襄陽市住宅室內裝飾裝修工程施工合同

11/11襄陽市住宅室內裝飾裝修工程施工合同工程名稱：發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：合同編號：簽訂日期：襄陽市工商行政管理局制定襄陽市城鄉(xiāng)建設委員會運用說明1、本合同文本適用于本市行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修工程。2、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場起先運作視為開工。3、竣工：合同約定的工程內容全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。4、工期順延：指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的狀況下，乙方不擔當違約責任。5、監(jiān)理：指專業(yè)化的住宅裝飾裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主（裝修戶）的托付或授權，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)住宅裝飾裝修監(jiān)理合同以及住宅裝飾裝修工程施工合同，幫助業(yè)主對住宅裝飾裝修工程施工進行監(jiān)督管理。襄陽市住宅室內裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：托付代理人（或甲方代表）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承包方（以下簡稱乙方）：營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址（或辦公地址）：法定代表人或負責人：聯(lián)系電話：托付代理人（或乙方代表）：聯(lián)系電話：工程設計人：聯(lián)系電話：施工負責人：聯(lián)系電話：依照《中華人民共和國合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎上協(xié)商一樣，達成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程地點：（二）工程戶型：（三）工程套內施工面積：（四）工程內容（見附表一和四）（五）工程承包方式，實行下列第2種方式：1、乙方包工、包全部材料（見附表二）。2、乙方包工、包部分材料，甲方供應其余材料（見附表二）。3、乙方包工、甲方供應全部材料（見附表二）。（六）工程期限日。開工日期：年月日；竣工日期：年月日。（七）工程價款（見附表一）：本合同工程造價為（人民幣）元；金額大寫：。其中：材料費：元，人工費：元,設計費：元,垃圾清運費：元，管理費：元，其他費用：元。（八）合同簽訂生效后，若要變更施工內容、材料或實際工程量增減，工程款按實結算。（九）乙方提出的工程報價，不得有意漏項、缺項。在甲方未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價的增幅不超過第一條（七）款所約定工程造價的5%，超出5%的部分，由乙方擔當。二、工程設計（一）雙方商定施工圖紙實行下列第種方式供應：1、甲方自行設計并供應施工圖紙，交圖時間為年月日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份。（見附表三）；2、甲方托付乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附表三）；（二）設計施工圖紙應符合國家有關設計規(guī)范要求，經(jīng)雙方簽字后生效，記載于附表三內。（三）施工圖紙所標示項目和工程報價表所列項目有差異或抵觸時，以工程報價表為準。三、工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，由甲方和具備相應資質的監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責范圍等書面通知乙方。四、甲方義務（一）對所裝飾裝修的住房擁有合法的全部權，或已取得了合法全部權人的托付，有權對該房屋進行裝飾裝修。（二）委派為甲方代表，全權負責合同履行及和乙方接洽，對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理施工所涉及的各種申請批件及工程驗收、變更登記手續(xù)和其它事宜。甲方其他家庭成員對工程的看法均需通過甲方代表和乙方接洽。若需更換甲方代表，甲方應提前三日以書面方式告知乙方。（三）施工前，向工程所在地物業(yè)管理單位申報登記。施工中，主動協(xié)作物業(yè)、裝飾裝修主管部門檢查。（四）開工日前天，若非乙方設計，甲方負責督促設計人向乙方供應符合國家有關設計規(guī)范要求的施工圖紙或做法說明，并向乙方進行現(xiàn)場交底。（五）為乙方入場施工創(chuàng)建條件，包括：搬清室內家具、陳設，或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。（六）負責供應水源、電源為乙方施工運用，并擔當其費用。（七）負責協(xié)調乙方和鄰里之間的關系，幫助乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。（八）如確需拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)，并擔當有關費用。（九）施工期間甲方仍需部分運用該居室的，負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防工作。（十）因進行住宅室內裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由甲方負責修復和賠償；屬乙方責任的，甲方可向乙方追償。五、乙方義務（一）應當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》及《住宅裝飾裝修行業(yè)自律管理企業(yè)準入和清出方法》規(guī)定的準入資格，并不得超越其資質證書許可的范圍承攬工程。（二）委派為乙方代表，全權負責合同履行，按設計要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責處理的各項事宜，其簽訂的文件視為乙方對有關事宜的確認。