r一級(jí)注冊(cè)建筑師 設(shè)計(jì)前期與場(chǎng)地設(shè)計(jì)知識(shí) 筆記

Goodisgood,butbettercarriesit.

精益求精，善益求善。Goodisgood,butbettercarriesit.

精益求精，善益求善。r一級(jí)注冊(cè)建筑師設(shè)計(jì)前期與場(chǎng)地設(shè)計(jì)知識(shí)筆記第一部分設(shè)計(jì)前期第一部分設(shè)計(jì)前期PAGEPAGE201第一部分設(shè)計(jì)前期2012年一級(jí)注冊(cè)建筑師學(xué)習(xí)筆記設(shè)計(jì)前期與場(chǎng)地設(shè)計(jì)知識(shí)

第一部分設(shè)計(jì)前期第一章設(shè)計(jì)前期簡(jiǎn)述第一節(jié)概念設(shè)計(jì)前期工作，實(shí)際上一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從提出開發(fā)的設(shè)想，到作出最終投資決策的工作階段。這一階段的任務(wù)：以書面的形式評(píng)估項(xiàng)目的可行性，提出項(xiàng)目建議書，完成可行性研究報(bào)告并獲得批準(zhǔn)，最終作出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。設(shè)計(jì)前期工作還包括擬定建設(shè)周期的文件。第二節(jié)國(guó)內(nèi)外前期工作運(yùn)作方式的比較國(guó)內(nèi)外前期工作運(yùn)作方式的比較國(guó)際國(guó)內(nèi)前期工作的主體業(yè)主或建筑師業(yè)主前期工作的內(nèi)容評(píng)估、立項(xiàng)、概算規(guī)劃制定項(xiàng)目建議書建筑師的角色受雇或協(xié)同參與第三節(jié)國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)體制的比較國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)體制的比較表l-2國(guó)際國(guó)內(nèi)施工說明書要求詳盡要求一般.工程招標(biāo)編制招標(biāo)文件、負(fù)責(zé)招標(biāo)具體工作一般不參與施工階段管理施工合同，定期視察進(jìn)度及質(zhì)量.簽發(fā)分期付款證明書。簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知及其指令，工程驗(yàn)收定期視察施工情況，簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知，工程驗(yàn)收第四節(jié)國(guó)內(nèi)外建筑營(yíng)造方式的比較在營(yíng)造方式上，我國(guó)與世界上其他各國(guó)也有所不同，建筑師在營(yíng)造過程中所起的作用也不一樣。相對(duì)來說，國(guó)外建筑師比國(guó)內(nèi)建筑師在整個(gè)營(yíng)造過程中擁有更多的發(fā)言權(quán)，見表l一3所列。第五節(jié)國(guó)內(nèi)外基本建設(shè)程序的比較國(guó)內(nèi)外基本建設(shè)程序的比較表1—4中國(guó)基本程序美國(guó)常規(guī)程序英國(guó)常規(guī)程序編制項(xiàng)目建議書設(shè)計(jì)前期工作立項(xiàng)編制可行性研究報(bào)告場(chǎng)地分析可行性研究項(xiàng)目評(píng)估方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)大綱或草圖規(guī)劃編制設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)發(fā)展方案設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工文件詳細(xì)設(shè)計(jì)或施工圖組織施工招標(biāo)或談判生產(chǎn)信息竣工驗(yàn)收施工合同管理工程總表交付使用工程后期工作指標(biāo)合同：項(xiàng)目計(jì)劃、施工、竣工驗(yàn)收及工程反饋第六節(jié)我國(guó)基本建設(shè)的主要法規(guī)第七節(jié)我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的主要程序一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)，要經(jīng)歷幾個(gè)循序漸進(jìn)的程序，每個(gè)程序都有自身的工作內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，一般大中型項(xiàng)目的建設(shè)包括以下7項(xiàng)程序：.⑴根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建議書；⑵在勘察、試驗(yàn)、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告；⑶根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策；⑷根據(jù)可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件；⑸設(shè)計(jì)文件經(jīng)批準(zhǔn)后，做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；⑹組織施工，并根據(jù)工程進(jìn)度，做好生產(chǎn)準(zhǔn)備；⑺項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建成，經(jīng)投料試車驗(yàn)收合格后，正式投產(chǎn)交付生產(chǎn)使用。第八節(jié)項(xiàng)目建議書一、概念項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目法人在項(xiàng)目周期內(nèi)的最初階段，按國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和建設(shè)單位所在的城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，根據(jù)本單位的發(fā)展需要，經(jīng)過調(diào)查、預(yù)測(cè)、分析，以提出一個(gè)輪廓設(shè)想來要求建設(shè)某一具體投資項(xiàng)目和作出初步選擇的建議性文件口國(guó)家據(jù)此來進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)。二、作用項(xiàng)目建議書的主要作用表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：⑴在宏觀上考察擬建項(xiàng)目是否符合國(guó)家（或地區(qū)或企業(yè)）長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，初步說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性；初步分析人力、物力和財(cái)力投入等建設(shè)條件的可能性與具備程度。⑵對(duì)于批準(zhǔn)立項(xiàng)的投資項(xiàng)目即可列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開展可行性研究工作。⑶對(duì)于涉及利用外資的項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書還應(yīng)從宏觀上論述合資、獨(dú)資項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性。在項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，項(xiàng)目建設(shè)單位方可正式對(duì)外開展工作，編寫可行性研究報(bào)告。三、內(nèi)容㈠投資項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)⑴闡明擬建項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出（或出具）與項(xiàng)目有關(guān)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料，說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性。⑵對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明現(xiàn)有企業(yè)概況。⑶對(duì)于引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的項(xiàng)目，還要說明國(guó)內(nèi)外技術(shù)的差距和概況以及進(jìn)口的理由、工藝流程和生產(chǎn)條件的概要等。㈡產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)和初步設(shè)想⑴產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，包括國(guó)內(nèi)外同類產(chǎn)品的生產(chǎn)能力、銷售情況分析和預(yù)測(cè)、產(chǎn)品銷售方向和銷售價(jià)格的初步分析等。⑵說明（初步確定）產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成規(guī)模和分期建設(shè)的設(shè)想（改擴(kuò)建項(xiàng)目還須說明原有生產(chǎn)情況及條件），以及對(duì)擬建規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性的評(píng)價(jià)。⑶產(chǎn)品方案設(shè)想，包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。⑷建設(shè)地點(diǎn)論證，分析項(xiàng)目擬建地點(diǎn)的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，論證建設(shè)地點(diǎn)是否符合地區(qū)布局的要求。㈢資源情況、交通運(yùn)輸及其他建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析⑴擬利用的資源供應(yīng)的可能性和可靠性。⑵主要協(xié)作條件情況、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)水電及其他公用設(shè)施、地方材料的供應(yīng)情況分析。⑶對(duì)于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目應(yīng)說明主要原材料、電力、燃料、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套等方面的近期和遠(yuǎn)期要求，以及目前已具備的條件和資源落實(shí)情況。㈣主要工藝技術(shù)方案的設(shè)想⑴主要生產(chǎn)技術(shù)與工藝。如擬引進(jìn)國(guó)外技術(shù)，應(yīng)說明引進(jìn)的國(guó)別以及國(guó)內(nèi)技術(shù)與之相比存在的差距、技術(shù)來源、技術(shù)鑒定及轉(zhuǎn)讓等概況。⑵主要專用設(shè)備來源。如擬采用國(guó)外設(shè)備，應(yīng)說明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)設(shè)備的國(guó)外廠商的概況。㈤投資估算和資金籌措設(shè)想⑴投資估算既可根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況進(jìn)行詳細(xì)估算，也可按單位生產(chǎn)能力或類似企業(yè)情況進(jìn)行估算或匡算。投資估算中應(yīng)包括建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和考慮一定時(shí)期內(nèi)的漲價(jià)影響因素（即漲價(jià)預(yù)備金），流動(dòng)資金可參照同類企業(yè)情況進(jìn)行估算。⑵資金籌措計(jì)劃中應(yīng)說明資金來源，利用貸款的需要附上貸款意向書，分析貸款條件及利率，說明償還方式，測(cè)算償還能力。對(duì)于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目應(yīng)估算項(xiàng)目的外匯總用匯額及其用途，外匯的資金來源與償還方式，以及國(guó)內(nèi)費(fèi)用的估算和來源。㈥項(xiàng)目的進(jìn)度安排⑴建設(shè)前期工作的安排，應(yīng)包括涉外項(xiàng)目的詢價(jià)、考察、談判、設(shè)計(jì)等。⑵項(xiàng)目建設(shè)需要的時(shí)間和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間㈦經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì)（應(yīng)含有初步的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容）⑴計(jì)算項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率、貸款償還期等指標(biāo)及其他必要的指標(biāo)，進(jìn)行營(yíng)利能力、清償能力初步分析。⑵項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響的初步分析。㈧有關(guān)的初步結(jié)論和建議技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目建議書，還應(yīng)具備邀請(qǐng)外國(guó)廠商來華進(jìn)行技術(shù)交流的計(jì)劃、出國(guó)考察計(jì)劃，以及可行性研究工作的計(jì)劃（如聘請(qǐng)外國(guó)專家指導(dǎo)或委托咨詢的計(jì)劃）等附件。四、項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告的區(qū)別主要區(qū)別主要有四點(diǎn)：㈠研究任務(wù)不同項(xiàng)目建議書階段的任務(wù)屬于初步可行性研究，其目的只是初步選擇項(xiàng)目以決定是否需要進(jìn)行下一步工作，所以主要是論證項(xiàng)目的必要性和建設(shè)條件是否具備，是從大的方面考慮有無可能；而在可行性研究階段，則必須進(jìn)行全面深人的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，做多方案比較，推薦最佳方案，或者提出充分理由否定該項(xiàng)目，為最終的項(xiàng)目決策提供可靠的依據(jù)。㈡基礎(chǔ)資料和依據(jù)不同在項(xiàng)目建議書階段所做的初步可行性研究，由于缺乏詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和論證材料作為研究工作的基礎(chǔ)，其基本依據(jù)是國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項(xiàng)目主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，以及初步的市場(chǎng)預(yù)測(cè)資料等；而在可行性研究階段，除了以批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和初步可行陛研究作為依據(jù)外，還具有詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較翔實(shí)確鑿的數(shù)據(jù)與資料作為依據(jù)。