住宅產(chǎn)品策劃

本文格式為Word版，下載可任意編輯——住宅產(chǎn)品策劃住宅產(chǎn)品計劃--住宅產(chǎn)品開發(fā)的核心環(huán)節(jié)

盡管由于中國現(xiàn)行經(jīng)濟體制的理由，尚未從總體上使全體創(chuàng)辦業(yè)主對所開發(fā)的創(chuàng)辦工程提出建筑計劃的要求，但隨著房地產(chǎn)業(yè)和民營經(jīng)濟的進展，尤其是隨著住房制度改革的全面到位，住宅產(chǎn)品開發(fā)已領(lǐng)先提出建筑計劃的迫切要求，甚至在一些開發(fā)商和"計劃公司"那兒，已明確提出"住宅產(chǎn)品計劃"的概念，然而，由于理論創(chuàng)辦和技術(shù)體系的滯后，目前社會上流行的所謂計劃根本上停留在對產(chǎn)品舉行感性設(shè)想的階段，充其量也只是停留在可行性研究階段。這種被大量開發(fā)商認(rèn)為中看不中用的計劃，其根本特征就是在內(nèi)容上的肆意性和形式上的非建筑化，這種計劃所提出的觀法往往讓建筑設(shè)計師不知所措和不知所云。就其理由，還是計劃的操作主體、操作方法和操作領(lǐng)域三方面均停留在市場與經(jīng)濟研究階段，缺乏將工程的經(jīng)濟性與技術(shù)性融會一體的科學(xué)體系。

住宅產(chǎn)品計劃同建筑設(shè)計、城市規(guī)劃和城市設(shè)計一樣，是建筑學(xué)的一片面。一般認(rèn)為，傳統(tǒng)建筑的創(chuàng)作進程是首先由城市規(guī)劃師舉行規(guī)劃立項，業(yè)主投資方根據(jù)這一規(guī)劃立項確立創(chuàng)辦工程并上報主管部門立項，建筑師按照業(yè)主的設(shè)計囑托書舉行設(shè)計，而后由施工單位舉行創(chuàng)辦施工，結(jié)果付諸使用。

圖1傳統(tǒng)建筑活動的程序

城市規(guī)劃是由國家和地方權(quán)力機構(gòu)從全局啟程，考慮經(jīng)濟、政治、地理、人文、社會等宏觀因素，依靠規(guī)劃師制訂的。而投資活動那么是由業(yè)主單方面舉行的，建筑師只是在規(guī)劃立項的根基上，采納了任務(wù)囑托書后舉行概括設(shè)計，而施工單位那么只是按設(shè)計圖紙舉行施工。從字面上來看這是一個單向的流程，但事實上建筑師的工作既屬于創(chuàng)辦投資方的工作范疇，又屬于建筑施工方的工作范疇，其工作立場是多元的。

為確保住宅開發(fā)實現(xiàn)最大效益，不妨將住宅工程立項與建筑設(shè)計從中剪開，插入一個獨立的環(huán)節(jié)，這就是住宅產(chǎn)品計劃。

圖2建筑創(chuàng)作的全過程框圖

這一過程是與住宅創(chuàng)辦規(guī)模的擴大化、住宅創(chuàng)辦技術(shù)的高科技化和社會布局的繁雜化等現(xiàn)代社會進展特征相適應(yīng)的。住宅開發(fā)工程立項是對建筑設(shè)計的條件舉行宏觀的、概念上確實定，但對設(shè)計的細(xì)節(jié)不加以概括的限制，是一項指導(dǎo)創(chuàng)辦規(guī)模、創(chuàng)辦內(nèi)容以及創(chuàng)辦周期等的指令性工作。但隨著社會生活的變更和豐富，設(shè)計條件確實定工作逐步變成了一項奇怪繁雜的、多元的、多向性的系統(tǒng)工程。于是，自成一