北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本3篇

北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本3篇出賣(mài)?人：___?_買(mǎi)受人?：____?說(shuō)明?____本?合同文本為?示范文本，?由北京市建?設(shè)委員會(huì)和?北京市工商?行政管理局?共同制定，?適用于商品?房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)?。商品房現(xiàn)?房是指由建?設(shè)單位建設(shè)?，已完成房?屋所有權(quán)初?始登記，取?得國(guó)有土地?使用證和房?屋所有權(quán)證?，尚未進(jìn)行?銷(xiāo)售的商品?房。2.?簽訂本合同?前，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受?人出示國(guó)有?土地使用證?和房屋所有?權(quán)證及其他?有關(guān)證書(shū)和?證明文件。?3.當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按照?自愿、公平?及誠(chéng)實(shí)信用?的原則訂立?合同，任何?一方不得將?自己的意志?強(qiáng)加給另一?方。為體現(xiàn)?雙方自愿的?原則，本合?同文本相關(guān)?條款后留有?空白行，供?雙方自行約?定或補(bǔ)充約?定。合同生?效后，未被?修改的文本?打印文字視?為雙方當(dāng)事?人同意內(nèi)容?。4.簽?訂本合同前?，買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱讀?合同條款，?特別是其中?具有選擇性?、補(bǔ)充性、?填充性、修?改性的內(nèi)容?。___?_本合同文?本[]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫(xiě)?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定?。[]中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定;對(duì)于實(shí)?際情況未發(fā)?生或雙方當(dāng)?事人不作約?定時(shí)，應(yīng)當(dāng)?在空格部位?打____?，以示刪除?。6.雙?方當(dāng)事人在?履行合同中?發(fā)生爭(zhēng)議的?，可以選擇?向不動(dòng)產(chǎn)所?在地人民法?院起訴，也?可以選擇向?仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁。?如選擇申請(qǐng)?仲裁的，可?以向北京仲?裁委員會(huì)、?中國(guó)國(guó)際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲裁?委員會(huì)、外?地的仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)。?7.雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)實(shí)際情?況決定本合?同原件的份?數(shù)，并在簽?訂合同時(shí)認(rèn)?真核對(duì)，以?確保各份合?同內(nèi)容一致?;在任何情?況下，買(mǎi)受?人都應(yīng)當(dāng)至?少持有一份?合同原件。?北京市商?品房現(xiàn)房買(mǎi)?賣(mài)合同出?賣(mài)人：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：____?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：_?___法?定代表人：?____聯(lián)?系電話：_?___委?托代理人：?____聯(lián)?系電話：_?___委?托銷(xiāo)售代理?機(jī)構(gòu)：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：____?買(mǎi)受人：?____?[法定代表?人][負(fù)責(zé)?人]：__?__國(guó)籍：?____?[身份證]?[護(hù)照][?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)][]?：____?出生日期?：____?年____?月____?日，性別：?____?通訊地址：?____?郵政編碼：?____聯(lián)?系電話：_?___[?法定代理人?][委托代?理人]：_?___國(guó)籍?：____?[身份證?][護(hù)照]?[]：__?__出生?日期：__?__年__?__月__?__日，性?別：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系電話?：____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?北京市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，出?賣(mài)人和買(mǎi)受?人在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?商品房現(xiàn)房?買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣(mài)?人以[出讓?][轉(zhuǎn)讓]?[劃撥]方?式取得坐落?(國(guó)有土地?使用證的坐?落)于__?__地塊的?國(guó)有土地使?用權(quán)。該地?塊[國(guó)有土?地使用證號(hào)?]為：__?__，土地?使用權(quán)面積?為：___?_，買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商品?房(以下簡(jiǎn)?稱該商品房?)所在土地?用途為：_?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。