㈢內(nèi)容繁簡(jiǎn)和深淺程度不同在項(xiàng)目建議書階段所做的初步可行性研究工作不要求也不可能做得很詳細(xì)，只要求有一個(gè)大致的輪廓，因此其內(nèi)容較為概略和簡(jiǎn)潔；而在可行性研究階段，則要求盡可能詳細(xì)和深入，從工藝流程到主要設(shè)備選型等都要涉及，同時(shí)也要作出詳細(xì)的動(dòng)態(tài)分析評(píng)價(jià)。(四)投資估算精度要求不同在項(xiàng)目建議書階段所做的項(xiàng)目總投資，一般都是根據(jù)國(guó)內(nèi)外類似已建工程的相關(guān)數(shù)據(jù)或單位生產(chǎn)能力進(jìn)行測(cè)算或?qū)Ρ韧扑愕贸龅模虼伺c實(shí)際發(fā)生的投資額有較大的差距(允許將誤差控制在±20％以內(nèi))；而在可行性研究階段，則必須對(duì)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)投資費(fèi)用(包括固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和物價(jià)因素影響的投資額等)分別進(jìn)行詳細(xì)的精確計(jì)算，其誤差要求不超過±10％。第九節(jié)可行性研究報(bào)告一、概念項(xiàng)目可行性研究是固定資產(chǎn)投資活動(dòng)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，也是項(xiàng)目前期工作中最重要的內(nèi)容，是在項(xiàng)目投資決策前對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法和工作階段。一般來說，項(xiàng)目可行性研究指的是在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，項(xiàng)目法人委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、咨詢單位，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上做多方案的比選，得出結(jié)論性意見和重大措施建議，作為決策部門最終決策的依據(jù)。因此，它的內(nèi)容應(yīng)能滿足作為項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)和重要依據(jù)的要求。可行性研究的基本內(nèi)容和研究深度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。二、階段劃分及各階段主要工作可行性研究工作主要在投資前時(shí)期進(jìn)行。投資前時(shí)期的可行性研究工作主要包括三個(gè)階段：機(jī)會(huì)研究階段、初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段。㈠機(jī)會(huì)研究階段機(jī)會(huì)研究階段是可行性研究的起點(diǎn)。投資機(jī)會(huì)研究又稱投資機(jī)會(huì)論證。這一階段的主要任務(wù)是提出建設(shè)項(xiàng)目方向的建議，即在一個(gè)確定的地區(qū)和部門內(nèi)，根據(jù)自然資源、市場(chǎng)需求、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和國(guó)際貿(mào)易情況，通過調(diào)查、預(yù)測(cè)和分析研究，選擇建設(shè)項(xiàng)目，尋找投資的有利機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究要解決兩個(gè)方面的問題：一是社會(huì)是否需要；二是有沒有可以開展項(xiàng)目的基本條件。㈡初步可行性研究階段在項(xiàng)目建議書被政府計(jì)劃部門批準(zhǔn)后，對(duì)于投資規(guī)模大、技術(shù)工藝叉比較復(fù)雜的大中型項(xiàng)目，需要先進(jìn)行初步可行性研究。初步可行性研究也稱預(yù)可行性研究，是正式的詳細(xì)可行性研究前的預(yù)備性研究階段。經(jīng)過投資機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的建設(shè)項(xiàng)目，值得繼續(xù)研究，但又不能肯定是否值得進(jìn)行詳細(xì)可行性研究時(shí)，就要做初步可行性研究，進(jìn)一步判斷這個(gè)項(xiàng)目是否有實(shí)施的必要性，是否有較高的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)過初步可行性研究，認(rèn)為該項(xiàng)目具有一定的可行性，便可轉(zhuǎn)入詳細(xì)可行性研究階段。否則，就終止該項(xiàng)目。初步可行性研究是投資項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究階段和詳細(xì)可行性研究的中_間性或過渡性研究階段。本階段的主要目的是：⑴確定是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究；⑵確定哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助性專題研究。㈢詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究也稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究或最終可行性研究，是可行性研究的主要階段，是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。它為項(xiàng)目決策提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、商業(yè)方面的評(píng)價(jià)依據(jù)，為項(xiàng)目的實(shí)施提供科學(xué)依據(jù)。這一階段的主要目標(biāo)有：⑴提出項(xiàng)目建設(shè)方案；⑵效益分析和最終方案選擇；⑶確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。三、可行性研究的作用在建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期中，前期工作具有決定性意義，起著極端重要的作用。而作為建設(shè)項(xiàng)目決策期工作的核心和重點(diǎn)的可行性研究工作，一經(jīng)批準(zhǔn)，在整個(gè)項(xiàng)目周期中，發(fā)揮著非常重要的作用。具體體現(xiàn)在：⑴作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；⑵作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)；⑶作為向銀行貸款的依據(jù)；、⑷作為建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)；⑸作為環(huán)保部門、規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù)；⑹作為施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)；⑺作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)；⑻作為企業(yè)組織管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員、職工培訓(xùn)等企業(yè)管理工作的依據(jù)。四、可行性研究的內(nèi)容㈠總論綜述項(xiàng)目概況，可行性研究的主要結(jié)論概要和存在的主要問題與建議。㈡市場(chǎng)預(yù)測(cè)與項(xiàng)目規(guī)模研究調(diào)查國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)近期需求狀況，并對(duì)未來趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)生產(chǎn)能力進(jìn)行調(diào)查估計(jì)，進(jìn)行產(chǎn)品銷售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、判斷產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力及進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景，確定擬建項(xiàng)目的規(guī)模，對(duì)產(chǎn)品方案進(jìn)行技術(shù)論證比較。㈢場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇包括建設(shè)區(qū)域的選擇和項(xiàng)目具體建設(shè)地點(diǎn)的選擇。㈣資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、利用條件的評(píng)述；所需原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、質(zhì)量及其來源和供應(yīng)的條件；有毒、有害及危險(xiǎn)品的種類、數(shù)量和儲(chǔ)運(yùn)條件；材料試驗(yàn)情況；所需能源動(dòng)力（水、電、氣等）公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)條件、外部協(xié)作條件，以及簽訂協(xié)議和合同的情況。㈤項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案.在選定地建設(shè)地點(diǎn)內(nèi)進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，進(jìn)行多方案比較和選擇；確定項(xiàng)目的構(gòu)成范圍，主要單項(xiàng)工程（車間）的組成，廠內(nèi)外主體工程和輔助設(shè)施的方案比較論證；項(xiàng)目工程量的估算，土建工程布置方案地選擇，包括場(chǎng)地平整、主要建筑和構(gòu)筑物與廠外工程的規(guī)劃；采用技術(shù)和工藝方案的論證，包括技術(shù)來源、工藝路線和生產(chǎn)方法，主要設(shè)備選型方案和建設(shè)工藝的比較；引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備方案選擇和比較。㈥環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全對(duì)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的環(huán)境狀況進(jìn)行調(diào)查，分析擬建項(xiàng)目“三廢”（廢氣、廢水、廢渣）的種類、成分和數(shù)量，并預(yù)測(cè)其對(duì)環(huán)境的影響；提出治理方案的選擇和回收利用情況，對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)價(jià)；提出勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃、防震、防洪、防空、文物保護(hù)等要求及采取相應(yīng)的措施方案，并評(píng)價(jià)該方案的可靠性和經(jīng)濟(jì)性。㈦企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)生產(chǎn)管理體制、機(jī)構(gòu)的設(shè)置，對(duì)選擇方案的論證；工程技術(shù)和管理人員的素質(zhì)和數(shù)量的要求；勞動(dòng)定員的配備方案；人員的培訓(xùn)規(guī)劃和費(fèi)用估算。㈧項(xiàng)目施工計(jì)劃和進(jìn)度要求根據(jù)勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程施工、安裝、試生產(chǎn)所需時(shí)間與進(jìn)度要求，選擇項(xiàng)目實(shí)施方案和總進(jìn)度，并用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖來表述最佳實(shí)施方案。應(yīng)盡可能選擇讓項(xiàng)目早日建成、早日投產(chǎn)、早日受益的實(shí)施方案和進(jìn)度計(jì)劃。㈨投資估算和資金籌措.投資估算包括項(xiàng)目總投資估算，主體工程及輔助、配套工程的估算，以及流動(dòng)資金的估算；資金籌措應(yīng)說明資金來源、籌措方式、各種資金來源所占的比例、資金成本及貸款的償付方式和期限。㈩項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，并通過有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算，進(jìn)行項(xiàng)目盈利能力，償還能力分析和敏感性分析，得出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論。（十一）綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論、建議運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面綜合論述項(xiàng)目的可行性，推薦一個(gè)或幾個(gè)方案供決策參考。第十節(jié)項(xiàng)目評(píng)估。一、概念項(xiàng)目評(píng)估實(shí)際是由投資決策部門組織和授權(quán)有關(guān)咨詢公司或有關(guān)專家，代表項(xiàng)目業(yè)主和出資人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面的審核和再評(píng)價(jià)。其主要任務(wù)是對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見，最終決策該項(xiàng)目投資是否可行，確定最佳投資方案。對(duì)擬建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評(píng)估，主要應(yīng)從三方面進(jìn)行論證：⑴項(xiàng)目是否符合國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)政策、法令和規(guī)定；⑵項(xiàng)目是否符合國(guó)家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)意圖，是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和國(guó)土規(guī)劃的要求，布局是否合理；⑶項(xiàng)目在工程技術(shù)上是否先進(jìn)、適用，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益上是否合理有效。二、內(nèi)容1.必要性評(píng)估⑴從國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的宏觀角度論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性；分析擬建項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展意圖；是否符合市場(chǎng)要求和國(guó)家規(guī)定的投資方向；是否符合國(guó)家建設(shè)方針和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；項(xiàng)目產(chǎn)品方案和產(chǎn)品綱領(lǐng)是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃的要求。