資產(chǎn)評(píng)估投標(biāo)文件

副本邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局評(píng)審服務(wù)機(jī)構(gòu)入圍資格采購(gòu)項(xiàng)目（B包）投標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：JDZB2015-0119-02投標(biāo)人：XXXXXXXXXXX（蓋章）法定代表人：（蓋章簽字）編制日期：2016年01月10日

目錄商務(wù)部分法定代表人委托書……………1投標(biāo)函…………2資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)報(bào)價(jià)……………3投標(biāo)人資格證明文件…………4技術(shù)部分投標(biāo)文件基本情況表…………28廉潔自律承諾書………………29法定代表人及技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)況………………30執(zhí)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員情況表……………………31單位人員情況匯總表…………48投標(biāo)單位關(guān)于人員情況及專業(yè)能力自述分析………………49投標(biāo)單位業(yè)績(jī)證明文件合同復(fù)印件…………50操作管理及服務(wù)承諾…………112（附件六）投標(biāo)單位關(guān)于人員情況及專業(yè)技術(shù)能力自述分析本次入圍本公司將由XXXXXXXXXXXXX組成項(xiàng)目評(píng)估組，本項(xiàng)目組成員均是由有多年工作經(jīng)驗(yàn)的人員組成，專業(yè)能力強(qiáng)，對(duì)待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有多年的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，處理緊急情況經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)評(píng)估工作的工作流程特別熟悉。其中XXXXXXXXXXXXX均擔(dān)任過(guò)多次項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)變能力強(qiáng)，領(lǐng)導(dǎo)能力出眾，在工作上能做到團(tuán)結(jié)同事，幫助同事，如其他合作評(píng)估單位遇到困難，經(jīng)常會(huì)無(wú)償給予幫助，共同且更快、更出色的完成工作。（附件七）投標(biāo)單位工作業(yè)績(jī)情況表起訖時(shí)間項(xiàng)目概況業(yè)主單位信息完成情況項(xiàng)目名稱合同金額(元）規(guī)模工作周期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)主單位名稱業(yè)主聯(lián)系人業(yè)主聯(lián)系方式2014.04.17-2014.04.18安平縣德明金屬網(wǎng)業(yè)有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目65700218858182天蔡興利安平縣德明金屬網(wǎng)業(yè)有限公司李德完成2014.03.14-2014.03.15深州市鯤鵬紡紗廠擬抵押貸款項(xiàng)目55100131273743天溫海英深州市鯤鵬紡紗廠趙顯完成2013.04.21-2014.01.09安平縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室擬對(duì)安平縣福瑞特絲網(wǎng)制造有限公司實(shí)施拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目2869138686909個(gè)月零20天王智巧安平縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室張勝完成2014.06.07-2014.06.08深州市永興冷庫(kù)有限責(zé)任公司擬抵押貸款項(xiàng)目57500151275102天蔡興利深州市永興冷庫(kù)有限責(zé)任公司郭振完成2014.06.10-2014.09.11深州市人民政府城市建設(shè)征收辦公室擬考察資產(chǎn)現(xiàn)值項(xiàng)目1770039447783個(gè)月蔡興利深州市人民政府城市建設(shè)征收辦公室馮完成2015.03.19-2015.03.21河北美圖絲網(wǎng)制品有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目1350030135003天蔡興利河北美圖絲網(wǎng)制品有限公司劉經(jīng)理已完成2015.04.22-2015.04.25深州市輕紡機(jī)械配件廠擬抵押貸款項(xiàng)目2140047565504天趙艷朋深州市輕紡機(jī)械配件廠郝順完成2015.09.07-2015.09.09衡水吉地爾特種膠管有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目2680049702003天趙艷朋衡水吉地爾特種膠管有限公司劉艷完成2015.09.28-2015.09.29安平縣國(guó)潤(rùn)五金網(wǎng)類制品有限公司抵押貸款項(xiàng)目56900146592002天趙艷朋安平縣國(guó)潤(rùn)五金網(wǎng)類制品有限公司張麗完成2015.10.20-2015.10.21安平縣士威家庭農(nóng)場(chǎng)擬抵押林權(quán)貸款項(xiàng)目61100181820582天趙艷朋安平縣士威家庭農(nóng)場(chǎng)王士完成八、操作管理及服務(wù)承諾評(píng)估工作實(shí)施方案評(píng)估工作程序1、明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。包括明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估報(bào)告使用限制、評(píng)估所需的收集的資料及配合工作等2、簽訂業(yè)務(wù)約定書。通常，評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估收費(fèi)等內(nèi)容。當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。3、編制評(píng)估計(jì)劃。包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案。其中，整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、時(shí)間安排等內(nèi)容，具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)該包括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等。4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。安排對(duì)口熟悉的評(píng)估師及其他專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，無(wú)論項(xiàng)目大小，均必須履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序，評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)搜集資料、勘查實(shí)物資產(chǎn)、審核財(cái)務(wù)資料及實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)行情況，必要時(shí)，聘請(qǐng)相關(guān)方面的專家協(xié)助工作。