整理9070新政下,住宅戶型該如何設(shè)計(jì)821

9070新政下，住宅戶型該如何設(shè)計(jì)？9070新政的本意，除了穩(wěn)定房價(jià)之外，最主要的還在于節(jié)約土地資源。這條剛性規(guī)定迫使70%以上的國人習(xí)慣于生活在90平方米以下的戶型內(nèi)。現(xiàn)在人們普遍認(rèn)為：結(jié)了婚的年輕人要住兩房，生了孩子至少要住三房，三代同堂的就至少要四房或以上。離開了父母但未結(jié)婚的單身人士比例是否有 70%？答案顯然是否定的。換言之，90平方以下的三房或三房以上的戶型將是很有市場(chǎng)需求的。90平方是個(gè)什么概念？現(xiàn)在深圳很多普通住宅的兩房戶型，或者非常緊湊的港式一層 8戶的小三房戶型，才能做到90平方以下。如果要做成面寬有4米或以上的客廳（約20平方），可放兩邊上1.8米床、帶主衛(wèi)的主臥（約16平方），可放兩邊上1.5米床的父母房（約9平方）、約8平方的小孩房，再加廚房、餐廳、公衛(wèi)、生活陽臺(tái)、觀景陽臺(tái)，再設(shè)法搞間小書房，似乎是不可能的事。然而作為優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)，可以朝此方向去努力。為了避免一年后鋪天蓋地的90平方住宅戶型的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在對(duì)于如何使90平方住宅戶型實(shí)用率最大化的創(chuàng)新設(shè)計(jì)需求，已經(jīng)是迫在眉睫的了。90平方以下要最大限度的利用，相對(duì)于迫不得已而降低居住的舒適性來說，能提高戶型的實(shí)用率是更加可取的。要提高戶型的實(shí)用率就必須設(shè)法減少公攤面積，預(yù)計(jì)未來一層多戶的港式塔樓可能會(huì)卷土重來，或者過道居中的連排宿舍或酒店公寓形式也會(huì)泛濫。功能空間的可自由組合性，也是一個(gè)可能的發(fā)展方向。例如白天的書房晚上可以搖身從柜里伸出張床，白天的客廳晚上拉上暗門也可能成了另一間睡房，等等。但由于功能的不同，對(duì)于轉(zhuǎn)換的順暢性、功能空間的私密性、通風(fēng)采光的不同要求等，還有不同在存在使用時(shí)間重疊性的幾率等問題，對(duì)設(shè)計(jì)來說都必須要有很好的把握。在90平方以下要做成三房或以上的舒適住宅，的確不是件容易的事情。幸好根據(jù)深圳現(xiàn)時(shí)的住宅用地開發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃，關(guān)外的容積率要求不低于3.0，特區(qū)內(nèi)的不低于3.5；這個(gè)數(shù)字與我們比鄰的香港動(dòng)則十以上的地積比相比，仍是非常低的。本流認(rèn)為在這樣的容積率下，戶型設(shè)計(jì)能最大限度的偷面積，對(duì)開發(fā)商、用戶、乃至整個(gè)社會(huì)，都是有積極意義的。本流認(rèn)為，未來的新政方向在控制偷面積之余，肯定還會(huì)將容積率大幅提高。故目前推出的未受控新盤，在容積率方面有很大的優(yōu)勢(shì)。9070新政后圖：特區(qū)內(nèi)某容積率在2.7的新盤效果圖（借自[藍(lán)海]所攝）。這樣的樓盤在肯定要絕跡了。9070新政后莊融￡.ij,#十*莊融￡.ij,#十*軻.具、卅N縱觀深圳近期推出的各個(gè)樓盤，高層住宅偷面積的方式主要有以下幾種:1贈(zèng)送雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但如果不允許封玻璃窗或加樓層板， 不但對(duì)提高實(shí)用率沒有太大的幫助， 還對(duì)私密性有一定影響。2、半送的陽臺(tái)或入戶花園入戶花園或生活陽臺(tái)一般都設(shè)在樓宇非主要外立面，可以隔成書房、多功能房、作為餐廳、廚房、或甚至作為客廳。有新政對(duì)其面寬與進(jìn)深的比例作了限制，但一定程度的“偷”還是很可行的。想要給住戶通過封入戶花園或生活陽臺(tái)增加實(shí)用率的實(shí)惠， 在戶型設(shè)計(jì)上首先最忌將廚房或衛(wèi)生間的窗口對(duì)著此空間。在封后對(duì)通風(fēng)采光等因素必須在事先有充分的準(zhǔn)備。 其次也忌將入戶花園與生活陽臺(tái)功能合一， 使住戶封后被迫將洗衣機(jī)及曬衣服放在景觀陽臺(tái)上， 不但對(duì)小區(qū)外觀造成影響，也使污水排入雨水管，破壞城市環(huán)境。景觀陽臺(tái)一般位于對(duì)樓宇的外立面有很大的影響，較上檔次的樓盤都不允許封的。舉例說明，下圖是“香密湖-瀚城”的某三房戶型。此戶型建筑面積大于 90平方，只因它正好同時(shí)擁有雙層高景觀露臺(tái)和雙層高入戶花園，在此僅作贈(zèng)送面積部分的實(shí)用性說明。如圖所示，南向的錯(cuò)層露臺(tái)肯定是不能封的。 但用作麻將竹戰(zhàn)、或在春秋兩季的假期與親朋好友遠(yuǎn)眺風(fēng)景、嘆茶閑聊，只要不影響樓上人家，還是綽綽有余的。入戶花園是按奇偶層分占南北的設(shè)計(jì)。 從對(duì)外立面的影響來看，加樓層板使上下兩層都有南北兩個(gè)陽臺(tái)是完全可行的。增加一個(gè)書房，另加一個(gè)入戶花園、或者一個(gè)工人房、 一個(gè)大玄關(guān)更衣室等等，對(duì)增加實(shí)用率的貢獻(xiàn)是非常巨大的。由于該項(xiàng)目的理論容積率只有 2.7，即使大偷面積后的實(shí)際容積率也遠(yuǎn)比新政要求的低。*4陽[1-；t.Ill *■n*4陽[1-；t.Ill *■n1I￡?■―-'nsL訓(xùn)勿L -L琢」L刃"」4 「1 1花架花架入戶花園3、贈(zèng)送層高限度以下的空間3.1、贈(zèng)送步入式窗臺(tái)每間房偷個(gè)一二平方不在話下， 而且空間可以有效利用。