該?地塊國(guó)有土?地使用權(quán)出?讓合同編號(hào)?為：___?_，該商品?房所在土地?用途為：_?___，土?地使用權(quán)出?讓年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。在上?述地塊上建?設(shè)的商品房?[地名核準(zhǔn)?名稱][推?廣名]為：?____，?該商品房建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號(hào)為?：____?，現(xiàn)已通過(guò)?規(guī)劃驗(yàn)收并?完成了竣工?驗(yàn)收。第?二條銷(xiāo)售?依據(jù)買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的商?品房現(xiàn)已取?得房屋所有?權(quán)證，證號(hào)?為：___?_，填發(fā)單?位為：__?__。第?三條基本?情況經(jīng)公?安行政管理?部門(mén)核準(zhǔn)，?該商品房地?址為：__?__。該商?品房為第一?條規(guī)定項(xiàng)目?中的___?_[幢][?座]第__?__層__?__單元_?___號(hào)。?該商品房?所在樓棟的?主體建筑結(jié)?構(gòu)為：__?__，建筑?層數(shù)為：_?___層，?其中地上_?___層，?地下___?_層。該?商品房的用?途為[住宅?][經(jīng)濟(jì)適?用住房][?公寓][別?墅][辦公?][商業(yè)]?[]：__?__;[層?高][凈高?]為：__?__米,[?坡屋頂凈高?]最低為：?____米?，最高為：?____米?。該商品房?朝向?yàn)椋篲?___;有?____個(gè)?陽(yáng)臺(tái)，其中?____個(gè)?陽(yáng)臺(tái)為封閉?式，___?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?非封閉式。?出賣(mài)人委?托實(shí)測(cè)該商?品房面積的?房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)?構(gòu)是___?_，其實(shí)測(cè)?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?____平?方米。該?商品房平面?圖及在整個(gè)?樓棟中的位?置圖見(jiàn)附件?一，有關(guān)共?用部位與共?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說(shuō)明見(jiàn)附?件二。本?條所稱層高?是指上下兩?層樓面或樓?面與地面之?間的垂直距?離，凈高是?指樓面或地?面至上部樓?板底面或吊?頂?shù)酌嬷g?的垂直距離?。第四條?抵押情況?該商品房?的抵押情況?為：___?_。1.?該商品房未?設(shè)定抵押。?2.該商?品房已設(shè)定?抵押，抵押?權(quán)人為：_?___，抵?押登記部門(mén)?為：___?_，抵押登?記日期為：?____。?關(guān)于抵押?的相關(guān)約定?見(jiàn)附件三。?第五條?租賃情況?該商品房的?租賃情況為?：____?。1.出?賣(mài)人未將該?商品房出租?。2.出?賣(mài)人已將該?商品房出租?，[買(mǎi)受人?為該商品房?承租人][?承租人已放?棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)]。_?___。?第六條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)?款出賣(mài)人?與買(mǎi)受人約?定按照下列?第____?種方式計(jì)算?該商品房?jī)r(jià)?款。1.?按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)每平方?米____?(幣)__?__元，總?價(jià)款___?_(幣)_?___佰_?___拾_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬(wàn)_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?(大寫(xiě))。?2.按照?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為每?平方米__?__(幣)?____元?，總價(jià)款_?___(幣?)____?佰____?拾____?億____?仟____?佰____?拾____?萬(wàn)____?仟____?佰____?拾____?元整(大寫(xiě)?)。3.?按照套(單?元)計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為_(kāi)_?__(幣)?____佰?____拾?____億?____仟?____佰?____拾?____萬(wàn)?____仟?____佰?____拾?____元?整(大寫(xiě))?。4.按?照____?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為_(kāi)___?(幣)__?__佰__?__拾__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬(wàn)__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整(?大寫(xiě))。?具體約定見(jiàn)?附件四。?本條所稱建?筑面積，是?指房屋外墻?(柱)勒腳?以上各層的?外圍水平投?影面積，包?括陽(yáng)臺(tái)、挑?廊、地下室?、室外樓梯?等，且具備?有上蓋，結(jié)?構(gòu)牢固，層?高_(dá)___?米以上(含?____米?)的永久性?建筑。所?稱套內(nèi)建筑?面積，是指?成套商品房?(單元房)?的套內(nèi)使用?面積、套內(nèi)?墻體面積和?陽(yáng)臺(tái)建筑面?積之和。?第七條付?款方式及期?限買(mǎi)受人?采取下列第?____種?方式付款。?1.一次?性付款。?____分?期付款。?3.