提高全民物業(yè)管理消費成本意識

本文格式為Word版，下載可任意編輯——提高全民物業(yè)管理消費成本意識一、物業(yè)管理消費意識上的問題

添置住房作為投資和消費已被人們普遍認可,但添置住房后的物業(yè)管理作為消費那么尚未被人們熟悉。一般都認為。花錢買房無非有兩種意義,一是投資,二是消費?？傊?我的錢已花完了,房子已經歸了我。這種熟悉把房屋交易行為的終結作為投資增值的開頭和消費行為的終止。就連當前在政策理論中把住房創(chuàng)辦作為經濟增長點和把住宅商品化作為消費增長點的兩點論中也只是把住房消費歸結到住房交易環(huán)節(jié)上。在這種熟悉的根基上,好多人表現(xiàn)為對物業(yè)管理的不理解,十之五六會說“房子都是我的了,還給你交什么管理費”。甚至在物業(yè)管理發(fā)育分外成熟的深圳,除了添置商品房的業(yè)主不管容許不容許,理解不理解都要交納管理費外,全體政府開發(fā)的福利、微利商品房的管理費都沒有能夠達成最低的管理運作成木標準。

其實,房屋被添置后,其消費過程并沒有終止,它不象一般消費商品在添置后很快被消費掉了,也不象一般耐用消費品添置后經過確定的消費過程逐步消亡。而住房作為耐用不動產其使用周期是全體消費商品中壽命最長的一種。由于它在長期的使用過程申具有自身需要維護保養(yǎng)的特點,又有它的仆人(物業(yè)全體權和物業(yè)使用權人)不斷采納服務(特殊商品)的需求。同時它還具有美化環(huán)境和點綴城市的功能。這都需要舉行一種長期的、不休止的再投入即長期的消費過程。這個過程就構成了一種特殊的不動產消費形式——物業(yè)管理消費。

然而,這種看似簡樸的觀點和道理,在從籌劃經濟制下走過來的我國消費者的心理上和熟悉上都是較難于下轉變的。所以,筆者認為有必要對此舉行剖析,并力樹立物業(yè)管理消費理論,提高全民物業(yè)管理消費本金意識。

二.物業(yè)管理消費意識障礙的理由

造成這一問題熟悉不清的理由主要有以下三點:第一我國長期以來實行的是福利性低房租的住房福利保障體。大片面住房的產權是國家或單位的,稱為公產房。形威住房者無權屬意識和房子有了問題公家管的傳統(tǒng)定勢。就使現(xiàn)在有些人自然存在“原來住公家的房我都不管,在住自己的房更沒有理由給你交錢”的錯誤熟悉。其次、長期的籌劃體制下,我國實行的是低收入、多就業(yè)的低資政策,同時又由于在住房方面實行的是福利性實物分制度,工資布局中沒有住房消費布局。雖然實行房改以來,工資布局中有了住房補貼。但它主要是用于房改中的購J提租和建立住房公積金等,而依舊沒有用于物業(yè)管理灌的布局。所以,人們也還沒有習慣在現(xiàn)今尚不充裕的工收入中計算或籌劃用于物業(yè)管理的消費費用,以至于無從口袋拿錢難的處境。第三,深圳(以物業(yè)管理發(fā)育比好的城市為例)雖然市場經濟的根基要好上一些,但它必竟是從籌劃經濟體制的大環(huán)境中脫胎出來的。所以,政府對所開發(fā)的福利商品房和微利商品房一向是在舉行喲行為的補貼(指供給商品經營用房、社區(qū)活動設施、半經營性停車場及納稅補貼措施等)的根基上實行強制性帶福利色調的低管理費政策。由于上述補貼屬于暗補形式,使得這片面住房消費者既感受不到政府的補貼,還認為這種低標準管理費是理應的。于此,可以看出,即使在深圳這個物業(yè)管理發(fā)育對比成熟、市場經濟對比興隆、人們的商品意識對比猛烈的地區(qū),人們對物業(yè)管理的觀念還是對比模糊,物業(yè)管理消費的意識也還不太明確。

三.對物業(yè)管理消費問題的分析

有觀點認為:假設說農人最根本的保障是生產資料一一土地的話,城市居民最根本的保障就是生活資料和投資品——住房。住房作為生活資料和投資品存在兩方面的含義。其一是說住房作為不動產既可以自用,又可以增值;其二是說自己不用,通過出租和自然保值實現(xiàn)增值的作用。它們的核心是表達價值和使用價值。那么,住房作為消費品,除了具有上述價值和使用價值外,作為耐用不動產在使用周期內還有個再投入的問題。這是由于在添置住房時所投入的資本是添置了該房屋使用前的包括賣方利潤在內的總本金,而添置房屋后再投入的用途,除了對房屋舉行二次裝修外,基木上全部是物業(yè)管理方面的開支,主要包括:房屋保養(yǎng)、設備維護、環(huán)境美化、清潔衛(wèi)生、維持秩序及對業(yè)主住戶)的其它服務等。

在評價物業(yè)價值的各種因素中,除了地域、房屋質量、設計和布局等固有因素外,物業(yè)管理的好壞已成為現(xiàn)代物業(yè)抉擇其價格波動的最主要因素之一。不僅如此,產權理論還報告我們,物業(yè)管理的長期投入性消費還理應是業(yè)主的一種責任和義務。根據(jù)權屬和責任相一致、權利和義務相統(tǒng)