物業(yè)設(shè)備部問與答之給排水專業(yè)篇1

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1.問：門襟卡、胸卡、飯卡丟了怎么辦?

答：去物業(yè)辦公室補辦。

2.問：水泵經(jīng)測量絕緣阻值為零怎么辦?

答：電機燒毀，拆泵送外纏線包。

3.問：業(yè)主反映市政水發(fā)渾怎么辦?

答：放水若干分鐘無效后，報自來水公司處理。

4.問：上班忘卻打考勤卡怎么辦?

答：按公司考勤制度處理。

5.問：游泳池水溫未達成合格水溫怎么辦?

答：開熱交換器換熱。

6.問：游池水質(zhì)發(fā)渾怎么辦?

答：查砂過濾是否失效，若無失效，加大絮凝劑量循環(huán)處理。

7.問：業(yè)主反映家里水壓小怎么辦?

答：①若是市政水查相關(guān)操縱閥門工況，若閥門正常，報修自來水公司處理。②若是二次供水水壓小，查供水水泵工況是否正常。

8.問：業(yè)主反映家里有奇怪噪音怎么辦?

答：查業(yè)主家周邊是否有噪音源，若是建筑物內(nèi)設(shè)備設(shè)施發(fā)出的可舉行降噪處理。

9.問：主回響衛(wèi)生間異味大怎么辦?

答：查業(yè)主戶內(nèi)下水口是否密封嚴密，地漏防臭是否失效。

10.問：閥門生銹怎么辦?

答：去銹刷防銹漆，給閥桿上黃油。

11.問：管道生銹怎么辦?

答：去銹刷防銹漆。

12.問：電梯里進水了怎么辦?

答：通知電梯修理工根據(jù)處境緊急處理，水工抽水，環(huán)衛(wèi)掃水。

13.問：六期人工湖缺水了怎么辦?

答：去中水泵房打手動起泵補水到要求水位。

14.問：六期卡式水表不出水怎么辦?

答：查表內(nèi)充水量是否用完，若沒用完，查水表工況或給水表放氣。

15.問：水表自轉(zhuǎn)怎么辦?

答：表前安裝單流閥。

16.問：員工工具損壞了怎么辦?

答：去庫房以舊換新。

17.問：員工違反公司紀律了怎么辦?

答：按公司制度記入月考評。

18.問：消防水壓力小怎么辦?

答：查消防系統(tǒng)補水是否正常，是否有漏水點。

19.問：污水泵噪音大怎么辦?

答：查葉輪是否堵塞，泵自控失靈干抽，根據(jù)實際處境擯棄噪音。

20.問：小區(qū)化糞池堵塞怎么辦?

答：報專業(yè)化糞池廠家清掏疏通。

21.問：在高空做業(yè)怎么辦?

答：要求員工系好安好帶。

22.問：汛期到臨怎么辦?

答：提前做好防汛預(yù)案，做好汛期打定工作。

23.問：進污水井里干活怎么辦?

答：確認井內(nèi)通風(fēng)換氣達成安好條件下方可下井。

24.問：排水地漏返水怎么辦?

答：地漏連接納有堵塞疏通即可。

25.問：生活水箱浮球閥失靈了怎么辦?

答：更換新浮球閥。

26.問：為防止小動物通過生活水箱溢流管進去水箱怎么辦?

答：在溢流管出水口處加裝絲網(wǎng)。

27.問：消防警鈴報警了怎么?

答：查報警理由，找失火點。

28.問：車庫消防噴淋頭被碰壞了怎么辦?

答：關(guān)相關(guān)總閥門，泄空管線存水，更換噴淋頭。

29.問：水管突然斷裂了怎么辦?

答：關(guān)相關(guān)閥門，換管路。

30.問：污水泵啟動不止怎么辦?

答：自控失靈，水位浮子卡在工作位置，復(fù)位或更換浮球即可。

物業(yè)經(jīng)理人：.pmceo.coM

篇2：sy物業(yè)給排水系統(tǒng)管理規(guī)定

sy物業(yè)給排水系統(tǒng)管理規(guī)定

1.0目的

模范給排水系統(tǒng)設(shè)備管理，確保給排水設(shè)備、設(shè)施能正常發(fā)揮功能。

2.0適用范圍

3.0職責(zé)

工程技術(shù)員負責(zé)對給排水系統(tǒng)的檢查及維護

4.0概括細那么

4.1無自動切換功能的生活泵每兩周做一次主、備泵自動切換試驗。

4.2雨水泵、污水泵每年四月份前舉行年檢，根據(jù)實際處境抉擇是否解體檢查。

4.3生活水泵的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視處境而定，但至少5年應(yīng)重新涂刷一次。

4.4水箱、水池至少每半年由具有相應(yīng)資格的二次供水清洗隊組織清洗一次，并將水樣送自來水水質(zhì)檢測中心檢測，檢測結(jié)果由部門存檔，品質(zhì)部備案。

4.5以上保養(yǎng)修理處境記錄在《設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)修理記錄表》上。

篇3：ZT花園給排水系統(tǒng)管理方案

ZT花園給排水系統(tǒng)管理方案

1巡查監(jiān)控

工程部人員每兩個小時巡查一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡查一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡查監(jiān)控過程中察覺給排水設(shè)備設(shè)施有不正常處境時，應(yīng)實時采取措施加以解決。巡查監(jiān)控內(nèi)容如下：

