住宅戶型設(shè)計(jì)原則課件

住宅戶型設(shè)計(jì)原則課程名稱：居住建筑設(shè)計(jì)研究任課教師：閆春林學(xué)生姓名：魏麗麗學(xué)號(hào)：2004612200012住宅戶型設(shè)計(jì)原則課程名稱：居住建筑設(shè)計(jì)研究1住宅

怎樣認(rèn)識(shí)住宅?住宅通常被理解為供人居住的房屋。住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間，它是人類適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社會(huì)的進(jìn)步逐步發(fā)展起來的。住宅雖然是能夠滿足人們居住行為的物化條件之一，但它不單是“四面墻”、“住人機(jī)器”，更不是“人口倉(cāng)庫(kù)”。它關(guān)聯(lián)著人類的衣食住行，物質(zhì)生產(chǎn)，人際交往，生息修養(yǎng)，文化娛樂，文教衛(wèi)生，個(gè)人發(fā)展，以及通過住宅及其環(huán)境所反映出來的社會(huì)聲望和社會(huì)地位等眾多方面，具有自然和社會(huì)雙重屬性，是人類歷史活動(dòng)的產(chǎn)物。住宅怎樣認(rèn)識(shí)住宅?2住宅是人類經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的產(chǎn)物。

人們常說的“建筑是凝固的音樂”，就具有這種涵義。住宅是人類歷史活動(dòng)的產(chǎn)物。1．住宅的建設(shè)規(guī)模是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的標(biāo)志。2．住宅的建筑工藝是社會(huì)文化進(jìn)步的象征。3．住宅類型的變化是社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)變遷物化的標(biāo)志。4．住宅的使用差異是人類社會(huì)隔離的指示器。住宅是人類經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的產(chǎn)物。3一、名詞解釋1、戶型：是根據(jù)住戶家庭人口構(gòu)成(如人口規(guī)模、代際數(shù)和家庭結(jié)構(gòu))的不同而劃分的住戶類型。——《住宅建筑設(shè)計(jì)原理（第二版）》2、套型：

是指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計(jì)的不同類型的成套居住空間。

——《住宅建筑設(shè)計(jì)原理（第二版）》一、名詞解釋1、戶型：4是為滿足不同人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及居住生活需要的這個(gè)基本物質(zhì)單位的組合類型。家庭行為和生活模式的不同需要反映不同地區(qū)的氣候、環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文脈的差異。因此，套型模式就會(huì)千變?nèi)f化，多樣化也就成為套型設(shè)計(jì)永無休止的追求目標(biāo)。

——《住宅設(shè)計(jì)資料集1》是為滿足不同人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及居住生活需要的這個(gè)基本物質(zhì)單位的5釋義2戶型：

指住宅內(nèi)部的平面布局形式，是為居住者提供的日常起居空間。因此戶型設(shè)計(jì)必須從居住者的最基本需求出發(fā)，進(jìn)而逐步提高居住質(zhì)量。

——《戶型評(píng)鑒》套型：又稱戶型。一套住房具有不同房間和數(shù)量的特征。例如三室一廳等。——《中國(guó)土木建筑百科辭典.建筑》因而，可以看出戶型和套型的概念存在兩種解釋。這里我們所指的戶型，即《戶型評(píng)鑒》中所指，與套型同義，指平面布局形式。

釋義2戶型：指住宅內(nèi)部的平面布局形式，是為居住者提供的日常6二、戶型設(shè)計(jì)原則戶型沒有最好只有更好

世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定位。

二、戶型設(shè)計(jì)原則戶型沒有最好只有更好7“想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”◆居住空間habitablespace系指臥室、起居室、客廳的使用空間。◆臥室bedroom供居住者睡眠、休息的空間。◆起居室、客廳livingroom供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間?！魪N房kitchen供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間?！粜l(wèi)生間bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

