富力商鋪?zhàn)赓U合同(范本)最終確定版2016.08.02

頁(yè)共15頁(yè)商鋪?zhàn)赓U合同出租方：地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：承租方： 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào): 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就承租方租用出租方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條房產(chǎn)基本情況1．該房產(chǎn)是指號(hào)樓層號(hào)商鋪和其內(nèi)部設(shè)施，建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米（以下簡(jiǎn)稱“租賃面積”）。其具體位置參見合同附件一:該房產(chǎn)平面位置圖。2．該房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)在的技術(shù)條件（包括電量、墻面、地面和上下水等條件）詳見附件二。如承租方需變更該房產(chǎn)技術(shù)條件的，需要與出租方協(xié)商確定。第二條租期及租金本合同租賃期年，即自年月日起算至年月日止。承租方享有天的裝修期，即從年月日至年月日止；承租方裝修期內(nèi)同時(shí)需按約定支付裝修管理費(fèi)（一次性，共計(jì)：￥）、物業(yè)費(fèi)。承租方在使用該房產(chǎn)期間如發(fā)生水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)、消殺費(fèi)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，均由承租方自行承擔(dān)。除另有約定外，承租方應(yīng)于裝修期結(jié)束后十五日內(nèi)達(dá)到開業(yè)條件并正式開業(yè)。如逾期并經(jīng)出租方書面通知后仍未能正式開業(yè)的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。承租方在本合同租賃期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)如下：期間日租金額（元/平米/日）月租金額（元/月）或合計(jì)金額（元）小寫大寫小寫大寫～抽成租金：按照當(dāng)期固定租金總額與當(dāng)期稅前銷售總額％比較，兩者取其高～抽成租金：按照當(dāng)期固定租金總額與當(dāng)期稅前銷售總額％比較，兩者取其高～抽成租金：按照當(dāng)期固定租金總額與當(dāng)期稅前銷售總額％比較，兩者取其高～抽成租金：按照當(dāng)期固定租金總額與當(dāng)期稅前銷售總額％比較，兩者取其高～抽成租金：按照當(dāng)期固定租金總額與當(dāng)期稅前銷售總額％比較，兩者取其高～抽成租金：按照當(dāng)期固定租金總額與當(dāng)期稅前銷售總額％比較，兩者取其高備注：1、抽成租金的計(jì)算基數(shù)為承租方的稅前銷售總額；2、稅前銷售總額是指未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款的全部收入；3、月租金額＝日租金額(元/平米/天)×租賃面積(平米)×365(天)÷12(月)。6.若有涉及計(jì)算非滿月（如租期起算、裝修期、租金調(diào)整、退租、擴(kuò)租等情況）的應(yīng)付租金（或物業(yè)費(fèi)）等費(fèi)用的情況，當(dāng)月租金（或當(dāng)月物業(yè)費(fèi)）金額＝月租金額（或月物業(yè)費(fèi)）÷30天×實(shí)際發(fā)生天數(shù)。7.本合同租賃期內(nèi)該房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)收方式按本條的約定執(zhí)行不予調(diào)整，但經(jīng)雙方協(xié)商一致或另有約定的除外。第三條租賃押金1.承租方在簽訂本合同后十日內(nèi)應(yīng)向出租方交付相當(dāng)于該房產(chǎn)個(gè)平均月租金：平均月租金＝租期平均日租金（每年日租金單價(jià)之和除以該房產(chǎn)租期）×365日÷12個(gè)月×租賃面積（平米）作為租賃押金。即：租賃押金=￥元/平米/日（平均日租金）×365日×平米÷12×個(gè)月，合計(jì)￥元，大寫：。租賃押金作為承租方遵守約定的保證金不計(jì)利息，并且不得用于沖抵所欠租金。2.出租方收到承租方繳納的租賃押金后，及時(shí)提供相應(yīng)的收據(jù)。承租方應(yīng)妥善留存租賃押金收據(jù)。如承租方押金收據(jù)丟失，在承租方提供相關(guān)丟失證明文件（包括登報(bào)聲明及相關(guān)情況說明）前；或承租方存在欠款的,在補(bǔ)齊欠款前，出租方均有權(quán)不予退還租賃押金。3.如承租方未在本合同約定時(shí)間內(nèi)交付租賃押金逾期超過十五日的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系，承租方已繳納的款項(xiàng)（如定金）作為違約金不予退還。第四條付款方式1.承租方同意在本合同租賃期限內(nèi)，按個(gè)月為壹期的方式，向出租方支付每期租金。2.承租方按照本合同的約定在簽訂本合同后十日內(nèi)除應(yīng)當(dāng)向出租方繳納租賃押金外還需要向出租方繳納首期（自年月日起至年月日止）租金，即￥元，大寫：。3.