《森林資源經(jīng)濟(jì)評價》課件

第五章森林資源評價第五章森林資源評價第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征

第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征

第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征

一、森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性（一）森林資源概念森林資源是林地及其上所生長的森林有機(jī)體的總稱。

以林木資源為主，還包括林中和林下植物、野生動物、土壤微生物及其他自然環(huán)境因子等資源。

第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征 一、森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性（二）森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性1.森林資源的再生性——注意再生是有條件的，再生資源往往最容易滅絕。2.森林資源的稀缺性3.森林資源的不可替代性——尤其是整體功能（如生態(tài)、景觀），而實體物質(zhì)的功能是可以替代的（如用煤、水泥等）。4.森林資源分布的不均衡性——長途運輸。5.森林資源的增值性——森林銀行。（二）森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性1.森林資源的再生性—

6.產(chǎn)品轉(zhuǎn)化的巨差性（指蓄積和采伐量之間的差距，中國是50:1，每年采伐約2億方）；

7.產(chǎn)業(yè)的雙重經(jīng)濟(jì)性（森林既是營林產(chǎn)品，也是森林旅游等產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)資料）

8.森林資源管理的彈性經(jīng)營時間彈性——無論生產(chǎn)還是收獲的時間都有彈性；儲存空間彈性——儲存空間的選擇很靈活；功能交叉的彈性——森林有用材、防護(hù)、景觀等功能。6.產(chǎn)品轉(zhuǎn)化的巨差性（指蓄積和采伐量之間的差距，中國是5（一）按其起源與演變劃分原始林資源、人工林資源、天然次生林資源（二）按其與社會經(jīng)濟(jì)活動的關(guān)系劃分經(jīng)營性、非經(jīng)營性森林資源（三）按林種劃分用材林、防護(hù)林、薪炭林、經(jīng)濟(jì)林、特種用途林資源二、森林資源的分類方式（一）按其起源與演變劃分二、森林資源的分類方式第二節(jié)林地的經(jīng)濟(jì)評價一、林地概述（一）林地的范圍

林地是指國家法律確認(rèn)的用于林業(yè)用途的土地。

不是樹林占的地就是林地。比如農(nóng)田里的果園，其占用的地就不是林地。第二節(jié)林地的經(jīng)濟(jì)評價一、林地概述（二）林地資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)屬性1.林地具有生產(chǎn)力2.林地資源的有限性3.地域性和不可替代性4.開發(fā)利用的可選擇性——林地的使用成本是機(jī)會成本5.林地使用效益的綜合性（二）林地資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)屬性1.林地具有生產(chǎn)力（三）我國林地資源質(zhì)量將我國林地質(zhì)量劃分為四等的話，一等地占65%、二等27%、三等8%、四等占10%；——注意這不能說明我國林地的質(zhì)量好！因為這是內(nèi)部比較，反映內(nèi)部質(zhì)量構(gòu)成情況，沒有國際比較！在現(xiàn)有林地中，主要受坡度限制的占72%，受土層薄限制的占18%，受土質(zhì)限制的5%。（三）我國林地資源質(zhì)量將我國林地質(zhì)量劃分為四等的話，一等地占（四）我國林地的構(gòu)成土地類別占林業(yè)用地比例%林業(yè)用地有林地(人工林：生長穩(wěn)定，存活率大于80%或郁閉度在0.2以上的；天然林：郁閉度大于0.2的）林分50.26經(jīng)濟(jì)林7.87竹林1.64合計58.15疏林地

2.80灌木林地

13.40未成林造林地

1.79苗圃地

0.05無林地火燒跡地0.23宜林沙荒地2.72采伐跡地0.97宜林荒山荒地18.26合計22.19總計100.00（四）我國林地的構(gòu)成土地類別占林業(yè)用地比例%林有林地(人工林林分：林分指內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征（如樹種組成、林冠層次、年齡、郁閉度、起源、地位級或地位指數(shù)等）基本相同，而與周圍森林有明顯區(qū)別的一片具體森林。林分常作為確定森林經(jīng)營措施的依據(jù)，不同的林分需要采取不同的經(jīng)營措施。林分：林分指內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征（如樹種組成、林冠層次、年齡、郁閉度林班：林班是在林場的范圍內(nèi)，為便于森林資源統(tǒng)計和經(jīng)營管理，將林地劃分為許多面積大小比較一致（我國一般為50-200公頃）的基本單位。林班區(qū)劃的作用便于測量統(tǒng)計森林蓄積量；便于開展護(hù)林防火、林政管理；便于開展經(jīng)營利用活動。林班：林班是在林場的范圍內(nèi)，為便于森林資源統(tǒng)計和經(jīng)營管理，將小班（林班的下一層）：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯差別的地段，是進(jìn)行森林經(jīng)營、組織木材生產(chǎn)的最小單位，也是調(diào)查設(shè)計的基本單位。把立地條件、林分因子、采伐方式、經(jīng)營措施相同和集材系統(tǒng)一致的林分劃為一個小班。小班界限以自然區(qū)劃（如山脈、河流、道路等）為主。一個小班的面積，一般以5公頃左右為宜，最大不應(yīng)超過20公頃。小班（林班的下一層）：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明林分、林班、小班的差異林分是把林子劃分成的單元。林班和小班是把林地劃分成的單元。林分和小班的劃分是為了經(jīng)營措施的制定。林班的劃分是為了森林資源管理和統(tǒng)計的方便。林分、林班、小班的差異林分是把林子劃分成的單元。（五）反映林地利用情況的指標(biāo)林地利用率=有林地/林地中國大陸60%多臺灣100%美德日朝90%以上單位林地蓄積量（中國的低）蓄積量包括：活立木蓄積量（大——含所有活立木蓄積）有林地蓄積量（中——含經(jīng)濟(jì)林蓄積）林分蓄積量（小——不含經(jīng)濟(jì)林蓄積）（五）反映林地利用情況的指標(biāo)林地利用率=有林地/林地（一）立地和立地質(zhì)量立地是森林或其他植被生存的空間及與其相關(guān)的自然因子（如降水、風(fēng)、溫度等）的綜合。立地質(zhì)量則指在某一立地上既定森林的生產(chǎn)潛力。一塊地，用于栽蘋果可能好，用于栽核桃就不一定好；同一塊地對于不同樹種來說立地質(zhì)量評價結(jié)果可能不同

