物業(yè)維修管理試題庫

物業(yè)維修管理試題庫一、單選題1、環(huán)境衛(wèi)生、綠化治理屬于（A）。A、公共服務(wù)B、專項(xiàng)服務(wù)C、特約服務(wù)D、社區(qū)服務(wù)2、按公司法規(guī)定，物業(yè)公司設(shè)立須向（B）進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照方可開業(yè)。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、工商行政治理部門C、物業(yè)治理協(xié)會(huì)D、稅務(wù)部門3、新建房屋，在保修期滿后，由（A）承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。A、業(yè)主8、施工單位C、物業(yè)治理公司D、業(yè)主委員會(huì)4、房屋修繕工程按應(yīng)修房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)分承重結(jié)構(gòu)的修繕和（C）兩部分。A、基礎(chǔ)修繕B、門窗修繕。、非承重結(jié)構(gòu)的修繕D、附屬部分修繕5、房屋所有人、使用人進(jìn)行家居裝飾裝修前，必須向（B）提出申請。A、業(yè)主委員會(huì)B、物業(yè)治理企業(yè)c、開發(fā)公司D、行政治理部門6、房屋設(shè)備治理是對房屋設(shè)備的（D）與更新的治理。A、使用、日常養(yǎng)護(hù)B、使用、零星養(yǎng)護(hù)、修理C、使用、零星養(yǎng)護(hù)D、使用、日常養(yǎng)護(hù)、修理7、物業(yè)治理的消防工作要緊包括（B）兩個(gè)方面。A、宣傳和演習(xí)B、防火和滅火C、防火和演習(xí)D、滅火和疏散8、住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的治理模式，由（C）統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化治理。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)治理公司D、開發(fā)商9、物業(yè)所有人即（B），也稱為業(yè)主。A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權(quán)人C、業(yè)權(quán)人D、物業(yè)占有人10、物業(yè)治理是隨著住房制度改革的推進(jìn)而顯現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的（A）。A、統(tǒng)一治理B、傳統(tǒng)治理C、企業(yè)治理D、分散治理11、業(yè)主自治自律有兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：第一要有一個(gè)全體業(yè)主共同遵守的（D）。A、業(yè)委會(huì)章程B、托付治理合同C、物業(yè)治理規(guī)章D、業(yè)主公約12、通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)等屬于（B）。A、房屋建筑設(shè)備B、房屋建筑弱電設(shè)備C、宣傳設(shè)備D、公共設(shè)備系統(tǒng)13、電梯修理注意事項(xiàng)中規(guī)定：電梯修理單位應(yīng)取得行業(yè)主管部門（C）后，方能從事相應(yīng)的修理業(yè)務(wù)。。A、營業(yè)執(zhí)照B、書面批準(zhǔn)C、資格審查D、修理資格14、電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測部門進(jìn)行（D）次安全檢測。A、4B、3C、2D、115、電梯修理工作具有高空作業(yè)和（C）的特點(diǎn)。A、危險(xiǎn)B、安全作業(yè)C、帶電作業(yè)D、失衡16、依照各類房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度，房屋完損等級分為（C）。A、三類B、四類C、五類D、六類17、專項(xiàng)修理資金屬于（C）—所有。A、國家B、集體C、業(yè)主D、業(yè)主大會(huì)18、竣工驗(yàn)收是為了查驗(yàn)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目是否達(dá)到（B）—所規(guī)定的要求。A、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和主體結(jié)構(gòu)安全B、主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能C、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和建筑施工安裝D、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和滿足使用功能19、物業(yè)檔案資料治理要做到的安全要緊是指保密上的安全和（B）A.經(jīng)濟(jì)上的安全B.保管上的安全C.決策上的安全D.環(huán)境上的安全20、衡量物業(yè)治理企業(yè)實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志是（A）A.企業(yè)資質(zhì)B.企業(yè)上級部門C.企業(yè)文化D.企業(yè)所有制形式21、電梯的故障修理必須由（C）—審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。A、建設(shè)部門B、房地部門C、勞動(dòng)部門。、工商部門22、國家提倡業(yè)主通過公布、公平、公平的（A）選擇物業(yè)治理企業(yè)。人、雙向選擇B、業(yè)主投票C、大會(huì)表決D、市場機(jī)制23、在房屋修繕工作中，不應(yīng)當(dāng)考慮（D）A.房屋的安全性要求B.房屋的使用功能要求C.房屋的藝術(shù)性要求D.房屋統(tǒng)一的修繕打算要求24、利用物業(yè)共用部分獵取的收益歸（B）。A、全體業(yè)主B、該幢物業(yè)全體業(yè)主C、共同擁有該物業(yè)業(yè)主D、擁有不同物業(yè)業(yè)主25、業(yè)主大會(huì)作出制定或修改業(yè)主公約的決定，須經(jīng)（B）所持投票權(quán)2/3以上通過。A、與會(huì)業(yè)主B、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)D、住戶26、業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交納的修理資金由（B）代為監(jiān)管。A、開戶銀行B、區(qū)、縣房地產(chǎn)治理部門C、市修理資金治理中心D、區(qū)、縣修理資金治理中心27、（B）代表和愛護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)治理中的合法權(quán)益，保證物業(yè)的合理安全使用。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、居委會(huì)D、房地局28、消防治理的原則是（C）A防火為主B滅火為主C預(yù)防為主D撲救為主29、消防設(shè)施、設(shè)備、器材要保證處于（B）的狀態(tài)。A差不多完好B完好C一樣完好D能使用30、原有房屋裝修時(shí)，涉及房屋專用設(shè)備改動(dòng)的，必須報(bào)請（A）A.主管部門批準(zhǔn)B.物業(yè)治理公司批準(zhǔn)C.