熱門協(xié)議煤場租賃合同注意事項

熱門協(xié)議煤場租賃合同注意事項煤場租賃合同。

煤場租賃合同考前須知【篇一】

購銷合同(包括供給、采購、預購、購銷結合及協(xié)作、調劑等合同)中產(chǎn)品數(shù)量、產(chǎn)品質量和包裝質量、產(chǎn)品價格和交貨期限按下規(guī)定執(zhí)行：

1、產(chǎn)品數(shù)量，由供需雙方協(xié)商簽訂。產(chǎn)品數(shù)量的計量辦法，按國家的規(guī)定執(zhí)行;沒有國家規(guī)定的，按供需雙方商定的辦法執(zhí)行。

2、產(chǎn)品質量要求和包裝質量要求，有國家強制性規(guī)范或者行業(yè)強制性規(guī)范的，不得低于國家強制性規(guī)范或者行業(yè)強制性規(guī)范簽訂;沒有國家強制性規(guī)范，也沒有行業(yè)強制性規(guī)范的，由雙方協(xié)商簽訂。供方必須對產(chǎn)品的質量和包裝質量負責，提供據(jù)以驗收的必要的技術資料或實樣。產(chǎn)品質量的驗收、檢疫辦法，根據(jù)國務院批準的有關規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由當事人雙方協(xié)商確定。

3、產(chǎn)品的價格，除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價的以外，由當事人協(xié)商議定。執(zhí)行國家定價的，在合同規(guī)定的交付期限內國家價風格整時，按交付時的價格計價。逾期交貨的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行;價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提貸或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行;價格下降時，按原價格執(zhí)行。

4、交(提)貸期限要按照合同規(guī)定履行。任何一方要求提前或延期交(提)貨，應在事先達成協(xié)議，并按協(xié)議執(zhí)行。

煤場租賃合同考前須知【篇二】

簽訂房屋租賃協(xié)議考前須知

1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和老實信用原那么，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。

我國?民法典》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議考前須知：雙方當事人的情況，確定出租人具備處罰房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處罰權。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處罰權，導致承租人入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要表明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人

住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

7、住房狀況變更承租人應該保護住房和各種設施

不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住

想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人那么有權終止租賃合同。

9、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

10、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲辦方法

煤場租賃合同考前須知【篇三】

商鋪租賃合同考前須知：

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同。你可以到當?shù)毓ど滩块T購置。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書原件和身分方證件。

如系共有產(chǎn)權的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承當方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修前方可使用的需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間發(fā)售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否那么出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章。不可由他人代替。

煤場租賃合同考前須知【篇四】

購貨合同考前須知

一、核實主體資格

1.合同對方為自然人：核實并復印、保留其身份證件，確認其真實身份及行為能力。

2.合同對方為法人：核實訂約人是否經(jīng)其公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信;簽訂合同必須提供?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、?企業(yè)法人代碼證》、?國稅稅務登記證件》、法人身份證明書、簽約代理人的本人身份證和授權委托書;合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。

3.合同對方為其他組織：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致;有合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。

4.合同對方除加蓋公章，要親筆簽名。

二、合同形式

1.必須以書面形式簽訂合同;

2.采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書蓋章簽字。

三、合同的必備條款要具體、明確：

1.當事人名稱須真實、一致;

2.合同標的、數(shù)量、質量、價款、包裝方式要具體、明確;

3.注意驗收辦法、程序和時間;

4.履行方式具體：明確交貨方式、結算方式、交貨地點;

5.履行期限：確定某一時間點或時間段;

6.盡量明確本公司所在地為合同履行地;

7.違約責任要量化違約金或確定違約賠償金的計算方式;

8.解決爭議方法為協(xié)商、訴訟，約定本公司所在地管轄。

四、對公司開出的`授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，出具是應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業(yè)務結束要及時收回。業(yè)務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務人員在委托授權終止后仍以本公司名義簽訂合同的，及時確定是否追認;不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據(jù)保全。

五、遇有重大誤解、顯示公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在訴訟期間行使撤銷權(________年)。

六、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。

七、出具欠條考前須知：

1.公司出具欠條：由簽訂合同委托代理人出具欠條，并加蓋公司印章或財務章，金額、還款期限明確，無改動。個人出具欠條，如公司確認，視為公司欠條。

2.個人出具欠條：必須是本人的真實意思表示，欠款金額、還款期限具體明確，無改動，本人簽字畫押，注明身份證號碼，并提供身份證復印件。八.訴訟時效問題針對公司簽訂的合同及欠款問題，如連續(xù)有業(yè)務往來，時效可以順延;如業(yè)務中斷，須盡可能采取措施，確保時效的連續(xù)性;長期不發(fā)生業(yè)務往來的，要及時排查，要掌握時效問題;可根據(jù)情況采取法律措施，通過調解和訴訟解決

煤場租賃合同考前須知【篇五】

1、合同中寫明

雙方當事人的狀況。

住房具體狀況住房的具體位置。

住房用途表明。

租賃期限。

2、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

3、住房修繕

出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責。

4、住房狀況變更

承租人就應保護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加，在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

