鄭州二手房購房合同范本（2篇）

鄭州二手房購房合同范本一、本合?同適用于二?手房屋買賣?。二、請?用鋼筆等不?易褪色、變?色且不易擦?除的書寫工?具填寫。?三、本合同?的任何涂改?，均應(yīng)由甲?乙雙方在涂?改處簽章確?認(rèn)。四、?本合同條款?空白處由買?賣雙方商定?填寫。五?、請仔細(xì)閱?讀合同條款?，以免引發(fā)?糾紛。甲?方(賣方)?：乙方(?買方)：?甲、乙雙方?在平等、自?愿和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)友好協(xié)?商，就房屋?買賣事宜達(dá)?成一致意見?并簽訂本合?同。第一?條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方已對?甲方房屋具?體情況作了?充分了解，?并愿意購買?該房屋。該?房屋具體情?況如下：?1、房屋坐?落于鄭州市?____區(qū)?____路?：小區(qū)__?__號樓_?___單元?____層?____號?，房屋建筑?面積___?_平方米。?2、房屋?的所有權(quán)證?號為___?_字第__?__號;該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。同時(shí)，?在法律、法?規(guī)、政策允?許辦理土地?使用權(quán)證的?條件下，甲?方應(yīng)積極配?合乙方辦理?相應(yīng)的權(quán)證?手續(xù)。第?二條房屋?價(jià)格及相關(guān)?費(fèi)用：1?、甲乙雙方?協(xié)商一致，?甲方所售房?屋單價(jià)人民?幣____?元/平方米?，協(xié)商后雙?方確定所售?房屋總價(jià)款?為：人民幣?(大寫)_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?(小寫￥_?___元)?。此價(jià)格下?，包含該房?屋的相關(guān)配?套設(shè)施：_?___2?、稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方協(xié)?商，交易稅?費(fèi)由___?_方承擔(dān)，?其他稅費(fèi)根?據(jù)具體情況?進(jìn)行協(xié)商確?定。第三?條房款支?付方式與時(shí)?間：1、?甲乙雙方協(xié)?商一致，甲?方同意乙方?的按揭貨款?方式付款。?2、甲乙?雙方協(xié)商一?致，根據(jù)鄭?州市的相關(guān)?政策規(guī)定，?乙方向甲方?所支付的房?款在乙方取?得房產(chǎn)證之?前，由鄭州?市房產(chǎn)監(jiān)管?部門進(jìn)行暫?時(shí)保管，雙?方并按規(guī)定?簽訂相應(yīng)的?資金監(jiān)管協(xié)?議。3、?自雙方簽訂?鄭州市房產(chǎn)?監(jiān)管協(xié)議后?____天?內(nèi)，乙方將?首付款人民?幣____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整(小寫?)____?元存入鄭州?市房產(chǎn)監(jiān)管?部門所指定?的賬戶。剩?余房款人民?幣(大寫)?____元?整(小寫￥?____元?)由乙方在?____日?內(nèi)申請銀行?辦理按揭，?貸款銀行將?剩余房款直?接轉(zhuǎn)入監(jiān)管?賬戶，待乙?方領(lǐng)取房產(chǎn)?證后，甲方?收取全部房?款。(如銀?行實(shí)際審批?數(shù)額不足前?述申請額度?，乙方應(yīng)在?辦結(jié)銀行按?揭手續(xù)當(dāng)日?將差額一并?支付到監(jiān)管?賬戶)。?特別注明：?乙方將首付?款、剩余房?款轉(zhuǎn)入鄭州?市房管局監(jiān)?管帳戶，視?為乙方已按?相應(yīng)約定向?甲方支付相?應(yīng)的房款。?4、乙方?在向監(jiān)管賬?戶支付首付?款后，甲方?應(yīng)積極配合?乙方提供按?揭貸款及辦?理過戶所需?的相關(guān)資料?。5、乙?方未按約定?支付首付款?和剩余房款?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：?⑴乙方逾?期支付房款?的，每逾期?一天，按實(shí)?際欠款金額?的萬分之二?支付違約金?。⑵乙方?逾期支付房?款超過__?__天，甲?方有權(quán)解除?本合同，但?應(yīng)書面通知?乙方方可解?除。甲方應(yīng)?于解除合同?后三天內(nèi)將?已收房款退?還乙方，并?支付給甲方?違約金人民?幣____?。如甲方不?愿解除合同?，則有權(quán)要?求乙方繼續(xù)?履行相應(yīng)的?義務(wù)，同時(shí)?支付違約金?人民幣__?__。第?四條房屋?交付問題?1、甲方的?相關(guān)義務(wù)：?⑴甲方應(yīng)?于全部房款?存入資金監(jiān)?管賬戶后_?___日內(nèi)?將房屋正式?交付乙方，?除本合同另?有約定外，?甲方應(yīng)在交?付房屋前將?室內(nèi)騰空并?打掃干凈。?并確保本合?同項(xiàng)下的房?產(chǎn)水、電、?通訊、排水?等設(shè)施完好?、暢通可正?