但偷時(shí)必須把握尺度，以免造成空60公分左右的落地窗臺(tái)也沒有“橫樑壓60公分左右的落地窗臺(tái)也沒有“橫樑壓下圖也是“香密湖-瀚城”另一84平方的兩房戶型。兩房和衛(wèi)生間位，完全是可用的。因?yàn)橥档貌欢?，僅一個(gè)書桌的寬度，沒什么壓抑感，頂”的影響。這對(duì)小戶型來說是相當(dāng)實(shí)際的。對(duì)已婚向有嬰兒過渡的此戶型另有一個(gè)半送的入戶花園， 完全可以做間遠(yuǎn)離睡房的小書房，對(duì)已婚向有嬰兒過渡的小家庭，是非常實(shí)用的。此戶型另有生活陽臺(tái)，對(duì)洗衣、曬衣完全沒有影響，廚房也夠大，完全可以稱得上寬綽小戶的“經(jīng)典”之一。入戶花園景觀陽臺(tái)靈8切9E1到r生#入戶花園景觀陽臺(tái)靈8切9E1到r生#E:經(jīng)典］網(wǎng)肪函帥/.2、贈(zèng)送衣柜空間衣柜本來就不需要太高， 高了取物不方便，故偷衣柜面積是很實(shí)際的。 但如果偷多了，定死了安放衣柜的位置，對(duì)空間的靈活應(yīng)用會(huì)造成一定的影響。下圖是“鼎太風(fēng)華”的某80平方兩房戶型，主臥的衣柜空間就是偷來的。但此戶型的入戶花園雖然設(shè)計(jì)得很大， 卻犯了本流上面所提到的兩大忌諱， 對(duì)封入戶花園后的通風(fēng)采光等問題會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響。U兩房兩廳二衛(wèi)（蹭送大窗臺(tái)）1I壯省建說詢積約:遼他n5E辰裔臺(tái)師積約：25%■=MR3曲1■=MR3曲1mi-r mi-r 最近有個(gè)南山新盤“厚德品園”對(duì)類似的入戶花園和錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)上有所改善。83平方兩房戶型作了很好的處理，偷衣柜之余在二扁二衛(wèi)?|332e■r,用品翼梵“n品IKt，叵"+b.±^,二扁二衛(wèi)?|332e■r,用品翼梵“n品IKt，叵"+b.±^,“證 Mt2G4T2F22—=- TTT― ——一Iml■3.3、贈(zèng)送夾層但夾層由于層高的限贈(zèng)送夾層是比較“大偷”的做法，對(duì)小戶型的面積擴(kuò)大有很大的幫助。但夾層由于層高的限制，作為居住用途有點(diǎn)壓抑感，對(duì)舒適性大打折扣。另外，贈(zèng)送夾層對(duì)建筑成本有所上升,對(duì)有高度限制的樓宇也可能不適用。F圖是“花園城三期”某106平方三房的戶型，偷用的夾層面積相當(dāng)可觀，至少可做成兩房一衛(wèi)，另加個(gè)有窗的家庭廳，還送個(gè)三角大露臺(tái)!12.A/B型三房二廳一衛(wèi)證逍面積；賽內(nèi)面積.：樓風(fēng)KEriw?■?F證t?-品4l口12.A/B型三房二廳一衛(wèi)證逍面積；賽內(nèi)面積.：樓風(fēng)KEriw?■?F證t?-品4l口T'二口-rV—■Esr-iZrr11Pl'戶型特點(diǎn)1MT『mini小Pl'q砒d"(ity；r弋忖T, ,廣比：方帀，q砒d"(ityXFJ 吟不圧5F*K.R*tSf?來亍STT瓷F",料爭(zhēng)盂.?叭MT護(hù)追應(yīng)廠fttl'W出3^(*」€壬岳丟紙*無，K中*丈*Sfc<TSm.7fT(^j*rr3.4、其他贈(zèng)送層高限度以下的空間還有一些其他名堂，如贈(zèng)送陽光書吧、贈(zèng)送雪茄室、贈(zèng)送自由空間、等等，名目層出不窮。。。F圖是蛇口“春樹里”某104平方的三房戶型，在售樓推廣時(shí)被稱作“自由空間”。其主臥北面的落地凸窗進(jìn)深達(dá)1.5米，配合中間的衣柜位置，足以做成一間集書房、衣帽間兩項(xiàng)功能的房間或空間。IIII%、*￡%、*￡4Z0算SHONEYGAR」蛇口新地-Mty,2I?iVD[500_15W主&1 衽益同■B空中孫園」01-溶 -HK, Mr■1客廳蟲J2700HONEYGAR」蛇口新地-Mty,2I?iVD[500_15W主&1 衽益同■B空中孫園」01-溶 -HK, Mr■1客廳蟲J2700也筑而積：l(M.藥-!転.1亦大三房:香草天空門型3X2Z?EC39?L「匸.■八i*巒丸嚇間客訊刪側(cè)亮.方正適用*竝y沿由flF布?超人落地誹窗.配合冰衣翻.駁-段押謐時(shí)光?辭送超大空中花風(fēng)讓幸稲從這里牛?根發(fā)芽4、半送房間設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺(tái)的做法，最近開始猖獗。從半求在介紹“御景東方”戶型時(shí)提出了“送房間最實(shí)用”，到“西岸觀邸”打出“ N+T概念，逾演逾烈。在建設(shè)部對(duì)面寬進(jìn)深比的限制實(shí)施之前， 也許會(huì)逐漸達(dá)到顛峰。因?yàn)檫@也許對(duì)開發(fā)商來說，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟(jì)最有效的方法。下圖是“西岸觀邸”47平方的一房戶型。很明顯，就是兩房戶型少安個(gè)窗戶，堪稱一絕。一房二廳一衛(wèi)St鏑?積】約47.4-1m鑒內(nèi)面5b釣珂a血:cA"■■”Eb:rcA"■■”Eb:r■r：-ms*,nfivnSfU。部落-ms*,nfivnMFiF.雷》輕*,1045詼8A'.超麻國譚蛍1迺費(fèi)?晝-*41建eu^t./F豎AT亀S価-f筮宀 向己俎ttO卑曲＜1耶;I屋丼門EE?廠可議住曰灣aeaptfe產(chǎn)規(guī)邸專線27836888iHW'*;'n f-I.■. - .■■■MUCH'' ■-ir.■-■*.<]. Bweit5、半送戶內(nèi)雙層高空間故意將層高提到本來這只是中空復(fù)式豪宅的專利， 但很多開發(fā)商在處理小戶型頂樓設(shè)計(jì)時(shí),

