物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約

PAGE19-XXX建材家居五金博覽城臨時(shí)管理規(guī)約尊敬的業(yè)主：您好！恭喜您進(jìn)駐XXX五金家居五金博覽城!從今天開始，由貴州XXX置業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司傾心鑄造的建材家居五金博覽城，優(yōu)質(zhì)市場環(huán)境和XXX物業(yè)人熱情奉獻(xiàn)的白金管家服務(wù)，將會令您全面體驗(yàn)到溫馨、舒適的現(xiàn)代經(jīng)營環(huán)境。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，我公司擬定了《XXX建材家居五金博覽城臨時(shí)管理規(guī)約》，旨在進(jìn)一步明確我公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)，為廣大業(yè)主創(chuàng)造一個管理規(guī)范、服務(wù)到位、秩序井然、寬松融洽的經(jīng)營氛圍，營造一個更為安全、整潔、寧靜、健康、和諧的市場環(huán)境。我公司真誠希望各位業(yè)主尊重、理解、遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，共建我們美好家園！貴州XXX置業(yè)有限公司攜手遵義XXX物業(yè)管理服務(wù)有限公司真誠祝愿您在此經(jīng)營生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！貴州XXX置業(yè)有限公司二○一二年八月臨時(shí)管理規(guī)約目錄總則定義規(guī)則物業(yè)基本情況建設(shè)單位的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任公共管理實(shí)施細(xì)則物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)業(yè)主的共同利益違約責(zé)任附則金域世嘉花園臨時(shí)管理規(guī)約承諾書附件一《XXX建材家居五金博覽城飼養(yǎng)寵物管理規(guī)定》附件二《XXX建材家居五金博覽城裝修管理規(guī)定》附件三《XXX建材家居五金博覽城治安、消防、交通管理規(guī)定》附件四《XXX建材家居五金博覽城電梯使用管理規(guī)定》附件五《XXX建材家居五金博覽城環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》XXX臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)國務(wù)院、貴州省《物業(yè)管理?xiàng)l例》和中山市相關(guān)法律、法規(guī)、政策，貴州XXX置業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條本臨時(shí)管理規(guī)約對貴州XXX置業(yè)有限公司、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。規(guī)約內(nèi)容涉及貴州XXX置業(yè)有限公司、業(yè)主和物業(yè)使用人，均包括其受讓人、繼承人、承租人或占有人。規(guī)約泛指本規(guī)約及依據(jù)本規(guī)約賦予之權(quán)利而訂立的各項(xiàng)規(guī)定。第二章定義第三條本臨時(shí)管理規(guī)約有關(guān)名詞定義如下：1、本物業(yè)：XXX建材家居五金博覽城的商鋪建筑、設(shè)施設(shè)備及其配套的公共設(shè)施和附屬場地。2、業(yè)主：物業(yè)單元的所有權(quán)人。3、單元：指物業(yè)商鋪中業(yè)主獨(dú)立擁有的部分。4、租戶：物業(yè)單元的承租人。5、業(yè)主委員會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則選舉產(chǎn)生，經(jīng)依法備案后生效的組織機(jī)構(gòu)。6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指經(jīng)招投標(biāo)備案委托管理XXX建材家居五金博覽城的物業(yè)公司。7、建設(shè)單位：指貴州XXX置業(yè)有限公司8、本規(guī)約：指XXX建材家居五金博覽城臨時(shí)管理規(guī)約。9、物業(yè)使用人：指物業(yè)的業(yè)主、租戶或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人。第三章規(guī)則第四條為維護(hù)本物業(yè)業(yè)主的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、和諧的經(jīng)營環(huán)境，制定本規(guī)約。第五條本物業(yè)第一個業(yè)主與建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，本規(guī)約作為《商品房買賣合同》的附件，由本物業(yè)第一個簽約的業(yè)主對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)之日起生效，其效力及于此后的業(yè)主，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、本物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H已交付使用的單元的全體業(yè)主有效。第六條簽署本規(guī)約者應(yīng)嚴(yán)格履行本規(guī)約規(guī)定的各自責(zé)任和義務(wù)、同時(shí)享有本規(guī)約規(guī)定的權(quán)利，并知曉其對自己的行為所需承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任（包括行政、民事、刑事等責(zé)任）和義務(wù)。第七條本規(guī)約在參與簽署本規(guī)約的首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托合同終止后，仍然對經(jīng)本規(guī)約確認(rèn)范圍內(nèi)的業(yè)主有效，直至經(jīng)業(yè)主大會按法定程序通過新的《管理規(guī)約》或《公共契約》等等同于本規(guī)約效力的法律文件生效之日止。第八條本規(guī)約對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)使用人均有約束力。第九條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。如不一致的，以本規(guī)約為準(zhǔn)。第十條由于履行本規(guī)約過程中，部分條款不能執(zhí)行的，則該條款無效，不影響本規(guī)約其他條款的效力。第四章物業(yè)基本情況第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱XXX建材家居五金博覽城；座落位置湄潭縣杭瑞高速出口往西300米（夷州大道與田壩路交叉）；物業(yè)類型低層商業(yè)；建筑面積平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。