貸款方?式付款：[?公積金貸款?][商業(yè)貸?款]。買(mǎi)受?人可以首期?支付購(gòu)房總?價(jià)款的__?__%，其?余價(jià)款可以?向[___?_][住房?公積金管理?機(jī)構(gòu)委托的?商業(yè)銀行]?借款支付。?4.其他?方式。具?體付款方式?及期限的約?定見(jiàn)附件五?。第八條?逾期付款?責(zé)任買(mǎi)受?人未按照約?定的時(shí)間付?款的，按照?下列第__?__種方式?處理。1?.按照逾期?時(shí)間，分別?處理。((?1)和(2?)不作累加?)(1)?逾期在__?__日之內(nèi)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)受?人按日計(jì)算?向出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之_?___的違?約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日起?____日?內(nèi)向出賣(mài)人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過(guò)____?日(該日期?應(yīng)當(dāng)與第(?1)項(xiàng)中的?日期相同)?后，出賣(mài)人?有權(quán)解除合?同。出賣(mài)人?解除合同的?，買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照累計(jì)的逾?期應(yīng)付款的?____%?向出賣(mài)人支?付違約金，?并由出賣(mài)人?退還買(mǎi)受人?全部已付款?。買(mǎi)受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣(mài)人同意?后，合同繼?續(xù)履行，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買(mǎi)受人按?日計(jì)算向出?賣(mài)人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?_(該比率?應(yīng)當(dāng)不小于?第(1)項(xiàng)?中的比率)?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起___?_日內(nèi)向出?賣(mài)人支付違?約金。本?條所稱逾期?應(yīng)付款是指?依照第七條?約定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按照?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?.____?。第九條?交付條件?(一)出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在?____年?____月?____日?前向買(mǎi)受人?交付該商品?房。(二?)該商品房?交付時(shí)應(yīng)當(dāng)?符合下列第?1.2._?___、_?___、_?___項(xiàng)所?列條件。?1.提供有?資質(zhì)的房產(chǎn)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)完?成的該商品?房面積實(shí)測(cè)?技術(shù)報(bào)告書(shū)?。2.該?商品房為住?宅的，出賣(mài)?人提供《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》和《住?宅使用說(shuō)明?書(shū)》。3?.滿足第十?二條中出賣(mài)?人承諾的市?政基礎(chǔ)設(shè)施?和其他設(shè)施?達(dá)到的條件?。4.該?商品房為住?宅的，出賣(mài)?人提供《住?宅工程質(zhì)量?分戶驗(yàn)收表?》(___?_年___?_月___?_日起進(jìn)行?住宅工程竣?工驗(yàn)收的房?屋適用)。?5.__?__。第?十條逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，出賣(mài)人?未按照第九?條約定的期?限和條件將?該商品房交?付買(mǎi)受人的?，按照下列?第____?種方式處理?。1.按?照逾期時(shí)間?，分別處理?。((1)?和(2)不?作累加)(?1)逾期在?____日?之內(nèi)(該時(shí)?限應(yīng)當(dāng)不小?于第八條第?____款?第(1)?項(xiàng)中的時(shí)限?)，自第九?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣(mài)?人按日計(jì)算?向買(mǎi)受人支?付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之?____的?違約金(該?違約金比率?應(yīng)當(dāng)不小于?第八條第_?___款第?(1)項(xiàng)中?的比率)，?并于該商品?房實(shí)際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買(mǎi)受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過(guò)_?___日(?該日期應(yīng)當(dāng)?與第(1)?項(xiàng)中的日期?相同)后，?買(mǎi)受人有權(quán)?退房。買(mǎi)受?人退房的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照買(mǎi)受人?全部已付款?的____?%向買(mǎi)受人?支付違約金?。買(mǎi)受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自第九條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣(mài)人?按日計(jì)算向?買(mǎi)受人支付?全部已付款?萬(wàn)分之__?__(該比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第(1)?