租金的支付時(shí)間及方式：（1）、承租方從第一個(gè)完整期開始，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期第一個(gè)月的5日前向出租方繳納當(dāng)期的租金；（2）、如遇不完整月的，按第二條第6款約定的方式計(jì)算當(dāng)月租金；（3）、如承租方應(yīng)計(jì)收抽成租金的，雙方在當(dāng)期最后一個(gè)月的20日前完成核對(duì)上一期應(yīng)付抽成租金金額。如有應(yīng)付抽成租金的，則承租方應(yīng)在下一期第一個(gè)月的5日前向出租方補(bǔ)繳。（4）、如租金繳納的到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。4．承租方可以支票、電匯、轉(zhuǎn)帳的形式支付租賃押金、租金、物業(yè)押金、物業(yè)費(fèi)，以電匯、轉(zhuǎn)帳方式支付的須注明商鋪的編號(hào)和所匯款項(xiàng)的所屬期間及用途。5.出租方和物業(yè)公司在承租方繳納的每期租金、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)到賬后五個(gè)工作日內(nèi)開具相應(yīng)、合法、有效的增值稅發(fā)票。（1）、如承租方為增值稅一般納稅人且需要開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)提前以書面形式告知出租方和物業(yè)公司，并提交已經(jīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案的納稅人信息（包括公司名稱、國(guó)稅納稅人識(shí)別號(hào)、經(jīng)營(yíng)地址、開戶行、開戶賬號(hào)及增值稅一般納稅人資格認(rèn)證書）并加蓋公章。（2）、如因承租方提供上述信息不正確或不完整造成增值稅發(fā)票不能抵扣等問題，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。（3）、如因承租方原因需出租方或物業(yè)公司協(xié)助重新開具相關(guān)發(fā)票，應(yīng)提交書面的申請(qǐng)并說明理由，且出租方和物業(yè)公司因此產(chǎn)生的成本費(fèi)用應(yīng)由承租方給予承擔(dān)。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)1.承租方承租該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（具體業(yè)態(tài)范圍）之用，并自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的證照（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、商標(biāo)注冊(cè)證或授權(quán)書等），在完成后向出租方提供證照的復(fù)印件，作為附件四的部分，出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理前述證照。2.承租方在該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)招牌為：；承租方在該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)品牌為：。3.未經(jīng)出租方的書面同意承租方改變?cè)摲慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍、招牌和品牌的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。4.承租方必須在租賃期內(nèi)按照商場(chǎng)規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間（上午—下午）開門營(yíng)業(yè)（出租方因節(jié)假日書面通知調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間的除外）。如承租方確實(shí)需要臨時(shí)停業(yè)的，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)，在得到出租方書面批準(zhǔn)后方可停業(yè)，但租金和物業(yè)費(fèi)不因此而免除。若承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自停業(yè)的，承租方停業(yè)期間除需按合同約定繳納租金及物業(yè)費(fèi)外，還需向出租方按每停業(yè)一天（從停業(yè)當(dāng)天起計(jì)，半天以一天計(jì)算）交納當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)的2%的違約金。如承租方在租賃期間擅自停業(yè)的天數(shù)達(dá)到或超過10日，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。第六條物業(yè)服務(wù)1.出租方已委托（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）管理該物業(yè)，承租方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定合理使用該房產(chǎn)。2.