5、收集評(píng)估資料。主要是搜集有關(guān)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確、評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運(yùn)行狀況以及市場(chǎng)詢價(jià)等方面的評(píng)估資料。6、評(píng)定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，按照資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適用性的評(píng)價(jià)和判斷，選擇評(píng)估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對(duì)象的價(jià)值。7、編制和提交評(píng)估報(bào)告。由項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告初稿，報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的三級(jí)復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報(bào)告。8、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸檔。二、評(píng)估工作內(nèi)容整個(gè)評(píng)估工作一般分為四個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行：第一步，前期洽談與準(zhǔn)備：進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師擅長(zhǎng)情況進(jìn)行安排。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合的評(píng)估項(xiàng)目還需要考慮安排相關(guān)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問(wèn)題。第二步，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問(wèn)題，比如采取詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，所有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和評(píng)定估算。在現(xiàn)在調(diào)查階段最為重要的是明確是否存在收到限制的情況，如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類型。第三步，市場(chǎng)詢價(jià)、評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，如果屬于綜合性的項(xiàng)目的，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析會(huì)，由局部信息上升為全面的和整體的信息，在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確，其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對(duì)兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價(jià)值（成本法）等，第五是在上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算辦法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。第四步：形成報(bào)告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評(píng)估報(bào)告。報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議的，應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度，即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來(lái)源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決，項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。三、進(jìn)度安排與控制措施分準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)、匯總和報(bào)告四個(gè)階段進(jìn)行，各階段安排如下：（1）準(zhǔn)備階段主要是了解單位情況、編制評(píng)估計(jì)劃、通知相關(guān)單位和人員、準(zhǔn)備評(píng)估初步資料等。（2）現(xiàn)場(chǎng)階段包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料搜集、調(diào)查詢問(wèn)、整理工作底稿和撰寫調(diào)查說(shuō)明等所需時(shí)間。（3）匯總與交換意見階段現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人將所搜集到的資料進(jìn)行整理并出具相關(guān)的說(shuō)明，部分資料必須與委托方及其負(fù)責(zé)人的交換意見，有關(guān)資料及報(bào)告初稿均應(yīng)由委托方相關(guān)的人員簽章?，F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該對(duì)各自負(fù)責(zé)的內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)并連同底稿交至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處匯總。（4）報(bào)告階段評(píng)估報(bào)告初稿待復(fù)核，復(fù)核合格后出具報(bào)告。四、評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量控制制度（一）評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的簽訂1本報(bào)所接的評(píng)估業(yè)務(wù)均應(yīng)與委托單位簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。2評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)在本所委派注冊(cè)評(píng)估師了解委托單位基本情況,初步評(píng)價(jià)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),并與委托單位就約定事項(xiàng)進(jìn)行商議,達(dá)成一致后簽訂。3評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)按照《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》和本所評(píng)估規(guī)程的要求做到要素齊全,內(nèi)容完整,責(zé)任明確。