新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求

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1資料：

1.1產(chǎn)權(quán)資料

A.用地批準(zhǔn)資料.

B.工程批準(zhǔn)資料

C.施工許可證.

D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。

1.2技術(shù)資料

A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。

B.全體單體建筑、布局、設(shè)備安裝竣工圖。

C．單位工程竣工驗(yàn)收證明書。

D．地圖勘探報(bào)告，沉降查看記錄。

E．地下管網(wǎng)竣工圖。

F.全體設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專業(yè)工具清單。

G．電纜鋪設(shè)記錄。

H．線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

J．電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。

K.電氣設(shè)備絕緣檢查。

L．電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

M．防雷接地電阻檢測(cè)記錄。

N．防雷引下線焊接記錄。

O．水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。

P．通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。

R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。

S．消防驗(yàn)收許可證。

T．房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。

U．房屋驗(yàn)收記錄。

V.綠化平面圖。

2房屋

2.1內(nèi)墻面

外觀平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，外觀平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻外觀細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。

2.2頂棚（層高），開間尺寸

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根本同墻面

各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得根基上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

2.3地坪

地坪外觀平整，水泥顏色一致，清潔明凈，無污染，無開裂空鼓，外觀無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合堅(jiān)韌，上下接槎平整，分色領(lǐng)會(huì)，檢查沒面不少于3個(gè)點(diǎn)。

2.4進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

門扇開啟生動(dòng)，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；外觀平整，光亮無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿平勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，上下差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置切實(shí)，堅(jiān)韌，外觀感激無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)生動(dòng)，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱務(wù)必使用通鎖。

2.5陽臺(tái)

除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度平勻，無空鼓裂開；陽臺(tái)欄桿外觀明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。

2.6衛(wèi)生間、廚房間

墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水籠罩滿地面為準(zhǔn)，達(dá)成不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟生動(dòng)，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2.7塑鋼門窗

門窗安裝堅(jiān)韌，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟生動(dòng)，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇外觀外觀清白，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃外觀清白，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放平勻，邊緣整齊，光滑。

2.8公共部位（樓梯走到）

2.8.1墻面平整，陰陽角方正順直明顯。斜板外觀平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁外觀平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料平勻，無色差。

2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖明顯，色澤一致，外觀清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫平勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。

2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，外觀平整，顏色一致，陰陽角明顯明快不含混。

2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接堅(jiān)韌，焊疤處理平整，木扶手拼接堅(jiān)韌，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆外觀涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。

2.9外墻

2.9.1外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角屹立通直，細(xì)砂批嵌平勻無接口，外觀無明顯射影和波紋，陰陽角明顯不含混；涂料平勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

2.9.2窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條明顯，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

2.9.3空調(diào)板寬度一

致，尺寸一致，左右上下橫平豎直，陰角通直明顯不含混，陽角方正順直。

2.9.4陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角明顯明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌平勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。

2.9.5外墻勒腳線和明溝：外觀平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度一致不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎外形統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整平勻無外溢。

2.10屋面

2.10.1光棚油漆平勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝堅(jiān)韌、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝堅(jiān)韌、焊接飽滿、接口平整、外觀噴涂平勻、無損傷。

2.10.2飄板、圓柱外觀光滑平整，線腳順直，涂料平勻無色差。

2.10.3屋里地坪找坡切實(shí)，基層與突出屋面布局（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無滲漏。

3給排水、電器片面

3.1.給水管

每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)堅(jiān)韌，關(guān)卡與管子接觸精細(xì)。

給水閥門的位置切實(shí)，開關(guān)嚴(yán)密、生動(dòng)。

水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。

明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感明凈后，刷銀粉漆二度。

全體的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合模范標(biāo)準(zhǔn)。

3.2排水管

排水管每戶潔具留口位置切實(shí)，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺(tái)地漏低于地表0.5cm。

檢查口位置正確，清掃便當(dāng)。

排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理明凈。

全體排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。

3.3空調(diào)、雨落管

按模范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。

立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

全體管道不堵不漏，排水通暢。

雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

3.4煤氣管

管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。

立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理明凈，并刷銀粉漆二度。

煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

煤氣管每層加管夾，安裝位置切實(shí)堅(jiān)韌。

3.5避雷帶

避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長邊務(wù)必焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。

避雷帶及引下線焊接符合模范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。

全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。

3.6配電箱

元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列領(lǐng)會(huì)，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）

