北京奧林匹克中心區(qū)商業(yè)文化地塊策劃報(bào)告初步方案

Beijing2008Olympic奧林匹克中心區(qū)商業(yè)文化地塊策劃報(bào)告初步方案工作計(jì)劃。PLANNING考察亞特蘭大奧林匹克公園巴塞羅那奧林匹克公園漢城奧林匹克公園悉尼奧林匹克公園國際上類似項(xiàng)目的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)聘請張躍慶教授資深政府顧問專家——資深城市規(guī)劃專家——任朝鈞教授專家顧問

北京市其他商圈研究CBD商圈燕沙商圈金融街商圈時(shí)間及人員安排任務(wù)工作周期人員安排國外考察1個(gè)星期4個(gè)資深研究人員北京市及該地區(qū)各物業(yè)類型調(diào)查1個(gè)星期10個(gè)資深研究人員幾大商圈調(diào)查及研究1個(gè)星期4個(gè)資深研究人員專家溝通及資料整理1個(gè)星期2個(gè)專家顧問與4個(gè)研究人員報(bào)告撰寫2個(gè)星期8個(gè)研究、策劃、推廣及規(guī)劃設(shè)計(jì)人員溝通討論(公司內(nèi)部與招標(biāo)人)1個(gè)星期全部參與人員展開頭腦風(fēng)暴最終方案確定1個(gè)星期4個(gè)組負(fù)責(zé)人討論確定方案共計(jì)：8個(gè)星期市場調(diào)查供應(yīng)量供應(yīng)量需求量需求量客戶群客戶群開發(fā)商開發(fā)商土地成本土地成本究研場市市場研究從宏觀到微觀層層遞進(jìn)策劃市場定位策劃強(qiáng)勢賣點(diǎn)的整合最大限度強(qiáng)化項(xiàng)目的特有優(yōu)勢產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃規(guī)劃建筑外觀戶型景觀配套設(shè)施物業(yè)管理智能化物業(yè)管理研究思路。RESEARCHWAY1.本區(qū)域域的城城市功功能定定位問問題理解招招標(biāo)任任務(wù)書書的2.該區(qū)域域主題題策劃劃思路路問題題3.土地價(jià)價(jià)值評評估問問題4.客戶群群問題題5.物業(yè)配配比及及規(guī)劃劃建議議問題題內(nèi)涵與實(shí)質(zhì)研究分分析之之思路一一NO.1國外類類似項(xiàng)項(xiàng)目的的借鑒專家顧顧問團(tuán)團(tuán)的指導(dǎo)其他成成熟商商圈的的結(jié)合城市的的功能定定位的的最終終確定定研究分分析之之思路二二NO.2多年的的大型商商業(yè)設(shè)施之之策劃劃經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)結(jié)合本本項(xiàng)目目的特殊性性最終制制定主題概概念和和市場場定位位研究分分析之之思路三三NO.3運(yùn)用多種土土地估估價(jià)方方法最終確確定合理價(jià)價(jià)格區(qū)區(qū)間研究分分析之之思路四四NO.4中標(biāo)人人投資商商開發(fā)商商運(yùn)營方方投資機(jī)機(jī)構(gòu)目標(biāo)客客戶群群研究分分析的的思路五五NO.5-通盤盤考慮慮項(xiàng)目目物業(yè)業(yè)配比比和修修建性性-參考考類似似項(xiàng)目目-結(jié)合合總體體規(guī)劃劃-詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃編制制建議議書研究分分析的的思路六六NO.6北京世界的的北京中國的的北京環(huán)渤海海經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈的的北京初步策劃理論。PRIMARYPLANNINGTHEORY城市功能定定位體育文化旅游會會議展示商業(yè)辦公酒店休閑娛娛樂多功能能的綜合合性城城市中中心區(qū)區(qū)本區(qū)域域市場定定位經(jīng)營性性文化設(shè)設(shè)施，，酒店服服務(wù)式式公寓，，頂級商務(wù)和頂頂級旅旅游酒店。。物業(yè)類類型配配比、、規(guī)模模與分分布物業(yè)類型地上建筑面積（萬平方米）比例文化3021%商業(yè)3021%寫字樓6041%酒店139%公寓128%合計(jì)145100%商業(yè)營業(yè)用用房定定位思思路或或初步步建議議定位原原則總體協(xié)協(xié)調(diào)性性原則則功能完完善性性原則則物業(yè)依依托性性原則則氛圍連連續(xù)性性原則則總體定定位思思路地塊編號功能定位B03純高檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B04、B05、B06、B07中高檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B08、B09、B10中檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B13-1、B13-2、B14中檔綜合性商業(yè)配套核心區(qū)B16、B17中高檔綜合性商業(yè)配套核心區(qū)寫字樓樓定位思思路或或初步步建議議.奧運(yùn)運(yùn)公園園中心心區(qū)..未來來的新型中央商商務(wù)區(qū)區(qū)..集商商貿(mào)、、商務(wù)務(wù)、金金融于于一體體的高高檔綜綜合服服務(wù)區(qū)區(qū).酒店定位思思路或或初步步建議議頂級娛娛樂度度假類類酒店店產(chǎn)品初初步定定位頂級商商務(wù)酒酒店公寓定位思思路或或初步步建議議亞奧板板塊未來良良好的的商務(wù)務(wù)氛圍圍產(chǎn)品形形式?jīng)Q決定了了商務(wù)務(wù)產(chǎn)品品之生命力力空間分分割靈靈活良好的的生活和和商務(wù)務(wù)環(huán)境境目標(biāo)客客戶群群定位位：北京市市國有有大中中型房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商或或者投投資商商國家部部委下下屬有有地產(chǎn)產(chǎn)投資資業(yè)務(wù)務(wù)的大大型開開發(fā)商商或者者投資資商全國知知名房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商或或投資資商香港大大型地地產(chǎn)投投資運(yùn)運(yùn)營商商國際上上一些些對中中國地地產(chǎn)有有著濃濃厚興興趣的的投資資機(jī)構(gòu)構(gòu)或財(cái)財(cái)團(tuán)宣傳推推廣方方式-利用用成熟熟的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)資資源及及政府府工作作平臺臺中國及及北京京經(jīng)濟(jì)濟(jì)高速速發(fā)展展奧運(yùn)商商機(jī)無無限政府對對奧運(yùn)運(yùn)的政政策傾傾斜項(xiàng)目的的高回回報(bào)絕無僅僅有的的地段段和成成長性性主要訴訴求點(diǎn)點(diǎn)-利用用在京京會務(wù)務(wù)活動動進(jìn)行行專門門招商商-尋找找有網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)資資源的的戰(zhàn)略略合作作伙伴伴DATASOURCE數(shù)據(jù)來源及背景資料。政府機(jī)機(jī)構(gòu)與與網(wǎng)站站數(shù)據(jù)來來源：：數(shù)據(jù)庫庫系統(tǒng)統(tǒng)《北京京奧林林匹克克公園園中心心區(qū)商商業(yè)策策劃初初步報(bào)報(bào)告———商商業(yè)營營業(yè)用用房部部分》》《北京京奧林林匹克克公園園中心心區(qū)商商業(yè)策策劃初初步報(bào)報(bào)告———寫寫字樓樓部分分》《北京京奧林林匹克克公園園中心心區(qū)商商業(yè)策策劃初初步報(bào)報(bào)告———酒酒店部