結(jié)構(gòu)設(shè)計任務(wù)書住宅

.任務(wù)書編號XXX地塊擴(kuò)初施工圖設(shè)計任務(wù)書（結(jié)構(gòu)專業(yè)）集團(tuán)研發(fā)技術(shù)中心XXXX-XX-XX第一部分總則編制目的：為保證項目結(jié)構(gòu)專業(yè)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計的順利開展，安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，減少施工過程中的返工與改動，特制定本任務(wù)書。中南置地的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計單位，在設(shè)計中應(yīng)參考本任務(wù)書，預(yù)防住宅設(shè)計中常見錯漏問題，滿足我司通常做法的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，既要滿足限額設(shè)計，又要滿足結(jié)構(gòu)品質(zhì)管控要求。使用說明：本任務(wù)書適用于結(jié)構(gòu)專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計及施工圖設(shè)計開始前，提交給設(shè)計院作為設(shè)計指引用途。各地區(qū)公司可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。相關(guān)要求與地方規(guī)定不符的，可按照地方規(guī)定執(zhí)行。本任務(wù)書與我司現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不符的，以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主。第二部分結(jié)構(gòu)設(shè)計任務(wù)書內(nèi)容一、總則總體要求：1）結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力合理簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)控制在我司成本要求范圍之內(nèi)，且應(yīng)確保結(jié)構(gòu)品質(zhì)設(shè)計符合我司要求。2）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按階段上報我司審核，包括但不限于地基基礎(chǔ)選型方案、試樁方案、結(jié)構(gòu)選型及布置方案、施工圖、現(xiàn)場重大事項解決方案。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)考慮施工便利，綜合施工造價，選擇工期及成本最優(yōu)方案。在施工圖設(shè)計前，應(yīng)充分了解裝飾、建筑要求，了解改造前改造后功能變化，在施工圖設(shè)計過程中及完成后要對照相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計點檢表進(jìn)行自檢，并完成疊圖和專業(yè)會簽，滿足裝飾、建筑專業(yè)要求。3）對于整個工程的每一棟樓應(yīng)提出統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)設(shè)計的措施及做法，不可在同一工程不同樓棟出現(xiàn)不同做法。4）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足我司相關(guān)指引、標(biāo)準(zhǔn)以及點檢表要求，主要有：審圖點檢表-結(jié)構(gòu)-2015年6月版；②中南地下車庫優(yōu)化設(shè)計指引ZNBPBZ-JZ-422017版；③《中南房地產(chǎn)業(yè)住宅二次結(jié)構(gòu)設(shè)計的暫行規(guī)定》；④結(jié)構(gòu)設(shè)計品質(zhì)管控點檢表(2017年9月版)；⑤《推廣180厚剪力墻的結(jié)構(gòu)技術(shù)措施》（試行）；⑥規(guī)劃建筑方案階段結(jié)構(gòu)管控要點；⑦售樓處施工圖審圖點檢表(結(jié)構(gòu)專業(yè))；2.圖紙要求2.1.工程名稱：【中南**項目】2.2.技術(shù)措施：施工圖設(shè)計前設(shè)計院應(yīng)提供我司結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施。2.3.圖紙規(guī)格：規(guī)格盡量統(tǒng)一。2.4.圖面要求：各圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體需相對一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分。3.內(nèi)容說明3.1.結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)遵循安全、合理、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)的原則并滿足建筑使用功能和裝飾要求，設(shè)計時應(yīng)進(jìn)行多方案比較并與同類結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計。3.2.結(jié)構(gòu)設(shè)計須在方案設(shè)計階段積極參與，并進(jìn)行結(jié)構(gòu)初步試算，綜合考慮安全、合理、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)等因素，對建筑方案提出專業(yè)意見與建議，為后續(xù)設(shè)計的順利進(jìn)行提供保證。3.3.重視結(jié)構(gòu)選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗震作用及抗風(fēng)性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，所選用結(jié)構(gòu)體系應(yīng)受力明確、傳力簡捷、經(jīng)濟(jì)合理。3.4學(xué)校、幼兒園、地下室、商業(yè)的設(shè)計時應(yīng)特別注意抗震等級的確定。7度0.15g和8度0.3g當(dāng)場地類別III、IV類時，抗震構(gòu)造措施的抗震等級盡量溝通不提高。3.5.結(jié)構(gòu)形式盡量采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，如有特殊要求或需要而采用鋼結(jié)構(gòu)時，應(yīng)堅持節(jié)省成本的原則，全面考慮結(jié)構(gòu)方案、選材用材、節(jié)點設(shè)計、施工便捷等方面的因素進(jìn)行設(shè)計。3.6.必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要高層結(jié)構(gòu)、復(fù)雜高層結(jié)構(gòu)，應(yīng)至少用兩個不同的力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析程序進(jìn)行計算，分析比較，并對計算結(jié)果的合理性進(jìn)行判斷，確認(rèn)其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全。3.7.設(shè)計中應(yīng)高度重視與建筑、裝飾、設(shè)備專業(yè)以及施工單位的密切配合，根據(jù)功能要求選擇安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、便于施工的結(jié)構(gòu)方案。3.8.結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位，薄弱部位以及施工操作有一定困難的部位或?qū)硎褂蒙峡赡苡凶兓牟课?，?yīng)采取加強(qiáng)措施，并在設(shè)計中適當(dāng)留有余地，以策安全。3.9.在設(shè)計中選用構(gòu)、配件標(biāo)準(zhǔn)圖集和通用圖集時，應(yīng)按次序采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖，區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖和省通用圖，并應(yīng)結(jié)合工程的具體情況，對構(gòu)、配件的設(shè)計、計算和構(gòu)造進(jìn)行必要的復(fù)核和修正補充，以保證結(jié)構(gòu)安全和經(jīng)濟(jì)合理。3.10.當(dāng)需要觀測沉降時，圖紙中應(yīng)標(biāo)明沉降觀測點的位置。3.11.除特殊說明外，本任務(wù)書中的數(shù)字單位均為mm。4.深度要求4.1.設(shè)計深度應(yīng)完全滿足國家現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的規(guī)定。4.2.所有設(shè)計圖紙必須按國家行業(yè)制圖標(biāo)準(zhǔn)、項目所在地相關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范深度要求進(jìn)行繪制。