán)具有如下特點:(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。地役權(quán)存在于他人土地之上,在自己土地上一般不存在地役權(quán)的問題。地役權(quán)不僅可以存在于不同的土地所有人之間,只要有必要,在土地的使用人之間以及土地的使用人與所有人之間也都可以設定地役權(quán)。(2)地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。所謂便宜,系指方便利用的利益,此種利益不限于經(jīng)濟上的利益,也包括精神上或感f#上的利益。(3)地役權(quán)具有從屬性。地役權(quán)必須從屬于需役地而存在,若無需役地,便不能產(chǎn)生地役權(quán)。這就是地役權(quán)的從屬性,具體表現(xiàn)為兩個方面:一方面,地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨轉(zhuǎn)讓;另一方面,地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離而作為其他權(quán)利的標的,如不能以地役權(quán)單獨設定抵押權(quán)。(4)地役權(quán)具有不可分性。地役權(quán)必須及于需役地和供役地的全部,不能分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。即地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利,也不得使其一部分消滅。需役地或供役地為共有的,地役權(quán)由各共有人共同享有或共同負擔。需役地被分割時,各分割部分仍享有原地役權(quán);供役地被分割時,需役地仍對各分割地分享地役權(quán)。.試述地役權(quán)的效力。答:地役權(quán)人的權(quán)利和義務主要有以下幾項:(1)使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)設定的目的是為需役地所有人、使用人使用他人不動產(chǎn)提供方便。因此,地役權(quán)人當然享有使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)人應當按當事人約定的使用方法、范圍和程度來使用供役地;(2)為附隨行為與設置的權(quán)利。地役權(quán)人為達到設定地役權(quán)的目的,享有為必要的附隨行為和設置必要設施的權(quán)利;(3)行使基于地役權(quán)所生的物權(quán)請求權(quán)的權(quán)利。地役權(quán)人在其權(quán)利范圍內(nèi),對供役地有直接支配和排除妨害的權(quán)利,不但供役地人應當容忍,而且第三人也不得妨礙。因此,對于他人妨害地役權(quán)的行為,地役權(quán)人得請求排除,對于有妨害地役權(quán)的危險行為,地役權(quán)人也得請求防止;(4)工作物取回權(quán)與恢復原狀的義務。在地役權(quán)消滅后,原地役權(quán)人對在供役地上所設置的工作物有取回的權(quán)利,同時也負有恢復土地原狀的義務;(5)維護設置的義務。地役權(quán)人既然享有為必要的附隨行為、并設置工作物的權(quán)利,則對于因行使權(quán)利而建造的設置,自然有維持的義務,以防止供役地因此而受到損害。供役地人的權(quán)利和義務主要有以下幾項:(1)使用設置的權(quán)利與分擔維持設置費用的義務。對于地役權(quán)人于供役地上所為的設置,供役地人在不妨害地役權(quán)行使的范圍內(nèi),有權(quán)使用;(2)供役地使用場所及方法的變更請求權(quán)。設定地役權(quán)時雖然約定了地役權(quán)的行使場所或方法,但如果變更該場所及方法對地役權(quán)人并無不利,而對于供役地人有利益的,則供役地人對于地役權(quán)人有請求變更地役權(quán)行使場所或方法的權(quán)利;(3)費用請求權(quán)。在有償?shù)牡匾蹤?quán)中,地役權(quán)人負有支付費用的義務,供役地人則享有請求費用的權(quán)利;(4)容忍及不作為義務。供役地人在地役權(quán)的目的范圍內(nèi),負有容忍及不作為的義務。在積極地役權(quán)中,供役地人應容忍地役權(quán)人于供役地為一定行為;在消極地役權(quán)中,供役地人則負有不為一定行為而導致地役權(quán)行使不便的義務,但供役地人不負有為積極行為的義務。