5、轉租約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過轉租取得租金收入。

這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應在合同中對轉租加以規(guī)定。

6、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的條款，如租賃期限、租金等，雙方能夠透過協(xié)商對合同進行變更。

7、違約職責

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲辦方法。

1、簽合同考前須知一——長租短租要寫明，轉租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉租的相關事項，否那么租戶臨時決定轉租，局部房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，則租戶就要承當其中的損失。

2、簽合同考前須知二—一切以書面為準，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比擬繁瑣;在確認房產(chǎn)平安后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口容許家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不成認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以，您在簽訂合同時，必須要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

3、簽合同考前須知三——清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比方地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫分明是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否那么租期結束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

因此，您必須要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，必須要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修，就能夠憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

4、簽合同考前須知四——、寬帶易無視，不使用要及時停機。

對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活務必的，所以在簽訂合同時會比擬關注;但是卻往往會無視、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時不好確定、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了超多的費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便;

因此，您在簽訂合同時要個性注意有無機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

5、簽合同考前須知五——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比擬普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

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煤場租賃合同考前須知【篇六】

1、不能“簽〞口頭協(xié)議。

租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以辨別職責。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以防止以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖費等結清沒有。

2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承當。

如果在使用過程中，房屋及其從屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承當，這是雙方需要提前明確的，否那么，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承當不履行合同的違約職責。同時，?合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。

4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，假設產(chǎn)權證正在辦理過程中，則應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

5、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于含糊資料要詳加詢問，并落實于字面。

在雙方簽訂?房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承當。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，防止使用含糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，避免房東中途提高價格。

6、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點思考的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否那么，極易產(chǎn)生矛盾。

7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費那么由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶帶給效勞所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，那么出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，表明承租人只要有出租人的合法授權，也能夠行使局部出租人的.權利，只是其權利的行使要受到必須的限制。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充沛條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應承當?shù)穆氊煛?/p>

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，示例房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求查究對方的違約職責，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。

以上是簽租房合同考前須知問題，所以為了防止租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關條款，當出現(xiàn)問題時，采取正當伎倆維護自己的利益。

第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實的業(yè)主。

租房租客來就將這個是務必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。

作為房產(chǎn)經(jīng)紀人來說這也是做根本的了，務必保證客戶所簽的合同是有效的。

租房和說經(jīng)紀人首先應請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那則你要留個心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權有糾紛了，要是在確實是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。

第二、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責看分明一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個根本都是一樣的。中介切忌一點，如果你沒有經(jīng)紀人資格證，千萬不要再丙方那里簽你的名字，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀人證的會對公司有處分的。

第三、清點家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀人在租房屋時必須要清點好房屋內部設施比方門家具、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他表明白，租戶不是你的仇人不會成心的去損害他，在說了成心損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。

第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打給物業(yè)的人來查，查水、電、燃氣的殘余量，看看是預付費的還會后付費的都在合同上表明并且商量好是先結錢還是后結錢并且注明合同。

第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些局部如租期、價格、總價、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說是要到相關部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的效勞后和客戶業(yè)主說我的效勞您是否稱心，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。

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煤場租賃合同考前須知【篇七】

一、車位是否有產(chǎn)權《

開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做“買房送車位〞的活動，這時你別快樂得太早，因為你必須弄分明這是有產(chǎn)權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產(chǎn)權的車位可以再發(fā)售，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉讓，且費用會比有產(chǎn)權的車位低很多。

二、人防車庫給了也沒用

人防車庫具體就是指以車庫的形式完成了人防的功能，平時用作車庫，到了緊急時刻就會轉換成人防設施，用作防空襲防化防核的區(qū)域。

人防車庫的產(chǎn)權歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是用租用的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用，所以即使開發(fā)商承諾將人防車庫中的車位賣給你，也是沒什么意義的。

三、租車位只能用20年

房子漲價了，車位也不廉價，少那么幾萬，多那么幾十萬，買房子已經(jīng)榨干了錢包，很難再拿得出錢買車位，因而不少人就選擇租車位。

不過，根據(jù)?合同法》的規(guī)定，租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年，超過20年的，超過局部無效。

四、車位最好實地看一下

如果你決定要買車位的話，那就最好實地勘察一下，車位的格局是什么《層高多少《進深和開間又是多少《這些你都得查分明。

另外，如果是地下車位的話，你一定看分明車庫的'排水系統(tǒng)是否異常，不然到了下雨天，你的車子可能就要“泡澡〞了。最后，在簽合同的時候，別忘了要求開發(fā)商把車位的結構圖附上。

五、車位投資要慎選

投資車位要比投資房產(chǎn)有風險得多，所以規(guī)勸你慎選車位投資。一般來說，一個車位的產(chǎn)權年限在40年至70年之間，如果在廣州買一個車位，平均每月的花銷將超過1500元，而如果你打算將這個車位租出去，這個價位也是很難被人接受的，所以投資車位是很有風險的。