原開發(fā)商批準(zhǔn)D.產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)31、房屋鋁合金隔墻破壞屬（D）A.室內(nèi)設(shè)備破壞B.承重墻破壞C.結(jié)構(gòu)性損壞D.裝修損壞32、使用架空線路供電的居住小區(qū),高層住宅樓低壓供電設(shè)施治理職責(zé)的劃分（B）以進(jìn)線套管為界B.以樓內(nèi)配電箱為界C.以住宅樓外墻為界D.以進(jìn)線最后支持物為界33、按照給排水設(shè)備運(yùn)行治理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為保證供水安全進(jìn)行的水質(zhì)化驗(yàn)的次數(shù)是（C）A.每月一次B.每季一次C.每年一次D.每半年一次34、綠化有兩個(gè)方面的功能,即物質(zhì)功能和（C）A.道德功能B.思想功能C.精神功能D.傳統(tǒng)功能35、不屬于道路設(shè)施治理要緊任務(wù)的是（A）制定居住區(qū)道路交通治理規(guī)定制定物業(yè)道路設(shè)施的治理方法負(fù)責(zé)物業(yè)道路的養(yǎng)護(hù)修理。.對非法占用道路的行為進(jìn)行糾正處理36、凡屬于公益性質(zhì)的特種物業(yè)治理的經(jīng)費(fèi)來源要緊是（B）A.由主管部門補(bǔ)貼B.依靠地點(diǎn)財(cái)政撥款C.以單位自籌解決D.依靠銀行短期貸款37、住宅小區(qū)物業(yè)治理應(yīng)當(dāng)以（A）A.專業(yè)化治理為主B.自治自律為主C.行政化治理為主D.分散化治理為主38、房屋附屬的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試用，至少每年進(jìn)行（A）。A一B二C三D四39、在建筑物的防雷等級劃分種（C）類建筑物是指儲(chǔ)存大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意義的民用建筑物。A一B二C三D四40、大廈的電梯鑰匙要由（B）治理。A專門部門B專門人員C工程部經(jīng)理D保安人員41、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)的簽批和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)工作由（C）負(fù)責(zé)。A物業(yè)治理公司經(jīng)理B保安部主管C工程部主管D保安部專職消防治理人員42、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)停車場庫的清潔衛(wèi)生一樣由（B）負(fù)責(zé)。A停車場庫門衛(wèi)B保潔部專職人員C車主D物業(yè)治理公司指定的其他人員43、按照國際慣例，物業(yè)治理公司應(yīng)與車主簽訂車輛停放治理合同和協(xié)議，簽訂協(xié)議后，假如車輛在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)停車場丟失，車內(nèi)物品丟失造成的缺失由（B）負(fù)責(zé)。A物業(yè)治理公司B物業(yè)治理公司和車主C車主D停車場保安人員44、生活飲用水二次供水的水質(zhì)應(yīng)該每（C）檢測一次。A一個(gè)月B三個(gè)月C半年D一年45、我國給排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，生活熱水（當(dāng)無軟化水設(shè)施時(shí)）出水溫度不高于（B）°C，這要緊是為了防止水垢產(chǎn)生。TOC\o"1-5"\h\zA45B55C65D7546、物業(yè)環(huán)境噪聲污染的操縱措施之一，是禁止在夜間規(guī)定不得作業(yè)的時(shí)刻內(nèi)從實(shí)施工作業(yè)，規(guī)定不得作業(yè)的時(shí)刻一樣是指（A）。A晚間10：00?次晨6：00B晚間10：00?次晨8：00C晚間12：00?次晨8：00D晚間12：00-次晨6：0047、房屋承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)固的承載能力，隨時(shí)有倒塌的可能，不能確保住用安全的房屋屬于（C）。A嚴(yán)峻損壞房B一樣損壞房C危險(xiǎn)房D差不多完好房48、中修工程的一次費(fèi)用一樣在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建筑價(jià)的（C）以下。A10%B15%C20%D25%49、高位水箱一樣梅（B）要進(jìn)行一次清洗消毒工作。A一個(gè)月B半年C一年D三年50、房屋附屬設(shè)備修理的中修工程，更換率一樣在（B）。A10%?30%B5%?10%C5%以下D30%以上51、小型家用燃油燃?xì)忮仩t，是指發(fā)熱量在50?（A）千瓦的鍋爐。A100B150C200D25052、生活飲用水二次供水及其衛(wèi)生治理是（C）的職責(zé)。A自來水廠B市政治理部門C物業(yè)治理公司D住戶53、我國《都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，（A）分貝是正常的環(huán)境聲音，是噪聲的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。A40B50C55D6054、在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)因施工需要，必須在行車道、人行道上挖土開溝的，須向（C）申請批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。都市道路主管部門B.物業(yè)治理企業(yè)C.都市道路主管部門和物業(yè)治理企業(yè)D.街道辦事處55、房屋修理治理的差不多原則是（A）。A經(jīng)濟(jì)，合理，安全，有用的原則B區(qū)別對待的原則C服務(wù)原則D有償服務(wù)的原則56、房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋屬于（D）。A.差不多完好房B.一樣損壞房C.嚴(yán)峻損壞房D.危險(xiǎn)房57、房屋小修工程的綜合平均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)總價(jià)的（A）。A.1%以下B.3%以下C.5%以下D.10以下58、不改變原房屋完損等級的修理工程是（C）。A.大修工程B.中修工程C.小修工程D.翻修工程59、對房屋中修工程的差不多要求是通過中修后房屋（C）以上必須符合差不多完好房或完好房標(biāo)準(zhǔn)。A.50%B.60%C.70%D.100%60、通過綜合修理的成片房屋都必須符合（C）的標(biāo)準(zhǔn)。A.完好房B.差不多完好房C.差不多完好房或完好房D.一樣損壞房以上61、通過翻修重建的房屋必須達(dá)到（A）的標(biāo)準(zhǔn)。A.完好房B.70%完好房C.差不多完好房D.差不多完好房或完好房62、租憑私有房屋的修理責(zé)任由（C）依照法律約定承擔(dān)。A.租借方B.產(chǎn)權(quán)方C.租賃雙方D.物業(yè)治理公司63、安全治理在房屋設(shè)備治理中占有專門重要的位置，國家對安全性能要求高的設(shè)備實(shí)行（A）。A.上崗證制度B.合格證制度C.控量準(zhǔn)入制度D.定期培訓(xùn)制度64、暖氣設(shè)備的日常保養(yǎng)要求，在冬季供暖期鍋爐（B）應(yīng)對暖氣設(shè)備進(jìn)行全面檢查、修理養(yǎng)護(hù)。

