程項目招投階段造價指標體系分析返回

項目在全壽命期統(tǒng)一項目劃分標準（即工作分解結構WBSo從項目前期到完工，工程項目逐步項目在全壽命期統(tǒng)一項目劃分標準（即工作分解結構分解、層層細化，逐級形成造價信息庫——指標庫，為造價控制提供數(shù)據(jù)依據(jù)。下面就工程項目分解結構及其指標體系進行介紹：（一）工程項目的工作分解結構以房屋建筑工程為例，基于《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB50500-2003）、各個專業(yè)項目的特點進行工程項目的逐級分解。 在同級之間的項目劃分和上下層之間的歸屬上， 需要明確各自的工作界面，不能混淆。1.WBS的主要分解原則進行WB吩解時，分解得到的工程項目產品、設施應是：）可定義的——說明其工作內容或目標，且容易被項目各參與方或使用者理解；）可估價的——計算其所需人工費、材料費、機械費及相關費用等；）獨立的——各專業(yè)項目產品、設施之間的分界面或依賴性最小， 提供清晰的工作界面；）專業(yè)的——符合專業(yè)分類及施工要求，如消防工程、燃氣工程、變配電工程等；）完整的——每一級的下一級所有項目產品、設施之和構成其工作范圍， 所有項目產品、設施一起構成一個完整工程項目的工作范圍；）可適應的——工程項目的工作范圍變化時，可靈活方便地增、減相應的項目產品、 設施。另外，對于經常發(fā)生指定分包的工程項目，如土方工程、門窗工程、幕墻等工程，在滿足上述條件的前提下，也可單獨列出。2.房屋建筑工程項目的WB的解結構一個建設工程項目可由一個或多個單項工程組成，則單項工程形成第 1級分解。任意一個單項工程進一步分解，借鑒工程項目專業(yè)及部位，形成第 2級，第2級分解基

本類似于單位工程的分類。在此，還需結合我國的專業(yè)設計、施工資質要求。第3級為各個單位工程的分部工程。第4級為各分部工程下的實物工程量項目，需要詳細定義具體項目第5級為各實物工程量項目的清單細項，需要詳細定義具體項目。前三級的WB吩解結構如下表所示，供參考：1級2級3級房屋建筑工程項目的單項工程0101土后方工程010101土方工程010102后方，程010103回填土0102地基及邊坡處理010201混凝土樁010202其他樁坡處理010203地基及邊坡處理0103地下結構010301核基礎010302砌筑工程010303混凝土工程010304鋼筋工程010305螺栓及鐵件010306特種門010307防水工程010308防腐、隔熱、保溫010309其他工程0104地上結構010401砌筑工程010402混凝土工程010403鋼筋工程010404螺栓及鐵件010405特種門010406防水工程010407防腐、隔熱、保溫010408屋囹，程010409木結構工程010410金屬結構工程010411其他工程0201提飾工程020101樓地面工程020102墻、柱面工程020103門窗工程020104天棚工程020105油漆、涂料、裱糊020106其他工程0301患排水工程030101給排水管道030102管道支架制作安裝030103管道附件030104衛(wèi)生器具030105其他工程0302采暖工程030201采暖管道030202管道支架制作安裝030203管道附件030204供暖器具030205采暖工程調試費030206其他工程0303030301030302030203030204030205030206.

動力照用工程控制設備安裝低壓電器安裝管道附件供暖器具采暖工程調試費其他工程0303動力照用工程030301控制設備安裝030302低壓電器安裝030303電機檢查接線及調試030304電纜安裝030305防雷及接地安裝030306配管、配線030307照明器具安裝030308電氣調試030309其他工程0304弱電工程030401電視030402電話030403門禁0305通風工程030501通風設備及部件制作安裝030502通風管道制作安裝030503通風管道部件制作安裝030504通風工程檢測、調試030505其他工程0306空調工程030601空調設備及部件制作安裝030602管道制作安裝030603管道部件制作安裝030604空調工程檢測、調試030605其他工程0307消防工隹（水）030701消火栓滅火系統(tǒng)030702自動噴淋滅火系統(tǒng)030703管道支架制作安裝030704消防系統(tǒng)調試030705其他工程0308消防工隹（電）03080火災自動報警系統(tǒng)030802消防系統(tǒng)調試030803其他工程0309然氣工程0310電梯工程3.各級分類的指標項的定義

