某商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)定位簡(jiǎn)案

XX濱海城商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目

市場(chǎng)定位簡(jiǎn)案1項(xiàng)目概況地理位置：規(guī)劃建設(shè)中的海濱大道和新和大道交匯處建筑面積：28,763平方米其中：商業(yè)：14,218平方米（1—3層）公寓：14,545平方米（5—9層，370間房）海濱大道寶安大道新和大道本案項(xiàng)目全景圖XX街道辦交通示意圖2XX關(guān)鍵詞酒店交通房地產(chǎn)汽車四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店東星永漢酒店開業(yè)；銀座國(guó)際等三星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)酒店亦將面世；臺(tái)資投資國(guó)際五星級(jí)酒店動(dòng)土興建…寶安大道通車，45分鐘橫穿寶安，7月初與深南大道鏈接…從規(guī)劃、建造、設(shè)計(jì)上均達(dá)到深圳市級(jí)水平樓盤棕櫚堡花園，二期銷售均價(jià)7000元/平米左右；鴻榮園禧園項(xiàng)目動(dòng)工…XX崛起深圳最大電子物流園區(qū)…電子XX南浦路段逐步形成汽車銷售一條街。大眾、豐田、本田、尼桑、奇瑞等國(guó)內(nèi)外知名廠商紛紛在此設(shè)立了汽車銷售中心…XX，深圳西部耀眼的明珠3XX規(guī)劃XX將成為深圳西部商貿(mào)帶核心及西部組團(tuán)商貿(mào)核心的雙核心區(qū)域。西部組團(tuán)核心，XX中心區(qū)、綜合生活服務(wù)區(qū)，商業(yè)和商務(wù)配套前景廣闊。未來深圳西部工業(yè)組團(tuán)商業(yè)核心深圳組團(tuán)規(guī)劃圖深圳商業(yè)規(guī)劃圖4XX經(jīng)濟(jì)XX2006年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值112億元，同比增長(zhǎng)16%；實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值335億元，同比增長(zhǎng)18%；實(shí)現(xiàn)加工貿(mào)易出口額48億美元，同比增長(zhǎng)11%；各社區(qū)人均集體分紅1.5萬元，同比增長(zhǎng)10％。連年外資引進(jìn)占寶安20%以上的驕人業(yè)績(jī)從側(cè)面展示一個(gè)更有國(guó)際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)。值得一提的是，在工業(yè)企業(yè)總數(shù)沒有明顯增加的情況下，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)全線飄紅，說明第三產(chǎn)業(yè)正在快速發(fā)展。112億2006年2005年2004年96.6億85億國(guó)民生產(chǎn)總值西部重鎮(zhèn)，具國(guó)際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)5XX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)XX農(nóng)業(yè)在XX國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比例只有1%多一點(diǎn)，基本難以影響XX的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展；工業(yè)產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)電子、五金等加工業(yè)為主，在占整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)占了絕對(duì)多的比例；第三產(chǎn)業(yè)占街道三大產(chǎn)業(yè)的比重為20%多，稅收占街道總稅收的三成多。政府意識(shí)到第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性，正在在積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第三產(chǎn)業(yè)日益成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)積極調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展6XX人口概況XX街道總?cè)丝诮?00萬，戶籍人口2.7萬，其中95%以上為外來人口。XX街道作為未來深圳西部工業(yè)組團(tuán)的核心，外來人口必將進(jìn)一步增加。人口增量巨大，營(yíng)造無限商機(jī)7寶安大道全線貫通2007年7月初，總投資22.9億元總長(zhǎng)32公里的寶安大道與深南大道貫通；未來預(yù)計(jì)到2009年海濱大道將會(huì)道橫貫XX?！拘掳猜?lián)檢站】81、項(xiàng)目定位9XX濱海城商業(yè)廣場(chǎng)定位【XX餐飲、娛樂、生活/商務(wù)居住新地標(biāo)】海濱城為消費(fèi)者提供集餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，同時(shí)兼具酒店及商務(wù)居住功能的消費(fèi)生活立體空間；致力于給XX人帶來全新的本地快樂消費(fèi)一站式消費(fèi)的新理念；樹立商業(yè)文化品牌，給XX注入不一樣的商業(yè)文化。102、項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)功功能劃劃分11項(xiàng)目功功能定定位經(jīng)濟(jì)型型連鎖鎖酒店店白領(lǐng)公公寓商務(wù)公公寓大型粵粵菜酒酒樓新型娛娛樂設(shè)設(shè)施高品味味休閑閑餐飲\休閑閑\娛娛樂\商務(wù)務(wù)功能能齊備備12商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)比比例劃劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲粵菜酒樓500040.5西餐300日韓料理200娛樂KTV量販250037.6酒吧700電玩城400桌球俱樂部700網(wǎng)吧800休閑茶藝館60018.8足浴休閑1800咖啡廳150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合計(jì)1357010013業(yè)態(tài)建筑面積㎡租賃價(jià)格（元/㎡）租賃年限（年）免租年限（