供暖期間B.生火前C.停之后D.生火前和停火后65、電梯設(shè)備的日常性保養(yǎng)要求，對電梯設(shè)備應(yīng)按片專人分管，（B）加油、保養(yǎng)和檢查。人.每天B.每周C.每月D.每季度210.房屋附屬弱電設(shè)備不包括（210.房屋附屬弱電設(shè)備不包括（A.供電及照明設(shè)備C.閉路電視系統(tǒng)A）。廣播通訊設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)66、設(shè)備操作人員和設(shè)備修理從中央到地點(diǎn)按打算進(jìn)行的保養(yǎng)修理工作是（D）。人.日常保養(yǎng)B.一級保養(yǎng)C二級保養(yǎng)D.三級保養(yǎng)67、房屋附屬設(shè)備修理的中修工程，更換率般在（B）。A.10%-30%B.5%-10%C.5%以下D.三級保養(yǎng)68、房屋附屬設(shè)施的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試泵，至少每年進(jìn)行（A）次。A.—B.二C.三D.四69、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)供水管線上設(shè)置的地下消防井、消防栓等消防設(shè)施，由（A）負(fù)負(fù)責(zé)愛護(hù)治理。A.公安消防部門B.物業(yè)治理公司供水部門D.房地產(chǎn)治理部門70、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路市政排水設(shè)施治理職責(zé)以（A）路寬為界。A.3米B.3.5米C.4米D.4.5米71、消防泵應(yīng)按定期保養(yǎng)規(guī)定，每（A）進(jìn)行一次自動(dòng)和手動(dòng)操作檢查。A.半年B.1年C.3年D.5年

7A.半年B.1年C.3年D.5年人.每天B.每半月C.每月D.每季度73、防雷裝置的引下線在承擔(dān)機(jī)械損害的部位應(yīng)加愛護(hù)設(shè)施。承擔(dān)機(jī)械損部位是指（C）處。A.地下0.3米以內(nèi)B.地下0.3-1.7米C.地面上0.3-1.7米D.地面上0.3米以內(nèi)74、為防止雷擊時(shí)產(chǎn)生跨步電壓，避雷接地裝置與道路及建筑物的要緊入口距離不得小于（D）。A.半米B.1米C.2米D.3米75、避雷裝置接地阻的檢測（A）進(jìn)行一次檢測。A.1年B.2年C.3年D.5年76、空調(diào)冷水機(jī)組在運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好記錄，（B）將冷水機(jī)狀態(tài)記錄下來。A.每小時(shí)8.每天C.每周D.A.每小時(shí)8.每天C.每周D.每月77、常用滅火方法的冷卻法是指用（B)的方法達(dá)到滅火目的。A.向燃燒噴水濕麻袋蓋在燃燒物上把尚未燃燒的物品轉(zhuǎn)移各種滅火器操縱火勢78、電梯運(yùn)行治理中發(fā)生任何故障時(shí)第一要（D）。A.切斷電源B.查清緣故C.及時(shí)修復(fù)D.搶救乘客出梯79A.向燃燒噴水濕麻袋蓋在燃燒物上把尚未燃燒的物品轉(zhuǎn)移各種滅火器操縱火勢78、電梯運(yùn)行治理中發(fā)生任何故障時(shí)第一要（D）。A.切斷電源B.查清緣故C.及時(shí)修復(fù)D.搶救乘客出梯79、庫房設(shè)備中的保險(xiǎn)柜要緊是用來（）。A.防火B(yǎng).防盜C.防火和防盜D.防塵和防腐80、通風(fēng)機(jī)是把庫房內(nèi)部的空氣壓力提高到（D）汞樁以內(nèi)、輸送氣體的機(jī)械設(shè)備。A.100毫米B.200毫米C.500毫米D.1000毫米A.100毫米B.200毫米C.500毫米D.1000毫米A.10-50B.50-100C.50-200D.20-25082、我國給排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，生活熱水當(dāng)無軟化水設(shè)施時(shí)，出水溫度不得高于（B）度。A.50B.55C.60D.65二、多選題1、物業(yè)修理資金應(yīng)當(dāng)用于住宅的（ABC）—的修理、更新、不得挪作他用。A共用部位B共用設(shè)備C公共設(shè)施D擴(kuò)建部分2、物業(yè)治理服務(wù)收費(fèi)包括（ABCD）—項(xiàng)目。A、治理費(fèi)B、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)C、保安保潔費(fèi)D、物業(yè)公司辦公費(fèi)E、修理費(fèi)3、物業(yè)治理的托付方主體是指（AC）_。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、物業(yè)治理企業(yè)C、業(yè)主大會(huì)D、政府主管部門4、業(yè)主委員會(huì)在選聘或解聘物業(yè)治理企業(yè)時(shí)，要與物業(yè)治理企業(yè)（AC）_物業(yè)治理服務(wù)合同。A、訂立B、變更C、解除D、口頭約定5、物業(yè)治理招標(biāo)必須貫徹（ABCD）—的原則。A、公平B、公平C、公布D、合理E、低價(jià)6、房屋設(shè)備、設(shè)施治理內(nèi)容（BD）等_。A、基礎(chǔ)資料治理B、設(shè)備運(yùn)行、修理治理C、設(shè)備能源治理D、文明安全治理7、房屋建筑公用設(shè)施設(shè)備包括共用的（BD）。A、走廊通道B、上下水管道C、郵政信箱D、中央空調(diào)8、房屋完損等級是按照（ACD）及其項(xiàng)目進(jìn)行。A、結(jié)構(gòu)部分B、主體部分C、裝修部分D、設(shè)備部分9、依照各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的組成部分的完好及損壞程度，房屋的完損等級可分為完好房（ABC）和危險(xiǎn)房等5類。A、差不多完好房B、一樣損壞房C、嚴(yán)峻損壞房D、部分損壞房10、住宅裝修的禁止行為有（ABCD）等幾個(gè)方面。A、不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)B、不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層C、不得大量使用易燃裝飾材料。D、不得隨意增加樓地面靜荷載11、下列設(shè)備中，屬于房屋建筑設(shè)備的是（ABD）。A、供水泵B、通風(fēng)管C、電梯D、消防箱12、房屋建筑電氣工程設(shè)備要緊包括：（ABCD）。A、供電及照明設(shè)備B、弱電設(shè)備C、電梯設(shè)備D、防雷裝置13、（ABCD）是房屋修繕治理的內(nèi)容。A、房屋修繕打算治理B、房屋修繕技術(shù)治理C、房屋修繕資產(chǎn)治理D、房屋修繕施工治理14、房屋設(shè)備治理有（ABCD）等差不多內(nèi)容。A、使用治理B、修理養(yǎng)護(hù)治理C、安全治理D、技術(shù)檔案資料治理15、物業(yè)治理法律關(guān)系構(gòu)成的三要素是指法律關(guān)系的（ABD）。A、主體B、客體C、形式D、內(nèi)容16、物業(yè)治理法律系的客體是指法律關(guān)系中權(quán)益主體間（AB）所共同指向?qū)ο?。A、權(quán)益B、義務(wù)C、責(zé)任D、權(quán)益17、業(yè)主入住時(shí)，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)配合用戶搬遷，需做好（ABCD）工作。做好宣傳B.指揮交通C.加強(qiáng)安全防范D.加強(qiáng)用戶裝修治理18、設(shè)備修理治理的要緊內(nèi)容包括（ABC）。