北海房地產(chǎn)市場月報2022年11月

北海房地產(chǎn)市場月報2022年11月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，北海商品房銷售面積為155.8萬㎡，同比下降37.3%；北海商品房銷售額為86.3億元，同比下降42.4%。2022年9月，北海商品房銷售面積為23.0萬㎡，同比下降56.4%，環(huán)比增長141.2%；全國商品房銷售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)比增長33.7%。2017年12月-2022年11月北海市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速120100806040200-2017:1-40-60-80

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率7349122345678910111223456789101112234567891011122345689101112256781011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，北海房屋新開工面積為78.75萬㎡，同比下降51.18%；房屋施工面積為1538.78萬㎡，同比增長8.15%；全國房屋竣工22735.52萬㎡。2021年4月，北海房屋新開工面積為39.68萬㎡，同比下降0.21%，環(huán)比增長126.75%；房屋竣工2.59萬㎡，同比增長140.33%，環(huán)比下降66.23%。2017年12月-2022年11月北海市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比200012018001001600801400601200401000208000600-20400-40200-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，北海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為57.78億元，同比下降51.68%。2022年9月，北海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.13億元。2017年12月-2022年11月北海市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250120100200806015040201000-2050-40-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，北海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為60.62億元，同比增長5.91%。2021年4月，北海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為20.8億元，同比增長12.24%。2017年12月-2022年11月北海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速1050357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:121:122:1-5-10-15-20-25住宅市場|價格水平-新房2022年1-11月，北海新建住宅價格累計下跌1.10%，漲幅較去年同期擴大0.10個百分點。2016年-2022年北海市新建住宅價格1-11月累計漲幅走勢%201510502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-5

2022年11月，北海新建住宅均價7895元/m2，環(huán)比下跌0.01%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌1.40%，跌幅較去年同期擴大0.14個百分點。2017年12月-2022年11月北海市新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比900058000470003600050002400013000020001000-10-21203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|價格水平-二手房2022年1-11月，北海二手住宅價格累計下跌3.40%，漲幅較去年同期擴大2.30個百分點。2016年-2022年北海市二手住宅價格1-11月累計漲幅走勢%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-1-2-3-4-5

2022年11月，北海二手住宅均價5995元/m2，環(huán)比上漲0.02%，百城二手房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比下跌3.99%，跌幅較去年同期收窄2.65個百分點。2017年12月-2022年11月北海市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比80000.57000060005000-0.540003000-12000-1.510000-21203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，北海商品住宅成交面積為66.2萬㎡，同比下降53.5%；商品住宅成交套數(shù)為7537套，同比下降55.9%。2016年-2022年北海市商品住宅1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比350100300806025040200201500-20100-4050-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，北海商品住宅成交面積為4.17萬㎡，環(huán)比下降25.4%，同比下降51.28%；商品住宅成交套數(shù)為501套，環(huán)比下降22.45%，同比下降48.35%。2019-2022年11月北海市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年北海市二手房1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比18060160501404012030201001080060-1040-2020-300-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月北海市二手房月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積 2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積 2019-2021年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來看，北海60(含)-80㎡面積段成交套數(shù)最 2022年11月，從總價段來看，北海40(含)-60萬元總價段成交套數(shù)多，達137套，占比為27.3%，較上月擴大2.4個百分點。 最多，達213套，占比為42.5%，較上月擴大2.6個百分點。北海市新房成交面積段對比 北海市新房成交總價段對比1.1%1.0%140(含)-180㎡12.2%6.6%120(含)-140㎡11.3%15.2%100(含)-120㎡6.0%4.0%90(含)-100㎡28.9%26.1%80(含)-90㎡24.9%27.3%60(含)-80㎡15.5%19.8%60㎡以下22-1022-11