承租方按照本合同的約定在簽訂本合同后十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司繳納首期款，包括相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)費(fèi)的物業(yè)押金和首期（自年月日起至年月日止）的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)押金不計(jì)利息，并且不得沖抵所欠物業(yè)費(fèi)。承租方應(yīng)妥善留存物業(yè)押金收據(jù)。如承租方將押金收據(jù)丟失的，在承租方提供相關(guān)丟失證明文件（包括登報(bào)聲明及相關(guān)情況說明）前；或承租方存在欠款的,在補(bǔ)齊欠款前，物業(yè)公司均有權(quán)不予退還物業(yè)押金。3.甲方應(yīng)當(dāng)在每一期第一個(gè)月的5日前向出租方繳納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如遇不完整月的，按第二條第6款約定的方式計(jì)算當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)按租賃面積計(jì)算：￥元/平米/月，合計(jì)：￥元/月。4.物業(yè)公司在租賃期內(nèi)如果政府指導(dǎo)價(jià)格、法律法規(guī)和其他影響物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況變化的，對(duì)該物業(yè)所有租戶的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出統(tǒng)一的調(diào)整。在物業(yè)公司將變更的依據(jù)和變更后的標(biāo)準(zhǔn)以書面通知承租方并簽訂相關(guān)協(xié)議后，承租方應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。5.承租方自行承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)際發(fā)生的能源費(fèi)用，如遇政府部門對(duì)能源費(fèi)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則按調(diào)整后的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.為保證承租方在租賃期內(nèi)的安全、合理使用該房產(chǎn)，承租方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。如果承租方未及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，承租方每日按應(yīng)付而未付物業(yè)費(fèi)的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付違約金，從逾期之日起計(jì)，直至付清所欠款項(xiàng)之日為止。承租方拖欠上述物業(yè)費(fèi)超過三十(30)日的，出租方與物業(yè)公司均有權(quán)采取限制營(yíng)業(yè)措施（包括但不限于暫停供水、供電措施），因此產(chǎn)生的損失由承租方自行承擔(dān)；拖欠上述物業(yè)費(fèi)超過六十（60）日的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。第七條房屋交付和使用出租方在承租方按照本合同約定支付了租賃押金、首期租金、物業(yè)費(fèi)押金及首期物業(yè)費(fèi)后十五個(gè)工作日內(nèi)，出租方按附件二的房產(chǎn)技術(shù)條件向承租方提供該房產(chǎn)，雙方對(duì)該房產(chǎn)及其內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施等狀況進(jìn)行書面確認(rèn)之日即為房產(chǎn)交付之日。承租方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修前必須將裝修方案、裝修效果圖、裝修工程圖等相關(guān)文件送出租方和物業(yè)公司審批，并按圖進(jìn)行裝修施工。出租方和物業(yè)公司應(yīng)在十日內(nèi)對(duì)承租方提交的裝修相關(guān)文件予以批復(fù)。如承租方提供的文件的內(nèi)容不符合出租方的裝修要求，承租方應(yīng)按照要求進(jìn)行修改。如承租方對(duì)該房產(chǎn)裝修的相關(guān)文件還需報(bào)政府有關(guān)職能部門審批的，在審批通過后將其復(fù)印件提交出租方和物業(yè)公司備案，并按物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)后，承租方方可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修施工。承租方應(yīng)當(dāng)在對(duì)該房產(chǎn)裝修施工前，必須按照出租方的要求完成該房產(chǎn)圍擋的設(shè)置，并向物業(yè)公司交納裝修管理費(fèi)。承租方在完成該房產(chǎn)的裝修后，通過出租方和物業(yè)公司的開業(yè)驗(yàn)收后方可將圍擋拆除。未經(jīng)出租方書面同意承租方在裝修和使用該房產(chǎn)期間，不得損壞或改變?cè)摲慨a(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施設(shè)備；不得對(duì)該房產(chǎn)內(nèi)的原有的水電、消防等線路做任何更改；不得在該房產(chǎn)內(nèi)裝設(shè)任何固定間隔或其他附設(shè)物；不得將出租方之任何裝置及設(shè)施更改或移去。