水泵房有無奇怪聲響或大的振動。

電機、操縱柜有無奇怪氣味。

電機溫度是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否暢通。

電壓表、電流指示是否正常，操縱柜上信號燈顯示是否正確，操縱柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否得志供水壓力要求。

水池、水箱水位是否正常。

閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否明顯。

上回閥、浮球閥液位操縱是否動作穩(wěn)當。

臨時接駁用水處境。

雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

2給排水設(shè)備設(shè)施奇怪處境的處理

主供水管爆裂的處置：

a)立刻關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

b)如相關(guān)連的閘閥不能夠操縱住大量的泄水，那么應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。

c)立刻通知工程部主管和客戶服務(wù)部，并匯報工程處經(jīng)理，由工程部主管聯(lián)系供水公司舉行搶修、客戶服務(wù)負責(zé)通告用戶關(guān)于停水處境。

d)工程部主管聯(lián)系自來水公司，對所爆部位水管盡快前來修理。

e)供水公司修好后應(yīng)先開水試壓，看有無漏水或松動現(xiàn)象。

f)確認一切正常后，恢復(fù)原貌。

水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

水泵房發(fā)生水浸時的處置：

a)視進水處境關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。

b)堵住漏水源。

c)漏水源堵住后，應(yīng)立刻排水。

d)排干水后應(yīng)立刻對濕水設(shè)備設(shè)施舉行除濕處理。

e)確認濕水已消釋，各絕緣電阻符合要求后，開機試行，無奇怪那么投入正常運作。

f)污水處理操作

g)開機前，先檢查鼓風(fēng)機是否正常，用手盤動皮帶輪，應(yīng)運轉(zhuǎn)生動，再檢查油位，油位應(yīng)在油視鏡的中線。

h)檢查電源電壓，一般要在銘牌標出的額定電壓5%范圍內(nèi)電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

i)風(fēng)機、水泵初次啟動或每次重新安裝后都應(yīng)檢查轉(zhuǎn)動方向。

j)確認各閥的開關(guān)是否正確，然后開啟調(diào)理池內(nèi)的潛水泵向初沉池送水，送水時留神用閥門將水量調(diào)理平衡，使消毒池內(nèi)的兩端進水量相等。

k)如上述檢查正常的即可啟動，啟動鼓風(fēng)機后應(yīng)通過閥門調(diào)理送入調(diào)理池和氧化池的風(fēng)量。

l)運行數(shù)周后，應(yīng)檢查接觸氧化池中填料的結(jié)膜處境是否正常。

m)檢查格柵處漂泊物的處境，應(yīng)實時除去，確保污水暢通。

n)定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管，舉行排泥至污泥池，沉淀一段時間后，排污泥中的上清液，并定期由糞車抽運。

o)定期取樣檢查水質(zhì)處境，在確認混濁度機沉淀物較好的處境下，取樣化驗以檢查排水是否達標，需加藥液向泵內(nèi)消毒。

p)污水處理設(shè)備修理保養(yǎng)

q)按《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃》對污水處理設(shè)備舉行清潔保養(yǎng)，并實時除銹。

r)對各水池內(nèi)的水質(zhì)，每天須舉行常規(guī)觀測，以確保整套裝置處于正常的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

s)巡檢時，當班人員定時檢查鼓風(fēng)機的軸承油箱位機出口風(fēng)壓，如有異響時，應(yīng)立刻開啟備用風(fēng)機，并舉行就檢查工作。

t)每周一由工程部當班人員檢查鼓風(fēng)機皮帶的緊松度并實時予以調(diào)整，如消聲器內(nèi)有水，須實時排盡。

u)每月兩次檢查各閥門開啟/關(guān)閉是否活絡(luò)，并加黃油保養(yǎng)。

v)每周由工程部檢查整套自動啟泵裝置，以確保設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，并舉行片面電器系統(tǒng)配件的更換。

w)定時檢查氧化池內(nèi)的半軟性填料結(jié)膜處境，如外觀有洗滌劑泡沫，需實時予以清理，以確保細菌能在正常的處境下生存。

7.3修理保養(yǎng)

a)用500V表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

b)檢查電動機軸承有無阻滯或奇怪聲響，如有那么應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承。

c)檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)整修處理。

d)清潔電動機外殼。

e)檢查電動機是否脫漆嚴重那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

水泵修理保養(yǎng)

a)檢查水泵軸承是否生動，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤滑油，如有尋常摩擦聲響，那么應(yīng)更換同型號規(guī)格水泵軸。

b)轉(zhuǎn)動水泵軸，假設(shè)卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;假設(shè)軸鍵槽損壞嚴重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。

c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是那么加壓盤根。

d)清潔水泵外表。

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落油漆，重新刷上油漆。

檢查電動與水泵彈性脫軸器有無損壞，如損壞那么應(yīng)更換。

檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊。

潛水泵或排污泵

a)用500V表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否那么應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈舉行烘干處理。

b)檢查密封圈是否已老化，如已老化那么應(yīng)更換。

c)檢查軸承磨損處境，如轉(zhuǎn)動時有明顯的奇怪聲響或阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

d)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重那么應(yīng)去外觀處理后重新油漆一遍。

e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅韌，如松弛那么應(yīng)緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的全體螺母。

明裝給排水管(每年10月舉行一次修理保養(yǎng))

a)檢查支持框架是否堅韌，否那么應(yīng)整改。

b)檢查流向標是否鮮明醒目，否那么應(yīng)整改。

c)檢查養(yǎng)護漆是否完好