某小區(qū)綜合弱電工程項目方案建議書

項目方案建議書致禮暨本文說明非常感謝XXXX(用戶)邀請我們XXXXXX總公司參與XXXX小區(qū)綜合弱電工程前期準備工作！本方案建議書按照XXXX(用戶)對XXXX小區(qū)綜合弱電工程的基本要求，根據(jù)小區(qū)建筑特點，結(jié)合一般智能化住宅小區(qū)綜合弱電工程的實施方案，提出針對性的方案建議和可供建設(shè)單位參考的選擇性建議。其中涉及電視監(jiān)控、周界報警、有線電視、公共廣播、樓宇對講、巡更、停車場、一卡通、中控機房9個必建的子系統(tǒng)，以及外網(wǎng)和綜合布線、內(nèi)部局域網(wǎng)、電話通信、智能家居、消防報警、LED大屏等供參考的子系統(tǒng)。主要就各子系統(tǒng)的功能、性能、結(jié)構(gòu)組成等方面進行描述，并未限定于具體產(chǎn)品和設(shè)備數(shù)量。希望在提出建議方案的同時，也使建設(shè)單位有更充分的審議空間，以利于形成可以體現(xiàn)建設(shè)單位真實意圖的實施方案。智能化住宅小區(qū)的綜合弱電工程，根據(jù)不同的功能需求和投資預(yù)算、與其它專業(yè)相關(guān)系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)情況等，具體設(shè)計方案將有很大差別。項目的建設(shè)與實施必須最大限度地復(fù)合建設(shè)單位的真實意圖，同時在滿足功能、性能的基礎(chǔ)上綜合利用資源、優(yōu)化系統(tǒng)配置、節(jié)省投資，達到較高的性價比。我公司在提交本方案建議書之后，將按照建設(shè)方的要求進一步進行詳細設(shè)計。謹此呈予建設(shè)單位。再次感謝XXXX(用戶)給予我們參與項目的機會!我公司有信心為項目提供高品質(zhì)的工程成果并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一、項目概況項目名稱：XXXX小區(qū)綜合弱電工程建設(shè)單位：項目地點：工程周期：預(yù)計3年（目前在打地基）工程范圍：建筑智能化工程項目內(nèi)容：電視監(jiān)控，有線電視，公共廣播，樓宇對講，周界報警，巡更，停車場，一卡通，中控機房；待定：外網(wǎng)及綜合布線，內(nèi)部局域網(wǎng)，電話通信，燃氣探頭，智能家居（別墅），LED大屏。項目規(guī)模：占地面：；建筑面積xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下車庫xxxxxxm2；公寓樓xx棟（xx個單元）、獨棟別墅xx棟），共xxxx戶；公寓樓最高xx層、最低x層，別墅3層，地下車庫設(shè)xxxx個車位，小區(qū)底商xxx間。技術(shù)要求：中高檔規(guī)格，功能完善，經(jīng)濟實用，美觀時尚。電視監(jiān)控：重點在出入口、電梯、車庫，要求小區(qū)無死角，夜視，攝像機盡量少；可考慮采用網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控。公共廣播：公共區(qū)域，聲音柔和。有線電視：90m2的每戶3TV點，別墅首層4TV點，2F：3TV點，3F：1TV點。樓宇對講：指紋、卡、密碼3種方式開門，可視聯(lián)網(wǎng)，門磁檢測功能（常開門有提示音）；其中別墅要求每層設(shè)對講室內(nèi)分機。巡更：在線式，最好和樓宇對講共用系統(tǒng)。停車場管理：一個大門口2套（電磁地樁+檔桿），地下車庫有3個口（1個入口+2個出口，只要檔桿）。周界報警：單排紅外4光束對射。一卡通：集成，需求待定中控機房：機房在公建首層，安防和消防在一起；電視、網(wǎng)絡(luò)、電話是另一間屋子二、一般綜合弱電項目2.1項目方案設(shè)計特點遵循國家和行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范根據(jù)本公司多年項目經(jīng)驗和對相關(guān)產(chǎn)品的了解進行合理的系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)越的性能價格比采用優(yōu)勢大品牌系列產(chǎn)品和完整的系統(tǒng)組配充分考慮系統(tǒng)的堅固耐用、外型美觀和操作簡便發(fā)揮本公司的技術(shù)優(yōu)勢，針對用戶實際需求進行系統(tǒng)整合，形成高度集成的一體化智能系統(tǒng)為使系統(tǒng)應(yīng)用更加合理、投資更加有效，提出了建議方案2.2建設(shè)目標1999年，國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅社區(qū)智能化的基本概念，即：住宅小區(qū)智能化是利用4C(計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自動控制、圖形顯示)技術(shù)，通過有效的傳輸和網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、交流、安防、家居智能化系統(tǒng)集成，為住宅設(shè)計的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，提供安全舒適的家居環(huán)境。