⑵產(chǎn)品需求的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)。分析產(chǎn)品的性能、品種、規(guī)模構(gòu)成和價(jià)格，看其是否符合國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求趨勢(shì)，有無競(jìng)爭(zhēng)能力，是否屬于升級(jí)換代的產(chǎn)品。⑶根據(jù)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求及所需生產(chǎn)要素的供應(yīng)條件，分析項(xiàng)目的規(guī)模是否經(jīng)濟(jì)合理。2.項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)條件評(píng)估⑴根據(jù)水文地質(zhì)、原料供應(yīng)和產(chǎn)品銷售市場(chǎng)、生產(chǎn)與生活環(huán)境狀況，分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇是否經(jīng)濟(jì)合理，建設(shè)場(chǎng)地的總體規(guī)劃是否符合國(guó)土規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地管理、文物保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的要求和規(guī)定，有無多占土地和提前征地的情況，有無用地協(xié)議文件。⑵在建設(shè)過程和建成投產(chǎn)后所需原材料、燃料、設(shè)備的供應(yīng)條件及供電、供水、供熱與交通運(yùn)輸、通信設(shè)施條件是否落實(shí)，有無保證，有無取得有關(guān)方面的協(xié)議和意向性文件，相關(guān)配套協(xié)作項(xiàng)目能否同步建設(shè)。⑶建設(shè)項(xiàng)目的“三廢’’(即廢水、廢氣和廢渣)治理是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)方案是否獲得環(huán)境保護(hù)部門的批準(zhǔn)認(rèn)可。⑷項(xiàng)目所需的建設(shè)資金是否落實(shí)，資金來源是否符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，是否可靠。⑸生產(chǎn)條件評(píng)估。主要根據(jù)不同行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)特點(diǎn)，評(píng)估項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件是否具備。例如，加工企業(yè)項(xiàng)目著重分析原材料、燃料、動(dòng)力的來源是否可靠穩(wěn)定，產(chǎn)品方案和資源利用是否合理。交通項(xiàng)目要有可靠的貨運(yùn)量。3．對(duì)工藝技術(shù)的評(píng)估⑴對(duì)擬建項(xiàng)目所采用的工藝、技術(shù)、設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性和實(shí)際適用性必須進(jìn)行綜合論證分析。⑵分析項(xiàng)目采用的工藝、技術(shù)、設(shè)備是否符合國(guó)家的科技政策和技術(shù)發(fā)展方向，能否適應(yīng)時(shí)代技術(shù)進(jìn)步的要求，是否有利于資源的綜合利用，是否有利于提高生產(chǎn)效率和降低能耗與物耗，并能提高產(chǎn)品質(zhì)量。通過技術(shù)指標(biāo)衡量項(xiàng)目技術(shù)水平的先進(jìn)性，與國(guó)內(nèi)外同類企業(yè)的先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行對(duì)比。⑶最新技術(shù)和最新科研成果的采用情況是否先進(jìn)、適用、安全、可靠，是否經(jīng)過工業(yè)性試驗(yàn)和正式技術(shù)鑒定；是否業(yè)經(jīng)證明確實(shí)成熟和行之有效；是否屬于國(guó)家明文規(guī)定淘汰或禁止使用的技術(shù)或設(shè)備。⑷對(duì)于引進(jìn)的國(guó)外技術(shù)與設(shè)備，應(yīng)分析其是否成熟、是否確為國(guó)際先進(jìn)水平、是否符合我國(guó)國(guó)情，有無盲目或重復(fù)引進(jìn)情況；引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備是否與國(guó)內(nèi)設(shè)備零配件和工藝技術(shù)相互配套，是否有利于“國(guó)產(chǎn)化’’。⑸對(duì)于改建擴(kuò)建項(xiàng)目還應(yīng)注意評(píng)估原有固定資產(chǎn)是否得到充分利用，采用新的工藝、技術(shù)能否與原有的生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接配合。⑹論證建筑工程總體布置方案的比較優(yōu)選是否合理，論證工程地質(zhì)、水文、氣象、地震、地形等自然條件對(duì)工程影響和治理措施；審查建筑工程所采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否先進(jìn)、合理，‘是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和貫徹勤儉節(jié)約的方針。⑺論證項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度所選擇的方案是否正確。4．項(xiàng)目效益評(píng)估．⑴對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行抵御投資風(fēng)險(xiǎn)能力的不確定性分析。。⑵首先對(duì)項(xiàng)目效益評(píng)估所必需的各項(xiàng)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)(如投資、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)、收人、稅金、折舊和利率等)進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致和科學(xué)的測(cè)算和核實(shí)，分析這些數(shù)據(jù)估算是否合理，有無高估冒算、任意提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大規(guī)模計(jì)算定額和費(fèi)率等現(xiàn)象，或有無漏項(xiàng)、少算、壓價(jià)等情況；看這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算是否符合國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和國(guó)家政策；還要論證資金籌措計(jì)劃是否可行。⑶財(cái)務(wù)效益評(píng)估。這是從項(xiàng)目本身出發(fā)，采用國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和現(xiàn)行價(jià)格，測(cè)算項(xiàng)目投產(chǎn)后企業(yè)的成本與效益，分析項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)凈效益、盈利能力和償還貸款能力，檢驗(yàn)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算是否正確，是否達(dá)到國(guó)家或行業(yè)投資收益率和貸款償還期的判據(jù)基準(zhǔn)，以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。⑷經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估。通常是從國(guó)家宏觀的角度，分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的貢獻(xiàn)，檢驗(yàn)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(如經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等)的計(jì)算是否正確，審查項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出物采用的影子價(jià)格和國(guó)際經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算是否科學(xué)合理，項(xiàng)目是否符合國(guó)家規(guī)定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。⑸社會(huì)效益分析。按照項(xiàng)目的具體性質(zhì)和特點(diǎn)，分析項(xiàng)目給整令社會(huì)帶來的效益。如對(duì)促進(jìn)國(guó)家或地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，提高國(guó)家、部門或地方的科學(xué)技術(shù)水平和人民文化生活水平，對(duì)社會(huì)收人分配、勞動(dòng)就業(yè)、生態(tài)平衡、環(huán)境保護(hù)和資源綜合利用等進(jìn)行定量和定性分析，檢驗(yàn)指標(biāo)的計(jì)算是否正確、分析是否恰當(dāng)，以確定項(xiàng)目在社會(huì)效益上的可行性。⑹不確定性分析。包括對(duì)項(xiàng)目評(píng)估的各種效益進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上和經(jīng)濟(jì)上抵御投資風(fēng)險(xiǎn)的能力，主要是測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益的可靠程度和項(xiàng)目承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的能力，以利于提高項(xiàng)目投資決策的可靠性、有效性和科學(xué)性。5．項(xiàng)目總評(píng)估即在全面調(diào)查、預(yù)測(cè)、分析和評(píng)估上述各方面內(nèi)容的基礎(chǔ)上對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行的總結(jié)性評(píng)估，也就是通過匯總各方面的分析論證結(jié)果，進(jìn)行綜合研究，提出關(guān)于可否批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和能否予以貸款等結(jié)論性意見和建議，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。具體說來包括以下幾個(gè)方面：⑴對(duì)于利用外資、中外合資或合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要補(bǔ)充評(píng)估合資(或合作)外商的資信是否良好；項(xiàng)目的合資(或合作)方式、經(jīng)營(yíng)管理方式、收益分配和債務(wù)承擔(dān)方式是否合適，是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；分析借用外資貸款的條件是否有利，創(chuàng)匯和還款能力是否可靠，返銷產(chǎn)品的價(jià)格和數(shù)量以及內(nèi)外銷，比例是否合理；還要分析國(guó)內(nèi)匹配資金和國(guó)內(nèi)配套項(xiàng)目是否落實(shí)。⑵對(duì)于國(guó)內(nèi)合資項(xiàng)目需要補(bǔ)充說明評(píng)估擬建項(xiàng)目的合資方式、經(jīng)營(yíng)管理方式、收益分配和債務(wù)承擔(dān)方式是否恰當(dāng)，是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；要認(rèn)真審核項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)的合法性和合資條件的可靠性。⑶對(duì)于技術(shù)改造項(xiàng)目需要補(bǔ)充評(píng)估對(duì)原有廠房、設(shè)備、設(shè)施的拆遷利用程度和建設(shè)期間對(duì)生產(chǎn)的影響；摸清企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)現(xiàn)狀；對(duì)技改項(xiàng)目的性質(zhì)、改造任務(wù)和改造范圍進(jìn)行嚴(yán)格界定；比較項(xiàng)目改造前后經(jīng)濟(jì)效益的變化，比較項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)改造和不進(jìn)行技術(shù)改造的經(jīng)濟(jì)效益變化；對(duì)比與新建同類項(xiàng)目投資效益的差別；鑒定分析所采用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法是否正確，效益和費(fèi)用數(shù)據(jù)的含義是否適當(dāng)；對(duì)因項(xiàng)目的增量效益不足所帶動(dòng)企業(yè)的存量效益的，還應(yīng)進(jìn)行企業(yè)總量效益的評(píng)估。三、依據(jù)1.對(duì)于工程咨詢機(jī)構(gòu)來說，進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)估的依據(jù)，通常包括以下幾個(gè)方面：⑴項(xiàng)目建議書及其批準(zhǔn)文件。⑵可行性研究報(bào)告。⑶報(bào)送單位的申請(qǐng)報(bào)告及主管部門的初審意見。⑷項(xiàng)目（公司）章程、合同及批復(fù)文件。⑸有關(guān)資源、原材料、燃料、水、電、交通、通信、資金（含外匯），組織征地、拆遷等項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)條件落實(shí)的有關(guān)批件或協(xié)議文件。⑹項(xiàng)目資本金落實(shí)文件及各投資者出具的當(dāng)年度資本金安排的承諾函。⑺項(xiàng)目長(zhǎng)期負(fù)債和短期借款等落實(shí)或?qū)徟募?，以及借款人出具的用綜合效益償還項(xiàng)目貸款的函件。⑻必備的其他文件和資料。2.對(duì)于項(xiàng)目貸款機(jī)構(gòu)來說，還需要補(bǔ)充以下文件資料作為評(píng)估的依據(jù)：⑴借款人近三年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表。⑵對(duì)于合資或合作投資項(xiàng)目，各方投資者近三年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表。⑶項(xiàng)目保證人近三年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表。⑷銀行評(píng)審需要的其他文件。