故意將層高提到4.9米或以上層高5、64.9米或以上層高的部分計(jì)算雙倍面積，所以欲偷要從速！6、贈(zèng)送天臺(tái)、地下室對(duì)高層住宅沒有意義?；氐秸}，9070新政下，住宅戶型該如何設(shè)計(jì)？上一貼講了這么多偷面積的現(xiàn)狀，本流認(rèn)為這將是新政下戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一。本流提過，由于政府規(guī)定的容積率，離我們本身應(yīng)該對(duì)節(jié)約中國土地資源的愿望要小得多；在合理、合法的前提下，能偷就該偷，偷得越多越有功。這也不應(yīng)該受輿論和良心的譴責(zé)。90平方以90平方以90平方以下的創(chuàng)但基于本流的非專業(yè)背景，很多想法能否實(shí)現(xiàn)尚待考證，現(xiàn)擬就大概的思路向各位透露，也請(qǐng)各位真正的專家不吝指教。如果方案有可行性，也望各位專家給予引薦，一方面協(xié)助本流將也許是好的想法轉(zhuǎn)換成利益，另一方面也希望讓本流有機(jī)會(huì)回報(bào)社會(huì)。對(duì)于一個(gè)90平方以下的住宅戶型，如果要在市場(chǎng)上有生命力，本流認(rèn)為設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮以下幾個(gè)著重點(diǎn)：景觀方向要保證；通風(fēng)采光又節(jié)能；布局尺寸須相稱；安防隱私不可省。一、景觀方向要保證在缺乏外部景觀資源的條件下必須依對(duì)地塊作規(guī)劃時(shí)應(yīng)盡可能地將周邊的景觀資源最大化?？啃^(qū)內(nèi)的園林景觀來輔助。在缺乏外部景觀資源的條件下必須依要盡可能做到視野開闊，沒有開闊條件時(shí)也要做到怡眼，至少不能有直面大煙囪、小空隙、尖角、反弓等煞物。方向當(dāng)然最好是戶型的主要立面全部向南。當(dāng)外部主要景觀與南向相駁時(shí)，最好是客廳向景觀、主臥向南方。即使在9070新政的影響下，做不到戶戶朝南；能達(dá)到最大限度的向南率，和最大限度地利用景觀資源，也是不變的定律。再以“香密湖-瀚城”為例；對(duì)不起，最近跑盤較少，對(duì)其他樓盤了解得不多?！跋忝芎?瀚城”在地塊規(guī)劃時(shí)充分利用了周邊的景觀資源，點(diǎn)式松散地將 6棟樓分布成一個(gè)南北狹長的“C”字型，每棟樓都是兩梯三戶，戶戶向南。本流仔細(xì)觀察了一下，發(fā)現(xiàn)南三棟主向南略偏西，北三棟主向南略偏東。南三棟主向南略偏西，是因?yàn)槲髅嬗袑挻蟮南忝芎返某鞘芯G化帶，南偏西方向是外部的重點(diǎn)景觀農(nóng)科中心。東南方的香密湖雖說浩瀚，但也許只有少數(shù)高層才能享受到，故不作為重點(diǎn)。完全符合了本流“將周邊的景觀資源最大化”一說。北三棟主向南略偏東，可以享受本樓盤的中心園林，再加上樓盤東面隔著條小路還有下圖并未標(biāo)出的一塊永久市政綠化地；雖然綠地不大，但也可視為將小區(qū)園林東擴(kuò)了近一倍，對(duì)“視野開闊”也作出了相當(dāng)?shù)呢暙I(xiàn)。對(duì)于北三棟更值得一提的是，會(huì)所新穎的造型設(shè)計(jì)，除了給從東面到達(dá)的客人予震撼之外，的住戶來說，會(huì)所是一座綠油油的小山坡。幾乎可以達(dá)到“金地”費(fèi)盡心機(jī)在樓盤中間保留下來的那座“香密山”同樣的效果。對(duì)于北三棟樓盤北面因?yàn)榭拷杯h(huán)大道，雖然已開始禁行貨柜車，但噪音問題還是不容忽視的。故項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)將住宅離紅線南退了60米（目測(cè)），北面僅用作幼兒園。本流認(rèn)為，這個(gè)樓盤地塊規(guī)劃，也可稱得上是戶型景觀方向方面設(shè)計(jì)的精品。有心人更可以將此盤與一個(gè)同樣排成C型，8棟樓距密得多、而每棟每層都有5戶的南山新盤“名家富居”作個(gè)對(duì)比。oiAti*JAZf注電piBl“舉2i燃酬UlonBijL-i養(yǎng)鑿gi!芒,嚴(yán)lr_;ibp#k'.也編層玄％總'0*TT嚎湮丙^^囊擁肇羞*"宀九*上心如心玉左￡^二、通風(fēng)采光又節(jié)能通風(fēng)指的是盡可能使戶內(nèi)南北通透，自然風(fēng)可以在可調(diào)節(jié)下穿堂而過，也不受外部建筑物的阻礙。廚房、衛(wèi)生間要有外向窗戶，且與門不在同一面。根據(jù)不同的方向，窗戶的大小必須適中，以在日照采光（節(jié)省照明）與日曬升溫（浪費(fèi)空調(diào)）中取得平衡。如本流現(xiàn)在居當(dāng)然，即使在炎熱的夏天，如果自然風(fēng)足以使室內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)到舒適的水平住的陽光帶），盡可能增大窗戶面積而不用空調(diào)才是最佳的選擇。如本流現(xiàn)在居還是以“香密湖-瀚城”為例，平面6棟18戶全部都設(shè)計(jì)成南北通透。櫥房和衛(wèi)生間都有向外的窗戶，且基本上都是門窗向?qū)?，完全通透。由于是每層三戶，設(shè)計(jì)上不存在窄面天井式的送風(fēng)通道。為更好的采光降噪節(jié)能，接近北環(huán)和香密湖路的窗戶都做了雙層玻璃和鮮風(fēng)系統(tǒng)，保證了不開窗也能達(dá)致空氣對(duì)流的效果。9090?1腰SF?_紜-r_UA耳'w,鬥bi鑿s^廠-囲二4賊雷IT1_唇I"Ew§薩￡^8S鬼圍--^wrp達(dá)今w幕露I熹鹽總M/Tz>^on邃1上面說的都是理想的住宅戶型設(shè)計(jì)對(duì)景觀、方向、通風(fēng)、采光等的要求。對(duì)于既要做到平方以下，又要做到三房或以上的住宅戶型設(shè)計(jì)來說，某些指標(biāo)必須加以取舍。例如：為了減少公攤，戶戶向南不可能百分百滿足；為了縮小面寬，客房等次要功能的通風(fēng)采光面可能變得狹窄，或者只能面向內(nèi)灣式的通風(fēng)采光井。。?？傊磺袊@增加實(shí)用率，最大限度的保持居住舒適性的努力方向是確定的。三、布局尺寸須相稱90平方以下的戶型，布局必然是非常緊湊的。但緊湊歸緊湊，動(dòng)靜相隔、親疏有別的功能區(qū)分還是必須的。所謂麻雀雖小，五臟俱全。對(duì)于空間尺度的把握，更是“ 9070新政下，住宅戶型該如何設(shè)計(jì)？”的重中之重。90平方是個(gè)什么概念？就算能達(dá)到 80%的實(shí)用率，大約可以做成面寬8米、進(jìn)深9米，或面寬7米、進(jìn)深10米，或6MX12M,5MX14M,甚至4.5MX16M等的平面戶型；也可以做成面寬8米、進(jìn)深4.5米，或7MX5M,或6MX6M,5MX7M,4.5MX8M、甚至4MX9M等的復(fù)式戶型。。。在如此的空間內(nèi)要做成三房或以上，絕不是件容易的事情。日本是一個(gè)居住密度非常大，而且地震災(zāi)害非常多的國家，他們有一套對(duì)不同活動(dòng)功能及通道要求的最小尺度的極限。本流嘗試根據(jù)深圳地區(qū)人們的生活活動(dòng)習(xí)慣，對(duì)某些居住功能也制定了最小尺度的極限。例如：可上床邊的寬度極限為 50CM室內(nèi)通道的寬度極限為 80CM廚房內(nèi)的工作通道寬度2.4、極限也是80CM塌塌米式睡房的寬度極限為2.2米；客衛(wèi)的尺度極限為1.3X2或1.5X1.6；主衛(wèi)的尺度極限為1.5X2.1；睡房根據(jù)床的擺放方向，寬度或深度按含墻厚中心距2.7、3.0、3.3、3.62.4、古人有說屋小人多和屋大人少都是違反陰陽協(xié)調(diào)的。“香密湖-瀚城”的兩房面寬3.7米，三房面寬4米，四房面寬5米，就是符合陰陽協(xié)調(diào)規(guī)律并且非常舒適的設(shè)計(jì)。但“香密湖瀚城”凡是帶工人房的設(shè)計(jì)，似乎違背了客觀規(guī)律，小得太離譜。還不如省了一面墻的材料，當(dāng)作生活陽臺(tái)的一部分送面積給消費(fèi)者來得更實(shí)際。最大的利用率”是以維如果因此要定做床墊、或者坐上坐廁要腳尖頂墻這樣的在9070的新政影響下，一切以實(shí)用為主，減少不必要的浪費(fèi)，使戶型的每一寸土地都得到最大的利用率，也是消除屋內(nèi)陰角的可行之處。但注意本流所指的持基本居住功能的舒適性為前提的。最大的利用率”是以維如果因此要定做床墊、或者坐上坐廁要腳尖頂墻這樣的設(shè)計(jì)是絕對(duì)不可取的。戶內(nèi)外面積的比例等也都必須恰當(dāng)。雙層高露臺(tái)雖說偷另外，房屋面積與門窗的大小比例、得越多越合算，但如果進(jìn)深太大而影響其下層的采光，也是不可取的。戶內(nèi)外面積的比例等也都必須恰當(dāng)。雙層高露臺(tái)雖說偷當(dāng)作生活陽臺(tái)的一部圖：客廳的面寬很實(shí)際，但工人房不實(shí)際，還不如省了一面墻的材料，分送面積給消費(fèi)者來得更實(shí)際。