住宅小區(qū)智能系統(tǒng)設(shè)計的指導思想：系統(tǒng)設(shè)備的選擇要求具有先進性、成熟性;隨著建設(shè)資金的投入和技術(shù)的發(fā)展，對系統(tǒng)可進行擴充升級，使系統(tǒng)得到不斷的完善和提高；在使用方面，要求簡潔方便，不要求住房者和物業(yè)管理者具有很高的專業(yè)知識。弱電工程作為智能化住宅小區(qū)的物理建設(shè)項目，一般是用電纜、光纖、無線等技術(shù)手段構(gòu)建小區(qū)高速通訊網(wǎng)絡(luò)，綜合運用計算機、信息、通信、控制等專業(yè)設(shè)備和軟件，實施小區(qū)的智能控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綜合信息系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。具體包括綜合布線、樓宇控制、內(nèi)部局域網(wǎng)、電話通信、有線電視、樓宇對講、消防報警、電視監(jiān)控、周界防范、公共廣播、電子巡更、停車場管理、一卡通、信息發(fā)布、信息管理平臺、中控機房等子系統(tǒng)。其中：綜合布線即PDS（PremisesDistributionSystem），由通信電纜、光纜、各種軟電纜及有關(guān)連接硬件構(gòu)成的通用布線系統(tǒng)，它能支持多種應(yīng)用系統(tǒng)，即使用戶尚未確定具體的應(yīng)用系統(tǒng)也可進行布線系統(tǒng)的設(shè)計和安裝（不包括應(yīng)用的各種設(shè)備），是一幢建筑物內(nèi)或建筑群體中的信息傳輸媒質(zhì)系統(tǒng)。它將相同或相似的纜線（如對絞線、同軸電纜或光纜）及其連接和分配硬件組合為一個有機的系統(tǒng)，按統(tǒng)一的標準、通用的構(gòu)架，按一定秩序和內(nèi)部關(guān)系進行整體設(shè)計、施工和管理，連通各個信息點。通過它可使話音設(shè)備、數(shù)據(jù)設(shè)備、交換設(shè)備及各種控制設(shè)備與信息管理系統(tǒng)連接起來，僅需要調(diào)整跳線就能適應(yīng)各種不同的通訊方式。系統(tǒng)靈活便利、兼容性強、易于擴展和維護，而且由于綜合利用線纜資源可有效降低投資造價。其中外網(wǎng)（建筑物之間的線纜和管路）和訊井（建筑物內(nèi)的垂直線纜管路）及其接配線部件的建設(shè)是小區(qū)綜合布線的關(guān)鍵。樓宇自控系統(tǒng)即BAS（BuildingAutomationSystem），簡稱樓控系統(tǒng)，通過自動控制技術(shù)，主要實現(xiàn)建筑物內(nèi)部和建筑群的空調(diào)機組、新風機組、冷凍系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)、生活給水、飲用水給水、生活污水、低壓配電、公共照明、電梯、園林灌溉等設(shè)備的集中監(jiān)控與協(xié)調(diào)，達到綜合節(jié)能和統(tǒng)一管理的效果。內(nèi)部局域網(wǎng)目前小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)以有線以太網(wǎng)為主，也可以采用有線電視數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或無線網(wǎng)絡(luò)。在綜合布線的基礎(chǔ)上，通過網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備用光纜、電纜將住戶或公用的信息點（墻壁或桌面插座）連接到網(wǎng)絡(luò)機房，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)連通。由網(wǎng)絡(luò)機房統(tǒng)一接入通訊運營商提供的Internet后，個信息點可以共享Internet資源。電話通信在中心機房設(shè)用戶程控交換機(也可設(shè)為市話模塊局)，接入固定電話運營商通信網(wǎng)。利用小區(qū)綜合布線，實現(xiàn)住戶和公用區(qū)域的電話通信。除語音功能外，還有留言服務(wù)、叫醒服務(wù)、遇忙回叫、長途計費、熱線服務(wù)、報警等特服功能。有線電視將城市有線電視線號接入中心機房，通過前端放大器、分支分配器，用主干同軸電纜和支線同軸電纜連接到住戶面板。線纜和放大器應(yīng)滿足雙向綜合業(yè)務(wù)傳輸，保證較高的傳輸信號質(zhì)量和穩(wěn)定性。樓宇對講樓宇對講系統(tǒng)由管理中心機、主機控制器/通訊控制器、口機主機、用戶分機及電源、中繼分配等設(shè)備組成?？膳c計算機系統(tǒng)連接，實現(xiàn)門口與住戶之間的對講或可是對講、刷卡或按鍵密碼門禁（與電子門鎖聯(lián)動）、住戶安防報警（燃氣泄露報警、入侵報警、按鈕報警等）、小區(qū)信息發(fā)布等功能，實現(xiàn)科學的、個性化的物業(yè)綜合管理的要求。消防報警住宅小區(qū)多屬一類防火建筑，宜設(shè)置消防自動報警系統(tǒng)并與小區(qū)智能系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。