4一般評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)經(jīng)主管合伙人批準(zhǔn)后簽訂,上市公司及其他重大評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)經(jīng)首席合伙人后簽訂。評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的修改補(bǔ)充,應(yīng)比照上述審批手續(xù)辦理。（二）評(píng)估計(jì)劃的擬訂和批準(zhǔn)1本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)均應(yīng)編制評(píng)估計(jì)劃,對(duì)評(píng)估工作的組織實(shí)施作出規(guī)劃和安排。2評(píng)估計(jì)劃應(yīng)對(duì)本所的評(píng)估項(xiàng)目從接受委托到出具評(píng)估報(bào)告整個(gè)過(guò)程基本工作內(nèi)容及所需要的評(píng)估程序的性質(zhì)、工作安排作出詳細(xì)規(guī)劃和說(shuō)明。3評(píng)估計(jì)劃應(yīng)在進(jìn)一步了解委托單位的有關(guān)情況,獲取必要的資料,考慮應(yīng)予關(guān)注的事項(xiàng)和因素,評(píng)價(jià)委托單位的內(nèi)部控制制度、重要性和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,嚴(yán)格按照《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》及相關(guān)法律、法規(guī)和本所評(píng)估規(guī)程的規(guī)定制定。4一般評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估計(jì)劃,應(yīng)報(bào)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)合伙人審核、批準(zhǔn).上市公司及其他重大評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估計(jì)劃,應(yīng)報(bào)經(jīng)首席合伙人審核、批準(zhǔn).評(píng)估計(jì)劃的修訂、補(bǔ)充,應(yīng)比照上述審批手續(xù)辦理。5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將批準(zhǔn)后的評(píng)估計(jì)劃及時(shí)傳達(dá)到評(píng)估項(xiàng)目小組的全體成員。（三）評(píng)估項(xiàng)目的時(shí)間、費(fèi)用控制1本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目小組各級(jí)業(yè)務(wù)人員所需的工作時(shí)間作出合理預(yù)計(jì),或按照有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),確定應(yīng)收取的評(píng)估費(fèi)用。2評(píng)估項(xiàng)目的工作時(shí)間超過(guò)預(yù)算的,應(yīng)找出原因,明確責(zé)任,并及時(shí)向合伙人報(bào)告,以便采取必要的措施予以處理。（四）重大、疑難問(wèn)題請(qǐng)示報(bào)告1本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、助理人員有責(zé)任發(fā)現(xiàn)評(píng)估過(guò)程中的重大疑難問(wèn)題,并逐級(jí)報(bào)告上一級(jí)的業(yè)務(wù)人員。2上一級(jí)業(yè)務(wù)人員應(yīng)對(duì)重大疑難問(wèn)題及時(shí)研究解決,并告知報(bào)告人員。（五）評(píng)估全過(guò)程的指導(dǎo)、監(jiān)督和復(fù)核1本所確定的評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)當(dāng)考慮助理人員的學(xué)識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、能力等因素,用其所長(zhǎng),合理分工,并確定對(duì)助理人員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和復(fù)核的方式及程度。2評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)對(duì)助理人員予以適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo),包括講清他們的責(zé)任,要求其完成的程序及應(yīng)達(dá)到的評(píng)估目標(biāo),委托單位的營(yíng)業(yè)性質(zhì)和需要特別關(guān)注的評(píng)估問(wèn)題及其他可能影響評(píng)估程序的事項(xiàng)。3評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)監(jiān)督評(píng)估過(guò)程,確定助理人員是否具有執(zhí)行完成該項(xiàng)分配任務(wù)所要求的必要熟練程度和業(yè)務(wù)能力,是否理解對(duì)其所做的評(píng)估指導(dǎo),是否已按照評(píng)估計(jì)劃完成評(píng)估任務(wù);應(yīng)根據(jù)助理人員提出的有關(guān)重要評(píng)估問(wèn)題的報(bào)告,估計(jì)其重要性,確定如何適當(dāng)修改評(píng)估計(jì)劃;應(yīng)消除各助理人員職業(yè)判斷的有關(guān)分歧。4評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理有員應(yīng)對(duì)助理人員完成的工作進(jìn)行復(fù)核,確定已完成工作是否遵守了資產(chǎn)評(píng)估操作意見和本所執(zhí)業(yè)規(guī)程的規(guī)定則否對(duì)已完成的工作和形成的結(jié)論做了充分的評(píng)估記錄,是否存在任何未解決的重要評(píng)估問(wèn)題,評(píng)估程序的目標(biāo)是否已實(shí)現(xiàn),所表達(dá)的評(píng)估結(jié)論是否與評(píng)估的結(jié)果一致等。5本所對(duì)評(píng)估工作底稿實(shí)行三級(jí)復(fù)核,包括外勤主管的詳細(xì)復(fù)核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)經(jīng)理的一般復(fù)核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)合伙人的重點(diǎn)復(fù)核.外勤主管應(yīng)在外勤現(xiàn)場(chǎng)對(duì)助理人員的評(píng)估工作底稿逐頁(yè)復(fù)核,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出,并督促助理人員修改完善。項(xiàng)目負(fù)責(zé)經(jīng)理應(yīng)對(duì)評(píng)估工作底稿中主要被估資產(chǎn)的評(píng)估程序的執(zhí)行以及資產(chǎn)清查核實(shí)重大事項(xiàng)等進(jìn)行復(fù)核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)合伙人應(yīng)對(duì)評(píng)估過(guò)程中的重大評(píng)估問(wèn)題、重大清查調(diào)整事項(xiàng)及重要評(píng)估工作底稿進(jìn)行復(fù)核。