常使用。?⑵雙方約定?于本合同簽?訂后到乙方?領(lǐng)取房產(chǎn)證?前向有關(guān)部?門辦理相應(yīng)?的物業(yè)交割?手續(xù)，在交?房前甲方負(fù)?責(zé)繳清房屋?內(nèi)的水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、有線電?視費(fèi)、寬帶?費(fèi)、供暖費(fèi)?、公共維修?基金、電話?費(fèi)等相關(guān)費(fèi)?用，并協(xié)助?辦理相應(yīng)的?變更手續(xù)。?⑶甲方應(yīng)?提供真實(shí)、?合法、有效?的身份信息?、戶口信息?、婚姻信息?、本單位證?明信息、承?租人聲明信?息等相關(guān)信?息資料。?⑷本合同中?房屋的出賣?行為，甲方?保證已取得?其他共有人?的同意，承?諾不會有相?關(guān)利害關(guān)系?人提出任何?異議。⑸?甲方保證本?合同中的房?屋屬于絕對?所有權(quán)，承?諾不存在抵?押、擔(dān)保、?查封、拍賣?等一切影響?乙方實(shí)際取?得該房屋完?全所有權(quán)的?情況發(fā)生。?⑹甲方保?證本合同中?的房屋已經(jīng)?過單位的同?意，允許買?賣。同時(shí)保?證單位已放?棄了在同等?條件下的優(yōu)?先購買權(quán)。?⑺本合同?中的房屋現(xiàn)?處于出租狀?態(tài)，甲方保?證已將出賣?房屋的事實(shí)?明確告知承?租人，并在?承租人已明?確做出放棄?優(yōu)先購買權(quán)?的條件下進(jìn)?行處分。?⑻甲方應(yīng)保?證自己的戶?口沒有在該?房屋落戶，?不影響乙方?以后的戶口?遷入。同時(shí)?，在以后乙?方遷入戶口?時(shí)，如需要?甲方或者其?所在單位的?配合，甲方?應(yīng)予以積極?協(xié)助辦理。?⑼甲方負(fù)?責(zé)辦理該房?屋的營業(yè)稅?繳納及過戶?相關(guān)事宜，?如出現(xiàn)任何?相關(guān)問題，?由甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。⑽?乙方取得房?屋所有權(quán)后?，如遇到相?關(guān)部門拆遷?、征用等情?況發(fā)生，甲?方應(yīng)積極協(xié)?助乙方取得?本單位職工?同等待遇。?2、甲方?未按約定履?行相應(yīng)義務(wù)?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：?⑴甲方逾?期交付房屋?的，每逾期?一天，按總?房款的萬分?之二支付違?約金。⑵?甲方逾期交?付房屋超過?____天?的，乙方有?權(quán)解除本合?同。甲方應(yīng)?在乙方解除?合同后三天?內(nèi)將已收房?款退還乙方?，并支付違?約金人民幣?____。?如乙方不愿?解除合同，?則有權(quán)要求?甲方繼續(xù)履?行交房義務(wù)?，并按約定?支付違約金?人民幣__?__。⑶?甲方交付房?屋的附屬設(shè)?施或裝飾裝?修不符合約?定的，應(yīng)按?不符部分的?實(shí)際價(jià)值承?擔(dān)賠償責(zé)任?。⑷因甲?方提供虛假?信息、虛假?承諾導(dǎo)致合?同無效或者?無法繼續(xù)履?行的，應(yīng)按?約定支付違?約金人民幣?____?⑸甲乙雙方?約定在簽訂?資金監(jiān)管協(xié)?議后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?辦理銀行按?揭貸款、房?產(chǎn)過戶及公?共維修基金?過戶，經(jīng)乙?方書面通知?甲方___?_日內(nèi)辦理?，逾期不協(xié)?助辦理的，?乙方有權(quán)解?除合同，并?要求支付違?約金人民幣?____?第五條房?屋登記管理?雙方約定?于本合同生?效后日內(nèi)共?同到鄭州市?房屋管理部?門簽訂資金?監(jiān)管協(xié)議，?同時(shí)辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記;并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后日?內(nèi)，按有關(guān)?規(guī)定向土地?管理部門申?請辦理該房?屋土地使用?權(quán)變更手續(xù)?。第六條?協(xié)議的變?更、終止?1、本合同?生效后，未?經(jīng)雙方協(xié)商?一致達(dá)成書?面協(xié)議，任?何一方不得?擅自變更本?合同。如需?變更本合同?條款或就未?盡事項(xiàng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議，?應(yīng)經(jīng)雙方共?同協(xié)商達(dá)成?一致，并簽?署書面文件?。2、在?下列條件發(fā)?生時(shí)，任何?一方均有權(quán)?書面通知另?一方終止本?合同：⑴?發(fā)生不可抗?力事由，一?方在超過_?___天期?限后仍無法?履行其主要?義務(wù)時(shí);或?雙方經(jīng)協(xié)商?一致同意終?止本協(xié)議;?或法律、行?政法規(guī)及本?協(xié)議約定的?