商鋪租賃合同(事必達酒店)

商鋪租賃合同（事必達酒店）

商鋪租賃合同合同編號：客戶編號：甲方（出租方）：西雙版納晟華物業(yè)管理有限責任公司地址：西雙版納州景洪市勵海路4號法定代表人：孫兆宇電話：0691-乙方（承租方）：地址：法定代表人：身份證號碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜達成共識，并簽訂本合同供雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃商鋪地點、面積和出租條件：1、甲方同意將坐落丁景洪濱港國際沃爾瑪購物廣場—層U-T,37.7-40與S-R,39-40軸商鋪（以下簡稱該商鋪）出租予乙方經(jīng)營使用。該商鋪位置如附圖（附件二）圈定范圍所示，附圖只作一般識別之用，并不顯示面積大小。2、甲方出租給乙方的該商鋪實際使用面積為156平方米。租金按實際建筑面積結(jié)算，實際建筑面積為203.33平方米（公攤30.34%）。3、在本合同簽署之前，乙方已對該商鋪進行實地視察，活楚了解該商鋪移交時配套設(shè)施情況和裝修標準，并同意甲方按此標準租與乙方使用。二、租賃期限1、本合同租賃期為5年。租賃期自合同生效之日起算。2、合同期滿后，若乙方經(jīng)營狀況符合甲方要求，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應丁租賃期限屆滿前2個月內(nèi)以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方丁租賃期限屆滿前個月內(nèi)重新簽訂租賃合同，租金和其它租賃條件以雙方新訂立的合同為準；若雙方未在租賃期限屆滿前L個月內(nèi)簽訂新租賃合同，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；乙方必須在租賃期限屆滿之日起15日內(nèi)將商鋪交還給甲方。三、經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍商鋪租賃合同（事必達酒店）乙方在該商鋪的經(jīng)營名稱為：灑店大堂，該商鋪只能用為經(jīng)營灑店小堂及商服配套用途，除此之外，不得將商鋪做其他用途使用。乙方應丁簽訂本合同之日起7日內(nèi)完成相關(guān)登記手續(xù)。若乙方以個人名義簽訂合同，須向甲方提供本人身份證復印件；若乙方以公司名義簽訂合同，須向甲方提供乙方有效的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復印件。乙方若改變商鋪經(jīng)營名稱和經(jīng)營范圍，須經(jīng)甲方書面同意，甲方書面同意則乙方應及時辦理工商變更登記，且應丁工商登記變更之日起J日內(nèi)向甲方提供變更后的營業(yè)執(zhí)照復印件。否則，甲方有權(quán)沒收乙方的經(jīng)營保證金。乙方若自甲方同意之日起2個月未辦理完畢營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)，并向甲方提供其復印件的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。四、租金、保證金及管理費等費用1、乙方承租該商鋪的租賃條件為:按年支付租金。該租賃費包括商鋪租金、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費、水電費、商場管理費等。此合同僅顯示商鋪租金、第一年物業(yè)管理費。其他費用待核準后另計。商鋪租金第一年、第二年保持不變。第三年以后每年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增12%,收取標準及上浮方式見下表所示：⑴商鋪租金:租賃期限上浮情況建筑面積（單位：m2）月租金（單位：元/宿）合計/月（單位：人民幣元）合計/年（單位：人民幣元）第一年無203.33m2170元/m234566.1元.2元第二年無203.33m2170元/m234566.1元.2元第三年12%203.33m2190.4元/m238714.032元.384元第四年12%203.33m2213.248元/m243359.7元.4元第五年12%203.33m2238.837元/m248562.7元.4元（2）物業(yè)管理費（先收取第一年物業(yè)管理費，后土年按市場價調(diào)整）：租賃期限建筑面積（單位：m）月租金（單位：元/m2）合計/月（單位：人民幣元）合計/年（單位：人民幣元）第一年203.33m23元/m2609.99元7319.88元2、甲方將商鋪交付乙方之后所發(fā)生的水費、電費、煤氣費由乙方承擔。