買賣合同撤銷賠償法律與買賣合同政策原因匯編

買賣合同撤銷賠償法律與買賣合同政策原因匯編買賣合同撤銷賠償法律關(guān)于房屋買賣合同撤銷問題的相關(guān)法條 1《物權(quán)法》第一百零六條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追 回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一） 受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二） 以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三） 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán) 人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。2《合同法》第四十七條【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人 追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng) 而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以 追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷 的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第四十八條【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以 被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承 擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為 拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作 出。第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效:（一） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二） 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三） 以合法形式掩蓋非法目的；（四） 損害社會公共利益；（五） 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十四條【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者 撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫 的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請 求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu) 不得撤銷。第五十五條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一） 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二） 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第五十六條【合同自始無效與部分有效】無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束 力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七條合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力第五十八條【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng) 當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七十四條【債權(quán)人的撤銷權(quán)】因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！逗贤ā方忉尪谑艞l對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價"，人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當(dāng)時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。債務(wù)人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。3《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人 承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三一）人；（二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣 人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三） 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損 失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù) 責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人 修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約 定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照 以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;（二）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利 息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤 差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人退延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同 的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán) 應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人 無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原 因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人 可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人 應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。篇二：合同解除與損失賠償?shù)年P(guān)系。龍源期刊網(wǎng).cn合同解除與損失賠償?shù)年P(guān)系作者：劉斌：《法制與社會》 20**年第29期摘要就合同解除與損失賠償?shù)年P(guān)系而言，認(rèn)為“合同解除與損害賠償相互排 斥"的選擇主義，與我國現(xiàn)行立法相悖；認(rèn)為“合同解除與因合同消滅之損害賠償并存的兩立主義"，無法實現(xiàn)實質(zhì)正義。在我國現(xiàn)行法律框架之下，如債權(quán)人依法行使一般法定解除權(quán)解除合同的，無論是從違約責(zé)任制度的目的來看，還是根據(jù)民法解釋學(xué)的一般規(guī)則，均應(yīng)采“合同解除與債務(wù)不履行的損害賠償并存的兩立主義"，從而將期待利益納入賠償范圍。關(guān)鍵詞合同解除損失賠償選擇主義兩立主義期待利益作者簡介：劉斌，中豪律師集團（重慶）事務(wù)所，西南政法大學(xué)碩士研究生。中圖分類號：D923.6文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1009-0592（20**）10-062-03一、問題的提出20**年4月180,甲與某房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂商品房買賣合同，合同約定，甲以36萬元的價格購買乙開發(fā)建設(shè)的房屋一套，乙在20**年2月28日交付房屋并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。20**年11月22日，乙與丙簽訂商品房買賣合同，將甲購買的房屋以43萬元的價格出售給丙，合同簽訂后，乙向丙交付了房屋，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲因無法取得該房屋所有權(quán)，遂訴至法院，要求解除商品房買賣合同，并賠償期待利益損失7萬元（即43萬元-36萬元）。該案中，對于甲的第一項訴請一一解除合同，由于乙一房二賣，導(dǎo)致該合同無法履行，應(yīng)予解除，并無爭議。但對于乙應(yīng)否賠償甲期待利益損失，則存在不同意見。一種意見認(rèn)為，在合同解除的情況下，債權(quán)人據(jù)以取得期待利益的合法根據(jù)已經(jīng)消滅，所以不應(yīng)賠償期待利益；另一種意見則認(rèn)為，乙的行為構(gòu)成根本違約，甲在解除合同的同時，有權(quán)要求賠償期待利益損失。二、合同解除的類型區(qū)分合同的解除是指合同有效成立以后，當(dāng)具備合同解除條件時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥绲囊环N行 為。根據(jù)解除權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同，可以將合同解除分為約定解除與法定解除，前者是指當(dāng)事人按照事前約定或事后達(dá)成的解除協(xié)議而解除合同的行為，后者是指當(dāng)法律直 接規(guī)定的解除權(quán)產(chǎn)生條件具備時，解除權(quán)人行使解除權(quán)解除合同的行為。對法定解除又可以進(jìn)一步細(xì)分為一般法定解除與特別法定解除。特別法定解除是指“僅以適用于 特定合同的條件為解除條件"①，如我國合同法第148條規(guī)定了買賣合同的特別解除 規(guī)則，第224條與第231條規(guī)定了租賃合同的特別解除規(guī)則，第253條、第259條、第268條規(guī)定了承攬合同的特別解除規(guī)則。一般法定解除是指“以適用于所有合同的條件為解除條篇三：合同解除條件及法律后果。第九"一條（12）有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；

四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；事人約定終止的其他情形。第九十三條（25）當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條（49）有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三） 當(dāng)事人一方退延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四） 當(dāng)事人一方退延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五） 法律規(guī)定的其他情形。第九十七條（23）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第九十八條（5）合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第一百零七條（139）當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零九條（24）當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款報酬。第一百三十三條（8）標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或事人另有約定的除外。第一百三十四條（5）當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其況，應(yīng)況，應(yīng)或者-Fz.Jz者當(dāng)他義第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之 一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以 向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。合同解除后債權(quán)債務(wù)如何處理我國法學(xué)界有不 同認(rèn)識。一種觀點認(rèn)為，合同解除具有湖及既往的效力。既合同解除后與自始沒有合 同相同，已履行的部分恢復(fù)原狀，未履行的部分不再履行。另一種觀點認(rèn)為，合同解 除并未使合同關(guān)系消滅而只是阻止其發(fā)生作用，因此，合同解除原則上只能對將來發(fā) 生效力，未履行的不再履行，已履行的部分，產(chǎn)生返還請求權(quán)。還有一種觀點認(rèn)為， 合同解除一般溯及既往，但不能一刀切。