項(xiàng)中的比率?)的違約金?，并于該商?品房實(shí)際交?付之日起_?___日內(nèi)?向買(mǎi)受人支?付違約金。?2.__?__。第?十一條交?接手續(xù)(?一)該商品?房達(dá)到第九?條約定的交?付條件后，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在交付日的?____日?前，書(shū)面通?知買(mǎi)受人辦?理交接手續(xù)?的時(shí)間、地?點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)?攜帶的證件?。雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接時(shí)?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)出示第九?條約定的證?明文件，并?滿足第九條?約定的其他?條件。出賣(mài)?人不出示證?明文件或出?示的證明文?件不齊全，?或未滿足第?九條約定其?他條件的，?買(mǎi)受人有權(quán)?拒絕接收，?由此產(chǎn)生的?逾期交房責(zé)?任由出賣(mài)人?承擔(dān)，并按?照第十條處?理。(二?)驗(yàn)收交接?后，雙方應(yīng)?當(dāng)簽署商品?房交接單。?由于買(mǎi)受人?原因未能按?期辦理交接?手續(xù)的，雙?方同意按照?下列約定方?式處理：?____;?____?。(三)?雙方同意按?照下列第_?___種方?式繳納稅費(fèi)?。1.出?賣(mài)人不得將?買(mǎi)受人交納?稅費(fèi)作為交?接該商品房?的條件。?____。?2.買(mǎi)受?人同意委托?____代?交下列第_?___、_?___、_?___、_?___、_?___、_?___種稅?費(fèi)，并在接?收該商品房?的同時(shí)將上?述稅費(fèi)交給?出賣(mài)人。?(1)專項(xiàng)?維修資金;?(2)契?稅;(3?)第二十一?條約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?;(4)?供暖費(fèi);?(5)__?__;(?6)___?_。3.?買(mǎi)受人自行?向相關(guān)單位?繳納下列第?____、?____、?____、?____、?____、?____種?稅費(fèi)，并在?接收該商品?房的同時(shí)向?出賣(mài)人出示?繳納稅費(fèi)的?憑據(jù)。(?1)專項(xiàng)維?修資金;?(2)契稅?;(3)?第二十一條?約定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用;?(4)供?暖費(fèi);(?5)___?_;(6?)____?。第十二?條市政基?礎(chǔ)設(shè)施和其?他設(shè)施的承?諾出賣(mài)人?承諾與該商?品房正常使?用直接相關(guān)?的市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施按照約?定的日期達(dá)?到下列條件?：1.市?政基礎(chǔ)設(shè)施?：(1)?上水、下水?：____?年____?月____?日達(dá)到__?__;(?2)[市政?雙路供電]?[過(guò)渡性供?電]：__?__年__?__月__?__日達(dá)到?____;?(3)供?暖：___?_年___?_月___?_日達(dá)到_?___;?(4)燃?xì)?：____?年____?月____?日達(dá)到__?__;(?5)電話通?信線：__?__年__?__月__?__日交付?，敷設(shè)到戶?;(6)?有線電視線?：____?年____?月____?日交付，敷?設(shè)到戶;?(7)__?__;(?8)___?_。如果?在約定期限?內(nèi)未達(dá)到條?件，雙方同?意按照下列?方式處理：?(1)_?___;?(2)__?__。2?.其他設(shè)施?(1)公?共綠地：_?___年_?___月_?___日達(dá)?到____?;(2)?小區(qū)非市政?道路：__?__年__?__月__?__日達(dá)到?____;?(3)公?共停車(chē)場(chǎng)：?____年?____月?____日?達(dá)到___?_;(4?)幼兒園：?____年?____月?____日?達(dá)到___?_;(5?)學(xué)校__?__年__?__月__?__日達(dá)到?____;?(6)會(huì)?所：___?_年___?_月___?_日達(dá)到_?___;?(7)購(gòu)物?中心：__?__年__?__月__?__日達(dá)到?____;?(8)體?育設(shè)施：_?___年_?___月_?___日達(dá)?到____?;(9)?____;?(10)?____。?如果在約?定期限內(nèi)未?達(dá)到條件，?雙方同意按?照下列方式?處理：(?1)___?_;(2?)____?。第十三?條商品房?質(zhì)量、裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定(?一)出賣(mài)人?承諾該商品?房使用合格?的建筑材料?、構(gòu)配件，?該商品房質(zhì)?量符合國(guó)家?和本市頒布?的工程質(zhì)量?規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)?和施工圖設(shè)?計(jì)文件的要?求。(二?)出賣(mài)人和?買(mǎi)受人約定?如下：1?.該商品房?室內(nèi)空氣質(zhì)?量經(jīng)檢測(cè)不?符合國(guó)家標(biāo)?準(zhǔn)的，自該?商品房交付?之日起__?__日內(nèi)(?該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不低于__?__日)，?買(mǎi)受人有權(quán)?退房。買(mǎi)受?人退房的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)退還買(mǎi)受?人全部已付?款，并按照?____利?率付給利息?，給買(mǎi)受人?造成損失的?