什么是房改房-可以抵押貸款嗎-特點(diǎn)一覽

什么是房改房_可以抵押貸款嗎_特點(diǎn)一覽1.什么是房改房房改房一般指經(jīng)過(guò)公房改制而成的住房，是城鎮(zhèn)職工以國(guó)家或者縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn),按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。上世紀(jì)住房制度改革后，房改房漸次退出歷史舞臺(tái)，但部分政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位仍留有少量的房改房。2.房改房可以抵押貸款嗎房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產(chǎn)價(jià)值10萬(wàn)元以上、具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且權(quán)屬清晰等。不符合條件房改房不能進(jìn)行抵押。找法網(wǎng)提醒：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。3.房改房特點(diǎn)一覽(1)房改房是國(guó)家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式;它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。（2)房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。(3)在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。(4)購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱(chēng)、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。(5)房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工