物業(yè)管理服務(wù)簡單合同（3篇）

物業(yè)管理服務(wù)簡單合同甲方(委?托方)：_?___業(yè)主?管理委員會(huì)?地址：_?___郵?碼：___?_電話：?____?法定代表人?：____?職務(wù)：_?___乙?方(受委托?方)：__?__物業(yè)?管理公司?地址：__?__郵碼?：____?電話：_?___法?定代表人：?____?職務(wù)：__?__為加?強(qiáng)____?小區(qū)(大廈?)的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容(一)?甲方將位于?____區(qū)?____路?的____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。(?二)管理事?項(xiàng)包括：?1.房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場所(地)?(消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等)的使用?、維修和管?理;3.?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?4.公共?生活秩序;?5.文娛?活動(dòng)場所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場?所;__?__車輛行?駛及停泊;?8.物業(yè)?檔案管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)(一)?甲方權(quán)利、?義務(wù)1.?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。3.按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的____?%)___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?4.給乙?方提供管理?用房___?_平方米(?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?)，按月租?金____?元租用;?5.負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動(dòng);?____對?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方完不成第?五條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;8.負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章作業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;10.?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?11.政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)乙方?權(quán)利、義務(wù)?：1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?2.遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)際管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;3?.根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財(cái)務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?賬目;_?___對住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;6.?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員;7?.建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;8.?負(fù)責(zé)測算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià);?9.有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?的行為進(jìn)行?處理;1?0.在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?11.開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?12.有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一)?各項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內(nèi)達(dá)到__?__標(biāo)準(zhǔn)。?(二)確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?____萬?元，合理支?出____?萬元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____%?作為經(jīng)營收?入。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押(一)?乙方在合同?簽訂之日起?____日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣_(tái)__?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。(二)?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后___?_日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?由于甲方過?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。(四)?如由于乙方?過錯(cuò)致使合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施(?一)在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。(二?)如該住宅?區(qū)被評為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)_?__元(全?國)、__?__元(省?)、___?_元(市)?;獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號(hào)被上級(jí)?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。(三?)如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?(四)如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?____至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。(五)?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?(一)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。(二)?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前___?_個(gè)月向?qū)?方提出書面?意見。(?三)合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其?他事項(xiàng)(?一)本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等)，造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商、合?理分?jǐn)偂?(二)本合?同自簽訂之?日起生效;?附件1、2?、3、4…?…為合同的?有效組成部?分。(三?)本合同正?本一式三份?，甲、乙雙?方和物業(yè)管?理部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。(?四)雙方如?對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，訴?請人民法院?解決。甲?方：___?_代表人?：____?____?年____?