室內(nèi)酒店相關(guān)工程審批報(bào)建報(bào)驗(yàn)工作詳細(xì)計(jì)劃

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室內(nèi)酒店相關(guān)工程的審批、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)工作的細(xì)致籌劃

一、工程的竣工與交工

1.工程的竣工

裝飾工程工程的竣工是指裝飾工程工程按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成,閱歷收鑒定合格,達(dá)成交付使用的條件。

竣工日期:由業(yè)主或監(jiān)理單位核試驗(yàn)為合格工種的簽字日期。

2.工程的交工

裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù),交付業(yè)主使用。

交工日期:指竣工工程辦理手續(xù),交付業(yè)主使用的簽字日期。

3.交工驗(yàn)收的打定工作

(1)完成收尾工作;

(2)收集整理竣工驗(yàn)收資料;

(3)交工工程的預(yù)驗(yàn)收。

4.裝飾工程的收尾工作

裝飾工程接近交工階段,不成制止會(huì)存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成工程,這些工程的總和與竣工打定工作、善后工作共稱為收尾工作。

收尾工作主要有:

(1)組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地舉行查項(xiàng),檢查施工中有無丟項(xiàng)、漏項(xiàng)。一旦察覺丟項(xiàng)、漏項(xiàng),務(wù)必立刻確定專人定期解決,并在事后按期舉行檢查;

(2)養(yǎng)護(hù)成品和舉行封閉。對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修補(bǔ)完成的部位,要立刻組織清理,養(yǎng)護(hù)好成品,依可能需要,按房間或?qū)佣捂i門封閉,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入,防止損壞成品或損失零件,每一個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢,就要立刻加以封閉,甚至派專人按層段加以看管;

(3)有籌劃地去除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程,去除各種臨時(shí)管線,清掃施工現(xiàn)場(chǎng),組織清運(yùn)垃圾和雜物;

(4)有步驟地組織材料、工具以及各種材料的回收、退庫或向其它施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移和舉行處理工作;

(5)做好電氣線路和各種管線的交工前檢查,舉行電氣工程的全負(fù)荷試驗(yàn);

(6)修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交錯(cuò)施工的過程中,必然會(huì)造成一些成品損壞或污染;在不同工程施工中,它們各自工作之間的"結(jié)合部"也會(huì)展現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí),務(wù)必舉行修補(bǔ);

(7)清理工作。裝飾工程的目的之一,就是給業(yè)主以美的感觀,清潔、整齊就是美感的要素,因此清理工作也是裝飾工程工程收尾工作的重要內(nèi)容之一。

5.收尾工作的組織

收尾工程量小、面廣,易被忽略,結(jié)果交工日期一再拖延。為了保證按時(shí)交工,在組織收尾工程時(shí)應(yīng)留神:

(1)強(qiáng)籌劃的預(yù)見性,提前安置"結(jié)合部"工作;

(2)接近竣工時(shí),提前對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算工程核對(duì)已完成工程,列出未完成工程;

(3)交工前組織預(yù)檢,逐個(gè)房間查明全體未完成工程,并用"即時(shí)貼"在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明其部位;

(4)爭(zhēng)取得到創(chuàng)辦單位和設(shè)計(jì)單位的合作,制止因業(yè)主供料延誤引起"甩項(xiàng)",工程變更早作抉擇,不臨時(shí)追加;

(5)組織若干專業(yè)班組,按收尾工程不同類型分別掃尾。

6.收尾工作的有關(guān)工藝

(1)接縫工藝。

(2)修補(bǔ)工藝。

(3)清理工藝。重點(diǎn)清洗工程有:

1)玻璃清洗:用特意清潔劑擦拭污漬,再用清水沖洗,結(jié)果用毛巾擦凈;

2)瓷磚、石材清洗:先用平刀片鏟除灰漬,再用濕毛巾擦拭,更加留神清理磚縫與糟;

二、工程工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)

1.工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)

工程竣工驗(yàn)收的依據(jù),除了務(wù)必符合國家規(guī)定國家的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外,在舉行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí),還應(yīng)以以下文件為依據(jù):

(1)創(chuàng)辦單位同施工單位簽訂的工程承包合同;