上市公司及其他重大評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估工作底稿還應(yīng)經(jīng)其他未參與該評(píng)估項(xiàng)目的合伙人或首席合伙人進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)核。（六）委托單位管理當(dāng)局聲明書的獲取1本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)在外勤工作結(jié)束前應(yīng)獲取委托單位管理當(dāng)局聲明書,以明確委托單位管理當(dāng)局對(duì)其會(huì)計(jì)報(bào)表及所提供的相關(guān)資料應(yīng)負(fù)的責(zé)任。2管理當(dāng)局聲明書中對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估工作具有重大影響的事項(xiàng),應(yīng)實(shí)施必要的評(píng)估程序予以證實(shí)。（七）評(píng)估總結(jié)的撰寫1本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)在評(píng)估外勤工作完成后均應(yīng)撰寫評(píng)估總結(jié)。2評(píng)估總結(jié)應(yīng)按照《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》和本所評(píng)估規(guī)程的有關(guān)規(guī)定撰寫,做到要素齊全,內(nèi)容完整,文字簡(jiǎn)潔。3在撰寫評(píng)估總結(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)的評(píng)估過(guò)程中的重大疏漏,應(yīng)查明原因,及時(shí)采取適當(dāng)措施予以處理。（八）評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)與修訂審批1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在對(duì)評(píng)估工作底稿進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)核,確信重要評(píng)估程序已經(jīng)實(shí)施,評(píng)估目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),所有重大評(píng)估問(wèn)題均已得到解決,期后事項(xiàng)的檢查業(yè)已執(zhí)行,其他未決事項(xiàng)業(yè)已全部澄清后簽發(fā)。2若發(fā)現(xiàn)已發(fā)出的評(píng)估報(bào)告存在重大差錯(cuò),需要重新修訂的,應(yīng)查明原因,分清責(zé)任,并報(bào)首席合伙人,以便采適當(dāng)?shù)拇胧┯枰蕴幚?五、人員安排項(xiàng)目組成員性別專業(yè)資格證書編號(hào)評(píng)估任務(wù)時(shí)雨澤男注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師13120018項(xiàng)目總協(xié)調(diào)

固定資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告終審霍東玲女注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師13050016固定資產(chǎn)溫海英男注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師13110037固定資產(chǎn)王彥平女注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師13000147流動(dòng)資產(chǎn)其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

與審計(jì)組溝通

評(píng)估報(bào)告撰寫李靜國(guó)女13110035劉秀芝女注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師13000267負(fù)債

評(píng)估報(bào)告初核六、服務(wù)優(yōu)勢(shì)1、專業(yè)勝任能力優(yōu)勢(shì)本公司執(zhí)業(yè)人員憑借多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)作可以做到對(duì)委托方負(fù)責(zé)、使委托方滿意。從業(yè)人員對(duì)工程建筑、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估都有一定的經(jīng)驗(yàn)。2、不怕苦、不怕累的敬業(yè)精神對(duì)于委托人委托我們的任務(wù)，公司會(huì)認(rèn)真對(duì)待、加班加點(diǎn)確保項(xiàng)目工期、我們會(huì)對(duì)我們出具的任何評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對(duì)合理保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果能滿足經(jīng)濟(jì)行為的需要。七、服務(wù)承諾如果我公司中標(biāo)，我們會(huì)做到：(1)、工作人員獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，不受任何人主觀意愿的影響；(2)、對(duì)專業(yè)工作恪守《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系》相關(guān)內(nèi)容及相關(guān)的國(guó)家和地方法律法規(guī)；(3)、我們承諾堅(jiān)持“以人為本”的原則，進(jìn)一步強(qiáng)化被評(píng)估人意識(shí)。在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中，我們會(huì)真誠(chéng)地多方面、多角度地向被評(píng)估人闡述評(píng)估的現(xiàn)實(shí)意義，讓其深切了解評(píng)估對(duì)社會(huì)、對(duì)個(gè)人的好處。我們還會(huì)與各相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)作，形成合力，共同做好勸導(dǎo)工作，盡量說(shuō)服被評(píng)估人予以配合，使評(píng)估項(xiàng)目順利完成；(4)、對(duì)委托方及被評(píng)估人提出的疑問(wèn)，給予耐心細(xì)致地解答。八、保證措施為做到以上服務(wù)承諾，我公司制定了以下保證措施，并將嚴(yán)格遵守：（l）、講誠(chéng)信，遵守職業(yè)道德客觀公正，誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，是解決評(píng)估難的先決條件。我們堅(jiān)持依法合規(guī)，嚴(yán)守操作規(guī)程，嚴(yán)守職業(yè)道德，恪守中立立場(chǎng)，不唯上，不唯親，只唯實(shí)，從而贏得評(píng)估當(dāng)事人的信任。