否則，因此造成的一切損失和責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方在裝修和使用該房產(chǎn)的期間，必須自行完成二次消防報(bào)批等手續(xù)。否則，因此造成出租方的一切損失和責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方在本合同有效期內(nèi)應(yīng)合理使用該房產(chǎn)及其內(nèi)部附屬設(shè)施，如該期間發(fā)生損壞或故障的（自然磨損除外），由承租方負(fù)責(zé)維修，造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如承租方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償，出租方可代為維修或賠償，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.承租方在使用該房產(chǎn)過程中需要安置戶外招牌或廣告，應(yīng)與出租方進(jìn)行協(xié)商確定。如果有戶外招牌或廣告位置的，將其效果圖、位置、尺寸報(bào)至出租方審批并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)。戶外招牌或廣告的審批、制作、維護(hù)、能源、租金及保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。8.承租方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、維護(hù)工程時(shí)，需服從出租方和物業(yè)公司的管理，不得影響出租方、物業(yè)公司或第三方的正常的運(yùn)營(yíng)。承租方在進(jìn)行裝修施工前，應(yīng)投保建安工程險(xiǎn)及附加第三人保險(xiǎn)。如承租方對(duì)該房產(chǎn)的改造、裝修或維護(hù)的行為侵犯了出租方、物業(yè)公司或第三方的合法權(quán)益，承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。9.承租方應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則妥善處理相鄰關(guān)系，并積極配合出租方和物業(yè)公司的維修改造等工作。出租方如因維修供電、供水、消防、供暖等設(shè)施設(shè)備或因其他緊急狀況確需進(jìn)入該房產(chǎn)的，承租方應(yīng)當(dāng)給予配合。第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)承租方提交的該房產(chǎn)的裝修方案、裝修效果圖等相關(guān)文件予以批復(fù)。出租方在本合同有效期內(nèi)保證承租方正常使用該房產(chǎn)，保證本物業(yè)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。但由于承租方的原因而使該物業(yè)或該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施不能正常運(yùn)行的除外。租賃期間，出租方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定將該房產(chǎn)之所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，承租方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不受此影響，并且應(yīng)配合出租方履行相關(guān)手續(xù)。承租方應(yīng)當(dāng)從該房產(chǎn)之所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，向該房產(chǎn)的受讓方履行本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。4．出租方在本合同期內(nèi)有下列權(quán)利，但在行使權(quán)利時(shí)應(yīng)盡量減少由此給承租方使用該房產(chǎn)帶來的干擾，如因此對(duì)該房產(chǎn)造成損壞，出租方負(fù)責(zé)修復(fù)：（1）為有利于該物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)，在該物業(yè)內(nèi)安裝、拆除、更換相關(guān)設(shè)備設(shè)施；（2）在有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)或要求下，對(duì)該物業(yè)及其附近土地上的建筑物進(jìn)行翻新、完善通道等改良工程；（3）改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少該物業(yè)內(nèi)（除該房產(chǎn)外）的商鋪或公共區(qū)域的用途、數(shù)目或租賃面積。5．出租方有權(quán)檢查承租方有否遵守依據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商之約定，如發(fā)現(xiàn)承租方存在違反相關(guān)規(guī)定或約定的行為，出租方有權(quán)要求承租方在指定的時(shí)間內(nèi)給予糾正。6．