4.3.施工圖設(shè)計階段，一般情況下每周舉行例會（視情況需要，可增加專題溝通協(xié)調(diào)會），討論相應(yīng)階段圖紙問題。設(shè)計院應(yīng)在會議前一天準(zhǔn)備好已有圖紙和會上需討論確定的問題。二、主要設(shè)計參數(shù)及材料1.一般情況下，工程設(shè)計使用年限為50年,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。2.建筑物基本風(fēng)壓按當(dāng)?shù)?0年重現(xiàn)期取值，一般建議地面粗糙度為C或D類(考慮周邊建筑群的發(fā)展的因素)，如有特殊情況取A或B類時，應(yīng)專門說明。3.一般情況下，工程為丙類建筑，地震設(shè)防烈度、抗震等級按照相關(guān)規(guī)范等資料確定。4.一般情況下，建議鋼筋采用HRB400鋼筋，有條件者可采用HRB500鋼筋，小直徑箍筋可采用HPB300、HRB335。5.一般情況下，混凝土采用情況如下表：建筑高度構(gòu)件墻、柱梁板H>100mC25-C45以上C25-C35H=80-100mC25-C45C25-C30H=60-80mC25-C35C25-C30H<60mC25-C35C25-C30多層C25-C30C25-C30非人防地庫以C30為主，個別柱可采用C35；地下室宜采用60天強(qiáng)度，超長時混凝土不宜外加抗裂劑。三、荷載取值1.結(jié)構(gòu)荷載取值需按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5009-2012》，根據(jù)項目情況選取合理數(shù)值，不得隨意增大或減小，注意荷載組合時各分項系數(shù)的選取，以及構(gòu)件計算時荷載折減系數(shù)的選取?；A(chǔ)設(shè)計時應(yīng)注意選取正確的荷載組合方式。2.施工圖設(shè)計開始前需提供我司結(jié)構(gòu)計算的荷載取值及計算依據(jù)。3.風(fēng)荷載計算需根據(jù)項目所處地段及發(fā)展規(guī)劃，選取合理的地面粗糙度，對于剛度控制的高層建筑，需按照相關(guān)規(guī)定，合理選取層間位移角限值。4.消防車道的樓蓋設(shè)計時按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5009-2012》的5.1.2的強(qiáng)制性條文規(guī)定：對樓蓋的主次梁的設(shè)計荷載應(yīng)予以折減。實際上機(jī)計算時，消防車道的樓面板和樓面梁應(yīng)分別計算。①基礎(chǔ)不考慮消防車荷載；②消防車道非預(yù)應(yīng)力的梁板裂縫及撓度驗算不考慮消防車荷載；③消防車活荷載，當(dāng)雙向板樓蓋板跨介于3m×3m～6m×6m之間時，應(yīng)按跨度線性插值確定。④設(shè)計頂板梁時，消防車荷載的折減系數(shù)，對于雙向板樓蓋的梁應(yīng)取0.8；⑤按荷載規(guī)范附錄B，消防車活荷載考慮覆土厚度影響的折減系數(shù)，當(dāng)覆土1.0m，4.8m板跨的折減系數(shù)可取0.93+0.8x(0.98-0.93)=0.97；當(dāng)覆土1.2m，4.8m板跨的折減系數(shù)可取0.97-0.4x(0.97-0.91)=0.95；當(dāng)覆土1.5m，4.8m板跨的折減系數(shù)可取0.83+0.8x(0.93-0.83)=0.91；上述計算取覆土應(yīng)力擴(kuò)散角35°（見荷載規(guī)范5.1.1條文說明，折算覆土厚度=1.43stanθ=1.0s）。5.設(shè)計院應(yīng)與園林景觀設(shè)計單位積極配合，盡早確定園林景觀設(shè)計方案，以便較為精確的分片確定地下室頂板及裙房屋面板的板面荷載，以免因過于籠統(tǒng)導(dǎo)致取值過大，造成浪費。對于一些僅有地面綠化無須種植高大樹林的土坡，可考慮采用透水性好、容重小的陶?；蚱渌牧辖M成下墊層或采用地壟墻。6.高低相鄰的屋面，設(shè)計低層屋面構(gòu)件時適當(dāng)考慮施工臨時荷載，該荷載宜取4.0kN/m2，并在施工圖中注明。當(dāng)有條件在其他場地組織施工時，盡量不采用此施工荷載。7.建筑設(shè)計中考慮預(yù)留給業(yè)主的加建建筑空間處，應(yīng)合理考慮由于加建而產(chǎn)生的荷載，并配合我司提供加建結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。8.地下室頂板荷載應(yīng)考慮施工荷載，但施工荷載與覆土荷載不同時考慮,取大值。9.所有荷載取值情況應(yīng)在設(shè)計院所提供的《項目結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施》中明確反映。10.荷載取值注意事項：①多層住宅樓梯活荷載2.0；②假陽臺（實際為房間）2.0；③當(dāng)墻體上有門窗洞時，應(yīng)考慮折減荷載；④樓面恒載程序自動計算時，混凝土容重取25KN/m3，若取值大于25KN/m3，應(yīng)在面層荷載中扣除。⑤樓面恒荷載應(yīng)嚴(yán)格按建筑構(gòu)造做法計算，不得隨意放大（特別是地暖、屋面等面層荷載）。建筑構(gòu)造做法應(yīng)符合《中南建筑構(gòu)造做法》的要求。⑥采用大跨度板時，隔墻荷載宜按實際考慮（盈建科可按板間荷載輸入）。四、結(jié)構(gòu)布置與設(shè)計1.主體結(jié)構(gòu)布置1.1.住宅單體進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)布置時，在同時滿足建筑、裝飾和結(jié)構(gòu)各項要求的前提下，優(yōu)選不少于二個平面布置方案進(jìn)行整體計算（推薦采用盈建科軟件），并對此二個方案進(jìn)行造價分析，分別得出鋼筋總用量及混凝土總用量，從中優(yōu)選出造價最合理的結(jié)構(gòu)方案為最后方案，并將計算結(jié)果提供我司。常規(guī)結(jié)構(gòu)一般按下列進(jìn)行：①4層以下疊加、聯(lián)排及別墅采用框架結(jié)構(gòu)（部分異形柱）,如確實為計算需要，可以帶少量剪力墻，但結(jié)構(gòu)體系仍為框架結(jié)構(gòu)。②5層及以上9層及以下洋房優(yōu)先采用具有較多短肢剪力墻的一般大跨剪力墻結(jié)構(gòu)。③18層以下的剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻厚度優(yōu)選180厚（應(yīng)先征詢當(dāng)?shù)貙張D同意后實施）。④公共空間的梁、柱布置應(yīng)與建筑及室內(nèi)裝飾專業(yè)協(xié)商確定。1.2.結(jié)構(gòu)剛度需適中，避免過剛或過柔。層間位移角以接近規(guī)范控制值為宜。對于普通高層剪力墻結(jié)構(gòu)，層間位移角宜控制在1/1000-1/1100（有地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定除外）。1.3.結(jié)構(gòu)單元平面形狀復(fù)雜，且有縮頸、錯層時，每單元宜設(shè)置抗震縫分開。1.4.結(jié)構(gòu)平面內(nèi)如遇有縮頸或偏心連接時，且長寬比超過規(guī)范要求時，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)措施進(jìn)行加強(qiáng)處理，并盡量采用連梁的形式。1.5.住宅架空層結(jié)構(gòu)布置應(yīng)結(jié)合首層入口、大堂及架空層建筑布置的要求，盡量避免結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，如無法避免則考慮局部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，盡量少轉(zhuǎn)換，避免板式轉(zhuǎn)換和次梁轉(zhuǎn)換，并保證經(jīng)濟(jì)合理。必須保證入口處寬敞、架空層視野通暢和方便進(jìn)入大堂。1.6.塔樓轉(zhuǎn)換層以下落地剪力墻的布置在滿足轉(zhuǎn)換層上下剪彎剛度的前提下，盡量首選核心筒剪力墻加厚,以利建筑專業(yè)布置平面。1.7.主體結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件布置應(yīng)連續(xù)貫通，規(guī)則均勻。剪力墻布置宜優(yōu)先布置在平面角部、邊部，以利于抗震；宜避免一字型剪力墻和短肢剪力墻的出現(xiàn)；當(dāng)電梯井位于平面中央時，剪力墻宜盡量少布；相連電梯井之間一般宜采用梁分隔。1.8.高層住宅的單元間的消防連廊僅某層設(shè)置（如16層住宅，僅在第12層設(shè)消防連廊），消防連廊按鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計，避免高支模施工。1.9.一般情況下，消防樓梯間的板厚為100-160mm左右，剪刀梯分隔墻不宜布置為剪力墻，可采用在分隔梁或樓梯板上砌筑100mm隔墻；同時注意樓梯間完成面凈高尺寸不小于2.2m。1.10.所有留洞均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上或建筑圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸及標(biāo)高標(biāo)注。