四、工作程序項(xiàng)目評(píng)估通常應(yīng)由各級(jí)項(xiàng)目審批單位委托有資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估程序大致如圖l—1所示。㈠準(zhǔn)備工作工程咨詢公司或項(xiàng)目貸款機(jī)構(gòu)在接受或確定項(xiàng)目評(píng)估任務(wù)后，應(yīng)及時(shí)組織力量參與待評(píng)項(xiàng)目的有關(guān)調(diào)查、考察、文件編制和預(yù)審等工作，為開展評(píng)估工作做好準(zhǔn)備；及時(shí)了解和分析建設(shè)單位（項(xiàng)目業(yè)主）或項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)及資金來源等方面的初步設(shè)想，以及對(duì)項(xiàng)目投資和效益等方面的希望和要求，確定在評(píng)估中需要著重解決的問題，明確評(píng)估目標(biāo)，以利于有針對(duì)性地開展評(píng)估工作和提高評(píng)估的效率和質(zhì)量。㈡制訂計(jì)劃工程咨詢公司或銀行評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)國(guó)家（或地區(qū)）有關(guān)部門下達(dá)的委托評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)及其復(fù)雜程度，采取不同的評(píng)估方式，成立項(xiàng)目評(píng)估小組（或?qū)＜医M），確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。評(píng)估小組應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與市場(chǎng)分析等專業(yè)人員。并明確分工。評(píng)估小組應(yīng)制定評(píng)估工作計(jì)劃，進(jìn)行工作安排，提出具體實(shí)施意見，以保證評(píng)估質(zhì)量。在評(píng)估工作計(jì)劃中應(yīng)明確評(píng)估目的、任務(wù)、內(nèi)容、時(shí)間進(jìn)度、人員分工，以及評(píng)估報(bào)告的編寫原則及細(xì)則等內(nèi)容。㈢查證核實(shí)通過事前調(diào)查收集評(píng)估資料，是項(xiàng)目評(píng)估的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。為做好此項(xiàng)工作，評(píng)估單位首先應(yīng)認(rèn)真審閱委托單位提供的作為評(píng)估依據(jù)的待評(píng)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和主管部門的審查意見等文件資料，加以查證核實(shí)，作進(jìn)一步分析研究。檢查文件資料是否齊全，有無漏缺；辦理這些文件的手續(xù)是否完備；提供的文件是否合法，內(nèi)容是否有效；核查資金、資源、原材料的供應(yīng)是否落實(shí)可靠。如果發(fā)現(xiàn)有不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和評(píng)估要求的，則可要求委托單位提供補(bǔ)充或修改的文件資料。另外，還應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容和分析要求進(jìn)行企業(yè)調(diào)查和項(xiàng)目調(diào)查，進(jìn)一步收集必要的數(shù)據(jù)和資料，核實(shí)和補(bǔ)充評(píng)估工作中所需的情況、數(shù)據(jù)和資料。企業(yè)調(diào)查是對(duì)承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)有企業(yè)（項(xiàng)目業(yè)主）進(jìn)行的調(diào)查，內(nèi)容包括該企業(yè)的歷史情況、生產(chǎn)規(guī)模、近年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)情況，以及存在問題。要求企業(yè)提供近期的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表和評(píng)估所需的調(diào)查表等書面資料。項(xiàng)目調(diào)查是向項(xiàng)目主管部門、商業(yè)和外貿(mào)部門，以及與項(xiàng)目有關(guān)的其他單位和設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)，調(diào)查和收集有關(guān)項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的工藝技術(shù)、設(shè)備選型、產(chǎn)品價(jià)格和成本、原材料供應(yīng)等方面的資料。對(duì)于利用外資和合資項(xiàng)目，還應(yīng)對(duì)投資雙方進(jìn)行調(diào)查，著重對(duì)投資者的資信狀況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于調(diào)查中收集的資料要查證核實(shí)、加工整理、匯總歸類，使之真實(shí)、可靠、正確、具有系統(tǒng)性和完整性，以供評(píng)估時(shí)進(jìn)行審查分析、編寫評(píng)估報(bào)告之用。㈣綜合判斷評(píng)估單位收集到必要的文件資料并達(dá)到要求后，可正式開展評(píng)審分析和論證工作。在審查分析工作過程中，如發(fā)現(xiàn)原有資料不足，應(yīng)繼續(xù)調(diào)查和收集資料，予以必要的補(bǔ)充。按照項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查分析、對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目概況審查（包括對(duì)借款人資信評(píng)估）、對(duì)市場(chǎng)和規(guī)模、工藝技術(shù)和設(shè)計(jì)分析、對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)工測(cè)、企業(yè)財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益的分析等各方面的多方案比選、論證，歸納分析結(jié)果，說明評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)的必要性，技術(shù)、財(cái)務(wù)的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，提出項(xiàng)目投資建設(shè)的可行方案或否定項(xiàng)目投資建設(shè)的總結(jié)性意見與建議。在審查分析過程中，通常要注意以下三方面的問題：⑴對(duì)所得資料在情況發(fā)生突然變化或在時(shí)間順序、數(shù)據(jù)異常和同行業(yè)對(duì)比等方面進(jìn)行核實(shí)，提出疑問；⑵對(duì)發(fā)現(xiàn)的疑問和存在的問題進(jìn)一步調(diào)查，找出原因，加以證實(shí)；⑶針對(duì)找出的原因，研究問題的性質(zhì)，分析這些問題是主要的還是次要的，其原因的產(chǎn)生是源于內(nèi)部的還是源于外部，問題的存在是暫時(shí)的還是持續(xù)的，問題能改善還是不能克服，以及這些問題的發(fā)展趨勢(shì)和變化情況。經(jīng)過審查分析得出數(shù)據(jù)資料，再去粗取精、去偽存真、由表及里地加以綜合分析判斷。在審查分析中，應(yīng)遵循公正、客觀和科學(xué)的原則，避免片面性和主觀隨意性。㈤編寫報(bào)告在完成各項(xiàng)審查分析和綜合判斷后，評(píng)估單位應(yīng)根據(jù)調(diào)查和審查分析結(jié)果，編寫擬建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告中要對(duì)可行性研究報(bào)告中提出的多種方案加以比較論證和評(píng)估，推薦l～2個(gè)最佳的投資建設(shè)方案。銀行對(duì)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的要求，應(yīng)在全面評(píng)估的基礎(chǔ)上，側(cè)重評(píng)估貸款項(xiàng)目的投資估算與資金來源、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益和償還能力、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范能力，并對(duì)擬建項(xiàng)目的借款人進(jìn)行資信評(píng)估，主要是評(píng)估借款人的經(jīng)濟(jì)地位，法定代表人素質(zhì)和領(lǐng)導(dǎo)班子整體素質(zhì)，主要投資者的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)負(fù)債及償債能力，信用和發(fā)展前景。通過綜合論證分析，判斷借款人的資信優(yōu)劣，說明企業(yè)資信等級(jí)及評(píng)價(jià)單位，其目的是優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，防范和減少貸款風(fēng)險(xiǎn)，以保障信貸資金的效益性、安全性和流動(dòng)性。第二章建筑策劃第一節(jié)建筑策劃的涵義在建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)設(shè)定階段，一般稱之為項(xiàng)目的總體規(guī)劃階段，其后為了有效地實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，對(duì)其方法、手段、過程和關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行探求，從而得出定性、定量的結(jié)果，以指導(dǎo)下一步的建筑設(shè)計(jì)，這一研究過程就是“建筑策劃”的過程。建筑策劃是特指在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，更以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近現(xiàn)代科技手段對(duì)研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。它是建筑設(shè)計(jì)能夠最充分地實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)、保證項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成之后具有較高的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益提供科學(xué)的依據(jù)。簡(jiǎn)言之，建筑策劃就是將建筑學(xué)的理論研究與近現(xiàn)代科技手段相結(jié)合，為總體規(guī)劃立項(xiàng)之后的建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)而有邏輯的設(shè)計(jì)依據(jù)。建筑策劃三點(diǎn)要素：①要有明確的、具體的目標(biāo)，即依據(jù)總體規(guī)劃而設(shè)定的建設(shè)項(xiàng)目；②要有能對(duì)手段和結(jié)論進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的可能性；③要有能對(duì)程序和過程進(jìn)行預(yù)測(cè)的可能性。研究和實(shí)現(xiàn)立項(xiàng)目標(biāo)的手段是建筑策劃的中心內(nèi)容，對(duì)相關(guān)信息的收集和調(diào)查是關(guān)鍵。第二節(jié)建筑策劃的范圍及內(nèi)容一、建筑策劃的研究范圍建筑策劃是介于總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)之間的一個(gè)環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。圖2一l建筑策劃的領(lǐng)域建筑策劃不同于總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項(xiàng)發(fā)展建設(shè)綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市發(fā)展依據(jù)，進(jìn)行城市用地選擇，道路劃分，功能區(qū)分，建設(shè)項(xiàng)目的確定等。它規(guī)定城市和區(qū)域的性質(zhì)，如政治行政性、商業(yè)經(jīng)濟(jì)性、文教科技性等，但對(duì)具體的建設(shè)項(xiàng)目不作過細(xì)的規(guī)定。總體規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位置選擇，如沿海，靠山等。它規(guī)定城市中心的位置，重要建筑的紅線范圍，進(jìn)行交通的劃分和組織，但不規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目的具體朝向和平面形式。建筑策劃則是受制于總體規(guī)劃，在總體規(guī)劃所設(shè)定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)總體規(guī)劃所確定的目標(biāo)，對(duì)其社會(huì)環(huán)境、人文環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別。建筑策劃的第一領(lǐng)域：總體規(guī)劃和建筑策劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為；第二領(lǐng)域：建筑策劃和建筑設(shè)計(jì)之間的研究功能和空間組合方法的課題。二、建筑策劃的內(nèi)容建筑策劃的第二領(lǐng)域研究建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)、空間、環(huán)境的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，它包括以下幾個(gè)部分：.⑴建設(shè)目標(biāo)的確定；⑵對(duì)建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想；⑶對(duì)構(gòu)想結(jié)果、使用效益的預(yù)測(cè)；⑷對(duì)目標(biāo)相關(guān)的物理、心理量及要素進(jìn)行定量、定性的評(píng)價(jià)；⑸設(shè)計(jì)任務(wù)書的擬定。建筑策劃的五個(gè)內(nèi)容：⑴對(duì)建設(shè)目標(biāo)的明確；⑵對(duì)建設(shè)項(xiàng)目外部條件的把握；⑶對(duì)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件的把握；⑷建設(shè)項(xiàng)目具體的構(gòu)想和表現(xiàn)；⑸建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)作方法和程序的研究。在這里，“目標(biāo)設(shè)定”這一點(diǎn)，與建筑策劃的第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系，它原本屬于總體規(guī)劃立項(xiàng)范疇，而具體的建筑造型等則屬于設(shè)計(jì)的范疇。之所以再三地將建筑策劃如此劃分，也正體現(xiàn)了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性和與建設(shè)程序的前后階段的因果反饋關(guān)系。