月____?日乙方：?____?代表人：_?____?___年_?___月_?___日?附1.《?____住?宅區(qū)物業(yè)情?況一覽表》?(略)物業(yè)管理服務(wù)簡單合同（二）甲方：;?法定代表?人：;住?所地：;?郵編：。?乙方：;?法定代表人?：;住所?地：;郵?編：;資?質(zhì)等級(jí)：;?證書編號(hào)?：。根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》和相?關(guān)法律、法?規(guī)、政策，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方對(物?業(yè)名稱)提?供前期物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名稱;?物業(yè)類型?;座落位?置;建筑?面積。物?業(yè)管理區(qū)域?四至：東?至;南至?;西至;?北至。?(規(guī)劃平面?圖見附件一?，物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附件?二)。第?二章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的前期物?業(yè)管理服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：1、?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?(物業(yè)共用?部位明細(xì)見?附件三);?2、物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理(物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)見?附件四);?3、物業(yè)?共用部位和?相關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運(yùn)及雨?、污水管道?的疏通;?4、公共綠?化的養(yǎng)護(hù)和?管理;5?、車輛停放?管理;6?、公共秩序?維護(hù)、安全?防范等事項(xiàng)?的協(xié)助管理?;7、裝?飾裝修管理?服務(wù);8?、物業(yè)檔案?資料管理。?第三條在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的其他?服務(wù)包括以?下事項(xiàng)：?1、;2?、;3、?。第四條?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)(前?期物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見附件五?)。第五?條單個(gè)業(yè)主?可委托乙方?對其物業(yè)的?專有部分提?供維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方另?行商定。?第三章服務(wù)?費(fèi)用第六?條本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇以下第種?方式：1?、包干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住宅：?元/月。平?方米;高?層住宅：元?/月。平方?米;別墅?：元/月。?平方米;?辦公樓：元?/月。平方?米;商業(yè)?物業(yè)：元/?月。平方米?;物業(yè)：?元/月。平?方米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?主要用于以?下開支：?(1)管理?服務(wù)人員的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?(2)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用;(3?)物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5)?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用;(?6)辦公費(fèi)?用;(7?)物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9)?法定稅費(fèi);?(10)?物業(yè)管理企?業(yè)的利潤;?(11)?。乙方按?照上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，并?按本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?2、酬金?制物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積預(yù)先交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：多?層住宅：元?/月。平方?米;高層?住宅：元/?月。平方米?;別墅：?元/月。平?方米;辦?公樓：元/?月。平方米?;商業(yè)物?業(yè)：元/月?。平方米;?物業(yè)：元?/月。平方?米。預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金由物業(yè)?服務(wù)支出和?乙方的酬金?構(gòu)成。物?業(yè)服務(wù)支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，主要用于?以下開支：?(1)管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;(?3)物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(5?)物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)辦公?費(fèi)用;(?7)物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?(8)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(9?)。乙方?采取以下第?種方式提取?酬金：(?1)乙方按?(每月/每?季/每年)?元的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?提取。(?2)乙方(?每月/每季?/每年)按?應(yīng)收的物業(yè)?服務(wù)資金%?的比例提取?。物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)全?部用于本合?同約定的支?出。物業(yè)服?務(wù)支出年度?結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼?續(xù)使用;物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?不足部分，?由全體業(yè)主?承擔(dān)。第?七條業(yè)主應(yīng)?于之日起交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物業(yè)?服務(wù)資金)?。納入物?業(yè)管理范圍?的已竣工但?尚未出售，?或者因甲方?原因未能按?時(shí)交給物業(yè)?買受人的物?業(yè)，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)資?金)由甲方?全額交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服務(wù)?資金)的，?從其約定，?業(yè)主負(fù)連帶?交納責(zé)任。?業(yè)主與物業(yè)?使用人之間?的交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告知?乙方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服務(wù)?資金)按(?年/季/月?)交納，業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)在(?每次繳費(fèi)的?具體時(shí)間)?履行交納義?務(wù)。第八?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行酬?金制方式計(jì)?費(fèi)的，乙方?應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計(jì)?劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況。對物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以下方?