當(dāng)作生活陽臺(tái)的一部u址卩L引BJL的L4 1 '—1r fI剖I4^［訃衛(wèi)主 ■BlIT'花架飄陽41_"|I剖I4^［訃衛(wèi)主 ■BlIT'花架飄陽41_"|r.I能整個(gè)樓盤戶戶向南的,連排別墅也是一排向南、的確不多。一排向北間隔著做的。9070新政實(shí)施后就更不容易了。即使“招華熙城”的這點(diǎn)春華四季園做得好些。不過本流買房時(shí)最希望看的是工程圖紙， 有些管網(wǎng)等大多數(shù)戶型平面圖都沒有標(biāo)出來。四、安防隱私不可省安防等的重要性這里就不多說了。為了盡可能地增大實(shí)用率， 必須將戶型與外部通風(fēng)采光面的利用最大化。 這就難免產(chǎn)生不同戶型間、或戶型與外部過道間窗戶比鄰或?qū)ν那闆r。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該盡可能地加以避免； 實(shí)在避免不了，也要在細(xì)節(jié)上對(duì)影響安防隱私的問題加以改進(jìn)。再次總結(jié)對(duì)于90平方以下的住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的著重點(diǎn):景通布安觀風(fēng)局防方采尺隱向

光

寸

私要又須不證;

能;

稱;

省。篇幅關(guān)系，介紹本流對(duì)種概念戶型。9070新政下住宅戶型設(shè)計(jì)的過程構(gòu)思；以及介紹本流自行設(shè)計(jì)的幾根據(jù)不同的方向，窗戶的大小必須適中，以在日照采光（節(jié)省照明）與日曬升溫（浪費(fèi)空調(diào)）中取得平衡。當(dāng)然，即使在炎熱的夏天，如果自然風(fēng)足以使室內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)到舒適的水平住的陽光帶），盡可能增大窗戶面積而不用空調(diào)才是最佳的選擇。在一般條件下,（如本流現(xiàn)在居應(yīng)該在“日照采光（節(jié)省照明）與日曬升溫（浪費(fèi)空調(diào)）中取得平衡?！?本流的家”這個(gè)特定地方，大海、高爾夫球場(chǎng)、足夠高的樓層、毫無遮擋故本流家的空調(diào)能耗幾乎為零。 幾但在“陽光帶”再次總結(jié)對(duì)于90平方以下的住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的著重點(diǎn):景通布安觀風(fēng)局防方采尺隱向

光

寸

私要又須不證;

能;

稱;

