房地產申辦預售許可證作業(yè)指導書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產申辦預售許可證作業(yè)指導書房地產申辦預售許可證作業(yè)指導書之相關制度和職責，申辦預售許可證作業(yè)指導書1.作業(yè)目的商品房預售是指開發(fā)企業(yè)將正在創(chuàng)辦中的房屋預先出售給承購人,由承購人在尚未看到最終產品時就支付定金或房價款的行為。為防止開發(fā)企業(yè)可能的欺詐行...

申辦預售許可證作業(yè)指導書

1.作業(yè)目的

商品房預售是指開發(fā)企業(yè)將正在創(chuàng)辦中的房屋預先出售給承購人,由承購人在尚未看到最終產品時就支付定金或房價款的行為。為防止開發(fā)企業(yè)可能的欺詐行為,使買賣雙方能在公正公允的狀態(tài)下舉行交易,開發(fā)企業(yè)務必采納政府的監(jiān)管,申請辦理商品房預售許可證。開發(fā)企業(yè)舉行商品房預售時,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。同時,其售樓廣告和說明書也務必載明《商品房預售許可證》的批準文號。

2.主管崗位總經濟師:促使檢查主辦崗位的作業(yè)操作。

主辦崗位營銷計劃:概括經辦本作業(yè)。

3.緊前工作條件

根基和地下布局工程已完成,已經取得房屋土地資源管理局測繪中心編制的房屋面積預料成果報告,物業(yè)管理單位已明確。

4.作業(yè)描述

根據上海市房屋土地資源管理局申辦預售許可證的實際操作規(guī)矩,開發(fā)企業(yè)需打定以下資料:

4.1申請書(須寫明進展商的房屋座落、幢數、建筑面積、套數),此表由房地局供給;

4.2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質證書;

4.3市商品房創(chuàng)辦籌劃文件;

4.4創(chuàng)辦工程規(guī)劃許可證,創(chuàng)辦工程總平面圖及房屋平面圖,地名使用批準書;

4.5施工或工程總承包合同,根基工程驗收合格證明或建筑工程完成25%證明;

4.6國有土地使用權證或創(chuàng)辦土地出讓金收費付款憑證、用地規(guī)劃許可證、創(chuàng)辦用地批準書;

4.7水、電、煤各公司準予配套的有關文件、區(qū)住宅進展局配套審核表;

4.8警署出具的門牌號證明;

4.9房地產局房屋面積測算中心出具的房屋面積預料成果報告;

4.10商品房預售方案,上海市內銷商品房價格構成表;

4.11預售前期的物業(yè)管理有關材料。

5.本主辦崗位將上述材料的復印件裝訂成冊并建立目次,提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產交易中心,全體正本備核。交易中心的相關部門將細致查驗各項證件和資料,并到現場舉行查勘。

6.房地產交易中心在全體材料齊全并經審查合格的處境下,自受理之日起十個工作日內簽發(fā)商品房預售許可證。

7.為盡早實現資金回籠籌劃,一般給申辦預售許可證的作業(yè)時間安置分外局促,這就需要本主辦崗位按照開發(fā)網絡籌劃的節(jié)點時限要求,盡早在事先不斷做好申辦資料的收集工作,事先和交易中心溝通聯系,申辦時資料一次交齊,主動為核查人員