A設(shè)備一級修理保養(yǎng)；B設(shè)備二級修理保養(yǎng);C設(shè)備大修與更新改造；D改造19、電梯修理、保養(yǎng)操作規(guī)程規(guī)定（ABCD）。A電梯停駛保養(yǎng)時(shí)，第一應(yīng)切斷操縱電源，確保安全；B電梯機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品，不準(zhǔn)閑人進(jìn)入，不準(zhǔn)住人；C電梯檢修或保養(yǎng)時(shí)必須掛牌，確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)；D修理保養(yǎng)工作完成后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺漏。21、評定房屋完損等級按下列部分進(jìn)行（ACE）結(jié)構(gòu)部分B^E承重墻部分C.裝修部分D.頂棚部分E.設(shè)備部分22、電梯按用途能夠分為（ABC）A.客梯B.貨梯C.消防梯D.信號(hào)操縱電梯E.交流調(diào)速電梯24、房屋裝飾性設(shè)備是房屋建筑實(shí)體的一個(gè)組成部分，它關(guān)于（ABD）有積極作用。A.提高房屋完損等級B.增加房屋建筑的美觀C.愛護(hù)房屋建筑D.愛護(hù)房屋內(nèi)部附屬設(shè)備提高房屋的檔次25、商品房修理基金的治理要點(diǎn)有（ABC）業(yè)主委員會(huì)成立之前，修理基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,由物業(yè)治理企業(yè)代管修理基金明細(xì)戶一樣按單幢住宅設(shè)置業(yè)主委員會(huì)設(shè)置財(cái)務(wù)人員治理由業(yè)主委員會(huì)的一名委員治理26、房屋附屬設(shè)備的使用治理制度，要緊有（ABCD）等。A設(shè)備運(yùn)行值班制度B交接班制度C技術(shù)檔案治理制度D設(shè)備操作有用人員崗位責(zé)任制27、房屋給水系統(tǒng)的治理工作包括（ABCD）等。A建立正常的供水用水制度B經(jīng)常愛護(hù)并定期檢查供水管道、截門、水表、水泵、水箱C采納節(jié)水型水箱配件、節(jié)水龍頭等D對消防水泵定期進(jìn)行試泵28、消防治理的要緊內(nèi)容有（BCD）。A建立專職消防班組B制定完善的消防制度和規(guī)定C治理好消防設(shè)備D發(fā)生火災(zāi)時(shí)，保證住戶人身及財(cái)產(chǎn)安全29、用戶程控交換機(jī)房內(nèi)應(yīng)（ABD）有人值班，值班人員需認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，并做好交接班工作A8小時(shí)工作時(shí)刻內(nèi)B白天C夜間D24小時(shí)30、漏水時(shí)給水管道及配件的常見毛病，常用修理方法有（CD）。A打楔堵漏法B關(guān)注環(huán)氧樹脂堵漏法C哈法夾堵漏法D換管法31、在接到業(yè)主報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)當(dāng)如何處理？（ABD）核實(shí)報(bào)警緣故B.通知有關(guān)部門C.破門而入報(bào)警現(xiàn)場D.視情形而定是否破門而入32、公用設(shè)施修理范疇是：（BCCD）A.電梯B.自行車棚C.停車場D.防盜網(wǎng)33、房屋養(yǎng)護(hù)的要緊內(nèi)容是有（ABC）房屋的日常養(yǎng)護(hù)B.房屋的季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)C.房屋的年度養(yǎng)護(hù)D.房屋的清潔修理34、房屋的共用部位有（ACD）自用部位有（B）A.承重墻B.陽臺(tái)、防盜網(wǎng)C.屋面、構(gòu)造柱D.樓梯間E.電梯35、建筑物的防雷裝置由（ACD）組成。A.接閃器B.報(bào)警器C.引下線D.接地裝置36、評定房屋完損等級按下列部分進(jìn)行（ACE）A.結(jié)構(gòu)部分B^E承重墻部分C.裝修部分D.頂棚部分E.設(shè)備部分37、房屋排水系統(tǒng)的治理要緊包括（ABCD）。定期對排水系統(tǒng)道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、清通教育住戶不要把雜物投稿下水管道，防止堵塞發(fā)覺下水管道堵塞應(yīng)及時(shí)清通定期檢查排水管和節(jié)門，發(fā)覺隱患及時(shí)清通38、電梯按用途能夠分為（ABC）A.客梯B.貨梯C.消防梯D.信號(hào)操縱電梯E.交流調(diào)速電梯39、房屋的季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)的要緊是：（ABCE）D.防凍E.防寒A.防臺(tái)風(fēng)B.防梅雨C.暴雨

40、物業(yè)治理的要緊內(nèi)容包括（ABC）。D.防凍E.防寒B.房屋裝修監(jiān)督治理D.B.房屋裝修監(jiān)督治理D.綜合經(jīng)營服務(wù)C.房屋附屬設(shè)備設(shè)施的治理及修理養(yǎng)護(hù)41、房屋裝修監(jiān)督治理的要緊內(nèi)容包括（ABCD）。審核裝修設(shè)計(jì)圖紙審核裝修作業(yè)是否構(gòu)成對物業(yè)結(jié)構(gòu)墻面和樓板等的損害派員巡視施工現(xiàn)場，監(jiān)督施工人員是否規(guī)范作業(yè)對完工作裝修工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收42、房屋的愛護(hù)修繕是（BD）。物業(yè)治理的全部內(nèi)容B.物業(yè)治理的重要環(huán)節(jié)常規(guī)性服務(wù)的要緊內(nèi)容D.常規(guī)性治理的要緊內(nèi)容43、建設(shè)部對住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量的具體要求中，必須達(dá)到98%以上的指標(biāo)有（ACD）A.房屋完好率B.群眾中意率零修及時(shí)率D.各種費(fèi)用收繳率44、房屋的零星養(yǎng)護(hù)具有（ABD）的特點(diǎn)。A.養(yǎng)護(hù)范疇廣8.項(xiàng)目零星分散C.周期性強(qiáng)D.時(shí)刻要求及時(shí)45、在房屋打算養(yǎng)護(hù)工作中，要求（BCD）上的油漆每5年重新刷一遍。A.沙窗B.門窗C.外墻D.墻壁46、房屋修理治理的“區(qū)別對待”原則是指對（BCD）的房屋，應(yīng)采取不同的修理標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。A.不同地區(qū)B.不同等級標(biāo)準(zhǔn)C.不同建筑風(fēng)格D.不同類型、不同結(jié)構(gòu)47、在安全生產(chǎn)中要十分注意的方面是（ABCD）。嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不違章上崗操作對工具進(jìn)行安全檢查按施工規(guī)定先用結(jié)構(gòu)部件的材料利用舊料時(shí)專門注意安全性能的檢查48、在安全生產(chǎn)中必須注意的幾個(gè)方面是（BCD）。A.勞動(dòng)效率要超定額B.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程C.注意工具和用具的安全檢查D.按施工規(guī)定選用材料49、導(dǎo)致房屋自然損壞的緣故有（ABD）。A.氣候因素B.生物因素C.材料因素D.