中原地產(chǎn)發(fā)布：2015年一季度東莞樓市簡(jiǎn)報(bào)【客戶版】解析

東莞中原研究部

東莞中原研究部

目錄一、2021年一季度東莞商品房新增供給情況 61.一季度住宅新增大幅放量，創(chuàng)歷史同期高位。 6二、2021年一季度東莞樓市成交情況 82.住宅成交大幅放量，僅次于13年。 83.一季度剛需品成交占比主導(dǎo)地位明顯。 94.松湖片區(qū)主導(dǎo)一季度東莞樓市成交。 105.價(jià)格：普通住宅成交均價(jià)下滑至14年以來(lái)低位。 126.庫(kù)存：東莞住宅存量持續(xù)上行，消化周期走勢(shì)平穩(wěn)。 12三、2021年3月東莞樓市銷售排行情況 131. 2021年3月東莞開發(fā)商(商品房)銷售金額排行榜〔前10〕 132. 2021年3月東莞樓盤〔住宅〕銷售金額排行榜 133. 2021年3月東莞樓盤〔住宅〕銷售面積排行榜 144. 2021年3月東莞樓盤〔住宅〕銷售套數(shù)排行榜 14四、2021年一季度東莞樓市銷售排行情況 1511.2021年1月-3月東莞開發(fā)商銷售金額(商品房)排行榜〔前10〕 1512.2021年1月-3月東莞樓盤〔住宅〕銷售金額排行榜 1513.2021年1月-3月東莞樓盤〔住宅〕銷售面積排行榜 1614.2021年1月-3月東莞樓盤〔住宅〕銷售套數(shù)排行榜 16五、2021年一季度東莞七大片區(qū)住宅成交情況 171. 中心城區(qū) 17南城 17東城 17莞城 18萬(wàn)江 18濱海片區(qū) 19厚街 19虎門 19長(zhǎng)安 20沙田 20臨深片區(qū) 21鳳崗 21塘廈 21清溪 22黃江 22樟木頭 22松山湖片區(qū) 23松山湖 23大朗 23寮步 23大嶺山 24東坑 24大石龍片區(qū) 24石碣 24石龍 25茶山 25石排 25企石 25東北片區(qū) 26常平 26橫瀝 26橋頭 26水鄉(xiāng)片區(qū) 27道滘 27高埗 27麻涌 27中堂 27望牛墩 27數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間范圍：1、統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年1月1日-3月31日。2、統(tǒng)計(jì)區(qū)域范圍：東莞全市。3、物業(yè)統(tǒng)計(jì)范圍：包含住宅、商業(yè)、辦公、車位。4、統(tǒng)計(jì)口徑：數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽合同備案數(shù)據(jù)，來(lái)源于東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，成交套數(shù)為各工程合拼前的套數(shù)。以下數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)處理，將備案時(shí)為非住宅產(chǎn)品而實(shí)際以住宅銷售的工程納入住宅統(tǒng)計(jì)。一、2021年一季度東莞商品房新增供給情況1.一季度住宅新增大幅放量，創(chuàng)歷史同期高位。一季度東莞住宅新增環(huán)比全線回落。隨著樓市新春傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，東莞住宅新增量環(huán)比去年四季度大幅回落。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，一季度東莞有60個(gè)住宅工程新增180萬(wàn)平，環(huán)比去年四季度下滑30%，其中17個(gè)住宅工程新增面積18萬(wàn)平，環(huán)比下滑36%，52個(gè)普通住宅工程新增162萬(wàn)平，環(huán)比下滑29%；但與歷史同期相比，一季度東莞住宅新增仍創(chuàng)下高位。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年一季度東莞住宅新增量同比去年大幅上漲114%，其中普通住宅新增同比大漲98%，別墅新增面積同比大漲800%。在去年上半年樓市供需持續(xù)寂靜，房企業(yè)績(jī)普遍不甚理想下，從去年四季度開始，伴隨著樓市政策的不斷利好下，房企推貨熱情持續(xù)高漲。一方面去年房企業(yè)績(jī)普遍不甚理想，而在目前市場(chǎng)政策面不斷利好的情況下，開發(fā)商擇機(jī)推售產(chǎn)品；另一方面，在東莞目前住宅高存量壓力下，眾多房企搶跑市場(chǎng)促成交。