式解決：?1、;2?、。第四?章物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條停車?場收費(fèi)分別?采取以下方?式：1、?停車場屬于?全體業(yè)主共?有的，車位?使用人應(yīng)按?露天車位元?/個(gè)·月、?車庫車位元?/個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費(fèi)?。乙方從?停車費(fèi)中按?露天車位元?/個(gè)·月、?車庫車位元?/個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取停?車管理服務(wù)?費(fèi)。2、?停車場屬于?甲方所有、?委托乙方管?理的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人有優(yōu)先使?用權(quán)，車位?使用人應(yīng)按?露天車位元?/個(gè)·月、?車庫車位元?/個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費(fèi)?，乙方從?停車費(fèi)中按?露天車位元?/個(gè)·月、?車庫車位元?/個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取停?車管理服務(wù)?費(fèi)。3、?停車場車位?所有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)主?購置的，車?位使用人應(yīng)?按露天車位?元/個(gè)·月?、車庫車位?元/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?管理服務(wù)費(fèi)?。第十條?乙方應(yīng)與停?車場車位使?用人簽訂書?面的停車管?理服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車位使用?及停車管理?服務(wù)等方面?的權(quán)利義務(wù)?。第十一?條本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬(全?體業(yè)主/甲?方)所有。?會(huì)所委托?乙方經(jīng)營管?理的，乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向使用會(huì)所?的業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取費(fèi)用：?1、;2?、。第十?二條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場、會(huì)所?及其他物業(yè)?共用部位、?公用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營，?經(jīng)營收入按?下列約定分?配：1、?;2、。?第五章物?業(yè)的承接驗(yàn)?收第十三?條乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合乙?方對以下物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行查?驗(yàn)：1、?;2、;?3、。?第十四條甲?乙雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備存在以?下問題：?1、;2?、;3、?。甲方應(yīng)?承擔(dān)解決以?上問題的責(zé)?任，解決辦?法如下：?1、;2?、;3、?。第十五?條對于本合?同簽訂后承?接的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙方?應(yīng)按照前條?規(guī)定進(jìn)行查?驗(yàn)并簽訂確?認(rèn)書，作為?界定各自在?開發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?第十六條乙?方承接物業(yè)?時(shí)，甲方應(yīng)?向乙方移交?下列資料：?1、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?;2、設(shè)?施設(shè)備的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料;?3、物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;4、。?第十七條?甲方保證交?付使用的物?業(yè)符合國家?規(guī)定的驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)，按照?國家規(guī)定的?保修期限和?保修范圍承?擔(dān)物業(yè)的保?修責(zé)任。?第六章物業(yè)?的使用與維?護(hù)第十八?條業(yè)主大會(huì)?成立前，乙?方應(yīng)配合甲?方制定本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的規(guī)?章制度。?乙方根據(jù)規(guī)?章制度提供?管理服務(wù)時(shí)?，甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人應(yīng)給予?必要配合。?第十九條?乙方可采取?規(guī)勸、、等?必要措施，?制止業(yè)主、?物業(yè)使用人?違反本臨時(shí)?公約和物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理規(guī)?章制度的行?為。第二?十條乙方應(yīng)?及時(shí)向全體?業(yè)主通告本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的重?大事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)主?和物業(yè)使用?人的投訴，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。第二?十一條因維?修物業(yè)或者?公共利益，?甲方確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)道?路、場地的?，應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和乙?方的同意;?乙方確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)道?路、場地的?，應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和甲?方的同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)在?約定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀。?第二十二?條乙方與裝?飾裝修房屋?的業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?簽訂書面的?裝飾裝修管?理服務(wù)協(xié)議?，就允許施?工的時(shí)間、?廢棄物的清?運(yùn)與處置、?裝修管理服?務(wù)費(fèi)用等事?項(xiàng)進(jìn)行約定?，并事先告?知業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項(xiàng)。?第二十三?條甲方應(yīng)于?(具體時(shí)間?)按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房建?筑面積平方?米，其中：?辦公用房平?方米，位于?;住宿用房?平方米，位?于;用房?平方米，位?于。第二?十四條物業(yè)?管理用房屬?全體業(yè)主所?有，乙方在?本合同期限?內(nèi)無償使用?，但不得改?變其用途。?第七章專?項(xiàng)維修資金?第二十五?條專項(xiàng)維修?資金的繳存?。第二十?六條專項(xiàng)維?修資金的管?理。第二?十七條專項(xiàng)?維修資金的?使用。第?二十八條專?項(xiàng)維修資金?的續(xù)籌。?第八章違約?責(zé)任第二?十九條甲方?違反本合同?第十三條、?第十四條、?第十五條的?約定，致使?乙方的管理?服務(wù)無法達(dá)?到本合同第?二條、第三?條、第四條?約定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，由?甲方賠償由?此給業(yè)主和?物業(yè)使用人?造成的損失?。第三十?條除前條規(guī)?定情況外，?乙方的管理?服務(wù)達(dá)不到?本合同第二?條、第三條?