因為如果不溯及既往，已經(jīng)履行的部分只能 基于不當(dāng)?shù)美畟岢龇颠€請求權(quán)，而溯及既往可以基于所有權(quán)請求恢復(fù)原狀，所有 權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)，當(dāng)違約方有數(shù)個債權(quán)人的情況下，基于所有權(quán)請求返還財產(chǎn)更能 保護(hù)非違約方的利益。不僅如此，因不當(dāng)?shù)美颠€，往往以受領(lǐng)人的現(xiàn)存利益為限， 而因恢復(fù)原狀返還，即使受領(lǐng)人現(xiàn)有財產(chǎn)減少，也不能免除返還義務(wù)，對非違約方有 禾y。但要求所有被解除的合同都溯及既往也不可能，某些合同從其性質(zhì)和履行情況 看，就不適于溯及既往。英美法系認(rèn)為，合同因違約而解除，違約一方在解除前應(yīng)付 的款項仍須支付，已付的款項不得收回。無辜一方付給違約一方的款項，可按一般原則收回，并可收回已支付的訂金。合同解除后，雙方未來的義務(wù)不再履行。合同因意外受挫而解除，在意外發(fā)生前應(yīng)支付的款項，假如未付不必付，假如已付則可收回。 假如應(yīng)收或已收款項的一方，在意外發(fā)生之前根據(jù)或者為了履行合同支付或欠下費用，法庭在考慮所有情況后認(rèn)為公平的話，可允許他保留對方已付的部分款項，或者追收應(yīng)支付的部分款項，最高額不得超越他實際所支付或欠下的費用。我國合同法從實際出發(fā)，借鑒國外經(jīng)驗，遵循經(jīng)濟活動高效的原則，對合同解除的效力作了比較靈 活的規(guī)定，即合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合 同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所謂 根據(jù)履行情況，指根據(jù)履行部分對債權(quán)的影響。如果債權(quán)人的利益不是必須通過恢復(fù) 原狀才能得到保護(hù)，不一定采用恢復(fù)原狀。當(dāng)然如果債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，對債權(quán) 人根本無意義，可以請求恢復(fù)原狀。所謂根據(jù)合同性質(zhì)，指根據(jù)合同標(biāo)的的屬性。根 據(jù)合同的屬性不可能或者不容易恢復(fù)原狀的，不必恢復(fù)原狀。這類情況主要有：以使用標(biāo)的為內(nèi)容的連續(xù)供應(yīng)合同。比如水、電、氣的供應(yīng)合同，對以往的供應(yīng)不可能恢復(fù)原狀;租賃合同，一方在使用標(biāo)的后，也無法就已使用的部分作出返還。以行為為標(biāo)的的合同。比如勞務(wù)合同，對于已經(jīng)支付的勞務(wù)，很難用同樣的勞 動者和同質(zhì)量的勞務(wù)返還。涉及善意第三人利益的合同。比如，合同標(biāo)的物的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人，如 果返還將損害第三人利益；解除委托合同，如果允許將已辦理的委托事務(wù)恢復(fù)原狀，就意味著委托人與第三人發(fā)生的法律關(guān)系失效，將使第三人的利益失去保障。所謂恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。恢復(fù)原狀時，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還?；謴?fù)原狀還包括：返還財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；2.支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財產(chǎn)所花費的必要費用；3.因返還財產(chǎn)所支出的必要費用。其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價等措施。合同解除后還能否請求損害賠償國外法學(xué)界有不同的觀點：一種意見認(rèn)為，合同解除與損害賠償不能并存。理由是，合同解除使合同關(guān)系回復(fù)到訂約前的狀態(tài)，與未發(fā)生合同關(guān)系一樣，因違約而承擔(dān)損害賠償責(zé)任沒有存在的基礎(chǔ)。另一種意見認(rèn)為，合同解除與債務(wù)不履行的損害賠償可以并存。理由是，因債務(wù)不履行而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任在合同解除前就存在，不因合同解除而喪失。還有的認(rèn)為，合同解除與信賴?yán)娴膿p害賠償并存。理由是，合同因解除而消滅，不再有因債務(wù)不履行的損害賠償責(zé)任，但非違約方卻會遭受因相信合同存在而實際不存在所致的損害，對該種損害應(yīng)當(dāng)賠償。我國法律承認(rèn)合同解除與損害賠償并存。民法通則規(guī)定：“合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。"本條規(guī)定，合同解除后，有權(quán)要求賠償損失。這樣規(guī)定的理由是：合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請求賠償損 害，那么一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同受到的損害就無 法補救。合同解除溯及既往的，如果只是恢復(fù)原狀，那么非違約方訂立合同所支出的費 用，因相信合同能夠履行而作準(zhǔn)備所支出的人力、物力，以及為恢復(fù)原狀而支出的費 用就得不到補償。不賠在協(xié)議解除合同的情況下，一方當(dāng)事人因解除合同受了損失，如果獲利的一方償對方當(dāng)事人因解除合同受到的損害，不符合公平原則。水路貨物運輸合同實施細(xì)則規(guī)定：“貨物發(fā)運前，承運人或托運人征得對方同意，可以解除合同。承運人提出解除合同的，應(yīng)退還已收的運輸費用，并付給托運人已發(fā)生的貨物進(jìn)港短途搬運費用；托運人提出解除合同的，應(yīng)付給承運人已發(fā)生的港口費用和船舶待時費用。"4.在因第三人的過錯致使合同不能履行而解除的情況下，債權(quán)人不能直接向第三人主張權(quán)利，如果債務(wù)人不承擔(dān)解除合同的賠償責(zé)任，他要么不向第三人主張權(quán)利以彌補債權(quán)人的損失，要么自己獨享主張權(quán)利后而取得的利益，使債權(quán)人的利益得不到保障。因此，合同解除后，確因一方的過錯造成另一方損害的，有過錯的一方應(yīng)向受害方賠償損害，不能因合同解除而免除其應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任。