地理因素和災(zāi)難因素50、導(dǎo)致房屋人為損壞的緣故有（ABC）。A.設(shè)計(jì)質(zhì)量8.施工質(zhì)量C.使用不當(dāng)D.災(zāi)難因素51、房屋質(zhì)量鑒定的差不多任務(wù)確實(shí)是（BCD）。使房屋達(dá)到差不多完好房或完好房標(biāo)準(zhǔn)搞清所管的現(xiàn)有房屋的質(zhì)量狀況搞清所管的現(xiàn)有房屋的分布情形為房屋的治理、保養(yǎng)和修繕提供差不多資料依據(jù)52、危險(xiǎn)房的處理措施有（ABC）。A.觀看使用B.處理使用C.停止使用D.整體拆除53、房屋中修工程的特點(diǎn)有（AD）。A.X地較集中8.項(xiàng)目較小，工程較大C.突發(fā)性強(qiáng)D.打算性、周期性強(qiáng)54、房屋大修工程項(xiàng)目修理對象要緊有（ABD）。主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)峻損壞整幢房屋的公用生活設(shè)備需要進(jìn)行局部更換因改善居住條件需要進(jìn)行局部、添置的房屋需對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)抗震如固的房屋55、容積式加熱器的特點(diǎn)有（ACD）。A.供水穩(wěn)固安全B.出水溫度穩(wěn)固C.設(shè)備管道簡單D.水溫波動(dòng)較大56、房屋修繕工程的質(zhì)量檢驗(yàn)與評定按（BCD）三級標(biāo)準(zhǔn)。A.分片工程B.分項(xiàng)工程C.分部工程D.單位工程57、對各修理工程質(zhì)量的檢驗(yàn)評定工作，能夠采納（ABC）方式進(jìn)行。A.自檢B.互檢C.抽檢D.聯(lián)合檢查58、物業(yè)修理技術(shù)治理是指物業(yè)企業(yè)對房屋（CD）各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)活動(dòng)和技術(shù)工作的各種要素進(jìn)行科學(xué)治理名稱。A.開發(fā)、建設(shè)B.出售、租賃C.查勘、鑒定D.修理、使用59、房屋修理的行政治理要緊在于通過（ABC）手段，督促房屋所有人或使用人承擔(dān)起房屋修理過程中應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。A.法律B.行政C.經(jīng)濟(jì)D.思想教育60、房屋附屬設(shè)備治理的差不多內(nèi)容包括A.使用治理B.修理養(yǎng)護(hù)治理（ABC）。C.安全治理D.衛(wèi)生治理61、房屋附屬設(shè)備的使用治理制度要緊有A.設(shè)備運(yùn)行值班制度C.技術(shù)檔案治理制度（ABCD）。B.交接班制度D.設(shè)備操作人員崗位責(zé)任制

62、對房屋設(shè)備治理的差不多要求包括BCD)。A.良好的服務(wù)質(zhì)量經(jīng)濟(jì)的治理費(fèi)用C.及時(shí)的修理確保設(shè)備完好與使用安全63、房屋的給排水系統(tǒng)包括（ABC）。62、對房屋設(shè)備治理的差不多要求包括BCD)。A.良好的服務(wù)質(zhì)量經(jīng)濟(jì)的治理費(fèi)用C.及時(shí)的修理A.給水設(shè)備B.排水設(shè)備C.消防設(shè)備D.衛(wèi)生廚房設(shè)備64A.給水設(shè)備B.排水設(shè)備C.消防設(shè)備D.衛(wèi)生廚房設(shè)備64、房屋給水設(shè)備是指用人工方法提出來供水源的設(shè)備，包括(BD)A.菘水臬B.供水泵C.小水表D.供水管網(wǎng)65、房屋的燃?xì)庠O(shè)備包括（ABCD）。冬天然氣管網(wǎng)B.煤氣管道C.煤氣表D.煤氣灶66、房屋建筑電氣工程設(shè)備要緊包括(冬天然氣管網(wǎng)B.煤氣管道C.煤氣表D.煤氣灶66、房屋建筑電氣工程設(shè)備要緊包括(ABCD)。A.強(qiáng)電設(shè)備B.弱電設(shè)備C.供電照明設(shè)備D.電梯設(shè)備和防雷裝置67、電梯設(shè)備是高層建筑中不可缺少的垂直運(yùn)輸設(shè)備，包括（ABC）。A.電梯機(jī)房B.轎箱C.井道。.天臺(tái)68、房屋附屬設(shè)備修理類型包括（ABC）。A.零星修理工程B.中修工程C.大修工程D.設(shè)備更新和技術(shù)改造69、對房屋設(shè)備應(yīng)做到“三好”、“四會(huì)”、“五定”。其中“三好”是指（ABD）。A.買好B.用好C.修好D.治理好70、對房屋設(shè)備應(yīng)做到“三好”、“四會(huì)”、“五定”，其中“四會(huì)”是指物業(yè)修理人員對房屋設(shè)備要（ABCD）。A.會(huì)使用B.會(huì)保養(yǎng)C.會(huì)檢查D.會(huì)更新

71、房屋給水系統(tǒng)的治理工作包括(ABCD)。A.建立正常供水用水制度B.經(jīng)常愛護(hù)并定期檢查供水道及節(jié)門、水表、水泵、水箱采納節(jié)水型水箱配件和節(jié)水龍頭對消防水泵每年進(jìn)行試泵72、房屋裝飾性設(shè)備是房屋建筑實(shí)體的一個(gè)組成部分，它關(guān)于(ABD)有積極作用。A.提高房屋完損等級B.增加房屋建筑的美觀C.愛護(hù)房屋建筑A.提高房屋完損等級B.增加房屋建筑的美觀C.愛護(hù)房屋建筑D.愛護(hù)房屋內(nèi)部附屬設(shè)備73、電梯修理保養(yǎng)時(shí)(ABC)。A.應(yīng)確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客A.應(yīng)確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客B.第一要切斷操縱電源C.必須掛牌D.C.必須掛牌74、對電梯(AC)須進(jìn)行行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)政府有關(guān)部門的資源審核后持證上崗。A.運(yùn)行人員B.乘坐人員C.修理人員D.鑰匙治理人員三、是非題房屋按完損程度分為完好房、差不多完好房、一樣損壞房、嚴(yán)峻損壞房、危險(xiǎn)房等。(V)業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備只能向物業(yè)所在地的物業(yè)治理處報(bào)修。(X)設(shè)備治理要緊由修理治理和運(yùn)行治理兩大部分組成。(V)室外排水溝渠應(yīng)定期檢查和清掃，清除污泥和雜物。(V)對供電設(shè)備的愛護(hù)可分為日常巡視愛護(hù)和定期檢查保養(yǎng)兩個(gè)方面。（V）電梯運(yùn)行治理中發(fā)生任何故障時(shí)，要第一搶救乘客出梯。（V）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采納包干制，則盈余或虧損均由物業(yè)治理企業(yè)享有或承擔(dān)。（V）房屋完損等級一律以使用面積（平方米）為計(jì)量單位。（X）低壓供電系統(tǒng)通常以供電進(jìn)戶線的任一支持物為產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)。（X）物業(yè)基礎(chǔ)治理要緊是針對物業(yè)本身的治理。（V）房屋附屬設(shè)備零星修理，是指設(shè)備零件更換率一樣在10%以下的修理工程。（X）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路市政排水設(shè)備，一律由市政工程治理部門負(fù)責(zé)修理，治理。