物業(yè)設備部問與答之室內維修專業(yè)篇3

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61.問：制冷系統(tǒng)內有空氣怎么辦?

答：系統(tǒng)進入較多的話,更換制冷劑;假設系統(tǒng)進入較少，停用幾分鐘，從排氣截止閥旁通孔放空氣即可

62.問：空調風量小怎么辦?

答：檢查濾網、檢查室內機電機

63.問：空調不制冷怎么辦?

答：①查看模式，②有無泄漏。

64.問：冷庫濾網堵塞怎么辦?

答：①收氟，②關住閥門，③拆下濾網，④用汽油或酒精。

65.問：鑰匙斷在鎖孔里怎么辦?

答：根據不同的鎖，把鎖拆開處理，

66.問：單元門閉門器壞怎么辦?

答：更換新的閉門器。

67.問：六期窗戶打不開怎么辦?

答：傳動機構卡住，拆開把手操縱，找廠家。

68.問：六期窗戶關不住怎么辦?

答：更換傳動機構，調整固定卡位。

69.問：戶門漏風怎么辦?

答：更換密封墊。

70.問：戶門有噪音怎么辦?

答：對傳動機構加油處理。

71.問：戶門縫上下不一致怎么辦?

答：調理上下合葉。

72.問：六期水表充不進水怎么辦?

答：開啟總閥，表內沒有電，或卡內沒有買水。

73.問：六期水表有錢但不出水怎么辦?

答：開啟總閥，表內沒有電，

74.問：六期水表插卡孔堵怎么辦?

答：清理。

75.問：六期水表自轉怎么辦?

答：更換新的水表。

76.問：保溫墻裂縫怎么辦?

答：粘貼防裂布，刮膩子，刷涂料，

77.問：上水總閥關不住怎么辦?

答：更換總閥。

78.問：廚房返煙怎么辦?

答：排風機沒啟動或壞，煙道堵。

79.問：煙道堵了怎么辦?

答：清理。

80.問：雨水管堵了怎么辦?

答：疏通清理。

81.問：衛(wèi)生間檔板壞了怎么辦?

答：更換新的檔板。

82.問：業(yè)主要求更換馬桶怎么辦?

答：根據處境更換。

83.問：業(yè)主不合作修理怎么辦?

答：細心解釋，讓業(yè)主知道不修理的嚴重性。

84.問：業(yè)主要求修理的內容超出服務范圍怎么辦?

答：請示主管領導。

85.問：八字閥斷了怎么辦?

答：更換新的。

86.問：下地溝時怎么辦?

答：先通氣，保障地溝有氧氣，有條件點蠟燭放入看是否缺氧或用排風機排氣。

87.問：業(yè)主對修理不合意時怎么辦?

答：對業(yè)主舉行解釋現(xiàn)有條件因素，不能達成完好。

88.問：推拉門不好用怎么辦?

答：更換導軌和滑輪。

89.問：三期紗窗合頁壞了怎么辦?

答：更換新的。

90.問：業(yè)主換鎖芯怎么辦?

答：請治安部處理。

物業(yè)經理人：.pmceO.com

篇2：物業(yè)設備部問與答之室內修理專業(yè)篇2

物業(yè)設備部問與答之室內修理專業(yè)篇2

31.問：修理時，進入業(yè)主家怎么辦?

答：留神禮貌，對業(yè)主家損壞的賦予修理，并把操作空間留出來制止碰壞裝飾物，工作完成后填寫修理單并讓業(yè)主確認后與業(yè)主道別，"還需要什么扶助或有事請聯(lián)系我門等。

32.問：修理完畢離開業(yè)主家怎么辦?

答：工作完成后，通知客服已完成工作，并接另一工作單;或聽領導的派遣作其他工作，填寫工作記錄。

33.問：修理過程中，需挪動業(yè)主家具怎么辦?

答：先征得業(yè)主同意，修理完畢后恢復原位。

34.問：在業(yè)主家修理完畢后怎么辦?

答：清理現(xiàn)場，挪動的東西恢復原位，讓業(yè)主試用。

35.問：修理完畢簽字后怎么辦?

答：上交主管。

36.問：業(yè)主家屋頂漏水怎么辦?

答：先查看理由確認無漏點后，與客服聯(lián)系與上層住戶是否跑水造成。

37.問：業(yè)主家空調冷凝水管往他人家滴水怎么辦?

答：查看冷凝管是否堵，通后接入接入主冷凝下水管。

38.問：水龍頭出水小怎么辦?

答：先看上級的閥門開關是否處在全開的位置;再看水龍頭的過濾網有無堵塞，看其他水龍頭確認水壓正常。

39.問：水表反轉怎么辦?

答：主要是水表安裝反造成，按標準安裝就解決。

40.問：水表轉的慢怎么辦?

答：根據用水量的大小，如在大的用水量而表轉的慢，主要由于表的機械機構有卡堵現(xiàn)象造成。

41.問：住戶家水壓低怎么辦?

答：主要是安裝不模范，要改就從新安裝到高位。

42.問：住戶家水壓高怎么辦?

答：把總閥門關小，如壓力降不下來，對操縱閥門關小，如不能解決，有必要加裝減壓閥解決。

43.問：換總閥門時怎么辦?