1.11.結(jié)構(gòu)主體與室外接觸的構(gòu)件、大跨度構(gòu)件、大懸挑構(gòu)件均應(yīng)專門驗算撓度和裂縫，嚴(yán)禁隨意設(shè)計。1.12.上部結(jié)構(gòu)有大體積混凝土?xí)r，應(yīng)有對水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁等。1.13.異形柱框架結(jié)構(gòu)中應(yīng)充分利用外墻錯位和排煙道等條件，在不影響美觀的前提下盡量采用矩形柱。1.14.樓蓋、屋蓋原則采用普通梁板體系，客廳與餐廳之間盡量避免設(shè)結(jié)構(gòu)梁。當(dāng)客廳采用大跨度異形板結(jié)構(gòu)體系時，結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行撓度及裂縫寬度的驗算。對于大跨度異形板應(yīng)按有限元計算結(jié)果進(jìn)行分板帶配筋，以降低造價。1.15.樓層梁布置要考慮到臥室不露梁，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間。原則上，梁露在有吊頂?shù)囊粋?cè)。1.16.室內(nèi)梁高不應(yīng)過大，一般不超過400mm，以免影響室內(nèi)空間凈高。1.17.小墻肢主筋直徑不宜不超過16mm（盡量避免大跨度梁同一面內(nèi)擱置在小墻肢上）。1.18.小梁與剪力墻面外搭接時，梁端宜按鉸接設(shè)計，小梁支座在墻身中間位置時不增設(shè)暗柱。2.樓板設(shè)計2.1一般情況下，局部樓板厚度：高層屋面宜采用120mm厚，地下室頂板（非嵌固端）厚度為160mm厚（有地方規(guī)定者除外）。2.2標(biāo)準(zhǔn)層普通樓板厚度（樓板厚度按樓板跨度的1/40左右控制）：板上有墻以及樓板形狀復(fù)雜時應(yīng)適當(dāng)加厚（當(dāng)?shù)赜幸髸r，按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行）。2.3轉(zhuǎn)角飄窗樓板厚度宜加強(qiáng)，配筋雙層雙向，樓板內(nèi)設(shè)暗梁，或根據(jù)具體情況進(jìn)行加強(qiáng)處理。2.4板跨不宜太小，盡量少布梁，以便充分發(fā)揮樓板作用和鋼筋強(qiáng)度，同時保證了天花相對完整干凈，也有利于今后改造。2.5板配筋按彈性算法進(jìn)行，跨度較大的板（L≥4.2m時）應(yīng)驗算撓度，異形板宜作有限元補充驗算。2.6樓板配筋應(yīng)采用分離式配筋，負(fù)筋的配筋長度為1/4樓板短邊凈跨（有地方規(guī)定者除外）。2.7跨度為1m以下的板，支座負(fù)筋可以拉通設(shè)置。2.8對地下室頂板、屋面板配筋為雙層雙向按最小配筋率要求配置，不夠時附加短鋼筋，鋼筋間距與滿布鋼筋間距宜為整數(shù)倍。2.9板支座與跨中配筋由計算確定時，應(yīng)按實際配置，不應(yīng)放大。2.10板配筋間距可以采用多種間距，如110mm、120mm等，不能只考慮間距為100mm、150mm、200mm。2.11平面圖中，板厚及非常規(guī)降板板面標(biāo)高須在平面圖中單獨標(biāo)出。2.12地下室頂板平面圖及主樓一層平面圖中，降抬板標(biāo)高均應(yīng)在圖中單獨標(biāo)注；且應(yīng)按實際相對于±0.000的標(biāo)高標(biāo)注出（如：-0.500，-1.000），不再用與基準(zhǔn)標(biāo)高的相對高差表示。2.13無論計算配筋、構(gòu)造配筋，樓板鋼筋均需在圖中表示清楚（圖形畫出或說明方式表示）。2.14板計算時，外圍邊跨支座按簡支計算，應(yīng)確保邊界的計算模式與實際配筋方式一致。2.15客廳有躍層時，躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu)，以增加下層凈高，減少壓抑感。使用大板結(jié)構(gòu)時，除考慮結(jié)構(gòu)承載力和變形外，還應(yīng)考慮因板剛度小，振動頻率低而有可能對人產(chǎn)生的不適感。3.梁設(shè)計3.1采用平法表示，結(jié)構(gòu)設(shè)計制圖時，標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)合理劃分梁配筋段。3.2一般情況下，連梁、框架梁的寬度同其相連墻體的寬度相同。3.3當(dāng)梁抗震等級為二級時，框架梁上部貫通筋無計算值時取2Ф14及As/4中較大值，鋼筋較多時，可采用并筋的方式。當(dāng)梁為三、四級抗震時，框架梁貫通筋宜取2Ф12；同時，框架梁需滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2010》6.3.1～6.3.4條要求，并取低值。3.4當(dāng)梁跨度較?。↙<2m）時，縱筋宜用同一直徑的鋼筋做通長筋，減少鋼筋的搭接，梁跨度較大（L≥2m）時，根據(jù)貫通筋與支座筋大小，比較是否經(jīng)濟(jì)，再確定采用何種方式。3.5腰筋：無抗扭要求時按規(guī)范低值設(shè)置，有抗扭要求按照計算值設(shè)置（注：程序計算時，級別同梁縱筋級別）。高度500以下的樓面梁（連梁除外）一般不宜配置腰筋，有次梁擱置時，將次梁支座按鉸接設(shè)計，減少扭矩，優(yōu)化取消腰筋。3.6吊筋：集中荷載處橫向鋼筋，宜優(yōu)先考慮附加箍筋，不足時，再用吊筋，吊筋≥2Ф12。3.7架立筋：次梁按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2010》9.2配置，并取低值。3.8箍筋按計算結(jié)果配置，加密區(qū)以外有計算配筋的，可根據(jù)實際情況，采用分段配置的方式。3.9梁配筋根據(jù)計算結(jié)果配置，不應(yīng)再放大配筋，標(biāo)準(zhǔn)層梁配筋歸并層數(shù)不宜超過5層。3.11當(dāng)墻平面內(nèi)相連接的框架梁跨高比小于5時，按照連梁（LL）配置，連梁縱筋拉通設(shè)置，且上下縱筋宜相同配置，箍筋全長加密，詳《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010》7.2.26，按低值配置。3.12結(jié)構(gòu)梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設(shè)計為等高梁。3.13復(fù)式上層屋面的梁板布置應(yīng)避免在共享空間上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。3.14衛(wèi)生間、廚房地面結(jié)構(gòu)降板時，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。4.剪力墻設(shè)計4.1構(gòu)件截面的選擇應(yīng)在滿足建筑要求的前提下，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理，墻軸壓比宜接近規(guī)范限值。4.2住宅單體上部結(jié)構(gòu)的剪力墻應(yīng)盡量布置在平面兩端，既可加大整體抗扭剛度，又可使戶內(nèi)的剪力墻盡量少，有利于住戶改造，剪力墻的合理間距應(yīng)控制在5～7m，過小影響使用，過大則可能使梁截面過大，也會影響使用。4.3剪力墻邊緣構(gòu)件按《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010》7.2.14～16配筋，并取低值。4.4當(dāng)兩個邊緣構(gòu)件之間的墻體長度小于200mm時，邊緣構(gòu)件合并處理；長度200～500mm時，可在一起繪制但分開配筋。4.5剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋，同一截面可采取多種直徑鋼筋進(jìn)行配筋設(shè)計，以使實際配筋與計算或構(gòu)造要求配筋更接近，且大直徑鋼筋放置在角部。4.6剪力墻加強(qiáng)部位及其上一層設(shè)約束邊緣構(gòu)件時，如所需箍筋較大時，宜采用三級鋼。4.7剪力墻的截面厚度應(yīng)滿足《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010》7.2.2條要求。當(dāng)不滿足時應(yīng)手工復(fù)核墻體穩(wěn)定驗算確定剪力墻厚度，不能直接看電算結(jié)果來判斷。(1)剪力墻的截面厚度有必要時可以采用多種尺寸，可不只考慮尺寸為常規(guī)尺寸。(2)常規(guī)剪力墻墻身構(gòu)造配筋（最小配筋率為0.25％,見《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010》7.2.17），四級抗震剪力墻配筋率為0.20％。4.8約束邊緣構(gòu)件在非陰影區(qū)部分應(yīng)隨詳圖一并畫出配筋，不采用統(tǒng)一大樣；非陰影區(qū)長度在200以內(nèi)可合并至陰影區(qū)。5.柱設(shè)計5.1柱截面尺寸的選擇應(yīng)在滿足建筑要求的前提下，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理，柱軸壓比宜接近規(guī)范限值。