若需更換乙方代表，乙方應提前三日以書面方式告知甲方。（三）嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327—2001），確保工程質量。嚴格執(zhí)行國家及地方有關防火、平安、環(huán)境愛護的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場管理，施工現(xiàn)場應配備干粉滅火器。（四）愛護好原居室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通，處理好由于施工帶來的擾民問題及和四周住戶（單位）的關系。（五）保證施工現(xiàn)場的清潔，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、垃圾處理工作。（六）合理運用甲方供應的水、電等條件和設施，不得奢侈。（七）工程竣工但未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行愛護。（八）若因乙方在施工中違反國家法律、法規(guī)或物業(yè)管理等有關規(guī)定而受到罰款和引起的賠償責任，均由乙方擔當。（九）施工工人及管理人員應持有相關資格證或上崗證，主動協(xié)作甲方查驗。（十）負責施工人員的管理及施工平安。六、工程變更（一）工程項目及做法的變動，必需經(jīng)雙方協(xié)商一樣，以甲方代表和乙方簽訂書面變更單為準（見附件四），確定增減項目及價差后再施工，同時調整相關工程費用及工期。（二）合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向乙方支付減項總額8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、損耗及退貨費用；若甲方要求削減的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費。（三）若甲方私自和乙方工人商定更改施工內容所引起的一切后果，由甲方擔當；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。七、材料供應（一）按合同約定由甲方供應的材料、設備（見附表二）應為符合設計要求和合同約定的合格產(chǎn)品，并應按時供應到施工現(xiàn)場，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)，由乙方負責保管。因甲方供應的材料、設備質量問題導致的損失，責任由甲方擔當。（二）按合同約定由乙方供應的材料、設備（見附表二）應按時供應到施工現(xiàn)場，雙方共同驗收，由乙方負責保管。如未經(jīng)甲方驗收或不符合設計圖紙要求（附表三）的，應禁止運用；若已運用，對工程造成的損失，責任由乙方擔當。（三）甲、乙雙方選購 供應的裝飾材料、設備均應用于本合同規(guī)定的室內裝飾裝修，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用或替換為價廉質劣的裝飾材料、設備。如乙方違反此約定，應按被挪用或替換材料、設備價款的雙倍金額賠償給甲方。（四）乙方供應的材料、設備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應按材料、設備價款的雙倍金額賠償給甲方。（五）甲方和乙方供應的材料和設備應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量》10項強制性國家標準，禁止運用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。如甲方供應的材料、設備不符合有關國家標準或規(guī)定的，乙方應剛好向甲方書面提出，甲方堅持運用的，由此造成的損失，由甲方擔當。（六）若發(fā)生材料、設備質量爭議，可托付有關法定機構鑒定，鑒定費用的墊付由雙方協(xié)商解決，如不能協(xié)商一樣，實行“誰提出誰墊付”的原則處理。經(jīng)鑒定，質量不符合合同約定標準的，鑒定費用由責任方擔當；質量符合合同約定標準的，鑒定費用由質量問題提出方擔當。八、工期（一）因下列緣由造成工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：1、工程量改變或設計變更；2、不行抗力；3、甲方未按時參與階段驗收而造成停工;4、甲方同意工期順延的其它狀況。（二）甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，支付乙方趕工費并簽訂工期變更協(xié)議。（三）因甲方未按合同完成其應負責的工作和未按期支付工程進度款而影響工期的，工期相應順延。（四）因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方緣由造成工程質量存在問題的，返工費由乙方擔當，工期不順延。九、質量標準（一）本工程施工質量按下列第項標準執(zhí)行；1、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210—2001）2、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）3、雙方約定：。（二）因乙方緣由造成的施工質量不合格的工程，乙方應在甲方規(guī)定的時間內無償返工，達到工程質量驗收標準。返工后仍達不到的，由乙方擔當違約責任。由于甲方緣由達不到工程質量標準的，由甲方擔當返工責任及經(jīng)濟支出。（三）工程施工室內環(huán)境污染限制，依據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染限制規(guī)范》（GB50325－2001）的標準執(zhí)行。（四）施工過程中雙方對施工質量、室內空氣質量發(fā)生爭議，可托付有關法定機構鑒定，鑒定費用的墊付由雙方協(xié)商解決，如不能達成協(xié)議，實行“誰提出誰墊付”的原則處理。經(jīng)鑒定，質量不符合合同約定標準的，鑒定費用由責任方擔當；質量符合合同約定標準的，鑒定費用由質量問題提出方擔當。（五）木材、石材為自然物品，允許有自然色差和紋理，乙方有義務提示甲方。保修（一）乙方應提前二日通知甲方辦理隱藏工程和中間工程的檢查和驗收手續(xù)，假如甲方在約定時間內不能參與驗收，須剛好通知乙方，另定驗收日期，由此造成停工的，工期順延。