大連理工大學(xué)（答案）2022年秋季《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1

大工22秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1共20道題總分：100分 100分 單選題 多選題 判斷題 一、單選題 共5題，20分 1、契稅的納稅義務(wù)人為()。 A房地產(chǎn)的出售人 B房地產(chǎn)的購買人 C房地產(chǎn)的使用權(quán)人 D房地產(chǎn)的出租人 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 2、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以()確定。 A重置價(jià)格結(jié)合成新 B市場指導(dǎo)價(jià) C基準(zhǔn)地價(jià) D房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格 我的得分：4分 我的答案：D 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。 A投資利潤 B稅后利潤 C利潤總額 D可分配利潤 我的得分：4分 我的答案：C 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 4、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。 A投資機(jī)會(huì)選擇 B獲取土地使用權(quán) C規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 D籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金 我的得分：4分 我的答案：A 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 5、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（）。 A銷售收入 B轉(zhuǎn)讓收入 C租金收入 D利息收入 我的得分：4分 我的答案：C 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 二、多選題 共5題，40分 1 8分 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)包括（）。 A相對(duì)較高的收益水平 B能夠得到稅收方面的好處 C能夠抵消通貨膨脹的影響 D變相性差 E投資數(shù)額巨大 我的得分：8分 我的答案：ABC 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 2 8分 我國土地使用權(quán)出讓的特征包括()。 A土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離 B土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?C土地使用權(quán)出讓是有期限的 D以上說法均不正確 我的得分：8分 我的答案：ABC 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 3 8分 從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類型主要有（）。 A商住樓 B土地 C在建工程 D寫字樓 E建成后的物業(yè) 我的得分：8分 我的答案：BCE 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 4 8分 我國土地使用權(quán)劃撥的特征包括()。 A沒有明確的期限 B無須支付土地使用權(quán)出讓金 C不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押 D以上說法都不對(duì) 我的得分：8分 我的答案：ABC 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 5 8分 房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（）。 A自我消費(fèi) B房地產(chǎn)保值 C房地產(chǎn)增值 D開發(fā)利潤 E出租收益 我的得分：8分 我的答案：ABCE 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 三、判斷題 共10題，40分 1、按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 2、問卷設(shè)計(jì)中問句設(shè)計(jì)應(yīng)避免含意不清的字眼。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 3、金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 4、建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：A 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 5、消費(fèi)者預(yù)期未來住宅價(jià)格上漲，則會(huì)增加對(duì)當(dāng)前住宅的需求。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 6、房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：A 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 7、區(qū)域性是房地產(chǎn)市場具有的一個(gè)特點(diǎn)。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 8、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 9、狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易的專門場所。 A錯(cuò)誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì)那些大量購買某種產(chǎn)品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對(duì) 10、房地產(chǎn)市場供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)者愿