其他情形。?⑵發(fā)生上?述情形之一?的，任何一?方有權(quán)向另?一方發(fā)出書?面終止通知?，本協(xié)議自?書面終止通?知到達(dá)對方?時(shí)終止。?⑶凡在本協(xié)?議終止前由?于一方違約?致使另一方?遭受的損失?，另一方仍?有權(quán)提出索?賠，不受本?協(xié)議終止的?影響。第?七條不可?抗力1、?本協(xié)議所指?不可抗力系?指:地震、?風(fēng)暴、水災(zāi)?或其他自然?災(zāi)害、瘟疫?、戰(zhàn)爭、暴?亂、敵對行?動(dòng)、公共騷?亂、公共敵?人的行為、?政府或公共?機(jī)關(guān)禁止、?國家法律法?規(guī)變更、政?策調(diào)整等任?何一方無法?預(yù)見、無法?控制和無法?避免或克服?的事件。?2、若不可?抗力事件導(dǎo)?致任何一方?不能履行相?關(guān)義務(wù)，該?義務(wù)應(yīng)在不?可抗力事件?存在時(shí)暫停?，而義務(wù)的?履行期應(yīng)自?動(dòng)按暫停期?順延。3?、遭遇不可?抗力的一方?應(yīng)在發(fā)生不?可抗力事件?后的日內(nèi)書?面通知對方?，并向?qū)Ψ?提供發(fā)生不?可抗力和其?持續(xù)期的適?當(dāng)證明，?4、發(fā)生不?可抗力事件?時(shí)，各方應(yīng)?立即磋商以?尋求一個(gè)公?平的解決方?法，并應(yīng)盡?其最大努力?終止不可抗?力事件或減?少其影響。?第八條?爭議的解決?1、甲、?乙雙方就本?合同的解釋?和履行發(fā)生?的任何爭議?，應(yīng)通過友?好協(xié)商方式?解決。未能?通過友好協(xié)?商解決的爭?議，甲乙雙?方通過訴訟?的方式解決?。2、本?協(xié)議的有效?性、解釋、?履行和爭議?解決應(yīng)適用?中華人民共?和國現(xiàn)行法?律、行政法?規(guī)之規(guī)定。?第九條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)雙方?簽章后與本?合同具有同?等法律效力?。第十條?本合同主?體1、甲?方是___?_、___?_共___?_人。2?、乙方是_?___，代?表人是__?__。第?十一條本?合同及補(bǔ)充?條款經(jīng)雙方?簽字后生效?。第十二?條本合同?一式五份。?雙方各執(zhí)兩?份，房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?一份。出?賣方(甲方?)：___?_購買方?(乙方)：?____?身份證號碼?：___?_身份證?號碼：_?___身?份證號碼：?____?地址：_?___地?址：___?_電話：?____?____年?____月?____日?

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鄭州二手房購房合同范本（二）1.?購房者應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)查看房?產(chǎn)證所有人?的身份證件?，如果售房?者與房屋產(chǎn)?權(quán)證上記載?的產(chǎn)權(quán)所有?人不是同一?人，則應(yīng)當(dāng)?了解售房者?與房產(chǎn)所有?人之間的關(guān)?系，要求售?房者提供相?關(guān)證明文件?，并要親自?向房產(chǎn)所有?人核實(shí)。?2.合法的?產(chǎn)權(quán)和土地?使用權(quán)證明?是二手房買?賣合法有效?的前提?，F(xiàn)?實(shí)生活中存?在利用假房?產(chǎn)證行騙的?情況，鑒別?房產(chǎn)證的真?偽，對房屋?交易雙方當(dāng)?事人的合法?利益有著極?為重要的作?用。鑒別房?屋產(chǎn)權(quán)證真?偽的最保險(xiǎn)?方式是到相?關(guān)部門進(jìn)行?核實(shí)。?3.須考察?房屋的實(shí)際?面積和機(jī)構(gòu)?與房屋產(chǎn)權(quán)?證上登記的?面積以及顯?示的房屋結(jié)?構(gòu)是否相符?，是否有私?搭亂建或破?壞房屋結(jié)構(gòu)?的問題;該?房產(chǎn)用途是?否與購房者?購買后的用?途相符等。?4.需確?認(rèn)房屋是否?允許轉(zhuǎn)賣，?如果房屋已?出租，則須?售房者提供?承租人同意?出售并放棄?優(yōu)先購買權(quán)?的書面意見?;如果房屋?已被抵押，?則須通知抵?押權(quán)人，并?就解除抵押?確定可行的?方案;如果?房屋被司法?機(jī)關(guān)查封，?則應(yīng)考慮放?棄購買或就?此與司法機(jī)?關(guān)及案件當(dāng)?事人進(jìn)行交?涉(非專業(yè)?人士難以把?握)。?5.可以根?據(jù)買賣房屋?的性質(zhì)以及?各地的實(shí)際?情況還可能?發(fā)生土地增?值稅、房產(chǎn)?稅、手續(xù)費(fèi)?、交易管理?費(fèi)等稅費(fèi)。?此外，買賣?房屋的性質(zhì)?、面積大小?、用途、辦?理產(chǎn)權(quán)登記?時(shí)間長短等?因素還可能?使得契稅的?稅率發(fā)生變?