如承租方未向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)，在租賃期滿前的三個(gè)月內(nèi)，出租方在通知承租方的前提下有權(quán)帶其他有意承租該房產(chǎn)者對(duì)該房產(chǎn)視察，但應(yīng)盡量減少對(duì)承租方營(yíng)業(yè)的干擾，并有權(quán)在除該房產(chǎn)以外的位置或傳媒上刊登有關(guān)該房產(chǎn)的出租信息。7．出租方可以讓任何人或組織在該物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)，并有權(quán)決定對(duì)該物業(yè)外墻的使用方式。8.在租賃期內(nèi)，出租方有義務(wù)要求物業(yè)公司按照約定提供物業(yè)服務(wù)。9．出租方有權(quán)了解承租方的銷售狀況。如果出租方對(duì)承租方提供的銷售報(bào)表有疑問，有權(quán)要求承租方提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)賬簿或者審計(jì)報(bào)告供出租方核查。承租方的義務(wù)和權(quán)利承租方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間履行繳納租金、租賃押金、物業(yè)押金、物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用的義務(wù)，同時(shí)有權(quán)履行本合同中約定各項(xiàng)權(quán)利。承租方最遲應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后五日內(nèi)，向出租方和物業(yè)公司提交該房產(chǎn)裝修方案（包括裝修效果圖、裝修工程圖等）。承租方應(yīng)當(dāng)在該房產(chǎn)交付后五日內(nèi)，辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)。承租方在該房產(chǎn)開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與出租方和物業(yè)公司完成開業(yè)驗(yàn)收工作，并將承租方的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式提供給出租方。承租方如變更運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更后負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式書面告知出租方，否則因此造成的損失由承租方自行承擔(dān)。承租方在租賃期間應(yīng)當(dāng)對(duì)該房產(chǎn)內(nèi)的物品向保險(xiǎn)公司足額投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)。否則，因此造成的損失由承租方自行承擔(dān)。承租方在該房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)屬于自主經(jīng)營(yíng)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的結(jié)果自負(fù)盈虧。同時(shí)自行承擔(dān)租賃期間該房產(chǎn)內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等有關(guān)私用消費(fèi)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得實(shí)施下列行為，并且承租方在收到出租方的書面通知后五日內(nèi)仍未完全予以糾正的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系：（1）將本合同賦予承租方的一部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押給他人；（2）將該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押；（3）在該物業(yè)公共區(qū)域的地面、墻面及外立面上以張貼、懸掛、鉆孔等方式設(shè)置各類標(biāo)識(shí)牌、指示牌和廣告牌；（4）改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給第三方使用的；（5）占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動(dòng)；（6）在該房產(chǎn)設(shè)置如“清倉(cāng)甩賣”、“跳樓價(jià)”等類似的影響經(jīng)營(yíng)形象的促銷廣告；（7）使用“富力”、“富力廣場(chǎng)”、“富力中心”或“富力城”等類似名稱經(jīng)營(yíng)自身的業(yè)務(wù)或作為招牌（為了指示該房產(chǎn)地址而使用的除外）；（8）改變或者增加該房產(chǎn)的門頭招牌（一店一招）、經(jīng)營(yíng)品牌、商品類型。承租方不得在該物業(yè)門廳、樓梯、通道及其他公共區(qū)域堆放貨物、家具、垃圾，不得堵塞公共區(qū)域及消防疏散通道或影響消防設(shè)備的取用。如違反本條約定，承租方應(yīng)在收到出租方的通知后立即糾正其違約行為。否則，因此造成的一切損失均由承租方承擔(dān)。