配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

3.7開關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)）

線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸精細(xì)。

開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

3.8.陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊

3.9電器回路測(cè)試

絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值務(wù)必大于0.5兆歐。

通電測(cè)試。漏電開關(guān)短路養(yǎng)護(hù)、過載養(yǎng)護(hù)動(dòng)作穩(wěn)當(dāng)。

3.10配電柜、盤

盤、柜的固定及接地應(yīng)穩(wěn)當(dāng)，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。

盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定堅(jiān)韌。

全體二次回路接線切實(shí)、連接穩(wěn)當(dāng)，標(biāo)志齊全明顯，絕緣符合要求。

手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時(shí)應(yīng)生動(dòng)，機(jī)械閉鎖穩(wěn)當(dāng)，照明裝置齊全。

柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)模范的規(guī)定。

盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。

操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)供給以下資料和文件

A工程竣工圖

B制造廠供給的產(chǎn)品說明書，測(cè)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。

3.11電纜

電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，明顯。

電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。

電纜終端、電纜接頭應(yīng)按堅(jiān)韌。

接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。

直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)明顯、堅(jiān)韌、間路適當(dāng)。

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交以下資料和技術(shù)文件：

A.設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。

B.制造廠供給的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

C.電氣試驗(yàn)清單。

3.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求

電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周邊工作環(huán)境的要求。

電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)生動(dòng)，不得有磁卡聲。

潤滑脂的處境正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。

電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。

電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無雜聲。

電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)供給以下資料和文件：

A.制造廠供給的產(chǎn)品說明書。

B.檢查及試驗(yàn)記錄。

C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。

D.調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。

3.13電梯

A．拽引機(jī)承重梁安裝務(wù)必符合設(shè)計(jì)要求和施工模范規(guī)定。

B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪務(wù)必堅(jiān)韌，轉(zhuǎn)動(dòng)生動(dòng)。

C．鋼絲繩應(yīng)擦拭明凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。

D．制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無摩擦。

E．導(dǎo)軌的安裝應(yīng)堅(jiān)韌、位置正確、橫豎端正。

F．轎廂的組裝應(yīng)堅(jiān)韌，嬌壁結(jié)合處平整。

G．導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。

H．轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過

I．層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、堅(jiān)韌、不變形，不突出裝飾面。

J．廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時(shí)無搖擺、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。

K．電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。

L．電氣設(shè)備外露導(dǎo)電片面應(yīng)穩(wěn)當(dāng)接地或接零。

M．電梯的隨行電纜務(wù)必固定堅(jiān)韌，排列整齊，無扭曲。

N．電氣接線應(yīng)正確，連接穩(wěn)當(dāng)，標(biāo)志明顯。

O．各種安好養(yǎng)護(hù)開關(guān)務(wù)必固定穩(wěn)當(dāng)且不能采用焊接。

P．急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作務(wù)必生動(dòng)穩(wěn)當(dāng)。

Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能務(wù)必穩(wěn)當(dāng)。

R．轎廂自動(dòng)門的安裝觸板務(wù)必生動(dòng)穩(wěn)當(dāng)。

S．井道內(nèi)的全體設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

T．安好鉗工作務(wù)必正常穩(wěn)當(dāng)，動(dòng)作后正?；謴?fù)。

U．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和中斷，轎廂內(nèi)無較大的震撼和沖擊，制動(dòng)穩(wěn)當(dāng)。

V運(yùn)行操縱功能達(dá)成設(shè)計(jì)要求。

W超載試驗(yàn)務(wù)必達(dá)成電梯能安好啟動(dòng)、運(yùn)行和中斷。拽引機(jī)工作正常。

X．在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)供給以下資料和文件：

1.電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)操縱方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。

2.制造廠供給的隨機(jī)文件和圖紙。

3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。

3.14.水泵

水泵的地腳螺絲理應(yīng)垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)精細(xì)擰緊。

離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

出水管與水泵節(jié)的鏈接務(wù)必對(duì)正，堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng)。

底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。

電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙平勻。

離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。

電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。

運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng)，聲音正常，各連接片面不得松動(dòng)或泄露。

滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過60攝氏度。

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交以下資料和文件：

A．制造商供給的產(chǎn)品說明書。

B．合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。

C．安裝技術(shù)記錄。

D．調(diào)整試驗(yàn)記錄。

3.1可視門對(duì)講

室內(nèi)機(jī)務(wù)必安裝穩(wěn)當(dāng)，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像明顯，電控鎖開啟生動(dòng)，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭務(wù)必得志白天、夜間圖像的明顯，訪客呼叫鍵采取直接式。

3.16.背景音樂系統(tǒng)

室外揚(yáng)聲器安裝堅(jiān)韌，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線務(wù)必穿管，配置和使用務(wù)必穩(wěn)當(dāng)。