由出賣(mài)人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。因此而發(fā)?生的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣(mài)人?承擔(dān)。買(mǎi)?受人不退房?的或該商品?房交付使用?已超過(guò)__?__日的，?買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)?與出賣(mài)人另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。_?___。?2.交付該?商品房時(shí)，?該商品房已?經(jīng)由建設(shè)、?勘察、設(shè)計(jì)?、施工、工?程監(jiān)理等單?位驗(yàn)收合格?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)與買(mǎi)受人?共同查驗(yàn)收?房，發(fā)現(xiàn)有?其他問(wèn)題的?，雙方同意?按照第__?__種方式?處理。(?1)出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)于__?__日內(nèi)將?已修復(fù)的該?商品房交付?。由此產(chǎn)生?的逾期交房?責(zé)任由出賣(mài)?人承擔(dān)，并?按照第十條?處理。(?2)由出賣(mài)?人按照國(guó)家?和本市有關(guān)?工程質(zhì)量的?規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?在商品房交?付之日起_?___日內(nèi)?負(fù)責(zé)修復(fù)，?并承擔(dān)修復(fù)?費(fèi)用，給買(mǎi)?受人造成的?損失由出賣(mài)?人承擔(dān)賠償?責(zé)任。(?3)___?_。3.?出賣(mài)人交付?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符?合雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買(mǎi)受?人有權(quán)要求?出賣(mài)人按照?下列第__?__種方式?處理。(?1)出賣(mài)人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。(?2)___?_。(3?)____?。具體裝?飾和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定見(jiàn)?附件六。?(三)出賣(mài)?人和買(mǎi)受人?對(duì)工程質(zhì)量?問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)?議的，任何?一方均可以?委托有資質(zhì)?的建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)，雙?方均有協(xié)助?并配合對(duì)方?檢測(cè)的義務(wù)?。第十四?條居民建?筑節(jié)能措施?該商品房?為住宅的，?應(yīng)當(dāng)符合國(guó)?家有關(guān)建筑?節(jié)能的規(guī)定?和北京市規(guī)?劃委員會(huì)、?北京市建設(shè)?委員會(huì)聯(lián)合?發(fā)布的《居?住建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?的要求。未?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)按照《居?住建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?的要求補(bǔ)做?節(jié)能措施，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用;因此?給買(mǎi)受人造?成損失的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第十?五條住宅?保修責(zé)任?(一)該商?品房為住宅?的，出賣(mài)人?自該商品房?交付之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。《住宅?質(zhì)量保證書(shū)?》承諾的保?修范圍和保?修期限必須?符合國(guó)家和?北京市有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定及相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?程的要求。?該商品房?為非住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議詳細(xì)約定?保修范圍、?保修期限和?保修責(zé)任等?內(nèi)容。(?二)在該商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，雙?方有退房約?定的，按照?約定處理;?沒(méi)有退房約?定的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)，?買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)?配合保修。?非出賣(mài)人原?因造成的損?壞，出賣(mài)人?不承擔(dān)責(zé)任?。第十六?條建筑隔?聲情況該?商品房為住?宅的，出賣(mài)?人承諾該商?品房建筑隔?聲情況符合?《民用建筑?隔聲設(shè)計(jì)規(guī)?范》(gb?j118-?88)、《?建筑外窗空?氣隔聲性能?分級(jí)及其檢?測(cè)方法》(?gb848?5-87)?、《隔聲門(mén)?》(hcr?j019-?98)標(biāo)準(zhǔn)?，對(duì)該商品?房所在地聲?環(huán)境狀況的?描述真實(shí)準(zhǔn)?確。商品房?建筑設(shè)計(jì)文?件所標(biāo)注的?建筑隔聲情?況和環(huán)境影?響評(píng)價(jià)文件?所表征的聲?環(huán)境狀況見(jiàn)?附件八。