第三節(jié)建筑策劃的方法和程序一、建筑策劃的程序在具體的建設(shè)項(xiàng)目策劃中，其目標(biāo)確定、空間構(gòu)想、預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)等內(nèi)容是相互交叉進(jìn)行，且互為依據(jù)和補(bǔ)充的，所以各個(gè)環(huán)節(jié)的邏輯順序并非一成不變的。一般項(xiàng)目的建筑策劃程序可以概括如下!⑴目標(biāo)的確定。這是根據(jù)總體規(guī)劃立項(xiàng)，明確項(xiàng)目的用途，使用目的，確定項(xiàng)目的性質(zhì)，規(guī)定項(xiàng)目的規(guī)模（層數(shù)、面積、容積率等一次、二次、三次元的數(shù)量設(shè)定）。⑵外部條件的調(diào)查。這是查閱項(xiàng)目的有關(guān)各項(xiàng)立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件，調(diào)查項(xiàng)目的社會(huì)人文環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、投資環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、人口構(gòu)成、文化構(gòu)成、生活方式等；還包括地理、地質(zhì)、地形、水源、能源、氣候、日照等自然物質(zhì)環(huán)境以及城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、地段開口、允許容積率、建筑限高、覆蓋率和綠地面積指標(biāo)等城市規(guī)劃所規(guī)定的建設(shè)條件。⑶內(nèi)部條件的調(diào)查。這是對(duì)建筑功能的要求、使用方式、設(shè)備系統(tǒng)的狀態(tài)條件等進(jìn)行調(diào)查，確定項(xiàng)目與規(guī)模相適應(yīng)的預(yù)算、與用途相適應(yīng)的性格以及與施工條件相適應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式等?！あ瓤臻g構(gòu)想。又稱為“軟構(gòu)想"，它是對(duì)總項(xiàng)目的各個(gè)分項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)定，草擬空間功能的目錄（1ist）——任務(wù)書，確定各空間面積的大小，對(duì)總平面布局、分區(qū)朝向、綠化率、建筑密度等進(jìn)行構(gòu)想，并制定各空間的具體要求，此外對(duì)平、立、剖面、風(fēng)格等特征進(jìn)行構(gòu)想，確定設(shè)計(jì)要求。同時(shí)對(duì)空間的成長(zhǎng)、感觀環(huán)境等進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而導(dǎo)人空間形式并以此為前提環(huán)境對(duì)構(gòu)想進(jìn)行評(píng)價(jià)，以評(píng)價(jià)結(jié)果反饋修正最初的設(shè)計(jì)任務(wù)書。⑸技術(shù)構(gòu)想，又稱為“硬構(gòu)想’’。它主要是對(duì)項(xiàng)目的建筑材料、構(gòu)造方式、施工技術(shù)手段、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行策劃，研究建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中各技術(shù)環(huán)節(jié)的條件和特征，協(xié)調(diào)其他技術(shù)部門的關(guān)系，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供技術(shù)支持。⑹經(jīng)濟(jì)策劃。⑺報(bào)告擬定。這是將整個(gè)策劃工作文件化、邏輯化、資料化和規(guī)范化的過程，它的結(jié)果是建筑策劃全部工作的總結(jié)和表述，它將對(duì)下一步建筑設(shè)計(jì)工作起科學(xué)的指導(dǎo)作用.，是項(xiàng)目進(jìn)行具體建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)的合乎邏輯的依據(jù)，也便于投資者作出正確地選擇和決策。認(rèn)識(shí)一限定條件一解決方案一實(shí)施。二、建筑策劃的方法㈠SD法一語義學(xué)解析法SD法是SemanticDifferential法的略稱，是奧斯顧德于1957年作為一種心理測(cè)定的方法而提出的。從字面上講，SD法語義學(xué)的解析方法，即運(yùn)用語義學(xué)中“言語’’為尺度進(jìn)行心理實(shí)驗(yàn)，通過對(duì)各種既定尺度的分析，定量地描述研究對(duì)象的概念和構(gòu)造。對(duì)于以建筑空間為對(duì)象的SD法，可以概括為：研究空間中的被驗(yàn)者對(duì)該目標(biāo)空間的各種環(huán)境氛圍特征的心理反應(yīng)，對(duì)這些心理反應(yīng)擬定出“建筑語義”上的尺度，而后對(duì)所有尺度的描述參量進(jìn)行評(píng)定分析，定量地描述出空間目標(biāo)的概念和構(gòu)造。㈡模擬法及數(shù)值解析法模擬法是用模型對(duì)實(shí)態(tài)事項(xiàng)、環(huán)境、空間進(jìn)行模擬，并通過對(duì)模擬環(huán)境空間的分析來演繹和歸納顯示環(huán)境和空間的方法。模擬的方法又可以分為物理模型模擬法、理論模型模擬法。物理模型模擬法可分為兩種，一種是通過運(yùn)用簡(jiǎn)單材料，對(duì)環(huán)境空間的物理形態(tài)按比例縮小而建立起來的在特定方位上類似于真是目標(biāo)的具象模型；二是運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行虛擬空間的描述，在屏幕上顯示目標(biāo)的三維圖像。理論模型模擬法，是模擬法的核心。理論模擬法的關(guān)鍵是將目標(biāo)空間及環(huán)境“數(shù)式化”的過程，對(duì)數(shù)式進(jìn)行解析而獲得的一般解即為理論模型的模擬分析結(jié)果。㈢多因子變量分析及數(shù)據(jù)化方法多因子變量分析及數(shù)據(jù)化方法主要是對(duì)應(yīng)于SD法，是對(duì)SD法中的相關(guān)因子進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的補(bǔ)充方法。因子分析法是現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)數(shù)學(xué)的基本方法之一。它的應(yīng)用范圍極廣，在經(jīng)濟(jì)預(yù)算、商品銷售、工業(yè)數(shù)據(jù)處理等方面都占有重要的位置。盡管所表述的目的不同，但原理和基本方法是相同的。第四節(jié)前期建筑策劃中應(yīng)考慮的因素一、城市規(guī)劃的要求㈠城市總體規(guī)劃的成果包括以下各項(xiàng)1.城市總體規(guī)劃文本⑴前言：說明本次規(guī)劃編制的依據(jù)；⑵城市規(guī)劃基本對(duì)策概述；⑶市（縣）城鎮(zhèn)發(fā)展：a.城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略及總體目標(biāo)；b.預(yù)測(cè)城市化水平；c.城鎮(zhèn)職能分工、發(fā)展規(guī)模等級(jí)、空間布局，重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)；d.區(qū)域性交通設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景旅游區(qū)的總體布局；e.有關(guān)城鎮(zhèn)發(fā)展的技術(shù)政策⑷城市性質(zhì)，城市規(guī)劃期限，城市規(guī)劃區(qū)范圍，城市發(fā)展方針與戰(zhàn)略，城市人口現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)模；⑸城市土地利用和空間布局：a.確定人均用地和其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，注明現(xiàn)狀建成區(qū)面積，確定規(guī)劃建設(shè)用地范圍和面積，列出用地平衡表；b.城市各類用地的布局，不同區(qū)位土地使用原則及地價(jià)等級(jí)的劃分，市、區(qū)級(jí)中心及主要公共服務(wù)設(shè)施的布局；c.重要地段的高度控制，文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝的保護(hù)、城市風(fēng)貌和特色；d.舊區(qū)改建原則，用地結(jié)構(gòu)調(diào)整及環(huán)境綜合整治；e.郊區(qū)主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村鎮(zhèn)居民點(diǎn)以及農(nóng)地和副食基地的布局，禁止建設(shè)的綠色空間控制范圍。⑹城市環(huán)境質(zhì)量建議指標(biāo)，改善或保護(hù)環(huán)境的措施；⑺各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃；⑻3～5年內(nèi)的近期建設(shè)規(guī)劃，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)投放、住宅建設(shè)等；⑼實(shí)施規(guī)劃的措施。2.城市總體規(guī)劃的主要圖紙⑴市（縣）域城鎮(zhèn)分布現(xiàn)狀圖。圖紙比例為l/50000～1/200000，標(biāo)明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)分布、交通網(wǎng)絡(luò)、主要基礎(chǔ)設(shè)施、主要風(fēng)景旅游資源。。⑵城市現(xiàn)狀圖。圖紙比例為大中城市1/10000或1/25000，小城市可用l/5000。圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：a.按《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJl37_2011）分類畫出城市現(xiàn)狀各類用地的范圍（以大類為主，中類為輔）；b.城市主次干道，重要對(duì)外交通、市政公用設(shè)施的位置；c.商務(wù)中心區(qū)及市、區(qū)級(jí)中心的位置；d.需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、歷史地段范圍；e.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等的范圍；f.園林綠化系統(tǒng)和河、湖水面；g.主要地名和主要街道名稱；h.表現(xiàn)風(fēng)向、風(fēng)速、污染系數(shù)的風(fēng)玫瑰。⑶新建城市和城市新發(fā)展地區(qū)應(yīng)繪制城市用地工程地質(zhì)評(píng)價(jià)圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：a.不同工程地質(zhì)條件和地面坡度的范圍、界線、參數(shù)；b.潛在地質(zhì)災(zāi)害（滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各種不良性特殊地基土等）空間分布、強(qiáng)度劃分；c.活動(dòng)性地下斷裂帶位置，地震烈度及災(zāi)害異常區(qū)；d.按防洪標(biāo)準(zhǔn)頻率繪制的洪水淹沒線；e.地下礦藏、地下文物埋藏范圍；f.城市土地質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)，確定適宜性區(qū)劃。（包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區(qū)的范圍）。提出土地的工程控制要求。⑷市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，標(biāo)明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)體系總體布局、交通網(wǎng)絡(luò)及重要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃布局、主要文物古跡、風(fēng)景名勝及旅游區(qū)布局。⑸城市總體規(guī)劃圖。表現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容，圖紙比例同現(xiàn)狀圖6⑹郊區(qū)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/25000～1/50000，圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：a.城市規(guī)劃區(qū)范圍、界線；b.村鎮(zhèn)居民點(diǎn)、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)用地布局和控制范圍；c.對(duì)外交通用地及需與城市隔離的市政公用設(shè)施（水源地、危險(xiǎn)品庫(kù)、火葬場(chǎng)、墓地、垃圾處理消納地等）用地的布局和控制范圍；d.農(nóng)田、菜地、林地、園地、副食品基地和禁止建設(shè)的綠色空間的布局和控制范圍。⑺近期建設(shè)規(guī)劃圖。⑻各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖。3.附件㈡城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件構(gòu)成如下控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件包括文本和圖紙兩大部分。1.控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求⑴總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；⑵土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：a.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；b.建筑間距的規(guī)定；c.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；d.相鄰地段的建筑規(guī)定；e.容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；f.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；g.有關(guān)名詞解釋；h.其他有關(guān)通用的規(guī)定。⑶地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；⑷各地塊控制指標(biāo)一覽表：控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。a.規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a）用地性質(zhì)；b）建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；c）建筑控制高度；d）容積率（建筑總面積/地塊面積）；e）綠地率（綠地總面積/地塊面積）；f）交通出入口方位；·g）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。