水費、電費、煤氣費根據(jù)商鋪的實際用量并按景洪市對商業(yè)用水、用電、用氣收費的有關(guān)規(guī)定計收。水、電、氣表起算數(shù)據(jù)以商鋪交付時雙方書面確認的數(shù)據(jù)為準，上述費用及市場管理費的具體收繳方法見《商業(yè)管理協(xié)議》。商鋪租賃合同（事必達酒店）3、租金每年結(jié)算一次，租金到期前，乙方應至少提前30日到甲方指定的地點按本合同約定的金額預繳下次租金。水電氣費用按月結(jié)算，乙方應在每月5日前到甲方指定的地點按本合同約定的金額繳交上月的水電氣費用。如果交費期限的最后一天為法定節(jié)假日的，乙方應丁法定節(jié)假日后的第一個工作日交付。4、乙方應丁本合同簽訂之日向甲方一次性交付履約保證金和水電費押金，同時向甲方預繳第一年租金。其中履約保證金為人民幣/元整；水電費押金為人民幣/元整。水電押金須在裝修之前10日內(nèi)到物管公司結(jié)活。履約保證金和水電費押金由甲方保管直到租賃期滿或解除合同之日，在乙方無違約、無欠款、無賠償費用時，甲方即將履約保證金和水電費押金全額退還給乙方（不計利息）。該項履約保證金不是定金，不適用定金罰則。5、乙方應丁本合同簽訂之日向甲方一次性交付經(jīng)營保證金人民幣上元整。租賃期間，若乙方非法經(jīng)營，違法銷售國家法律、法規(guī)禁止的產(chǎn)品、違法銷售假冒偽劣產(chǎn)品或進行其他違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)責令其立即停止經(jīng)營活動，并有權(quán)解除合同，該項經(jīng)營保證金不予退還，由此給甲方或其他第三方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方?jīng)]有上述違法經(jīng)營行為，租期屆滿，辦理完所有房產(chǎn)移交手續(xù)后，甲方應將該經(jīng)營保證金無息退還乙方。6、乙方在租賃期內(nèi)自行承擔所承租的商鋪按國家規(guī)定需要交納的稅費及一切經(jīng)營費用。五、免租期甲方同意給予乙方個月免租裝修期之優(yōu)惠。六、商鋪交付及裝修1、乙方接手商鋪后應及時進行商鋪裝修，并在年月日前完成裝修工程并開業(yè)。甲方應在簽訂合同后7天內(nèi)將商鋪交付丁乙方，租期從接房日起計算。因甲方原因造成未及時交付，則裝修期順延。乙方在接到甲方接房通知后7天內(nèi)必須接房。乙方在接到接房通知未接房，租期從乙方收到接房通知起第7天開始計算，若乙方在接到甲方接房通知后超過60天未及時進場裝修及開業(yè)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回商鋪，并沒收乙方交納的所有保證金（含履約保證金、水電費押金及裝修保證金）。2、乙方在對該商鋪進行裝修前，應按甲方規(guī)定的裝修程序向甲方交納裝修保證金、提交裝修方案及裝修圖紙，經(jīng)甲方審批同意，并由乙方妥善辦理相關(guān)手續(xù)（費用由乙方承擔）后，方可進場裝修該商鋪。乙方在裝修過程中要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得妨礙其他用戶的經(jīng)營活動。七、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1、在租賃期內(nèi)，甲方必須確保該商鋪產(chǎn)權(quán)明確（為其合法擁有或合法代理之物業(yè)）和出租的合法性。若甲方需變更該商鋪的產(chǎn)權(quán)人，須確保乙方的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)不受影響，并應在產(chǎn)權(quán)變更后60天內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方。乙方在本合同權(quán)益得到保障的情況下，不得因產(chǎn)權(quán)人變更而拒絕執(zhí)行本合同。2、甲方必須按期向乙方提供本合同規(guī)定之商鋪，如遇特別情況，甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，若延期交鋪未超過90天（含90天），雙方同意按延期交鋪的總?cè)諗?shù)順延租期、順延免租期繼續(xù)履行本合同；若延期超過90天，乙方有權(quán)選擇按延期交鋪的總?cè)諗?shù)順延租期、順延免租期繼續(xù)履行本合同或終止本合同。