2022商鋪租賃合同考前須知

下面的小編整理的2022商鋪租賃合同考前須知：

1、調查商鋪的產(chǎn)權

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查，確認下列幾個重大信息：

1)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否那么，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

2)房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3)房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，假設已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法反抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。

2、免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承當。

3、租賃保證金

俗稱押金，主要用于抵充承租人應當承當?shù)蠢U付的費用。因為商鋪適應的電費、費、物業(yè)管理費等費用比擬高，因此倡議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦《可以在合同應當約定補足押金的計劃，即每次出租人用押金抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內補足的話，那么出租人可以單方解約，并查究承租人相應的違約責任。假設合同中有此約定，那么可以有效整治承租人老賴行為。

4、稅費承當

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他標準性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承當下列稅費：

1)出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個人所得稅所得局部*20%(所得局部為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

2)轉租：

營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比擬多樣，上述規(guī)范只是法定征收規(guī)范，不同區(qū)域或許存有不同的征收辦法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承當人，此時，無論出租人和承租人都應當分明商鋪租賃的稅費金額比擬高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承當人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內較低的稅率所迷惑。

簽定合同時要注意的重要內容

5、營業(yè)執(zhí)照

承租商鋪的目的在于發(fā)展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要波及下列幾個方面：

1)原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

2)商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

3)房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

4)波及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

5)因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除阻礙的，應當承當相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。

6、裝修的處置

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或計劃是否需要取得出租人同意等，假設有特別的改建、搭建的，應當明確約定分明，對于廣告、店招位置也可約定分明。

2)解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金局部，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承當違約金外，還需要承當承租人所遭受的裝修損失費用。

3)明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

7、水、電、線等

因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、線均可能特殊需要，這些公共資源的供給又會受到各種因素影響，倡議承租商鋪前，應領先行考察是否滿足使用需求，假設不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

簽定合同之后的疑慮

8、租賃登記

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括下列內容：

1)登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2)經(jīng)登記的案件，具有反抗第三人的法律效力，比方，假設出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，那么房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承當違約責任。

因此，倡議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

9、轉租問題

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多二房東三房東情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的轉租其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式轉租和承租權轉讓，依法律規(guī)定，轉租是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而承租權轉讓是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意下列問題：

1)轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2)原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承當費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律愛護。倡議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，波及合同金額較大，倡議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。

10、買賣與租賃

許多承租人經(jīng)常擔憂承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪發(fā)售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔憂此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊愛護：

1)出租人在發(fā)售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購置權，即假設承租人在等同于其他購置人的條件下主張購置該商鋪的，那么業(yè)主必須將該商鋪發(fā)售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2)即使承租人不想購置承租商鋪的，業(yè)主發(fā)售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否那么，新業(yè)主應當承擔租賃合同中的違約責任。

11、其他考前須知

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不合乎相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，比方承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此防止遭受不必要的違約責任。

延伸閱讀：商鋪租賃合同范本

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

第一條租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準;庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁。

第二條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

第三條租金本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金規(guī)范為▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四條保證金保證金屬于雙方約定事項。

自本合同簽訂之日起▁▁▁日內，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金，作為履行合同和提供商品效勞質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方那么以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

第五條保險

甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、▁▁▁▁。

乙方自行投保的范圍為：▁▁▁▁▁

第六條甲方權利義務

1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

2、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

4、除有明確約定外，不得干預乙方正常的經(jīng)營活動象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理;效勞質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協(xié)調;糾紛調解;人員培訓;▁▁▁▁▁▁▁.。

6、應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的平安防備和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責市場的公共平安;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第七條乙方權利義務

1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

2、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

3、應按照約定的用途發(fā)展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

4、應按期支付租金并承當因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

5、應保護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承當修復或賠償責任。

6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、老實信用的原那么合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承當因違法經(jīng)營造成的一切后果。

7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。

9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣揭發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

第八條合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照▁▁▁▁的規(guī)范支付違約金：

1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門撤消、收回經(jīng)營證照的。

2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方▁▁▁次書面通知未改過的。

3、利用場地加工、銷售混充偽劣商品的。

4、進行其他違法活動累計達▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

6、逾期▁▁▁日未支付租金的。

7、違反保證金協(xié)議的有關約定的。

8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)▁▁▁日未發(fā)展經(jīng)營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

▁▁▁▁▁▁▁▁。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前▁▁▁日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的規(guī)范向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

第九條其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)?，甲方應承當賠償責任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金▁▁▁▁▁▁▁。

第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

如果場地無法還原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承當違約責任。

第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用下列第▁▁▁種方式：

1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前▁▁▁日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面回答。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

租賃期滿前甲方未做出書面回答的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金規(guī)范同本合同。

2、租賃期滿乙方如無違約行為的，那么享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前▁▁▁日內書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

廠房租賃合同考前須知_合同范本

簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能愛護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，防止在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

一、審查承租方與出租方的根本情況

1、對出租方主要應了解內容：

①租賃場所相關手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權證件《是否屬于共有產(chǎn)權《是否能正常使用，不屬于危險房屋之列《是否屬于違規(guī)建筑等。