解除合同后是否都承擔(dān)損害賠償責(zé)任，可以分別不同情況：不賠協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后,不得再請求賠償。因不可抗力解除合同，一般不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng) 采取補救措施減少損失擴大而沒有采取的，應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一方當(dāng)事人因他方根本違約或者經(jīng)催告仍不履行義務(wù)而解除合同的，如果解除 只向?qū)戆l(fā)生效力，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失；解除如果溯及既往，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費用。買賣合同政策原因篇一：浙江高院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛 案件的若干意見浙江高院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同 糾紛案件的若干意見（20**年試行）為依法妥善審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策（以下簡 稱調(diào)控政策）影響的房屋買賣合同糾紛案件，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、最高 人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱 《解釋》）等法律、行政法規(guī)、司法解釋及相關(guān)政策規(guī)定，制定本意見。一、 審理受調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件，應(yīng)堅持合同自由、誠實信 用、依合同履行義務(wù)和公平原則。認(rèn)定相關(guān)房屋買賣合同效力時，應(yīng)嚴(yán)格依照法律、 行政法規(guī)和司法解釋的規(guī)定；只有明確存在法定無效情形的，才可以認(rèn)定合同無效。二、 純粹因受限貸、限購、禁購等調(diào)控政策的直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行 的，不屬于“不可抗力"，一般應(yīng)認(rèn)定屬于《解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不 可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由"。當(dāng)事人據(jù)此請求解除合同的，可予以支持，但當(dāng)事人 另有約定的除外。三、 調(diào)控政策實施前訂立的合同并未明確約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)買受人以 其因受限貸政策影響而無法繼續(xù)履行為由，請求解除合同的，一般不予支持。四、 調(diào)控政策實施前訂立的合同約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)買受人舉證證明其 確因首付款比例提高、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，而請求解除合同的， 可予以支持；出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或者定金返還買受人。出賣人請求買受人承 擔(dān)其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失的，可酌情予以支持。五、 調(diào)控政策實施前訂立的合同在限貸政策實施后，買受人既未按約履行也未提 出解約，經(jīng)出賣人催告后仍未在合理期限內(nèi)履行或提出解約，出賣人請求繼續(xù)履行合 同或解除合同，并由買受人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予以支持。事人六、調(diào)控政策實施前訂立的合同確因限購、禁購政策而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人均可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或者定金返還買受人。出賣人起訴或反訴請求買受人繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，不予支持； 但出賣人請求買受人承擔(dān)其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失的，可酌情予以支持。七、 調(diào)控政策實施后，因一方當(dāng)事人隱瞞或虛構(gòu)事實情況，導(dǎo)致訂立的合同違背調(diào)控政策而無法繼續(xù)履行，另一方當(dāng)事人請求依法變更或撤銷合同，并要求對方當(dāng)事人承擔(dān)其因此所受損失的，可予以支持。雙方當(dāng)事人均知道或應(yīng)當(dāng)知道訂立的合同違 反調(diào)控政策的強制性規(guī)定，一方當(dāng)事人請求確認(rèn)合同有效、繼續(xù)履行的，不予支持。八、 實際買受人為規(guī)避限購、禁購政策，以他人名義與出賣人訂立合同并辦理房屋權(quán)屬證書后，以其系實際買受人為由，請求確認(rèn)其為房屋產(chǎn)權(quán)人的，不予支持，但調(diào)控政策重新調(diào)整并準(zhǔn)許其取得產(chǎn)權(quán)的除外。九、 房屋買賣合同因受調(diào)控政策影響而解除，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)請求房屋買賣合同當(dāng)事人支付其已實際支出的必要費用以及合理報酬的，應(yīng)酌情予以支持；但對未予明碼標(biāo)價、虛假誤導(dǎo)、混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價、炒賣房號、賺取差價，以及其它違反住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定的收費，不予支持。房屋買賣合同當(dāng)事人請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)退還當(dāng)事人委托其保管的購房款、定金和房屋產(chǎn)權(quán)證書等資料的，應(yīng)予以支持。十、根據(jù)個案特殊情況，確需依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，適用情勢變更原則處理的，應(yīng)嚴(yán)格按照《最高人民法院關(guān)于正確適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）服務(wù)黨和國家的工作大局的通知》（法[20**]165號）第二條的規(guī)定，逐級層報我院審核。