(2)工種設(shè)計(jì)文件(包括:工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、各種設(shè)備說明書、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)施工要求等級(jí));

(3)國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收模范;

(4)相關(guān)的國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收模范;

(5)甲、乙雙方更加商定的裝修施工守那么或質(zhì)量手冊(cè);

(6)分片面項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表;

(7)有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件;

(8)引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的工程還應(yīng)按照簽訂的合同國外供給的設(shè)計(jì)等資料舉行驗(yàn)收;

(9)上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定;

(10)凡屬施工新技術(shù),還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和供給的文件舉行驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收

在發(fā)生問題的部位或工程修理完畢以后,要在保修證書的"保修記錄"欄內(nèi)做好記錄,并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收簽認(rèn),以表示修理工作完結(jié)。

三、竣工驗(yàn)收程序

竣工驗(yàn)收工作主要分兩步:竣工自檢和正式驗(yàn)收,其主要驗(yàn)收內(nèi)容及程序如下:

1.竣工自檢

(1)首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量,察覺問題實(shí)時(shí)補(bǔ)救,另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全,并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。

(2)自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣,主要依據(jù)是:國家(或地方政府主管部門)規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn),工程完成處境是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求;工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求;工程是否達(dá)成合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。

(3)加入自驗(yàn)的人員,應(yīng)由工程經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(或施工員、工號(hào)負(fù)責(zé)人)等共同加入。

(4)自驗(yàn)的方式,應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)舉行檢查,找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程,實(shí)時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄,并指定專人負(fù)責(zé),定期修理完畢,如察覺較重大的工程質(zhì)量問題,無論是設(shè)計(jì)理由或施工理由,均需在初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出處理方案。

(5)復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的根基上,并對(duì)查出的問題完全修補(bǔ)完畢以后,通過復(fù)驗(yàn),解決全部遺留問題,為正式驗(yàn)收做好充分的打定。

2.正式驗(yàn)收

(1)發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》,施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10d,向創(chuàng)辦單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。

(2)裝飾工程施工單位向創(chuàng)辦單位遞交竣工資料。

(3)創(chuàng)辦單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量舉行檢查驗(yàn)收。

1)集中會(huì)議,介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)處境;

2)分組分專業(yè)匯報(bào)檢查處境;

3)再集中分組匯報(bào)檢查處境;

4)提出驗(yàn)收觀法,評(píng)定質(zhì)量等級(jí),明確概括交接時(shí)間、交接人員。

(4)簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》并辦理工程移交。在創(chuàng)辦單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后,既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》。創(chuàng)辦單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)視站、監(jiān)理單位、施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。

(5)裝飾工程施工單位與創(chuàng)辦單位簽訂交接驗(yàn)收證明書,并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù),除合同注明的由承包方承受的保修工作外,雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。

(6)在交工過程中察覺需返修或補(bǔ)做的工程,可在交工驗(yàn)收證明書或其附件上注明修竣期限。

(7)舉行工程質(zhì)量評(píng)定。

(8)辦理裝飾工程檔案資料移交。

(9)辦理裝飾工程移交手續(xù)。

四、竣工資料

1.竣工資料的主要內(nèi)容及要求

(1)竣工工程工程一覽表:包括竣工工程名稱、位置、布局、層次、面積和附有設(shè)備、裝置等。

(2)圖紙會(huì)審記錄

(3)材料代用核定單

(4)施工組織方案和技術(shù)交底資料

裝飾工程施工組織方案應(yīng)內(nèi)容齊全,審批手續(xù)完備。如有較大的施工措施和工藝變動(dòng),要編入交工驗(yàn)收資料。

技術(shù)交底包括設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)交底、主要分項(xiàng)工程施工技術(shù)交底、合同要點(diǎn)交底等。各項(xiàng)交底要有正式書面文字記錄和雙方簽認(rèn)手續(xù)。

(5)材料、購配件、成品出廠證明和檢驗(yàn)報(bào)告。

裝飾材料、材料半成品、成品均有出廠質(zhì)量合格證明,說明出廠日期。

合格證和檢驗(yàn)報(bào)告的抄件或復(fù)印件應(yīng)注明原件存放單位,并附抄件人簽字和抄件(復(fù)印件)單位印章。

夾板、石材、瓷磚除要有出廠質(zhì)量合格證外,還應(yīng)附有現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告。