火災(zāi)探測器（溫感、煙感傳感器）和手動報警按鈕是消防自動報警系統(tǒng)的前端器件，安裝在住宅樓梯間、公共活動廳/室內(nèi)、主要設(shè)備機房等消防關(guān)鍵部位，通過信號線纜將前端器件發(fā)出的消防報警信號接入消防控制室，在控制中心設(shè)備的管理下，或與消防滅火設(shè)備聯(lián)動、或向119自動撥出火警電話，還可以和小區(qū)公共廣播聯(lián)動實現(xiàn)自動或手動消防廣播。在消防控制中心可以對建筑物及小區(qū)內(nèi)的防火區(qū)域進行全面監(jiān)控。電視監(jiān)控在小區(qū)出入口、電梯橋廂、車庫出入口、主要通道、公共活動區(qū)域等場所安裝攝像機（CCD），實施全天侯的監(jiān)控。工作人員可以24小時監(jiān)看小區(qū)內(nèi)所有攝像機的畫面，并可全程連續(xù)錄象存儲和回放。系統(tǒng)包括攝像機（固定或云臺攝像機，彩色或黑白或紅外攝像機）、視頻傳輸設(shè)備、監(jiān)視器、錄象機和集中控制設(shè)備，可與周界防范信號聯(lián)動，報警時自動切換顯示報警點的畫面。周界防范主要在小區(qū)院墻上設(shè)置入侵探測器，如主動紅外對射、激光入侵探測器、雙鑒探測器、電場感應(yīng)入侵探測器等，利用通信接口與總線相連接入報警主機，實現(xiàn)非法入侵報自動警。報警時發(fā)出聲光信號，顯示報警位置、時間、地點、電子地圖等，還可與電視監(jiān)控系統(tǒng)及安防照明聯(lián)動，自動打開入侵點附近區(qū)域的照明燈光、切換現(xiàn)場攝像機畫面并置為主控狀態(tài)。公共廣播公共廣播由揚聲器（可選壁掛、吸頂或仿真造型揚聲器）、音頻功放、分區(qū)控制器、效果調(diào)節(jié)器、播放管理器、音源等設(shè)備和廣播線路組成。在小區(qū)景觀區(qū)、出入口、通道邊、和樓梯間等公共場所安裝揚聲器，主要滿足小區(qū)管理的服務(wù)性廣播，如緊急廣播、播放通知，社區(qū)新聞或提供欣賞性音樂等，還可以與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動提供消防廣播。電子巡更用于管理保安人員，監(jiān)督其按時、定點完成巡更任務(wù)。在預(yù)定的巡更位置安裝信息點，在值班室/中控室設(shè)置管理電腦或控制主機，可設(shè)置巡更班組/人員、巡更路線、巡更時間段等管理方案，查詢歷史巡更記錄。停車場管理由出入讀卡器、自動出票機、門機控制器、車輛感應(yīng)器、車位顯示器、管理主機及收費站等組成，還可設(shè)置攝像機對來往車輛進行自動監(jiān)控拍照。一般采用IC卡/ID卡作為車輛的電子標簽，系統(tǒng)識別車輛身份、記錄車輛的出入時間和圖像。小區(qū)各出入口可獨立管理也可聯(lián)網(wǎng)集中管理，對臨時出入的車輛可記錄收費。一卡通通過集成的綜合管理軟件平臺，統(tǒng)一管理小區(qū)內(nèi)使用智能卡的各子系統(tǒng)的卡片（IC卡/ID卡）相關(guān)信息。統(tǒng)一發(fā)卡和設(shè)置權(quán)限，避免了一人多卡。系統(tǒng)一般可集成樓宇對講管理、停車場管理、電子巡更管理三個子系統(tǒng)的卡片信息。信息發(fā)布在小區(qū)主要出入口安裝大屏（全彩LED或雙基色LED），在中控室配置管理電腦。通過LED大屏以文字或圖形或視頻方式發(fā)布公共信息（物業(yè)通知、天氣預(yù)報、時事新聞等），通過與廣播系統(tǒng)集成以語音方式發(fā)布公共信息，通過與樓宇對講系統(tǒng)集成以文字或圖形方式發(fā)布公共信息和住戶個性化信息。家居智能在住戶內(nèi)安裝家庭智能控制終端（家居智能箱），通過住戶內(nèi)綜合布線，實現(xiàn)家庭電子、電器自動化。高端系統(tǒng)包括照明、音響、空調(diào)、廚房電器、安防、電視、電話、計算機網(wǎng)絡(luò)等的自動化管理和遙控；簡單系統(tǒng)不包含控制設(shè)備，僅實現(xiàn)電視、電話、計算機網(wǎng)絡(luò)的線路接轉(zhuǎn)和分配。信息管理平臺是建立在其他各子系統(tǒng)之上的一套綜合管理軟件。可記錄、查詢小區(qū)建筑物、公共設(shè)施、管路線纜、基礎(chǔ)設(shè)備等基建原始信息及變更信息；可記錄、查詢小區(qū)居民的住房、自然狀況、一卡通號、所有車輛等信息；可記錄、查詢并調(diào)度管理物業(yè)公司內(nèi)部的人員、費用、工作安排等信息；可記錄、查詢并調(diào)度管理設(shè)備報修、維修計劃等信息；可制定、記錄與查詢小區(qū)電子公告、背景音樂等信息；可記錄、查詢并管理住戶繳費、反饋意見等信息。2.3總體設(shè)計原則2.3.1符合相關(guān)標準、規(guī)范有關(guān)建筑及住宅園區(qū)智能化的規(guī)范有關(guān)安全防范工程的規(guī)范有關(guān)綜合布線的規(guī)范有關(guān)可視對講的規(guī)范有關(guān)IC卡應(yīng)用系統(tǒng)的規(guī)范有關(guān)民用建筑閉路監(jiān)視電視的規(guī)范有關(guān)有線電視和電視圖像傳輸?shù)囊?guī)范有關(guān)通訊工程的規(guī)范有關(guān)機房的規(guī)范有關(guān)火災(zāi)自動報警的規(guī)范有關(guān)防雷與接地的規(guī)范有關(guān)低壓配電裝的規(guī)范有關(guān)電氣裝置安裝的規(guī)范有關(guān)民用建筑的規(guī)范有關(guān)民用建筑防火的規(guī)范有關(guān)建筑物自動化的規(guī)范有關(guān)建筑防腐的規(guī)范國家、行業(yè)、專業(yè)組織等其它現(xiàn)行相關(guān)標準及規(guī)范。