0.4%200(含)-250萬元0.2%0.2%150(含)-200萬元1.5%1.2%120(含)-150萬元0.6%0.8%100(含)-120萬元5.7%7.2%80(含)-100萬元35.1%27.3%60(含)-80萬元39.9%42.5%40(含)-60萬元16.9%20.4%40萬元以下22-1022-11住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價段來看，北海6000(含)-8000元單價段成交套 2022年11月，從戶型來看，北海其他戶型成交套數(shù)最多，達501套，數(shù)最多，達214套，占比為42.7%，較上月擴大3.9個百分點。 占比為100%，較上月持平。北海市新房成交單價段對比 北海市新房成交戶型對比0.4%15000(含)-20000元0.5%12000(含)-15000元1.5%0.4%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他19.8%20.6%8000(含)-10000元38.9%42.7%6000(含)-8000元39.3%35.9%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月北海市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下683210100010220.440-60萬31101746010021342.560-80萬04531054160013727.380-100萬003420900367.2100-120萬0000121040.8120-150萬0000033061.2150-200萬0000001010.2200-250萬0000020020.4250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總9913713120763350501100占比(%)19.827.326.14.015.26.61.00100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，北海商品住宅月均新批上市面積為3.38萬㎡，同比下降47.5%。2016年-2022年北海市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%80累計供應(yīng)面積同比070-5-1060-1550-2040-2530-30-3520-4010-450-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月北海市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2017年12月-2022年11月北海市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-11月月均成交供應(yīng)面積1-11月月均供應(yīng)1816141210864201203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年12月-2022年11月北海市商品住宅銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比4.543.532.521.510.501203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2017年12月-2022年11月北海市商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間450400350300250200150100500

350300250200150100500120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)北海市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)北海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國恒大5.6691119276.222碧桂園5.275096121510.343投資集團2.7063524004.244北京正宏置業(yè)集團2.4154845974.395陽光城集團2.3476214003.086廣西建工集團2.2660064313.777山湖海集團1.9374222192.608彰泰集團1.9383142952.329新城控股1.8457514673.2110中加地產(chǎn)1.3566072182.04

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園5.275096121510.342中國恒大5.6691119276.223北京正宏置業(yè)集團2.4154845974.394投資集團2.7063524004.245廣西建工集團2.2660064313.776新城控股1.8457514673.217陽光城集團2.3476214003.088山湖海集團1.9374222192.609廣西北投地產(chǎn)1.2250973452.3910融創(chuàng)中國1.3457193002.34住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年11月北海市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月北海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1陽光城集團0.247491420.322碧桂園0.205136390.393廣西建工集團0.136332270.204住宅集團0.126407310.205萬祥置業(yè)0.126407310.206中國鹽業(yè)集團0.116602260.177海南省鹽業(yè)集團0.116602260.178彰泰集團0.106778200.159中加地產(chǎn)0.106505270.1510山湖海集團0.097472110.13

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園0.205136390.392陽光城集團0.247491420.323廣西建工集團0.136332270.204住宅集團0.126407310.205萬祥置業(yè)0.126407310.206海南省鹽業(yè)集團0.116602260.177中國鹽業(yè)集團0.116602260.178北京正宏置業(yè)集團0.085453200.159中加地產(chǎn)0.106505270.1510彰泰集團0.106778200.15住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-11月)北海市新房項目成交金額TOP10（億元）碧桂園陽光家園5.08交投·碧桂園·海上星辰2.68陽光城·悅江海2.4嘉和冠山海1.94山湖海上城1.93中電海灣國際1.87吾悅?cè)A府1.74海悅?cè)A府1.26恒大御景半島1.23大都錦上1.04

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園陽光5.089.85936515310554海城區(qū)家園交投·碧桂2園·海上星2.684.16338642712379海城區(qū)辰3陽光城·悅2.403.1440876287759銀海區(qū)江海4嘉和冠山海1.942.3733481757158海城區(qū)5山湖海上城1.932.60219742211988海城區(qū)6中電海灣國1.873.4446154347541海城區(qū)際7吾悅?cè)A府1.743.1245055836939銀海區(qū)8海悅?cè)A府1.261.8321968828458銀海區(qū)9恒大御景半1.231.3414891599183銀海區(qū)島10大都錦上1.041.73169597710261銀海區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-11月)北海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）碧桂園陽光家園9.85交投·碧桂園·海上星辰4.16中電海灣國際3.44陽光城·悅江海3.14吾悅?cè)A府3.12山湖海上城2.6嘉和冠山海2.37海悅?cè)A府1.83海映蘭嶼1.76大都錦上1.73