十一、審理受調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件，應(yīng)堅持“調(diào)解優(yōu)先，調(diào)判結(jié)合"的工作原則，依法合理平衡各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，著力做好調(diào)解工作，妥善化解矛盾糾紛。十二、本意見所稱“房屋買賣"，包括商品房買賣和二手房買賣；本意見所稱“合同",包括預(yù)約合同和本約合同。十三、本意見自20**年4月21日起執(zhí)行。本意見施行后尚未審結(jié)的一、二審案件和新受理的一審案件，適用本意見。已經(jīng)作出生效裁判的案件依法再審的，不適用本意見。法律、行政法規(guī)、司法解釋有新規(guī)定的，從其規(guī)定。篇二：浙江省汽車買賣合同（示范文本）浙江省汽車買賣合同（示范文本）合同編號：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就汽車買賣有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條汽車名稱、數(shù)量及價款第二條質(zhì)量 1、甲方出售的車輛，質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于汽車產(chǎn)品的強制性標(biāo)準(zhǔn)，沒有強制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合保障人身財產(chǎn)安全的要求，并達(dá)到產(chǎn)品說明書載明的技術(shù)指標(biāo)，符合車輛銷售地政府規(guī)定的關(guān)于尾氣排放的標(biāo)準(zhǔn)。2、 甲方出售的車輛，必須是經(jīng)國家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上標(biāo)明 的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛。3、 雙方對車輛存在質(zhì)量問題爭議的，應(yīng)依據(jù)國家法定汽車質(zhì)量監(jiān)督檢測部門出 具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。汽車質(zhì)量監(jiān)督檢測部門由雙方共同選定或由解決爭議的第三方指定。鑒定費由主張方墊付，由責(zé)任方承擔(dān)；經(jīng)鑒定無法明確責(zé)任的，由雙方分擔(dān)附件選裝件應(yīng)明示乙方，不得強制加價銷售。第三條定金（可選填）乙方在年月日前，向甲方交付全車款的％（此比例不得超過全車款的20%）計元作為定金；甲方交貨時，可將定金沖抵車款。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方無權(quán)要求返還定金；因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條付款方式乙方選擇按第種方式，如期足額將車款支付給甲方。1、一次性付款方式：簽訂本合同時/年月日前，支付全部車款。2、汽車消費貸款方式：2.1簽署本合同時，首付全部車款的％,計人民幣元，大寫元。2.2余款計人民幣元（可扣除定金），大寫元，于年月日前通過金融機構(gòu)辦妥汽車消費貸款手續(xù)。由于乙方的原因未能在上述期限內(nèi)辦妥消費貸款手續(xù)或者未能足額辦妥消費貸款，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)一次性支付或補足余款。否則，按逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。3、 其它付款方式：2、交車方式：乙方自提口；甲方送車上門口；貨交承運人口。3、交車地點：交車時里程表記錄：公里以內(nèi)，里程表記錄不包含委托上牌服務(wù) 發(fā)生的公里數(shù)。5、甲方交付車輛時應(yīng)同時提供的票據(jù)、資料：（1）銷售發(fā)票；（國產(chǎn)）車輛合格證或（進(jìn)口）海關(guān)進(jìn)口證明及商品檢驗單；質(zhì)量服務(wù)卡或保修手冊；車輛使用說明書或用戶使用手冊（中文）；（5）隨車工具及備件清單；（6）其他交付物件：。6、 車輛交接當(dāng)場驗收，乙方應(yīng)對所購車輛外觀和基本使用功能等進(jìn)行認(rèn)真檢 查、確認(rèn)，如對驗收項目持有異議，應(yīng)當(dāng)場向甲方提出。7、 甲乙雙方應(yīng)在車輛交接時，簽訂車輛交接書（見附件），即為該車輛正式交#o8、車輛正式交付之日起，該車輛的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移乙方。第六條售后服務(wù)1、車輛售后服務(wù)及保修參照生產(chǎn)廠商關(guān)于車輛的說明書和保養(yǎng) 手冊執(zhí)行。但保修期不得低于《浙江省新“三包"商品目錄》（兩年四萬公里）的有關(guān)規(guī)定。2、在上述保修期內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要保養(yǎng)，乙方應(yīng)到生產(chǎn)廠商認(rèn)定或雙 方約定的維修站進(jìn)行修理和保養(yǎng)。3、乙方使用車輛前應(yīng)仔細(xì)閱讀車輛說明書、用戶使用手冊或保修手冊等相關(guān)資 料。在上述保修期內(nèi)車輛由于乙方或第三方的人為損壞的；或使用、保養(yǎng)、裝潢、改裝不當(dāng)?shù)确擒囕v本身原因造成的；或到生產(chǎn)廠商認(rèn)定和雙方約定范圍以外的修理點進(jìn) 行修理造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4、生產(chǎn)廠商的車輛說明書和保養(yǎng)手冊的 內(nèi)容與國家有關(guān)規(guī)定相抵觸的，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、 本合同簽訂后，國家出臺有關(guān)汽車產(chǎn)品修理更換退貨的規(guī)定或車內(nèi)空氣質(zhì)量 等方面的規(guī)定的，從其規(guī)定。雙方應(yīng)按國家《缺陷汽車產(chǎn)品召回管理規(guī)定》的規(guī)定執(zhí)行。6、 在同等條件下，生產(chǎn)廠商的正式承諾比本合同的約定更有利于乙方的，雙方 按生產(chǎn)廠商的承諾執(zhí)行。7、 乙方接收車輛后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成車輛保險、附加費、上牌等相關(guān)手 續(xù)，及時繳納稅費。