“想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”8住宅的三大功能1、基本功能2、價(jià)值功能3、文化功能住宅的三大功能1、基本功能9（1）功能分區(qū)要合理：按照國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新觀點(diǎn)來說，就是要做到“七大分區(qū)”，即：動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、主次分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū)。（2）要有足夠的舒適性：a.功能空間適宜的尺度一般來說，廚房面積占房間總面積比例約在11%～13％，貯藏室約占10％，衛(wèi)生間約占8％～11％臥室的長(zhǎng)寬比最適宜2：1，窗地比不應(yīng)小于1：7。專家認(rèn)為，主臥室面積一般應(yīng)在15平方米至25平方米，次臥室面積也應(yīng)在10平方米至15平方米，起居室面積應(yīng)在20平方米至35平方米，衛(wèi)生間在4平方米至10平方米，廚房在8平方米至12平方米，而其它如貯藏室、生活陽臺(tái)、衣帽間各自也應(yīng)在4平方米至6平方米之間。這樣的面積分配，基本上能保證住房各項(xiàng)功能的正常使用，也比較符合當(dāng)前都市人們生活使用的需求和習(xí)慣。（1）功能分區(qū)要合理：按照國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新觀點(diǎn)來說，就10b.保證各功能空間的私密性衛(wèi)生間的門也不宜對(duì)著廳，兩戶之間的陽臺(tái)、衛(wèi)生間也不宜形成對(duì)視，以保證各功能空間的私密性。c.保證朝向廳、臥、廚、衛(wèi)四大光明（3）要有靈活的可變性：二次設(shè)計(jì)（4）要具有技術(shù)性和科學(xué)性：多途徑節(jié)能節(jié)水、最大限度利用面積空間、改善廚、衛(wèi)功能質(zhì)量。（5）要有安全性b.保證各功能空間的私密性衛(wèi)生間的門也不宜對(duì)著廳，兩戶11設(shè)計(jì)的最好的戶型，就是最好賣的戶型現(xiàn)在的住宅在戶型設(shè)計(jì)上已不可能少于8大

功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)多樣化：立體住宅，2＋X（x不同于傳統(tǒng)意義上的房，針對(duì)性、綜合性、選擇性、權(quán)重、引導(dǎo)性）室外景觀戶型之外的空間家居風(fēng)水設(shè)計(jì)的最好的戶型，就是最好賣的戶型現(xiàn)在的住宅在戶型設(shè)計(jì)上已不12

戶型設(shè)計(jì)回歸“人本化”居住形態(tài)的地方性戶型的創(chuàng)新原則應(yīng)當(dāng)適應(yīng)不斷變化的生活方式

不管住宅設(shè)計(jì)的尺度如何，以人文本是整個(gè)住宅設(shè)計(jì)中最閃亮的一點(diǎn)，私密與公共空間應(yīng)和諧的融為一體。戶型設(shè)計(jì)者應(yīng)成為新生活的倡導(dǎo)者＆領(lǐng)跑者。

132004武漢住宅戶型調(diào)查報(bào)告分析1、武漢住宅市場(chǎng)大戶型過多2、小戶型發(fā)展迅速?gòu)臐h飛青年城，鵬程時(shí)代的熱銷，到今年上半年的鵬程國(guó)際、非常男女、俊華雅園的強(qiáng)勢(shì)入市，眾多開發(fā)商已經(jīng)開始從大戶型向小戶型回歸。從面積上看，主要分為30-50平方米，50-80平方米兩大部分；從戶型設(shè)計(jì)上看，主要有以漢飛青年城為代表的精裝修酒店式小戶型，此種小戶型層高一般在4.8米-5米之間，均為精裝修，采用酒店式管理，銷售主要對(duì)象為投資者，自住較少；另一類是以鵬程國(guó)際為代表的商住兩用型小戶型，這類小戶型基本單位一般在50平方米左右，每一單位可以相互打通，其銷售對(duì)象主要為創(chuàng)業(yè)者。2004武漢住宅戶型調(diào)查報(bào)告分析1、武漢住宅市場(chǎng)大戶型過多14三房?jī)蓮d兩衛(wèi)最為市民推崇，一室一廳一衛(wèi)受市民冷落；面積為80-120平方米的最為市民歡迎，150平方米以上的大戶型受冷落；選擇臥室?guī)ш柵_(tái)的最多；選擇客廳開落地窗最多，大部分市民不能接受沒有窗戶的衛(wèi)生間

