花園洋房產(chǎn)品介紹課件

花園洋房產(chǎn)品介紹花園洋房產(chǎn)品介紹1源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構(gòu)建一組規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風(fēng)靡一時。一抹綠色、一縷陽光、一陣清風(fēng)、一片水色，營造出一種詩意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥語花香中，強(qiáng)調(diào)居住室內(nèi)空間與室外環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，并且達(dá)到和諧一致。住宅室內(nèi)空間的面積，在尺度上既不講究普通住宅的經(jīng)濟(jì)，也不追求別墅的奢侈，而是滿足一個舒適的度量。源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國的霍華德提出理2花園洋房在中國

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?；▓@洋房在中國花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、3萬科·花園洋房經(jīng)典作萬科·花園洋房經(jīng)典作4上海·白馬花園萬科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專利產(chǎn)品，推出“情景花園洋房”，采用了層層退臺結(jié)構(gòu)，每一層都有獨特亮點。每戶擁有私家花園或景觀露臺。首次提出了“露臺社交”，將創(chuàng)意建筑和精神文化融合，倡導(dǎo)居民通過“露臺”來交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)。情景花園洋房所有的優(yōu)秀均來自其建筑特點——層層退臺。在建筑物向陽面有層層退臺的臺狀結(jié)構(gòu)，以退臺空間規(guī)劃露臺，形成了在情景花園洋房的一層，外部為陽光房，陽光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層均在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺。以層層退臺的方式形成了一個錯落有致的空間，并使每戶都能享有獨立的花園或者露臺。底層住戶獨享70m2—110m2私家花園和近10余平米的陽光房，無論是景觀還是生活品質(zhì)堪比別墅生活；2層10m2的超大露臺空間，適合個人生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7m2的精致露臺不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺設(shè)計，極大的戶外活動空間，開闊的視野，可以舉行小型party。項目讓戶戶擁有南向的私家花園或露臺，獨特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺沒有頂蓋，區(qū)別于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動。半圍合的設(shè)計使其擁有較強(qiáng)的私家感，且露臺和花園均由廳進(jìn)出，方便使用。花園和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺使樓間距加大，頂層樓距更是有20米，輕易享受全年陽光，真正營造了一個有天有地的生活空間。2006年上海·白馬花園萬科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專利產(chǎn)品，推出“情景花園5花園洋房產(chǎn)品介紹課件6更高生活品質(zhì)夢想平民化的生活方式住宅并非簡單的建筑物體，它承載著人們的希望與追求，展示著一個社會從物質(zhì)到精神、從經(jīng)濟(jì)到文化的綜合成果，建筑技術(shù)革新和中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷催生新的住宅產(chǎn)品的繁衍。人們對住宅的需求也一改過去“千篇一律”的狀態(tài)，在住宅的多樣化，舒適度，歸屬感等方面提出了更高的要求。花園洋房產(chǎn)品伴隨市場的變化也在更新發(fā)展。更高生活品質(zhì)夢想住宅并非簡單的建筑物體，它承載著人們的希望與7未來低密度住宅，今后5-10年成為住宅產(chǎn)品主流花園洋房將成為未來替代別墅和TOWNHOUSE的一個主流產(chǎn)品，花園洋房本身就可以成為一個社會的主流的產(chǎn)品，別墅和TOWNHOUSE對市場供應(yīng)來說是一種邊緣性的產(chǎn)品，花園洋房是滿足中上等收入客戶的需求，花園洋房是替代別墅和TOWNHOUSE非常好的一個產(chǎn)品，花園洋房擁有更大的市場容量。地塊屬性尤其是容積率決定產(chǎn)品可能性。伴隨政府對1.0以下容積率住宅用地的嚴(yán)格限制，供給率1.0-1.5的高端住宅將成主流，按行業(yè)常規(guī)，0.8-1.2容積率，多數(shù)開發(fā)商會選擇疊拼、聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品與花園洋房的組合，而1.2-1.5的容積率則較多選擇花園洋房、小高層以及少量類別墅產(chǎn)品的產(chǎn)品組合。因此，在未來的一段時間內(nèi)別墅產(chǎn)品以及花園洋房將成為城市高端住宅市場的主力。產(chǎn)品形態(tài)=地塊屬性限制+利潤要求+客戶需求。未來低密度住宅，今后5-10年成為住宅產(chǎn)品主流花園洋房將成8多重景觀、人本主義花園洋房引領(lǐng)趨勢越來越多的樓層，甚至九層的，甚至某些塔樓里都會出現(xiàn)這種空間變化很豐富的情況，尤其在南方，萬科的很多的系列的產(chǎn)品，在塔樓里面，把空間做得也非常豐富，也可能有院子做出來，還有很多地方，他可能是一個挑空的露臺，也可以叫空中花園，豐富的設(shè)計變化，適應(yīng)了消費者對居住品質(zhì)的需求，所以花園洋房未來的發(fā)展和更多的產(chǎn)品相融合，越來越多的產(chǎn)品出現(xiàn)了相對需要的一種功能，所以將來有一種融合的需求。多重景觀、人本主義花園洋房引領(lǐng)趨勢越來越多的樓層，甚至九層的9花園洋房保值，更具投資價值隨著城市開發(fā)量的不斷提升，有限的土地資源顯得日益寶貴，國家政府（國土資源部）對什么樣的房子是別墅進(jìn)行界定，不排除Townhouse、低密度花園洋房也納入高檔住宅之內(nèi)，對這些住宅類型進(jìn)行供地限制。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點看，物以稀為貴是顯而易見的道理。受國家土地政策的調(diào)控以及對高檔低容積率住宅用地的限制，花園洋房在市場供應(yīng)上將日益稀缺，其較之于聯(lián)排別墅和高層公寓的高性價比則蘊(yùn)藏著極大的投資價值?；▓@洋房保值，更具投資價值隨著城市開發(fā)量的不斷提升，有限的10

隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，伴隨中央提倡的節(jié)地、節(jié)能的需求，低密度花園洋房持續(xù)走俏，逐漸成為城市稀缺產(chǎn)品。寧波代表樓盤：萬科。金色水岸（2007年鄞州）保億。風(fēng)景九園（2008年鎮(zhèn)海）天海。他山谷地（2010年鄞江鎮(zhèn)）慈城。萬科云鷺灣(2011年慈城)隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，伴隨中央提倡的節(jié)地、節(jié)能11產(chǎn)品簡析產(chǎn)品簡析12情景洋房是一種介于TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一般涉設(shè)計為多層產(chǎn)品。它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過新穎的入戶方式，層層退臺的建筑形態(tài)以及情景房的設(shè)計，使住宅在滿足基本功能的同時，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來與眾不同的全景式的情調(diào)生活。同時，它以一種開放的姿態(tài)，拉近人與人之間的距離，使居住者的鄰里溝通更加順暢，鄰里生活更加和諧溫馨。產(chǎn)品定義情景洋房是一種介于TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一13情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設(shè)有生活陽臺、工人房，每單元兩戶產(chǎn)品簡介第一層

第二層第三層第四層第五層每兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園兩戶在中間有樓體，在一層陽光房部位退臺，形成二層景觀露臺兩戶中間有樓體，在二層門廳部位退臺，形成三層景觀露臺兩戶在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯，每戶在兩側(cè)退臺，形成四層景觀陽臺設(shè)有戶內(nèi)樓體、儲物間、陽光室，在破頂前后的位置退臺，形成前景觀露臺和后景觀露臺情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、14解讀一：層層退臺露臺相對于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相連，使居住者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺，使樓間距加大，頂層樓距加寬，輕易享受全年陽光，真正營造了一個有天有地的生活空間。產(chǎn)品解讀在建筑物向陽面有層層退臺的合狀結(jié)構(gòu)，以退臺空間規(guī)劃露臺，一層陽光房的側(cè)面和單元側(cè)面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺；解讀一：層層退臺露臺相對于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相15產(chǎn)品解讀解讀二：新穎的入戶方式情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶享受南面入口獨立入戶，通過首層的私家花園直接進(jìn)入家中，與別人分享花園美景的同時保證安全性與私密性。二至五層則通過北入口樓體進(jìn)入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。

優(yōu)雅的入戶方式讓住戶在進(jìn)家門前就可以體驗到情景交融的感覺，同時確保了私密性，使居住者多了一份回家的快樂與愉悅，更有歸屬感。產(chǎn)品解讀解讀二：新穎的入戶方式情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶16產(chǎn)品解讀解讀三：戶戶有花園（露臺）傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才帶花園，而情景洋房通過退臺設(shè)計，使每戶業(yè)主都可以享受露臺設(shè)計，盡可能使居住者得到更大的實惠。