3、甲方負責商業(yè)廣場公共區(qū)域的活潔、保安、綠化、消防、車輛停放及水、電的供應和商業(yè)廣場形象統(tǒng)一宣傳推廣等日常管理和服務(wù)工作。4、甲方負責該商鋪外的公共設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)工作和非乙方原因造成的公共設(shè)施、設(shè)備故障、損壞的維修工作。5、因商業(yè)廣場整體規(guī)劃或經(jīng)營的需要，甲方有權(quán)對乙方所租商鋪的位置、大小進行調(diào)整,但甲方應提前十五天通知乙方，乙方有義務(wù)給予配合并作出相應的調(diào)整。在協(xié)商經(jīng)過乙方同意后，甲方方可進行調(diào)整。甲方有權(quán)決定對商業(yè)廣場公共地方進行改造或重大的決策性改變，乙方無權(quán)提出異議。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方須與甲方簽訂《商業(yè)管理協(xié)議》，并依此協(xié)議服從甲方的統(tǒng)一管理。2、乙方負責自行辦理在該商鋪內(nèi)經(jīng)營的各項經(jīng)營手續(xù)，如需甲方協(xié)助辦理，可向甲方提出書面申請，所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。乙方因經(jīng)營需要發(fā)布、設(shè)置廣告牌、廣告位的,由乙方辦理相應的手續(xù)，費用由乙方承擔。乙方廣告位、廣告牌的設(shè)置及制作、安裝商鋪門頭、廣告位均需按照甲方要求和規(guī)范。3、租賃期間，乙方不得做出有損該商鋪和商場結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全的行為，因乙方行為造成商鋪及商場設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應負責修復并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。4、乙方不得或容許他人在該商鋪內(nèi)進行違法活動，否則因此而引致一切經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。若因乙方或其雇員或受其許可的人的不法行為而導致甲方無可避免地須承擔連帶責任時，甲方有權(quán)不予退還乙方交納的經(jīng)營保證金，乙方還應向甲方賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。5、租賃期間，乙方應購買公眾責任險及商鋪內(nèi)所有財產(chǎn)的財產(chǎn)保險，乙方對其租賃商鋪內(nèi)的物品、現(xiàn)金、設(shè)備等負完全保管責任。如有損壞或遺失，概由乙方負責，與甲方無關(guān)。商鋪租賃合同（事必達酒店）乙方應當采取措施防止該商鋪內(nèi)發(fā)生消防、傷害、盜竊等意外事故，否則，乙方承擔由此造成的一切損失。6、租賃期滿后，乙方須將該商鋪及商鋪內(nèi)原有之設(shè)施設(shè)備和裝修完好無損地交還給甲方（使用正常磨損除外）。乙方可自費拆除租賃期間自行安裝的設(shè)備及裝修，但不得損壞商鋪。如甲方同意保留商鋪內(nèi)之裝修，則甲方對乙方遺留之裝修不作任何補償。如甲方未同意保留該商鋪內(nèi)之裝修而乙方乂不予拆除的，則甲方有權(quán)從履約保證金中扣除所需的拆除費用及商鋪損壞賠償費用。7、租賃期間，乙方保證接受甲方的管理，嚴格遵守商業(yè)管理規(guī)定，按時營業(yè)，不得擅自停業(yè)。營業(yè)時間由甲方?jīng)Q定，統(tǒng)一開關(guān)門，如乙方所承租鋪位不營業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，標準為停業(yè)一天收取當月租金的10%在非營業(yè)時間乙方不得在商鋪內(nèi)存放現(xiàn)金，否則后果自負。8、乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量須符合《中華人民共和國質(zhì)量法》以及國家、行業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定。