、第四條約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主支付?違約金。?第三十一條?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反本合?同第六條、?第七條的約?定，未能按?時(shí)足額交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)服?務(wù)資金)的?，應(yīng)按的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付違約金。?第三十二?條乙方違反?本合同第六?條、第七條?的約定，擅?自提高物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人就超額部?分有權(quán)拒絕?交納;乙方?已經(jīng)收取的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人有?權(quán)要求乙方?雙倍返還。?第三十三?條甲方違反?本合同第十?七條的約定?，拒絕或拖?延履行保修?義務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)使?用人可以自?行或委托乙?方修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及造?成的其他損?失由甲方承?擔(dān)。第三?十四條以下?情況乙方不?承擔(dān)責(zé)任：?1、因不?可抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理服?務(wù)中斷的;?2、乙方?已履行本合?同約定義務(wù)?，但因物業(yè)?本身固有瑕?疵造成損失?的;3、?因維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時(shí)停水、?停電、停止?共用設(shè)施設(shè)?備使用等造?成損失的;?4、因非?乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)?行障礙造成?損失的;?5、。第?九章其他事?項(xiàng)第三十?五條本合同?期限自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止;但在本?合同期限內(nèi)?，業(yè)主委員?會(huì)代表全體?業(yè)主與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服?務(wù)合同生效?時(shí)，本合同?自動(dòng)終止。?第三十六?條本合同期?滿前月，業(yè)?主大會(huì)尚未?成立的，甲?、乙雙方應(yīng)?就延長本合?同期限達(dá)成?協(xié)議;雙方?未能達(dá)成協(xié)?議的，甲方?應(yīng)在本合同?期滿前選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十七條?本合同終止?時(shí)，乙方應(yīng)?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關(guān)資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財(cái)物及時(shí)?完整地移交?給業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主委?員會(huì)尚未成?立的，移交?給甲方或代?管。第三?十八條甲方?與物業(yè)買受?人簽訂的物?業(yè)買賣合同?，應(yīng)當(dāng)包含?本合同約定?的內(nèi)容;物?業(yè)買受人簽?訂物業(yè)買賣?合同，即為?對接受本合?同內(nèi)容的承?諾。第三?十九條業(yè)主?可與物業(yè)使?用人就本合?同的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約定?，但物業(yè)使?用人違反本?合同約定的?，業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)任?。第四十?條本合同的?附件為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等法?律效力。?第四十一條?本合同未盡?事宜，雙方?可另行以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同存在?沖突的，以?本合同為準(zhǔn)?。第四十?二條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方可?選擇以下第?種方式處理?：1、向?仲裁委員會(huì)?申請仲裁;?2、向人?民法院提起?訴訟。第?四十三條本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份。?甲方(簽?章)乙方(?簽章)法?定代表人法?定代表人_?___年_?___月_?___日物業(yè)管理服務(wù)簡單合同（三）根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟(jì)合同?法》及國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(物業(yè)?名稱)實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?物業(yè)服務(wù)合?同范本。僅?供參考。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?市區(qū)路(街?道)號(hào);占?地面積：平?方米;建筑?面積：平方?米;其中住?宅平方米;?物業(yè)類型：?(住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫字?樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、?其他/低層?、高層、超?高層或混合?)。第二?條委托管理?事項(xiàng)1.?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。_?___本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?____本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?和公共環(huán)境?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理及?清潔衛(wèi)生。?5.交通?、車輛行駛?及停泊。?6.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，(但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)。?7.社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。8.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;9?.法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng);第?三條物業(yè)服?務(wù)合同范本?期限本合?同期限為年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?____?對乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每年?全面進(jìn)行一?次考核評定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)?管理主管部?門認(rèn)定，有?權(quán)終止合同?;3.委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對無?故不繳、交?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行為的責(zé)?任人采取停?水、停電等?催繳催改措?施;第五?條管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾，?在本合同生?效后年內(nèi)達(dá)?到的管理標(biāo)?準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得政?府主管部門?頒發(fā)的證書?。第六條?管理服務(wù)費(fèi)?用___?_本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?3.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人