月）粵菜酒樓2412+217018109—12西餐3004533日韓料理2004533酒吧7004553—6咖啡廳1504533干洗店504533便利店704533一層剩余街鋪2204522量販KTV250018106—9網(wǎng)吧1000233--53茶藝館200183--53—6電玩城600233--53足浴休閑1800193—56桌球城700243--53健身房370203--53業(yè)態(tài)租租賃條條件14特色酒吧大型餐飲特色酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入口酒店大堂便利店干洗店銀行一層面積：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個(gè)月面積：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：700平方米租金：45元/平方米/月租期：5—8年免租期：3—6個(gè)月主要設(shè)設(shè)置滿滿足公公寓部部分配配套的的同時(shí)時(shí)，要要打造造西餐餐、酒酒吧、、咖啡啡廳為為主的的休閑閑娛樂樂一條條街。。一層商商業(yè)規(guī)規(guī)劃15二層商商業(yè)規(guī)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：：2170平方方米租金：：22.7元/平方方米/月租期：：10年免租期期：9—12個(gè)個(gè)月面積積：：2500平平方方米米租金金：：18元元/平平方方米米/月月租期期：：10年年免租租期期：：6——9個(gè)個(gè)月月16足浴休閑茶藝館桌球俱樂部網(wǎng)吧電玩城健身房三層面積：700平方米租金：24元/平方米/月租期：3—5年免租期：3個(gè)月面積：200平方米租金：18元/平方米/月租期：5年免租期：3—6個(gè)月面積：1000平方米租金：23元/平方米/月租期：5年免租期：3個(gè)月面積：1800平方米租金：19元/平方米/月租期：5—8年免租期：6個(gè)月面積：600平方米租金：23元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：370平方米租金：20元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月三層層商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃173、、公公寓寓部部分分定定位位181XX經(jīng)濟(jì)龍頭為工業(yè),工業(yè)的繁榮帶動(dòng)了商務(wù)往來的增多,隨之而興盛了本地的酒店住宿業(yè)。近年，多家酒店、賓館先后開業(yè)。2星級(jí)酒店和旅館各占據(jù)高端和低端客戶群體。大多數(shù)普通商務(wù)客但選擇了消費(fèi)不高且服務(wù)又到位的的經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店3隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商務(wù)往來將越頻繁，酒店住宿業(yè)前景廣闊。XX酒酒店店市市場(chǎng)場(chǎng)概概況況19經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型酒酒店店商務(wù)務(wù)公公寓寓+白領(lǐng)領(lǐng)公公寓寓+客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務(wù)客戶為主，主要是短期臨時(shí)租住客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務(wù)客戶和周邊企業(yè)的高管人員，主要是中長(zhǎng)租住客戶群主要周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的白領(lǐng)和高級(jí)技術(shù)工人，以長(zhǎng)期租住為主依據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型酒酒店店的的一一般般套套房房數(shù)數(shù)量量及及片片區(qū)區(qū)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，集集合合項(xiàng)項(xiàng)目目公公寓寓數(shù)數(shù)量量過過多多，，不不可可能能全全部部作作為為經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型酒酒店店用用房房，，我我們們對(duì)對(duì)本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的公公寓寓進(jìn)進(jìn)行行功功能能劃劃分分：：經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型酒酒店店120間間、、商商務(wù)務(wù)公公寓寓90間間、、白白領(lǐng)領(lǐng)公公寓寓160間間。。公寓寓定定位位20公寓寓功功能能劃劃分分示示意意圖圖經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型酒酒店店商務(wù)務(wù)公公寓寓（6——9層層））白領(lǐng)領(lǐng)公公寓寓白領(lǐng)領(lǐng)公公寓寓經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型酒酒店店商務(wù)務(wù)公公寓寓（6——9層層））120間間（（約約4732m2））90間間））160間間21類型條件連鎖經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店商務(wù)公寓白領(lǐng)公寓租金10元/平方米/月1200元/間/月650元/間/月租期10年以上按月租賃租賃優(yōu)惠條件免租期（包括裝修期）12—18個(gè)月無免租期租金遞增第四年開始，按3%遞增第二年開始，隨市場(chǎng)情況遞增押金兩個(gè)月押金兩個(gè)月押金公寓寓各各部部分分租租賃賃條條件件22主力力店店代代表表商商家家：：春滿滿園園、、新新梅梅園園、、勝勝記記、、北北海海漁漁村村、、海海港港城城、、東東江江麗麗景景、、粵粵延延軒軒、、金金粵粵軒軒等等；；次主主力力店店代代表表商商家家：：加州州紅紅、、酷酷比比龍龍、、DJ量量販販?zhǔn)绞終TV、、希希莉莉娜娜量量販販?zhǔn)绞終TV、、紅館館量量販販?zhǔn)绞終TV、歡樂樂頌頌量量販販?zhǔn)绞終TV、好好樂樂迪迪KTV、、山山水水量量販販、、時(shí)時(shí)尚尚PARTY、、K-BOX、、金金色色年年華華、、紅紅館館娛娛樂樂廣廣場(c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