二、林地生產(chǎn)力評價（一）立地和立地質(zhì)量二、林地生產(chǎn)力評價（二）評價的基本思路評價林地生產(chǎn)力，可以運用林地生產(chǎn)力影響因子（如坡度、土層厚度、土壤養(yǎng)分含量、降水量等）直接評定；也可采用反映林地生產(chǎn)力的標(biāo)志如樹高，單位面積林木產(chǎn)量、產(chǎn)值或純收入等來評價。

也就是說可以根據(jù)林地自身特點進(jìn)行評價，也可以根據(jù)其效用結(jié)果進(jìn)行評價。

（二）評價的基本思路（三）評價方法１.根據(jù)樹林的樹高來評價地位級法地位指數(shù)法（三）評價方法１.根據(jù)樹林的樹高來評價（1）地位級法依據(jù)林子平均高與其年齡的關(guān)系作為評定標(biāo)準(zhǔn)——用地位級表來反映。（1）地位級法依據(jù)林子平均高與其年齡的關(guān)系作為評定標(biāo)準(zhǔn)——用可以根據(jù)待估林地上的林木年齡和樹高，查地位級表確定其立地等級。如小興安嶺的某一片天然紅松林，60年了，樹高平均9米，則其林地地位級為Ⅲ級。Ⅰ級地最好！級別越大越不好?？梢愿鶕?jù)待估林地上的林木年齡和樹高，查地位級表確定其立地等級（2）地位指數(shù)法地位指數(shù)是依據(jù)現(xiàn)在待估林地上某種樹的年齡和平均高度，推測其在標(biāo)準(zhǔn)年齡時（一般取達(dá)到生長穩(wěn)定的年齡）的樹高（這個樹高叫做地位指數(shù)，該數(shù)據(jù)可以通過查地位指數(shù)表得到）。（2）地位指數(shù)法地位指數(shù)是依據(jù)現(xiàn)在待估林地上某種樹的年齡和平全國杉木地位指數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)年齡20年

樹高年齡指數(shù)級6810121416182022567891011121314151.0～1.41.4～2.11.8～2.62.2～3.12.6～3.62.9～4.13.2～4.53.5～4.93.8～5.24.0～5.64.2～5.9～1.8～2.6～3.3～4.0～4.7～5.3～5.8～6.3～6.7～7.2～7.5～2.2～3.1～4.1～4.9～5.7～6.4～7.1～7.7～8.2～8.7～9.2～2.6～3.7～4.8～5.8～6.7～7.6～8.4～9.1～9.7～10.3～10.9～3.4～4.3～5.5～6.7～7.8～8.8～9.7～10.5～11.2～11.9～12.6～3.4～4.9～6.3～7.6～8.8～9.9～11.0～11.9～12.7～13.5～14.2～3.8～5.4～7.0～8.5～9.9～11.1～12.2～13.3～14.2～15.1～15.9～4.2～6.0～7.7～9.4～10.9～12.3～13.5～14.7～15.7～16.7～17.6～4.6～6.6～8.5～10.3～11.9～13.5～14.8～16.1～17.2～18.3～19.2例如某杉木林，年齡為14年，平均高為16m，由上表可以查得地位指數(shù)為“20”。地位指數(shù)“20”意味著該林分在標(biāo)準(zhǔn)年齡（20年）時，平均高可以達(dá)到20m。全國杉木地位指數(shù)表２.比較分析法Ｗ＝Ｙ／Ｙ.*100

