2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策自測提分題庫加精品答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策自測提分題庫加精品答案單選題（共80題）1、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A2、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為()。A.地役權登記B.房屋所有權登記C.房屋抵押權登記D.房屋注銷登記【答案】C3、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D4、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B5、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D6、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A7、房屋權屬證書由()建設主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務院【答案】D8、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】C9、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D10、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B11、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D12、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級【答案】B13、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D14、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D15、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B16、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠志【答案】D17、臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.A.1B.2C.3D.4【答案】B18、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A19、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D20、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A21、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)抵押B.房屋租賃C.房地產(chǎn)典當D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】C22、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.印花稅D.契稅【答案】C23、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權益，而且也關系著國家的稅費收益。A.房地產(chǎn)成交價格B.房地產(chǎn)評估價格C.房地產(chǎn)市場價格D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A24、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D25、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.A.中介機構(gòu)B.出賣人C.出賣人和買受人共同D.買受人【答案】D26、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】D28、下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B29、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】B30、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先購買權B.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先受償權C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優(yōu)先受償【答案】D31、關于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B.買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C32、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。A.農(nóng)用地B.未利用土地C.政府用地D.建設用地【答案】D33、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D34、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A35、關于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D36、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B37、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A38、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D39、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C40、對于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯誤的是()。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間【答案】B41、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D42、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C43、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產(chǎn)。A.稅金B(yǎng).賠償金C.違約金D.保險金【答案】B44、城市總體規(guī)劃階段，應當確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護和控制的主要地表水體，劃定城市()。A.黃線B.紫線C.藍線D.綠線【答案】C45、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.土地增值稅【答案】B46、稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償?shù)谻.定期地D.強制地【答案】B47、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B48、對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】D49、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營性活動【答案】B50、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會。C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B51、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產(chǎn)權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B52、商品房預售的條件之一是按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C53、房地產(chǎn)用益物權不包括（）。A.抵押權B.建設用地使用權C.地役權D.土地承包經(jīng)營權【答案】A54、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。(2006年真題)A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D55、房屋轉(zhuǎn)移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C56、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B57、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B58、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅.A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】C59、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A60、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A61、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D62、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A63、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A64、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B65、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B66、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應當（）。A.處以警告B.處以一萬元以下罰款C.按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅D.情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任【答案】C67、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。A.屋面防水為1年B.電器開關為1年C.地面開裂為1年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C68、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定提交有關材料，材料不齊的，應當當場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B69、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D70、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A71、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D72、在商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C73、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B74、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B75、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30％為標準C.違約造成的損失上浮30％D.約定違約金的2倍【答案】A76、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質(zhì)D.