第五章建設(shè)單位的權(quán)利與義務(wù)第十二條建設(shè)單位有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改本物業(yè)區(qū)域或其中任何部分的名稱或編號。建設(shè)單位進(jìn)行上述更改應(yīng)取得政府部門的審批，并應(yīng)在本物業(yè)公告欄進(jìn)行公告，但無須就因此而引致的任何損失、費(fèi)用或開支向各業(yè)主或使用人賠償。第十三條建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)更符合實(shí)際使用的需要而更換本物業(yè)區(qū)域公共地方的外墻、地面顏色、裝修材料或商業(yè)廣告，無需任何知會措施。所有未售有上蓋建筑的停車場等部位及其設(shè)施設(shè)備、商業(yè)廣告位為建設(shè)單位所有。第十四條建設(shè)單位有權(quán)進(jìn)入或帶承建商進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域的任一公共部位或公共服務(wù)設(shè)施、公共經(jīng)營配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修工作。建設(shè)單位有權(quán)于本物業(yè)區(qū)域并未售出的部分、公共地方、公共生活配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施等安裝、加設(shè)、更改、保養(yǎng)及拆除煙囪、天線、桅桿、避雷針、照明、及其它固定設(shè)施設(shè)備。第十五條如有必要建設(shè)單位還可進(jìn)入任何單元內(nèi)部，除緊急情況外，應(yīng)事先通知業(yè)主，于一切合理時(shí)間安排工人及設(shè)備進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域任何部分，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程，以及按建設(shè)單位認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或授權(quán)其他人進(jìn)行上述施工。但上述施工不應(yīng)妨礙業(yè)主使用自己所屬單元。建設(shè)單位使用本項(xiàng)權(quán)利時(shí)應(yīng)盡量不妨礙其他業(yè)主合法權(quán)利。若緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入任何單元的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)的業(yè)主并做好善后工作。第十六條建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實(shí)際發(fā)展建設(shè)情況授意物業(yè)服務(wù)企業(yè)修訂或補(bǔ)充有關(guān)管理本物業(yè)的規(guī)則，其中包括（但不限于）該物業(yè)管理規(guī)約、停車場管理規(guī)則及裝修管理守則等，但修改公告需提前在本物業(yè)公告欄張貼。第十七條在受本規(guī)約的限制保障下，建設(shè)單位有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用（公共部分按與本物業(yè)業(yè)主約定條款為準(zhǔn)）或以其它任何方式處置本物業(yè)區(qū)域中未售部分，而不須任何業(yè)主同意。第十八條建設(shè)單位可就本物業(yè)區(qū)域內(nèi)任何部分另行訂立分約及其它有關(guān)管理本物業(yè)區(qū)域的契約，但其它約定條款不得與本規(guī)約條款抵觸，并需在本物業(yè)公告欄張貼公告。第十九條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)制定本規(guī)約，并在本物業(yè)銷售前將本規(guī)約向業(yè)主明示，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第六章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)第二十條首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任對本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)管理，有權(quán)制訂有關(guān)本物業(yè)管理的相關(guān)措施、規(guī)定，并經(jīng)建設(shè)單位審定后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取一切必要措施以遵守政府對本物業(yè)區(qū)域的要求。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在業(yè)主的監(jiān)督下按相關(guān)的法律法規(guī)使用專項(xiàng)維修資金或利息，以進(jìn)行大修、中修或需要更新改造的公共設(shè)施設(shè)備。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共建筑及商鋪公共部位進(jìn)行管理、維修，并防止任何人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意或不按本規(guī)約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防、機(jī)電設(shè)備、園林綠化地等公共服務(wù)、配套設(shè)施、場地進(jìn)行管理并定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任保持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場地、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，并委派專人定期清掃。第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)安排秩序維護(hù)員晝夜在本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全防范工作，維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序，對違反物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的有關(guān)本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)則的行為進(jìn)行糾正。第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任對進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域范圍的各種車輛（包括機(jī)動和非機(jī)動車輛）實(shí)行管制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任維持車輛秩序，對各種車輛實(shí)行定點(diǎn)停放管理，并按《前期物業(yè)服務(wù)合同》或相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。