商?品房建筑隔?聲情況未達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)劃設(shè)?計(jì)的要求補(bǔ)?做建筑施工?隔聲措施，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用;因此?給買(mǎi)受人造?成損失的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。__?__。第?十七條使?用承諾和風(fēng)?險(xiǎn)提示1?.買(mǎi)受人使?用該商品房?期間，不得?擅自改變?cè)?商品房的用?途、建筑主?體結(jié)構(gòu)和承?重結(jié)構(gòu)。除?本合同、補(bǔ)?充協(xié)議及其?附件另有約?定者外，買(mǎi)?受人在使用?該商品房期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同使用與該?商品房有關(guān)?的共用部位?和設(shè)施，并?按照共用部?位與共用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?出賣(mài)人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)的共用?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。2.出?賣(mài)人承諾商?品住宅不分?割拆零銷(xiāo)售?;不采取返?本銷(xiāo)售或者?變相返本銷(xiāo)?售的方式銷(xiāo)?售商品房;?不采取售后?包租或者變?相售后包租?的方式銷(xiāo)售?未竣工商品?房。3.?____。?第十八條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記(一?)出賣(mài)人保?證該商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出賣(mài)?人原因造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣(mài)人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?____。?(二)商?品房交付使?用后，雙方?同意按照下?列第___?_種方式處?理。1.?雙方共同向?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記。?2.買(mǎi)受人?自行委托他?人向權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?。3.買(mǎi)?受人同意委?托____?向權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記，?委托費(fèi)用_?___元人?民幣(大寫(xiě)?)。(三?)買(mǎi)受人未?能在商品房?交付之日起?____日?內(nèi)取得房屋?所有權(quán)證書(shū)?的，雙方同?意按照下列?方式處理。?1.如因?出賣(mài)人的責(zé)?任，買(mǎi)受人?有權(quán)退房。?買(mǎi)受人退房?的，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起___?_日內(nèi)退還?買(mǎi)受人全部?已付款，并?按照___?_利率付給?利息。買(mǎi)受?人不退房的?，自買(mǎi)受人?應(yīng)當(dāng)取得房?屋所有權(quán)證?書(shū)的期限屆?滿之次日起?至實(shí)際取得?房屋所有權(quán)?證書(shū)之日止?，出賣(mài)人按?日計(jì)算向買(mǎi)?受人支付全?部已付款萬(wàn)?分之___?_的違約金?。2.如?因買(mǎi)受人的?責(zé)任，__?__。3?.____?。第十九?條共有權(quán)?益的約定?1.該商品?房所在樓棟?的屋面使用?權(quán)歸全體產(chǎn)?權(quán)人共有。?2.該商?品房所在樓?棟的外墻面?使用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人共?有。3.?____。?4.__?__。第?二十條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的約?定雙方同?意該商品房?的地下停車(chē)?庫(kù)等附屬建?筑物、構(gòu)筑?物按照以下?第種方式處?理。1.?出賣(mài)人出賣(mài)?該商品房時(shí)?，該商品房?附屬的__?__、__?__、__?__、__?__隨同?該商品房一?并轉(zhuǎn)讓。?2.出賣(mài)人?出賣(mài)該商品?房時(shí)，商品?房附屬的_?___、_?___、_?___、_?___不隨?同該商品房?一并轉(zhuǎn)讓。?第二十一?條前期物?業(yè)服務(wù)(未?成立業(yè)主委?員會(huì))(?一)出賣(mài)人?依法選聘的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)為：__?__，資質(zhì)?證號(hào)為：_?___。?(二)前期?物業(yè)管理期?間，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)價(jià)格?為_(kāi)___?/月?平方?米(建筑面?積)。價(jià)格?構(gòu)成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)保?潔費(fèi)、公共?秩序維護(hù)費(fèi)?、共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備日常維護(hù)?費(fèi)、綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)、綜合?管理費(fèi)、_?___、_?___、_?___。?地上停車(chē)管?理費(fèi)___?_，地下停?車(chē)管理費(fèi)_?___。?(三)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)按?