Ｗ－被評價林地的級分Ｙ－被評價林地的指標(biāo)值（如樹高、蓄積等）Ｙ.－標(biāo)準(zhǔn)林地（分值為100）的指標(biāo)值３.回歸分析法

運用回歸法建立林地生產(chǎn)力（用蓄積或樹高等表示）與林地各特征（如土層厚度、坡度等）的關(guān)系式，然后依據(jù)具體地塊的特征確定該林地的生產(chǎn)力。２.比較分析法三、林地資源貨幣評價——林地資產(chǎn)評估（一）含義：林地資產(chǎn)評估是對某一時日的一定面積林地使用權(quán)的價格進(jìn)行評估。三、林地資源貨幣評價——林地資產(chǎn)評估（一）含義：（二）林地資產(chǎn)評估的主要方法1.現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以類似條件林地的市價推算待估林地價值的方法。其計算公式為：Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＳBu—林地評估值Ｋ—林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋb—物價調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照林地單位面積的交易價格S—被評估林地的面積（二）林地資產(chǎn)評估的主要方法1.現(xiàn)行市價法2.林地期望價法林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu造林投入間伐收入主伐收入正常年份的經(jīng)營費用……年2.林地期望價法林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林地期望價計算公式Ｂu—林地評估值Ｃi—第ｉ年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）Ａu—現(xiàn)實林分第Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）Ｄa、Ｄb—現(xiàn)實林分第ａ、ｂ年的間伐純收入Ｕ—經(jīng)營周期Ｖ—年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護(hù)費、營林設(shè)施費、良種實驗費、調(diào)查設(shè)計費、基層生產(chǎn)單位管理費、場部管理費用和財務(wù)費用）Ｐ—利率林地期望價計算公式Ｂu—林地評估值推導(dǎo):則一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益（u年末的值）為：Au+Da的終值+Db的終值-Ci的終值DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu則相當(dāng)于一個輪伐期內(nèi)，每年獲得的純收益（不考慮期間費用為）：S的年值，即由終值求年金。則相當(dāng)于一個輪伐期內(nèi)，每年獲得的純收益（考慮期間費用為）：Q-V。也就是說在永續(xù)經(jīng)營下，每年獲得Q-V。推導(dǎo):則一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益（u年末的值）則永續(xù)經(jīng)營下，土地各年純收益的現(xiàn)值總和（即土地期望值）為：由無限期年金求現(xiàn)值：則永續(xù)經(jīng)營下，土地各年純收益的現(xiàn)值總和（即土地期望值）為：即:一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu相當(dāng)于一個輪伐期內(nèi)，每年獲得的純收益（不考慮期間費用為）：考慮期間費用時，每年獲得的純收益：則土地期望值為：即：即:一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益DbDaAuVCi3.年金資本化法年金資本化法是將被評估林地每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。其計算公式為：Ｂu—林地評估值Ｒ—林地年平均地租收益Ｐ—投資收益率3.年金資本化法年金資本化法是將被評估林地每年相對穩(wěn)定的地租4.林地費用價法林地費用價法是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法。其計算公式為：Ｂu—林地評估值

Ａ—林地購置費

Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費

ｎ—林地購置年數(shù)

Ｐ—利率4.林地費用價法林地費用價法是以取得林地所需的費用和把林地維（三）各類林地資產(chǎn)的評估方法選擇林地資產(chǎn)評估方法中：現(xiàn)行市價法適用于各類林地資產(chǎn)評估；年金資本化法適用于林地年租金相對穩(wěn)定的林地資產(chǎn)評估；林地費用價法一般適用于苗圃地等林地資產(chǎn)評估。林地期望價法適用于能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的林地資產(chǎn)的評估。（三）各類林地資產(chǎn)的評估方法選擇林地資產(chǎn)評估方法中：第三節(jié)森林立木經(jīng)濟(jì)評價第三節(jié)森林立木經(jīng)濟(jì)評價一、林價的概念和基本理論（一）林價的概念狹義的林價是指林地上立木價值的貨幣表現(xiàn)廣義的林價是指森林資源價值的貨幣表現(xiàn)（二）林價理論基礎(chǔ)馬克思的勞動價值論和地租學(xué)說其他學(xué)說一、林價的概念和基本理論（一）林價的概念（三）林價構(gòu)成及影響林價的因素１.林價構(gòu)成（幾種意見）（１）營林生產(chǎn)成本（利息、損失）＋稅金＋利潤（２）營林生產(chǎn)成本＋利息（３）林價＋防護(hù)效益價值（三）林價構(gòu)成及影響林價的因素２.影響林價的因素（１）營林生產(chǎn)成本（２）收益狀況（３）供求關(guān)系（4）森林資源狀況和國家經(jīng)濟(jì)政策２.影響林價的因素（１）營林生產(chǎn)成本3.林價評估時要進(jìn)行森林資源狀況調(diào)查（1）以林分為單位調(diào)查林分，指內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段有明顯區(qū)別的一片林子。一個林區(qū)的森林，可以根據(jù)樹種的組成、森林起源、林相、林齡、疏密度等的不同，劃分成不同的林分。

3.林價評估時要進(jìn)行森林資源狀況調(diào)查（1）以林分為單位調(diào)查樹種組成樹種組成系數(shù)是某樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重，樹種組成系數(shù)通常用十分法表示，即各樹種組成系數(shù)之和等于“10”。由樹種名稱及相應(yīng)的組成系數(shù)寫成組成式，就可以將林分的樹種組成明確表達(dá)出來。例如：杉木純林，則林分的組成式為“10杉”。油松和楊類組成的混交林，林分總蓄積為100m3，其中，油松的蓄積為80m3，楊類蓄積為20m3，該林分的樹種組成式為：8松2楊。

樹種組成樹種組成系數(shù)是某樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積林相林相，亦稱“森林的外形”。一是指林冠的層次，分為單層林和復(fù)層林；二是指森林的林木品質(zhì)和健康狀況。林木價值較高，生長旺盛，稱為林相優(yōu)良，反之則稱為林相不良。林相林相，亦稱“森林的外形”。林分密度之疏密度疏密度是林分每公頃胸高斷面積（或蓄積）與相同立地條件下標(biāo)準(zhǔn)林分（最好的林分）每公頃胸高斷面積（或蓄積）之比值。林分密度之疏密度疏密度是林分每公頃胸高斷面積（或蓄積）與相同林分密度之郁閉度林冠的垂直投影面積與林地面積之比稱為郁閉度，它可以反映林冠的郁閉程度及樹木利用空間的程度。在實際工作中，常常采用樣點法估算林分郁閉度，代替計算林冠垂直投影面積與林地面積的比值。林分密度之郁閉度林冠的垂直投影面積與林地面積之比稱為郁閉度，（2）林分調(diào)查的因子主要有：林分起源、林相、樹種組成、林分年齡、林分密度、立地質(zhì)量、林木的大小（直徑和樹高）、數(shù)量（蓄積量）和質(zhì)量等，這些因子的差別達(dá)到一定程度時就視為不同的林分。（2）林分調(diào)查的因子主要有：林分起源、林相、樹種組成、林分年二、林價計算方法（一）各種計算方法簡介1.市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：Ｅn

＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木資產(chǎn)評估值Ｗ—銷售總收入Ｃ—木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）Ｆ—木材經(jīng)營合理利潤二、林價計算方法（一）各種計算方法簡介應(yīng)用時要注意的問題：（1）合理確定木材的平均價格要分多種產(chǎn)品分別確定，如原木、綜合材（小徑木和短小材）等。在計算原木價格時，要根據(jù)各徑級原木的價格、所占比重計算原木的評均價。應(yīng)用時要注意的問題：（1）合理確定木材的平均價格（2）準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率原木出材率——森林蓄積中能生產(chǎn)出來的原木所占比重，如30%。綜合材出材率等——森林蓄積中能生產(chǎn)出來的綜合材所占比重，如40%。。（2）準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率（3）合理計算稅費在木材的交易中，雖然稅費的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同，一些收費政策也可能不同。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實際資料確定。（3）合理計算稅費（4）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計費、道路維修費等）；采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）；集運成本（集材、短途運輸費用）；銷售費用（檢尺、倉貯）；管理費用；不可預(yù)見費。（4）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（5）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤實際操作中主要按森工生產(chǎn)的平均利潤率計算。通常按直接木材生產(chǎn)成本的10—15%確定，或者按照銷價的2-4%確定。（5）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤例：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。例：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分，該林分經(jīng)營據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1、木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計費：按蓄積7元/m3(2)檢尺費：8元/m3據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費；5元/m3(5)短途運輸成本：15元/m3(6)銷售費用：銷售價的1%(7)管理費：銷售價的3%(8)不可預(yù)見費：銷售價的2%(3)直接采伐成本：90元/m3；4、稅費(1)育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。(3)森林植物檢疫費：按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。4、稅費5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本（直接采伐成本）的15%計算6、投資收益率：6%7、出材率(按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際情況確定)杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費（由木材采伐者向林地所有者繳納）：按林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本（直接采伐成本）的15%計算具體估價：1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、據(jù)此可計算該林分評估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元為此，該林分評估值為450015元具體估價：1、每立方米杉原木純收入為：2.現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）Ｍ—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量2.現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為使用此法需注意的問題：1、合理選擇評估的參照案例應(yīng)選擇林分狀況相近、交易時間接近的案例。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地力等級等因子進(jìn)行調(diào)整。3、合理綜合確定評估值《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，必須選用三個以上的評估參照案例。使用此法需注意的問題：1、合理選擇評估的參照案例3.收益凈現(xiàn)值法Ｅn—林木資產(chǎn)評估值Ａi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—經(jīng)營期收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｐ—折現(xiàn)率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）ｎ—林分年齡3.收益凈現(xiàn)值法Ｅn—林木資產(chǎn)評估值收益凈現(xiàn)值法是將被評估林4.年金資本化法年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅn—林木資產(chǎn)的評估值Ａ—年平均純收益（扣除地租）Ｐ—投資收益率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）4.年金資本化法年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收5.重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｃi—第ｉ年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等Ｐ—利率ｎ—林分年齡5.重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊三、各林種立木的評估（一）用材林（含薪炭林）林木資產(chǎn)評估用材林林木資產(chǎn)評估一般按森林經(jīng)營類型分齡組進(jìn)行：1.幼齡林一般選用現(xiàn)行市價法和重置成本法。2.中齡林一般選用現(xiàn)行市價法。3.近、成、過熟林主要選用現(xiàn)行市價法中的市場價倒算法。用材林林木資產(chǎn)評估時，要充分注意各齡組評估值之間的銜接。三、各林種立木的評估（一）用材林（含薪炭林）林木資產(chǎn)評估（二）經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法時應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)壽命期、各生長發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟(jì)壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本。進(jìn)入盛產(chǎn)期后，還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù)（折耗系數(shù)）?！a(chǎn)期前相當(dāng)于設(shè)備的制造，盛產(chǎn)期后是設(shè)備的使用。前者中的花銷計入設(shè)備價值，后面的要計提折舊。（二）經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法（三）防護(hù)林林木資產(chǎn)評估——已經(jīng)超出了立木范疇。防護(hù)林是以國土保安、防風(fēng)固沙、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護(hù)功能為主要目的的森林。防護(hù)林資產(chǎn)評估包括林木的價值和生態(tài)防護(hù)效益的評定估算，林木價值評估一般選用市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估時必須以按防護(hù)林經(jīng)營時所能獲的實際經(jīng)濟(jì)收益為基礎(chǔ)。生態(tài)防護(hù)效益要通過實際調(diào)查確定標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。（三）防護(hù)林林木資產(chǎn)評估——已經(jīng)超出了立木范疇。防護(hù)林是以國（四）竹林林木資產(chǎn)評估竹林是由各類竹子構(gòu)成的森林。竹林林木資產(chǎn)由地上立竹和地下竹鞭構(gòu)成。竹林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、年金資本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法。在采用年金資本化法時必須考慮大小年對竹材和竹筍產(chǎn)量及經(jīng)濟(jì)收入的影響。（四）竹林林木資產(chǎn)評估竹林是由各類竹子構(gòu)成的森林。竹林林木資說明一：運用成本法（如重置成本法、序列需工數(shù)法等）測算立木價格是不行的（新造林價格的測算除外）。原因：價格是由供求關(guān)系決定的。營林成本（尤其是造林成本、初期的撫育成本）對森林立木的供給影響