（X）在物業(yè)治理中，房屋給排水設(shè)備的驗(yàn)收，應(yīng)執(zhí)行國家驗(yàn)收規(guī)范，不合格者，能夠不接管，也能夠先接管下來，再要求有關(guān)施工單位限期整改。（X）變頻空調(diào)系統(tǒng)通過電流頻率變化調(diào)劑空調(diào)系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)輸出功率，以適應(yīng)空調(diào)負(fù)荷的季節(jié)和日夜的變化，達(dá)到節(jié)約能源的目的。（X）在房屋附屬消防設(shè)備的日常性保養(yǎng)工作中，消防專用水箱一樣要在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)水、放水，以防止顯現(xiàn)缺水、堵塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象。（V）房屋內(nèi)衛(wèi)生間和廚房的排污管最好選用陶瓷管或塑料管。（V）目前我國已有部門建筑的空調(diào)系統(tǒng)采納了蓄冷，確實(shí)是制冷機(jī)在夜間用電低谷時(shí)刻運(yùn)行，制冷蓄存冷量，白天將蓄存的冷量供應(yīng)空調(diào)負(fù)荷，從而轉(zhuǎn)移電力高峰，降低運(yùn)行成本。（V）當(dāng)樓內(nèi)大堂人流過分擁擠時(shí)，門衛(wèi)應(yīng)承諾并引導(dǎo)部分客人從消防電梯廳進(jìn)出。（X）住宅小區(qū)生活飲水二次供水及其衛(wèi)生治理，由市政治理部門負(fù)責(zé)。（X）房屋的日常養(yǎng)護(hù)，既包括對房屋的零星養(yǎng)護(hù)，也包括對房屋的打算養(yǎng)護(hù)。（V）電梯的日常保養(yǎng)愛護(hù)和故障修理，必須由經(jīng)勞動(dòng)部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。（V容積式生活熱水加熱具有體積小，設(shè)備管道簡單的優(yōu)點(diǎn)，但水溫波動(dòng)較大，水質(zhì)硬時(shí)易結(jié)垢。（V）房屋的完損等級分為三類，即完好房，一樣損壞房和危險(xiǎn)房。（X）都市污水二級處理技術(shù)是將污水中懸浮固性物通過機(jī)構(gòu)武力的沉淀，漂選，過濾等方法，使污水中過濃的有毒，有害物質(zhì)得到凈化。（V）火警發(fā)生后，所有電梯會(huì)迫降至最底層。（V）噴淋系統(tǒng)的信號(hào)閥是常開。（V）公用設(shè)施修理范疇不包括自行車房（棚）的修理。（X）水泵運(yùn)行時(shí)，水泵軸下在間斷性滴水，此現(xiàn)象正常。（V）有時(shí)能夠用消防栓水澆花、洗地。（X）草坪可通過打孔來改善土壤透氣性。（V）室內(nèi)部分的修理費(fèi)用可由非業(yè)主使用人、租戶負(fù)責(zé)。（X）收益性物業(yè)治理是指以出租經(jīng)營性房屋為要緊對象的物業(yè)治理。（V）在房屋打算養(yǎng)護(hù)工作中，要求照明電路的明線、暗線每年必須進(jìn)行更換。（X）物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)依照常規(guī)來確定設(shè)備的使用年限。（X）新建房屋在保修期內(nèi)施工單位負(fù)責(zé)，室內(nèi)和室外上下水的保修期為一年。（X）保修期滿后業(yè)主承擔(dān)物業(yè)自用部位和自用設(shè)備修理責(zé)任。（V）房屋完損等級評定方法規(guī)定：各分項(xiàng)完損程度高出一個(gè)等級時(shí)，該房屋完損等級按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和屋面等項(xiàng)的完損程序來確定。（X）在運(yùn)算完損等級時(shí)，一律以建筑面積為計(jì)量單位。在評定房屋完損等級時(shí)，則以幢TOC\o"1-5"\h\z作為評定單位。（V）所謂房屋完好率確實(shí)是完好房屋的使用面積加差不多完好房屋的使用面積之和，占房屋總建筑面積的百分比。（X）所有修理工程不論工作量大小，都必須在開工前編制工程組織設(shè)計(jì)。（V）房屋大修工程是一次費(fèi)用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建筑20%以下的修理工程。（X）房屋修繕工程的設(shè)計(jì)能夠由經(jīng)營治理單位組織技術(shù)力量自行設(shè)計(jì)，也能夠由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)證書的單位承擔(dān)。（X）關(guān)于房屋所有人不及時(shí)修理房屋，有可導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的，房產(chǎn)治理部門能夠依據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取“排險(xiǎn)解?！钡膹?qiáng)制措施，排險(xiǎn)解危的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。（X）水泵和水箱設(shè)備的日常性保養(yǎng)一樣每月或每季度進(jìn)行一次，并定期列入大修或更新打算。（V）用戶程控交換機(jī)房的環(huán)境衛(wèi)生制度規(guī)定，每年機(jī)房內(nèi)的積塵應(yīng)限制在10克/平方米的范疇內(nèi)。（V）房屋建筑中的通風(fēng)設(shè)備的工作原理確實(shí)是往室內(nèi)送人新奇空氣。（X）變頻空調(diào)系統(tǒng)通過電流頻率變化調(diào)劑空調(diào)系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)輸出功率，以適應(yīng)空調(diào)負(fù)荷的季節(jié)和日夜間的變化，達(dá)到節(jié)約能源的目的。（X）所謂冷蓄冷技術(shù)確實(shí)是制冷機(jī)在夜間用低谷時(shí)刻運(yùn)行，制冷蓄存冷量，白天將蓄存的冷量供應(yīng)空調(diào)負(fù)荷，達(dá)到節(jié)約能源的目的。（"）所謂冷蓄冷技術(shù)確實(shí)是制冷機(jī)在夜間電低谷時(shí)刻運(yùn)行，制冷蓄存冷量，白天將蓄存的冷量供應(yīng)空調(diào)負(fù)荷，從而轉(zhuǎn)移電力高峰，降低運(yùn)行成本。（V）空調(diào)工對當(dāng)班空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)有全部責(zé)任，不僅負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常保養(yǎng)，而且還負(fù)責(zé)一樣故障檢修。（X）物業(yè)治理區(qū)域的大門門衛(wèi)要堅(jiān)持驗(yàn)證制度，對所有車輛都要嚴(yán)格檢查，驗(yàn)證放入。（X）車輛入庫后，車內(nèi)貴重物品丟失由物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)。（X）在住宅區(qū)內(nèi)道路上教練學(xué)開機(jī)動(dòng)車輛時(shí)，必須要限速行駛。（X）住宅小區(qū)生活飲用水的二次供水及其衛(wèi)生治理由市政治理部門負(fù)責(zé)。（X）對直截了當(dāng)從事二次供水設(shè)施清洗消毒的工作人員，必須每年體檢一次，取得勞動(dòng)行政治理部門統(tǒng)一發(fā)放的健康合格證方可上崗。（V）水體污染確實(shí)是人類的活動(dòng)使大量污染的物質(zhì)直截了當(dāng)或間接地排入水體，使水體的物理、化學(xué)或生物群落發(fā)生變化而降低了水體的使用價(jià)值。