第七章業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任第二十七條業(yè)主無權(quán)直接懲戒物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬下員工，如對個別職員不滿，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表提出，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取其認(rèn)為合適的必要行動。第二十八條業(yè)主對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用本物業(yè)。業(yè)主對其專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。因維修養(yǎng)護(hù)其物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第三十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主或有利害關(guān)系的其他業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十一條業(yè)主需要裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主須按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。業(yè)主按有關(guān)規(guī)定合理使用所有共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。因裝飾裝修影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主有責(zé)任監(jiān)督裝飾裝修公司按本物業(yè)相關(guān)的裝飾裝修規(guī)定進(jìn)行工作。第三十二條物業(yè)使用人如需為其單元安裝空調(diào)機(jī)，須事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢有關(guān)安裝位置及尺寸、填報(bào)《空調(diào)安裝申請表》。并按規(guī)定位置牢固安裝，冷媒管、滴水管等應(yīng)從指定位置進(jìn)出，做好噪音及冷凝水的處理。空調(diào)安裝要聘請合格安裝隊(duì)伍，采用高強(qiáng)度防銹材料，發(fā)現(xiàn)松動或銹蝕要及時(shí)維修以免高空墜物。空調(diào)室外機(jī)發(fā)出噪音干擾他人的，須及時(shí)維修整改。第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一周書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。若承租人違反本規(guī)約及管理規(guī)則的條款而造成其他人員及財(cái)物的損失，承租人須承擔(dān)法律責(zé)任，業(yè)主須承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十四條物業(yè)使用人不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得改變公共上下水管道、接口；在重新安裝潔具、裝修廚衛(wèi)，不得改變?nèi)霊糸T、窗形狀和開啟方向。第三十五條物業(yè)使用人嚴(yán)禁對商鋪的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建、占；損壞、拆除、改造、搭建供電、供水、供氣、通訊排水、排污、消防等公用設(shè)施。第三十六條各業(yè)主應(yīng)維護(hù)物業(yè)形象，在未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意前，物業(yè)使用人不得在各商鋪外墻上張貼、安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、廣告、曬衣架、招牌、燈箱、防盜門或其它任何伸出物，不得封閉任何窗戶、窗臺。第三十七條因與該單元有關(guān)的人士行為或疏忽而引致的損害或損失，該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。如損害或損失是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用及賠償由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收??；非物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用或賠償由受害者收取。第三十八條未付清應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付的費(fèi)用前，業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其它方式處理其名下物業(yè)單元的，業(yè)主及該單元的繼任業(yè)主、實(shí)際使用人、抵押權(quán)人連帶承擔(dān)未付費(fèi)用的清繳責(zé)任。第三十九條物業(yè)使用人及其名下單元有關(guān)的人士如因本身的故意或疏忽引致水、有害液體、有害氣體等外溢，損害他人人身或財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、賠償或要求，則該物業(yè)使用人及其名下單元有關(guān)的人士須對因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求負(fù)責(zé)。第四十條在取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意前，各物業(yè)使用人及其名下單元有關(guān)的人士如在其單元內(nèi)安裝、修理或拆除任何附屬物且此舉會影響其他業(yè)主或使本物業(yè)區(qū)域的結(jié)構(gòu)受損或外觀受損，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將之強(qiáng)行拆除或重建，所發(fā)生的費(fèi)用由該單元業(yè)主承擔(dān)。第四十一條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛和停車規(guī)則。1、車輛不得隨意停放，須配合物業(yè)公司管理人員的指引，并停放在停車場或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn)。