。說明一：運用成本法（如重置成本法、序列需工數(shù)法等）測算立木價從決策角度講：早期的造林育林成本，發(fā)生在林木生產(chǎn)的初期，屬于沉沒成本。而如果沒有其他成本（即只有這些沉沒成本），則無論市場價格高低，林木擁有者都要出售森林或林木。也就是說，它不會影響森林立木的供給。所以，其不會影響林木的價格。從決策角度講：但短生產(chǎn)周期的產(chǎn)品的生產(chǎn)成本對其供給的影響很大，因而會對其產(chǎn)品價格影響很大。但短生產(chǎn)周期的產(chǎn)品的生產(chǎn)成本對其供給的影響很大，因而會對其產(chǎn)對于短生產(chǎn)周期的產(chǎn)品來講，成本與價格的是密切的，所以可以用成本推算價格，反過來也可以用價格推算其成本。對于長生產(chǎn)周期的產(chǎn)品來講，成本與價格的關(guān)系是極其不確定的，所以不能用成本推算價格，反過來也不能用價格推算其成本。對于短生產(chǎn)周期的產(chǎn)品來講，成本與價格的是密切的，所以可以用成說明二：重置成本法（包括序列需工數(shù)法）無法用來測算林木價格（新造林價格的測算除外）因為：這種方法本質(zhì)上也是一種成本法。此外：說明二：重置成本法（包括序列需工數(shù)法）無法用來測算林木價格（重置成本法的理論基礎(chǔ)是：

等效用產(chǎn)品的替代和競爭原理比如你這個房子值多少錢呢？我們測算一下重新蓋你這個房子需要花20萬元。那么你這個房子最多值20萬元（假設(shè)我們不考慮新舊問題）。如果你賣25萬元，那我就不買了。這么分析的前提是：新房子和舊房子可以在同一市場上出現(xiàn)并競爭。

重置成本法的理論基礎(chǔ)是：而對于林木來講，其生產(chǎn)周期太長，所以不能因為現(xiàn)在你的紅松很貴（假設(shè)每立方米賣5000元），不如我自己生產(chǎn)（假設(shè)按照重置成本計算是3000元/立方米），那么我就自己生產(chǎn)。因為等你生產(chǎn)出來紅松木材，需要等到上百年之后。也就是說，重置的紅松和現(xiàn)在的紅松不能同時出現(xiàn)在市場上，因而不具有相互替代性和競爭性。而對于林木來講，其生產(chǎn)周期太長，所以不能因為現(xiàn)在你的紅松很貴結(jié)論：所以，無論是成本法，還是重置成本法，用于評估長生產(chǎn)周期的產(chǎn)品價格都是錯誤的。情人節(jié)那天，我們不能用成本法和重置成本法來評估當(dāng)天玫瑰花的價格！結(jié)論：所以，無論是成本法，還是重置成本法，用于評估長生產(chǎn)周期第五章森林資源評價第五章森林資源評價第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征

第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征

第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征

一、森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性（一）森林資源概念森林資源是林地及其上所生長的森林有機(jī)體的總稱。

以林木資源為主，還包括林中和林下植物、野生動物、土壤微生物及其他自然環(huán)境因子等資源。

第一節(jié)森林資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)特征 一、森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性（二）森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性1.森林資源的再生性——注意再生是有條件的，再生資源往往最容易滅絕。2.森林資源的稀缺性3.森林資源的不可替代性——尤其是整體功能（如生態(tài)、景觀），而實體物質(zhì)的功能是可以替代的（如用煤、水泥等）。4.森林資源分布的不均衡性——長途運輸。5.森林資源的增值性——森林銀行。（二）森林資源的經(jīng)濟(jì)屬性1.森林資源的再生性—

6.產(chǎn)品轉(zhuǎn)化的巨差性（指蓄積和采伐量之間的差距，中國是50:1，每年采伐約2億方）；

7.產(chǎn)業(yè)的雙重經(jīng)濟(jì)性（森林既是營林產(chǎn)品，也是森林旅游等產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)資料）

8.森林資源管理的彈性經(jīng)營時間彈性——無論生產(chǎn)還是收獲的時間都有彈性；儲存空間彈性——儲存空間的選擇很靈活；功能交叉的彈性——森林有用材、防護(hù)、景觀等功能。6.產(chǎn)品轉(zhuǎn)化的巨差性（指蓄積和采伐量之間的差距，中國是5（一）按其起源與演變劃分原始林資源、人工林資源、天然次生林資源（二）按其與社會經(jīng)濟(jì)活動的關(guān)系劃分經(jīng)營性、非經(jīng)營性森林資源（三）按林種劃分用材林、防護(hù)林、薪炭林、經(jīng)濟(jì)林、特種用途林資源二、森林資源的分類方式（一）按其起源與演變劃分二、森林資源的分類方式第二節(jié)林地的經(jīng)濟(jì)評價一、林地概述（一）林地的范圍

林地是指國家法律確認(rèn)的用于林業(yè)用途的土地。

不是樹林占的地就是林地。比如農(nóng)田里的果園，其占用的地就不是林地。第二節(jié)林地的經(jīng)濟(jì)評價一、林地概述（二）林地資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)屬性1.林地具有生產(chǎn)力2.林地資源的有限性3.地域性和不可替代性4.開發(fā)利用的可選擇性——林地的使用成本是機(jī)會成本5.林地使用效益的綜合性（二）林地資源的經(jīng)濟(jì)學(xué)屬性1.林地具有生產(chǎn)力（三）我國林地資源質(zhì)量將我國林地質(zhì)量劃分為四等的話，一等地占65%、二等27%、三等8%、四等占10%；——注意這不能說明我國林地的質(zhì)量好！因為這是內(nèi)部比較，反映內(nèi)部質(zhì)量構(gòu)成情況，沒有國際比較！在現(xiàn)有林地中，主要受坡度限制的占72%，受土層薄限制的占18%，受土質(zhì)限制的5%。（三）我國林地資源質(zhì)量將我國林地質(zhì)量劃分為四等的話，一等地占（四）我國林地的構(gòu)成土地類別占林業(yè)用地比例%林業(yè)用地有林地(人工林：生長穩(wěn)定，存活率大于80%或郁閉度在0.2以上的；天然林：郁閉度大于0.2的）林分50.26經(jīng)濟(jì)林7.87竹林1.64合計58.15疏林地