照第___?_種方式收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。1.?按照年收取?，買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)在每年的?____月?____日?前繳費(fèi)。?2.按照半?年收取，買(mǎi)?受人應(yīng)當(dāng)分?別在每年的?____月?____日?前和___?_月___?_日前繳費(fèi)?。3.按?照季收取，?買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)?分別在每年?的____?月____?日前、__?__月__?__日前、?____月?____日?前和___?_月___?_日前繳費(fèi)?。(四)?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容(前期物?業(yè)服務(wù)合同?、臨時(shí)管理?規(guī)約)見(jiàn)附?件七。買(mǎi)受?人已詳細(xì)閱?讀前期物業(yè)?服務(wù)合同和?臨時(shí)管理規(guī)?約，同意由?出賣(mài)人依法?選聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)提?供前期物業(yè)?服務(wù)，遵守?臨時(shí)管理規(guī)?約。第二?十二條專?項(xiàng)維修資金?買(mǎi)受人委?托出賣(mài)人代?交專項(xiàng)維修?資金的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自?買(mǎi)受人接收?該商品房之?日起___?_日內(nèi)，向?買(mǎi)受人提交?專項(xiàng)維修資?金繳納憑證?。買(mǎi)受人?自行繳納專?項(xiàng)維修資金?的，應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?[時(shí)][之?日起___?_日內(nèi)]，?向物業(yè)管理?企業(yè)出示專?項(xiàng)維修資金?繳納憑證。?第二十三?條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。第二?十四條爭(zhēng)?議解決方式?本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決;協(xié)商不?成的，按照?下列第__?__種方式?解決。1?.提交__?__仲裁委?員會(huì)仲裁。?2.依法?向人民法院?起訴。第?二十五條?本合同自雙?方簽字(蓋?章)之日起?生效。雙方?可以根據(jù)具?體情況對(duì)本?合同中未約?定、約定不?明或不適用?的內(nèi)容簽訂?書(shū)面補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行變更?或補(bǔ)充，但?補(bǔ)充協(xié)議中?含有不合理?地減輕或免?除本合同中?約定應(yīng)當(dāng)由?出賣(mài)人承擔(dān)?的責(zé)任或不?合理地加重?買(mǎi)受人責(zé)任?、排除買(mǎi)受?人主要權(quán)利?內(nèi)容的，仍?以本合同為?準(zhǔn)。對(duì)本合?同的解除，?應(yīng)當(dāng)采用書(shū)?面形式。本?合同附件及?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。第二?十六條本?合同及附件?共____?頁(yè)，一式_?___份，?具有同等法?律效力，其?中出賣(mài)人_?___份，?買(mǎi)受人__?__份，_?___份，?____份?。出賣(mài)人?(簽章)：?____?買(mǎi)受人(簽?章)：__?__[法?定代表人]?：____?[法定代?表人]：_?___[?委托代理人?](簽章)?：____?[負(fù)責(zé)人?]：___?_[委托?銷(xiāo)售代理機(jī)?構(gòu)](簽章?)：___?_[委托?代理人](?簽章)：_?___簽?訂時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?簽訂時(shí)間：?____年?____月?____日?簽訂地點(diǎn)?：____?簽訂地點(diǎn)?：____?附件一：?房屋平面圖?及在整個(gè)樓?棟中的位置?圖(應(yīng)標(biāo)明?方位)附?件二：共用?部位與共用?房屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說(shuō)明1.?被分?jǐn)偟墓?用部位的名?稱、用途、?所在位置、?面積。2?.參與分?jǐn)?公用建筑面?積的商品房?名稱、用途?、所在位置?、面積、分?攤系數(shù)。?3.不分?jǐn)?的共用部位?。附件三?：關(guān)于抵押?的相關(guān)約定?附件四：?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款的其他?約定附件?五：付款方?式及期限的?約定附件?六：裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的?約定1.?采暖系統(tǒng)：?(1)集?中采暖：[?散熱器][?地板采暖]?[]___?_;(2?)分戶采暖?：[燃?xì)鉅t?][電采暖?][]__?__;(?3)采暖設(shè)?備品牌：_?___。?2.保溫材?料：(1?)外墻保溫?：[擠壓聚?苯板][發(fā)?泡聚苯板]?[發(fā)泡聚安?酯][]_?___;?(2)內(nèi)墻?保溫：[石?膏聚苯板]?[]___?_。3.?外墻：[瓷?磚][涂料?][玻璃幕?墻][]_?___。?4.內(nèi)墻：?[涂料][?壁紙][]?____。?5.頂棚?：[石膏板?吊頂][涂?料][]_?___。?6.室內(nèi)地?面：[大理?石][花崗?巖][水泥?抹面][實(shí)?木地板][?]____?。7.門(mén)?窗：(1?)外窗結(jié)構(gòu)?尺寸為：_?___;?(2)開(kāi)啟?方式為：_?___;?(3)門(mén)窗?型材：[