5.2軸壓比不滿足時，可提高柱混凝土強(qiáng)度等級，而不是單一加大柱截面，影響使用。5.3梁柱節(jié)點設(shè)計時，注意鋼筋不要過密，梁筋重疊層數(shù)不要過多。5.4框架柱截面及配筋要求詳《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010》6.4，并按低值配置。5.5框架柱配筋歸并時范圍不應(yīng)過大，應(yīng)注意其對配筋經(jīng)濟(jì)性的影響。5.6框架柱、框支柱縱筋可以采用大直徑鋼筋+小直徑鋼筋的配筋形式，以使實際配筋與計算或構(gòu)造要求配筋更接近，且大直徑鋼筋放置在角部。6.樓梯設(shè)計6.1樓梯梯板的厚度一般可取1/30板跨。6.2樓梯梯板分布鋼筋滿足0.15%最小配筋率要求即可（梯板厚度≤125mm時，可為φ8@250；125mm<厚度≤165mm時為φ8@200）。6.3樓梯梯板鋼筋采用三級鋼筋（跨度較小時，可采用一級鋼）。6.4高層剪刀梯梯板間分隔墻宜砌筑在樓梯板上，或砌筑在樓層處次梁上。6.5繪制樓梯時，必須畫出對應(yīng)剖面；板式樓梯的梯板配筋按照樓梯平法圖集規(guī)定表示。有必要時，繪制配筋剖面。7.基礎(chǔ)設(shè)計7.1認(rèn)真閱讀巖土工程勘察報告，基礎(chǔ)設(shè)計時應(yīng)對基礎(chǔ)承載力特征值進(jìn)行修正。7.2基礎(chǔ)選型應(yīng)根據(jù)工程地質(zhì)情況、建筑體型、荷載情況、施工條件等綜合考慮，選擇經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式。優(yōu)先考慮采用天然地基獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)或十字交叉梁條形基礎(chǔ)。當(dāng)天然地基或人工地基的地基承載能力或變形不能滿足設(shè)計要求，或經(jīng)過經(jīng)濟(jì)比較采用淺基礎(chǔ)反而不經(jīng)濟(jì)時，再采用樁基礎(chǔ)等基礎(chǔ)形式。7.3樁基設(shè)計時，一般應(yīng)進(jìn)行設(shè)計前試樁，以試樁確定的承載力作為設(shè)計依據(jù)。一般情況下，設(shè)計前試樁加載量宜達(dá)到樁身強(qiáng)度或樁頂沉降達(dá)到終止加載條件。條件具備時，試樁應(yīng)結(jié)合工程樁進(jìn)行，并結(jié)合工程場地特點和上部結(jié)構(gòu)形式，選取具有普遍代表性的工程樁進(jìn)行試樁，并會同設(shè)計部、施工單位及質(zhì)監(jiān)（檢）站共同確定。7.4對于溶巖地質(zhì)、軟土地質(zhì)、濕陷性黃土等特殊地質(zhì)情況，應(yīng)遵循安全合理、經(jīng)濟(jì)適用的原則，會同我司、地質(zhì)專家共同確定地基處理方案。7.5核心筒大承臺下群樁布樁時，邊樁宜落在剪力墻外一倍承臺高度范圍內(nèi)，以避免因樁頂反力對承臺的沖切和剪切，導(dǎo)致承臺厚度加大。7.6核心筒下大承臺的內(nèi)力計算，宜按考慮上部結(jié)構(gòu)--承臺--樁共同作用的原理采用有限元分析，可參考有限元分析結(jié)果并結(jié)合經(jīng)驗對承臺進(jìn)行配筋。7.7獨立基礎(chǔ)歸并應(yīng)根據(jù)柱軸力進(jìn)行細(xì)分設(shè)計，計算時歸并系數(shù)不宜太大。7.8獨立基礎(chǔ)高度根據(jù)沖切計算結(jié)果確定，錐形基礎(chǔ)的邊緣高度宜取規(guī)范低值；鋼筋可采用多種間距，如110mm、120mm等，不應(yīng)只考慮間距為100mm、150mm、200mm。7.9筏板基礎(chǔ)的最小配筋率為0.15％，筏板厚度由抗沖切計算控制，當(dāng)局部墻柱軸力很大造成筏板厚度增加較多時，建議采取局部增加筏板厚度的方式進(jìn)行設(shè)計。7.10筏板配筋計算采用PKPM系列軟件的JCCAD有限元軟件進(jìn)行計算,配筋為雙層雙向并應(yīng)按最小配筋率配置，不夠時附加短鋼筋。7.11樁基礎(chǔ)地下室，一般建議采用樁承臺+防水板的形式。7.12樁的布置應(yīng)考慮合理節(jié)約，控制總樁數(shù)，即樁總承載力/總荷載標(biāo)準(zhǔn)值甲級樁基≤1.15，乙級樁基≤1.1。8.地下室部分設(shè)計8.1關(guān)于層高、柱網(wǎng)的控制要點如下：1）地下室梁板設(shè)計時應(yīng)注意地下室凈空要求，并應(yīng)考慮設(shè)備管線走位時對凈空的影響；頂板為梁板體系時，非人防層高3.4m（大跨方向梁底有風(fēng)管時，梁上翻或做加腋梁），人防層高3.5m；頂板為無梁體系時，非人防層高3.2m，人防層高3.4m。采暖地區(qū)當(dāng)?shù)叵率覂?nèi)梁下有熱力管通過時，層高控制值可增加0.1m。2)關(guān)于柱網(wǎng)選擇：①售價較低的剛需產(chǎn)品，地下水位較低時，優(yōu)選雙向小柱網(wǎng)車庫，停車方向柱距5300，柱寬400為主；②非剛需產(chǎn)品，優(yōu)先選用大小柱網(wǎng)，例如7.8*(2*4.8+6.6)；③原則上禁止選用雙向大柱網(wǎng)；④邊跨跨度不宜大于6m。3)關(guān)于頂板結(jié)構(gòu)選擇：①首選無梁樓蓋結(jié)構(gòu)（柱帽采用傾角聯(lián)托板的形式）。首先要驗算抗浮，如采用無梁樓蓋可不打抗拔樁而采用梁板結(jié)構(gòu)要打抗拔樁，則盡量采用無梁樓蓋；②當(dāng)主樓之間地庫跨數(shù)較少，如當(dāng)?shù)貙張D允許無梁樓板做到主樓邊，則用無梁板，如當(dāng)?shù)貙張D不允許無梁樓板做到主樓邊，則可采用梁板結(jié)構(gòu)。③兩層地下車庫的-2F頂板優(yōu)選無梁樓蓋，降低層高，降低開挖和支護(hù)費用。8.2一般情況下，純地下室建議采用獨立基礎(chǔ)+防水板的形式。8.3板底、頂面鋼筋均可采用一部分拉通，一部分支座附加的方式進(jìn)行合理配筋。當(dāng)考慮土體承載力時，底板受拉鋼筋最小配筋率可取0.15%。8.4后澆帶（或加強(qiáng)帶）的布置應(yīng)盡量簡潔，避免過多轉(zhuǎn)折，且做法應(yīng)在圖中明示。如條件成熟，可考慮與施工標(biāo)段結(jié)合。8.5地下室頂板盡量不要設(shè)置縱橫交錯的反梁，以防排水不利，增加荷載，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)開裂。8.6地下室頂板預(yù)先考慮園林建筑定位，預(yù)留鋼筋，如園林泳池的側(cè)壁、涼亭基礎(chǔ)及荷載等。并預(yù)先考慮頂板上施工車輛的荷載。8.7地下室外圍側(cè)壁的布置應(yīng)盡量橫平豎直，避免過多轉(zhuǎn)折。8.8地下室部分混凝土的抗?jié)B等級以及鋼筋保護(hù)層的要求應(yīng)有明確表示。8.9電氣設(shè)備用房要有滿足防水、防潮的設(shè)計考慮，如有較大設(shè)備應(yīng)考慮預(yù)留安裝洞口。8.10消防水池應(yīng)盡量利用地下室側(cè)壁，有利于降低造價。8.11地下室底板配筋應(yīng)進(jìn)行計算,且配筋為雙層雙向并應(yīng)滿足最小配筋率要求，不夠時在支座附加短鋼筋。底板底筋深入基礎(chǔ)內(nèi)滿足錨固長度即可。8.12側(cè)壁計算時應(yīng)考慮水及土的荷載。地下室室外地面施工荷載可按5kN/m2。土體側(cè)向力按靜止土壓力計算。8.13單層地下室一般側(cè)壁計算時按上部鉸支，下部嵌固計算；在主樓內(nèi)側(cè)壁，考慮主樓墻肢支承作用，根據(jù)具體情況，按四邊支承板計算；在頂板開洞處，應(yīng)采取和實際受力狀態(tài)相符的計算模型進(jìn)行配筋。8.14側(cè)壁外側(cè)豎向鋼筋采用小直徑通長筋+凈跨1/3高度大直徑鋼筋方式配筋。外墻計算時（包括強(qiáng)度和裂縫計算）應(yīng)按壓彎構(gòu)件計算。側(cè)壁水平分布鋼筋置于外排，豎向受力鋼筋置于內(nèi)排。8.15對于設(shè)置抗裂鋼絲網(wǎng)片的外墻驗算裂縫時，保護(hù)層厚度取30mm。8.16地下室外墻相關(guān)要求：當(dāng)外墻厚大于等于300mm且邊跨跨度不大于6m時，可設(shè)暗柱代替扶壁柱。外墻頂部、底部除計算需要外，原則上不設(shè)暗梁。應(yīng)區(qū)分擋土墻和非擋土墻的受力狀況，根據(jù)實際情況確定墻厚和配筋，避免造成不必要的浪費，如坡道上側(cè)應(yīng)收窄。9.其他方面9.1.突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、空調(diào)板及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，混凝土厚度80-100，并應(yīng)計算配置鋼筋。9.2.框架柱與門洞間的距離不足一磚尺寸時，該框架柱可采用現(xiàn)澆混凝土凸緣（按非結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件，構(gòu)造配置鋼筋）補齊該間距。9.3.建筑外圈梁底標(biāo)高宜統(tǒng)一，并與建筑門窗洞口對應(yīng)。9.4.裙樓外立面部分與會所部分應(yīng)在幕墻設(shè)計后進(jìn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)的二次設(shè)計，以確保結(jié)構(gòu)和幕墻設(shè)計的協(xié)調(diào)、完整和利于施工。