（X）四、簡答題危房的使用治理方式有哪些？（1）觀看使用；（2）處理使用；熱網(wǎng)設(shè)備事故搶修工作程序有哪些步驟？（1）查出損壞部位，并用分段閥門將其關(guān)閉，同時(shí)關(guān)閉從損壞管段引出的各支管閥門;（2）使干管中未損壞的管段復(fù)原運(yùn)行；（3）排除損壞故障；（4）開通管路，并復(fù)原向關(guān)斷的用戶供熱物業(yè)設(shè)施設(shè)備的構(gòu)成包括哪些？答：（1）衛(wèi)生設(shè)備：給排水設(shè)備系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)、暖通空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)等（2）電氣工程設(shè)備：供電設(shè)備系統(tǒng)、照明設(shè)備系統(tǒng)、自動(dòng)操縱設(shè)備系統(tǒng)、運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)和防雷裝置等。物業(yè)設(shè)施設(shè)備治理的意義有哪些？答：（1）充分發(fā)揮房屋住用功能的保證（2）設(shè)備延長使用壽命，安全運(yùn)行的保證（3）推動(dòng)房屋建筑設(shè)施設(shè)備現(xiàn)代化治理的基礎(chǔ)（4）提高業(yè)主經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵室內(nèi)排水管道堵塞，使業(yè)主居住的房間從地漏漫溢外淌，假如你是修理人員，明白如何樣清通嗎？答：室內(nèi)排水管道堵塞地清除：管道堵塞會(huì)造成流水不暢，排泄不通，嚴(yán)峻地會(huì)在地漏、水池、馬桶等處漫溢外淌。依照具體情形判定堵塞物的位置，在靠近的檢查口，清掃口，屋頂通氣管等處，采納人工或機(jī)械疏通；如無效時(shí)，則采納尖鏨剔洞疏通，或采納“開天窗”的方法，進(jìn)行大開挖，排除堵塞。排水管道堵塞將給業(yè)主或使用人帶來專門多苦惱，假如發(fā)生室外排水管堵塞現(xiàn)象，你明白應(yīng)該如何樣機(jī)型修理嗎？答：室外排水管道的修理：1、管道坡度搞反形成倒返水。修理方法是按原設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求返工重做。2、管道堵塞。修理時(shí)用毛竹片進(jìn)行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷，同時(shí)放水沖淤；如還疏通不了時(shí)，在堵塞位置上進(jìn)行破土開挖，采納局部起管疏通。假如高位水箱及浮球閥顯現(xiàn)常見故障，你能找出故障產(chǎn)生緣故和修理方法嗎？答：高位水箱及浮球閥的常見故障、產(chǎn)生緣故及修理方法：設(shè)備名稱常見故障產(chǎn)生緣故修理方法水箱滲漏裂縫灌注環(huán)氧樹脂球閥關(guān)不住球閥不出水膠皮磨損挑桿銹蝕、水眼被堵?lián)Q膠皮墊除銹疏眼生活飲用水的質(zhì)量直截了當(dāng)關(guān)系到人們的軀體健康，對高位水箱進(jìn)行清洗消毒，你明白是如何樣規(guī)定的嗎？答：高位水箱的清洗消毒：高位水箱由于多種緣故導(dǎo)致異物侵入而造成水質(zhì)污染，每年進(jìn)行一次水箱清洗工作，每三年進(jìn)行一次水箱消毒工作。我國消防治理的方針是“預(yù)防為主，防消結(jié)合”。消防設(shè)備保證隨時(shí)有效地供水至關(guān)重要，物業(yè)治理公司應(yīng)該如何樣加強(qiáng)對消防設(shè)備修理治理哪？答：消防設(shè)備修理治理：1、關(guān)于室內(nèi)消防設(shè)備與室內(nèi)供水管道部分的修理相同，室外的管道，應(yīng)做好冬季防凍保溫工作；2、關(guān)于消防栓接圈的封閉及水龍帶，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定時(shí)檢查、保養(yǎng)及試驗(yàn)工作，不合格的應(yīng)及時(shí)更換；3、儲(chǔ)水池應(yīng)存足夠的水量，并隨時(shí)補(bǔ)足；離心泵及其電機(jī)，定時(shí)檢查保養(yǎng)并設(shè)置備用水泵。房屋修理治理的原則答：(1)業(yè)主第一，服務(wù)第一的原則預(yù)防為主，管修結(jié)合的原則經(jīng)濟(jì)、合理、安全、有用原則區(qū)別對待，因房制宜原則五、案例分析題1某大樓因消防龍頭損壞，造成多家房屋進(jìn)水，使地板、家具及家用電器受損。由于物業(yè)公司接到報(bào)修后趕忙趕到現(xiàn)場，經(jīng)檢查無先天質(zhì)量緣故并專門快修復(fù)，幸免了缺失的進(jìn)一擴(kuò)大。因此，居民向報(bào)社投稿夸獎(jiǎng)了這家物業(yè)公司。請回答以下問題1)消防設(shè)施完好率應(yīng)達(dá)到()。A、90%B、95%C、98%D、100%從這件事上物業(yè)公司()。A、應(yīng)夸獎(jiǎng)B、不該夸獎(jiǎng)C、應(yīng)酌情賠償D、不賠償物業(yè)公司今后應(yīng)從()三方面來改進(jìn)。A、建立有效的修理治理制度，定人定時(shí)保養(yǎng)。B、公布辦事制度，同意居民監(jiān)督。C、把消防設(shè)備交給業(yè)主或?qū)Ｂ毾狸?duì)治理，以減少風(fēng)險(xiǎn)。D、加強(qiáng)消防宣傳教育。2、沈某居住的是商品房，樓上住戶張某在自己室內(nèi)裝潢時(shí)部分破壞了承重墻，沈某認(rèn)為張某的行為阻礙了自己的居住安全，多次與之交涉，張某仍置之不理。請問：沈某該如何樣愛護(hù)自己的合法權(quán)益？沈某應(yīng)該采納（）的方法愛護(hù)自己的合法權(quán)力。A、向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司出面和諧。B、向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司進(jìn)行罰款處置。C、向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)上門勸說。D、直截了當(dāng)向物業(yè)所在地人民法院起訴。3、最為人們所關(guān)注的安全問題之一確實(shí)是煤氣泄漏事故，關(guān)于煤氣泄漏事故的防范就顯得尤為重要。物業(yè)公司如發(fā)覺住宅區(qū)內(nèi)煤氣泄漏，處置的方法為（）。A、關(guān)閉煤氣總閥門C、疏散業(yè)主B、禁用電器D、通知煤氣公司檢查處理4、某住宅小區(qū)的某業(yè)主擅自將防盜門外移，裝在了公共走道上，侵占了公共部位。其他業(yè)主也紛紛效仿。為禁止這類物業(yè)使用中的禁止行為，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，通過限期糾正違章行為的決議。在規(guī)定的期限內(nèi)，個(gè)別業(yè)主仍置若罔聞。物業(yè)公司在多次勸阻無效的情形下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，雖行拆除了違章安裝的防盜門。物業(yè)公司正確的做法應(yīng)該是（）。A、進(jìn)行勸阻和禁止B、告知業(yè)主委員會(huì)和業(yè)委會(huì)一起上門勸阻C、上報(bào)有關(guān)行政治理部門依法處理D、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，強(qiáng)行拆除違章防盜5、某住宅小區(qū)系公有住房，某些住在六樓頂層的居民在前幾年房改時(shí)差不多成為各自居住房屋的產(chǎn)權(quán)人，經(jīng)多年居住，目前房頂多處漏水，他們提出與其他樓層住戶共同修繕該樓頂，可其他樓層住戶以沒有直截了當(dāng)使用樓頂?shù)壤碛刹挥柰猓垎柸绾芜M(jìn)行解決。