承租方不得在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何妨害出租方或本大廈其他租戶以及法律法規(guī)禁止的活動(dòng)，同時(shí)承租方在該物業(yè)的營(yíng)業(yè)期間不得在該房產(chǎn)內(nèi)制造滋擾第三者的噪音、異味、震動(dòng)，否則由此引起的后果由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)當(dāng)在指定的地點(diǎn)或垃圾桶內(nèi)放置垃圾，不得隨意丟放垃圾，也不得向該物業(yè)內(nèi)的任何服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道堵塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。承租方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，所提供的服務(wù)和商品必須符合法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則，因此導(dǎo)致出租方承擔(dān)的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方自行負(fù)責(zé)該房產(chǎn)內(nèi)的消防、安全等工作，如因承租方原因造成承租方、出租方或第三方損失的，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由承租方承擔(dān)。承租方的雇員、受委托人以及其他類似人員在營(yíng)業(yè)期間的行為均被視為承租方的行為，承租方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)上述人員的管理并對(duì)其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。為保持該物業(yè)日常經(jīng)營(yíng)的規(guī)范與店鋪形象，承租方租賃期內(nèi)所有特價(jià)促銷及其他活動(dòng)項(xiàng)目必須提交具體方案予出租方備案，并應(yīng)保證前述活動(dòng)在安全、有序、合法的前提下進(jìn)行，并遵守出租方和物業(yè)公司的規(guī)定。承租方如因與第三方糾紛，影響到其它店鋪或該物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。承租方在收到出租方的書面通知后仍未完全糾正上述違約行為，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。承租方不得使用或促使他人或容許他人使用該房產(chǎn)作任何違法，包括但不限于不得在該房產(chǎn)內(nèi)出售假冒偽劣產(chǎn)品。承租方同意出租方在其收銀管理系統(tǒng)接入銷售數(shù)據(jù)信息采集裝置。承租方應(yīng)當(dāng)每日向出租方提交前一天的銷售數(shù)據(jù)；每月5日前向出租方提供上個(gè)月度加蓋公章的銷售報(bào)表（需要列明每日的銷售額），且還應(yīng)依其會(huì)計(jì)年度向出租方提供經(jīng)審計(jì)的年度報(bào)表。如果承租方提供的報(bào)表存在虛報(bào)或瞞報(bào)行為，經(jīng)查證后按虛報(bào)或瞞報(bào)數(shù)額部分應(yīng)提租金額的雙倍向出租方支付違約金，年度內(nèi)虛報(bào)或瞞報(bào)超過二次的，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。承租方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，如泄露本合同內(nèi)容并給出租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方在本合同租賃期間應(yīng)當(dāng)遵守出租方《租戶管理手冊(cè)》的管理規(guī)定。承租方在本合同終止后應(yīng)按約定將該房產(chǎn)交還給出租方。否則，出租方有權(quán)直接收回該房產(chǎn)，因此造成的一切損失由承租方承擔(dān)。承租方同意加入出租方建立的會(huì)員系統(tǒng)并參與會(huì)員卡的優(yōu)惠聯(lián)盟，同時(shí)承諾給予出租方會(huì)員消費(fèi)者與持有會(huì)員卡的消費(fèi)者同等優(yōu)惠。第十條合同變更在本合同履行期間出現(xiàn)下列情況時(shí)雙方須擬制并簽訂書面協(xié)議：1.因承租方自身原因需要變更承租方名稱的；2.承租方或出租方需要在本合同現(xiàn)有內(nèi)容基礎(chǔ)上作重大修改時(shí)；3.承租方在本合同簽訂后，需將該房產(chǎn)用于開辦公司或交與其開辦的公司使用并由該公司繳納租金時(shí)；4.承租方在租賃期間喪失經(jīng)營(yíng)品牌或商標(biāo)的合法使用權(quán)時(shí)；5.因品牌公司授權(quán)方面原因造成該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司變更；6.其他涉及本合同主體或合同主要內(nèi)容發(fā)生變化的情況。 第十一條合同到期或終止后的處理1.承租方應(yīng)當(dāng)在本合同租期屆滿的六個(gè)月前以書面方式向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，如雙方未能在租期屆滿前就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見，則本合同將于租期屆滿時(shí)自行終止。2.在本合同因租期屆滿自行終止或因非因承租方原因而提前終止，并在承租方完全履行本合同項(xiàng)下約定的義務(wù)的，出租方在合同終止后三十日內(nèi)向承租方退還租賃押金和物業(yè)費(fèi)押金。3.