b.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a）人口容量（人/hm2）；b）建筑形式、體量、風(fēng)格要求；c）建筑色彩要求；d）其他環(huán)境要求。2.控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求⑴位置圖，圖紙比例不限；⑵用地現(xiàn)狀圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)分別繪制；⑶土地使用規(guī)劃圖，圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；⑷地塊劃分編號(hào)圖，圖紙比例l/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)（和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng)）；’⑸各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：a.規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；b.規(guī)劃保留建筑；c.公共設(shè)施位置；d.道路（包括主、次干道、支路）走向、線形、斷面。主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；e.停車場(chǎng)和其他交通設(shè)施用地界線；必要時(shí)d、e兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制；f.各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。㈢城市修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件構(gòu)成如下1.規(guī)劃說明書⑴現(xiàn)狀條件分析；⑵規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；⑶用地布局；⑷空間組織和景觀特色要求；⑸道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；⑹各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；⑺豎向規(guī)劃；⑻主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：a.總用地面積；b.總建筑面積；c.住宅建筑總面積，平均層數(shù)；d.容積率、建筑密度；e.住宅建筑容積率，建筑密度；f.綠地率；g.工程量及投資估算。2.圖紙⑴規(guī)劃地段位置圖標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；⑵規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖，圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；⑶規(guī)劃總平面圖，比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；⑷道路交通規(guī)劃圖，比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；⑸豎向規(guī)劃圖，比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；⑹單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；⑺表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成㈠建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建筑安裝工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。1.直接費(fèi)由直接工程費(fèi)、措施費(fèi)組成。⑴直接工程費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。a.人工費(fèi)：包括a）基本工資；b）工資性補(bǔ)貼：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼。c）生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)l期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。d）職工福利費(fèi)e）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。b.材料費(fèi)：施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。包括：a）材料原價(jià)b）材料運(yùn)雜費(fèi)c）運(yùn)輸損耗費(fèi)d）采購(gòu)及保管費(fèi)：包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。e）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)、試驗(yàn)的費(fèi)用。c.施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)、機(jī)械安拆費(fèi)、場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：a）折舊費(fèi)b）大修理費(fèi)c）經(jīng)常修理費(fèi)：包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具、附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。d）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。e）人工費(fèi)：機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。f）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。g）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅⑵措施費(fèi)：發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)容：a.環(huán)境保護(hù)費(fèi)b.文明施工費(fèi)c.安全施工費(fèi)d.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。e.夜間施工費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。f.二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。g.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。h.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)i.腳手架費(fèi)j.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。k.施工排水、降水費(fèi)：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。1、環(huán)境保護(hù)費(fèi)2、文明施工費(fèi)3、安全施工費(fèi)4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5、夜間施工增加費(fèi)6、二次搬運(yùn)費(fèi)7、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)8、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)9、腳手架費(fèi)10、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)11、施工排水降水費(fèi)二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)2.間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。⑴規(guī)費(fèi)：政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）。包括：①工程排污費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。②工程定額測(cè)定費(fèi)：按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。③社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。④住房公積金：企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。⑤危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。保定無公害社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）工程定額測(cè)定費(fèi)通"污"，工程排污費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)⑵企業(yè)管理費(fèi)：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：a.管理人員工資：管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。b.辦公費(fèi)：企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。c.差旅交通費(fèi)：職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。d.固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。e.工具用具使用費(fèi)：管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。f.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。g.工會(huì)經(jīng)費(fèi)。h.職工教育經(jīng)費(fèi)：企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。i.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。j.財(cái)務(wù)費(fèi)：企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。k.稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。l.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。公差使用保險(xiǎn)金務(wù)工辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)，工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)稅金財(cái)務(wù)費(fèi)管理人員工資，工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)“使用”和“保險(xiǎn)”分別為兩種費(fèi)，“工”為三種費(fèi)，合計(jì)11種定額費(fèi)用，加上其他費(fèi)（包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等）3.利潤(rùn)4.稅金：應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、附加等㈡建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法建筑安裝工程費(fèi)用各組成部分參考計(jì)算公式如下：1.直接費(fèi)⑴直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)⑵措施費(fèi)2.間接費(fèi)⑴間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種：a.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)＝直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（％）b.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)..間接費(fèi)＝人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（％）間接費(fèi)費(fèi)率（％）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（％）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）c.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)＝人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（％）⑵規(guī)費(fèi)費(fèi)率.根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)：a.每萬元發(fā)承包價(jià)申人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量。b.人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例。c.每萬元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)。⑶規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式⑷企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率3.利潤(rùn)利潤(rùn)計(jì)算公式與建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序相同。根據(jù)建設(shè)部第l07號(hào)部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法，計(jì)價(jià)程序?yàn)椋孩殴ち蠁蝺r(jià)法計(jì)價(jià)程序.工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種：a.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：b.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：c.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：⑵綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金（措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格）。