（2）、善溝通，消除對(duì)立情緒我們堅(jiān)持善于溝通、勇于溝通、友善溝通，努力解開被評(píng)估人內(nèi)心的疙瘩，消除評(píng)估人與被評(píng)估人之間、被評(píng)估人與評(píng)估公司之間、評(píng)估當(dāng)事人與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間、評(píng)估公司與評(píng)估機(jī)構(gòu)的對(duì)立情緒，力求評(píng)估步入良性的推進(jìn)模式。為此，我們主要會(huì)做到以下幾點(diǎn)：一是與被評(píng)估人的溝通。以真誠(chéng)和耐心打動(dòng)被評(píng)估人，保證不蠻橫無(wú)理，不盛氣凌人，不言行矛盾；有針對(duì)性地揣摩被評(píng)估人的心理，了解被評(píng)估人心中的疑團(tuán)，針對(duì)其個(gè)性進(jìn)行啟發(fā)感動(dòng)；再次是設(shè)身處地為被評(píng)估人著想，更深層次地解剖評(píng)估戶的難處并及時(shí)向有關(guān)部門反映，求得矛盾的緩和或是解決。二是與評(píng)估人的溝通。同被評(píng)估人相比，與評(píng)估人溝通相對(duì)容易一些。與評(píng)估人溝通，最重要的是幫助評(píng)估人理清頭緒。我們?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)充分發(fā)揮自己的專業(yè)特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，理清評(píng)估中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，分析評(píng)估的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，準(zhǔn)確估算評(píng)估資金并對(duì)項(xiàng)目發(fā)表自己獨(dú)到的見解；其次是勸告評(píng)估人依法行事，評(píng)估人有時(shí)在評(píng)估受阻的時(shí)候，往往采取一些非理性行為，作為評(píng)估的“中間人”，我們?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)保證會(huì)主動(dòng)與評(píng)估人溝通，分析原因，研究對(duì)策，規(guī)勸評(píng)估人依法辦事，按程序辦事。三是與評(píng)估公司的溝通。與評(píng)估公司的溝通，主要是評(píng)估補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格的溝通，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格的高與低，將直接影響評(píng)估的快與慢，進(jìn)而影響評(píng)估公司的業(yè)績(jī)水平。我們會(huì)嚴(yán)格堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，既不迎合評(píng)估人而故意降低評(píng)估價(jià)格，也不能照顧被評(píng)估入而隨意抬高價(jià)格。四是與相關(guān)部門的溝通。在評(píng)估實(shí)際操作中有需要時(shí)，我們會(huì)向評(píng)估行政管理部門、房管部門、國(guó)土部門、規(guī)劃部門、裁決委員會(huì)、仲裁機(jī)關(guān)、法院等部門勤于匯報(bào)，加強(qiáng)溝通，爭(zhēng)取支持。九、工期承諾及保證措施1、工期承諾我公司承諾簽訂合同之后按委托方要求時(shí)點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，并在30天內(nèi)提交正式報(bào)告，完成報(bào)告?zhèn)浒腹ぷ?。但因委托方、工作組、被評(píng)估人或是不可抗力等非我方原因，造成我公司現(xiàn)場(chǎng)勘估受阻或沒(méi)有按時(shí)收到項(xiàng)目評(píng)估所必須的文件，則我公司承諾的工期順延或是雙方另行協(xié)商。2、保證措施為保證在承諾工期內(nèi)圓滿地完成此次評(píng)估任務(wù)，我公司特制定以下保證措施并嚴(yán)格遵守：（1）、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭，統(tǒng)籌分工，責(zé)任到位，按步驟循序漸進(jìn)地完成工作。（2）、各小組均配備手提電腦、通訊工具、數(shù)碼相機(jī)、評(píng)估規(guī)范文件、宣傳手冊(cè)及必要的辦公車輛，佩戴工作證，以專業(yè)姿態(tài)進(jìn)場(chǎng)。（3）、自進(jìn)場(chǎng)之后，我方工作小組按工作量需求對(duì)單項(xiàng)工作任務(wù)制定詳細(xì)計(jì)劃，對(duì)被評(píng)估人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)資料、房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬物等的實(shí)地勘查。去除預(yù)留機(jī)動(dòng)時(shí)間，計(jì)劃20天內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘估及抽查復(fù)核工作；然后用3天時(shí)間整理匯總評(píng)估資料；原則上用5天時(shí)間讓委托方及被評(píng)估人反饋意見并撰寫評(píng)估報(bào)告；用2天時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)作答、甑別反饋意見、修改報(bào)告并提交正式報(bào)告。（4）、遇有非我方原因延誤工期情況發(fā)生時(shí)，我方會(huì)利用專業(yè)知識(shí)積極與相關(guān)單位、個(gè)人誠(chéng)懇溝通，絕不會(huì)袖手旁觀。十、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制制度第一章總則為規(guī)范本單位的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制，明確質(zhì)量控制責(zé)任，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，制定本制度本制度適用于本單位的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)的質(zhì)量控制第二章基本要求從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定。采用不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法時(shí)，不得違背評(píng)估準(zhǔn)則的基本要求，應(yīng)當(dāng)確信所采用程序和方法的合理性，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《員工崗位責(zé)任制》，履行本崗位應(yīng)履行的相關(guān)責(zé)任，并對(duì)本崗位工作任務(wù)負(fù)責(zé)。第三章業(yè)務(wù)執(zhí)行嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程》。從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，基本評(píng)估程序通常包括：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；簽訂業(yè)務(wù)約定書；編制評(píng)估計(jì)劃；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；收集評(píng)估資料；評(píng)定估算；編制和提交評(píng)估報(bào)告；工作底稿歸檔。