第六題案例分析題.某公司通過投標取得某一地段的建設用地使用權(quán),與土地管理局簽訂一份建設用地使用權(quán)出讓合同。合同中約定某公司應在合同簽訂后60日內(nèi)支付全部建設用地使用權(quán)出讓金,并對土地用途、開發(fā)期限、違約責任等作了規(guī)定。某公司按照合同約定的時間支付了全部出讓金,并取得了建設用地使用權(quán)證書。但該公司此后并未按照規(guī)定的期限進行開發(fā)、利用土地,致使土地一直閑置。土地管理局在多次催促無效的情形下,決定收回某公司的建設用地使用權(quán)。為此,雙方發(fā)生糾紛?問:某公司已經(jīng)繳納了建設地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書,土地管理局能否收回該建設用地使用權(quán)?答:土地管理局可以收回某公司的建設用地使用權(quán)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,出讓的建設用地使用權(quán)人沒有按照法律規(guī)定或者出讓合同的約定,合理開發(fā)、利用土地的,國家可以無償收回建設用地使用權(quán)。在本案中,某公司在取得建設用地使用權(quán)后,一直未按照合同的約定開發(fā)、利用土地,在土地管理局多次催促的情形下,仍不開發(fā)利用土地。因此,土地管理局有權(quán)依照規(guī)定收回某公司的該建設用地使用權(quán)。.李楠系四川省樂至縣天池鎮(zhèn)三里九村三隊村民,與外鄉(xiāng)三十里鋪村的趙某結(jié)婚后,村里以她結(jié)婚為由,強制收回其未到期的承包地?;楹箅p方一直在男方的原籍居住,共同耕種三十里鋪村分給趙某的承包期為30年的耕地,種植水稻、大豆等農(nóng)作物,收益頗豐。后來夫妻雙方感情不和,于2002年協(xié)議離婚。離婚后,李楠回到娘家,多次要求三里九村歸還其出嫁前承包的未到期的耕地,但她的要求沒有得到答復。生活沒有來源的李楠找過鎮(zhèn)領(lǐng)導、縣委、縣政府等部門,但問題始終沒有得到解決。問:李楠的承包權(quán)能否得到保護?答:《農(nóng)村土地承包法》第30條規(guī)定:承包期內(nèi),婦女結(jié)婚,在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其承包地。”在本案中,李楠結(jié)婚后,并沒有從三十里鋪村分得承包地,根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第30條的規(guī)定,三里九村在李楠結(jié)婚后未在新居住地取得承包土地前收回其承包地的做法是違法的。因此,李楠在離婚后回到三里九村,該村應當返還其婚前未到期的承包地。.甲和乙同住一村,兩家的承包地相距不遠,乙在自己的承包地里打了一口水井。2000年冬,甲和乙商定,從次年春天開始,甲用乙家的水澆地,每年給付乙1000元,為保險起見,雙方簽訂了用水合同。轉(zhuǎn)眼到了2001年春天,甲來到乙家,商量挖溝取水事宜。乙同意甲用自己家的水,但堅決不同意挖溝安裝取水裝置。因為這樣會使乙的一部分土地不能耕種,乙要求甲給自己相應的一塊地,否則不能設置取水裝置。甲則認為,自己用水已經(jīng)支付了用水費,不能另外提供土地,雙方為此發(fā)生糾紛。問:甲是否有權(quán)挖溝安置取水裝置?答:在本鞍中,甲為使用乙家承包地的水井里的水,雙方簽訂了用水合同,應當認定甲取得了地役權(quán)甲作為地役權(quán)人,有權(quán)使用乙家的水源。力是,甲能否在乙家的承包地挖溝安裝取水裝置呢?對此,雙方在合同中并無約定。按地役權(quán)的效力,地版權(quán)人對供役地使用的方法、范圍及程度等,應依當事人的約定而定,不得超過或變更當事人約定的范圍。當事人沒有約定使用方法及范圍的,則地役權(quán)人有權(quán)于供役地損害最少的范圍內(nèi)為一菜必要的使用。本案設定的是汲水地役權(quán),汲水地役權(quán)的行使必以一定汲水設置為條件,且地役權(quán)人為行使地役權(quán)有為必要的附隨行為與設置的權(quán)利。因此,甲有權(quán)在乙的承包地里挖溝安裝取水裝置,但應選擇對供役地損害最少的處所及方法為之,對此乙有容忍的義務。那么,乙要求甲給自己相應的一塊地才能安裝挖溝取水裝置是否合理呢?從本案來
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