2.3.2系統(tǒng)實用、可靠、合理從現(xiàn)場應(yīng)用出發(fā)，使全系統(tǒng)的功能、性能切實滿足應(yīng)用需求；確保設(shè)備精湛、施工良好、服務(wù)周全，使系統(tǒng)能夠長期穩(wěn)定可靠運行；合理利用基礎(chǔ)資源，平衡性價比，在相對較低的造價水平上實現(xiàn)工程要求。三、子系統(tǒng)方案建議3.1電視監(jiān)控3.1.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特點攝像機以彩色轉(zhuǎn)黑白固定槍機為主、部分大范圍且關(guān)鍵區(qū)域采用20倍光學變焦以上的彩色轉(zhuǎn)黑白高速球機，保障白天和夜間圖像效果主要設(shè)備采用市場無仿冒的國際著名品牌24小時監(jiān)控、被監(jiān)控區(qū)域無盲區(qū)死角硬盤錄像機自動循環(huán)存儲近期視頻圖像各路圖像存儲分辨率不低于CIF格式、連續(xù)存儲時間不少于15天可隨意切換或分屏顯示監(jiān)控圖像、全屏顯示分辨率D1格式電視墻采用大屏幕專業(yè)監(jiān)視器，并設(shè)主監(jiān)視器電腦聯(lián)網(wǎng)，電子地圖顯示與控制，可遠程監(jiān)控3.1.2系統(tǒng)布局小區(qū)內(nèi)監(jiān)控區(qū)域為室外公共街路、地下停車場、小區(qū)大門、電梯內(nèi)和底商門前廣場。在小區(qū)街路、通道口、大門、停車場內(nèi)和底商門前廣場安裝定點彩轉(zhuǎn)黑攝像機（夜晚光線較暗的位置加裝紅外燈），保證白天和夜間的圖像效果；在各電梯內(nèi)安裝碟形小半球彩色攝像機，美觀、精巧、不易破壞；在室外開闊區(qū)域和重點區(qū)域安裝少量高速球云臺攝像機（帶隱私遮擋），可以在控制室控制轉(zhuǎn)動、變焦等，觀看小區(qū)內(nèi)整體和特定位置場景。攝像機供電采用AC24V或DC48/60V（在設(shè)備端轉(zhuǎn)為DC12V），與信號線共管敷設(shè)，以減少管路用量、節(jié)省投資、方便施工。監(jiān)控中心設(shè)備采用若干臺16/32/64路VNR，對所有攝像機圖像全程24小時錄像。各硬盤錄像機可由1臺專用鍵盤或電腦集中控制。監(jiān)控中心設(shè)電視墻，安裝32/42英寸專業(yè)液晶監(jiān)視器（數(shù)量為硬盤錄像機數(shù)），每臺監(jiān)視器為16畫面顯示；作為常規(guī)圖像預(yù)覽，電視墻中央位置設(shè)1臺大屏幕主監(jiān)視器，通過控制臺上的專用鍵盤或電腦可以將任意一臺錄像機上的畫面切換到主監(jiān)視器，并可進行單畫面或多畫面查看以及回放。在監(jiān)控室設(shè)視頻服務(wù)器，安裝視頻管理軟件平臺，攝像機和NVR通過網(wǎng)絡(luò)連接到視頻服務(wù)器。視頻服務(wù)器的管理軟件設(shè)有電子地圖，可以直觀地看到每臺攝像機位置，選定某臺攝像機在服務(wù)器顯示器上進行查看。通過網(wǎng)絡(luò)連接，可以在內(nèi)部局域網(wǎng)的任何計算機上安裝視頻客戶端軟件，對任意硬盤錄像機圖像進行監(jiān)視和錄像回放，軟件提供權(quán)限級別設(shè)置功能。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用TCP/IP網(wǎng)絡(luò)數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)。數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)信號更穩(wěn)定，施工簡單，可遠程管理每個路由節(jié)點，易于組成多級聯(lián)網(wǎng)的大系統(tǒng)；可以其他弱電子系統(tǒng)公用網(wǎng)絡(luò)資源；中控部分包括存儲/轉(zhuǎn)發(fā)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像（NVR）、監(jiān)控終端等；通訊部分包括帶光口的網(wǎng)絡(luò)交換機、光纖收發(fā)器和5類/超5類雙絞線、光纜等。監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)攝像機最大300萬象數(shù)，全幀率H.264壓縮碼流約為2-8Mbps，即占用約3-12M帶寬，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)和攝像機布局通常一路100M網(wǎng)絡(luò)主干需要加入4-8路視頻。考慮到避免視頻流占用過多帶寬影響用戶網(wǎng)絡(luò)通訊和監(jiān)控信息的安全保密性，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)用于監(jiān)控圖像傳輸?shù)腡CP/IP網(wǎng)絡(luò)應(yīng)與小區(qū)用戶局域網(wǎng)在物理上分離，各自獨立組網(wǎng)。