從業(yè)人員不得隨意刪減基本評(píng)估程序。從業(yè)人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀限制，無(wú)法或者不能完全履行評(píng)估程序，且當(dāng)采取必要措施扔無(wú)法彌補(bǔ)程序缺失并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度，逐級(jí)匯報(bào)批準(zhǔn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商委托方終止評(píng)估業(yè)務(wù)。聘請(qǐng)專家協(xié)助工作的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。本單位根據(jù)初步了解的項(xiàng)目情況，選派具備一定資歷和經(jīng)驗(yàn)、良好專業(yè)能力和職業(yè)道德的從業(yè)人員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其是全面負(fù)責(zé)某項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)并保證項(xiàng)目順利實(shí)施、在評(píng)估報(bào)告上簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。接受評(píng)估業(yè)務(wù)前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，通過(guò)公開渠道查詢有關(guān)情況，關(guān)注的事項(xiàng)一般包括：本單位是否具有足夠的從業(yè)人員，出具評(píng)估報(bào)告的時(shí)間是否能夠得到保證。從業(yè)人員是否具備專業(yè)勝任能力。委托方是否明確提出預(yù)先設(shè)定的評(píng)估結(jié)論或表露出明顯的利益傾向。委托方在了解國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的情況下，是否扔有不當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告的明顯傾向。被評(píng)估單位是否存在由于管理缺陷或誠(chéng)信缺失等可能影響其提供資料真實(shí)性、合法性、完整性的情況。評(píng)估程序是否能夠適當(dāng)履行本單位及從業(yè)人員是否能夠遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定。當(dāng)存在如下情形之一時(shí)，應(yīng)不得承接評(píng)估業(yè)務(wù)：本單位及從業(yè)人員不具備專業(yè)勝任能力，無(wú)法保證評(píng)估結(jié)論的合理性或評(píng)估報(bào)告按時(shí)出具。影響評(píng)估程序的適當(dāng)履行，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無(wú)法保持獨(dú)立、客觀、公正的工作原則。評(píng)估報(bào)告被不當(dāng)使用的可能性較大，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員可能涉及法律訴訟或相關(guān)檢查。被評(píng)估單位提供的作為評(píng)估依據(jù)的相關(guān)資料具有明顯的虛假可能，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無(wú)法合理的設(shè)定和使用評(píng)估假設(shè)，影響評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性。其他導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員違法國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定的情形。簽訂業(yè)務(wù)約定書后，評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時(shí)協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)預(yù)訂書?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織實(shí)施必要的前期工作，一般包括如下事宜：編制評(píng)估計(jì)劃，其內(nèi)容應(yīng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。評(píng)估計(jì)劃制定后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。根據(jù)資產(chǎn)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)及特點(diǎn)、完成時(shí)間要求等項(xiàng)目具體情況，組織具備專業(yè)勝任能力的從業(yè)人員構(gòu)成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)估單位提出評(píng)估的工作要求和具體計(jì)劃。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查遇到障礙無(wú)法履行程序時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問(wèn)題內(nèi)容和解決意見，保證現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序的適當(dāng)履行。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。分析各種評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。對(duì)所搜集的評(píng)估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評(píng)定估算中的重大技術(shù)問(wèn)題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。評(píng)估報(bào)告提交前，評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本單位規(guī)章制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制。編制的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)提供使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論的必要信息。評(píng)估報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤。職業(yè)道德從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，保持額提高專業(yè)勝任能力，遵守保密原則，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)予以回避。嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《職業(yè)道德規(guī)范守則》。技術(shù)委員會(huì)第二十一條為提高本單位職業(yè)水平及效率、做好質(zhì)量控制，成立由單位領(lǐng)導(dǎo)、部門負(fù)責(zé)人和技術(shù)專家組成的技術(shù)委員會(huì)。