指標項，1級/L+單項J-程單方造僑（兀為分口妾各單位工程單方造價（元為2）及占總造價的比例加分部分項工程單方造價（元,喈）及占總造價的比例作壯4+措能項目單方造價阮左外及占總造僑的比例例）4其他項目單方造價配加2）及占總造價的比例（%）內審規(guī)費單方造價（元52）及占怎造價的比例儂274稅金單方造價（元/位）及占總造價的比例優(yōu)LZ級/1二單位工程單方造價（元/喈）「獷分部分項工程單方造價阮/⑷及占單位工程造價的比例3+1措施項目單方造價（元/?2）及占單位工程造價的比例（噴口4t其他項目單方造價玩入》及占單位工程造價的比例腐g規(guī)費單方造價（元/成）及占單位工程造價的比例（%）“白十稅金單方造價（元/應）及占單位工程造價的比例寓二多措隨項目占單位工程措施項目造價比例國”承建筑類工程模板和腳手架措施項目百平米消耗量,百平米造僑及綠臺單價一9,單位工程人嫩1消耗百平米用量，百平米造價及綜合單階，分部工程單方造偷阮加2）及范■分部工程占分部分晚工程造價的比例爆34薪■實物工程量清單面百平米用量,百平米造價及綜合單價,。級戶港單班電百平米用量,百平米造僑及綜合單價尸（二）各級指標項與指標應用的關系工程項目的不同階段和不同的應用對象， 對指標會有不同的要求。允許進行擴充和調整，特別是在第4和第5級分類，施工企業(yè)會為預算控制目標和施工成本控制目標而建立兩類綜合單價指標，兩者分類項目是一致的，只是形成指標的數(shù)據(jù)源不同。比如，招標方為了保證工程量清單準確，需要對提供的工程量清單檢查是否有錯項、漏項以及工程量是否準確，為此需要同類工程的工程量指標做參考， 即第4級實物工程量百平米用量指標。計算完工程量后，可以參照第5級清單細項和工程的實際情況進行開項。 利用標準化的分類和說明，大大降低錯項和漏項的幾率。 查套完清單項目和輸入完工程量后， 再參口^第4級實物工程量指標進行審核，進一步驗證工程量是否正確， 檢查清單項目是否存在丟漏項和錯項等問題。標底或攔標價的審查，需要從粗到細的五級分類、 從價到量的方式進行全方位的審核， 要求的指標項更全面、更細致。投標方在拿到工程量清單后，需要審核工程量清單，并根據(jù)招標文件的要求，確定是答疑還是制定報價策略。 審核方式和招標方大體相同。 在組價完成后， 根據(jù)報價策略進行造價調整，調整后的造價是否合理、是否有競爭性，可以通過對第 2，3，4，5級逐級分項由價到量進行指標對比審核，量審核時需重點對人材機消耗量進行指標對比審核。由此可以看出，招投標階段應用指標的層次決定了需要哪些級別的指標，而且，在清單計價軟件和工程造價指標相結合后會大大提高工作效率，保證工程量清單的質量。評標時除了根據(jù)評標辦法進行評審之外，還需要重點關注報價合理性和是否低于企業(yè)個別成本等內容， 在發(fā)生各評委專家對一些項目意見不一致時， 需要有一定權威和準確的指標進行輔助判斷。為了提高評標效率，考慮按標的的 2，3，4，5級逐級指標橫向對比分析，快速輔助評委專家定位是否存在嚴重問題及問題所在。工程造價指標作為評標的強有力的輔助手段， 利用的好會大大提高評標效率和評標質量。三、結束語工程造價指標在招投標階段的應用很有必要，也非常有意義，但在造價人員的實際工作中應用還不是很普遍，究其原由：第一、缺乏造價指標。形成造價指標需要大量的典型工程數(shù)據(jù)，并進行工程經濟技術分析，從中找到某類工程的造價指標規(guī)律以及影響指標變化的關鍵因素等。 在以前及現(xiàn)階段， 很多造價人員報價時基于國家頒布的定額和相關費用規(guī)定， 無需參照歷史工程數(shù)據(jù)。 對歷史資料沒有進行分析和研究，自然就形成不了指標數(shù)據(jù)， 即使想進行分析研究，也礙于手頭資料有限。 原來的造價指標很多集中在一個單位少數(shù)的專家手里，也沒有形成知識的共享。第二、缺乏指標應用方法。手工進行工程經濟分析及大量數(shù)據(jù)對比非常困難，沒有與計價軟件相配套的工具第三、沒有成熟的造價指標體系。造價指標是工程數(shù)據(jù)的一種外在表現(xiàn)，其要反映工程的實際特點，對影響指標變化的關鍵因素需要量化體現(xiàn)，便于指標調整和修正。 造價指標，特別是價格指標是有很強的時效性，