②租賃物根本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

①法律地位;②經(jīng)營范圍;③社會信譽;④財務情況;⑤履約能力即資金問題。

上述內容是雙方根本情況的指標，應認真分析和判斷。

二、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息

訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。

三、租賃合同之租金及相關費用的條款

(一)租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實行按季支付制。

2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

(二)相關日常費用

租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承當進行明確約定。

四、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解

對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。

五、租賃合同之維修責任條款

為防止風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

六、對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：

a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否那么易出現(xiàn)糾紛。

b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，防止模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。

c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以防止出現(xiàn)糾紛。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

e.為防止合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國?合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。

七、租賃合同之拆遷補償歸屬條款

當前由于規(guī)劃原因導致的拆遷經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。

八、對租賃合同履行中欺詐行為的防備

a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

b.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用表明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。

c.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

d.承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

e.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢還原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

f.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租他人的，出租人有權解除合同。

九、租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量防止風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數(shù)額。

十、對利用押金進行合同欺詐的防備

在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量防止風險，而主要工作都應在合同訂立前進行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以避免合同欺詐的發(fā)生。承租人那么希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，那么應對租賃物的價值有分明了解，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內決定押金的多少。

十一、其他事項

簽訂廠房租賃合同時，倡議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定分明，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

十二、如果有下列8種情況的房屋是不準出租：

①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得發(fā)售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬唯一的證件，不具備“房屋所有權證〞的房屋不準出租。

煤場租賃合同

甲方：___________

乙方：___________

根據(jù)中華人民共和國?煤炭法》第47條規(guī)定：“設立煤炭經(jīng)營企業(yè)應當具備以下條件：……有必要的設施和儲存煤炭的場地。〞鑒于乙方受儲煤場地條件的限制，為了發(fā)展煤炭經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)雙方協(xié)商，本著“互惠互利〞的原那么，達成協(xié)議如下：

一、甲方租給乙方位于_____市_____〔區(qū)、縣〕_____鄉(xiāng)_____鎮(zhèn)_____路_____號，土地使用證號：國用〔〕字第_____號、實用土地面積_____㎡，作為乙方存貯煤炭的場地。

二、租賃期限：從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三、年租金：___________________________________.

四、租金交付方式：___________________________________

五、甲方同時租給乙方在堆場上的計量設施_____臺，型號_____，租金_____元，租金交付方式____________________.計量設施法定檢定的有關費用有_____方承當。

六、甲乙雙方簽訂協(xié)議，乙方繳付租賃費用后，甲方應在乙方辦理煤炭經(jīng)營審批手續(xù)后及時辦理煤炭進出貨場的有關手續(xù)。假設乙方不合乎煤炭經(jīng)營資格條件，審批不能通過，雙方同意中止協(xié)議，甲方退還乙方租金。

七、方負責煤場內環(huán)境愛護設施的安裝、管理，______方負責治安、消防、衛(wèi)生工作，______方負責對〔自已〕儲存的煤炭自燃、損失、變質負責。

八、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

九、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議由雙方簽字蓋章生效。

甲方〔蓋章〕：_________

法定代表人：___________

______年______月_____日

乙方〔蓋章〕：_________

法定代表人：___________

______年______月_____日

[優(yōu)質協(xié)議]復印機租賃合同考前須知范文匯編(6篇)

隨著法律的遍及，租賃合同的重要性越來越明顯，租賃合同中交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價。合同可以防止很多不必要的糾紛，簽訂租賃合同時要注意內容合法。簽訂租賃合同要注意什么呢？下面是小編為大家整理的“[優(yōu)質協(xié)議]復印機租賃合同考前須知范文匯編(6篇)〞，僅供參考，歡迎大家閱讀。

復印機租賃合同考前須知【篇一】

甲方：承租方地址：：

乙方：出租方地址：：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，由乙方對甲方復印機提供按張收費效勞，并簽訂合同，具體條款如下：

一、租賃期限：自年月日至年月日。

二、復印機品牌型號：夏普351/451配置：網(wǎng)絡自動雙面復印掃描打印3-4紙盒復印機機器序列號：

三、效勞方式為按張收費，具體方式如下：

1、每復印一張收費：元，甲乙雙方每壹個月按實際使用量結算一次。復印量以復印機計數(shù)器顯示數(shù)字為準。乙方向甲方交付租賃機器時，甲方同時應向乙方支付機器押金5000元。租賃結束時，甲乙雙方結清所有費用后，乙方將退還甲方押金，押金收據(jù)同時作廢。

2、租賃期內，甲方發(fā)現(xiàn)機器工作不正常、使用效果不佳及其他任何故障時，可隨時通知乙方，如通過咨詢無法解決問題，乙方將在8個工作小時內達到現(xiàn)場進行維修保養(yǎng)。

3、租賃期內，該復印機在正常操作情況下所損壞的零配件和耗材(包括硒鼓、碳粉等，紙張除外)，由乙方負責免費維修或更換。因電力作用、自然災害等不可抗力造成復印機故障或損壞須由甲方承當相關費用。

