合同補充協(xié)議簽訂八大要點（2篇）

合同補充協(xié)議簽訂八大要點在簽訂?購房合同時?要增加補充?協(xié)議，目前?已受到越來?越多的購房?者的重視。?但如何簽訂?補充協(xié)議才?更為有效呢??補充協(xié)議?太少，不能?充分保護購?房者的利益?，起不到補?充協(xié)議的作?用;但補充?協(xié)議太多，?動輒上百條?，別說一般?購房者，就?是專業(yè)法律?人員要想全?部解釋清楚?也非易事，?其實際可操?作性很小。?其實只要抓?住一些主要?關(guān)鍵的內(nèi)容?來約束開發(fā)?商，即使條?款很少，也?能起到保護?購房者利益?的作用，而?又使開發(fā)商?能夠接受，?不影響交易?的進行，這?應(yīng)是購房者?明智的選擇?。從整個?《商品房買?賣合同》來?看，開發(fā)商?容易利用合?法手段侵犯?購房者利益?的主要有八?個部分，只?要針對這八?個部分來簽?訂補充協(xié)議?，就基本可?以保護購房?者合法權(quán)益?不受侵害：?第一要約?定套內(nèi)建筑?面積和公攤?面積的合理?誤差范圍，?目的是防止?交房時在合?同約定范圍?內(nèi)套內(nèi)建筑?面積縮水、?公攤面積增?大。第二?要約定公積?金和商業(yè)貸?款因銀行和?開發(fā)商的原?因辦不下來?的處理問題?，應(yīng)約定在?這種情況下?購房者可以?選擇退房，?開發(fā)商退還?首付款和定?金，目的是?防止開發(fā)商?應(yīng)退房而扣?除購房者的?定金或追究?違約金。?第三要約定?房屋交付時?開發(fā)商要提?供房屋面積?實測數(shù)據(jù)，?應(yīng)約定如果?開發(fā)商提供?不了，購房?者可以退房?或者拒收，?而開發(fā)商要?按日支付違?約金，目的?是防止購房?者辦理入住?后因裝修等?問題而被動?。第四要?約定物業(yè)費?、停車費等?費用的具體?數(shù)額，目的?是防止入住?后開發(fā)商或?物業(yè)公司提?高收費標(biāo)準(zhǔn)?，而購房者?又無當(dāng)初開?發(fā)商承諾的?依據(jù)的情況?。第五要?約定精裝修?房屋的具體?裝修標(biāo)準(zhǔn)，?不能被開發(fā)?商以"進口?"、"高級?"、"優(yōu)質(zhì)?"等不明確?的說明誤導(dǎo)?，要詳細(xì)約?定與房屋有?關(guān)的內(nèi)外裝?修、設(shè)施的?種類、型號?、顏色、位?置、方向、?可參考的價?格等因素，?目的是防止?對裝修提出?異議而無依?據(jù)的情況。?第六要約?定開發(fā)商給?購房者辦理?產(chǎn)權(quán)證的具?體時間，合?同里約定的?只是開發(fā)商?提交材料的?時間，目的?是防止開發(fā)?商無限期的?給購房者辦?理產(chǎn)權(quán)證，?影響購房者?行使所有權(quán)?。第七要?約定房屋的?屋面、外墻?面使用權(quán)歸?業(yè)主所有，?開發(fā)商使用?要經(jīng)過業(yè)委?會同意，目?的是防止開?發(fā)商因商業(yè)?目的使用而?影響購房者?的正常生活?。第八要?約定在合同?和補充協(xié)議?里沒有約定?或約定不明?確的，可以?用開發(fā)商發(fā)?布的廣告、?宣傳材料作?為相關(guān)內(nèi)容?的依據(jù)。合同補充協(xié)議簽訂八大要點（二）合同?附件本是為?增加合同條?款中可供買?賣雙方協(xié)商?的空間，更?大程度地維?護消費者利?益。但因目?前消費者的?法律知識不?足，附件有?時就被發(fā)展?商利用作為?“對付”買?家的工具。?同時，不少?買家認(rèn)為正?式的合同文?本才具有法?律效力，附?件不重要，?況且?guī)资?的內(nèi)容也懶?得讀。實?際上，根據(jù)?《合同法》?規(guī)定，若合?同正式文本?與附件內(nèi)容?有矛盾，以?附件為準(zhǔn)。?即買賣雙方?在合同附件?中約定的條?款最終是執(zhí)?行依據(jù)。因?此，建議買?家簽合同附?件時最好慎?之又慎。下?面是合同附?件中常見的?一些不合理?條款，買家?可以此為鑒?。在正式?文本中有“?出賣人應(yīng)當(dāng)?在商品房交?付使用后_?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在房屋?交付使用后?____日?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?三項處理：?詳見補充協(xié)?議”，但補?充協(xié)議中卻?沒有關(guān)于何?時辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的約定。?專家評點：?依據(jù)《合同?法》的規(guī)定?，買受人有?權(quán)在合同中?與出賣人約?定交付房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的時間，如?果出賣人未?能及時辦證?的，買受人?有權(quán)選擇退?房，由出賣?人退還房款?，并按已付?房款支付一?定比例的違?約金，或者?不退房，取?得違約金。?在合同附?件中約定“?商品房交付?時，如花園?等附屬項目?的面積與合?同記載的面?積有誤差時?，買受人同?意接受交付?時的實際面?積”，或“?商品房附屬?花園面積經(jīng)?出賣人暫測?為____?平方米，該?面積包括花?園圍墻地基?面積。如果?商品房交付?