9.5.預(yù)埋件的問題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時盡量預(yù)留預(yù)埋件，以避免事后打鑿混凝土，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等。與墻體拉接的鋼筋應(yīng)要求在施工時預(yù)埋。9.6.過梁、構(gòu)造柱等二次結(jié)構(gòu)設(shè)計具體請參照附件《中南房地產(chǎn)業(yè)住宅二次結(jié)構(gòu)設(shè)計的暫行規(guī)定》。五、構(gòu)造措施1.所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預(yù)埋管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面位置及標(biāo)高，不得后鑿，最后出圖前應(yīng)與其他專業(yè)相互校核，同時應(yīng)注明施工時要結(jié)合其他專業(yè)圖紙。2.構(gòu)造柱及圈梁的設(shè)置及做法應(yīng)在圖中明確表示，且符合中南標(biāo)準(zhǔn)《關(guān)于住宅二次結(jié)構(gòu)的暫行規(guī)定》。3.衛(wèi)生間隔墻處、屋面機(jī)房隔墻、旁有綠化的架空層房間隔墻等處，應(yīng)做200mm高（或根據(jù)具體外部條件定）混凝土反坎并與樓板混凝土一起澆搗。4.跨度較大的門窗洞口上的過梁，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計，注意不要遺漏。5.電梯機(jī)房吊鉤處應(yīng)設(shè)次梁，并注意頂層電梯井高滿足電梯土建條件。6.樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預(yù)埋件方式連接固定。六、設(shè)計管理1.設(shè)計單位在設(shè)計前應(yīng)提供設(shè)計部設(shè)計進(jìn)度計劃，并在進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置及建模計算、地基及基礎(chǔ)設(shè)計工作前，提前一周與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流，確保項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟(jì)、合理。2.基礎(chǔ)、地下室及主體等在施工圖設(shè)計前提供我司主要設(shè)計計算參數(shù)及統(tǒng)一技術(shù)措施。3.樁基設(shè)計選型前和樁基施工圖設(shè)計之前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交流,并提供地基及基礎(chǔ)選型報告。4.結(jié)構(gòu)布置方案完成(高層部分應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)分析后確定)，結(jié)構(gòu)程序計算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項指標(biāo)時應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交流，并向我司提供計算程序電子文件（計算模型電子文件；每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖）。5.結(jié)構(gòu)布置及預(yù)留孔洞等圖紙需有相關(guān)專業(yè)疊圖會簽，且應(yīng)符合建筑專業(yè)、裝飾專業(yè)等相關(guān)專業(yè)的要求。6.結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計時遇到特殊問題，對成本有較大影響時，要及時與我司聯(lián)系。7.施工圖完成后需提交計算書，計算書要求的內(nèi)容不少于當(dāng)?shù)貓D紙送審要求。第三節(jié)、電氣專業(yè)（一）強(qiáng)電要求一、住宅強(qiáng)電技術(shù)要求：1、強(qiáng)電系統(tǒng)1）變壓器宜選用低損低噪變壓器。變壓器容量應(yīng)認(rèn)真計算復(fù)核，避免變壓器容量過大。適當(dāng)兼顧考慮物業(yè)投入初期負(fù)荷率低、費用高的因素，合理配置變壓器及運行方式。2）各功能區(qū)域負(fù)荷容量設(shè)計指標(biāo)（如當(dāng)?shù)責(zé)o特殊要求，參照下表一執(zhí)行）。表一、住宅負(fù)荷指標(biāo)區(qū)域名稱設(shè)計指標(biāo)住宅公共區(qū)域40W/M2住宅及酒店式公寓4KW/戶50平米以下6KW/戶50-80平米8KW/戶80-120平米10KW/戶120-150平米12KW/戶150-180平米12.6-17.5KW/戶180-250平米17.5-24.5KW/戶250-350平米3）除當(dāng)?shù)刂鞴懿块T有特殊要求外，一般項目不設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。2、照明系統(tǒng)1）地下室車庫燈具類型、數(shù)量及控制在滿足照度的基礎(chǔ)上盡量節(jié)能，車庫照明分支線盡量采用穿PC管頂板內(nèi)暗敷，燈具安裝高度應(yīng)避開管、線及線槽等的遮擋。2）大堂及電梯前室選用獨立型應(yīng)急燈時,應(yīng)布置在不顯眼的位置。3、戶內(nèi)強(qiáng)弱電點位配置表（詳見中南精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)）其他注意事項：1）保證插座與燃?xì)夤堋⑷細(xì)獗砗蜔崴鞯鹊膬艟嗖恍∮?00mm。2）住戶室內(nèi)配電箱及多媒體箱不宜設(shè)置在分戶墻上及起居室墻面上。3）插座不應(yīng)設(shè)于煙道上，燃?xì)庠钕鹿駜?nèi)不得設(shè)插座。4）廚房臺面插座應(yīng)盡量遠(yuǎn)離燃?xì)庠钕床伺琛?、管井及設(shè)備用房1）電氣房位置及注意事項：電房靠近負(fù)荷中心,進(jìn)出線方便,不占或少占停車位。2）豎井內(nèi)強(qiáng)電橋架可根據(jù)樓層變化調(diào)整規(guī)格（逐漸縮小規(guī)格），弱電橋架采用統(tǒng)一規(guī)格橋架。3）中南住宅強(qiáng)、弱電豎井設(shè)計圖示匯總表：具體參見《中南集團(tuán)住宅樓強(qiáng)、弱電豎井設(shè)計圖示》。（5、設(shè)備箱安裝及線路敷設(shè)1）公共部位應(yīng)采用暗裝配電箱；設(shè)備房、配電房（間）、，住戶內(nèi)配電箱、弱電多媒體箱采用暗裝方式。2）住宅地上標(biāo)準(zhǔn)層強(qiáng)、弱電豎井到戶內(nèi)線管應(yīng)采用PC管暗敷方式.(公共部位如必須明敷線管或橋架時,應(yīng)采用吊頂處理)6、室外配套設(shè)施7、防雷與接地二、會所強(qiáng)電技術(shù)要求1、預(yù)留室外景觀及廣告照明電源配電箱。2、公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。3、公共走道處應(yīng)設(shè)保潔插座，大中庭及戶外應(yīng)留有臨時用電電源箱。三、配套商業(yè)技術(shù)要求1、強(qiáng)電系統(tǒng)1）獨立店鋪只設(shè)計到分戶箱，建議店鋪內(nèi)只設(shè)置一個白熾燈，其余部分由業(yè)主自理；2）預(yù)留室外景觀及廣告照明電源配電箱。3）公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。2、照明系統(tǒng)：超市、百貨、影院等功能區(qū)域，照明設(shè)計只預(yù)留配電箱，照明由經(jīng)營單位二次裝修設(shè)計確定。（二）住宅弱電技術(shù)要求總體原則：與項目公司溝通確定各系統(tǒng)的檔次定位，說明各系統(tǒng)的設(shè)備定位安裝、線路型號規(guī)格及敷設(shè)要求，電信、移動、聯(lián)通及廣電等系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)與當(dāng)?shù)馗鬟\營公司溝通，系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合項目實際需求，特別是系統(tǒng)配線、配電及設(shè)備箱安裝定位應(yīng)明確室內(nèi)安防系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)按項目當(dāng)?shù)丶挤擂k及中南集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，與中南集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不一致的要求應(yīng)與項目公司明確并提供情況說明以備案。