4、因甲方未按使用規(guī)定使用復印機，或由非乙方項目師進行拆卸或維修而引起的復印機故障或損壞須由甲方承當相關費用。

5、如乙方在三個工作日內無法解決復印機故障，乙方將為甲方提供一臺備用復印機免費使用。

6、甲方不得將所租用復印機發(fā)售、轉租、擔保、抵押、自行轉移到其它地方或作任何損害出租人利益的處置，否那么乙方有權要求甲方做出賠償。

7、任何一方如果遷移辦公場所或變更號碼，應提前通知對方。

8、乙方提供復印機維修保養(yǎng)效勞的工作時間為周一至周日(24小時)。

四、任何一方在合同有效期間內如欲終止本合同，應于三十天前以書面形式通知對方，并向對方支付機器押金的20%作為違約金。

五、如有未盡事項雙方可簽署附加文件，附加文件與本合同具同等效力。

六、本合同經(jīng)甲方雙方簽章后生效。合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

復印機租賃合同考前須知【篇二】

合同編號：_________

甲方(名稱)：_________

地址：_________

開戶銀行：_________

開戶帳號：_________

乙方(名稱)：_________

地址：_________

開戶銀行：_________

開戶帳號：_________

甲乙雙方，根據(jù)?中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就下列復印機租賃事宜，訂立本合同：

一、機器設備

1.租用設備名稱及數(shù)量：

復印機_________臺：品牌_________夏普_________型號_________機號_________；

二、租期

〔1〕．租期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；

〔2〕．租賃期滿，雙方假設無異議，本合同自動延長與前段約定等長之期限；

〔3〕．租賃期間上述機器設備所有權歸乙方所有；

三、付款

1.采用先付后用的原那么，自合同簽訂之日起甲方向乙方支付6個月租金。

2．租金：_________元〔月/年〕；

3．甲方每〔月/年〕可免費復印_________張，甲方未能按時付款的除外，每月復印張數(shù)超過免費復印張數(shù)，甲方應支付超印費用如下：超印費按_________元/張計費；

4.租金與超印費由乙方開具發(fā)票，租金每6個月收取一次。

5.其他付款條件：

四、甲方承諾

7．甲方應按時付款，未能按期付款，應按未付款項0.4%/日支付滯納金；

8．甲方如須將上述機器設備搬離約定的放置地點，應經(jīng)乙方認可；

9．甲方在租賃期內，有權合理使用上述機器設備，但不得轉讓、轉租給第三方，亦不得在上述機器設備上設定抵押、擔保；

10．甲方應妥善使用并保管上述機器設備，不得擅自改制機器或更換非本機器之零配件及使用不良耗費品，為確保上述機器設備的品質，甲方須使用中性復印紙。退租時，甲方應保證租賃機器完好、無缺件,在租賃期內，由于以下情況之一而造成租機損壞，全部由客戶賠償：

a)因使用不當或人為蓄意導致租機損壞；

b)因客戶委托非本公司技術人員進行維修而導致租機損壞；

c)因客戶提供電源與復印機電流、電壓不匹配或電壓不穩(wěn)而引起的故障及損壞；

11．甲方應于本合同終止時立即將上述機器設備償還乙方，否那么乙方可不經(jīng)催告，將機器設備由安置地點直接拆回；機器指定放置地點：_________。

12．甲方應于合同簽訂之前向乙方提供甲方營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證的復印件各一份。

五、乙方承諾

1．乙方應按上述約定提供機器設備及相關效勞；

2．租賃期內，上述機器設備的所有耗材〔含碳粉、感光滾筒、鐵粉、清潔刮板等〕由乙方免費提供,但不包括紙張、裝訂器釘子；

3．租賃期內，對上述機器設備乙方免費上門保養(yǎng)，遇有故障時，乙方提供免費叫修，叫修次數(shù)不限。

六、違約處理

1．甲方違約，甲方賠償乙方貳仟元，乙方違約，乙方賠償甲方貳仟元；

2．假設甲方提前中止租賃合同，應支付余下月租金給乙方作為賠償；

3．一方違約給對方造成的實際損失，扣除押金后仍缺乏歸還的，應按實際損失予以賠償;

4．因不可抗力〔如：地震、水災、風災等〕或供給商已停止生產(chǎn)上述型號機器設備之原因致使一方無法履行本合同，不視為違約。

七、合約解除

非因下列原因，一方擅自解除合同，即視為違約，應承當違約責任：

1．合同一方違反本合同約定，致使本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同；

2．甲方欲將上述機器設備搬離約定地點，經(jīng)乙方確認，擬放置地點不在乙方效勞區(qū)域內，乙方有權解除本合同；

3．租賃期內，一方遭受查封、強制執(zhí)行、重整、破產(chǎn)、解散或經(jīng)濟信用嚴重受損，另一方有權解除合同。

八、爭議的解決：

因履行本合同產(chǎn)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，以乙方所在地法院為一審管轄法院，通過訴訟解決。