以上系統(tǒng)組成可達到較好的圖像效果，適用于監(jiān)控點數(shù)量多、范圍廣、環(huán)境復(fù)雜的監(jiān)控系統(tǒng)。鑒于小區(qū)內(nèi)沒有大量的強電磁干擾源、視頻傳輸通訊結(jié)構(gòu)較簡單、地域不大，同時考慮系統(tǒng)性價比，建議用于視頻監(jiān)控系統(tǒng)的TCP/IP網(wǎng)絡(luò)采用光纖到樓，從樓棟弱電間到設(shè)備端采用非屏蔽銅芯網(wǎng)線。3.2周界報警3.2.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特點接續(xù)分布入侵探測器、相鄰的報警防區(qū)交叉覆蓋，周界全范圍無盲點主要設(shè)備采用市場無仿冒的國際著名品牌24小時監(jiān)控、電子地圖顯示報警位置主要采用多光束紅外對射、輔以雙鑒探測器，45度角安裝，有效不免誤報RS-485工業(yè)總線聯(lián)網(wǎng)，可靠性高、造價低電腦聯(lián)網(wǎng)，電子地圖顯示與控制，可遠程監(jiān)控3.2.2系統(tǒng)構(gòu)成在小區(qū)圍墻上放安裝單排紅外4光束主動紅外對射探測器，對對接續(xù)分布控制全部圍墻區(qū)域，在對射探測器不易控制的小范圍折角處補充安裝雙鑒探測器；探測器通過防區(qū)分控器以RS-485信號聯(lián)網(wǎng)通訊；在中控機房設(shè)報警主機（配獨立后備蓄電池）、監(jiān)控鍵盤和監(jiān)控電腦。將每一個探測器設(shè)定為一個防區(qū)，24小時監(jiān)測，探測器報警時發(fā)出聲光報警提示，、記錄周界報警的所有信息，同時在電子地圖上顯示報警點物理位置?？陕?lián)動電視監(jiān)控，切換主畫面顯示報警位置畫面。3.3有線電視3.3.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特點采用光纖同軸混合網(wǎng)（HFC），1000MHz雙向傳輸系統(tǒng)主要設(shè)備采用市場無仿冒的國產(chǎn)著名品牌光纖主干可長距離傳輸信號不需要中繼放大設(shè)備、具有較強的抗干擾能力既能滿足目前模擬電視的良好播放，又能達到今后高清數(shù)字電視、交互電視的要求可適應(yīng)無源光網(wǎng)絡(luò)（PON）組網(wǎng)3.3.2系統(tǒng)構(gòu)成由本地有線電視臺通過城域有線電視網(wǎng)將信號引入小區(qū)中控室，如果是光信號接入，則經(jīng)過摻鉺光纖放大器（EDFA）、光分路器通過光纖從中心分別連接到每個住宅單元；如果是電信號接入，則經(jīng)過射頻功放，再經(jīng)過電光變換器、光分路器通過光纖從中心分別連接到每個住宅單元。在住宅單元訊井間，經(jīng)過光電變換器轉(zhuǎn)換成電信號，經(jīng)放大、分配、分支到各層各用戶，用SYWV-75-7/5連接到墻面。中控室配監(jiān)視器，可對入戶節(jié)目信號質(zhì)量進行實時的監(jiān)視。3.2.3可選與建議采用全銅纜結(jié)構(gòu)。本地有線電視臺通過城域有線電視網(wǎng)以電纜將信號引入小區(qū)中控室，經(jīng)過信號放大器用SYWV-75-9同軸電纜從中控室連接（期間配置若干中繼放大器）到單元訊井間，接功分器、分支器用SYWV-75-7/5同軸電纜連接到到各樓各單元各層各用戶。這是廣電信號通訊的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)。優(yōu)點是：技術(shù)成熟，設(shè)備成本低；缺點是：抗干擾能力差，信號分配平衡較復(fù)雜，線路維護較困難，系統(tǒng)品質(zhì)保障水平較低。鑒于目前光纜價格低廉，新建小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)（Ethernet）必定使用光纖主干，因此有條件統(tǒng)一考慮光纜路由，統(tǒng)一構(gòu)光傳輸?shù)挠芯€電視、Ethernet/Inernet、電話網(wǎng)，甚至實現(xiàn)“三網(wǎng)合一”。建議有線電視系統(tǒng)采用方案中設(shè)計的HFC模式。3.4公共廣播3.4.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特點滿足一般的背景音樂使用功能；廣播信號也應(yīng)以輕緩為主，避免擾民，但同時也要滿足并預(yù)留發(fā)聲功率，所以設(shè)計時，要求背景音樂的聲壓級>75dB頻響特性150Hz-5KHz±3dB語言清晰度指數(shù)ST170.4滿足緊急事故廣播功能，可與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動作為消防廣播；全數(shù)字型電腦集中控制，圖形化顯示；具有區(qū)域?qū)ず艄δ埽辉O(shè)置多種音頻接口口，可以單獨獨使用或與其其他音頻系統(tǒng)統(tǒng)相互連接；；系統(tǒng)采用合理的功功能分區(qū)方式式；系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡捷、操操作方便；預(yù)留充分的功率冗冗余。