2022年我國(guó)樓市調(diào)控政策及房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

年我國(guó)樓市調(diào)控政策及房?jī)r(jià)走勢(shì)分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年進(jìn)展快速。房?jī)r(jià)上漲太快，空房積壓面積嚴(yán)峻，過高的房?jī)r(jià)和空房面積居高并存簡(jiǎn)單導(dǎo)致房?jī)r(jià)的泡沫。由于房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整不斷，我整理的2022年我國(guó)樓市調(diào)控政策及房?jī)r(jià)走勢(shì)分析詳情如下。

2022年伊始，多部委便紛紛加碼樓市調(diào)控。專家分析認(rèn)為，2022樓市調(diào)控的方向依舊還是控房?jī)r(jià)去庫存。

2022年樓市調(diào)控政策分析

2022年伊始，部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，不少熱點(diǎn)城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。

2022年地方兩會(huì)會(huì)連續(xù)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的穩(wěn)定，所以政策應(yīng)當(dāng)會(huì)釋放略有從緊的信號(hào)，如把控信貸和掌握房?jī)r(jià)等。

樓市調(diào)控在意料之中完成了“跨年”，上海、重慶近日紛紛出臺(tái)新的管理方法為蠢蠢欲動(dòng)的樓市“療毒去火”，被視為新一輪政策收緊的前兆。

業(yè)內(nèi)人士表示，2022年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌?qiáng)調(diào)“地方主體責(zé)任”，“去庫存”仍舊將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)。

2022年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌?qiáng)調(diào)“地方主體責(zé)任”，各地的調(diào)控手段、調(diào)控力度都將視當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)走勢(shì)而定，不同城市和區(qū)域之間的政策會(huì)進(jìn)一步加大，“去庫存”仍舊將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。

2022年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍舊存在，房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)。依據(jù)此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的定位，估計(jì)政府將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)“去投資投機(jī)化”，跟進(jìn)抑制投資投機(jī)性購房的配套性措施。

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售金額僅用11個(gè)月就超過10萬億元，全年共有3家房企銷售金額超過3000億元，十強(qiáng)房企銷售總額超2萬億元?！霸诓糠种攸c(diǎn)城市嚴(yán)格調(diào)控的狀況下，2022年市場(chǎng)整體規(guī)模不行避開地將消失萎縮?！狈綇埥诱f。

“2022年熱點(diǎn)城市所呈現(xiàn)的房?jī)r(jià)大漲，說明建立長(zhǎng)效機(jī)制非常必要?！闭憬咝９芾韺W(xué)院教授、房地產(chǎn)討論中心主任賈生華表示，抑制炒房要從稅收、金融等方面完善基本制度，而不是依靠政府識(shí)別誰是住房消費(fèi)，誰在投資投機(jī)。假如基本制度和機(jī)制健全了，商品房買賣的權(quán)利應(yīng)當(dāng)交給家庭。假如保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，自然沒有炒房者的生存空間。從這個(gè)意義上看，限購、限貸、限價(jià)等目前普遍有效的政策措施都非長(zhǎng)期之計(jì)。

樓市政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的樓市建立長(zhǎng)效機(jī)制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康進(jìn)展相呼應(yīng)。據(jù)發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告數(shù)據(jù)估