九、其他

1．本合同中的報價僅適用于上海地區(qū)。

2．本合同一經(jīng)涂改，即為無效合同。

3．本合同正本壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

4．本合同經(jīng)簽字及蓋章后才能生效。

訂約雙方：_________

甲方：_________

乙方：_________

承辦人：_________

承辦人：_________

聯(lián)系：_________

聯(lián)系：_________

傳真號碼：_________

傳真號碼：_________

訂約日期：_________年_________月_________日

復印機租賃合同考前須知【篇三】

承租方(下列簡稱甲方)：

出租方(下列簡稱乙方)：

根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第二條：租賃設備安裝及使用地點：

第三條：租賃期從20xx年11月1日起至20xx年10月30日止共_3_年。

第四條：租賃方式和租金的交納期：

按月計費方式：

1、根本租金/月，印張限于/月，每超出一張另收;缺乏10000張，按10000張計算收費。

2、交納時間：每季度次月日前交納上季度租金，由出租方開具正式發(fā)票。復印機初啟印數(shù)：10(安裝時初始測試頁)

按年計費方式：

1、根本租金元/年，印張限于張/年，每超出一張收

2、交納時間：年月交納上半年租金;月日交納下半年租金及全年超印費。

(注：印張數(shù)全部以A4為計算單位)

按印張計算方式：

1、每張____元，(單面，不限制紙張大小)按實際印張收費;每年保底印張200萬張，未到達此印張那么按照200萬張收費;超出按照實際印張收費。

2、交納時間：(1)月結算(2)季結算(3)半年結算(4)年結算(以此合同時間為規(guī)范)

第五條：租賃財產(chǎn)的所有權及使用權

甲方在租賃期間，租賃設備的所有權歸乙方所有，甲方擁有使用權。

第六條：租賃期間租賃設備的保管使用及維修保養(yǎng)

1、在租賃期內，甲方可完全使用租賃設備。

2、甲方應根據(jù)設備的技術參數(shù)及乙方技術人員要求，提供良好的使用環(huán)境，嚴格按照設備的正確操作使用設備，并負有保管責任。

3、甲方如需移動租賃設備，必須征得乙方同意，并在乙方技術人員的指導下進行，由此發(fā)生的一切費用由甲方負擔，設備如需重新安裝，那么乙方酌情收取費用。

4、甲方不得以任何方式將租賃設備轉交他人使用。

5、租賃期內，乙方負責設備的維修保養(yǎng)以確保租賃設備的正常使用，并承當其費用。

6、租賃期內，乙方提供租賃設備的耗費材料(印刷紙和裝訂分頁器書釘?shù)瘸?及零配件，并承當租賃設備的全部正常費用。

第七條：租賃期設備的喪失及損毀

1、租賃期間，租賃設備喪失及非乙方的造成損毀，均由甲方承當一切費用(正常損耗不在此限)。

2、如租賃物件喪失及損毀，甲方需立即通知乙方，乙方可選擇以下方式之一進行處理，但甲方必須負擔一切費用。

(1)將租賃設備還原或修理至完全正常使用狀態(tài)。

(2)更換與租賃設備同等狀態(tài)、性能的設備。

第八條：租賃保證金

本合同簽訂后，甲方向乙方支付__0__元人民幣作為保證金。合同期滿后，乙方應退還保證金給甲方。

第九條：打印與復印品質要求與愛護保養(yǎng)要。出租方所提供的設備須保證打印復印無黑邊，及明顯的底灰，字跡豐滿，無黑斑跡，否那么承租方有權扣減租金。出租方在處理日常維護與故障時，在接到承租方報修要求后，一般在三小時內處理完畢;遇特殊故障，須更換配件，且需要訂貨時，一般不超過三個工作日內完成，否那么承租方有權扣減租金。假設乙方在規(guī)定時限內未及時處理故障，經(jīng)甲方連續(xù)督促兩次仍未得到有效處理，甲方有權終止合同。

第十條：保密條款，出租方在安裝，測試以及維護保養(yǎng)過程中接觸到承租方所有的資料，數(shù)據(jù)，文檔等視為保密資料，出租方人員未經(jīng)授權不得泄露，否那么由此產(chǎn)生的泄密后果由出租方承當，承租方有權由此解除本合同并拒絕支付租金。

第十一條：違反合同處理

如甲方不支付租金或不履行合同規(guī)定的義務時，乙方有權采取下列措施：

(1)要求及時付清局部或全部租金及一切應付款項。

(2)徑行收回租賃設備，并由甲方賠償全部損失。

如乙方不能保證設備的正常使用，甲方有權采取以下措施：

(1)要求及時修復設備并能正常使用。否那么可扣減租金。

(2)退回設備，要求更換另一臺可正常使用的同等設備。

(3)如經(jīng)常故障，無法修復，以及復印效果不良，無法改善，乙方須更換另一臺正常使用的同等設備。經(jīng)乙方更換的設備仍不能到達甲方打印、復印要求，甲方有權終止合同。

