房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文推薦2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文推薦【一】一、 委估項(xiàng)目XXX公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目二、 委托方名稱：XXX公司地址：XXX三、 估價(jià)方名稱：XXX房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司地址：XXX證書號(hào)：XXX資質(zhì)等級(jí)：XXX法定代表人：XXX四、 估價(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象位于XXX，其合法產(chǎn)權(quán)人為XXX公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為XXX。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為XXX。五、 估價(jià)目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年8月15日七、 價(jià)值定義采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)八、 估價(jià)原則本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。九、 估價(jià)依據(jù)委托方提供的資料委托書;委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;房屋所有權(quán)證復(fù)印件。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。十一、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：中介服務(wù)費(fèi)：5%—6%契稅：4%營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%所得稅：20%過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右印花稅：0.5%。其它費(fèi)用十三、估價(jià)人員XXX中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：XXXXXX中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：XXX十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間2014年8月12日一XXX十五、估價(jià)報(bào)告有效期限本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文推薦【二】一、 委托方單位名稱：XXXXX單位住址：聯(lián)系電話：xxxxx二、估價(jià)方機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈22樓法定代表人：XX聯(lián)系電話：X三、估價(jià)對(duì)象物質(zhì)實(shí)體狀況建筑物狀況⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%,建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。⑵XXXXX位于XX市XXXXX，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴?，鋁合金窗。XXXXX外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊?xiàng)；電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;XXXXX配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場(chǎng)。委估對(duì)象利用現(xiàn)狀委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。周圍環(huán)境估價(jià)對(duì)象位于XX市XXXXX第12層B8號(hào)，正南方靠XXX方向，街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。權(quán)益狀況委估對(duì)象位于XX市XXXXX第12層B8號(hào)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為邕房權(quán)證字第XXX號(hào)，權(quán)屬XXXXX所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無(wú)法核實(shí)。四、估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)XX年X月X日。六、價(jià)值定義本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開市場(chǎng)價(jià)值是在公開市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的.穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。七、 估價(jià)依據(jù)行為依據(jù)《委托評(píng)估函》。法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)?！冻擎?zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2001)。取價(jià)依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。產(chǎn)權(quán)依據(jù)《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第XXX號(hào).八、 估價(jià)原則合法原則。二公平原則。最高最佳使用原則。替代原則。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。綜合分析原則及多種方法比較原則。九、估價(jià)方法十、估價(jià)結(jié)果房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫大寫房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米房地產(chǎn)拍賣底價(jià)909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整房地產(chǎn)拍賣