各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值）從以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。a.當(dāng)C＞C0值（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：b.當(dāng)C＜C0值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：c.如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：4.稅金稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3％。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地市區(qū)、縣鎮(zhèn)、農(nóng)村分別按營(yíng)業(yè)稅的7％、5％、1％征收。教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3％。計(jì)算公式為：綜合稅率：市區(qū)3.41％；縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.35％；其它3.22％三、工程建設(shè)其他費(fèi)用分析。項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工投產(chǎn)以前整個(gè)實(shí)施期間的籌建費(fèi)用，如建設(shè)單位管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等，這些費(fèi)用包括在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算的工程建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用之中。在做可行性研究時(shí)，對(duì)工程建設(shè)其他費(fèi)用和項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用可根據(jù)下面的說明，按照實(shí)際情況分別估算：1.土地使用費(fèi)⑴土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：a.土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地（包括菜地）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按政府規(guī)定，為該耕地年產(chǎn)值的若干倍，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征收無收益的土地，不予補(bǔ)償。b.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。這些補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國(guó)家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。c.安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地、菜地的，每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝年產(chǎn)值的2～3倍，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。d.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1％～4％幅度內(nèi)提取。。-e.征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。f.水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。⑵土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。a.明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商；第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。b.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。a）協(xié)議方式。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。b）招標(biāo)。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。c.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：a）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；b）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；c）地價(jià)要考慮已投人的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。d.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。e.土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。a）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；b）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；c）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用一般包括:建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用。⑴建設(shè)單位管理費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：a.建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備，生活家具、用具，交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。b.建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)，工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。⑵勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：a.編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；b.委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；c.在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中，項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告按國(guó)家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，勘察費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家頒布的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。。⑶研究試驗(yàn)費(fèi)。研究試驗(yàn)費(fèi)為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。⑷建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。1臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。⑸工程監(jiān)理費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi)建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。a.一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算；b.對(duì)于單工種或臨時(shí)陛項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3.5～5萬元/人·年計(jì)算。⑹工程保險(xiǎn)費(fèi)。工程保險(xiǎn)費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費(fèi)乘以建筑、安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。民用建筑（住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校）占建筑工程費(fèi)的0.2％～0.4％；其他建筑（工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等）占建筑工程費(fèi)的0.3％～0.6％；安裝工程（農(nóng)業(yè)、工業(yè)，機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)，鋼結(jié)構(gòu)橋梁）占建筑工程費(fèi)的0.3％～0.6％。⑺引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用。引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。⑻工程承包管理費(fèi)工程承包管理費(fèi)具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為投資估算的6％～8％，民用建筑（包括住宅建設(shè)）和市政項(xiàng)目為4％～6％。不實(shí)行工程承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用⑴聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費(fèi)用內(nèi)容包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動(dòng)力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購(gòu)置費(fèi)用和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)一般根據(jù)不同性質(zhì)的項(xiàng)目按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。⑵生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：a.生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼。職工福利費(fèi)，差旅交通費(fèi)，學(xué)習(xí)資料費(fèi)。學(xué)習(xí)費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等6b.生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。⑶辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目。其范圍包括辦公室、會(huì)議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室等。四、建設(shè)周期建設(shè)周期由項(xiàng)目籌備周期（包括項(xiàng)目設(shè)想階段、項(xiàng)目初選階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段）以及項(xiàng)目建設(shè)周期（包括項(xiàng)目實(shí)施階段、項(xiàng)目投產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段、項(xiàng)目評(píng)價(jià)總結(jié)階段）構(gòu)成。在前期策劃中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各階段所需時(shí)間的具體要求，排出切實(shí)可行的項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表，通常采用甘特圖法或網(wǎng)絡(luò)圖法。甘特圖多用于比較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，而網(wǎng)絡(luò)圖則多用于復(fù)雜的項(xiàng)目。㈠甘特圖法甘特圖由利·勞倫斯·甘特發(fā)明，也叫做線條圖或橫道圖。它是以橫線來表示每項(xiàng)活動(dòng)的起止時(shí)間。甘特圖的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單、明了、直觀，易于編制，因此到目前為止仍然是小型項(xiàng)目中常用的工具。即使在大型工程項(xiàng)目中，它也是高級(jí)管理層了解全局、基層安排進(jìn)度時(shí)有用的工具。甘特圖上與網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖相比，具有以下缺點(diǎn)：①無法完整地表達(dá)清楚一個(gè)工程項(xiàng)目的各工作之間的邏輯關(guān)系；②利用甘特圖進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制具有相當(dāng)?shù)碾y度，即當(dāng)計(jì)劃中的某一工作由于各種原因提前或者延遲或者與其他工作順序改變以后，甘特圖難以進(jìn)行控制。③甘特圖處理問題的規(guī)模有限。④在甘特圖上確定工期十分簡(jiǎn)單，可以直觀地從圖上看出，但是關(guān)鍵線路的確定就十分困難，因?yàn)楦侍貓D上沒有表示出各個(gè)工作之間的邏輯關(guān)系。㈡網(wǎng)絡(luò)圖法網(wǎng)絡(luò)圖多用于施工階段的項(xiàng)目規(guī)劃與控制。1.關(guān)鍵線路法（又稱CPM）關(guān)鍵線路法是利用最小費(fèi)用加快法的原理，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施有效的過程控制。因在實(shí)際工作中，由于投入的人力和物力資源不同，有可能使構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)的各項(xiàng)作業(yè)活動(dòng)有幾個(gè)不同的完成時(shí)間。如多投人力、設(shè)備，可能縮短工期，但需增加費(fèi)用。為把整個(gè)工期縮短在一個(gè)給定的時(shí)間內(nèi)，需制定一個(gè)費(fèi)用最小的進(jìn)度表；或者在給定費(fèi)用的情況下，盡可能縮短工期，這就是關(guān)鍵路線法所能解決的問題。2.項(xiàng)目評(píng)審技術(shù)（又稱PERT）項(xiàng)目評(píng)審技術(shù)也稱網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃（或規(guī)劃）技術(shù)。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的基本模型是圖理論。