錦繡花園住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第7頁(yè)錦繡花園住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定錦繡花園住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)則”）。第二條錦繡花園住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主大會(huì)”）由本物業(yè)管理區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)）內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、辦事處和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)。第二章業(yè)主大會(huì)第四條業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；決定、變更物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人；審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案；決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案；選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員，改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)的不適當(dāng)決定；審議業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)預(yù)決算及人員津貼標(biāo)準(zhǔn)；決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；制定、修改物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容；審查業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人的年度工作報(bào)告；審議本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)方案；決定本小區(qū)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第五條業(yè)主大會(huì)的決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)表決形成的決定，對(duì)本小區(qū)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。業(yè)主大會(huì)決定本規(guī)則第四條（四）（七）款規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第四條其他款事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第六條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開1

次，召開時(shí)間為11月份

，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：占總?cè)藬?shù)五分之一以上業(yè)主提議的：業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)總數(shù)二分之一的；發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；本規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議十五日前，按本規(guī)則第十三條第（二）款規(guī)定以書面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告，但前款第3項(xiàng)情況除外。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論的形式召開?？梢杂扇w業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,也可由業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用收發(fā)表決票的形式進(jìn)行表決。表決程序：業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）應(yīng)在投票日期7日前把表決的開始日期、截止日期、投票箱設(shè)置地點(diǎn)在小區(qū)內(nèi)書面公告；在小區(qū)內(nèi)設(shè)投票箱，業(yè)主自行將表決票投入投票箱內(nèi)；業(yè)主因故不能參加投票的，可以將表決票填寫并簽字后委托家人或其他業(yè)主代為投票。已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見的，視為“棄權(quán)”；已投入的表決票，不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，視為“廢票”。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采取記名投票的方式。未簽署業(yè)主姓名的，視為“廢票”。第九條表決票送達(dá)表決票可按下列方式發(fā)送全體業(yè)主：當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本小區(qū)專有部分的物業(yè)使用人簽收；按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；鑒于本小區(qū)的實(shí)際情況，各業(yè)主同意上述情形之一的，均為表決票已送達(dá)。第十條業(yè)主投票權(quán)的確定業(yè)主身份的確定，按照《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主人數(shù)和專有部分面積確定。業(yè)主人數(shù)投票權(quán)按照專有部分的數(shù)量確定，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，但以下情況除外：車庫(kù)、柴房不計(jì)入確定業(yè)主人數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量；單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)專有部分的，按一人計(jì)算；業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不計(jì)算業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，不享有投票權(quán)。總?cè)藬?shù)按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主面積投票權(quán)的認(rèn)定：專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照以上統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但前款第3項(xiàng)被限制表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有面積不計(jì)入建筑物總面積。第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主人數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主總和計(jì)算。第十二條業(yè)主小組（一）本小區(qū)按一棟樓設(shè)立一個(gè)業(yè)主小組。（二）業(yè)主小組由該棟樓的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：討論、決定本小組物業(yè)共用部分的維修、更新事項(xiàng)；討論、決定本小組專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌事項(xiàng)；推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿。業(yè)主小組通過(guò)召開業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組組長(zhǎng)由該小組業(yè)主推選具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，業(yè)主小組會(huì)議議事方式，參照本規(guī)則中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）業(yè)主小組做出的決定不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。（四）業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議的事項(xiàng)征求業(yè)主們的意見；業(yè)主代表按照所代表業(yè)主們的意見參加業(yè)主大會(huì)議事，但不能代替業(yè)主本人投票表決。第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開規(guī)則業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列規(guī)則召開：會(huì)議籌備。由業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）核實(shí)業(yè)主情況，確定會(huì)議召開的日期、地點(diǎn)，擬定業(yè)主大會(huì)審議的議案，制定表決票，做好會(huì)務(wù)組織、會(huì)務(wù)記錄等工作安排。發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）以書面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告。公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：集體討論會(huì)議的日期、地點(diǎn)；提交大會(huì)討論審議的議題；投票表決的開始、截止日期，票箱設(shè)置地點(diǎn)；需要征詢意見或表決的事項(xiàng)。召開集體會(huì)議。由業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）召開會(huì)議，組織與會(huì)業(yè)主（業(yè)主代表）對(duì)大會(huì)需要審議的事項(xiàng)民主討論，充分發(fā)表意見。投票表決。業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）應(yīng)按照本規(guī)則第八條和第九條的規(guī)定向業(yè)主發(fā)放表決票，組織業(yè)主投票?；厥战y(tǒng)計(jì)表決票：業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）應(yīng)采取公開驗(yàn)票方式，在規(guī)定的表決截止日期，對(duì)回收的表決票進(jìn)行計(jì)票、統(tǒng)計(jì)匯總。計(jì)票統(tǒng)計(jì)匯總應(yīng)有3名業(yè)主代表和半數(shù)以上業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）成員參與，并對(duì)計(jì)票統(tǒng)計(jì)匯總相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可；如果回收的表決票數(shù)沒有達(dá)到與會(huì)業(yè)主人數(shù)一半以上的，業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）可以通過(guò)書面公告，延長(zhǎng)一次投票時(shí)間，但延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)15天。