不得在公共場地維修或清洗車輛，防止車輛滴、漏油以免造成公共場地污染；2、車輛進(jìn)入園區(qū)，嚴(yán)禁鳴喇叭，限速10公里/小時(shí)，車輛停放時(shí)應(yīng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動機(jī)，停放期間，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；3、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入園區(qū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守園區(qū)的交通管理規(guī)則； 4、嚴(yán)禁盛載危險(xiǎn)品進(jìn)入園區(qū)；5、嚴(yán)禁載重超過5噸以上的車輛進(jìn)入園區(qū)，若進(jìn)入園區(qū)車輛造成路面損壞的，由肇事司機(jī)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任，業(yè)主須承擔(dān)連帶責(zé)任；6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第八章公共管理實(shí)施細(xì)則第四十二條商鋪使用功能限制1、商鋪單元不得用于危險(xiǎn)品和違禁品堆放、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、加工工場、集體宿舍等用途；2、商鋪單元不得用于舉行國家或地方法規(guī)明令禁止的活動，包括但不限于：傳銷活動、非法集會、影響、威脅公共利益的活動；第四十三條園區(qū)出入管理1、按本物業(yè)的管理模式進(jìn)出園區(qū)；2、除經(jīng)營所需或商鋪裝修合理使用的物品外，所有易燃、易爆、劇毒、放射性、異味等物品禁止進(jìn)入園區(qū)；3、運(yùn)輸經(jīng)營或裝修器材、設(shè)施、設(shè)備物件及體積超過高60CM×60CM×60CM的物品或需由兩人以上合力方可搬運(yùn)的物品離開園區(qū)，必須由業(yè)主或業(yè)主委托授權(quán)人到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)放行手續(xù)后方可搬離園區(qū)。第四十四條消防管理1、業(yè)主是該物業(yè)單元消防責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)其物業(yè)單元內(nèi)的消防安全工作，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防工作在各單元的聯(lián)系人，業(yè)主在變更單元責(zé)任人時(shí)，應(yīng)提前一周知會物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2、除應(yīng)急消防情況外，不得動用、損壞消防設(shè)施、器材，包括下列行為：（1）不得撕去消防箱檢查封條、打開消防栓，使用消防水；（2）不得挪用、移動消防水帶、滅火器、消防安全警示標(biāo)志等消防器材；（3）不得損毀煙感、溫感、噴淋頭及消防警示標(biāo)志；（4）不得占用樓梯、通道、平臺、道路、停車場等公用設(shè)施，影響其正常使用功能。3、商鋪安全用電、動火，包括下列要求：（1）使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制；（2）不得拆除電箱防護(hù)面蓋，禁止私拉亂接電線；（3）應(yīng)按消防要求，自覺配備家庭用消防器材，做好家居消防安全防范工作；（4）離開單元前，必須關(guān)閉電源開關(guān)。4、不得進(jìn)行對消防安全構(gòu)成威脅的活動，包括下列行為：（1）禁止在公共場所燃放煙花、燃燒任何物品；（2）禁止儲存汽油、天那水、燃?xì)馄康纫兹家妆锲?；?）吸煙后，禁止隨意丟棄煙頭。5、物業(yè)使用人應(yīng)教導(dǎo)兒童、老人學(xué)習(xí)消防基本知識，提高自防自救能力，并積極參與消防講座活動。第四十五條乘坐電梯人員應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用相關(guān)規(guī)定，私家電梯使用維護(hù)責(zé)任由該單元業(yè)主自行負(fù)責(zé)。第四十六條公共安全1、物業(yè)使用人要高度重視高空墜物對人體的傷害，包括下列事項(xiàng)：（1）禁止在窗臺外側(cè)、窗臺欄桿以外擺放花盆等任何物品；（2）禁止從單元向外拋棄任何物品；（3）門窗要定時(shí)檢查是否松動，遇大風(fēng)等災(zāi)害性天氣時(shí)，注意關(guān)好門窗；（4）隨時(shí)檢查門窗、陽臺擺放的物品及屋外懸掛的物品防止松動墜落。2、物業(yè)使用人不得有對公共安全造成影響的行為，包括下列事項(xiàng)：（1）物業(yè)使用人不得在商鋪內(nèi)增設(shè)廚房等設(shè)施設(shè)備；（2）物業(yè)使用人車輛出入證必須妥善保管，不得隨便借予他人使用以防被他人盜用。3、物業(yè)使用人使用園區(qū)配套設(shè)施時(shí)要注意安全，必須遵守活動場所設(shè)施的使用規(guī)定。4、業(yè)主同意建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在園區(qū)公共區(qū)域安裝攝像頭進(jìn)行監(jiān)控以加強(qiáng)園區(qū)的安全性，嚴(yán)禁損壞或遮擋監(jiān)控設(shè)備。5、物業(yè)使用人不得在本物業(yè)任何水系中洗滌物品及不得在公共水源處亂拉水管。第四十七條公共環(huán)境1、不得影響建筑物外觀統(tǒng)一、美觀，包括下列行為：（1）不得改變單元大門、窗洞口的尺寸，不得改變窗框、門窗玻璃的顏色；（2）為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和全體人員的安全，物業(yè)使用人不得在陽臺門外、窗外等處設(shè)置防盜門、防盜網(wǎng)、防盜拉閘等；（3）不得拆除玻璃門（建設(shè)單位指定位置除外），不得改變窗戶、欄桿、外墻磚的顏色；2、不得影響公共觀瞻，包括下列事項(xiàng)：（1）物業(yè)使用人及與業(yè)主名下單元有關(guān)的人士除門頭以外，不得在外墻、窗戶等部位豎立、張貼、懸掛任何形式的廣告或標(biāo)志等影響市容觀瞻和外立面統(tǒng)一的貼、掛物；（2）商鋪建筑物外立面不得安裝固定式或升降式曬衣架類用品及不得增設(shè)戶外天線等搭設(shè)任何構(gòu)建物；（3）陽臺擺放物品的擺放位置的高度不得超過陽臺欄桿高度；（4）陽臺欄桿以上墻面禁止安裝神龕及其它物品；（5）禁止在單元戶門外私自安裝燈飾、掛件等物品；（6）禁止在高層單元戶門外及走廊通道擺放鞋架、鞋柜、神龕、香爐等私人物品；（7）禁止私自安裝或更換門牌；（8）禁止私自在非指定的位置安裝信報(bào)箱、牛奶箱等。3、禁止物業(yè)使用人使用音響或高噪音設(shè)備發(fā)出超出55分貝，干擾其他商鋪正常經(jīng)營活動。嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的期限、時(shí)段進(jìn)行裝修工作。4、不得對公共環(huán)境造成污染或?qū)λ嗽斐勺虜_，包括下列行為：（1）物業(yè)使用人必須把生活垃圾包裝好，放置在指定收集點(diǎn)，其他地方不得擺放垃圾；（2）物業(yè)使用人丟棄的非生活垃圾必須自行安排清運(yùn)，不得堆放在公共場所；（3）不得制造令人不安之異味、聲響對周圍環(huán)境及其他商鋪造成滋擾；（4）不得在戶門外及公共場所焚香、隨地吐痰、隨地丟棄煙頭雜物等；在戶外焚香的，不得對其他商鋪造成滋擾，同時(shí)做好防火措施；5、任何人不得破壞和占用公共建筑及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于下列行為：（1）不得在公共地方擺放經(jīng)營樣品及生活用品；（2）不得在園區(qū)內(nèi)晾曬衣物等一切影響經(jīng)營及影響市場面容行為；（3）不得在園區(qū)內(nèi)公共場所舉行燒烤、聚餐活動。第四十八條未成年兒童的保護(hù)1、監(jiān)護(hù)人對未成年兒童要進(jìn)行有效保護(hù)，在公共場所更注意兒童的監(jiān)護(hù)，包括：（1）不得讓兒童在沒有成人陪同時(shí)，進(jìn)入停車場及獨(dú)自乘坐電梯、從事滑板車、自行車、踢足球等容易受傷的運(yùn)動；（2）不得讓兒童到水系、園林水體玩?