所謂網(wǎng)絡(luò)圖，“由箭線和節(jié)點(diǎn)組成的，用來表示工作流程的有限、有向、有序圖形”。所謂網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，“有時(shí)間參數(shù)的，以網(wǎng)絡(luò)圖來表達(dá)任務(wù)構(gòu)成，工作順序的進(jìn)度計(jì)劃"。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃與其他表示計(jì)劃的傳統(tǒng)方法相比，具有以下特點(diǎn)：a.能夠運(yùn)用各種方法方便地進(jìn)行各種時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，有利于計(jì)算機(jī)程序在現(xiàn)代建設(shè)施工管理中的應(yīng)用；b.網(wǎng)絡(luò)圖能系統(tǒng)而準(zhǔn)確地表達(dá)出各項(xiàng)工作開展的先后順序和反映出各項(xiàng)工作之間的相互制約和相互依賴的關(guān)系，把施工過程中的各有關(guān)工作組成完整的系統(tǒng)來進(jìn)行研究；c.便于在錯(cuò)綜復(fù)雜的各條線路中找出決定工程進(jìn)度韻關(guān)鍵工作，使計(jì)劃管理者集中力量抓主要矛盾，確保工期，避免盲目施工；d.能夠從許多可行方案中，選出最優(yōu)方案；e.在計(jì)劃的執(zhí)行過程中，某一工作由于某種原因推遲或者提前完成時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)圖中很容易計(jì)算出它對(duì)整個(gè)計(jì)劃的影響程度，而且能根據(jù)變化的情況迅速進(jìn)行調(diào)整，保證自始至終對(duì)計(jì)劃進(jìn)行有效的控制與監(jiān)督；f.利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中反映出的各項(xiàng)工作的時(shí)間儲(chǔ)備，可以更好地調(diào)配人力、物力，進(jìn)行資源優(yōu)化以達(dá)到降低成本的目的。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的缺點(diǎn)是在計(jì)算勞動(dòng)力、資源消耗量時(shí)，與甘特圖相比不是十分直接。3.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分類⑴按代號(hào)的不同區(qū)分，可分為雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。a.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖是以箭線及其兩端節(jié)點(diǎn)的編號(hào)表示工作的網(wǎng)絡(luò)圖。。b.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖是以節(jié)點(diǎn)及其編號(hào)表示工作、以箭線表示邏輯關(guān)系。⑵按目標(biāo)的多少區(qū)分，可分單目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和多目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。a.單目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃所用的網(wǎng)絡(luò)圖只有一個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃稱為單目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。b.多目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃所用的網(wǎng)絡(luò)圖有多個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。以上所稱終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)圖最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)，表示一項(xiàng)任務(wù)的完成。終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的特征是沒有外向箭線，即沒有從該節(jié)點(diǎn)引出的箭線口.單目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖和多目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖都只有一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，即網(wǎng)絡(luò)圖的第一個(gè)節(jié)點(diǎn)，表示任務(wù)的開始。起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)沒有內(nèi)向箭線，即沒有指向該節(jié)點(diǎn)的箭線。⑶時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。以時(shí)間坐標(biāo)為尺度編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，其特點(diǎn)是箭線長(zhǎng)度根據(jù)時(shí)間的多少繪制。⑷搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。前后工作之間有多種邏輯關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。⑸按肯定與非肯定進(jìn)行區(qū)分，可分為肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃與非肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。a.肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。子項(xiàng)目（工作）、工作之間的邏輯關(guān)系及各工作的持續(xù)時(shí)間都肯定的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。b.非肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。計(jì)劃子項(xiàng)目（工作）、工作之間的邏輯關(guān)系、各工作的持續(xù)時(shí)間三者之中有一項(xiàng)以上不肯定的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。⑹按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃包含的范圍區(qū)分，可分為局部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、單位工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、綜合網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。a.局部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。局部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃指一個(gè)建筑物或構(gòu)筑物中的一部分，或以一個(gè)施工段為對(duì)象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。b.單位工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。以一個(gè)單位工程或單體工程為對(duì)象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。c.綜合網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。綜合網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃以一個(gè)單項(xiàng)工程或以一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。4。.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃⑴一般規(guī)定。a.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，每一條箭線應(yīng)表示一項(xiàng)工作。箭線的箭尾節(jié)點(diǎn)表示該工作的開始，箭線的箭頭節(jié)點(diǎn)表示該工作的結(jié)束。在非時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，箭線的長(zhǎng)度不直接反映該工作所占用的時(shí)間長(zhǎng)短。箭線宜畫成水平直線，也可畫成折線或斜線。水平直線投影的方向應(yīng)自左向右，表示工作的進(jìn)行方向。b.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的節(jié)點(diǎn)應(yīng)用圓圈表示，并在圓圈內(nèi)編號(hào)。節(jié)點(diǎn)編號(hào)順序應(yīng)從小到大，可不連續(xù)，但嚴(yán)禁重復(fù)。c.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，一項(xiàng)工作應(yīng)只有唯一的一條箭線和相應(yīng)的一對(duì)節(jié)點(diǎn)編號(hào)，箭尾的節(jié)點(diǎn)編號(hào)應(yīng)小于箭頭的節(jié)點(diǎn)編號(hào)。d.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中的虛箭線，表示一項(xiàng)虛工作，其表示形式可垂直方向向上或向下，也可水平方向向右。e.以節(jié)點(diǎn)i表示開始節(jié)點(diǎn)，以節(jié)點(diǎn)j表示結(jié)束節(jié)點(diǎn)，工作名稱標(biāo)注在箭線之上，持續(xù)時(shí)間應(yīng)標(biāo)注在箭線之下f.工作之間的邏輯關(guān)系可包括工藝關(guān)系和組織關(guān)系，在網(wǎng)絡(luò)圈圖工作的表示方法中均應(yīng)表現(xiàn)為工作之間的先后順序。g.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，各條線路的名稱可用該線路上節(jié)點(diǎn)的編號(hào)自小到大依次記述。⑵繪圖規(guī)則。a.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖必須正確表達(dá)已定的邏輯關(guān)系。b.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，嚴(yán)禁出現(xiàn)循環(huán)回路。c.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，在節(jié)點(diǎn)之間嚴(yán)禁出現(xiàn)帶雙向箭頭或無箭頭的連線。d.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，嚴(yán)禁出現(xiàn)設(shè)有箭頭節(jié)點(diǎn)或沒有箭尾節(jié)點(diǎn)的箭線。e.當(dāng)雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的某些節(jié)點(diǎn)有多條外向箭線或多條內(nèi)向箭線時(shí)，在不違反第c條的前提下，可使用母線法繪圖。當(dāng)箭線線形不同時(shí)，可在從母線上引出的支線上標(biāo)出。f.繪制網(wǎng)絡(luò)圖時(shí)，箭線不宜交叉；當(dāng)交叉不可避免時(shí)，可用過橋法或指向法。g.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中應(yīng)只有一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)；在不分期完成任務(wù)的網(wǎng)絡(luò)圖中，應(yīng)只有一個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)；而其他所有節(jié)點(diǎn)均應(yīng)是中間節(jié)點(diǎn)。⑶按工作計(jì)算法計(jì)算時(shí)間參數(shù)。1）時(shí)間參數(shù)的概念及其符號(hào)①工作持續(xù)時(shí)間（Di-j）：一項(xiàng)工作從開始到完成的時(shí)間。②工期（T）：泛指完成任務(wù)所需要的時(shí)間，一般有以下三種：計(jì)算工期：根據(jù)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)計(jì)算出來的工期，用Tc表示。要求工期：任務(wù)委托人所要求的工期，用Tr表示。計(jì)劃工期：根據(jù)要求工期和計(jì)算工期所確定的作為實(shí)施目標(biāo)的的工期，用Tp表示。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)劃工期Tp應(yīng)按下列情況分別確定：當(dāng)已規(guī)定了要求工期Tr時(shí)，Tp≤Tr；當(dāng)未規(guī)定要求工期時(shí)，可令計(jì)劃工期等于計(jì)算工期，Tp≤Tc。③網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作的6個(gè)時(shí)間參數(shù)：最早開始時(shí)間（ESi-j）：在各緊前工作全部完成后，工作ij有可能開始的最早時(shí)刻。最早完成時(shí)間（EFi-j）：在各緊前工作全部完成后，工作ij有可能完成的最早時(shí)刻。最遲開始時(shí)間（LSi-j）：在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，工作ij必須開始的最遲時(shí)刻。最遲完成時(shí)間（LFi-j）：在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，工作ij必須完成的最遲時(shí)刻?？倳r(shí)差（TFi-j）：在不影響總工期的前提下，工作ij可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。自由時(shí)差（FFi-j）：在不影響其緊后工作最早開始的前提下，工作ij可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。按工作計(jì)算法計(jì)算網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中各時(shí)間參數(shù)，其計(jì)算結(jié)果應(yīng)標(biāo)注在箭線之上，如圖1Z203033-1所示。2）雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)計(jì)算①最早開始時(shí)間和最早完成時(shí)間的計(jì)算工作最早時(shí)間參數(shù)受到緊前工作的約束，故其計(jì)算順序應(yīng)從起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開始，順著箭線方向依次逐