一季度住宅新增量主要集中在1月，斷續(xù)去年年底的推貨熱潮，今年1月東莞住宅新增量就突破百萬(wàn)平，2月再次以36萬(wàn)平的住宅新增量創(chuàng)下同期高位，3月新增41萬(wàn)平，亦為歷史同期第三高位。2021年以來(lái)東莞每年一季度住宅新增量：2021-2021年3月東莞住宅新增月度走勢(shì)：二、2021年一季度東莞樓市成交情況2.住宅成交大幅放量，僅次于13年。一季度東莞住宅成交大幅放緩。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，一季度東莞住宅網(wǎng)簽面積134萬(wàn)平，環(huán)比下滑41%，普通住宅網(wǎng)簽面積118萬(wàn)平，環(huán)比下滑42%，而別墅產(chǎn)品網(wǎng)簽面積15萬(wàn)平，環(huán)比下滑42%。與歷史同期成交量相比，一季度東莞住宅成交量明顯處于高位水平，其134萬(wàn)平的住宅網(wǎng)簽量?jī)H次于13年同期。究其原因，從去年下半年開始，房貸新政、央行降息降準(zhǔn)等一系列樓市利好政策的疊加下，不斷刺激市場(chǎng)成交；二是，經(jīng)歷了去年上半年的持續(xù)低迷，去年業(yè)績(jī)不甚理想下，開發(fā)商從剛踏入15年開始，推貨熱情便開始持續(xù)高漲，市場(chǎng)住宅新增量不斷創(chuàng)下歷史同期高位，購(gòu)房者選擇面不斷加大；三是，從去年下半年開始，在市場(chǎng)新增量持續(xù)創(chuàng)下新高的情況下，東莞住宅存量不斷創(chuàng)下高位，突破600萬(wàn)平，存量去化壓力不斷增大，開發(fā)商在面臨市場(chǎng)眾多工程的劇烈競(jìng)爭(zhēng)下，搶奪先機(jī)入市成交。四是品牌房企工程成交突出。歷年一季度東莞住宅成交：2021-2021年3月東莞住宅月度成交走勢(shì)：3.一季度剛需品成交占比主導(dǎo)地位明顯。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，一季度，東莞住宅成交中，70㎡以下產(chǎn)品成交占比明顯下滑，跌回9%，而70-120㎡產(chǎn)品成交占比達(dá)67%，120-180㎡產(chǎn)品成交占比16%，180㎡以上產(chǎn)品成交占比達(dá)8%。一季度碧桂園、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等剛需工程成交突出，尤其是碧桂園豪庭及碧桂園天璽兩工程，分別以網(wǎng)簽744套和493套居一季度住宅工程套數(shù)成交排行前二位，在品牌剛需工程大幅放量下，東莞一季度70-120㎡產(chǎn)品成交占比明顯走高，到達(dá)67%。2021年一季度東莞各物業(yè)類型成交情況：4.松湖片區(qū)主導(dǎo)一季度東莞樓市成交。進(jìn)入15年一季度，在眾多工程入市發(fā)力下，松湖片區(qū)成交異常突出，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，一季度，松湖片區(qū)住宅網(wǎng)簽面積30.59萬(wàn)平，占東莞全市成交量的22.89%，一舉壓下長(zhǎng)期占據(jù)東莞成交主導(dǎo)地位的臨深片區(qū)，居七大片區(qū)成交量首位。松湖片區(qū)成交大幅放量主要由于片區(qū)內(nèi)東坑、大嶺山、松山湖、寮步、大朗等多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)工程的全面入市推售，致使一季度該片區(qū)內(nèi)住宅網(wǎng)簽面積超過(guò)1萬(wàn)平工程就達(dá)8個(gè)，同時(shí)，東坑碧桂園豪庭更以7.59萬(wàn)平的成交量雄據(jù)一季度個(gè)盤成交面積排行首位，僅該工程成交量就占據(jù)了全市成交面積的5.68%。除些以外，一季度臨深片區(qū)住宅成交量亦緊跟松湖片區(qū)，以29.42萬(wàn)平的成交量占據(jù)東莞全市成交量的22%，雖然其并無(wú)碧桂園豪庭那樣成交量異常突出的個(gè)盤，但其一季度住宅成交量到達(dá)1萬(wàn)平以上的個(gè)盤就達(dá)12個(gè)。2021年一季度東莞各區(qū)域住宅成交情況5.價(jià)格：普通住宅成交均價(jià)下滑至14年以來(lái)低位。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，一季度東莞普通住宅網(wǎng)簽均價(jià)為8155元/㎡，創(chuàng)下14年以來(lái)低位水平。