；蛲斗烹s物，不得攀爬燈柱、欄桿，不得觸碰電箱、電線等公共區(qū)域的危險(xiǎn)設(shè)備設(shè)施；（3）禁止其他會導(dǎo)致兒童人身安全威脅或危害他人及公共安全的行為。2、未成年人使用可能對其身體或他人身體、物品產(chǎn)生危害的場地、設(shè)施，須在監(jiān)護(hù)人或委托監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下。造成傷害的由監(jiān)護(hù)人自負(fù)，與建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。第四十九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納1、業(yè)主按前期物業(yè)管理協(xié)議約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或辦理委托銀行代扣費(fèi)用相關(guān)手續(xù)；2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交時(shí)間：業(yè)主收樓時(shí)須預(yù)交12個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，此后收費(fèi)周期為二個月收一次，如例第一次交繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2012年1月1日，則第二次交繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的日期為2012年3月1日，按到期后的5日前繳交當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)和上月水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；3、物業(yè)管理費(fèi)繳交的方式：現(xiàn)金繳交或銀行轉(zhuǎn)賬。第五十條XXX建材家居五金博覽城飼養(yǎng)寵物管理規(guī)定（附件一）第五十一條XXX建材家居五金博覽城裝修管理規(guī)定（附件二）第九章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第五十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十三條本物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第五十四條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第五十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和監(jiān)督管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五十六條業(yè)主需對單元衛(wèi)生間等其他需做防水處理的地方做好防水處理，對單元內(nèi)的伸縮縫進(jìn)行保護(hù)，否則由此而引起的維修責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé)，不在建設(shè)單位的保修范圍內(nèi)；如由此而造成他人影響或損失的，由該業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。第五十七條樓層商鋪在擺放經(jīng)營物品需嚴(yán)格控制在樓板的承重范圍內(nèi)，以免超負(fù)荷，影響安全性。第五十八條各物業(yè)使用人在對其單元物業(yè)裝修前，須取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)的《裝修許可證》，在保證嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的有關(guān)裝修的各項(xiàng)管理規(guī)則的前提下自費(fèi)執(zhí)行其所申請的工程，但不可因此項(xiàng)工程引致物業(yè)結(jié)構(gòu)性損害及影響本物業(yè)區(qū)域的正常使用、外觀整潔或損害公共設(shè)備、設(shè)施等。如該工程違反政府法規(guī)、條例等，不論是否經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)，該業(yè)主須立刻拆除、改造附加物，費(fèi)用自負(fù)。第十章業(yè)主的共同利益第五十九條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、以批評、規(guī)勸、公示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；2、要求損壞本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主或使用人應(yīng)修復(fù)或更換并承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用。第六十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在公告欄張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第六十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第六十二條全體業(yè)主同意個別商鋪單元的業(yè)主對其所購買物業(yè)單位毗連的地面享有專有使用權(quán)，交付使用時(shí)以建設(shè)單位規(guī)劃的分隔物（線）為界限，區(qū)分專有使用的區(qū)域與公共區(qū)域。第六十三條全體業(yè)主同意，共用集中物業(yè)單元的業(yè)主，對其所購買商鋪單元連通的停車位及公共通道共同享有優(yōu)先使用權(quán)，并負(fù)有共同維護(hù)、維修責(zé)任，但任何一個其中的業(yè)主不得獨(dú)享該使用權(quán)，不得影響其他共同享有該使用權(quán)的業(yè)主的使用及利益；未經(jīng)允許，本物業(yè)其他區(qū)域的業(yè)主不得以任何形式占用、進(jìn)入該公共通道。第十一章違約責(zé)任第六十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟。第六十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟。第六十七條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本規(guī)約向有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟。第六十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和建設(shè)單位可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本規(guī)約向有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟。第十二章附則第六十九條因履行本規(guī)約條款發(fā)生爭議無法自行協(xié)商解決的，應(yīng)首先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或行政主管部門召集協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則可向有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟。第七十條本規(guī)約內(nèi)任何文字及條款之修訂，在成立業(yè)主委員會前，需經(jīng)過建設(shè)單位同意，在本物業(yè)公告欄上公告。第七十一條本規(guī)約連附件份共計(jì)頁，本規(guī)約由每位業(yè)主執(zhí)一份，承諾書留存物業(yè)公司。XXX建材家居五金博覽城園臨時(shí)管理規(guī)約承諾書本人為XXX建材家居五金博覽城期區(qū)層號商鋪的物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀XXX建材家居五金博覽城建設(shè)單位（貴州XXX置業(yè)有限公司）制定的《XXX建材家居五金博覽城臨時(shí)管理規(guī)約》（以下稱“本臨時(shí)規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)規(guī)約承諾書并送交貴州XXX置業(yè)有限公司或遵義XXX物業(yè)服務(wù)有限公司，貴州XXX置業(yè)有限公司或遵義XXX物業(yè)管理服務(wù)有限公司收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人:（簽章）年月日-附件一：XXX建材家居五金博覽城飼養(yǎng)寵物管理規(guī)定為構(gòu)建園區(qū)經(jīng)營秩序管理，維護(hù)園區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障園區(qū)廣大業(yè)戶的合法權(quán)益不受侵犯。根據(jù)《貴州省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》參照《貴陽市養(yǎng)犬管理規(guī)定》結(jié)合XXX建材家居五金博覽城專營市場，在商場內(nèi)禁止飼養(yǎng)犬類，特制定本管理規(guī)定：1、本園區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)任何家禽、養(yǎng)犬及其他寵物之內(nèi)，危害公共安全造成威脅及影響園區(qū)整體形象；2、物業(yè)使用人不得將自家飼養(yǎng)的寵物帶入園區(qū)，制造商場恐慌和影響其他商鋪經(jīng)營活動；3、物業(yè)使用人禁止從事寵物養(yǎng)殖、銷售等生產(chǎn)經(jīng)營活動；4、物業(yè)使用人不聽物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸阻，強(qiáng)行帶寵物進(jìn)園區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，期間，發(fā)生的一切后果由寵物飼養(yǎng)人全部承擔(dān)，均與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)；附件二：XXX建材家居五金博覽城裝修管理規(guī)定一、裝修辦理流程圖不改動主體、承重結(jié)構(gòu)不改動主體、承重結(jié)構(gòu)向物業(yè)公司申報(bào)登記簽訂裝修管理協(xié)議繳納裝修相關(guān)款項(xiàng)裝修前驗(yàn)房裝修批復(fù)發(fā)放裝修許可證施工人員辦證裝修材料/人員入場裝修項(xiàng)目鑒定裝修開展管理監(jiān)督裝修竣工查驗(yàn)驗(yàn)收不合格、限期整改，直至合格驗(yàn)收合格辦理退場 二、裝修辦理程序1、裝飾裝修申請申報(bào)裝飾裝修施工前，業(yè)主本人攜帶有效證件親臨客戶服務(wù)中心填寫《裝修申請表》，并提供以下資料：1)業(yè)主身份證（非業(yè)主本人需提供業(yè)主本人的書面委托書）；2)裝修單位的《營業(yè)執(zhí)照》及《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件，并加蓋法人章；3)裝修單位駐場負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人（附裝修單位出具的授權(quán)證明）的身份證明復(fù)印件及聯(lián)系電話；4)業(yè)主簽名確認(rèn)的商鋪裝修設(shè)計(jì)圖、水電布線圖或施工圖等相關(guān)圖紙；5)業(yè)主自行裝修須出具由此所引起的一切責(zé)任的書面承諾書；6)業(yè)主及裝修單位負(fù)責(zé)人簽訂《裝修協(xié)議書》、《裝修防火責(zé)任書》。資料符合上述要求，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。為保證裝修質(zhì)量和售后保修服務(wù)的質(zhì)量，業(yè)主需委托具有營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)和裝修單位進(jìn)行。2、裝修申報(bào)批復(fù)時(shí)限三個工作日內(nèi)批復(fù)，批復(fù)后通過電話通知業(yè)主和施工單位辦理下一步程序。3、裝修許可證發(fā)放對于符合條件的裝修申請，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)放《裝修許可證》。（物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出的批復(fù)意見只限于對裝修方案中涉及其他業(yè)主利益和商鋪外觀統(tǒng)一等，并不代表物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)也不保證裝修方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，物業(yè)服務(wù)企業(yè)概不負(fù)責(zé)。）4、施工人員辦證1）裝修單位現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人憑《裝修許可證》為施工人員辦理《裝修人員出入證》，提供施工人員的1寸彩照2張、身份證復(fù)印件辦理，辦證的工本費(fèi)用由辦證人承擔(dān)，辦證工本費(fèi)用為5元/證。2）業(yè)主及裝修施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。3）為確保園區(qū)安全，秩序維護(hù)員將在每天的施工時(shí)間截止后，檢查和清理滯留人員，如個別施工人員因特殊情況需要留宿，由業(yè)主書面向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行申請，獲得批準(zhǔn)之后方可留宿。5、裝修材料進(jìn)場和施工人員入場施工辦理完以上手續(xù)之后，裝修單位現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人憑《裝修許可證》搬運(yùn)工具及材料入場裝修，裝修工人佩戴《裝修人員出入證》入場進(jìn)行裝修，并將《裝修許可證》張貼于單元玻璃門上，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督。6、裝飾裝修正常開展嚴(yán)格按照《裝修許可證》內(nèi)容進(jìn)行施工，遵守本指南規(guī)定并配合物業(yè)管理人員的裝修監(jiān)督。