第七條違約責(zé)任1、甲方未按時交付車輛的，應(yīng)向乙方支付違約金；違約金從逾 期交付車輛之日起至實際交付日止按車款的每日萬分之五計算。逾期交付車輛超過 1月的，乙方有權(quán)解除合同；如乙方已交付定金的，甲方應(yīng)雙倍返還定金；未交付定金 的，按車款的％支付違約金。2、乙方未按約定支付車價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金從逾期付款之日 起至實際付清之日止按應(yīng)付款項的每日萬分之五計算。逾期付款超過1月的，甲方有權(quán)解除合同，可將乙方原訂購車輛另行出售。乙方交付定金的，乙方無權(quán)要求返還定金；乙方未交付定金的，按未車款的％支付違約金。3、甲方交付的車輛規(guī)格型號與約定不符的，或者車輛的配置等與廣告宣傳有出 入的，乙方有權(quán)要求甲方予以更換。甲方難以更換或未能在乙方要求的合理期限內(nèi)更換的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)承擔(dān)未能交付車輛的違約責(zé)任乙方在使用后發(fā)現(xiàn)車 輛不符合說明書或已明示的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，情況屬實的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)無償修復(fù)、補償損失或減少價款的責(zé)任。5、 乙方在使用后發(fā)現(xiàn)車輛質(zhì)量問題與甲方發(fā)生爭議糾紛的，經(jīng)具有法定資質(zhì)的汽車檢驗機構(gòu)鑒定，車輛確實存在設(shè)計、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)選擇要求甲方或生產(chǎn)廠商賠償。如乙方要求生產(chǎn)廠商賠償?shù)?，甲方有協(xié)助乙方的義務(wù)。

的，乙責(zé)任通知另一6、 甲方明知車輛存在嚴(yán)重瑕疵而未告知乙方的，或以誤導(dǎo)欺騙方式銷售車輛方有權(quán)要求更換車輛或選擇解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。的，乙責(zé)任通知另一7、 一方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或適用定金8、 任何一方遇到以下不可抗力：自然災(zāi)害如水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、暴風(fēng)雪、地震等惡劣情；社會動亂、政府禁令或重大事故造成的部分或全部不能履行的，不承擔(dān)違約負(fù)遇有不可抗力的一方，應(yīng)在三日內(nèi)將事件的情況以信件、電子郵件等書面形式方，并在事件發(fā)生后十日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的說明。第八條其他約定1、未盡事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款 或補充協(xié)議進(jìn)行約定。專用車買賣可另附附件。補充條款、補充協(xié)議、附件及公開承諾等均為本合同的組成部分。2、其他約定:3、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一 份。第九條解決爭議的方法本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或向消費者權(quán)益保護(hù)委員會等部門申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1、 向人民法院提起訴訟。2、 提交仲裁委員會仲裁。甲方：（章）乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人或代理人：委托代理人：（自然人）身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時間、地點：附件：合同編號：車輛交接書出賣人（甲方）：買受人（乙方）：年月日時，甲、乙雙方在對牌汽車進(jìn)行驗收與交接，雙方確認(rèn)：1、甲方交付給乙方的車輛品牌及型號規(guī)格為：。乙方經(jīng)過初步驗收，認(rèn)為該車 輛符合雙方于年月曰簽訂的汽車買賣合同（編號為）的約定（發(fā)動機號：車架號：），同意接受。2、隨車文件清單如下（打"）：購車發(fā)票口；合格證口；說明書口；保修卡口；（ 5）海關(guān)證口；（6）商檢證口；（7）進(jìn)口車關(guān)單口；（8）進(jìn)口車商檢單口；（9）其他：。3、下列車輛項目完好無損、運轉(zhuǎn)正常打"""，不正常的打“X”，空格內(nèi)可自行添加項目里程表顯示數(shù)：公里。5、其他交接事項：。本交接書自甲、乙雙方簽字或蓋章之時起生效，視為車輛 正式交付。一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽章：乙方簽章：交接完畢時間： 年月日時分-5-篇三：浙江省商品房買賣合同示范文本說明浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）（20**-03-1910:22:12）標(biāo)簽：房產(chǎn)浙江省商品房買賣合同示范文本說明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本1、什么是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2、為什么要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當(dāng)事人意思自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款及結(jié)算方式、履 行期限、違約責(zé)任、解決爭議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達(dá)成協(xié)議。因此，商品房買賣合 同完全可以由當(dāng)事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主管部門備案 即可。但是，商品房是一種特殊商品，建設(shè)周期長，涉及政策多，有些當(dāng)事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設(shè)部、國家工商行政管理局早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以國家版的示范文本為基礎(chǔ)，省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于20**年作了修改。今年，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設(shè)廳、省工商行政管理局對原文