一層贈送大面積前后花園，頂層銷售面積較小，但贈送大面積的露臺。通過這種設(shè)計，有效的降低了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層的銷售劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，形成情景洋房的銷售亮點。產(chǎn)品解讀解讀三：戶戶有花園（露臺）傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才17產(chǎn)品解讀解讀四：情景房（陽光房）情景房設(shè)置于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽光房。其功能可根據(jù)主人的需要，隨意用在書房、茶室、游戲室、客房等功能房。同時，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。通過情景房將外部花園的“景”引進(jìn)室內(nèi)，也可將室內(nèi)的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內(nèi)外的情趣性。產(chǎn)品解讀解讀四：情景房（陽光房）情景房設(shè)置于首層，位于客廳外18產(chǎn)品解讀解讀五：鄰里溝通情景洋房層層退臺式的露臺，打破了以往封閉的交流環(huán)境，也沒有別墅那種距離上的遙遠(yuǎn)。露臺和花園不僅是一個私人戶外空間，還是一個交流平臺。鄰里間可以通過在露臺交流各種興趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此間的距離。居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗到社交方式的改變所帶來的新鄰里關(guān)系。產(chǎn)品解讀解讀五：鄰里溝通情景洋房層層退臺式的露臺，打破了以往19通過此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼/聯(lián)排別墅類產(chǎn)品的優(yōu)缺點產(chǎn)品對比建筑形式傳統(tǒng)多層情景花園洋房疊拼別墅聯(lián)排別墅外觀外立面形式單一層次較多，風(fēng)格多變層次較多，風(fēng)格多變層次較多，風(fēng)格多變面積面積較小，常在135平米以下面積100-200平米左右通常面積150-250左右通常面積200-300左右私密性弱較弱較好較好舒適度較舒適舒適舒適舒適功能具有基本功能增加庭院、陽光房、露臺等功能面積增加車庫、疊下私家花園、疊上閣樓等面積增加車庫、私家花園、閣樓等功能面積環(huán)境自然環(huán)境一般，高密度，主要依靠小區(qū)內(nèi)部景觀自然環(huán)境較好，密度較高，小區(qū)景觀塑造以及自身露臺、庭院景觀自然景觀較好，低密度，疊下有前后花園，疊上有露臺自然景觀較好，低密度，有前后花園位置城市內(nèi)部城市邊緣，市郊城市邊緣，市郊城市邊緣，市郊交通主要依靠城市公交系統(tǒng)城市公交系統(tǒng)，公交車私家車私家車車位車位出租或獨立產(chǎn)權(quán)獨立產(chǎn)權(quán)獨立產(chǎn)權(quán)獨立產(chǎn)權(quán)周邊配套設(shè)施配套齊全，衣食住行方便隨著所在區(qū)域的發(fā)展，配套迅速齊全配套不完善，需社區(qū)內(nèi)部提供補(bǔ)充配套不完善，需依靠社區(qū)內(nèi)部作為補(bǔ)充居所定位第一居所第一居所第一居所或第二居所第一居所或第二居所居住人群中低收入人群，兼顧工作和生活城市中產(chǎn)階級，要求一定生活品質(zhì)收入較高的中產(chǎn)階級，要求較高生活品質(zhì)收入較高的中產(chǎn)階級，要求較高生活品質(zhì)居住模式實在、便利便利舒適個性化個性化價格低適中較高較高通過此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼/聯(lián)排別墅20

陽光房

下沉式庭院一層：下沉式私家院落/半地下層/陽光房首層庭院、二三層超大露臺，與自然更親近

入戶花園/前后花園二層：陽光地下室陽光房21戶型設(shè)計：舒適空間，家人各得其所奢華客廳獨享書房私密主臥兒女房戶型設(shè)計：舒適空間，家人各得其所奢華客廳獨享書房私密主臥兒女22戶型設(shè)計：高度創(chuàng)新，給客戶更多附加值露臺錯層；3.95米挑高夾層2.18米凸窗

地下室戶型設(shè)計：高度創(chuàng)新，給客戶更多附加值露臺錯層；3.95米挑高23THANKS【合創(chuàng)名古事業(yè)群】THANKS24花園洋房產(chǎn)品介紹花園洋房產(chǎn)品介紹25源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構(gòu)建一組規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風(fēng)靡一時。一抹綠色、一縷陽光、一陣清風(fēng)、一片水色，營造出一種詩意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥語花香中，強(qiáng)調(diào)居住室內(nèi)空間與室外環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，并且達(dá)到和諧一致。住宅室內(nèi)空間的面積，在尺度上既不講究普通住宅的經(jīng)濟(jì)，也不追求別墅的奢侈，而是滿足一個舒適的度量。源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國的霍華德提出理26花園洋房在中國