在本合同因租期屆滿自行終止或因本合同約定而提前終止的，承租方在本合同終止后十日內(nèi)完成下列事項(xiàng)：向出租方和物業(yè)公司結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；除雙方另有約定外，承租方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)費(fèi)用將該房產(chǎn)恢復(fù)至毛坯狀態(tài)（拆除房產(chǎn)內(nèi)的所有裝修裝飾物），并將該房產(chǎn)交還給出租方和物業(yè)公司。如果出租方或物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的主體和承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施存在損壞（自然磨損除外），承租方須負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償；（3）將租賃押金和物業(yè)押金收據(jù)返還并辦妥《商鋪退租手續(xù)書》等相關(guān)退租手續(xù)；（4）開始辦理承租方在該房產(chǎn)下工商注冊(cè)登記主體的注銷或變更。4.承租方在本合同到期或終止后超過十日仍未完成對(duì)該房產(chǎn)的裝修恢復(fù)至毛坯狀態(tài)并交還出租方的，則承租方應(yīng)當(dāng)從第十一日起按照本合同當(dāng)期約定標(biāo)準(zhǔn)的雙倍繳納租金、物業(yè)費(fèi)，直至承租方完成對(duì)該房產(chǎn)恢復(fù)和交還之日止。因此產(chǎn)生的費(fèi)用和因此造成出租方和物業(yè)公司損失的，出租方有權(quán)從租賃押金和物業(yè)押金中扣減，如前述押金不足以沖抵產(chǎn)生的費(fèi)用和損失的，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。第十二條違約責(zé)任1.承租方在租期內(nèi)如有違反本合同約定的行為，出租方有權(quán)要求承租方在本合同約定或要求的時(shí)間內(nèi)給予糾正。如承租方逾期未糾正的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。2.出租方在租期內(nèi)如有違反本合同約定的行為，承租方有權(quán)書面要求出租方給予糾正或進(jìn)行補(bǔ)救。如出租方逾期未糾正或未作出補(bǔ)救措施的，則出租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)書面通知出租方解除租賃關(guān)系。3.如果承租方未按本合同約定時(shí)間支付任何一期租金的，除繼續(xù)有義務(wù)交納所欠租金外，還應(yīng)向出租方承擔(dān)違約金。每日違約金為每期應(yīng)付而未付租金的千分之五，直至結(jié)清未付租金之日為止。承租方拖欠租金超過三十(30)日的，出租方與物業(yè)公司均有權(quán)采取限制營(yíng)業(yè)的措施（包括但不限于暫停供水、供電措施），因此產(chǎn)生的損失由承租方自行承擔(dān)；承租方逾期支付租金超過六十（60）日的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)書面通知承租方終止租賃關(guān)系。4.出租方如未按合同約定向承租方交付符合本合同約定之房產(chǎn)，每遲交一日，需向承租方支付第一個(gè)完整期租金的千分之五的違約金，直至該房產(chǎn)交付之日為止。出租方逾期交房超過六十（60）日的，則出租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)通知出租方解除租賃關(guān)系。5.承租方因自身原因向出租方提出終止本合同的，應(yīng)至少提前三十日書面通知出租方，并與出租方簽訂終止協(xié)議，同時(shí)向出租方和物業(yè)公司結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，承租方還應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一倍租賃押金和物業(yè)押金的金額作為違約金。出租方需提前終止本合同的，應(yīng)至少提前三十日書面通知承租方，同時(shí)與承租方簽訂終止協(xié)議，并向承租方支付相當(dāng)于一倍租賃押金和物業(yè)押金的金額作為違約金。出租方因承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約而以書面通知的方式終止租賃關(guān)系的，承租方已繳納的租賃押金和物業(yè)押金不予退還，同時(shí)應(yīng)賠償出租方因此而遭受的損失。第十三條責(zé)任的免除對(duì)下列不可歸責(zé)于出租方的情況而給承租方及其人員的財(cái)產(chǎn)或人身造成損害，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任：出租方已在醒目位置進(jìn)行施工公告，進(jìn)行必要的建筑物的維修改善工程，需要承租方采取臨時(shí)配合措施的；由于突發(fā)性設(shè)施故障，致使該物業(yè)共用設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等）故障不能正常使用的；由于當(dāng)?shù)卣蛘块T的原因造成電網(wǎng)跳閘、電流不穩(wěn)定因素、供水不足或無(wú)法供水而給承租方造成損失的；由于承租方的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞或堵塞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修的；由于承租方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?