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)最為市民推崇，一室一廳一衛(wèi)受市民冷落；面積為8015實(shí)例一房一衛(wèi)一廳建筑面積：37.4平米臥室觀景窗工作陽臺(tái)戶型拼接時(shí)產(chǎn)生槽形空間，房門相對(duì)：門門相通，人財(cái)兩空。實(shí)例一房一衛(wèi)一廳建筑面積：37.4平米16建筑面積：43.2平米功能全，空間利用率高，采光通風(fēng)好?？蛷d、臥室面積比例不協(xié)調(diào)WC破壞客廳整體性存在角沖建筑面積：43.2平米17建筑面積：57.06平米面積、層高、面寬進(jìn)深比，戶型使用率高Wc與臥室門沖西方化飲食建筑面積：57.06平米18一房一衛(wèi)兩廳建筑面積66.02平米功能齊全，分區(qū)明確廚房、臥室太近，衛(wèi)、貯離臥室太遠(yuǎn)，面積分配不協(xié)調(diào)，門沖，采光通風(fēng)不好。一房一衛(wèi)兩廳建筑面積66.02平米19三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：88.96平米通風(fēng)好，采光足客廳、餐廳成“模糊雙廳”臥室均北向餐廳至臥室過渡區(qū)太大三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：88.96平米20建筑面積：98.44平米經(jīng)典戶型“四大光明”觀景臺(tái)飄窗廚房外置結(jié)構(gòu)，有工作陽臺(tái)潔污分區(qū)建筑面積：98.44平米21建筑面積：103.68平米經(jīng)典戶型客廳、主臥南向，觀景陽臺(tái)＆外飄窗餐廳、廚房交通便捷南北通透，符合當(dāng)前設(shè)計(jì)潮流公衛(wèi)位置適中，明窗走到做到了動(dòng)靜分區(qū)建筑面積：103.68平米22分區(qū)混亂，動(dòng)靜交叉入戶走到長(zhǎng)且導(dǎo)向性不強(qiáng)臥室布局凌亂，臥室門正對(duì)客廳餐廳是暗廳，使用不便書房、次臥離廚房太近主衛(wèi)沒有自然采光通風(fēng)分區(qū)混亂，動(dòng)靜交叉23三房?jī)蓮d兩衛(wèi)＋陽光花房建筑面積：128.39平米入口花園功能分區(qū)明確采光通風(fēng)、室內(nèi)通道合理主臥內(nèi)另設(shè)化妝間次臥采光略不足廚房門值得斟酌三房?jī)蓮d兩衛(wèi)＋陽光花房建筑面積：128.39平米24謝謝！謝謝！25住宅戶型設(shè)計(jì)原則課程名稱：居住建筑設(shè)計(jì)研究任課教師：閆春林學(xué)生姓名：魏麗麗學(xué)號(hào)：2004612200012住宅戶型設(shè)計(jì)原則課程名稱：居住建筑設(shè)計(jì)研究26住宅

怎樣認(rèn)識(shí)住宅?住宅通常被理解為供人居住的房屋。住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間，它是人類適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社會(huì)的進(jìn)步逐步發(fā)展起來的。住宅雖然是能夠滿足人們居住行為的物化條件之一，但它不單是“四面墻”、“住人機(jī)器”，更不是“人口倉(cāng)庫(kù)”。它關(guān)聯(lián)著人類的衣食住行，物質(zhì)生產(chǎn)，人際交往，生息修養(yǎng)，文化娛樂，文教衛(wèi)生，個(gè)人發(fā)展，以及通過住宅及其環(huán)境所反映出來的社會(huì)聲望和社會(huì)地位等眾多方面，具有自然和社會(huì)雙重屬性，是人類歷史活動(dòng)的產(chǎn)物。住宅怎樣認(rèn)識(shí)住宅?27住宅是人類經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的產(chǎn)物。

人們常說的“建筑是凝固的音樂”，就具有這種涵義。住宅是人類歷史活動(dòng)的產(chǎn)物。1．住宅的建設(shè)規(guī)模是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的標(biāo)志。2．住宅的建筑工藝是社會(huì)文化進(jìn)步的象征。3．住宅類型的變化是社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)變遷物化的標(biāo)志。4．住宅的使用差異是人類社會(huì)隔離的指示器。住宅是人類經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的產(chǎn)物。28一、名詞解釋1、戶型：是根據(jù)住戶家庭人口構(gòu)成(如人口規(guī)模、代際數(shù)和家庭結(jié)構(gòu))的不同而劃分的住戶類型。——《住宅建筑設(shè)計(jì)原理（第二版）》2、套型：

是指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計(jì)的不同類型的成套居住空間。

——《住宅建筑設(shè)計(jì)原理（第二版）》一、名詞解釋1、戶型：29是為滿足不同人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及居住生活需要的這個(gè)基本物質(zhì)單位的組合類型。家庭行為和生活模式的不同需要反映不同地區(qū)的氣候、環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文脈的差異。因此，套型模式就會(huì)千變?nèi)f化，多樣化也就成為套型設(shè)計(jì)永無休止的追求目標(biāo)。

——《住宅設(shè)計(jì)資料集1》是為滿足不同人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及居住生活需要的這個(gè)基本物質(zhì)單位的30釋義2戶型：

指住宅內(nèi)部的平面布局形式，是為居住者提供的日常起居空間。因此戶型設(shè)計(jì)必須從居住者的最基本需求出發(fā)，進(jìn)而逐步提高居住質(zhì)量。

——《戶型評(píng)鑒》套型：又稱戶型。一套住房具有不同房間和數(shù)量的特征。例如三室一廳等。——《中國(guó)土木建筑百科辭典.建筑》因而，可以看出戶型和套型的概念存在兩種解釋。這里我們所指的戶型，即《戶型評(píng)鑒》中所指，與套型同義，指平面布局形式。