3.4.2系統(tǒng)構(gòu)成小區(qū)背景音樂及公公共廣播系統(tǒng)統(tǒng)主要針對園園區(qū)、地下停停車場、小區(qū)區(qū)大門和中心心綠地等區(qū)域域。根據(jù)小區(qū)區(qū)實際情況，廣廣播區(qū)域設(shè)定定若干個分區(qū)區(qū)（考慮與消消防分區(qū)的配配合），分別別為地下停車車場、小區(qū)大大門、綠地（中中心綠地和地地下停車場上上地面綠地）、小小區(qū)內(nèi)通道、每每幢建筑物。通通過背景音樂樂及公共廣播播系統(tǒng)實現(xiàn)分分區(qū)背景音樂樂廣播、呼叫叫通知及緊急急廣播。系統(tǒng)統(tǒng)可與消防火火災(zāi)廣播連接接，實現(xiàn)資源源共享。在業(yè)主活動室、公公共大廳內(nèi)安安裝室內(nèi)音柱柱，在小區(qū)通通道和小區(qū)大大門安裝室外外落地音柱或或壁掛，在每每個住宅單元元樓梯間安裝裝吸頂揚聲器器，在綠地和和景觀區(qū)安裝裝仿真造型音音箱；系統(tǒng)音音源不宜過多多（但必須包包括CD、數(shù)字音源源、調(diào)諧器和和MIC），不必要要配置大型的的調(diào)音臺，但但為方便管理理、提高音質(zhì)質(zhì)，系統(tǒng)以中中央數(shù)字控制制器為核心，配配備一臺數(shù)字字前置放大器器、一臺數(shù)字字前置放大器器、一臺數(shù)字字監(jiān)聽面板，適適配的數(shù)字分分區(qū)器和適配配的數(shù)字電源源時序器；采采用110V定壓輸出，按按分區(qū)分若干干路連接到揚揚聲器。上述述設(shè)備構(gòu)成一一套全數(shù)字公公共廣播系統(tǒng)統(tǒng)。3.4.3可選與建議純數(shù)字廣播系統(tǒng)。廣播中心設(shè)置數(shù)字字前置（將音頻實時時壓縮成信號號MP3等格式）、數(shù)字字廣播主機，通過小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)將廣播信號送到廣播地點，經(jīng)數(shù)字播放終端將數(shù)字信號解調(diào)成音頻信號，通過終端功放連接揚聲器或直接連接自帶功放的揚聲器。系統(tǒng)優(yōu)點是：音質(zhì)質(zhì)好，可任意意分區(qū)（甚至至每只揚聲器器作為一個分分區(qū)）且不同同分區(qū)可同時時播放不同節(jié)節(jié)目，不必長距離離敷設(shè)廣播線線路；缺點是是：設(shè)備成本本較高，占用用一定的內(nèi)部部局域網(wǎng)帶寬寬。鑒于住宅小區(qū)不像像學校等場所所需要多點同同時播放不同同的節(jié)目內(nèi)容容，新建小區(qū)區(qū)的線纜敷設(shè)設(shè)亦不是問題題。建議公共共廣播系統(tǒng)采采用方案中設(shè)設(shè)計的定壓輸輸出的模式。3.5停車場管理3.5.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特特點提供高效車輛管理理水平和專業(yè)業(yè)服務(wù)質(zhì)量非接觸式IC/IID卡車輛身份份識別，讀卡卡距離≥60Cm保證車輛通行順暢暢，一車一桿桿道閘可自動控制、可可遙控、可手手動具有車輛感應(yīng)定位位和防砸裝置置每個出入口可獨立立控制、可聯(lián)聯(lián)網(wǎng)集中監(jiān)控控（RS-4885或TCP/IIP組網(wǎng)）與樓宇對講系統(tǒng)集集成統(tǒng)一管理理卡片和用戶戶信息對允許進入小區(qū)的的外來車輛自動動發(fā)放臨時卡卡，可計時收費可查詢出入記錄歷歷史（歷史記記錄時間≥1年）小區(qū)出入口配備電電視監(jiān)控并記記錄車輛圖像像3.5.2系統(tǒng)構(gòu)成小區(qū)大門一出一入入兩個通道，設(shè)設(shè)一個大門崗崗?fù)?nèi)。入口口通道設(shè)帶自自動吐卡、讀讀卡的入口控控制器，安裝裝直臂道閘；；出口通道設(shè)設(shè)帶讀卡的出口控制器器，安裝直臂臂道閘；出入通通道均安裝手手動電磁地樁樁，電磁加電電開關(guān)位于大大門崗?fù)?nèi)。地下車庫有3個出出入口（1個入口+2個出口）分別別安裝帶讀卡卡的出入口控控制器，安裝裝折臂道閘。大門崗?fù)?nèi)設(shè)置管管理計算機，車車輛出入門刷卡時時自動拍照并并存儲。出門刷卡時，系系統(tǒng)按卡號自自動調(diào)出入門門時拍照圖片片?？蓪ν鈦韥碥囕v發(fā)放臨臨時卡，進行行收費管理。在監(jiān)控中心設(shè)中央央管理計算機機，與出入口口控制器或門口管理計算算機TCP//IP聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)中中控管理。3.6門禁可視對講講系統(tǒng)3.5.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特特點采用編碼型黑白可可視對講系統(tǒng)統(tǒng)，帶信息發(fā)發(fā)布、4路室內(nèi)報警警監(jiān)控、為接接待的訪客照照片存儲和自自動回放以TCP/IP方式式聯(lián)網(wǎng)本單元住戶可刷卡卡（非接觸式式IC/ID卡）或按房房間號+密碼開門實現(xiàn)物業(yè)管理中心心與住戶呼叫叫有突發(fā)情況，住戶戶可向管理中中心緊急呼叫叫小區(qū)門口機可語音音呼叫住戶管理中心可通過信信息發(fā)布功能能向各戶發(fā)送送文字通知監(jiān)測門鎖/未鎖狀狀態(tài)，門未鎖鎖超時報警在別墅安裝多分機機系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)統(tǒng)集成統(tǒng)一管管理卡片和用用戶信息3.6.