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園陽光5.089.85936515310554海城區(qū)家園交投·碧桂2園·海上星2.684.16338642712379海城區(qū)辰3中電海灣國1.873.4446154347541海城區(qū)際4陽光城·悅2.403.1440876287759銀海區(qū)江海5吾悅?cè)A府1.743.1245055836939銀海區(qū)6山湖海上城1.932.60219742211988海城區(qū)7嘉和冠山海1.942.3733481757158海城區(qū)8海悅?cè)A府1.261.8321968828458銀海區(qū)9海映蘭嶼0.971.7622255227944銀海區(qū)10大都錦上1.041.73169597710261銀海區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年11月北海市新房項目成交金額TOP10（億元）嘉和冠山海0.5陽光城·悅江海0.3碧桂園陽光家園0.19銀灘萬泉城0.13朗庭0.12彰泰·白鷺灣0.11山湖海上城0.09蜀海和居0.08中電海灣國際0.08北?！せㄑ?.07

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1嘉和冠山海0.500.618581937259海城區(qū)2陽光城·悅0.300.395075757859銀海區(qū)江海3碧桂園陽光0.190.3837504510352海城區(qū)家園4銀灘萬泉城0.130.202364498656銀海區(qū)5朗庭0.120.1716690310774銀海區(qū)6彰泰·白鷺0.110.162167727450銀海區(qū)灣7山湖海上城0.090.1311747411586海城區(qū)8蜀海和居0.080.151557429957海城區(qū)9中電海灣國0.080.141854237842海城區(qū)際10北?！せㄑ?.070.101076599774銀海區(qū)里住宅市場|排行榜-住宅項目2022年11月北海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）嘉和冠山海0.61陽光城·悅江海0.39碧桂園陽光家園0.38銀灘萬泉城0.2朗庭0.17彰泰·白鷺灣0.16蜀海和居0.15中電海灣國際0.14吾悅?cè)A府0.14山湖海上城0.13

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1嘉和冠山海0.500.618581937259海城區(qū)2陽光城·悅0.300.395075757859銀海區(qū)江海3碧桂園陽光0.190.3837504510352海城區(qū)家園4銀灘萬泉城0.130.202364498656銀海區(qū)5朗庭0.120.1716690310774銀海區(qū)6彰泰·白鷺0.110.162167727450銀海區(qū)灣7蜀海和居0.080.151557429957海城區(qū)8中電海灣國0.080.141854237842海城區(qū)際9吾悅?cè)A府0.070.142453575831銀海區(qū)10山湖海上城0.090.1311747411586海城區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息嘉和冠山海北區(qū)羅騰堡項目基本信息嘉和冠山海北區(qū)羅騰堡_戶型圖_嘉和羅騰堡0室戶型圖所處位置海城區(qū)-北海港物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積23718m2可售面積--成交均價8193(2022-11)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月嘉和冠山海北區(qū)羅騰堡成交量價走勢元/m280001000070008000600050006000400040003000200020001000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積3764632575296099成交價格0000000008176819281468193成交面積成交價格嘉和冠山海北區(qū)羅騰堡分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0-1003342371881753342371881758193合計-3342371881753342371881758193住宅市場|重點項目-戶型圖嘉和冠山海北區(qū)羅騰堡_嘉和羅騰堡0室戶型圖_0.0m2嘉和冠山海北區(qū)羅騰堡_嘉和羅騰堡0室戶型圖_0.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖1#|在售6#|待售7#|在售8#|在售9#|在售

陽光城·悅江海項目基本信息所處位置銀海區(qū)-南珠大道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超建筑面積777875m2高層占地面積244115m2容積率2.39綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型一居(建面50㎡)一居(建面50㎡)二居(建面75㎡)共4725個機動車物業(yè)費3.28元/㎡·月停車位停車位，6341個非機動車位。物業(yè)公司陽光城物業(yè)服務(wù)有限公司北海分公司項目特色品牌地產(chǎn),文旅地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積176675m2可售面積--成交均價7575(2022-11)報價--拿地時間2019-06成交樓面價1832元/m2開發(fā)商鈺城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月陽光城·悅江海成交量價走勢元/m21600086001400012000810010000800076006000400071002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-116600成交面積114101358642733526341210812328254625291393229941163923成交價格7584741876747220823372367681719378377509836673237575成交面積成交價格陽光城·悅江海分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0-99999999228617667585544083142776287575合計-228617667585544083142776287575住宅市場|重點項目-戶型圖陽光城·悅江海_50㎡戶型（龍蝦樓）_1室2廳1衛(wèi)1廚 陽光城·悅江海_117㎡戶型（龍蝦樓）_3室2廳2衛(wèi)1廚 陽光城·悅江海_89㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2_50.0m2 _117.0m2陽光城·悅江海_117㎡戶型（板樓）_3室2廳2衛(wèi)1廚 陽光城·悅江海_133㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2 陽光城·悅江海_50㎡戶型（板樓）_1室2廳1衛(wèi)1廚_117.0m2 _50.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖5#|在售6#|在售2#|在售15#|在售7#|在售4#|在售10#|在售8#|在售11#|在售9#|在售12#|在售