釋義2戶型：指住宅內(nèi)部的平面布局形式，是為居住者提供的日常31二、戶型設(shè)計(jì)原則戶型沒有最好只有更好

世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定位。

二、戶型設(shè)計(jì)原則戶型沒有最好只有更好32“想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”◆居住空間habitablespace系指臥室、起居室、客廳的使用空間。◆臥室bedroom供居住者睡眠、休息的空間?！羝鹁邮摇⒖蛷dlivingroom供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間?！魪N房kitchen供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。◆衛(wèi)生間bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

“想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”33住宅的三大功能1、基本功能2、價(jià)值功能3、文化功能住宅的三大功能1、基本功能34（1）功能分區(qū)要合理：按照國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新觀點(diǎn)來說，就是要做到“七大分區(qū)”，即：動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、主次分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū)。（2）要有足夠的舒適性：a.功能空間適宜的尺度一般來說，廚房面積占房間總面積比例約在11%～13％，貯藏室約占10％，衛(wèi)生間約占8％～11％臥室的長(zhǎng)寬比最適宜2：1，窗地比不應(yīng)小于1：7。專家認(rèn)為，主臥室面積一般應(yīng)在15平方米至25平方米，次臥室面積也應(yīng)在10平方米至15平方米，起居室面積應(yīng)在20平方米至35平方米，衛(wèi)生間在4平方米至10平方米，廚房在8平方米至12平方米，而其它如貯藏室、生活陽臺(tái)、衣帽間各自也應(yīng)在4平方米至6平方米之間。這樣的面積分配，基本上能保證住房各項(xiàng)功能的正常使用，也比較符合當(dāng)前都市人們生活使用的需求和習(xí)慣。（1）功能分區(qū)要合理：按照國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新觀點(diǎn)來說，就35b.保證各功能空間的私密性衛(wèi)生間的門也不宜對(duì)著廳，兩戶之間的陽臺(tái)、衛(wèi)生間也不宜形成對(duì)視，以保證各功能空間的私密性。c.保證朝向廳、臥、廚、衛(wèi)四大光明（3）要有靈活的可變性：二次設(shè)計(jì)（4）要具有技術(shù)性和科學(xué)性：多途徑節(jié)能節(jié)水、最大限度利用面積空間、改善廚、衛(wèi)功能質(zhì)量。（5）要有安全性b.保證各功能空間的私密性衛(wèi)生間的門也不宜對(duì)著廳，兩戶36設(shè)計(jì)的最好的戶型，就是最好賣的戶型現(xiàn)在的住宅在戶型設(shè)計(jì)上已不可能少于8大

功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)多樣化：立體住宅，2＋X（x不同于傳統(tǒng)意義上的房，針對(duì)性、綜合性、選擇性、權(quán)重、引導(dǎo)性）室外景觀戶型之外的空間家居風(fēng)水設(shè)計(jì)的最好的戶型，就是最好賣的戶型現(xiàn)在的住宅在戶型設(shè)計(jì)上已不37

戶型設(shè)計(jì)回歸“人本化”居住形態(tài)的地方性戶型的創(chuàng)新原則應(yīng)當(dāng)適應(yīng)不斷變化的生活方式

不管住宅設(shè)計(jì)的尺度如何，以人文本是整個(gè)住宅設(shè)計(jì)中最閃亮的一點(diǎn)，私密與公共空間應(yīng)和諧的融為一體。戶型設(shè)計(jì)者應(yīng)成為新生活的倡導(dǎo)者＆領(lǐng)跑者。

382004武漢住宅戶型調(diào)查報(bào)告分析1、武漢住宅市場(chǎng)大戶型過多2、小戶型發(fā)展迅速?gòu)臐h飛青年城，鵬程時(shí)代的熱銷，到今年上半年的鵬程國(guó)際、非常男女、俊華雅園的強(qiáng)勢(shì)入市，眾多開發(fā)商已經(jīng)開始從大戶型向小戶型回歸。從面積上看，主要分為30-50平方米，50-80平方米兩大部分；從戶型設(shè)計(jì)上看，主要有以漢飛青年城為代表的精裝修酒店式小戶型，此種小戶型層高一般在4.8米-5米之間，均為精裝修，采用酒店式管理，銷售主要對(duì)象為投資者，自住較少；另一類是以鵬程國(guó)際為代表的商住兩用型小戶型，這類小戶型基本單位一般在50平方米左右，每一單位可以相互打通，其銷售對(duì)象主要為創(chuàng)業(yè)者。2004武漢住宅戶型調(diào)查報(bào)告分析1、武漢住宅市場(chǎng)大戶型過多39三房?jī)蓮d兩衛(wèi)最為市民推崇，一室一廳一衛(wèi)受市民冷落；面積為80-120