第二十二條技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目疑難問(wèn)題的解決、重大技術(shù)問(wèn)題的審核、共性問(wèn)題的總結(jié)、內(nèi)部質(zhì)量的檢查、技術(shù)爭(zhēng)議的判斷等重大事宜的組織實(shí)施。簽字蓋章第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)的兩名以上該項(xiàng)目的經(jīng)辦評(píng)估師簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，和法定代表人（或者負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人）簽字。第二十四條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在所編制的工作底稿上簽字。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)編制工作底稿目錄，并在所編制的工作底稿目錄上簽字。第二十五條逐級(jí)審批人員應(yīng)當(dāng)在各自審核責(zé)任范圍內(nèi)完成審核工作，并在相關(guān)工作底稿、工作底稿目錄、評(píng)估報(bào)告發(fā)文稿中簽字。第二十六條各簽字人員對(duì)屬于本崗位應(yīng)履行的工作任務(wù)負(fù)責(zé)。逐級(jí)審核第二十七條評(píng)估報(bào)告及相應(yīng)的工作底稿應(yīng)當(dāng)實(shí)行嚴(yán)格的逐級(jí)審核，逐級(jí)審核人員根據(jù)本單位制定的《員工崗位責(zé)任制》，對(duì)其負(fù)責(zé)的審核內(nèi)容進(jìn)行審核。第二十八條履行逐級(jí)審核時(shí)，可以同時(shí)采用的審核方式包括：內(nèi)部交叉檢查、專業(yè)技術(shù)審核和重大問(wèn)題技術(shù)委員會(huì)審核。內(nèi)部交叉檢查時(shí)由項(xiàng)目組內(nèi)具備專業(yè)能力的從業(yè)人員進(jìn)行互相檢查。專業(yè)技術(shù)審核時(shí)由本單位確定的具備某類資產(chǎn)豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)技術(shù)能力的人員，對(duì)某類資產(chǎn)評(píng)估情況進(jìn)行專門審核。重大問(wèn)題技術(shù)委員會(huì)審核一般是針對(duì)新興業(yè)務(wù)或重大項(xiàng)目中的特殊技術(shù)問(wèn)題，由技術(shù)委員會(huì)進(jìn)行審核。第二十九條審核的主要內(nèi)容通常包括：評(píng)估工作是否已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程》和《員工崗位責(zé)任制》及《職業(yè)道德規(guī)范守則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。從業(yè)人員執(zhí)業(yè)過(guò)程中是否保持了應(yīng)有的職業(yè)道德。評(píng)估程序是否適當(dāng)履行，評(píng)估計(jì)劃是否正常實(shí)施，工作目標(biāo)是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。采用的評(píng)估依據(jù)是否充分、適當(dāng)。評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬于是否進(jìn)行了關(guān)注和恰當(dāng)披露。使用的評(píng)估假設(shè)是否合理，法律上是否適應(yīng)、經(jīng)濟(jì)上是否合理、技術(shù)上是否可行。采用的評(píng)估方法是否適用和恰當(dāng)，是否適應(yīng)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)要求。評(píng)估中選用的數(shù)據(jù)、參數(shù)是否可靠、相關(guān)、可比、客觀、真實(shí)。形成的工作底稿是否完整，數(shù)據(jù)內(nèi)容是否準(zhǔn)確。形成的工作底稿是否能夠充分支持評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論是否客觀合理。出具的評(píng)估報(bào)告是否符合國(guó)家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定，內(nèi)容是否完整真實(shí)及清洗準(zhǔn)確、格式是否規(guī)范、數(shù)據(jù)是否無(wú)誤、各組成部分?jǐn)?shù)據(jù)和內(nèi)容是否一致，是否提供了使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論的必要信息。審核意見是否已進(jìn)行了正確的處理。其他影響評(píng)估結(jié)論成立及合理性而需要審核的內(nèi)容。第三十條從業(yè)人員對(duì)其履行的本專業(yè)評(píng)估的業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)分派的業(yè)務(wù)項(xiàng)目的總體質(zhì)量負(fù)責(zé)；逐級(jí)審核人員對(duì)其審核內(nèi)容的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三十一條履行逐級(jí)審核程序中出現(xiàn)的技術(shù)爭(zhēng)議，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提交技術(shù)委員會(huì)進(jìn)行判斷。業(yè)務(wù)總結(jié)第三十二條評(píng)估項(xiàng)目結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫《相關(guān)當(dāng)事方關(guān)于評(píng)估項(xiàng)目的意見記錄表》和《項(xiàng)目后續(xù)追蹤記錄表》，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，全面歸納分析評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的優(yōu)缺點(diǎn)，將存在的問(wèn)題納入質(zhì)量改進(jìn)目標(biāo)，提出相應(yīng)解決措施與建議，并形成總結(jié)交技術(shù)委員會(huì)審閱。第三十三條技術(shù)委員會(huì)對(duì)總結(jié)出的共性問(wèn)題，采取相應(yīng)解決措施，并制定由針對(duì)性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與建設(shè)計(jì)劃，使評(píng)估質(zhì)量、水平和成效不斷提高。第三十四條評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)選擇有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)分析，整理、分類、統(tǒng)計(jì)有共性的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，作為常用的評(píng)估技術(shù)資料歸檔，形成共享資源。人員考核第三十五條技術(shù)委員會(huì)定期或不定期的組織和實(shí)施評(píng)估項(xiàng)目的內(nèi)部檢查，并將檢查情況列入年度考評(píng)內(nèi)容。