一、樓宇可視對講及門禁管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成的主要設(shè)備：主要由對講管理主機(jī)、門口主、副機(jī)、用戶分機(jī)、讀卡器、電控門鎖、隔離器、聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、電源等相關(guān)設(shè)備組成。2.安裝位置在小區(qū)的人行主、次出入口處安裝彩色圍墻機(jī)，在住宅首層單元門入口安裝彩色可視單元門口機(jī)，地下室單元門入口安裝聯(lián)網(wǎng)型門禁機(jī)或門口副機(jī)，其他出入單元的門設(shè)置門禁，實現(xiàn)全封閉式管理，各戶戶內(nèi)安裝彩色對講室內(nèi)機(jī)，在管理中心安裝管理主機(jī)及軟件。點位設(shè)置(參照中南統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求)，（注:確定為智慧社區(qū)的項目要按《中南智慧社區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)指引》設(shè)計配置別墅應(yīng)采用別墅型可視對講系統(tǒng),如有庭院需增加庭院門口副機(jī)。）二、家居安防系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成家庭住宅安防報警系統(tǒng)由報警主機(jī)（室內(nèi)對講分機(jī)兼用，如有地方規(guī)范要求的除外）和各種前端探測器組成。前端探測器可分為紅外幕簾雙鑒探測器、可燃?xì)怏w氣探測器、緊急按鈕等。2.安防報警系統(tǒng)前端設(shè)備的安裝1）紅外幕簾雙鑒探測器普通多層、小高層、高層住宅在一、二層及頂層的窗戶、陽臺門處安裝紅外幕簾雙鑒探測器，（別墅項目每層每個窗戶及陽臺等處均配置紅外幕簾探測器）。2）可燃?xì)怏w探測器：在每個廚房安裝1個。3）緊急報警按鈕：在主臥、老人房和客廳各安裝1個。3.點位設(shè)置(參照中南統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求)注意事項設(shè)備布點需考慮內(nèi)容每戶安防報警主機(jī)（對講室內(nèi)機(jī)兼）如政府相關(guān)部門要求設(shè)獨立報警主機(jī)，以政府部門意見為準(zhǔn)幕簾探測器充分發(fā)揮探測器的作用，如一面墻有多個窗戶或門時，只需安裝一個探測器，(距離太長時需考慮探測器的有效探測范圍)廚房可燃?xì)怏w報警探測器如增加報警聯(lián)動自動關(guān)斷氣源功能需與當(dāng)?shù)厝細(xì)夤緟f(xié)商溝通同意后配置紅外/微波雙鑒探測器充分發(fā)揮探測器的作用，如一面墻有多個窗戶或門時，只需安裝一個探測器三、有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)點位設(shè)置(參照中南統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求)注意事項：①戶內(nèi)點位具體位置參考最新精裝三檔施工圖標(biāo)準(zhǔn)。②毛坯房按規(guī)范最低要求配置插座點位等數(shù)量，如多余插座開關(guān)等點位均預(yù)留線管及空白面板（要在施工圖設(shè)計說明中明確，規(guī)避甲方風(fēng)險）。四、弱電管網(wǎng)路由及敷設(shè)要求1、住宅單體與地下機(jī)動車庫大底盤連接時，弱電系統(tǒng)管網(wǎng)路由應(yīng)優(yōu)先考慮地庫橋架敷設(shè)，盡量減少地面管網(wǎng)敷設(shè)數(shù)量，單體樓弱電進(jìn)戶橋架應(yīng)預(yù)留洞口，如為人防大底盤地庫時應(yīng)預(yù)留密閉肋，部分單體樓棟還應(yīng)預(yù)留室外弱電入戶套管。2、規(guī)范無強(qiáng)制要求時，弱電系統(tǒng)線管在板、墻內(nèi)暗敷應(yīng)采用PVC管。3、住宅室內(nèi)安保系統(tǒng)設(shè)備及信息點均配管至戶內(nèi)多媒體箱，多媒體箱至安保型可視對講分機(jī)敷設(shè)PC25管，便于室內(nèi)安保系統(tǒng)與家庭網(wǎng)關(guān)接入控制及系統(tǒng)集中供電。4、住宅可視對講及門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、供電電源等應(yīng)集中設(shè)置于弱電管井內(nèi)（無弱電管井除外）。別墅可視對講、門禁供電、系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)均設(shè)于進(jìn)室內(nèi)多媒體箱內(nèi)。5、給水計量表如需要預(yù)留遠(yuǎn)程抄表接口，則在表側(cè)墻離地面1米設(shè)遠(yuǎn)程抄表接線盒，PC25管沿墻垂直暗敷，每單元聯(lián)網(wǎng)從負(fù)一層頂板引至弱電井，不采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)不預(yù)留。6、電能計量表遠(yuǎn)程抄表沿強(qiáng)電橋架敷設(shè)，不單獨敷設(shè)線管，無遠(yuǎn)抄功能不預(yù)留。7、戶內(nèi)燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表線管分別從各戶燃?xì)獗硖幇捣驪C16管至弱電井，無遠(yuǎn)抄（及無線抄表）系統(tǒng)功能不預(yù)留。8、采暖計量表如有遠(yuǎn)程抄表功能要求，則在表側(cè)墻離地面1米設(shè)遠(yuǎn)程抄表接線盒，PC25管沿墻垂直暗敷，負(fù)一層頂板引至弱電井，無遠(yuǎn)抄（及無線抄表）系統(tǒng)功能不預(yù)留。9、電梯五方通話系統(tǒng)應(yīng)采用總線制，從電梯機(jī)房敷設(shè)PC25管到弱電井，機(jī)房與機(jī)房之間連接應(yīng)串接，具備從頂層敷管條件的優(yōu)先考慮最短連接距離；10、電梯機(jī)房到弱電井預(yù)留視頻監(jiān)控系統(tǒng)PC20線管。11、電梯機(jī)房到弱電井預(yù)留梯控系統(tǒng)PC20線管。12、弱電井至電梯機(jī)房預(yù)留電梯轎廂內(nèi)手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)不小于PC25管，具體根據(jù)提資要求預(yù)留。第四節(jié)、給排水專業(yè)總則：為規(guī)范中南地產(chǎn)住宅小區(qū)給水系統(tǒng)設(shè)計，杜絕系統(tǒng)選擇的盲目性與隨意性，凡承接中南房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)項目設(shè)計任務(wù)的相關(guān)設(shè)計單位，其給排水專業(yè)設(shè)計人員除應(yīng)遵循相關(guān)設(shè)計規(guī)范和要求外，還應(yīng)遵循本要求。當(dāng)?shù)厝粲刑厥庖蠡蛄?xí)慣性做法，可按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。本設(shè)計要求適用于中南房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)多層、高層、別墅等住宅項目。（一）給水室外給水1、室外給水（包括游泳池、水上游樂池、水景、接水栓等）應(yīng)與景觀設(shè)計配合，井蓋宜設(shè)于景觀綠地內(nèi)或停車場綠化帶中，避免布置在小區(qū)路面、單元入口等明顯位置(有地方規(guī)定的除外）。2、市政給水管及室外消火栓供水管道，管材選用PE給水管。如當(dāng)?shù)刈詠硭居幸蟮?，按自來水公司要求選擇相應(yīng)管材(如球墨鑄鐵管）。加壓給水管埋地部分采用襯塑鋼管，DN≤100絲扣連接；DN＞100法蘭連接。3、園林綠化及景觀用水水源應(yīng)優(yōu)先采用天然水源，綠化用水宜采用獨立供水系統(tǒng)。綠化、噴灌、水景管材采用PPR管，管道閥門DN≤50采用鑄鐵截止閥，DN＞50采用鑄鐵閘閥。二、室內(nèi)給水1、用水定額和水壓物業(yè)、會所、商鋪、住宅用水量應(yīng)單獨計量，嚴(yán)禁一表多戶，一表多態(tài)，一表多用。2、管材、附件1）住宅給水分戶表應(yīng)設(shè)于戶外管道井內(nèi)。室內(nèi)給水主干（立）管宜采用內(nèi)襯塑鍍鋅鋼管。給水支管采用PPR管，管道公稱壓力等級為1.25MPa。住宅戶內(nèi)熱水管采用PPR熱水管，管道公稱壓力等級為2.0MPa.2）每個單元引入管設(shè)單元表，水井內(nèi)每根入戶支管設(shè)遠(yuǎn)傳水表，應(yīng)預(yù)留De25的PVC信號線管。3、管道布置、敷設(shè)1）室內(nèi)管道布置原則：（a）精裝修房冷熱水管均應(yīng)布置到位：管徑大于De25的冷熱水管道，布置在吊頂內(nèi)；管徑小于等于De25的冷熱水管，采取在墻地面內(nèi)直埋敷設(shè)；布置在找平層內(nèi)時，客餐廳給水管距墻邊100mm布置，冷熱水管中心間距100mm；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)管道原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時，可布置在沉箱內(nèi)。管道不應(yīng)布置在臥室內(nèi)。