省。篇幅關(guān)系，介紹本流對(duì)種概念戶型。9070新政下住宅戶型設(shè)計(jì)的過程構(gòu)思；以及介紹本流自行設(shè)計(jì)的幾根據(jù)不同的方向，窗戶的大小必須適中，以在日照采光（節(jié)省照明）與日曬升溫（浪費(fèi)空調(diào)）中取得平衡。當(dāng)然，即使在炎熱的夏天，如果自然風(fēng)足以使室內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)到舒適的水平住的陽光帶），盡可能增大窗戶面積而不用空調(diào)才是最佳的選擇。在一般條件下,（如本流現(xiàn)在居應(yīng)該在“日照采光（節(jié)省照明）與日曬升溫（浪費(fèi)空調(diào)）中取得平衡?！?本流的家”這個(gè)特定地方，大海、高爾夫球場(chǎng)、足夠高的樓層、毫無遮擋故本流家的空調(diào)能耗幾乎為零。 幾但在“陽光帶”的東南微風(fēng)，將外部環(huán)境自然調(diào)節(jié)得太適合人類居住了。次開空調(diào)都只是因?yàn)橄掠隉o法開窗，使屋內(nèi)因人體和照明產(chǎn)生的熱量過度積聚。今天上午例行開會(huì)，中午抽空瞥了一下 ［鳳凰數(shù)］《2006中國主力戶型論壇》的長篇大論；驚然發(fā)現(xiàn)本流作為一個(gè)業(yè)余戶型愛好者，居然與大師們?cè)诤芏嘞敕ㄉ舷嘟＠鐚?duì) 9070政策的理解為“合理配置有限的社會(huì)（土地）資源”；又如提倡“一梯多戶”來增加實(shí)用率；甚至“偷面積”也被某些專家非常隱晦的提了出來。還有某地產(chǎn)公司專門成立了“ 7090小組”，從事新政下的戶型設(shè)計(jì)。。。這些更堅(jiān)定了本流分享以下心血作品予有心人的信心。本流主要談了偷面積的種類和方法：1、贈(zèng)送雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園2、 半送陽臺(tái)或入戶花園3、 贈(zèng)送層高限度以下的空間3.1、贈(zèng)送步入式窗臺(tái)3.2、贈(zèng)送衣柜空間3.3、贈(zèng)送夾層3.4、其他4、 半送房間5、 半送戶內(nèi)雙層高空間6、 贈(zèng)送天臺(tái)、地下室以及9070新政下戶型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該考慮9070新政下住宅戶型設(shè)計(jì)所制定的過程。9070新政下住宅戶型設(shè)計(jì)所制定的過程。景觀方向要保證;通風(fēng)采光又節(jié)能;布局尺寸須相稱;安防隱私不可省。接下來本流準(zhǔn)備介紹對(duì)本流嘗試將對(duì)空間尺度的把握，結(jié)合到戶型設(shè)計(jì)的過程中，將過程分解如下:1、 將戶內(nèi)大部分居住功能確定下來，僅留小部分可給居住者作個(gè)性化改變的功能空間；2、 對(duì)已確定的功能套用最小尺度極限，以此作為戶型設(shè)計(jì)的基本組件；3、 根據(jù)地塊現(xiàn)狀及某些設(shè)計(jì)概念決定戶型的大致形狀與尺度；4、 拼湊基本組件，以填充上述的大致形狀與尺度；5、 通過對(duì)某些功能的可重疊性進(jìn)行分析，以再次壓縮使用面積；6、 對(duì)拼湊基本組件時(shí)產(chǎn)生的邊角空間進(jìn)行再分配；7、 完成基本戶型方案后從中抽取可偷的部分，進(jìn)一步提高實(shí)用率。8、 根據(jù)該戶型與同層其他戶型或公共部分間的相互關(guān)系作相應(yīng)調(diào)整，必要時(shí)重復(fù)循環(huán)上述3至8的過程。其中本流定義的確定功能包括：睡房、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、和樓梯等。以下部分列舉本流對(duì)確定功能組件設(shè)計(jì)的理想形狀與最小尺度極限。 記得本流在上貼“布局尺寸須相稱”中曾提過，這是本流根據(jù)日本的一些研究數(shù)據(jù)，總結(jié)了“人體工程學(xué)”與某些安全規(guī)范后整理出來的，是 9070新政下戶型設(shè)計(jì)的精髓所在。、睡房睡房為長方形組件WXL，W的一邊為有門的邊，另一邊為窗（或墻）； L的一邊為墻，另一邊為墻（或窗）。睡房的尺度按以下幾個(gè)等級(jí)設(shè)計(jì)（單位：米，含墻厚）：睡房，1.2米床，靠邊擺放床寬型：床+衣柜寬型：門邊床型：W=2.4 ，L=2.7W=2.7，L=2.4W=2.7，L=2.7睡房，1.5床寬型：床+衣柜寬型：米床，靠邊擺放W=2.4，L=3.0W=2.7，L=2.7門邊床型：W=3.0，L=2.7睡房，1.5米床，居中擺放標(biāo)準(zhǔn)型：W=3.0，L=3.6變異型：W=3.3，L=3.0豪華型：W=3.3，L=3.6標(biāo)準(zhǔn)型：W=3.0，L=3.9變異型：W=3.3，L=3.3豪華型：W=3.3，L=3.9睡房，1.8米床，居中擺放睡房，1.8標(biāo)準(zhǔn)型：豪華型：米床，居中擺放，但已另設(shè)有衣帽間W=3.0，L=3.3W=3.3，L=3.3本流稱之為“量子化”的）長寬等級(jí)設(shè)計(jì)，一方面可以使戶型盡量緊湊、減少象以上這種浪費(fèi)，另一方面也可以在整體考慮時(shí)便于拼湊基本戶型元素。