2.80灌木林地

13.40未成林造林地

1.79苗圃地

0.05無林地火燒跡地0.23宜林沙荒地2.72采伐跡地0.97宜林荒山荒地18.26合計22.19總計100.00（四）我國林地的構(gòu)成土地類別占林業(yè)用地比例%林有林地(人工林林分：林分指內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征（如樹種組成、林冠層次、年齡、郁閉度、起源、地位級或地位指數(shù)等）基本相同，而與周圍森林有明顯區(qū)別的一片具體森林。林分常作為確定森林經(jīng)營措施的依據(jù)，不同的林分需要采取不同的經(jīng)營措施。林分：林分指內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征（如樹種組成、林冠層次、年齡、郁閉度林班：林班是在林場的范圍內(nèi)，為便于森林資源統(tǒng)計和經(jīng)營管理，將林地劃分為許多面積大小比較一致（我國一般為50-200公頃）的基本單位。林班區(qū)劃的作用便于測量統(tǒng)計森林蓄積量；便于開展護(hù)林防火、林政管理；便于開展經(jīng)營利用活動。林班：林班是在林場的范圍內(nèi)，為便于森林資源統(tǒng)計和經(jīng)營管理，將小班（林班的下一層）：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯差別的地段，是進(jìn)行森林經(jīng)營、組織木材生產(chǎn)的最小單位，也是調(diào)查設(shè)計的基本單位。把立地條件、林分因子、采伐方式、經(jīng)營措施相同和集材系統(tǒng)一致的林分劃為一個小班。小班界限以自然區(qū)劃（如山脈、河流、道路等）為主。一個小班的面積，一般以5公頃左右為宜，最大不應(yīng)超過20公頃。小班（林班的下一層）：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明林分、林班、小班的差異林分是把林子劃分成的單元。林班和小班是把林地劃分成的單元。林分和小班的劃分是為了經(jīng)營措施的制定。林班的劃分是為了森林資源管理和統(tǒng)計的方便。林分、林班、小班的差異林分是把林子劃分成的單元。（五）反映林地利用情況的指標(biāo)林地利用率=有林地/林地中國大陸60%多臺灣100%美德日朝90%以上單位林地蓄積量（中國的低）蓄積量包括：活立木蓄積量（大——含所有活立木蓄積）有林地蓄積量（中——含經(jīng)濟(jì)林蓄積）林分蓄積量（小——不含經(jīng)濟(jì)林蓄積）（五）反映林地利用情況的指標(biāo)林地利用率=有林地/林地（一）立地和立地質(zhì)量立地是森林或其他植被生存的空間及與其相關(guān)的自然因子（如降水、風(fēng)、溫度等）的綜合。立地質(zhì)量則指在某一立地上既定森林的生產(chǎn)潛力。一塊地，用于栽蘋果可能好，用于栽核桃就不一定好；同一塊地對于不同樹種來說立地質(zhì)量評價結(jié)果可能不同

二、林地生產(chǎn)力評價（一）立地和立地質(zhì)量二、林地生產(chǎn)力評價（二）評價的基本思路評價林地生產(chǎn)力，可以運用林地生產(chǎn)力影響因子（如坡度、土層厚度、土壤養(yǎng)分含量、降水量等）直接評定；也可采用反映林地生產(chǎn)力的標(biāo)志如樹高，單位面積林木產(chǎn)量、產(chǎn)值或純收入等來評價。

也就是說可以根據(jù)林地自身特點進(jìn)行評價，也可以根據(jù)其效用結(jié)果進(jìn)行評價。

（二）評價的基本思路（三）評價方法１.根據(jù)樹林的樹高來評價地位級法地位指數(shù)法（三）評價方法１.根據(jù)樹林的樹高來評價（1）地位級法依據(jù)林子平均高與其年齡的關(guān)系作為評定標(biāo)準(zhǔn)——用地位級表來反映。（1）地位級法依據(jù)林子平均高與其年齡的關(guān)系作為評定標(biāo)準(zhǔn)——用可以根據(jù)待估林地上的林木年齡和樹高，查地位級表確定其立地等級。如小興安嶺的某一片天然紅松林，60年了，樹高平均9米，則其林地地位級為Ⅲ級。Ⅰ級地最好！級別越大越不好?？梢愿鶕?jù)待估林地上的林木年齡和樹高，查地位級表確定其立地等級（2）地位指數(shù)法地位指數(shù)是依據(jù)現(xiàn)在待估林地上某種樹的年齡和平均高度，推測其在標(biāo)準(zhǔn)年齡時（一般取達(dá)到生長穩(wěn)定的年齡）的樹高（這個樹高叫做地位指數(shù)，該數(shù)據(jù)可以通過查地位指數(shù)表得到）。（2）地位指數(shù)法地位指數(shù)是依據(jù)現(xiàn)在待估林地上某種樹的年齡和平全國杉木地位指數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)年齡20年