租賃期長短【答案】B77、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.1dC.10個工作D.1個工作日【答案】D78、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D79、印花稅的稅目不包含（）。A.購銷合同B.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)C.營業(yè)賬簿D.身份證【答案】D80、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C多選題（共40題）1、肝硬化患者常常發(fā)生的電解質(zhì)和酸堿平衡紊亂有（）。A.高鈉血癥B.低鉀血癥C.低氯血癥D.代謝性酸中毒【答案】BC2、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC3、要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設計B.土地的自然狀況C.房屋的結(jié)構(gòu)D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】BCD4、從事房地產(chǎn)估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環(huán)境B.扎實的估價專業(yè)知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經(jīng)驗E.良好的職業(yè)道德【答案】BD5、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金B(yǎng).如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修D(zhuǎn).未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB6、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守的原則有（）。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD7、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔保范圍B.債務人履行債務的期限C.擔保期限D(zhuǎn).被擔保債權的種類和數(shù)額E.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬【答案】ABD8、下列關于行政復議的表述中，正確的有()。A.行政復議不是一種行政行為B.行政復議是行政相對人的一種救濟手段C.行政復議是行政主體的一種救濟手段D.針對具體的行政行為可申請行政復議E.針對抽象的行政行為可申請行政復議【答案】BD9、根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規(guī)定，說法正確的有()。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15【答案】ABC10、土地增值稅實行超率累進稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD11、下列各項個人所得中，應納個人所得稅的是().A.從他方借取所得B.勞務報酬所得C.利息、股息、紅利所得D.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得E.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得【答案】BCD12、要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設計B.土地的自然狀況C.房屋的結(jié)構(gòu)D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】BCD13、房屋登記中，不收取房屋登記費的有（）。A.查封登記B.經(jīng)濟適用住房登記C.注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記E.因登記機關錯誤造成的更正登記【答案】ACD14、急性中毒后常用的解毒劑，正確的是（）。A.有機磷中毒—碘解磷定B.氰化物中毒—亞硝酸鹽C.酒精中毒—納洛酮D.錳中毒—二巰丙醇【答案】ABC15、違約責任的承擔方式有()。A.繼續(xù)履行B.給付預付款C.賠償損失D.擔保E.給付違約金【答案】AC16、下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD17、房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要有以下組成方式()。A.合伙制B.無限責任制C.有限責任制D.股份制E.以上都對【答案】AC18、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地D.未竣工已預售的商品房E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權屬有爭議的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設定抵押的D.司法機關依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的【答案】ABD20、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設計方案E.竣工驗收【答案】ABD21、規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作要求（）建立聯(lián)動工作機制。A.各地房地產(chǎn)管理部門B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會C.地方金融監(jiān)管部門D.中國人民銀行E.銀監(jiān)會各派出機構(gòu)【答案】ACD22、土地二級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。A.城市房屋征收管理費B.防洪工程維護管理費C.工程質(zhì)量監(jiān)督費D.新型墻體材料發(fā)展基金E.公共消防設施建設費【答案】AB23、從事房地產(chǎn)估價活動需要().A.海外留學的經(jīng)歷B.扎實的估價專業(yè)知識C.本科及以上學歷的學位證書D.豐富的估價實踐經(jīng)驗E.良好的職業(yè)道德【答案】BD24、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD25、業(yè)主委員會成員應當由()的業(yè)主擔任.A.有本地戶籍B.具有必要工作時間C.熱心公益事業(yè)D.具有一定組織能力E.責任心強【答案】BCD26、國家免征房產(chǎn)稅的情形包括().A.國家機關營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)B.人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)C.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E.宗教寺廟，公園自用的房產(chǎn)【答案】BCD27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E.嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD28、關于房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)，說法正確的是（）。A.《物權法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途B.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償C.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產(chǎn)D.對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償E.《物權法》規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)【答案】ABD29、物業(yè)承接查驗的意義包括()..A.物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項霞時對共用部位、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收，有利于明確各方的責、權、利關系，避免矛盾糾紛B.可以督促建設單位根據(jù)規(guī)劃設計標準和售房約定C.可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端D.可以加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件E.可以要求開發(fā)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行重建【答案】ABCD30、房地產(chǎn)服務業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】BCD31、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括().A.被征收房屋房主日常生活的補償B.被征收房屋價值的補償C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償E.因征收房屋造成的失業(yè)的補償【答案】BCD32、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.王某應將抵押情況告知李某B.王某不應將租賃情況告知甲銀行C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后，應保持原租賃關系至合同終止【答案】ACD33、取得國有建設用地使用權的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地【答案】ABCD34、肝門靜脈高壓合并食管靜脈曲張，易發(fā)生的并發(fā)癥是（）。A.失血性休克B.ARDSC.肝性腦病D.急性腎衰竭【答案】AC35、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由()組成。A.計時、計件工資B.特殊情況下支付的工資C.加班加點工資D.津貼、補貼、獎金E.生活困難補助金【答案】ABCD36、小分子蛋白尿主要含（）。A.溶菌酶B.白蛋白C.β2微球蛋白D.輕鏈蛋白【答案】ACD37、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年的家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（）。A.土地增值稅B.個人所得稅C.營業(yè)稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC38、治療ITP最常用的免疫抑制劑是（）。A.環(huán)磷酰胺B.長春新堿C.硫唑嘌呤D.環(huán)孢素【答案】B39、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的附件內(nèi)容主要有（）。A.房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件B.房屋的不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件C.委托出售房屋的市場參考價格D.房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）E.經(jīng)紀服務內(nèi)容和完成標準【答案】ABD40、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB大題（共15題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮堪恕⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又