2017年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅考試試卷

2017年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0鐘，總分一、單項選擇題（共意）25題，每題2分，每題的備選項中，只有分0，60分及格。1個事最符合題1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房是指。A：解困房B：房改房C：商品房D：集資房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理B：經(jīng)營C：控制D：服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。A：網(wǎng)絡(luò)廣告B：廣播廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備發(fā)展商如無特殊的回款需求，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。5、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，往往最為關(guān)注項目開發(fā)的。發(fā)展商如無特殊的回款需求，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：發(fā)展速度B：投資回報C：品牌目標(biāo)D：均衡目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，A：管理技術(shù)B：信息技術(shù)C：硬件技術(shù)D：軟件技術(shù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法是。A：成本導(dǎo)向定價法B：比較定價法C：平衡定價法口：目標(biāo)利潤定價法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時間。A：進(jìn)行公證B：核實房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：保障性B：互助性C：公平性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團(tuán)隊配合B：要有充足的資金補(bǔ)充C：選擇高效率的推銷人員D：有充足的房產(chǎn)信息來源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、業(yè)主大會成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則由決定。A：房地產(chǎn)開發(fā)商B：業(yè)主大會C：房地產(chǎn)行政主管部門D：業(yè)主委員會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B(yǎng)：成本租金C：市場租金D：折舊租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地c：m類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會保障部B：省級人力資源和社會保障主管部門C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和。A：政策規(guī)定B：區(qū)位狀況C：價格狀況D：市場狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在分析、評價商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機(jī)會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小B：成本的高低C：競爭優(yōu)勢的大小D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn)B：篩選購房客戶C：營銷展示D：洽商議價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、市場的形成必須具備的要素不包括。A：消費(fèi)主體B：消費(fèi)客體C：有效需求D：合理交換E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間的表述中，錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力C：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會整體利益B：維護(hù)委托人利益C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點，使得消費(fèi)者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性B：延伸性C：無形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者B：買者少而賣者多C：買者多而賣者少D：只有一個買者和一個賣者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。A：合理的耐久性B：經(jīng)濟(jì)性原則C：材料的保護(hù)功能D：材料的安全性E：滿足使用功能3、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。A：信息協(xié)同B：應(yīng)用協(xié)同C：人的協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。A：毛租金B(yǎng)：毛收益C：凈租金D：有效毛收入E：潛在毛收入5、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費(fèi)提取時，其提取條件包括。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取B：償還購房貸款本息時的提取C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時提取E：職工購買、建造、翻建、大修親友住房時的提取6、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品B：互補(bǔ)品C：相似品D：完全品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營預(yù)算B：職務(wù)分析與設(shè)計C：人力資源規(guī)劃D：員工激勵E：培訓(xùn)與開發(fā)8、城市水污染的主要來源于。A：生活排水B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C：工業(yè)廢水D：無機(jī)化工廢水E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請求權(quán)B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實行法定主義C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請求力，債權(quán)的效力則是支配力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價值而產(chǎn)生，是希望實現(xiàn)自己的理想與抱負(fù)的需要。A：安全需要B：愛與歸屬需要C：尊重需要口：自我實現(xiàn)需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類12、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。A：投資關(guān)系B：隸屬關(guān)系C：代理關(guān)系D：契約合作關(guān)系E：聯(lián)盟關(guān)系13、城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要B：總體規(guī)劃綱要C：專項規(guī)劃D：總體規(guī)劃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性B：客觀性C：差異性D：同質(zhì)性E：有限性15、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型包括。A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)16、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑17、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險B：乙企業(yè)管理人員的獎金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的E：違法建筑申請登記的20、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅21、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇C：外部環(huán)境分析D：內(nèi)部條件分析E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整22、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本資料C：實地查看D：擬定作業(yè)計劃E：選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果23、對地面的要求不包括。A：防滑B：防潮C：保溫D：防靜電E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社