答：更換總閥門，首先把影響區(qū)域通知客服，需要多長時間，打定號材料，先?？傞y的上級設備或設施。把余水放盡后更換。

44.問：水表自轉怎么辦?

答：水表自轉說明水表有問題，應更換。

45.問：窗戶漏水怎么辦?

答：下雨漏水窗戶與玻璃的密封條不嚴或老化，更換密封條或打膠處理。

46.問：地漏冒水怎么辦?

答：趕快疏通下水管，

47.問：上水管產生共振怎么辦?

答：總閥開的小，水流量大，管內有空氣，放水時大小不適合，

48.問：上水軟管暴裂怎么辦?

答：更換新的，并停操縱閥門。

49.問：排水立管甩口反水怎么辦?

答：清理立管內的雜物，

50.問：家用冰箱(冰柜)不啟動怎么辦?

答：①檢查電源，②檢查壓縮機，③接線不良，④溫控器失靈，⑤啟動繼電器故障，⑥啟動電容壞

51.問：空調室內機漏水怎么辦?

答：因室內蒸發(fā)器產生的水流不出去，清理雜物和管路。

52.問：空調冷熱切換失靈怎么辦?

答：更換換向器(四通閥)，檢查四通閥的電磁閥是否有故障。

53.問：冰箱不結霜怎么辦?

答：主要是缺氟或管路堵塞，制冷效率過低,毛細管不匹配

54.問：制冷壓縮機不停機怎么辦?

答：溫控器壞，更換。缺氟不停機，加氟。

55.問：空調系統(tǒng)泄漏怎么辦?

答：找漏點，對漏點補焊。

56.問：空調機房溫度降不下來怎么辦?

答：開啟門窗通風或加裝排風機，裝風機盤管。

57.問：戶門反鎖怎么辦?

答：找備用鑰匙，打電話找人開，結果找開鎖公司或砸鎖，

58.問：馬桶不上水怎么辦?

答：看上水閥是否開啟，馬桶上水器是否壞，有無水源。

59.問：馬桶不沖水怎么辦?

答：看是否有水;沖水閥開關傳動系統(tǒng)有問題。

60.問：空調制冷劑缺乏怎么辦?

答：查泄漏,修復后添加制冷劑,適量為止

篇3：物業(yè)設備部問與答之室內修理專業(yè)篇1

物業(yè)設備部問與答之室內修理專業(yè)篇1

第一片面室內修理專業(yè)篇

1.問：保安老是把澤2上面的工具車搬到地下室，而且撒氣損壞工具車怎么辦?

答：①制定科學可行的規(guī)章制度，②與治安部溝通，工作不要心緒化

2.問：客服老是報錯單子，讓修理工來回跑路怎么辦?

答：修理工在去現(xiàn)場前再核實一遍。

3.問：臨時加班工資和正常上班工資一樣怎么辦?

答：按公司規(guī)定實施。

4.問：飯卡錢不夠怎么辦?

答：自己充值。

5.問：馬桶長流水怎么辦?

答：①皮塞老化，②水位太高溢水

6.問：馬桶正常使用堵怎么辦?

答：①從簡樸疏通開頭，用皮揣子，②用手搖疏通機，③讓業(yè)主自己聯(lián)系廠家拆馬桶

7.問：馬桶掉進軟東西怎么辦?如毛巾

答：用用手搖疏通機。

8.問：馬桶掉進硬東西怎么辦?如水杯

答：先用簡樸手段處理，如不成行，建議業(yè)主自己找人拆馬桶。

9.問：水龍頭漏水怎么辦?

答：建議更換。

10.問：馬桶底座滲水怎么辦?

答：一般處理方法是在馬桶底座周邊打玻璃膠，不建議挪開馬桶看排水管是否對起。

11.問：馬桶不穩(wěn)怎么辦?

答：用白水泥添實，不建議緊地栓

12.問：馬桶蓋松動怎么辦?

答：可以緊固螺絲。

13.問：馬桶溢水怎么辦?

答：調理上水閥或浮球。

14.問：馬桶上水閥失靈怎么辦?

答：建議更換。

15.問：馬桶按鈕失靈怎么辦?

答：拉繩是否斷，或羅紋脫落。

16.問：坐便延時開關壞怎么辦?

答：建議更換

17.問：地漏返味怎么辦?

答：①浮球泛味處境較多，建議更換，②水封式，往地漏倒水即可。

18.問：衛(wèi)生間有味怎么辦?

答：①查看地漏，②查看臉盆存水彎。

19.問：臉盆返味怎么辦?

答：①查看臉盆存水彎，②下水接口處是否透氣。

20.問：高位水箱不出水怎么辦?

答：檢查連桿是否脫落，皮塞拉繩是否斷。

21.問：墻里滲水怎么辦?

答：首先檢查墻里面有無管道。

22.問：PPR管接頭滲水怎么辦?

答：鋸掉更換管件，用熱溶機。

23.問：PVC管接頭滲水怎么辦?

答：鋸掉更換管件，用專用膠。

24.問：鋼管接頭滲水怎么辦?

答：可鋸開加活接頭，重新上。

25.問：活接頭滲水怎么辦?

答：換油壬墊。

26.問：單元門關不上怎么辦?

答：一般是門面變形或合頁松動下垂，建議板金或固定合頁。

27.問：單元門鎖不上怎么辦?