通報(bào)大會(huì)會(huì)議決定：業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）根據(jù)計(jì)票統(tǒng)計(jì)匯總結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定；計(jì)票統(tǒng)計(jì)匯總結(jié)果、議事決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。第三章業(yè)主委員會(huì)第十四條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；監(jiān)督管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；監(jiān)督管理業(yè)主共有收益;督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十五條業(yè)主委員會(huì)組成與任期業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任、委員以及候補(bǔ)委員組成。業(yè)主委員會(huì)有表決權(quán)的組成人員為7人，任期為3年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生；候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)需要設(shè)置專職工作人員，負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。專職工作人員可以由業(yè)主委員會(huì)組成人員兼任，也可以在本小區(qū)的業(yè)主中選聘。第十六條業(yè)主委員會(huì)成員條件業(yè)主委員會(huì)組成人員應(yīng)當(dāng)是本小區(qū)的業(yè)主并符合下列條件：長(zhǎng)期居住在本小區(qū)內(nèi)具有完全民事行為能力；遵紀(jì)守法、模范遵守管理規(guī)約、履行業(yè)主義務(wù)，未拖欠專項(xiàng)維修資金或者未違反物業(yè)服務(wù)合同惡意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；本人、配偶及其直系親屬未在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的公信力和組織能力；具備開展工作必要的身體條件和工作時(shí)間。第十七條業(yè)主委員會(huì)成員禁止行為業(yè)主委員會(huì)組成人員不得有下列行為：接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財(cái)物；承攬本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人的業(yè)務(wù)；收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益；泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第十八條業(yè)主委員會(huì)成員資格終止業(yè)主委員會(huì)組成人員有下列情形之一的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定業(yè)主委員會(huì)組成人員資格是否終止；不履行業(yè)主委員會(huì)組成人員職責(zé)或者無(wú)故三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，經(jīng)批評(píng)拒不改正的；違反本條例第十七條禁止行為的；向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)組成人員的。業(yè)主委員會(huì)組成人員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)，將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。第十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每月召開一次；三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持；主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任召集和主持；副主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。會(huì)議召開3日前要把會(huì)議日期、地點(diǎn)、會(huì)議議題通知業(yè)主委員會(huì)組成人員；因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提前1天向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明。業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，在小區(qū)內(nèi)公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席，作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意。業(yè)主委員會(huì)組成人員不能委托代理人參加會(huì)議。做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)在小區(qū)內(nèi)公告。第二十條業(yè)主委員會(huì)成員罷免占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員的建議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，對(duì)罷免建議討論表決：業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員須經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意。第二十一條業(yè)主委員會(huì)換屆選舉成立換屆籌備組。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿前3個(gè)月召開業(yè)主小組組長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議，通過(guò)協(xié)商提出換屆籌備組人選名單，并在小區(qū)內(nèi)公示。換屆籌備組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件。但換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會(huì)組成人員人選。候選人產(chǎn)生辦法：由業(yè)主小組組長(zhǎng)向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦（自薦）登記表》，動(dòng)員業(yè)主推薦或者自薦。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)將推薦或者自薦的名單在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見；換屆籌備組召開業(yè)主小組組長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議，根據(jù)公示期內(nèi)業(yè)主的反饋意見、候選人的代表性和廣泛性等因素，協(xié)商提出新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，第二次在小區(qū)內(nèi)公示。差額選舉。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。召開業(yè)主大會(huì)。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。換屆移交。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將印章、檔案資料以及屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十二條法規(guī)宣傳和信息公示業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該利用小區(qū)公告欄、業(yè)主委員會(huì)官方網(wǎng)站、組織業(yè)主自治研討會(huì)等多種形式，向業(yè)主廣泛宣傳物業(yè)管理法律法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則；本規(guī)則和管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)向業(yè)主公告的事項(xiàng)，除在小區(qū)公告欄、各單元樓門口書面公告以外，還應(yīng)在業(yè)主QQ群、業(yè)主微信群同時(shí)發(fā)布公告，以保障業(yè)主的知情權(quán)。第二十三條印章和檔案管理業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，指定專人保管。工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：本小區(qū)的物業(yè)資料；各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議、決定，公告、通知；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會(huì)及各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料；有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；專項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益賬目；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)收支賬目；業(yè)主名冊(cè)及聯(lián)系方式；業(yè)主和物業(yè)使用人的書面意見和建議。業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄。業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。第二十四條業(yè)主委員會(huì)備案業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照《陜西省物業(yè)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。第四章違規(guī)處理第二十五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)形成的決定或者業(yè)主委員會(huì)的日常工作，違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，按下列辦法處理：業(yè)主委員會(huì)未按本規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的街道辦事處可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定，或者作出與小區(qū)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，由簽名同意該決定的成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)形成的決定違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令