房地產中介加盟合同范本書

房地產中介加盟合同范本書甲方:乙方:甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則，經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就房地產中介加盟事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。第一條合作方式1、甲方是經國家工商及有關部門核準的獨立企業(yè)法人總公司，乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨立核算，自負盈虧的分公司。2雙方共同到工商部門辦理分公司注冊登記。乙方為分公司負責人，營業(yè)執(zhí)照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時需做登記備案甲方存查。3、乙方自行選擇經營場所，承擔一切經營費用支出，并享有和支配分公司經營所得。為充分發(fā)揮集體的力量，使每一條信息價值最大化，在開展房產業(yè)務中，總公司在與加盟店協商同意后可對加盟店內人員進行暫時調動或者調整，總公司有義務協助各加盟店在財力、人力、物力等方面進行優(yōu)化組合，并配合制定好分配方案，做到公開、公平、公正。4、甲方依據本協議為乙方加盟經營提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟費，保證金和管理費等。第二條加盟相關費用支付(1)加盟費本協議簽訂同時，總公司對加盟店收取一次性加盟費(2)誠信履約保證金本協議簽訂同時，總公司對加盟店收取履約保證金人民幣無違規(guī)，違約和無有損元整。在合同期滿時如公司品牌形象的，保證金無息返還。（3）經營管理費經營管理費按乙方銷售額的收取。第三條甲方的權利和義務1甲方有權監(jiān)管和檢查乙方的經營活動，是否符合國家有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定和合法經營，如乙方違反上述之規(guī)定而引起法律，經濟責任和損失，應由乙方自負承擔，并有權勸阻和終止本協議。2甲方為了開創(chuàng)公司的品牌、經營活動中，即講企業(yè)經濟效益的同時也要注重社會效益，公司所制定的規(guī)章制度，經營規(guī)范程序，乙方必須無條件遵守。3、甲方負責乙方辦理工商、稅務、房地等各項登記手續(xù)，包括（協助）辦理每年的年檢工作,所發(fā)生的費用均由乙方負責。4、甲方負責統計乙方每月經營情況和財務報表，同時乙方每月繳納實際的稅費，超出部分另.%交納稅費（附同等額度的發(fā)票）。乙方必須做好臺帳，每月31日前如實匯總給甲方，甲開發(fā)票按方將統一負責向國家按時交納乙方稅費。5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發(fā)票使用權。第四條乙方的權利和義務1、乙方擁有甲方給予的合法經營權，可在當地辦理工商執(zhí)照登記，成立加盟店或分公司。甲方授權乙方特許加盟權由總公司辦理統一資質證書（乙方自行辦理分公司的資質），并負責乙方參加有關部門主辦的業(yè)務培訓班，使培訓人員取得合格證書及上崗證。2、乙方應在工商機關登記的經營范圍內自主經營、獨立核算，自負一切相關費用。乙方必須合法經營，誠信服務，依法納稅，服從總公司的統一管理。如出現違法行為，后果自負。3、乙方設立分公司負責一切法定手續(xù)，從業(yè)人員資格證書、合法勞動用工及經營場所有關手續(xù)等。甲方給予盡可能的協助和配合，乙方有權對分公司進行人事調配（但必須到甲方備案）,安排分公司工資、獎金發(fā)放。4、乙方負責承擔自己的房屋租賃費、人員工資、辦公設備、裝修費等一切開辦費。5、乙方同意按照甲方要求統一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。并按照甲方規(guī)定統一設計，配備6、分公司原則上不得辦理房地產代理業(yè)務，特殊情況下，乙方在受理代理業(yè)務簽訂相關協議前，必須事先報甲方審核批準并將相關文件交甲方備案。7、乙方因故解除本協議，需提前三個月向甲方提出申請，甲方應及時協助乙方理注銷手續(xù)。并交出營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等有關手續(xù)，在注銷完畢后同時須遞交債權債務承諾書。8乙方在開展業(yè)務中要積極維護好公司的形象，不得從事任何有損公司形象的活動。如發(fā)現乙方違規(guī)操作，甲方有權與乙方解除合同并追究乙方的相關責任，并不退回保證金。第五條違約責任1本協議履行過程中，如無正當理由，任何一方不得惡意終止合作協議。對以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責任。2、乙方逾期交納任何費用，應按日萬分之五向甲方交納滯納金；如無特殊原因而導致逾期超過30天的，貝m為乙方嚴重違約，甲方有權解除本加盟協議，已交納的保證金不予退還。3、 乙方超范圍經營或違反本協議規(guī)定經營的，經確認后則甲方有權立即終止本加盟協議。乙方應無條件交回分公司執(zhí)照等手續(xù)，注銷分公司甲方有權追究乙方造成的一切經濟損失。4、 如乙方經營不善導致分公司無法再繼續(xù)經營，需提前一個月書面通知甲方；并把未履行完的房屋代理業(yè)務無條件轉移給甲方，不得從中扣取費用和索要利潤；雙方共同辦理分公司注銷或變更登記事宜。5、 如無乙方責任甲方單方解除合同需提前一個月通知乙方，并雙倍賠償乙方所已交納的保證金，已經所造成的其他損失。第六條本協議自雙方簽字或蓋章后生效。有效期限為自日至 年 月日。第七條陳述和保證甲方向乙方陳述和保證如下:其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司;其有權進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同;本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。乙方向甲方陳述和保證如下:其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司;其有權進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同;本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務;第八條保密一方對因房地產中介加盟而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。第十條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十一條爭議的解決本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條權利的保留任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。第十三條后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。第十四條合同的解釋本合同各條款的標題僅為方便