房地產(chǎn)兵法論專集之四假癡不癲

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孫臏遭龐涓迫害被鑌刑后，一向受到龐涓的威逼和監(jiān)控，為了不使《孫子兵法》落入龐涓手中，擺脫他的糾纏和迫害，為此，孫臏頓生此計，用來麻痹對手，以此拒絕整理出已經(jīng)絕跡了的《孫子兵法》，所以，他不惜食宿在豬舍，無意還以吞食糞便來證明自己已經(jīng)瘋了的假象。此計的核心關(guān)鍵在于用假現(xiàn)象迷惑對手，使其信以為真，危害也在于假象一旦被識破后勢必陷入危機重圍之中，房地產(chǎn)的被動局面就是“假癡不癲”策略敗露的必然結(jié)果。

房地產(chǎn)的“捂盤”現(xiàn)象的真正意圖是想報告人們“房源慌張”了，房源慌張漲價就是務(wù)必的，合理的，所以就在產(chǎn)品供應(yīng)上制造緊缺的假象，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就接二連三的漲價加錢，在加上炒房者的介入，更加劇了事態(tài)的惡化，致使原本需要持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場變態(tài)了，變性了，此后也一步一步地走向惟利是圖的不歸之路。

由于捂得緊，所以漲的就猛，北京地區(qū)的房價從2022年開頭，一路飆升至2022年末的200%—300%左右，房地產(chǎn)開發(fā)是有肥的就不吃瘦的，該送的送，該扔的扔，由于好多政策和優(yōu)待，甚至這個行業(yè)的昌盛都是送出來的，都是心照不喧扔出來的，否那么怎么會有如此多的人，冒天下之眾怒去推房托市；不該漏的也漏了，沒關(guān)系房地產(chǎn)肥著呢，管理上損失那點就是毛毛雨了，于是乎房地產(chǎn)，以及開發(fā)商人們開頭眩暈了，在他們眼里根本就不存在“北”這個概念，由于任何方向?qū)λ麄儊碇v都是在前進，都是在進錢，找不找到“北”已經(jīng)沒有意義了。

由于房價的不斷飆升和全民興起炒房熱潮，真正的居住需求群體很難承受經(jīng)濟負擔(dān)，所以經(jīng)常展現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，這原本就是房地產(chǎn)市場危害信號的警示，可是沒有人在意更不要說調(diào)整和順應(yīng)了，相反卻出怪異不厚道的詐銷手段“假賣”誘惑購房者上鉤，盡管在這樣營銷計劃和托的使用上需要加大本金，可是這也屬于“假癡不癲”的形式，用假昌盛拉動真消費者，目的簡樸明確，想法激憤激進，那就是狗毛也想手段從羊身上撈。

盡管好多人還沒有會意到《孫子兵法》的精華所在，甚至根本就沒讀過兵法，可是有意無意地運用了兵法套路，這就是《孫子兵法》源于實踐，服務(wù)于實踐的高深之處。于是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中介機構(gòu)，地方政府，包括炒房的都開頭玩兵法了，玩套路了，盡管是不倫不類，可終究是一種打定呀，比起那些只會掏錢不會貫穿聯(lián)系的老百姓來，還真有點正規(guī)軍拾掇老百姓那樣輕松的意思。

任何事物都離不開一個“度”，房地產(chǎn)在好多地方都失敗在度的上面了。思想欲望上無度了；手段和措施上無度了；就連企業(yè)內(nèi)部管理和人員標準上也缺乏度的標準，發(fā)