碧桂園·北海陽光項目基本信息所處位置海城區(qū)-北海市南物業(yè)類型住宅珠汽車站產(chǎn)品類型高層建筑面積692516m2占地面積125921m2容積率4.45綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面81㎡)二居(建面82㎡)一期共2138個機動車停車位，其物業(yè)費2.00元/㎡·月停車位中地上374個，地下1764個；非機動車位2625個。物業(yè)公司碧桂園服務(wù)控股有限公司項目特色品牌地產(chǎn),經(jīng)濟住宅首次開盤--最近開盤2021-01-01累計成交面積448907m2可售面積--成交均價5045(2022-11)報價--拿地時間--成交樓面價--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價開發(fā)商碧桂園控股·北海福滿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月碧桂園·北海陽光成交量價走勢元/m2250005900200005700150005500530010000510050004900021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-114700成交面積1111713762901321195508569438000124122630565011188125963820成交價格5684557454605124521651575146516451125123512450295045成交面積成交價格碧桂園·北海陽光分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-140451344158766229369853451535045合計-451344158766229369853451535045住宅市場|重點項目-戶型圖碧桂園·北海陽光_碧桂園·北海陽光2居室戶型圖_2 碧桂園·北海陽光_碧桂園·北海陽光3居室戶型圖_3 碧桂園·北海陽光_碧桂園·北海陽光2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2 室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2 室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2碧桂園·北海陽光_碧桂園·北海陽光2居室戶型圖_2 碧桂園·北海陽光_碧桂園·北海陽光3居室戶型圖_3 碧桂園·北海陽光_碧桂園·北海陽光3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2 室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2 室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-11月北海市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）恒大雅苑1.97廣旅潿洲西海岸1.24水岸云庭0.27曲江新鷗鵬0.21融創(chuàng)北海中心廣場0.11吾悅?cè)A府0.11中港城0.11向海金融城0.09大都錦城0.08彰泰·春江海岸0.07

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1恒大雅苑1.971.244415841282447海城區(qū)2廣旅潿洲西1.240.8851409717532472海城區(qū)海岸3水岸云庭0.270.09122856779226銀海區(qū)4曲江新鷗鵬0.210.1234169983662海城區(qū)5融創(chuàng)北海中0.110.04427043104281海城區(qū)心廣場6吾悅?cè)A府0.110.1020107755155銀海區(qū)7中港城0.110.1427991677541海城區(qū)8向海金融城0.090.0342904674215銀海區(qū)9大都錦城0.080.0619132773445銀海區(qū)10彰泰·春江0.070.0551373695131銀海區(qū)海岸商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-11月北海市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）恒大雅苑1.24廣旅潿洲西海岸0.88中港城0.14曲江新鷗鵬0.12吾悅?cè)A府0.1水岸云庭0.09碧桂園陽光家園0.08中電·北海大都會0.07大都錦城0.06安和海尚公館0.05