二、客廳客廳的理想狀態(tài)是兩幅對(duì)邊墻（長度 L），夾一邊帶觀景陽臺(tái)門或窗戶（寬度W，比較舒適的面寬W的極限為：兩房：3.6單衛(wèi)小三房：3.8有主衛(wèi)三房：4.0四房：4.2米米米米L為W的1到1.2倍，其間不可設(shè)有任何開口。0.5L（與L有相同的垂直中心線）。電視背景墻的兩端與不足理想沙發(fā)邊的長度電視背景墻的長度極限為的部分允許作為其他組件的開口或與其他組件重疊。觀景陽臺(tái)門或窗戶的對(duì)邊最好也是敞開的；但離沙發(fā)背邊口。1米以內(nèi)不可作為其他組件的開以上只是以電視為中心的客廳設(shè)計(jì)，其余類型的客廳設(shè)計(jì)從略。）三、餐廳。。。略。。。四、廚房餐廳的最佳邊長是1.6米（放一邊櫥柜）、或2.2米（放兩邊櫥柜），小于1.6米的工作舒適度及安全性將會(huì)降低，任何大于2.2或介于1.6至2.2之間的都有或多或少的浪費(fèi)。。。。略。。。本流認(rèn)為就以上短短的兩行字，比起目前很多戶型設(shè)計(jì)師所遵循的“方、3居室廚房不小于5平方”等的規(guī)則要有用得多。2居室廚房不小于4平五、衛(wèi)生間衛(wèi)生間可以做成洗手盆、坐廁、淋浴成一排排列，而且開門位在洗手盆那端，此時(shí)內(nèi)籠尺寸極限為1.3X2；如果門開在中間或要放浴缸，內(nèi)籠寬度必須達(dá)到1.5米或以上。另一種比較緊湊的排法是開門位、坐廁、淋浴房、洗手盆依次呈四個(gè)象限，此時(shí)內(nèi)籠尺寸極限為1.5X1.6（有坐廁面1.6）。注意點(diǎn)：1、計(jì)算墻厚時(shí)加上貼瓷片的厚度（簡易保守計(jì)算兩邊共2、窗不可開在洗手臺(tái)的鏡子位；3、淋浴房裝訂邊緣位置不可是窗洞。10CM）；另外，本流個(gè)人比較反對(duì)太緊湊的衛(wèi)生間，因?yàn)樗窍硎墁F(xiàn)代生活的最重要元素！六、樓梯9070新政下設(shè)計(jì)住宅戶型時(shí)，由于要盡可能地偷面積，對(duì)空間高度的利用會(huì)越來越重視。所以有樓梯的戶型將被廣泛采用。本流制定樓梯寬度的最小極限為 80CM級(jí)寬的最小極限為20CM級(jí)高的最大極限為20CM但只要條件允許，一般設(shè)計(jì)級(jí)寬約為 25CM級(jí)高約為18.6CM。本流再次大概地瀏覽了一下[鳳凰樹]《2006中國主力戶型論壇》的長篇大論中，幾位世界級(jí)大師對(duì)一些90平方以下“創(chuàng)新”戶型的描述。雖然[鳳凰樹]沒有貼出戶型圖，但從本流的理解來看，這些戶型都沒有什么特別的賣點(diǎn)！是大師們不敢放膽使用“偷面積”的絕招？還是在目前“偷盜秘訣”盛行的狹窄市場(chǎng)里故意深藏不露？甚至有些大師不斷隱晦地提出“兩小戶合成一大戶”這種既不利于中低收入群體、又屬于違規(guī)的想法？下面粗略（也許比某些大師們的交流內(nèi)容詳細(xì)得多）行性極高的戶型。如果客戶有興趣將其轉(zhuǎn)換成產(chǎn)品，提供進(jìn)一步的內(nèi)容。介紹幾種本流認(rèn)為想法已基本成熟、可本流愿意以出售方案或合作開發(fā)等方式實(shí)用率極高。每戶占用單向面寬（連公共27米。4.5米就有3米寬的通風(fēng)采光口，使每戶都可以自身實(shí)現(xiàn)南北通透?？蛷d約17.1實(shí)用率極高。每戶占用單向面寬（連公共27米。4.5米就有3米寬的通風(fēng)采光口，使每戶都可以自身實(shí)現(xiàn)南北通透?？蛷d約17.1平方（4.5X3.8）；景觀陽臺(tái)約5.2平方；9.5平方；廚房約5.9平方；衛(wèi)生間約3.2平方；生活陽臺(tái)約2.9平方；套內(nèi)面積）戶型設(shè)計(jì)概念方案出60平方！50%65平方！32米。其實(shí)90平方以下做三房（或以上）根本就不是什么困難的事，而且還不必做成象香港那樣犧牲各方面的舒適性。以下本流列舉幾個(gè)設(shè)計(jì)的想法，并將套內(nèi)各主要功能的面積、方向、通透性等重要數(shù)據(jù)全部毫無保留地列出。供大家參考，并驗(yàn)證其舒適性。一、清風(fēng)灣A型名稱解釋：清風(fēng)：南北通透、冬暖夏涼；清風(fēng)：講求實(shí)用、去除花巧；清風(fēng)：氣質(zhì)高雅、不畏權(quán)貴。灣：彎曲的水流（通風(fēng)道）；海洋伸入陸地的部分（戶外空間伸入建筑物內(nèi)的部分）。戶型精華：南北通透平面小三房，開放式過道及電梯大堂，套內(nèi)建筑面積（偷面積后）不足建筑特色：1、建筑采用連排式中間過道酒店式公寓樓結(jié)構(gòu)，采光灣口）僅7.5米。樓體南北最大深度約每層的整個(gè)電梯大堂計(jì)入建筑面積的地2、電梯間采用開放式單雙層分開連接通道設(shè)計(jì)。每層的整個(gè)電梯大堂計(jì)入建筑面積的地方，僅消防電梯（每層停）門前約4-5平方的一半。使公攤面積極端最小化。3、戶型舒適性絕不會(huì)由于公寓式結(jié)構(gòu)而降低。樓體通過利用寬面灣式采光井增加通風(fēng)采光。公共過道每隔的戶型向南。戶型指標(biāo)：玄關(guān)約3.5平方；餐廳（連過道）約主臥約11.4平方；客房約10平方；書房約5.9平方。（合計(jì)74.6（注：以上所標(biāo)面積，部分可能在邊角上與其他使用功能有重疊計(jì)算。