第三十六條本單位于年終對(duì)單位員工進(jìn)行考評(píng)，綜合項(xiàng)目逐級(jí)審核、客戶反映和內(nèi)部檢查的情況，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，以激勵(lì)員工保質(zhì)按時(shí)的完成工作任務(wù)。教育培訓(xùn)第三十七條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加后續(xù)教育和培訓(xùn)，保持和提高專業(yè)勝任能力。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)按行業(yè)有關(guān)規(guī)定參加各級(jí)評(píng)估協(xié)會(huì)組織的后續(xù)教育培訓(xùn)。第三十八條本單位定期組織從業(yè)人員進(jìn)行內(nèi)部業(yè)務(wù)交流和學(xué)習(xí)，從職業(yè)理想、職業(yè)態(tài)度、職業(yè)責(zé)任、專業(yè)勝任能力、職業(yè)良知和榮譽(yù)、職業(yè)紀(jì)律等各個(gè)方面提高從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)水平。工作底稿質(zhì)量要求第三十九條從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，編制、管理和保存工作檔案。第四十條工作底稿應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r，支持評(píng)估結(jié)論。第四十一條工作底稿應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出、記錄清晰、結(jié)論明確。從業(yè)人員可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡(jiǎn)程度。第四十二條工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其它介質(zhì)形式的文檔，從業(yè)人員可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況合理選擇工作底稿的形式。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中的重大問(wèn)題處理記錄，對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄、詢價(jià)記錄和評(píng)定估算過(guò)程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時(shí)形成紙質(zhì)文檔。第四十三條嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案管理制度》負(fù)責(zé)第四十四條本制度由公司辦公室負(fù)責(zé)解釋和修訂。第四十五條本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。十一、廉潔和守信制度為了提高公司的執(zhí)業(yè)信譽(yù)，規(guī)范員工的職業(yè)道德行為，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)和行業(yè)規(guī)章制度要求并結(jié)合公司實(shí)際情況制定本制度，要求公司全體人員共同遵守。第一條遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，履行相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，維護(hù)社會(huì)公眾利益。第二條執(zhí)行各類評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。第三條保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，保持和提高專業(yè)勝任能力，遵守業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，做到勤勉盡責(zé)。第四條履行對(duì)客戶的責(zé)任，對(duì)執(zhí)業(yè)過(guò)程中獲知的客戶信息保密。第五條執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不得因任何利害關(guān)系影響客觀、公正的立場(chǎng)，公司和執(zhí)業(yè)人員要做到：1、不得與客戶存在專業(yè)服務(wù)收費(fèi)以外的直接或重大的間接經(jīng)濟(jì)利益；2、不得與客戶存在密切的經(jīng)營(yíng)關(guān)系或雇傭關(guān)系；3、執(zhí)行項(xiàng)目的人員不得在客戶的公司兼任任何職務(wù)；4、執(zhí)行項(xiàng)目的人員若其家庭成員、關(guān)系密切的親朋好友是客戶的關(guān)鍵管理人員，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向公司提出申請(qǐng)回避；5、公司的任何員工不得擔(dān)任客戶的董事（包括獨(dú)立董事）、經(jīng)理或其他關(guān)鍵管理職務(wù)。第六條公司人員不得私自接受客戶或其關(guān)鍵管理人員等贈(zèng)送的貴重禮品或超出社會(huì)禮儀的款待，不向客戶提特殊要求。若收到確屬與執(zhí)行業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的贈(zèng)品，應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明，悉數(shù)上繳公司。第九條執(zhí)業(yè)人員不得對(duì)外宣稱自己具有本不具備的專業(yè)知識(shí)、技能或經(jīng)驗(yàn)，不得自行承接不能勝任的專業(yè)服務(wù)。第十條執(zhí)業(yè)人員不得利用在執(zhí)業(yè)過(guò)程中獲知的客戶信息為自己或他人謀取不正當(dāng)?shù)睦妗５谑粭l公司員工不得將公司的業(yè)務(wù)客戶推薦給他人而收取傭金。第十二條公司任何人員對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違反本制度的行為均有責(zé)任及時(shí)向公司或其上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映，不得隱瞞不報(bào)。第十三條公司定期由組織人事部對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，各級(jí)業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)廉潔事宜應(yīng)起到示范作用，對(duì)所轄員工應(yīng)經(jīng)常強(qiáng)化其職業(yè)道德意識(shí)。員工廉潔行為的執(zhí)行情況由公司組織人事部負(fù)責(zé)監(jiān)督，每年末向所有員工獲取其遵守本制度的書面確認(rèn)函。第十四條對(duì)員工發(fā)生違反本制度的行為，應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重，給予談話提醒、公開通報(bào)批評(píng)、限期整改等懲戒，同時(shí)給予經(jīng)濟(jì)處罰。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者公司將予以除名。十二、檔案管理制度為了規(guī)范公司檔案管理工作，保證檔案的完整性、保密性，理順工作程序，明確工作職責(zé)