第十二條：合同終止

1、合同到期時如甲方需繼續(xù)租賃該印刷機,可重新簽訂合同;(本合同如果到期雙方未重新簽定新合同那么雙方可視本合同續(xù)簽)。

2、雙方全部履行完畢合同規(guī)定的義務后，乙方檢驗收回租賃設備，如無非正常使用損壞，本合同終止。

第十一條：爭議的解決

有關本合同的一切爭議，首先應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決需提起訴訟時，雙方當事人均應向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

第十二條：本合同壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

復印機租賃合同考前須知【篇四】

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂下合同，內容如下：

一、甲方提供復印機供乙方使用，品牌為_______________，型號為_______________，底數(shù)為張。租期為一年或以上。如乙方提前退機，乙方須付甲方人工、車費及復印機損消耗__________元。

二、乙方須付機器押金__________元給甲方，作為甲方風險抵押金，租期滿后甲方退回乙方押金。

三、租金計算：當月復印量在張內，收底金__________元，超過張以上的復印數(shù)按__________元/張(超出局部)。每月結算一次(以簽訂合同日期為結算日)，如乙方不按時付款或有意拖款，甲方有權收回機器并不退回押金。

四、在出租期間，甲方必須負責機器的正常運轉、維修及碳粉耗材，有問題隨叫隨到。乙方負責紙張，乙方不得任意拆裝機器或另請他人維修。

如造成機器損壞，必須由乙方承當一切維修費用。(插220v電燒壞電源板、主板所造成的損失，由乙方自負)

五、甲、乙雙方不得違反本合同，如違約按有關法律予以賠償。

六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自付款簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

：______________________：______________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

復印機租賃合同考前須知【篇五】

甲方：_________

地址：_________

：_________

乙方：_________

地址：_________

：_________

身份證號碼：_________

一、乙方向甲方租賃復印機_________臺，機型_________，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特達成如下租賃協(xié)議。

二、乙方先交付甲方_________元(人民幣)作為機器保證金，如換機追加按金_________元。

三、復印價格：每月固定根本租金_________元，包印_________張，超出局部按每張_________元結算，每月結算一次，租金一次性付清。

四、租賃期限為_________年，即_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五、甲方責任：在租賃合同期內，維修、耗材、配件甲方負責(紙張除外)免費為乙方培訓操作人員，提供咨詢效勞。當機器出現(xiàn)臨時故障時，甲方在接到乙方通知后24小時內保證機器正常，如遇到特殊故障(在兩天內修復不成)，甲方提供另一臺性能完好的機器給乙方使用，直到機器修復為止。

六、乙方考前須知：嚴格按照甲方規(guī)定要求操作和使用機器，保持機器干凈，當發(fā)現(xiàn)有異常現(xiàn)象時，要及時和聯(lián)系解決維修，不得用廢紙和非復印紙復印，除甲方工作人員外，其它人員不得隨意拆裝機器和亂調機器。

七、在租賃期內，機器如乙方工作人員造成的人為損壞，被盜、火警或因違法經(jīng)營造成的損失應由乙方負責。

八、在租賃期間，雙方不得隨意提出更改合同，否那么對方有權終止合約。

九、乙方必須提供本市有效身份證文件。

十、租賃期滿，如繼續(xù)租賃需提前向甲方提出。如提前終止租賃必須向對方多付兩個月租金作違約金。

十一、乙方如轉移經(jīng)營地點必須提前五天通知甲方，否那么按違約處理。

十二、本機價值_________元，起租日基數(shù)_________張，機身號碼_________。

十三、換機記錄

機型：_________，機身號碼_________，_________年_________日，基數(shù)_________張。

十四、本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，雙方簽字(蓋章)生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

復印機租賃合同考前須知【篇六】

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)過商討，甲方同意承接乙方委托，給乙方租賃本復印機，具體內容如下：

1、甲方提供復印機型號為________新價值為_______元。原復印數(shù)______張。

2、租賃時間自______年_______月_____日至_______年_______月______日止或印數(shù)到達______萬張，時間_____年，兩者先到為限，即租賃結束。

3、甲方在租賃期間，因客觀因素，需要把復印機送回公司保養(yǎng)時，甲方無償提供復印機壹臺，保證乙方正常工作。

4、甲方提供的租機發(fā)生保障，零件損壞，一切由甲方負責調換或維修。不得由其它單位保養(yǎng)、維修、調換零件。

6、由于意外事故，如電壓不正?；虺尚膿p壞造成的費用，由乙方自行承當。

7、甲方提供機器，乙方需付押金______元到租賃期間滿一次性退回乙方。

8、租金結算辦法，每張_____元或每月________元，______月一次付清。

9、租賃期內每張收取___元，全年不得少____張，缺乏____張按_____張計算，甲方贈送乙方_____張一年。

10、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效，二份合同具有同等法律效力。本合同假設發(fā)生糾紛，由××區(qū)人民法院仲裁。滿雙方無異議自動延效。