樹高年齡指數(shù)級6810121416182022567891011121314151.0～1.41.4～2.11.8～2.62.2～3.12.6～3.62.9～4.13.2～4.53.5～4.93.8～5.24.0～5.64.2～5.9～1.8～2.6～3.3～4.0～4.7～5.3～5.8～6.3～6.7～7.2～7.5～2.2～3.1～4.1～4.9～5.7～6.4～7.1～7.7～8.2～8.7～9.2～2.6～3.7～4.8～5.8～6.7～7.6～8.4～9.1～9.7～10.3～10.9～3.4～4.3～5.5～6.7～7.8～8.8～9.7～10.5～11.2～11.9～12.6～3.4～4.9～6.3～7.6～8.8～9.9～11.0～11.9～12.7～13.5～14.2～3.8～5.4～7.0～8.5～9.9～11.1～12.2～13.3～14.2～15.1～15.9～4.2～6.0～7.7～9.4～10.9～12.3～13.5～14.7～15.7～16.7～17.6～4.6～6.6～8.5～10.3～11.9～13.5～14.8～16.1～17.2～18.3～19.2例如某杉木林，年齡為14年，平均高為16m，由上表可以查得地位指數(shù)為“20”。地位指數(shù)“20”意味著該林分在標(biāo)準(zhǔn)年齡（20年）時，平均高可以達(dá)到20m。全國杉木地位指數(shù)表２.比較分析法Ｗ＝Ｙ／Ｙ.*100

Ｗ－被評價林地的級分Ｙ－被評價林地的指標(biāo)值（如樹高、蓄積等）Ｙ.－標(biāo)準(zhǔn)林地（分值為100）的指標(biāo)值３.回歸分析法

運用回歸法建立林地生產(chǎn)力（用蓄積或樹高等表示）與林地各特征（如土層厚度、坡度等）的關(guān)系式，然后依據(jù)具體地塊的特征確定該林地的生產(chǎn)力。２.比較分析法三、林地資源貨幣評價——林地資產(chǎn)評估（一）含義：林地資產(chǎn)評估是對某一時日的一定面積林地使用權(quán)的價格進(jìn)行評估。三、林地資源貨幣評價——林地資產(chǎn)評估（一）含義：（二）林地資產(chǎn)評估的主要方法1.現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以類似條件林地的市價推算待估林地價值的方法。其計算公式為：Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＳBu—林地評估值Ｋ—林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋb—物價調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照林地單位面積的交易價格S—被評估林地的面積（二）林地資產(chǎn)評估的主要方法1.現(xiàn)行市價法2.林地期望價法林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu造林投入間伐收入主伐收入正常年份的經(jīng)營費用……年2.林地期望價法林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林地期望價計算公式Ｂu—林地評估值Ｃi—第ｉ年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）Ａu—現(xiàn)實林分第Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）Ｄa、Ｄb—現(xiàn)實林分第ａ、ｂ年的間伐純收入Ｕ—經(jīng)營周期Ｖ—年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護(hù)費、營林設(shè)施費、良種實驗費、調(diào)查設(shè)計費、基層生產(chǎn)單位管理費、場部管理費用和財務(wù)費用）Ｐ—利率林地期望價計算公式Ｂu—林地評估值推導(dǎo):則一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益（u年末的值）為：Au+Da的終值+Db的終值-Ci的終值DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu則相當(dāng)于一個輪伐期內(nèi)，每年獲得的純收益（不考慮期間費用為）：S的年值，即由終值求年金。則相當(dāng)于一個輪伐期內(nèi)，每年獲得的純收益（考慮期間費用為）：Q-V。也就是說在永續(xù)經(jīng)營下，每年獲得Q-V。推導(dǎo):則一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益（u年末的值）則永續(xù)經(jīng)營下，土地各年純收益的現(xiàn)值總和（即土地期望值）為：由無限期年金求現(xiàn)值：則永續(xù)經(jīng)營下，土地各年純收益的現(xiàn)值總和（即土地期望值）為：即:一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu相當(dāng)于一個輪伐期內(nèi)，每年獲得的純收益（不考慮期間費用為）：考慮期間費用時，每年獲得的純收益：則土地期望值為：即：即:一個輪伐期內(nèi)，不考慮期間費用時的純收益DbDaAuVCi3.年金資本化法年金資本化法是將被評估林地每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。其計算公式為：Ｂu—林地評估值Ｒ—林地年平均地租收益Ｐ—投資收益率3.年金資本化法年金資本化法是將被評估林地每年相對穩(wěn)定的地租4.林地費用價法林地費用價法是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法。其計算公式為：Ｂu—林地評估值

Ａ—林地購置費

Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費

ｎ—林地購置年數(shù)

Ｐ—利率4.林地費用價法林地費用價法是以取得林地所需的費用和把林地維（三）各類林地資產(chǎn)的評估方法選擇林地資產(chǎn)評估方法中：現(xiàn)行市價法適用于各類林地資產(chǎn)評估；年金資本化法適用于林地年租金相對穩(wěn)定的林地資產(chǎn)評估；林地費用價法一般適用于苗圃地等林地資產(chǎn)評估。林地期望價法適用于能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的林地資產(chǎn)的評估。（三）各類林地資產(chǎn)的評估方法選擇林地資產(chǎn)評估方法中：第三節(jié)森林立木經(jīng)濟(jì)評價第三節(jié)森林立木經(jīng)濟(jì)評價一、林價的概念和基本理論（一）林價的概念狹義的林價是指林地上立木價值的貨幣表現(xiàn)廣義的林價是指森林資源價值的貨幣表現(xiàn)（二）林價理論基礎(chǔ)馬克思的勞動價值論和地租學(xué)說其他學(xué)說一、林價的概念和基本理論（一）林價的概念（三）林價構(gòu)成及影響林價的因素１.林價構(gòu)成（幾種意見）（１）營林生產(chǎn)成本（利息、損失）＋稅金＋利潤（２）營林生產(chǎn)成本＋利息（３）林價＋防護(hù)效益價值（三）林價構(gòu)成及影響林價的因素２.影響林價的因素（１）營林生產(chǎn)成本（２）收益狀況（３）供求關(guān)系（4）森林資源狀況和國家經(jīng)濟(jì)政策２.影響林價的因素（１）營林生產(chǎn)成本3.林價評估時要進(jìn)行森林資源狀況調(diào)查（1）以林分為單位調(diào)查林分，指內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段有明顯區(qū)別的一片林子。一個林區(qū)的森林，可以根據(jù)樹種的組成、森林起源、林相、林齡、疏密度等的不同，劃分成不同的林分。