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?；▓@洋房在中國花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、27萬科·花園洋房經(jīng)典作萬科·花園洋房經(jīng)典作28上?！ぐ遵R花園萬科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專利產(chǎn)品，推出“情景花園洋房”，采用了層層退臺結(jié)構(gòu)，每一層都有獨特亮點。每戶擁有私家花園或景觀露臺。首次提出了“露臺社交”，將創(chuàng)意建筑和精神文化融合，倡導(dǎo)居民通過“露臺”來交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)。情景花園洋房所有的優(yōu)秀均來自其建筑特點——層層退臺。在建筑物向陽面有層層退臺的臺狀結(jié)構(gòu)，以退臺空間規(guī)劃露臺，形成了在情景花園洋房的一層，外部為陽光房，陽光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層均在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺。以層層退臺的方式形成了一個錯落有致的空間，并使每戶都能享有獨立的花園或者露臺。底層住戶獨享70m2—110m2私家花園和近10余平米的陽光房，無論是景觀還是生活品質(zhì)堪比別墅生活；2層10m2的超大露臺空間，適合個人生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7m2的精致露臺不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺設(shè)計，極大的戶外活動空間，開闊的視野，可以舉行小型party。項目讓戶戶擁有南向的私家花園或露臺，獨特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺沒有頂蓋，區(qū)別于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動。半圍合的設(shè)計使其擁有較強(qiáng)的私家感，且露臺和花園均由廳進(jìn)出，方便使用?；▓@和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺使樓間距加大，頂層樓距更是有20米，輕易享受全年陽光，真正營造了一個有天有地的生活空間。2006年上?！ぐ遵R花園萬科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專利產(chǎn)品，推出“情景花園29花園洋房產(chǎn)品介紹課件30更高生活品質(zhì)夢想平民化的生活方式住宅并非簡單的建筑物體，它承載著人們的希望與追求，展示著一個社會從物質(zhì)到精神、從經(jīng)濟(jì)到文化的綜合成果，建筑技術(shù)革新和中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷催生新的住宅產(chǎn)品的繁衍。人們對住宅的需求也一改過去“千篇一律”的狀態(tài)，在住宅的多樣化，舒適度，歸屬感等方面提出了更高的要求?；▓@洋房產(chǎn)品伴隨市場的變化也在更新發(fā)展。更高生活品質(zhì)夢想住宅并非簡單的建筑物體，它承載著人們的希望與31未來低密度住宅，今后5-10年成為住宅產(chǎn)品主流花園洋房將成為未來替代別墅和TOWNHOUSE的一個主流產(chǎn)品，花園洋房本身就可以成為一個社會的主流的產(chǎn)品，別墅和TOWNHOUSE對市場供應(yīng)來說是一種邊緣性的產(chǎn)品，花園洋房是滿足中上等收入客戶的需求，花園洋房是替代別墅和TOWNHOUSE非常好的一個產(chǎn)品，花園洋房擁有更大的市場容量。地塊屬性尤其是容積率決定產(chǎn)品可能性。伴隨政府對1.0以下容積率住宅用地的嚴(yán)格限制，供給率1.0-1.5的高端住宅將成主流，按行業(yè)常規(guī)，0.8-1.2容積率，多數(shù)開發(fā)商會選擇疊拼、聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品與花園洋房的組合，而1.2-1.5的容積率則較多選擇花園洋房、小高層以及少量類別墅產(chǎn)品的產(chǎn)品組合。因此，在未來的一段時間內(nèi)別墅產(chǎn)品以及花園洋房將成為城市高端住宅市場的主力。產(chǎn)品形態(tài)=地塊屬性限制+利潤要求+客戶需求。未來低密度住宅，今后5-10年成為住宅產(chǎn)品主流花園洋房將成32多重景觀、人本主義花園洋房引領(lǐng)趨勢越來越多的樓層，甚至九層的，甚至某些塔樓里都會出現(xiàn)這種空間變化很豐富的情況，尤其在南方，萬科的很多的系列的產(chǎn)品，在塔樓里面，把空間做得也非常豐富，也可能有院子做出來，還有很多地方，他可能是一個挑空的露臺，也可以叫空中花園，豐富的設(shè)計變化，適應(yīng)了消費者對居住品質(zhì)的需求，所以花園洋房未來的發(fā)展和更多的產(chǎn)品相融合，越來越多的產(chǎn)品出現(xiàn)了相對需要的一種功能，所以將來有一種融合的需求。多重景觀、人本主義花園洋房引領(lǐng)趨勢越來越多的樓層，甚至九層的33花園洋房保值，更具投資價值隨著城市開發(fā)量的不斷提升，有限的土地資源顯得日益寶貴，國家政府（國土資源部）對什么樣的房子是別墅進(jìn)行界定，不排除Townhouse、低密度花園洋房也納入高檔住宅之內(nèi)，對這些住宅類型進(jìn)行供地限制。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點看，物以稀為貴是顯而易見的道理。受國家土地政策的調(diào)控以及對高檔低容積率住宅用地的限制，花園洋房在市場供應(yīng)上將日益稀缺，其較之于聯(lián)排別墅和高層公寓的高性價比則蘊(yùn)藏著極大的投資價值?；▓@洋房保值，更具投資價值隨著城市開發(fā)量的不斷提升，有限的34

隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，伴隨中央提倡的節(jié)地、節(jié)能的需求，低密度花園洋房持續(xù)走俏，逐漸成為城市稀缺產(chǎn)品。寧波代表樓盤：萬科。金色水岸（2007年鄞州）保億。風(fēng)景九園（2008年鎮(zhèn)海）天海。他山谷地（2010年鄞江鎮(zhèn)）慈城。萬科云鷺灣(2011年慈城)隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，伴隨中央提倡的節(jié)地、節(jié)能35產(chǎn)品簡析產(chǎn)品簡析36情景洋房是一種介于TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一般涉設(shè)計為多層產(chǎn)品。它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過新穎的入戶方式，層層退臺的建筑形態(tài)以及情景房的設(shè)計，使住宅在滿足基本功能的同時，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來與眾不同的全景式的情調(diào)生活。同時，它以一種開放的姿態(tài)，拉近人與人之間的距離，使居住者的鄰里溝通更加順暢，鄰里生活更加和諧溫馨。產(chǎn)品定義情景洋房是一種介于TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一37情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設(shè)有生活陽臺、工人房，每單元兩戶產(chǎn)品簡介第一層

第二層第三層第四層第五層每兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園兩戶在中間有樓體，在一層陽光房部位退臺，形成二層景觀露臺兩戶中間有樓體，在二層門廳部位退臺，形成三層景觀露臺兩戶在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯，每戶在兩側(cè)退臺，形成四層景觀陽臺設(shè)有戶內(nèi)樓體、儲物間、陽光室，在破頂前后的位置退臺，形成前景觀露臺和后景觀露臺情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、38解讀一：層層退臺露臺相對于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相連，使居住者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺，使樓間距加大，頂層樓距加寬，輕易享受全年陽光，真正營造了一個有天有地的生活空間。產(chǎn)品解讀在建筑物向陽面有層層退臺的合狀結(jié)構(gòu)，以退臺空間規(guī)劃露臺，一層陽光房的側(cè)面和單元側(cè)面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺；解讀一：層層退臺露臺相對于陽臺更有花園感。每個露臺都和客廳相39產(chǎn)品解讀解讀二：新穎的入戶方式情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶享受南面入口獨立入戶，通過首層的私家花園直接進(jìn)入家中，與別人分享花園美景的同時保證安全性與私密性。二至五層則通過北入口樓體進(jìn)入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。

優(yōu)雅的入戶方式讓住戶在進(jìn)家門前就可以體驗到情景交融的感覺，同時確保了私密性，使居住者多了一份回家的快樂與愉悅，更有歸屬感。產(chǎn)品解讀解讀二：新穎的入戶方式情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶40產(chǎn)品解讀解讀三：戶戶有花園（露臺）傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才帶花園，而情景洋房通過退臺設(shè)計，使每戶業(yè)主都可以享受露臺設(shè)計，盡可能使居住者得到更大的實惠。

一層贈送大面積前后花園，頂層銷售面積較小，但贈送大面積的露臺。通過這種設(shè)計，有效的降低了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層的銷售劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，形成情景洋房的銷售亮點。產(chǎn)品解讀解讀三：戶戶有花園（露臺）傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才41產(chǎn)品解讀解讀四：情景房（陽光房）情景房設(shè)置于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽光房。其功能可根據(jù)主人的需要，隨意用在書房、茶室、游戲室、客房等功能房。同時，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。通過情景房將外部花園的“景”引進(jìn)室內(nèi)，也可將室內(nèi)的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內(nèi)外的情趣性。產(chǎn)品解讀解讀四：情景房（陽光房）情景房設(shè)置于首層，位于客廳外42產(chǎn)品解讀解讀五：鄰里溝通情景洋房層層退臺式的露臺，打破了以往封閉的交流環(huán)境，也沒有別墅那種距離上的遙遠(yuǎn)。露臺和花園不僅是一個私人戶外空間，還是一個交流平臺。鄰里間可以通過在露臺交流各種興趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此間的距離。居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗到社交方式的改變所帶來的新鄰里關(guān)系。產(chǎn)品解讀解讀五：鄰里溝通情景洋房層層退