讓價(jià)人民幣8萬）二、清風(fēng)灣B型戶型精華：南北通透平面大三房，開放式過道及電梯大堂，套內(nèi)建筑面積（偷面積后）不足建筑特色：1、建筑采用連排式中間過道酒店式公寓樓結(jié)構(gòu)，實(shí)用率極高。每戶占用單向面寬（連公共采光灣口）僅7.5米。樓體南北最大深度近2、電梯間采用開放式單雙層分開連接通道設(shè)計(jì)。每層的整個(gè)電梯大堂計(jì)入建筑面積的地方，僅消防電梯（每層停）門前約4-5平方的一半。使公攤面積極端最小化。3、戶型舒適性絕不會(huì)由于公寓式結(jié)構(gòu)而降低。公共過道每隔3、戶型舒適性絕不會(huì)由于公寓式結(jié)構(gòu)而降低。公共過道每隔4.5米就有3米寬的通風(fēng)采光口，結(jié)構(gòu)為三房兩廳二衛(wèi)，50%的戶型向南。樓體通過利用寬面灣式采光井增加通風(fēng)采光。使每戶都可以自身實(shí)現(xiàn)南北通透。戶型功能戶型指標(biāo)：玄關(guān)約3.5平方；客廳約19平方（5X3.8）餐廳（連過道）約10.3平方；廚房約5.9平方；生活陽臺(tái)約主臥約11.4戶型指標(biāo)：玄關(guān)約3.5平方；客廳約19平方（5X3.8）餐廳（連過道）約10.3平方；廚房約5.9平方；生活陽臺(tái)約主臥約11.4平方；客房A約10平方；客房B（或書房）約主衛(wèi)約3.4平方，公衛(wèi)約3.2平方。（83.5套內(nèi)面積）；景觀陽臺(tái)約5.2平方；3.6平方；8平方；（注：以上所標(biāo)面積，部分可能在邊角上與其他使用功能有重疊計(jì)算。讓價(jià)人民幣8萬）戶型設(shè)計(jì)概念方案出三、清福灣A型名稱解釋：所謂清福難求，尤其在當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)中努力向上的一族。清福灣就是希望讓你疲憊的心能夠放松地享受自然生活的港灣?！案！迸c“復(fù)”諧音，代表“復(fù)式”。戶型精華：南北通透、寬面、淺進(jìn)深小復(fù)式。建筑特色：1、建筑采用連排式中間過道酒店式公寓樓結(jié)構(gòu)，實(shí)用率高。每戶占用單向面寬（連公共采光灣口）僅7米。樓體南北最大深度僅20米。2、樓體通過利用寬面灣式采光井增加通風(fēng)采光。公共過道每隔 4米就有3米寬的通風(fēng)采光口。每戶利用公共過道上層實(shí)現(xiàn)真正的南北通透。 50%的戶型主向向南。戶型指標(biāo)：玄關(guān)約3平方；客廳約餐廳約9平方；廚房約主臥約15平方；主衛(wèi)約21方（5X4.2）；景觀陽臺(tái)（6米高）約6平方；5.4平方；生活陽臺(tái)A約2.7平方；生活陽臺(tái)B約3平方;4平方；主臥法式陽臺(tái)約2.4平方；客房A約10.8平方，客房B約8.1平方；客房C（或書房）約5.8平方;開放書房（或家庭廳）約3.6平方；中空樓梯間約6平方；客衛(wèi)A約3.6平方；客衛(wèi)B（無沐浴設(shè)施）約2平方。（105套內(nèi)面積）（注：以上所標(biāo)面積，部分可能在邊角上與其他使用功能有重疊計(jì)算。讓價(jià)人民幣12萬）戶型設(shè)計(jì)概念方案出四、清福灣B型。。。略。。。五、空中四合院戶型精華：四戶公用合院面積約60平方（6米高，花園中間設(shè)“世界之窗”式采光天窗）。建筑特色：1、建筑采用連排板式樓實(shí)現(xiàn)。四戶為一單元，共用南向面寬僅 20米，最大進(jìn)深（含外部過道）不足15米。多單元可橫向疊加，共用超寬大及通透的6米高電梯大堂（可使用觀光電梯）。2、樓體北面可做成相當(dāng)好的立體園林，適合設(shè)計(jì)在地塊的最南端。底部還可以配合樓體外立面做成南向曲面街鋪，突顯每個(gè)商鋪的個(gè)性。3、戶型基本配置為復(fù)式三房兩廳三衛(wèi)。戶戶向南及南北通透。全部房間（包括客廳樓梯底簡易公衛(wèi)）都有外窗，居住舒適性頗佳。基本組成戶型為“空中四合院A”及“空中四合院B”兩款。都是本流認(rèn)為比較得意的作品?？罩兴暮显篈戶型指標(biāo)：四戶公用合院面積約60平方（6米高，花園中間設(shè)世界之窗形采光天窗）；入戶門面寬1.8米（子母門1.2米，有足夠位置貼春聯(lián)），上2級(jí)臺(tái)階（盡顯高貴）；門廳（玄關(guān)）約3.8平方；客廳約19.7平方（4.7X4.2）；餐廳（連過道）約8平方；廚房約5平方；生活（景觀）陽臺(tái)約3.6平方；主臥約15平方；客房A約9.1平方，客房B約7.7平方；陽光書房約2.1平方；主衛(wèi)約3.5平方，公衛(wèi)A約3.2平方，公衛(wèi)B約1.6平方（樓梯底）。（116.2平方）空中四合院B戶型指標(biāo)：四戶公用合院面積約60平方（6米高，花園中間設(shè)世界之窗形采光天窗）；入戶門面寬1.8米（子母門1.2米，有足夠位置貼春聯(lián)），上2級(jí)臺(tái)階（盡顯高貴）；門廳（玄關(guān)）約5平方；客廳約16平方（4X4）；景觀（生活）陽臺(tái)約6平方；餐廳（連過道）約8平方；廚房約6平方（部分在樓梯底下）；主臥約16平方；客房約9.1平方（兩間）；主衛(wèi)約4.2平方，公衛(wèi)A約3.4平方，公衛(wèi)B約1.6平方。戶型設(shè)計(jì)概念方案出（注：以上所標(biāo)面積，部分可能在邊角上與其他使用功能有重疊計(jì)算。讓價(jià)人民幣28萬）六、空中TOWNHOUSE型