進入甲方場地的商品須完好無損，如發(fā)現(xiàn)混入假冒偽劣商品，甲方有權(quán)配合工商部門予以沒收。如遇顧客投訴，甲方經(jīng)查證屆實，甲方可按《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)法規(guī)協(xié)助行政機關(guān)責令乙方換貨、退款、重作、修理或賠償損失，如乙方不履行，甲方有權(quán)在乙方交納的保證金中直接退賠給顧客，然后責令乙方補交保證金，乙方不補交的，甲方有權(quán)單方面終止合同。9、租賃期間，若租賃物設(shè)立抵押擔保的，乙方應無條件配合辦理，否則為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方應按本合同約定第八條第2款、第4款的標準承擔違約責任。八、違約責任1、租賃期間，若甲方擅自提前終止合同（本合同約定甲方有權(quán)單方面終止合同的情況除外），甲方應根據(jù)國家法律法規(guī)承擔違約責任。2、租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，則甲方有權(quán)要求乙方支付相當丁屆時整一年租金的違約金，乙方應根據(jù)國家法律法規(guī)承擔違約責任。3、乙方若未按時如數(shù)向甲方交納租金、市場管理費、水電氣費，逾期需向甲方支付違約金，違約金的標準為欠費總額的萬分之五/天，欠付金額和違約金可從乙方繳納的履約保證金和水電費押金中扣除；逾期超過10天（含第10天）甲方有權(quán)停止乙方的水電氣供應，且甲方不承擔乙方因此所造成的一切損失。停供水電氣期間，甲方對乙方租賃商鋪的租金、市場管理費、水電氣費和違約金照常計收。租金必須在合同簽訂后一周之內(nèi)付款，否則合同無效。4、乙方有下列行為之一：（1）未經(jīng)甲方書面同意：將該商鋪及商鋪的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)商鋪租賃合同(事必達酒店)借、擅自調(diào)換使用或為他人作抵押擔保；或以合作、合伙、承包等方式變相轉(zhuǎn)租；或擅自改變經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍；或擅自拆改該商鋪結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備；或一個月內(nèi)擅自停業(yè)累計五天以上(含第5天)；未按本合同要求提供營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營許可文件；利用或容許他人利用該商鋪進行違法活動；拖欠租金、市場管理費、水電氣費或其中任何一項費用的時間超過10天(含第10天)；承租商鋪被損壞，在甲方書面通知的補修限期內(nèi)未及時采取補救措施，致使甲方的合同權(quán)益受到損害；違反本合同及管理公約規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知拒不糾正；未按甲方要求制作門頭、廣告位或門頭、廣告位不符合甲方管理規(guī)定；甲方有權(quán)單獨或同時采取以下方式處理：單方面終止合同，收回該商鋪，而無需對乙方做出任何補償；乙方已繳納的履約保證金、水電費押金及租金作為違約金，甲方有權(quán)直接劃扣；乙方須將實際租用該商鋪期間欠繳的租金、市場管理費、水電費及違約金償付給甲方；因乙方的行為給甲方造成的損失，乙方仍須承擔賠償責任。為保證甲方屆時能實現(xiàn)本條款規(guī)定之權(quán)利，乙方同意在簽訂本合同的同時，另行向甲方出具一份授權(quán)書，授權(quán)甲方在依據(jù)本條款規(guī)定向乙方發(fā)出終止本租賃合同、收回該商鋪時，自有關(guān)通知發(fā)出之日起二日內(nèi)，若乙方未能搬出該商鋪內(nèi)之物品并將商鋪交回給甲方，則乙方同意授權(quán)甲方自行進入該商鋪將其內(nèi)之物品搬離商鋪，并聲明物品之搬運費用、保管費用均由乙方承擔，由此所造成的一切損失均與甲方無關(guān)，由乙方自行負責。九、其它事項1、由丁地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同責任。2、本合同涉及的有關(guān)通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據(jù)本合同的地址及傳真