6.庫(kù)存：東莞住宅存量持續(xù)上行，消化周期走勢(shì)平穩(wěn)。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，從去年年中開始，在東莞住宅新增持續(xù)放量下，東莞住宅存量明顯持續(xù)走高，尤其在去年四季度至今，東莞住宅新增量不斷創(chuàng)下同期高位下，東莞存量住宅在突破500萬(wàn)大關(guān)后再次突破600萬(wàn)大關(guān)，截至2021年3月，東莞住宅存量面積達(dá)603萬(wàn)平，比12年同期的454萬(wàn)平上漲了33%，比13年同期的427萬(wàn)平大漲了41.45%。其存量消化周期在去年二、三季度不斷上行，直至四季度在成交放量下開始變得平穩(wěn)，目前其存量消化周期約為12個(gè)月。三、2021年3月東莞樓市銷售排行情況2021年3月東莞開發(fā)商(商品房)銷售金額排行榜〔前10〕2021年3月東莞樓盤〔住宅〕銷售金額排行榜2021年3月東莞樓盤〔住宅〕銷售面積排行榜2021年3月東莞樓盤〔住宅〕銷售套數(shù)排行榜四、2021年一季度東莞樓市銷售排行情況11.2021年1月-3月東莞開發(fā)商銷售金額(商品房)排行榜〔前10〕12.2021年1月-3月東莞樓盤〔住宅〕銷售金額排行榜13.2021年1月-3月東莞樓盤〔住宅〕銷售面積排行榜14.2021年1月-3月東莞樓盤〔住宅〕銷售套數(shù)排行榜五、2021年一季度東莞七大片區(qū)住宅成交情況中心城區(qū)南城東城莞城萬(wàn)江濱海片區(qū)厚街虎門長(zhǎng)安沙田臨深片區(qū)鳳崗塘廈清溪黃江樟木頭松山湖片區(qū)松山湖大朗寮步大嶺山東坑大石龍片區(qū)石碣石龍茶山石排企石東北片區(qū)常平橫瀝橋頭水鄉(xiāng)片區(qū)道滘高埗麻涌中堂望牛墩

東莞中原研究中心介紹東莞中原研究中心致力于打造“東莞房地產(chǎn)首席資訊研究平臺(tái)〞，是專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究部門，以東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體開展?fàn)顩r及前景為重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容，在研究部自行開發(fā)的數(shù)據(jù)庫(kù)根底之上，對(duì)東莞樓市的宏觀投資環(huán)境、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)、產(chǎn)品狀況、潛在消費(fèi)者的需求特征、細(xì)分市場(chǎng)特征、媒體偏好等進(jìn)行長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，經(jīng)過(guò)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)調(diào)查與分析，定期發(fā)布有關(guān)東莞市房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)單位提供專業(yè)咨詢效勞。本中心提供收費(fèi)報(bào)告訂閱效勞：包括?東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)?、?東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告?、房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)咨詢效勞以及工程參謀咨詢效勞等等，有需要請(qǐng)與我們聯(lián)系。1、成熟市場(chǎng)研究體系，彰顯專業(yè)研究風(fēng)范2、研究信息系統(tǒng)平臺(tái)，打造首席資訊平臺(tái)3、定期市場(chǎng)研究報(bào)告，把握市場(chǎng)開展趨勢(shì)4、鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)研究報(bào)告，助力公司業(yè)務(wù)開展5、客戶需求研究報(bào)告，找準(zhǔn)核心市場(chǎng)定位6、樓市專題研究報(bào)告，引領(lǐng)研究縱深開展7、中原內(nèi)刊外部網(wǎng)站，提升企業(yè)品牌形象8、媒體研究資訊合作，提升公司品牌形象聯(lián)絡(luò)方式：東莞中原物業(yè)參謀DO