7、裝飾裝修監(jiān)督為了保證商鋪外觀的統(tǒng)一和完整，保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的完好，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將對本園區(qū)內(nèi)的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，制止與《裝修許可證》內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為。造成公共利益受損的須及時(shí)恢復(fù)或照價(jià)賠償。8、裝修竣工查驗(yàn)裝修完成后，通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行竣工查驗(yàn)，查驗(yàn)的范圍主要為影響商鋪外觀統(tǒng)一和涉及其他業(yè)主共同利益的項(xiàng)目。（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗(yàn)并不代表物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修的質(zhì)量負(fù)責(zé)。）1)驗(yàn)收合格：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出《裝修驗(yàn)收表》，《裝修許可證》由驗(yàn)收人收回。裝修單位現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人憑《裝修驗(yàn)收表》、《裝修人員出入證》及其他資料辦理退場手續(xù)。2)驗(yàn)收不合格：如出現(xiàn)違規(guī)、破壞建筑物整體外觀統(tǒng)一的情況或妨礙他人正常使用商鋪如滲、漏、堵、冒等現(xiàn)象發(fā)生，將視違章情況酌情予以處理并責(zé)令施工單位限期整改，整改完畢后再次查驗(yàn)，直至驗(yàn)收合格。3)裝修竣工驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，業(yè)主憑已審批的《裝修驗(yàn)收表》和收據(jù)，到財(cái)務(wù)部辦理退取手續(xù)；裝修施工單位則在業(yè)主退還相關(guān)費(fèi)用一個月后，并經(jīng)業(yè)主同意后憑收據(jù)到財(cái)務(wù)部辦理退取手續(xù)。二、裝飾裝修管理細(xì)則1、土建1）間隔墻體拆除應(yīng)不影響商鋪結(jié)構(gòu)安全；2）墻體（不包括非承重墻）、結(jié)構(gòu)梁柱不可拆改；3）外立面需與園區(qū)保持統(tǒng)一；4）各類材料需符合國家標(biāo)準(zhǔn)；5）暗敷管、線要處理妥當(dāng)；6）外墻不得加建與原規(guī)劃申報(bào)圖紙不相符的額外永久性建筑物；7）室內(nèi)新建墻體采用輕質(zhì)材料，其容重≤14KN/M，并選定承重梁上方部位建造。2、給排水、供電管線1）管材需選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品；2）各管線接合位需做好防滲漏措施；3）給排水管線與墻體或?qū)影褰雍喜课恍枋褂梅浪牧希訌?qiáng)封固；4）給排水管線、供電線路及安裝須符合國家施工及安全規(guī)范；5）所有給排水主管、房外供電主線路不得拆改，有關(guān)檢修口、蓋等部位不得作永久性封堵或圍蔽，需保留活動遮蓋。3、電氣（器）安裝1）所有線路及開關(guān)插座的選材需采用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品；2）單元電線路安裝需按國家施工及安全規(guī)范操作；3）電源插座分布及電器安裝需根據(jù)單元額定功率設(shè)置，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電；4）如需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請代辦用電增容，所需費(fèi)用由業(yè)主自理；5）各類保護(hù)開關(guān)的額定功率需與線材及電表的額定功率一致；6）所有弱電系統(tǒng)、電話線路、寬帶線路、有線電視線路裝修時(shí)不得擅自移位、更改，由于私自移位和更改造成的損壞責(zé)任自行承擔(dān)；7）弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間單元功能要求，不得擅自改動；8）為保持商鋪內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方的美觀，請勿加裝任何燈飾及飾物。4、家具、天花制作1）天花棚架宜采用難（阻）燃材料，如選用木質(zhì)材料需在棚架及面板內(nèi)側(cè)加涂防火涂料；2）天花不宜吊掛超負(fù)荷物品，物業(yè)使用人對天花鉆孔時(shí)鉆孔深度要適宜；3）所有木質(zhì)材料的制造均需按防火要求做好防范措施；4）家具緊貼墻面的部分勿采用長釘直接釘裝于墻體上，以防傷及暗埋管線。5、地面鋪砌1）地磚鋪砌要做好防潮防滲漏措施（特別衛(wèi)生間）；2）采用木質(zhì)地板需做好防潮、防蟲措施。三、其它管理事項(xiàng)1、裝飾裝修施工期限為減輕裝修給相鄰商鋪經(jīng)營活動的影響，物業(yè)服務(wù)企業(yè)原則上規(guī)定裝修期限為60天，裝修期限為60—90天。如確需延期，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理延期手續(xù)。2、裝飾裝修施工時(shí)間1）周一至周日：8：00—18:003、施工垃圾清理1）在裝修過程中，產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主或裝修單位自行負(fù)責(zé)清理，但不得占用任何公共場地或部位堆放。也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用按實(shí)計(jì)算；2）施工所產(chǎn)生的裝修垃圾必須“袋裝化”并封口，不能堆放在公共部位，如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，應(yīng)統(tǒng)一搬運(yùn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定時(shí)清運(yùn)。4、裝修材料存放和運(yùn)輸1）運(yùn)輸裝修材料的車輛須聽從秩序維護(hù)員的指揮，?？吭谥付ㄎ恢醚b卸；2）裝修材料在園區(qū)內(nèi)運(yùn)送過程中必須保持包裝完整，如水泥、沙石等材料必須采取分袋包裝后方可進(jìn)入包括園區(qū)道路、樓道在內(nèi)的公共區(qū)域；3）裝卸裝修材料如需臨時(shí)占用公共部位，須聽從物業(yè)管理人員的安排，裝卸完成后須在最短的時(shí)間內(nèi)將材料搬離公共部位；4）裝修材料存放在公共部位不得超過4小時(shí)，以免影響人員和車輛通行；5）通過行車通道（公共樓梯）搬運(yùn)裝修材料，須注意勿撞（劃）傷或污染墻面及其它公共設(shè)施；6）施工過程中，所有材料、工具及廢物在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得放置在公共走廊或任何公共地方；7）裝飾裝修單位負(fù)責(zé)施工期間所使用的工具、設(shè)備及材料的保管，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不負(fù)有任何保管責(zé)任；8)在商鋪交樓后，為了保護(hù)電梯內(nèi)部設(shè)施完好，電梯只能乘坐人，不得使用電梯搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾，如不聽物業(yè)管理方的勸阻，強(qiáng)行使用電梯，損壞電梯需照價(jià)賠償；9)裝修淤泥業(yè)主需按相關(guān)規(guī)定清理，由專門的淤泥清運(yùn)車清運(yùn)，堆放到指定的區(qū)域，不得亂堆亂放，。