防火材料要有國家標(biāo)準(zhǔn)的合格證書和消防部門的使用許可證。

防火材料要有合格證或試驗(yàn)報(bào)告;水泥出廠要有合格證或檢驗(yàn)報(bào)告;焊接要有試驗(yàn)報(bào)告和焊條合格證書;鋼材出廠要有合格證及試驗(yàn)報(bào)告。

(6)施工記錄

貼瓷磚及石材應(yīng)有測(cè)溫記錄;

油漆施工和噴涂應(yīng)有測(cè)溫記錄;

工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。包括事故報(bào)告、處理方案和實(shí)施記錄。

(7)裝飾施工試驗(yàn)報(bào)告

貼瓷磚的砂漿若在現(xiàn)場(chǎng)自行配制,應(yīng)經(jīng)過試貼確定配比。試驗(yàn)報(bào)告注明組成的材料和配比,并說明試驗(yàn)結(jié)果,由業(yè)主簽字確認(rèn)。

(8)預(yù)檢記錄

包括現(xiàn)場(chǎng)基準(zhǔn)點(diǎn)、樓層基準(zhǔn)線、預(yù)留孔洞和預(yù)埋件位置的檢查記錄。

(9)隱檢記錄

泛指吊頂、防水等工程的隱檢記錄。

(10)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料

包括全體分項(xiàng)工程應(yīng)有的質(zhì)量評(píng)定表及分布工程匯總評(píng)定表。

(11)交竣工驗(yàn)收書

裝飾工程施工單位(承包方)、創(chuàng)辦單位(發(fā)包方)和設(shè)計(jì)單位(設(shè)計(jì)師)三方簽認(rèn)的竣工驗(yàn)收單,送質(zhì)量監(jiān)視部門舉行核驗(yàn),合格后簽發(fā)的核定書。

(12)設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

設(shè)計(jì)變更、洽商記錄應(yīng)有設(shè)計(jì)單位、施工單位和創(chuàng)辦單位三方代表簽證,經(jīng)濟(jì)洽商可由裝飾工程施工單位和創(chuàng)辦單位兩方代表簽證;

分包工程有關(guān)設(shè)計(jì)變更和洽商記錄應(yīng)通過裝飾總承包單位辦理;

設(shè)計(jì)變更、洽商記錄按簽證日期先后依次編號(hào),做到齊全、完整。

(13)竣工圖

凡原施工圖無變更的,可在新的原施工圖上加蓋"竣工圖"標(biāo)志后作為竣工圖;

無大變更的可在原圖上改繪,有重大變更的應(yīng)重新繪制竣工圖。

(14)施工日記

(15)其他(封面、總目次)

2.竣工資料的歸檔

只要移交的工程檔案和技術(shù)資料,務(wù)必做到真實(shí)、完整、有代表性,能照實(shí)地反映工程和施工中的處境。這些檔案資料不得擅自修改,更不得偽造。同時(shí),凡移交的檔案資料,務(wù)必按照技術(shù)管理權(quán)限,經(jīng)過技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn);對(duì)曾存在的問題,評(píng)語要切當(dāng),經(jīng)過專心的復(fù)查,并做出處理結(jié)論。

工程工程工程檔案移交時(shí),要編制《工程檔案資料移交清單》,雙方按清單查閱領(lǐng)會(huì)。移交后,雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩份,雙方各自保存一份,以備查對(duì)。

五、竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是由竣工結(jié)算報(bào)表和竣工處境說明書組成?？⒐そY(jié)算務(wù)必先舉行工程結(jié)算。

1.編制依據(jù)

(1)裝飾施工資料、竣工圖;

(2)雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算葆標(biāo)底;

(3)會(huì)審記錄、變更通知、技術(shù)核定單;

(4)裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙;

(5)鑒證單;

(6)自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間全體有關(guān)費(fèi)率、材料差價(jià)等調(diào)整文件。

2.編制程序

(1)由裝飾工程施工單位編制結(jié)算書交給業(yè)主或監(jiān)理單位;

(2)業(yè)主或監(jiān)理單位審查