（b）室內(nèi)給水管預(yù)留情況按地方規(guī)定執(zhí)行，若無規(guī)定，毛坯房預(yù)留一個冷水龍頭作為接水點，其他管道后期業(yè)主裝修時自理。穿梁的給水管道，應(yīng)在梁內(nèi)預(yù)留PVC套管。南方地區(qū)別墅露臺及首層室外均設(shè)DN15綠化龍頭一個，并考慮排水措施。2）太陽能設(shè)計：（a）水箱位置時要考慮后期改造問題，如有的陽臺可以改造為臥室，要避免在將水箱安裝位置設(shè)計在此類型陽臺上。（b）設(shè)有太陽能的別墅和六層及以下住宅如需增壓泵，毛坯房由住戶自行解決，精裝修房由我司提供。（c）冷熱水均采用PPR管，毛坯房自太陽能熱水器后預(yù)留熱水管接口，后期由業(yè)主自行連接；精裝修房熱水管安裝到位。三、消防系統(tǒng)1、消防水池：不應(yīng)占用地下車庫位置，宜選在小區(qū)地下較中心的位置。2、給水、消防設(shè)備房應(yīng)結(jié)合室外景觀，選在小區(qū)的較中心部位，宜靠近配電室設(shè)置，方便進(jìn)出管線，但不能設(shè)在衛(wèi)生間的下方。3、消防水箱、水泵：宜采用不銹鋼消防水箱，屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)備間應(yīng)避免設(shè)置在住宅起居室和臥室上方，如無法避免，則機(jī)房應(yīng)采用結(jié)構(gòu)防震，水泵相應(yīng)地做好減震降噪措施，嚴(yán)禁直接設(shè)在住戶頂板上。消防水箱應(yīng)結(jié)合整個小區(qū)總體規(guī)劃考慮。4、管材及防腐：采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。當(dāng)消火栓系統(tǒng)管道工作壓力大于1.2MPa時，采用國標(biāo)加厚熱鍍鋅鋼管（在不增加成本的情況下，可采用無縫鋼管）。埋地時，埋地部分管道刷冷底子油一道，熱瀝青一遍防腐（土壤腐蝕性較強(qiáng)時，應(yīng)另行處理）。架空時，僅在管道接口、破壞鍍鋅層處涂刷。5、消火栓的設(shè)置要求：1.前室盡量暗裝；2.商鋪在不影響外立面的前提下，盡量布置于室外；應(yīng)沿墻柱敷設(shè)，并考慮合鋪布置。6、根據(jù)消防用水量，在室外適當(dāng)位置設(shè)置水泵接合器，鄰近建筑的水泵接合器考慮共用，避免每棟樓設(shè)置。7、室外消火栓規(guī)格為DN100,盡量布置在公共綠化帶內(nèi)。（二）排水一、室外排水1、化糞池避免設(shè)計在住戶的窗附近，應(yīng)設(shè)計在房屋的端頭、不影響住戶生活的位置。2、室外管材：DN≤500mm采用UPVC雙壁波紋管，DN＞500采用鋼筋混凝土管。位于人行道及綠化帶下采用環(huán)剛度S1級（4KN/㎡）；位于車行道下采用環(huán)剛度S2級（8KN/㎡）。嚴(yán)格控制重型井蓋的使用。3、室外雨污水設(shè)計應(yīng)與景觀配合，井蓋盡量置于綠地內(nèi)，井蓋采用種植井蓋。各項目公司應(yīng)將景觀設(shè)計圖（或確定的設(shè)計方案）提供給室外管網(wǎng)設(shè)計單位，確保設(shè)計的合理。二、室內(nèi)排水1、排水管采用UPVC雙壁中空螺旋消音管。2、排水管設(shè)計原則：1）管道應(yīng)避免布置在住宅大堂內(nèi)，住宅大堂內(nèi)如布置排水橫管時，排水管應(yīng)在板底400mm、距墻600mm范圍內(nèi)走管。2）底層排水管、污廢水立管排出管在不影響管道清掃疏通的情況下，應(yīng)盡量往單體的一側(cè)排放，以減少室外污水管道的設(shè)置。3、九層及九層以下住宅衛(wèi)生間排水立管不設(shè)專用通氣立管，僅設(shè)伸頂通氣。別墅排水通氣帽不宜伸出屋面，宜在外墻側(cè)墻設(shè)置，孔位在建筑外墻處做同外墻顏色的網(wǎng)狀蓋板。4、復(fù)式房或躍層上下衛(wèi)生間盡量對齊；衛(wèi)生間的下層有非防水房間時，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計同層排水。中高檔住宅，衛(wèi)生間采用同層排水，同層排水具體做法可參照各地方標(biāo)準(zhǔn)。5、毛坯房廚房采用同層排水，不設(shè)污水池，但預(yù)留De50排水管及存水彎。6、廚房衛(wèi)生間的排水立管單獨設(shè)置，廚、衛(wèi)排水立管應(yīng)就近布置在剪力墻邊。如有條件，廚房廢水可與生活陽臺洗衣機(jī)廢水合用排水立管。7、在立管與排水干管轉(zhuǎn)彎處，采用固定支墩或另外加固措施。高層的底層或地下室內(nèi)立管及出戶管改為球墨鑄鐵排水管（以最下一個檢查口為界），球墨鑄鐵排水管建議選用法蘭連接。8、所有的住宅給水管道井內(nèi)，增設(shè)地漏和排水立管，該排水管道在與室外管網(wǎng)連接時采用間接排水或排入地下室集水坑內(nèi)。9、地漏的設(shè)置：陽臺洗衣機(jī)采用洗衣機(jī)專用地漏；陽臺地面采用普通地漏，廚房地面不設(shè)地漏。三、雨水1、雨水立管選用防紫外線承壓塑料管，承插粘結(jié)。有下層庭院、采光井的雨污水管排放時避免從庭院、采光井的中間穿過，影響美觀。如無法避免，管道應(yīng)采用抗紫外線管材，靠采光井內(nèi)墻布置，減少對采光井的影響。2、地面停車位內(nèi)雨水的排放：停車位的數(shù)量在5個以下時，可以將雨水自然坡向路面排放；6個以上時應(yīng)設(shè)置單獨的排水井，在停車為端頭設(shè)置排水淺溝排入排水井內(nèi)。3、雨棚的雨水排放：雨棚如采用砼澆注的，有反梁時應(yīng)在梁底靠板的地方預(yù)留不小于De50的孔洞，雨水進(jìn)行組織排放。4、地庫出入口的雨水排放：地庫車道的上下口設(shè)置排水溝；地庫出地面的疏散樓梯頂部應(yīng)加蓋，出地面處的平臺應(yīng)高于周圍地面并坡向地面（平臺面積較大時可以設(shè)置地漏）。四、空調(diào)冷凝水和陽臺排水1、冷凝水需間接排放，不允許將立管排水直接接入污水井。2、冷凝水管與陽臺雨水管靠近時，應(yīng)取消冷凝水管，改為通過地漏排至陽臺雨水管。3、陽臺排水立管材選用防紫外線的UPVC排水管；陽臺上放置洗衣機(jī)及其它衛(wèi)生洗滌設(shè)備時，排水可與陽臺雨水管合用，并按當(dāng)?shù)匾笈湃胧彝馀潘芫W(wǎng)，不得與屋面雨水管合用。4、當(dāng)生活陽臺長度大于6米時，宜雙向找坡，設(shè)置兩處排水地漏。5、八角窗及密閉生活陽臺不另設(shè)地漏。后期改造成封閉陽臺或贈送面積房間的，施工時取消地漏和立管。（報驗時如必須設(shè)置排水設(shè)施的，在陽臺內(nèi)布置側(cè)向地漏，但立管布置在室外）。6、采光井設(shè)置蓋板及防雨百葉，可不設(shè)排水措施。（南方及雨水豐富的地區(qū)可考慮設(shè)置地漏或淺層排水溝）五、地下室及地下車庫給排水1、在地下室（地下車庫）內(nèi)的水泵房、地下車庫出入口、消防電梯井等附近應(yīng)設(shè)集水井或排水溝，有條件時通過地溝、地漏、集水坑將幾個排水點的水集中到一個集水井內(nèi)，再設(shè)置污水提升泵將污水提升到室外污水管網(wǎng)。2、排污泵選型和集水池的容積按要求計算確定。消防電梯井集水井容積不得小于2.0m3。集水井采用鍍鋅鋼格柵蓋板（格柵間距20），下襯一層18目防鼠不銹鋼鋼絲網(wǎng)。3、地下室（地下車庫）排污泵出戶管采用鍍鋅鋼管。（三）配套商業(yè)1、配套商業(yè)內(nèi)的消防箱在不影響立面效果的情況下，盡量布置在室外。當(dāng)布置在室內(nèi)時，應(yīng)設(shè)計在柱子或不能拆遷的墻上，避免設(shè)置在裝修時易拆除的墻上。2、商業(yè)的屋面雨水管應(yīng)避免設(shè)置在門面處（設(shè)置在門面背后或戶內(nèi)），以免影響外觀。3、商業(yè)門面前避免設(shè)置化糞池、檢查井。4、設(shè)計為綜合用途的商業(yè)要考慮到將來做餐飲的可能，設(shè)計時考慮隔油池。5、商業(yè)空調(diào)隔板應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，冷凝水不得直接排放到門面前的人行道上，應(yīng)有組織排放。第五節(jié)、暖通及煤氣專業(yè)總則：為規(guī)范集團(tuán)住宅項目暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計，特制定本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)?shù)厝粲刑厥庖蠡蛄?xí)慣性做法，可按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行時，設(shè)計人員應(yīng)及時以書面的形式向設(shè)計管理中心反饋。本設(shè)計要求適用于中南房地產(chǎn)集團(tuán)多層、高層、別墅等住宅項目。（一）分體空調(diào)系統(tǒng)一、一般規(guī)定1、所有多層、高層住宅應(yīng)設(shè)置分體空調(diào)機(jī)位，目標(biāo)售價6000元以上，面積在90m2以上的多層、高層還應(yīng)保證其中一個空調(diào)機(jī)位能滿足家用中央空調(diào)機(jī)位的需要。2、分體空調(diào)宜選用冷暖機(jī)型。（冷暖機(jī)型適用于夏熱冬冷地區(qū)，其他地區(qū)單獨考慮。）