3.林價評估時要進(jìn)行森林資源狀況調(diào)查（1）以林分為單位調(diào)查樹種組成樹種組成系數(shù)是某樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重，樹種組成系數(shù)通常用十分法表示，即各樹種組成系數(shù)之和等于“10”。由樹種名稱及相應(yīng)的組成系數(shù)寫成組成式，就可以將林分的樹種組成明確表達(dá)出來。例如：杉木純林，則林分的組成式為“10杉”。油松和楊類組成的混交林，林分總蓄積為100m3，其中，油松的蓄積為80m3，楊類蓄積為20m3，該林分的樹種組成式為：8松2楊。

樹種組成樹種組成系數(shù)是某樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積林相林相，亦稱“森林的外形”。一是指林冠的層次，分為單層林和復(fù)層林；二是指森林的林木品質(zhì)和健康狀況。林木價值較高，生長旺盛，稱為林相優(yōu)良，反之則稱為林相不良。林相林相，亦稱“森林的外形”。林分密度之疏密度疏密度是林分每公頃胸高斷面積（或蓄積）與相同立地條件下標(biāo)準(zhǔn)林分（最好的林分）每公頃胸高斷面積（或蓄積）之比值。林分密度之疏密度疏密度是林分每公頃胸高斷面積（或蓄積）與相同林分密度之郁閉度林冠的垂直投影面積與林地面積之比稱為郁閉度，它可以反映林冠的郁閉程度及樹木利用空間的程度。在實際工作中，常常采用樣點法估算林分郁閉度，代替計算林冠垂直投影面積與林地面積的比值。林分密度之郁閉度林冠的垂直投影面積與林地面積之比稱為郁閉度，（2）林分調(diào)查的因子主要有：林分起源、林相、樹種組成、林分年齡、林分密度、立地質(zhì)量、林木的大?。ㄖ睆胶蜆涓撸?、數(shù)量（蓄積量）和質(zhì)量等，這些因子的差別達(dá)到一定程度時就視為不同的林分。（2）林分調(diào)查的因子主要有：林分起源、林相、樹種組成、林分年二、林價計算方法（一）各種計算方法簡介1.市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：Ｅn

＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木資產(chǎn)評估值Ｗ—銷售總收入Ｃ—木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）Ｆ—木材經(jīng)營合理利潤二、林價計算方法（一）各種計算方法簡介應(yīng)用時要注意的問題：（1）合理確定木材的平均價格要分多種產(chǎn)品分別確定，如原木、綜合材（小徑木和短小材）等。在計算原木價格時，要根據(jù)各徑級原木的價格、所占比重計算原木的評均價。應(yīng)用時要注意的問題：（1）合理確定木材的平均價格（2）準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率原木出材率——森林蓄積中能生產(chǎn)出來的原木所占比重，如30%。綜合材出材率等——森林蓄積中能生產(chǎn)出來的綜合材所占比重，如40%。。（2）準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率（3）合理計算稅費在木材的交易中，雖然稅費的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同，一些收費政策也可能不同。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實際資料確定。（3）合理計算稅費（4）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計費、道路維修費等）；采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）；集運成本（集材、短途運輸費用）；銷售費用（檢尺、倉貯）；管理費用；不可預(yù)見費。（4）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（5）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤實際操作中主要按森工生產(chǎn)的平均利潤率計算。通常按直接木材生產(chǎn)成本的10—15%確定，或者按照銷價的2-4%確定。（5）合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤例：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。例：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分，該林分經(jīng)營據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1、木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計費：按蓄積7元/m3(2)檢尺費：8元/m3據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費；5元/m3(5)短途運輸成本：15元/m3(6)銷售費用：銷售價的1%(7)管理費：銷售價的3%(8)不可預(yù)見費：銷售價的2%(3)直接采伐成本：90元/m3；4、稅費(1)育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。(3)森林植物檢疫費：按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。4、稅費5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本（直接采伐成本）的15%計算6、投資收益率：6%7、出材率(按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際情況確定)杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費（由木材采伐者向林地所有者繳納）：按林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本（直接采伐成本）的15%計算具體估價：1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、據(jù)此可計算該林分評估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元為此，該林分評估值為450015元具體估價：1、每立方米杉原木純收入為：2.現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）Ｍ—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量2.現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為使用此法需注意的問題：1、合理選擇評估的參照案例應(yīng)選擇林分狀況相近、交易時間接近的案例。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地力等級等因子進(jìn)行調(diào)整。3、合理綜合確定評估值《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，必須選用三個以上的評估參照案例。使用此法需注意的問題：1、合理選擇評估的參照案例3.收益凈現(xiàn)值法Ｅn—林木資產(chǎn)評估值Ａi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—經(jīng)營期收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年