甲方：乙方：

地址：地址：

：：

代理人：代理人：

租賃合同:復印機租賃合同

甲方：_________地址：_________：_________乙方：_________地址：_________：_________身份證號碼：_________一、乙方向甲方租賃復印機_________臺，機型_________，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特達成如下租賃協(xié)議。二、乙方先交付甲方_________元〔人民幣〕作為機器保證金，如換機追加按金_________元。三、復印價格：每月固定根本租金_________元，包印_________張，超出局部按每張_________元結算，每月結算一次，租金一次性付清。四、租賃期限為_________年，即_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。五、甲方責任：在租賃合同期內，維修、耗材、配件甲方負責〔紙張除外〕免費為乙方培訓操作人員，提供咨詢效勞。當機器出現(xiàn)臨時故障時，甲方在接到乙方通知后24小時內保證機器正常，如遇到特殊故障〔在兩天內修復不成〕，甲方提供另一臺性能完好的機器給乙方使用，直到機器修復為止。六、乙方考前須知：嚴格按照甲方規(guī)定要求操作和使用機器，保持機器干凈，當發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象時，要及時和聯(lián)系解決維修，不得用廢紙和非復印紙復印，除甲方工作人員外，其它人員不得隨意拆裝機器和亂調機器。七、在租賃期內，機器如乙方工作人員造成的人為損壞，被盜、火警或因違法經(jīng)營造成的損失應由乙方負責。八、在租賃期間，雙方不得隨意提出更改合同，否那么對方有權終止合約。九、乙方必須提供本市有效身份證文件。十、租賃期滿，如繼續(xù)租賃需提前向甲方提出。如提前終止租賃必須向對方多付兩個月租金作違約金。十一、乙方如轉移經(jīng)營地點必須提前五天通知甲方，否那么按違約處理。十二、本機價值_________元，起租日基數(shù)_________張，機身號碼_________。十三、換機記錄機型：_________，機身號碼_________，_________年_________日，基數(shù)_________張。十四、本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，雙方簽字〔蓋章〕生效。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________

煤場場地租賃合同

甲方：___________

乙方：___________

根據(jù)中華人民共和國?煤炭法》第47條規(guī)定：“設立煤炭經(jīng)營企業(yè)應當具備以下條件：……有必要的設施和儲存煤炭的場地。〞鑒于乙方受儲煤場地條件的限制，為了發(fā)展煤炭經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)雙方協(xié)商，本著“互惠互利〞的原那么，達成協(xié)議如下：

一、甲方租給乙方位于_____市_____〔區(qū)、縣〕_____鄉(xiāng)_____鎮(zhèn)_____路_____號，土地使用證號：國用〔〕字第_____號、實用土地面積_____㎡，作為乙方存貯煤炭的場地。

二、租賃期限：從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三、年租金：___________________________________.

四、租金交付方式：___________________________________

五、甲方同時租給乙方在堆場上的計量設施_____臺，型號_____，租金_____元，租金交付方式____________________.計量設施法定檢定的有關費用有_____方承當。

六、甲乙雙方簽訂協(xié)議，乙方繳付租賃費用后，甲方應在乙方辦理煤炭經(jīng)營審批手續(xù)后及時辦理煤炭進出貨場的有關手續(xù)。假設乙方不合乎煤炭經(jīng)營資格條件，審批不能通過，雙方同意中止協(xié)議，甲方退還乙方租金。

七、方負責煤場內環(huán)境愛護設施的安裝、管理，______方負責治安、消防、衛(wèi)生工作，______方負責對〔自已〕儲存的煤炭自燃、損失、變質負責。

八、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

九、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議由雙方簽字蓋章生效。

甲方〔蓋章〕：_________

法定代表人：___________

______年______月_____日

乙方〔蓋章〕：_________

法定代表人：___________

______年______月_____日

有關煤場及計量設施租賃協(xié)議

有關煤場及計量設施租賃協(xié)議

甲方：___________

乙方：___________

根據(jù)中華人民共和國?煤炭法》第47條規(guī)定：“設立煤炭經(jīng)營企業(yè)應當具備以下條件：……有必要的設施和儲存煤炭的場地。〞鑒于乙方受儲煤場地條件的限制，為了發(fā)展煤炭經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)雙方協(xié)商，本著“互惠互利〞的原那么，達成協(xié)議如下：

一、甲方租給乙方位于_____市_____〔區(qū)、縣〕_____鄉(xiāng)_____鎮(zhèn)_____路_____號，土地使用證號：國用〔〕字第_____號、實用土地面積_____㎡，作為乙方存貯煤炭的場地。

二、租賃期限：從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三、年租金：___________________________________。

四、租金交付方式：___________________________________

五、甲方同時租給乙方在堆場上的計量設施_____臺，型號_____，租金_____元，租金交付方式____________________。計量設施法定檢定的有關費用有_____方承當。

六、甲乙雙方簽訂協(xié)議，乙方繳付租賃費用后，甲方應在乙方辦理煤炭經(jīng)營審批手續(xù)后及時辦理煤炭進出貨場的有關手續(xù)。假設乙方不合乎煤炭經(jīng)營資格條件，審批不能通過，雙方同意中止協(xié)議，甲方退還乙方租金。

七、方負責煤場內環(huán)境愛護設施的安裝、管