3.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)舉行視頻錄像。攝像機(jī)務(wù)必安裝堅(jiān)韌，設(shè)備務(wù)必能得志白天，夜間正常使用，并保證圖像明顯，配置務(wù)必得志招標(biāo)書上的功能要求。

3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)

系統(tǒng)的配置務(wù)必得志招標(biāo)書上的功能要求，按安裝穩(wěn)當(dāng)堅(jiān)韌報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)舉行驗(yàn)證。

3.19.電子巡更系統(tǒng)

信息鈕要布置合理，貼放穩(wěn)當(dāng)堅(jiān)韌，要能防水不銹。

4室外總體片面

4.1室外排水工程

室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。

窖井布置合理，出水口四周封閉精細(xì)，粉刷符合要求。

各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。

管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

4.2行車道路

瀝青道路：

1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及模范要求。外觀無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。

2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面片面，不應(yīng)大約5mm。

3）道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35／100

4）外觀平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。

混凝土路：

1）混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

2）混凝土路面的縱縫、橫縫務(wù)必沿全長作通，縱縫和橫縫務(wù)必貫串；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

3）路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。

4）路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15％，無積水現(xiàn)象。

4.3小區(qū)景觀、小品

按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。

各分項(xiàng)按土建、給排水、電器片面相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水務(wù)必計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。

小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次明顯，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。

4.4配套設(shè)施

各分項(xiàng)按土建、給排水、電器片面相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的創(chuàng)辦務(wù)必得志物業(yè)管理要求。

4.5綠化創(chuàng)辦

1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木﹥100cm；小喬木和大、中灌木﹥80cm；小灌木、宿根花圃﹥60cm；草本地被、草坪、

一、二年生草花﹥40cm。（種植耐水濕植物除外）

2）栽植土壤塊徑：大、中喬木﹤80cm；小喬木和大、中灌木﹤60cm；小灌木、宿根花鋪﹤4cm；

3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木﹤5cm；草坪、地被、花鋪﹤1cm。

4）地形標(biāo)高：全高﹤100cm為±5cm；全高101cm-299cm為±20cm；全高﹥300cm為±50cm。

5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無積水，土壤根本無石礫、瓦礫等雜物。

植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1）樹木容貌呈上漲勢(shì)：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長剛強(qiáng)，根系繁茂，土球完整、包扎正確堅(jiān)韌、裸根樹系完整。

2）草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無病蟲害、長勢(shì)良好。

3）花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育平勻整齊、根系興隆、無損傷和病蟲害。

4）植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1）放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5％。

2）樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。

3）樹木朝向的主要視線應(yīng)充實(shí)完，容貌美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。

4）栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。

5）樹木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。

6）修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊屹立、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。

7）樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。

草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：

1）栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過％

2）土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。

3）草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、平勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。

4）草坪切邊線條明顯、平順自然。

5）花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距平勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。

4.6維（護(hù)）欄（墻）：

安裝堅(jiān)韌：焊點(diǎn)平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色一致。

設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。

4.7公園椅：

在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。

公園椅安裝堅(jiān)韌，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色平勻一致。

4.8單（摩托）車棚：

在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際處境吻合。

存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。

存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。

5清潔配置設(shè)施：

在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，適合設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。

室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗便當(dāng)。

住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以便當(dāng)清潔。

電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。

地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。

天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。

應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際處境相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶。

6車庫

地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。

地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。

7公共欄：

小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。

8消防系統(tǒng)：

全體消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。

消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。

全體消防閥門應(yīng)標(biāo)明操縱區(qū)域。

消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)生動(dòng)，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無奇怪聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無奇怪聲音。

消防操縱中心應(yīng)安裝空調(diào)。

大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。

辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場(chǎng)、全體設(shè)備房、操縱中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。

防火門：

A．公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。

B．門開、管、鎖動(dòng)作自如，門外觀無劃傷，閉門器完好無損，氣力適中。

9泳池：

泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于修理更換閥門。

泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。

泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。

泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。

泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。、

10.商鋪：

每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在便當(dāng)抄表的位置。

應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。

11.管理用房轉(zhuǎn)移交接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例供給物業(yè)管理專用房屋，缺乏50平方米的按50平方米計(jì)算。

位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，便當(dāng)住戶。

竣工日期：在敬仰戶發(fā)

鑰匙前15天。

裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見《物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》

12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件）

面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。

位置：與物業(yè)管理用房安置在一起。

竣工日期：同物業(yè)管理用房。

13.社區(qū)健康中心（參考）：

100平方米左右。

14.管理處員工宿舍：

屬管理用房面積。

裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)