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)各單元門設(shè)單元門門黑白可視主主機，連接TCP/IIP聯(lián)網(wǎng)型控制制主機，各住住戶設(shè)室內(nèi)黑黑白可視分機機，小區(qū)大門門設(shè)小區(qū)門口口機，管理中中心設(shè)管理主主機并連接管管理計算機。管理理中處理發(fā)卡卡登記，記錄錄門禁刷卡的的卡片信息和和按鍵開門的的住戶信息，可可向全體住戶戶或某一住戶戶發(fā)送文字短短消息，可實實現(xiàn)住戶與管管理中心或小小區(qū)門口機的的自由通話。網(wǎng)絡(luò)連接使用小區(qū)區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)網(wǎng)，不用另行敷設(shè)線纜纜。3.6.3可選與建議單元門的身份識別別模塊采用指指紋讀卡器。指紋讀卡器是集成成了IC/ID卡讀卡器的的指紋識別比比對器件，需需要預(yù)先建立立合法身份人人的指紋庫（一一般與卡片捆捆綁使用），造價較高（IC/ID卡讀卡器價價格不超過300元，指紋讀讀卡器一般在在1000元以上），多多用于辦公環(huán)環(huán)境的門禁/考勤系統(tǒng)。目目前各大著名名品牌的樓宇宇對講對講產(chǎn)產(chǎn)品均不帶指指紋讀卡器，除除非定制。指紋屬于個人私密密信息，非執(zhí)執(zhí)法機關(guān)或未未經(jīng)本人同意意普通組織或或個人無權(quán)采采集指紋。另另外，由于小小區(qū)實行一卡卡通管理，即即使采用指紋紋身份識別也也不能取消卡卡片，那么在在卡片丟失時時也會存在非非法侵入的隱隱患。所以住住宅小區(qū)不便便使用指紋讀讀卡器做身份份識別。鑒于上述原因，建建議樓宇對講講系統(tǒng)采用方方案中設(shè)計的的IC/ID卡讀卡器。3.7電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)3.6.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特特點采用離線式電子巡巡更系統(tǒng)將有限的巡更點最最大程度覆蓋蓋小區(qū)整個區(qū)區(qū)域巡更人員持IC//ID卡刷卡，一一卡通系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一管理管理主機可以設(shè)定定和改變巡更更路線、巡更更點到位時間間管理主機實時記錄錄巡更到位時時間具有巡更不按時到到位即時提示，在在管理主機屏幕幕上出現(xiàn)位置置信息3.7.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)在小區(qū)周邊、樓群群間每條通道道、地下停車車場的每條車車道、景觀區(qū)區(qū)的適當位置置設(shè)置巡更點點（即巡更讀讀卡器），巡更人員按按照預(yù)定的巡巡更路線通在在這些巡更點點上刷卡。巡更更點通過RS-4885線路連接到到驅(qū)動控制器器再與安防中中心管理主機聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。管理理機安裝實時時巡更管理軟軟件完成設(shè)置置、統(tǒng)計等功功能。3.7.3可選與建議離線式巡更系統(tǒng)。在巡更點安裝巡更更鈕（即內(nèi)置置芯片的紐扣扣式ID卡），在中控室室設(shè)置巡更管管理電腦，巡巡更人員持巡巡更棒（帶存存儲和時間記記錄的ID卡讀卡器）在在巡更點上讀讀取巡更鈕信信息，回到中中控室將巡更更數(shù)據(jù)傳輸?shù)降焦芾黼娔X，可可與巡更計劃劃進行比對，從從而實現(xiàn)巡更更的電子化管管理。優(yōu)點是：無需敷設(shè)設(shè)線路（包括括電源線和信信號線），工工程施工極為為簡單，造價價低廉，可靠靠性高。缺點是：巡巡更過程中不不能及時反應(yīng)應(yīng)巡更人員的的準確位置；；相比之下在線線巡更系統(tǒng)在在巡更過程中中可以及時反反應(yīng)巡更人員員的準確位置置，當巡更人人員受到人身身傷害是可在在監(jiān)控中心立立刻有所反應(yīng)應(yīng)。鑒于住宅小區(qū)不涉涉及重要物資資、保安人員員的人身安全全有較好的保保障，目前住住宅小區(qū)大多多采用離線式式巡更系統(tǒng)。供供建設(shè)方參考考選擇。3.8一卡通3.6.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特特點建立在門禁、停車車場、巡更子子系統(tǒng)基礎(chǔ)上上，采用聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享的的集成方式采用SQL大型數(shù)數(shù)據(jù)庫只需統(tǒng)一發(fā)一次卡卡，實現(xiàn)“一庫、一網(wǎng)網(wǎng)、一卡”系統(tǒng)為C/S和BB/S混合結(jié)構(gòu)基于TCP/IPP，可支持局域域網(wǎng)、專用網(wǎng)網(wǎng)、虛擬網(wǎng)、Interrnet等管理3.7.