物業(yè)公共設(shè)施機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

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1、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收需要哪些資料？

答：機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收時(shí)需驗(yàn)證機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文版本）、機(jī)電設(shè)備安裝，調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。

2、機(jī)電設(shè)備接納驗(yàn)收都有那些工程?

答：可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防越界攀爬遠(yuǎn)紅外報(bào)警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

3、接納驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)有哪些留神事項(xiàng)？

答：接納驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)要留神，各開關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關(guān)柜出線有無說明去向的標(biāo)牌、計(jì)量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房?jī)?nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布處境等）；電容柜自動(dòng)，手動(dòng)是否工作正常，面版顯示與實(shí)際是否相符，有無過補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。

4、生活水泵、消防水泵接納驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神那些問題？

答：搖測(cè)水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動(dòng)盤車要生動(dòng)輕快、核驗(yàn)水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵，操縱片面無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動(dòng)水泵留心傾聽有無雜音，有無震撼；測(cè)量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

5、干式變壓器驗(yàn)收時(shí)要留神哪些問題？

答：驗(yàn)收時(shí)要留神：核驗(yàn)說明書與變壓器型號(hào)、規(guī)格是否相符及耐壓測(cè)驗(yàn)報(bào)告等其他文字資料；養(yǎng)護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無雜物、母排與變壓器出線是否連接精細(xì)堅(jiān)韌、通風(fēng)散熱心況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進(jìn)線有無安好隱患、空載時(shí)的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測(cè)量裝置使用是否正常等。

6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)馄嬗烧l驗(yàn)收？

答：由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗(yàn)收。

7、公共給水管道驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?

答：驗(yàn)收時(shí)留神與市政管道接駁處接口是否堅(jiān)韌；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實(shí)有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。

公共排水管道驗(yàn)收時(shí)要采用《乒乓球試驗(yàn)法》。

8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？

答：室內(nèi)公共實(shí)施包括：全體的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗(yàn)）

9、內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?

答：內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)要留神：抹灰面平整、面層涂料平勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

10、瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題？

答：瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)要留神：瓷片粘貼堅(jiān)韌、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對(duì)縫砂漿飽滿、線條順直。

11、頂棚抹灰面驗(yàn)收時(shí)留神哪些問題？

頂棚抹灰面要平整、面層涂料平勻、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡。

12、公共門窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題？

答：公共門、窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神：門開啟自如、無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置切實(shí)、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟生動(dòng)、窗銷連接堅(jiān)韌；玻璃安裝堅(jiān)韌、膠封密實(shí)、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆平勻、色澤光亮嶄新；不銹鋼門外觀光亮、無刮花、變形。

13、公共樓梯扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題？

答：樓梯、扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神：鋼木樓梯安裝堅(jiān)韌，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤平勻外觀平滑。

14、木裝修工程驗(yàn)收時(shí)留神什么問題？

答：木裝修工程驗(yàn)收要留神：外觀光亮五毛刺、線條順直、色澤平勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。

15、公共電氣片面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題？

答：電氣片面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神：電器插座安裝堅(jiān)韌，符合"左零右火'規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關(guān)安裝堅(jiān)韌，完好無損、開關(guān)生動(dòng)、接觸良好；燈具安裝堅(jiān)韌、完好無損、回響靈敏、發(fā)光正常。

16、防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題？

答：防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)留神：安裝要堅(jiān)韌、焊接密實(shí)無虛焊、無扭曲變形。

17、室外給排水驗(yàn)收是可分為幾片面？

答：可分為化糞池、污（雨）水井、全體管道、水表井、管道竣工平面圖等。

18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)的留神事項(xiàng)？

答：室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)留神屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否堅(jiān)韌、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

19.設(shè)備機(jī)房接納驗(yàn)收要提防的事項(xiàng)：

1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合模范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)，外觀光亮平整、亮堂，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安好防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備外觀油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施。

3、中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)成設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備外觀油漆完好，無損傷。

4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備外觀油漆完好無損傷，設(shè)備安裝堅(jiān)韌，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

5、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，回響靈巧，標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)，外觀完好無損，設(shè)備安裝堅(jiān)韌，具有良好的防雷措施，機(jī)房枯燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

6、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)，設(shè)備外觀油漆完好無損，閥門開啟生動(dòng)，安裝堅(jiān)韌，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房枯燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

20公共配套設(shè)施接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分開，坡度適合、平整。

3、屋面避雷設(shè)施連接堅(jiān)韌，油漆完好。

4、路燈、裝飾燈安裝堅(jiān)韌，完好無損，工作正常；燈柱安裝堅(jiān)韌，油漆完好。

5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)生動(dòng)，安裝穩(wěn)固。

6、道路：

1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小平勻成直線；

2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整堅(jiān)韌，無明顯裂縫、缺棱掉角；

4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置模范，領(lǐng)會(huì)完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)，玻璃完好，箱內(nèi)清潔明凈；

2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝堅(jiān)韌，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充沛。

8、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝堅(jiān)韌，標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，鄰近配置供水口。

10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識(shí)明顯。

11、道閘安裝堅(jiān)韌，