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1恒大雅苑1.971.244415841282447海城區(qū)2廣旅潿洲西1.240.8851409717532472海城區(qū)海岸3中港城0.110.1427991677541海城區(qū)4曲江新鷗鵬0.210.1234169983662海城區(qū)5吾悅?cè)A府0.110.1020107755155銀海區(qū)6水岸云庭0.270.09122856779226銀海區(qū)7碧桂園陽光0.050.088635310667海城區(qū)家園8中電·北海0.040.071057806940海城區(qū)大都會9大都錦城0.080.0619132773445銀海區(qū)10安和海尚公0.050.05410008129129海城區(qū)館土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月北海市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2-84.642.92-75.82103-13.8商辦用地4-33.31.93-78.8332992.9工業(yè)用地20122.2760.91557.519238.7其他用地1-504.43101.6527-59各類用地27-10810.19166302-80.32022年1-11月北海市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地3-57.160.53-46.71666-23.90010.08-59.4商辦用地401.93-74.4383274.915.1-27.70.74-55.2工業(yè)用地20122.2749.17547.319440.20--14.5807.5其他用地1--22.16--909--0--2.01--各類用地2840833.78252.2328-72.40.4-1.427.34-2.7各類用地|土地供求2022年1-11月，北海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積810.19萬㎡，同比增長166.01%;成交規(guī)劃建筑面積833.78萬㎡，同比增長252.22%。2022年11月，北海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積23.34萬㎡，同比下降29.15%;成交規(guī)劃建筑面積17.74萬㎡，同比下降85.05%。2019年12月-2022年11月北海市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3501000009000030080000250700006000020050000150400003000010020000501000000-1000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價格2022年1-11月,北海成交樓面均價為328元/㎡，同比下跌72.36%;平均溢價率為0.36%，較去年同期下降1.44個百分點;各類用地出讓金達27.34億元，同比下降2.66%。2022年11月,北海成交樓面均價為221元/㎡，環(huán)比上漲7.87%,同比下跌75.52%;平均溢價率為0%,較去年同期下降3.52個百分點;各類用地出讓金達0.39億元，環(huán)比下降70.63%,同比下降96.34%。2019年12月-2022年11月北海市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率35003530003025002520002015001510001050050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月北海市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)海城區(qū)99481456481684377-790-3鐵山港區(qū)1615329186319177200450--銀海區(qū)240-10034-43833-6843住宅用地|土地供求2022年1-11月，北海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積42.92萬㎡，同比下降75.82%;成交規(guī)劃建筑面積60.53萬㎡，同比下降46.65%。2019年12月-2022年11月北海市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60140050120010004080030600204002001000-200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月北海市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-11月,北海成交樓面均價為1666元/㎡，同比下跌23.9%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.01個百分點;住宅用地出讓金達10.08億元，同比下降59.4%。2019年12月-2022年11月北海市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率3500253000202500200015150010100055000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月北海市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)海城區(qū)2243-4743-222103170--鐵山港區(qū)--1----18--600--0--商辦用地|土地供求2022年1-11月，北海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.93萬㎡，同比下降78.81%;成交規(guī)劃建筑面積1.93萬㎡，同比下降74.38%。2019年12月-2022年11月北海市商辦用地推出與成交同比走勢876543210

萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0-10-20-30-40-50-60-70-80-90-10019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價格2022年1-11月,北海成交樓面均價為3832元/㎡，同比上漲74.9%;平均溢價率為15.1%，較去年同期下降27.68個百分點;商辦用地出讓金達0.74億元，同比下降55.2%。2019年12月-2022年11月北海市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2000030018000160002501400020012000100001508000600010040005020000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月北海市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鐵山港區(qū)222--2--1228--0--銀海區(qū)220-890-8113785280210土地排行榜|各類用地2022年1-11月北海市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1鐵山港（臨海）工業(yè)區(qū)向海大道以南、海城區(qū)2395310499032080玖龍紙業(yè)（北海）有限公司三號路以東2銀灘大道以南、南珠大道以西海城區(qū)2191084603921010廣西路橋工程集團有限公司3銀灘大道以南、南珠大道以西海城區(qū)2101184423521050廣西路橋工程集團有限公司4金海岸大道以南、東海路以東銀海區(qū)221563201439090廣西百年光彩教育發(fā)展有限公司5鐵山港（臨海）工業(yè)區(qū)向海大道以南、海城區(qū)655477136562080玖龍紙業(yè)（北海）有限公司三號路以東6鐵山港（臨海）工業(yè)區(qū)向海大道以南、海城區(qū)585461121982080玖龍紙業(yè)（北海）有限公司三號路以東7鐵山港（臨海）工業(yè)區(qū)向海大道以南、海城區(qū)544831113512080玖龍紙業(yè)（北海）有限公司三號路以東8鐵山港區(qū)經(jīng)三路以東、緯二路以北鐵山港區(qū)176041105636000玖龍紙業(yè)（北海）有限公司9鐵山港（臨海）工業(yè)區(qū)經(jīng)四路以東、鐵山港區(qū)71070797731380北海順應(yīng)新能源材料有限公司七號路以南10鐵山港(臨海)工業(yè)區(qū)八號路以南、新鐵山港區(qū)43805391022080廣西太陽紙業(yè)有限公司二路以西土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月北海市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1銀灘大道以南、南珠大道以西海城區(qū)2191084603921010廣西路橋工程集團有限公司2銀灘大道以南、南珠大道以西海城區(qū)2101184423521050廣西路橋工程集團有限公司3鐵山港區(qū)經(jīng)三路以東、