、火?zāi)、漏水、漏電造成損失的；由于不可抗力或意外事件給物業(yè)內(nèi)、外不能歸咎于出租方的原因使承租方人身或財(cái)產(chǎn)遭受損失的；由于承租方或本大廈內(nèi)其他承租方及其人員或任何第三者人員的原因所造成承租方或第三者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)；由于社會(huì)公用事業(yè)的需要或不可抗力原因造成燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施服務(wù)中斷的；由于承租方未自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┗蛭聪虮ｋU(xiǎn)公司就該房產(chǎn)內(nèi)的物品進(jìn)行投保，由此遭受的任何損失；租賃期內(nèi)如遇政府要求拆除該大廈的，出租方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)信息、政策書面告知承租方；其他不可歸責(zé)于出租方的情況。第十四條不可抗力本合同所述不可抗力包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、爆炸事故、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策的改變或受阻方無(wú)法控制的任何其他不可預(yù)見事件。受阻方應(yīng)盡快通知另一方并在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)，提供有關(guān)該事件的詳盡資料以及經(jīng)公證證明的該事件的文件，說明其不能履行或延遲履行本合同全部或部分條款的原因。如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均無(wú)需對(duì)另一方因本合同未能履行或延遲履行而蒙受的任何損害、成本增加或損失負(fù)責(zé)，而未能履行或延遲履行本合同不應(yīng)被視為對(duì)本合同的違約。聲稱發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)手段盡量減少或消除不可抗力事件的影響，并盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)力爭(zhēng)恢復(fù)履行被不可抗力事件延誤或阻礙履行的義務(wù)。第十五條標(biāo)記如承租方要求在該物業(yè)外墻的指定位置安裝招牌、燈箱等經(jīng)營(yíng)宣傳用物，須事先取得出租方及政府有關(guān)主管部門同意并支付使用費(fèi)（出租方指定的免費(fèi)招牌除外）。承租方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)安裝和維修該招牌，并購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。因該招牌的安裝或存在，所造成的一切財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡損失，均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)將招牌、燈箱等經(jīng)營(yíng)宣傳用物的位置圖、效果圖報(bào)出租方備案。第十六條易名及稅費(fèi)在租賃期內(nèi)，出租方有權(quán)改變?cè)撐飿I(yè)的名稱。出租方對(duì)承租方因易名所可能發(fā)生的費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任，但出租方應(yīng)在易名前一個(gè)月通知承租方。本合同有關(guān)的增值稅、印花稅、登記費(fèi)由雙方按照相關(guān)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章各自負(fù)擔(dān)，其他有關(guān)費(fèi)用將按有關(guān)部門的規(guī)定分?jǐn)偦蚋髯载?fù)擔(dān)。第十七條聲明1.本合同所述且未特別注明為“工作日”的，皆為“自然日”。2.本合同所述的“該物業(yè)”為該房產(chǎn)所在的大廈。3.本合同所述的所有金額均以人民幣計(jì)算。4.本合同所述的承租方包括承租主體及其雇員。5.本合同所述租金包括固定租金及抽成租金（如有）。6.本合同所述租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的金額和標(biāo)準(zhǔn)均為含稅金額。第十八條放棄權(quán)利當(dāng)承租方發(fā)生違約，而出租方已收取租金時(shí)，不能視為出租方放棄追究違約的權(quán)利。任何一方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，只能以書面簽字為準(zhǔn)。承租方繳付租金或其他款項(xiàng)不足本合同約定的數(shù)額時(shí)或出租方接受數(shù)額不足的租金或其款項(xiàng)時(shí)，均不能視為出租方同意承租方少繳款項(xiàng)，不影響出租方追索所欠租金及款項(xiàng)的權(quán)利，亦不影響其按中國(guó)法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。第十九條出租方的委托出租方可