二、室內(nèi)機(jī)1、室內(nèi)機(jī)應(yīng)結(jié)合家具合理布置，避免直吹人員長期停留的位置（床、沙發(fā)等）。2、壁掛機(jī)不得置于電視機(jī)、電腦、音響等家用電器的上方，臥室的室內(nèi)機(jī)不應(yīng)置于床頭正上方。3、壁掛機(jī)下沿距地面的距離應(yīng)保持在2.35m左右；上沿距吊頂?shù)木嚯x不得小于150mm；側(cè)面距墻不宜小于300mm。三、室外機(jī)1、室外機(jī)位應(yīng)靠近可開啟門窗或陽臺設(shè)置，但不得影響室內(nèi)視野，窗的開啟方向應(yīng)方便室外機(jī)安裝；用于搬出室外機(jī)的可開啟外窗的寬、高不應(yīng)小于600mm*1100mm。2、一層空調(diào)機(jī)位與人行道的水平凈距不應(yīng)小于3m，機(jī)位下沿距室外地面不應(yīng)低于2.5m。3、室外機(jī)機(jī)位邊沿上翻不應(yīng)超過100mm，翻邊寬度不應(yīng)超過100mm。4、客廳按2~3P柜機(jī)預(yù)留空調(diào)機(jī)位；臥室、書房按1~1.5P壁掛機(jī)預(yù)留空調(diào)機(jī)位，但當(dāng)其面積超過25m2時，預(yù)留機(jī)位尺寸參照柜機(jī)。5、空調(diào)機(jī)位尺寸不得小于表2.1中的最小尺寸。表2.1空調(diào)機(jī)位最小尺寸參照表（長mm*寬mm）機(jī)型溫和、夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷地區(qū)寒冷地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)單臺掛機(jī)1400x5501400x6501450x7001500x700柜機(jī)1550x6501550x7001600x8001650x800兩臺平行掛機(jī)+掛機(jī)2350x5502350x6502400x7002450x700掛機(jī)+柜機(jī)2500x6502500x7002550x8002600x800注：1、本表所列尺寸均為擱板凈尺寸。（凈空尺寸指去掉外墻保溫層、面層厚度的尺寸，擱板尺寸已含冷凝水立管安裝尺寸。）2、如有雨水立管，尺寸應(yīng)適當(dāng)加大。6、毛坯房根據(jù)5U+的具體要求，客廳、臥室預(yù)留直徑為110的新風(fēng)孔，安裝高度：1.6m；簡歐精裝修500元/m2標(biāo)準(zhǔn)的，客廳、臥室設(shè)置直徑為110的無動力新風(fēng)系統(tǒng)，安裝高度：1.6m；簡歐精裝修500元/m2以上標(biāo)準(zhǔn)的，客廳、臥室直徑為110的動力新風(fēng)系統(tǒng)，安裝高度：1.6m。四、洞口、插座預(yù)留1、所有分體空調(diào)均應(yīng)預(yù)留空調(diào)孔洞（采用De80的PVC套管），壁掛機(jī)洞口中心距地面2.3m；柜機(jī)中心距地面0.2m；洞口平面位置距墻邊150mm，洞口應(yīng)坡向室外，室內(nèi)外高差為20~30mm，以利于冷媒回流及冷凝水的排放，管口與外墻內(nèi)外建筑完成面齊平，并用裝飾蓋遮蔽。2、壁掛機(jī)插座底邊距地2.2~2.3m，設(shè)在壁掛機(jī)的內(nèi)側(cè)。柜機(jī)插座底邊距地0.3m。3、電源插座應(yīng)采用帶安全地線的三線插孔插座，其電氣參數(shù)應(yīng)能滿足空調(diào)安全使用的要求，2P及以上的空調(diào)必須安裝漏電開關(guān)。（二）家用中央空調(diào)系統(tǒng)一、一般規(guī)定1、所有家用中央空調(diào)配置方案（多聯(lián)機(jī)、水地源熱泵）應(yīng)報總公司研發(fā)中心審批。2、家用中央空調(diào)系統(tǒng)原則上統(tǒng)一選用小型多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)宜每戶獨立。3、所有別墅均至少設(shè)置一個家用中央空調(diào)機(jī)位或設(shè)備平臺。4、配置家用中央空調(diào)的住宅宜設(shè)置戶式新風(fēng)系統(tǒng)，具體可參照《中南地產(chǎn)室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。二、室內(nèi)機(jī)1、室內(nèi)機(jī)應(yīng)選用厚度在200mm以內(nèi)的薄型風(fēng)管機(jī)，氣流組織形式宜為側(cè)送底回。2、室內(nèi)機(jī)不得緊貼樓板和墻面設(shè)置，應(yīng)至少留5mm間隙，室內(nèi)機(jī)占用吊頂高度控制在250mm以內(nèi)。風(fēng)機(jī)與送回風(fēng)口的連接應(yīng)采用軟管。3、臥室室內(nèi)機(jī)宜設(shè)置于入門口處，不得設(shè)置于衣柜上方，室內(nèi)機(jī)后方空間較大時可考慮側(cè)送后回形式。4、室內(nèi)機(jī)設(shè)置應(yīng)使房間氣流順暢，出風(fēng)口前方確保無吊燈等障礙物。5、檢修口不能與家具布置發(fā)生沖突，要便于檢修。6、每臺室內(nèi)機(jī)應(yīng)配置有線控制面板，控制面板應(yīng)與燈具開關(guān)協(xié)調(diào)布置。三、室外機(jī)1、室外機(jī)應(yīng)設(shè)置于通風(fēng)良好的地方，且應(yīng)避免其噪聲、氣流對周圍環(huán)境的影響。2、側(cè)排風(fēng)的室外機(jī)不應(yīng)與當(dāng)?shù)乜照{(diào)使用季節(jié)的主導(dǎo)風(fēng)向相對，必要時可增加擋風(fēng)板。3、室外機(jī)宜砼澆注基礎(chǔ)，禁止四角支撐，基礎(chǔ)應(yīng)保證其強(qiáng)度和水平度，避免產(chǎn)生振動和噪音；室外機(jī)應(yīng)采用地腳螺栓固定，并設(shè)置相應(yīng)減震措施；室外機(jī)基礎(chǔ)周圍應(yīng)設(shè)有可靠的排水措施以排除設(shè)備周圍的積水。4、多層、高層住宅按4~6P側(cè)出風(fēng)機(jī)型預(yù)留機(jī)位，別墅按8P以上頂出風(fēng)機(jī)型預(yù)留機(jī)位?？照{(diào)機(jī)位最小尺寸參照表制冷量4-6匹8匹10-16匹18-20匹空調(diào)面積（m2）50-110110-160140-320250-400折算套內(nèi)面積（m2）65-145145-210185-425330-535室外機(jī)外觀最大尺寸mm1000x400x13001000x800x18001400x800x18002200x800x1800機(jī)位尺寸（mm）

長x厚x高布置方式51400x600x20001400x1000x28001800x1000x28002600x1000x2800布置方式3、41400x900x20001400x1300x28001800x1300x28002600x1300x2800出風(fēng)方式側(cè)出風(fēng)頂出風(fēng)頂出風(fēng)頂出風(fēng)注：1.4~6匹室外機(jī)的擱板盡量避免放置在窗臺下。2.表中尺寸根據(jù)松下、日立、格力、海爾四家公司的最大尺寸確定。5、室外機(jī)機(jī)位處應(yīng)預(yù)留電源插座，并配有獨立空氣開關(guān)和防雨措施，多層、高層按單相220V預(yù)留，別墅按三相380V預(yù)留。四、冷媒管、冷凝水管布置1、冷凝水管采用PVC管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級發(fā)泡橡塑管殼。2、配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管原則上穿梁鋪設(shè)，局部位置梁高較低，難以預(yù)留穿梁套管，且不影響裝修高度時，可在梁下鋪設(shè)。3、不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。4、冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm。5、別墅冷凝水原則上應(yīng)統(tǒng)一收集排放至空調(diào)室外機(jī)附近的散水上；多層或高層住宅冷凝水統(tǒng)一收集至空調(diào)室外機(jī)位置或附近衛(wèi)生間管井設(shè)立管排放。五、會所空調(diào)系統(tǒng)1、會所空調(diào)優(yōu)選采用VRV空調(diào)系統(tǒng)和風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)。2、會所大空間采用定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)（CAV）；小空間采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)（FC）。3、會所空調(diào)的新風(fēng)量按總風(fēng)量的15%計。（三）采暖系統(tǒng)一、一般規(guī)定1、所有的采暖方案應(yīng)報總部研發(fā)技術(shù)中心審批。2、住宅采暖形式應(yīng)采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡?。?yán)禁采用電加