若甲方既不剛好通知乙方，也不按時參與驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應擔當復驗費用，若造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗、返工費用由乙方擔當，工期不予順延。（二）雙方約定在施工過程中分為下列幾個階段對工程質量進行驗收，驗收合格后填寫工程驗收單（見附表五）：1、2、3、（三）工程按時竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知之日起三日內組織驗收，驗收合格后辦理移交手續(xù)。假如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收，須剛好通知乙方，另定驗收日期，但甲方應承認竣工日期，由此給乙方造成的工期延誤及其他損失均由甲方擔當。若在工程竣工驗收中，存在須由乙方整改返工的部分工程項目，乙方應在五日內完成（特別項目可由雙方在第十六條中另行商定），并剛好通知甲方對其復驗。因乙方責任返工造成的工程延期交付視同工期延誤。（四）工程竣工后，雙方約定由對本工程進行室內空氣質量檢測，費用由方擔當。（五）工程驗收不合格，乙方負責在約定的期限內返工，甲方不得運用，否則由此造成的損失由甲方擔當。（六）竣工驗收在工程質量、室內空氣質量以及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一樣簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為工程驗收單的附件）后亦可先行入住。（七）工程竣工驗收合格后，乙方應提交工程結算單（見附表六），并將施工部分的水電改造等涉及隱藏工程的走向圖等有關資料提交給甲方。乙方負責供應材料的，還應向甲方提交所供應材料的說明書、保修單和環(huán)保說明書等資料；甲方在收齊資料之日起三日內對工程結算單進行審核，若到期未提出異議，視為同意。（八）驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清應付款項，填寫工程保修單（見附件七）。（九）本工程自竣工驗收合格雙方簽字之日起，在正常運用條件下，保修期按下列第項執(zhí)行：1、除有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和因裝修施工引起的外墻面的防滲漏保修為五年外，其余項目的保修期為二年。2、（注：第2項所約定的保修標準不得低于第1項所約定的保修標準）十一、平安施工和防火（一）甲方或乙方供應的施工圖或做法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規(guī)范，主要包括電氣線路、管道、自來水和其它線路管道暢通、合格。若乙方發(fā)覺甲方供應的施工圖或做法說明，違反有關平安操作規(guī)程、消防條例和防火設計規(guī)范，應剛好向甲方指出，乙方有權并且應當拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行擔當。（二）甲方未辦理有關手續(xù)，不得擅自要求乙方變動建筑主體、承重結構或拆改燃氣管道、設施，乙方有權并且應當拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行擔當。（三）乙方擅自變動建筑主體、承重結構或拆改燃氣管道、設施，由此造成的損失和責任，由乙方負責賠償和擔當。（四）乙方在施工期內應嚴格遵守《建筑安裝工程平安技術規(guī)程》和《建筑安裝工人平安技術操作規(guī)程》，留意施工平安。（五）由于乙方在施工過程中違反國家有關平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術規(guī)程，導致發(fā)生平安事故和火災事故，由此產(chǎn)生的一切責任和損失，由乙方擔當和賠償。十二、工程價款支付方式（一）雙方約定按下列方式支付工程款：1、本合同簽訂后，開工前日，甲方支付相當于總價款％的工程款；2、吊頂工程，廚、衛(wèi)墻磚工程，水管、線管布線完工，甲方驗收合格后，支付相當于工程總價款％的工程款；3、木工和泥工基本完工，漆工進場，甲方驗收合格后，支付相當于工程總價款％的工程款；4、工程竣工驗收后日內，甲方支付相當于總價款％的工程款。（二）因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。（三）雙方款項往來，均應出具收據(jù)。工程款結清后，乙方應向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。（四）乙方施工質量不合格，甲方有權拒付工程款,直至乙方整改合格后為止。（五）竣工驗收合格后，甲方有權留取不高于工程總價款3％的保修基金?？⒐を炇蘸细窈竽陜葲]有發(fā)生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。十三、違約責任（一）本合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行合同所約定的各項條款。若任何一方需變更合同內容的，應雙方協(xié)商一樣后，簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方無法定事由要求終止合同的，應以書面形式提出，并按工程造價的%支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。（二）施工過程中任何一方無法定事由要求終止合同的，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意后辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按工程造價的%賠償，解除本合同。（三）因施工質量不合格，乙方不予整改、未在約定期限內整改，或經(jīng)整改后仍不合格的，甲方可另請他人整改，和整改有關的一切費用由乙方擔當。（四）任何一方因違反法律、法規(guī)等規(guī)定而受到罰款或給對方造成損失的，由責任方擔當責任，并賠償對方損失。（五）甲方責任1、未按規(guī)定的時間和要求供應材料、場地、技術資料以及由甲方引起的其它緣由，造成乙方停工、窩工的，除工期順延外，每停工或窩工一天，由甲方向乙方支付工程造價‰的違約金。2、甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項，每逾期一天，由甲方向乙方支付拖延部分工程款‰的違約金。3、工程未閱歷收，甲方提前運用，由此造成無法驗收和損失的，由甲方自行擔當。（六）