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)是建立在相關(guān)關(guān)子系統(tǒng)基礎(chǔ)礎(chǔ)上的一套計計算機軟件，通通過與相關(guān)系系統(tǒng)中IC/ID卡關(guān)聯(lián)信息息的集成、共共享，實現(xiàn)信信息資源共享享和集中管理理。主要包括括：發(fā)卡及持持卡人基本信信息管理、停停車場管理、門門禁、巡更、會會所消費、物物業(yè)人員考勤勤、自助查詢詢和物業(yè)繳費費等。可提供供即時信息、日報表、月報表和年報表等多種查詢與維護功能。一卡通軟件通過數(shù)數(shù)據(jù)接口模塊塊與門禁、停停車場、巡更更/考勤子系統(tǒng)統(tǒng)集成，各子子系統(tǒng)獨立運運行，卡片和人員員信息整合統(tǒng)統(tǒng)一。適用于MIFARRE、TI、EM、TEMIC、LEGIC等感應(yīng)卡片片，適合Winndows99x/20000/XP操作系統(tǒng)。3.9中控機房3.6.1系統(tǒng)功能及技術(shù)特特點適合住宅小區(qū)開放放、半開放的的管理環(huán)境，符符合中控所需需電子設(shè)備正正常運行對環(huán)環(huán)境的要求滿足供電、空調(diào)、防防靜電、潔凈凈和管理維護護方便等功能能需求為關(guān)鍵設(shè)施（如通通訊系統(tǒng)）提提供較高的運運行保障所有弱電系統(tǒng)統(tǒng)一一配置UPS電源3.7.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)安防和消防中控機機房是開放式式的房間，即即有保安和物物業(yè)管理人員員24小時值守，經(jīng)經(jīng)常有人員出出入而無需換換鞋更衣。該該機房建設(shè)包包括墻面、地地面、天花刷刷防塵柒，窗窗戶為平開的的雙層真空普普通玻璃窗，做做防靜電地板板和接地系統(tǒng)統(tǒng)，安裝民用用柜式空調(diào)，地地板下走線，安安放配線機柜柜、設(shè)備機柜柜、配電柜、UPS電源（UPS電池宜安放放在強電配電電室）、電視視墻、操作琴琴臺等。電視、網(wǎng)絡(luò)、電話話機房是半開開放式的房間間，即無需24小時人員值值守，經(jīng)常有有人員出入而而無需換鞋更更衣。該機房房建設(shè)包括墻墻面、地面、天天花刷防塵柒柒，窗戶為平平開的雙層真真空鋼化玻璃璃窗，做防靜靜電地板和接接地系統(tǒng)，安安裝民用柜式式空調(diào)，地板板下走線，設(shè)設(shè)置簡易環(huán)境境監(jiān)控系統(tǒng)（煙煙感、溫感、濕濕度、水浸等等探測報警裝裝置），設(shè)置置自動氣體滅滅火系統(tǒng)，安安放配線機柜柜、設(shè)備機柜柜等。其中，UPS配有有智能人機界界面（大屏幕LCD面板顯示輸輸入電壓、頻頻率，輸出電電壓、頻率，負負載大小，電電池可待機時時間等運行指指標）；配有數(shù)字字電路的充電電器能自適應(yīng)應(yīng)各種不同的的電池，進行行電池溫度補補償充電，電電池充電時根根據(jù)溫度的變變化而改變充充電特性，從從而延長電池池使用壽命；；監(jiān)控軟件能能在各種通用用平臺及服務(wù)務(wù)器下檢測和和控制UPS，包括系統(tǒng)統(tǒng)自動關(guān)閉及及通過傳真、傳傳呼、GSM手機發(fā)送報報警信息及通通過SNMP的遠程網(wǎng)絡(luò)絡(luò)（WANS）監(jiān)控；外觀穩(wěn)重大大方，尺寸小小，低噪音，符合EN500091-1--EMC，EN500091-2LLIV.A標準；可自動啟動動，手動軟啟動，自自檢測，系統(tǒng)統(tǒng)關(guān)機及實時時負載等檢測測功能；RS232通迅口，提提供UPS與PC之間的連接接通訊，通過過裝在連接的的PC上的UPS監(jiān)控軟件，能能實現(xiàn)電源狀狀態(tài)分析、監(jiān)控UPS即時狀態(tài)、執(zhí)行UPS自我診斷程程序、自動儲存文文件、SNMP遠程監(jiān)控等功能，支持中文簡簡繁體和英文文。其中簡易環(huán)境監(jiān)控控系統(tǒng)采用小小型嵌入式報報警主機，可可本地聲光報報警和遠程電電話、短信、Interrnet聯(lián)網(wǎng)報警，可可查詢監(jiān)控歷歷史數(shù)據(jù)。自自動氣體滅火火采用七佛丙丙烷無管網(wǎng)系系統(tǒng)，與環(huán)境境監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動。四、附加建議4.1外網(wǎng)和綜合合布線、內(nèi)部部局域網(wǎng)、電電話通信小區(qū)可采用FTTTB（FiberrToTTheBuuildinng，光纖到到樓）的方案案，以AON（ActivveOptticalNetwoork，有源光網(wǎng)絡(luò)絡(luò)）組網(wǎng)，將將電話通信、有線電視或/和內(nèi)部局域網(wǎng)合并傳輸或其中二者合并傳輸，實現(xiàn)局部“三網(wǎng)合一”。小區(qū)管理中心設(shè)置置中心端OLT，集中接入局局端電話、有有線電視和Interrnet，或其中二二者合并，另另一者獨立；；用單芯或雙雙芯光纖分別連接接管理中心光光端口到單元元訊井間內(nèi)的的ONT/OONU，再經(jīng)過傳