6、某住宅小區(qū)物業(yè)公司為治理方便關(guān)閉了出入小區(qū)的北大門，并在被關(guān)閉大門鄰近的空地上開設(shè)酒吧，承包給一個(gè)業(yè)主經(jīng)營。寬敞業(yè)主十分不滿認(rèn)為出入小區(qū)的北大門被關(guān)閉后出入不方便，占用空地開設(shè)酒吧阻礙小區(qū)環(huán)境。業(yè)主們要求重新打開北大門，拆除酒吧。但業(yè)主與物業(yè)公司通過多次交涉無果。分析本案，回答下列問題：建筑好的大門屬于小區(qū)的()，應(yīng)當(dāng)按照其設(shè)計(jì)的用途加以利用A、共用設(shè)備B、公用設(shè)施C、保安設(shè)施D、公用設(shè)備改變物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公用部分的使用，必須()_。A、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過C、業(yè)主大會(huì)的決定對全體業(yè)主有約束力D、少數(shù)業(yè)主反對業(yè)主大會(huì)的決定無效空地開設(shè)酒吧的所得收益應(yīng)該()_。A、增加物業(yè)公司經(jīng)營收入B、必須納入物業(yè)修理資金C、經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定能夠作為業(yè)主委員的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)D、物業(yè)治理公司能夠扣除必要的治理成本本案處理()。A、復(fù)原被關(guān)閉大門，重新開放B、取消酒吧，將空地還給業(yè)主C、物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任D、業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司7、某物業(yè)小區(qū)電線老化，電泵長期運(yùn)行電線著火，蔓延到泵房外的停車棚。缺失共計(jì)十萬余元。業(yè)主認(rèn)為，由于物業(yè)公司長期疏于治理，沒有及時(shí)檢查并更換老化的電線，致使這次火災(zāi)事故，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部的缺失責(zé)任。依照本案，請回答：（1）《物業(yè)治理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理和養(yǎng)護(hù)的情形是（）。A、業(yè)主裝修拆除承重墻B、物業(yè)存在安全隱患C、危及公共利益D、危及他人合法權(quán)益（2）物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期修理養(yǎng)護(hù)。假如顯現(xiàn)必須修理養(yǎng)護(hù)的情形時(shí)，那么（）。A、業(yè)主或者物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行修理養(yǎng)護(hù)義務(wù)B、不及時(shí)養(yǎng)護(hù)的，由房管部門督促限期改正C、仍不及時(shí)養(yǎng)護(hù)的，由房管部門組織代為實(shí)施D、費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)（3）本案由物業(yè)治理企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任，這是因?yàn)椋ǎ。A、物業(yè)公司沒有做到經(jīng)常檢查B、物業(yè)公司沒有及時(shí)更換老化電線C、物業(yè)公司沒有安全生產(chǎn)意識(shí)D、物業(yè)公司沒有操縱電泵開啟時(shí)刻8、某小區(qū)某幢八樓業(yè)主鄭某在裝修時(shí)，未告知物業(yè)治理處，物業(yè)治理處也沒有及時(shí)巡查發(fā)覺。施工中鄭某要求施工隊(duì)移動(dòng)原浴缸預(yù)留位置，敲鑿樓地面，致使浴缸安裝后嚴(yán)峻漏水，七摟浴室無法使用。遂引起糾紛。1）混凝土澆成的樓板屬于（）。A、專有部分B、部分共有部分C、全體共用部分D、全體公用部分（2）裝修住宅，應(yīng)當(dāng)做到以下要求（）。A、業(yè)主事先告知物業(yè)公司B、物業(yè)公司將禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主C、發(fā)覺違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)勸阻禁止，D、勸阻禁止無效的，及時(shí)報(bào)告業(yè)委會(huì)和房地局E、勸阻禁止無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)及時(shí)報(bào)告業(yè)委會(huì)和房地局（3）本市規(guī)定，以下（）行為屬物業(yè)使用中的禁止行為A、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)B、擅自改建物業(yè)共用部分C、損壞共用設(shè)施設(shè)備D、不按時(shí)交納物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)（4）案例中鄭某的違章裝修行為，摟下七摟業(yè)主能夠依法向人民法院提起訴訟，提出

()的要求.C、支付違約金D、賠償缺失C、支付違約金D、賠償缺失B、復(fù)原原狀9、2002年11月，某物業(yè)公司受托治理兩幢高層住宅。2004年11月合同期滿，物業(yè)公司不愿續(xù)簽合同。在公布修理資金收支帳目時(shí)，業(yè)委會(huì)要求把商品房和售后房分開公布，目的是反映商品房和售后房分?jǐn)偟男蘩碣Y金是否公平、合理。并提出有關(guān)修理資金使用的憑證、帳目，及業(yè)主分戶清冊等交還業(yè)主委員會(huì)。為此，還專門請來了房地辦的主任督促處理此事。分析本案，回答下列問題：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)將()移交給業(yè)主委員會(huì)。A、物業(yè)治理用房B、物業(yè)檔案資料C、物業(yè)公司財(cái)務(wù)帳目D、物業(yè)公司檔案資料房地辦事處的行為屬于行政行為，不能干涉物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)雙方事務(wù)。()A、正確B、不正確物業(yè)治理企業(yè)每半年向全體業(yè)主公布的修理資金帳目內(nèi)容有()。A、修理資金交納、使用和結(jié)存金額B、物業(yè)修理、更新費(fèi)用按戶分?jǐn)偳樾蜟、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在修理資金中。列支的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳樾蜠、使用修理資金的支付憑證如業(yè)主委員會(huì)托付中介機(jī)構(gòu)對修理資金進(jìn)行財(cái)務(wù)治理并代理記帳的，應(yīng)該()。A、業(yè)主委員會(huì)和中介機(jī)構(gòu)簽訂書面托付代理記帳合同B、和物業(yè)治理企業(yè)變更物業(yè)服務(wù)合同C、對修理資金治理有疑問的，能夠