戶型精華：獨(dú)門獨(dú)戶私家花園，上下左右均無隱私干擾，南北通透，戶戶向南；完全是別墅（除獨(dú)立車房外）的配置，更勝別墅（高層景靚、遠(yuǎn)離蛇蟲鼠蟻）。戶型設(shè)計(jì)概念方案出建筑特色：1、建筑采用連排板式樓實(shí)現(xiàn)。每戶占用面寬極少，連排設(shè)計(jì)可使外部景觀方向資源利用最大化，最適合東西方向狹長的地塊或設(shè)計(jì)在地塊的最北面。多戶橫向疊加，共用超寬大及通透的電梯大堂（可使用觀光電梯）。90平290平五房兩廳四衛(wèi)！一個(gè)完全豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，難以置信吧。要記得全部建筑面積可能控制在方以下，如果還沒有更新的限制偷面積的政策實(shí)施的話！10平方（8.2米高，真正意義的空中花園）；1.8米（子母門1.2米，有足夠位置貼春聯(lián)），上2級(jí)臺(tái)階；約2.7平方；客廳約20平方（4.5X4.5）；兩間），書房約10平方（8.2米高，真正意義的空中花園）；1.8米（子母門1.2米，有足夠位置貼春聯(lián)），上2級(jí)臺(tái)階；約2.7平方；客廳約20平方（4.5X4.5）；兩間），書房約3.4平方；層高2.2米）。公衛(wèi)A約3.4平方，公衛(wèi)B約2.9平方（層高2.2米），公衛(wèi)C約1.3戶型設(shè)計(jì)概念方案出（注：以上所標(biāo)面積，部分可能在邊角上與其他使用功能有重疊計(jì)算。讓價(jià)人民幣38萬）七、空中TOWNHOUSE型戶型設(shè)計(jì)概念方案出戶型精華、指標(biāo)等內(nèi)容與空中 TOWNHOUSE型大致相同。少了活動(dòng)室與公衛(wèi) B,入戶花園高達(dá)14.2米，外型可以設(shè)計(jì)得更加大氣。全部戶型南北通透，一半戶型正面向南。（戶型設(shè)計(jì)概念版權(quán)方案隨空中TOWNHOUSE型奉送）八、空中TOWNHOUSE型上述空中TOWNHOUSEA、B型，因偷面積比例較大，若非與建設(shè)審批部門關(guān)系良好，不被批準(zhǔn)的可能性較大。以下空中 TOWNHOUSE型，偷面積條件明確合理，較易被接受。戶型精華：獨(dú)門獨(dú)戶，光猛通透，戶戶向南，上下左右均無隱私干擾，完全連排別墅（除獨(dú)立車房外）的配置。建筑特色：1、建筑采用連排板式樓實(shí)現(xiàn)。每戶占用面寬極少，連排設(shè)計(jì)可使外部景觀方向資源利用最大化，最適合東西方向狹長的地塊或設(shè)計(jì)在地塊的最北面。多戶橫向疊加，共用超寬大及通透的電梯大堂（可使用觀光電梯）。2、戶型基本配置為小復(fù)式三房三廳三衛(wèi)。戶戶向南及南北通透。全部房間（包括門廳簡易公衛(wèi)）都有外窗。居住舒適性極佳。3、客廳售樓標(biāo)準(zhǔn)為約5.8米高，客廳窗戶及樓梯的設(shè)計(jì)可輕易銜接自隔不同高度的樓層板，范圍從客廳、次臥各約2.9米，到客廳3.2、次臥2.6米都可以滿足。4、套內(nèi)建筑面積加上門前分?jǐn)偣策^道，也只在70平方以下。戶型指標(biāo)：入戶門面寬3米（子母門1.2米，兩邊可做成中式磚雕或西式鐵藝窗洞），門廳（內(nèi)庭園）約7平方；客廳約16平方（4X4），客廳外景觀陽臺(tái)約