時花園面積?與上述面積?有誤差時以?交付時的面?積為準(zhǔn)，誤?差部分按每?平方米__?__元人民?幣多退少補?”。專家?評點：花園?面積能否出?售，目前法?律未有明確?規(guī)定，但這?部分面積屬?于全體業(yè)主?共有產(chǎn)權(quán)部?分，買受者?即使支付相?應(yīng)的價格也?不能將這部?分面積列入?房屋的產(chǎn)權(quán)?，這一點買?受者一定要?注意?！叭?《買賣合同?》記載的商?品房的建筑?面積(套內(nèi)?面積+分?jǐn)?面積)、套?內(nèi)面積、分?攤面積與實?測面積有差?異時雙方按?如下方式處?理：1、建?筑面積沒有?差異但套內(nèi)?面積與分?jǐn)?面積均有差?異時商品房?價款不變。?2、建筑面?積和分?jǐn)偯?積均有差異?但套內(nèi)面積?沒有差異時?商品房價款?不變。3、?建筑面積和?套內(nèi)面積均?有差異時按?套內(nèi)面積誤?差比進行調(diào)?整?！睂?家評點：以?上條款既確?定了建筑面?積不變價款?不變，又約?定套內(nèi)面積?不變，價款?不變，而且?當(dāng)建筑面積?與套內(nèi)面積?均有差異時?又按套內(nèi)面?積的誤差進?行調(diào)整，這?個約定違反?了建設(shè)部_?___年_?___月_?___日頒?布的《商品?房銷售管理?辦法》的相?關(guān)規(guī)定，商?品房銷售可?以按套(單?元)計價，?也可以按套?內(nèi)建筑面積?或者建筑面?積計價。廣?州市___?_年出臺規(guī)?定，商品房?應(yīng)按套內(nèi)面?積銷售。而?____年?實施的《商?品房預(yù)售合?同》約定的?售房條款，?也明確規(guī)定?“該商品房?屬預(yù)售，按?整套(整層?)出售，如?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為每平方米?(幣)元，?總金額(幣?)元，公共?部分與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積的建?筑計入套內(nèi)?建筑面積銷?售單價內(nèi)，?不再另行計?價;如整幢?出售，按建?筑面積計算?”。上述條?款前后矛盾?，且違反有?關(guān)法律規(guī)定?，應(yīng)屬無效??！啊顿I賣?合同》所稱?的已交房款?是指買受人?交付給出賣?人的商品房?建筑物和花?園的款項，?不包括稅費?和買受人通?過銀行按揭?支付給出賣?人的按揭款?，銀行按揭?借款的處理?由出賣人按?與銀行的協(xié)?議執(zhí)行，與?買受人無關(guān)??！顿I賣合?同》所稱的?累計已付款?是指買受人?按照本協(xié)議?附件二的付?款方式和付?款時間所支?付的商品房?價款的總和?，不包括稅?費和買受人?通過銀行按?揭所取得的?尚未償還的?借款，銀行?按揭的處理?由出賣人按?與銀行的協(xié)?議執(zhí)行，與?買受人無關(guān)??！睂＜?評點：買受?人向銀行申?請按揭，貸?款已劃入出?賣人的銀行?賬戶，買受?人實際上已?經(jīng)支付房款?，出賣人不?把這部分房?款計入買受?人累計已支?付房款，顯?然有失公平?，且與商品?房預(yù)售的慣?例不符。“?甲方領(lǐng)到‘?該物業(yè)’竣?工驗收證明?后，應(yīng)由代?表律師向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?，自交付使?用通知書發(fā)?出之日起一?年內(nèi)，甲方?負(fù)責(zé)‘該物?業(yè)’的結(jié)構(gòu)?保修期，并?對‘該物業(yè)?’結(jié)構(gòu)建筑?質(zhì)量問題負(fù)?責(zé)保修，但?因不可抗力?或乙方裝修?或非甲方原?因所造成的?任何破損及?以下情形，?甲方不負(fù)保?修責(zé)任?！?專家評點?：根據(jù)__?__年__?__月__?__日開始?實施的《商?品住宅實行?住宅質(zhì)量保?證書和住宅?使用說明書?制度的規(guī)定?》，對住宅?各部位、部?件在正常使?用情況下的?保修期限均?有明確規(guī)定?。住宅保?修從開發(fā)企?業(yè)將竣工驗?收的住宅交?付用戶使用?之日起計算?，并非從“?交付使用通?知書發(fā)出之?日起一年內(nèi)?”，且物業(yè)?的風(fēng)險責(zé)任?轉(zhuǎn)移時間劃?分亦應(yīng)從住?宅交付使用?之日起計算?，而非“甲?方(發(fā)展商?)代表律師?向乙方發(fā)出?該物業(yè)交付?使用通知書?____天?后”?！盀?保障各業(yè)主?及用戶的所?有權(quán)和使用?權(quán)，乙方無?條件地同意?并接受由甲?方或甲方指?定的管理公?司統(tǒng)一管理??！睂＜?評點：根據(jù)?《廣東省物?業(yè)管理條例?》(從__?__年__?__月__?__日起施?行)之規(guī)定?：“物業(yè)已?交付使用的?建筑面積達(dá)?到____?%以上，或?者已交付使?用的建筑面?積達(dá)到__?__%以上?不足___?_%，且使?用已超過一?年的，應(yīng)當(dāng)?依照本條例?規(guī)定召開首?次業(yè)主大會?，選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員會?。”(第七?條);由業(yè)?主大會批準(zhǔn)?物業(yè)管理委?托合同即由?