5、公共部位保護(hù)1）施工過程中，注意對公共部位及公共樓道的保護(hù)，如有任何行為造成的損壞，由責(zé)任人承擔(dān)修繕責(zé)任和費(fèi)用；2）責(zé)任人拖延修繕時(shí)間或拒不修繕時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可立即制止責(zé)任人裝修施工，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)安排修繕，費(fèi)用由責(zé)任人支付后恢復(fù)其施工。物業(yè)服務(wù)企業(yè)保留通過法律途徑追究責(zé)任人相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。6、保險(xiǎn)為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而造成損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議業(yè)主或裝修施工單位購買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、施工人員人身意外險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。7、裝修水電費(fèi)裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主支付，如業(yè)主與裝飾裝修單位有約定由裝飾裝修單位支付的，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。8、安全防范措施1）各類易燃易爆材料及化學(xué)溶劑需分類存放；2）進(jìn)行動火作業(yè)前須到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理動火申請手續(xù)，按動火安全指引做好防范措施；3）施工范圍內(nèi)禁止使用大功率電器設(shè)備（如電爐、電熱棒等），禁止使用煤、柴等明火煮食；4）嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定配備滅火器材；5）施工人員離場前，要檢查各類電源開關(guān)、供水閥門是否關(guān)閉，注意鎖好門窗；6）注意施工安全，高空作業(yè)需按規(guī)范扣好安全帶，并做足安全措施。進(jìn)場施工的有關(guān)人員應(yīng)配帶安全帽。9、裝飾裝修注意事項(xiàng)1)本商鋪裝飾裝修屬私家物業(yè)領(lǐng)域內(nèi)裝修，不涉及公共設(shè)施、公共空間；2)不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，若物業(yè)使用人強(qiáng)行變動的，所產(chǎn)生的后果由業(yè)主承擔(dān)，如由此對他人造成影響或損失的，由該業(yè)主負(fù)責(zé)賠償；3)為保持物業(yè)外觀的整體美觀，不得改變?nèi)霊糸T框及門扇、外立面可見的窗戶、窗形狀的方向；4)商鋪裝修不得改變或損壞原有商鋪的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變商鋪及配套設(shè)施的使用功能；5)不得改變室內(nèi)使用功能及配套功能，衛(wèi)生間必須做防水層，并經(jīng)嚴(yán)格閉水試驗(yàn)，嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；改動衛(wèi)生間，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做72小時(shí)以上閉水試驗(yàn)；6)商鋪裝修施工，必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍人群和其他商鋪經(jīng)營活動正常開展及財(cái)產(chǎn)安全；7)空調(diào)應(yīng)按照原設(shè)計(jì)預(yù)留的位置和該位置相適合的空調(diào)款式安裝，不得在規(guī)定外墻面懸掛空調(diào)主機(jī)和使用噪音超標(biāo)的的空調(diào)機(jī)組。空調(diào)落水管接到預(yù)留集水管上。8)商鋪裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；9)未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)，不得擅自動用明火、電爐和焊接活動；10)樓板、屋面板、梁、框等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上禁止打洞穿管，不得以重力碰撞或震動門窗；11)在設(shè)有暗敷管線的區(qū)域（如給水管、開關(guān)控制器件等）不得鑿、打、釘?shù)?，以免造成滲漏或影響使用；12)嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道，不得封閉排水檢查孔；13)裝修使用材料，必須符合消防法及環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，禁止大量使用易燃材料，禁止使用國家明令淘汰產(chǎn)品；14)未經(jīng)允許不得擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施、視頻對講線路，確需改動的，應(yīng)提前一個月向相關(guān)單位提出申請，由相關(guān)單位組織實(shí)施；15)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，施工人員應(yīng)予配合；16)商鋪裝修須進(jìn)行白蟻預(yù)防處理；17)商鋪廣告牌必須按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的規(guī)格及位置安裝；19)裝修期間必須實(shí)行關(guān)門施工；19)裝修期間原則上施工人員不可留宿，特殊情況需經(jīng)業(yè)主本人出具書面擔(dān)保，方可留宿，且留宿人員不得超過2人，并隨時(shí)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員的巡視；20）禁止將裝修材料及其它雜物排入排水管，裝修時(shí)需注意對排水管的保護(hù)工作。附件三：XXX建材家居五金博覽城治安、消防、交通管理規(guī)定XXX建材家居五金博覽城園區(qū)是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)園區(qū)的安寧、整潔和祥和的經(jīng)營環(huán)境，全體業(yè)主共同訂立本規(guī)定，并承諾履行如下義務(wù)：1、嚴(yán)禁利用商鋪窩藏犯罪嫌疑人員和贓物或從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。3