蘇州大學天賜莊校區(qū)學生宿舍公共浴室服務外包項目

蘇州大學天賜莊校區(qū)學生宿舍公共浴室服務外包項目招 標 文 件編

號：_________________招標人（蓋章）蘇州大學后勤管理處日期： 2014 年 12 月 5 日為方便學生在宿舍樓內洗澡，提高生活質量，同時響應國家建設招標，有關事宜告知如下：一、招標項目概況1、項目名稱：蘇州大學天賜莊校區(qū)學生宿舍公共浴室。2、項目地點：蘇州大學十梓街

1

號。具體位于：本部：前四、前五、本六、本七、本十四、十五、新五、本十六東區(qū)：東十、十一與十二、東十三（此四幢樓建一個點）

東五、東六、東七、東八、東一、東二、東九、東研；浴室建于各樓的一樓的東端或西端。北區(qū)：對現(xiàn)有浴室進行改造。具體床位是：北區(qū)涉及床位為

2970

張。本前

4

床位為

638

張。本前

5

床位為

482

張。本新

5

床位為

350

張。本

6

床位為

750

張。本

7

床位為

906

張。本

14

床位為

234

張。本

15

床位為

240

張。本

16、本

17

合計床位為

396

張。東

10、東

11、東

13

合計床位為

746

張。東

1

床位為

619

張。東

2

床位為

636

張。東

5

床位為

992

張。東

6

床位為

970

張。東

7

床位為

830

張。東

8

床位為

840

張。東

9

床位為

492

張。東研床位為

224

張。本部

號樓建一個浴室。東區(qū)

10、11、12、13

號樓建一個浴室。3、合作方式：服務外包。我校引入社會企業(yè)投入設備設施、建負責日常運營與維護，為學生提供優(yōu)質的服務。所有投資、運行及維滿后的經營收入分配按第6

條的相關規(guī)定執(zhí)行。4、學校提供的建設條件：（1）提供原學生宿舍作為浴室建設項目場地。（2）提供合適的設備安裝場地。（3）提供水、電至設備安裝所在的宿舍樓。（4）配合企業(yè)在投標前必須開展的調研工作。5、工程項目內容：邀請投標人投資改造：本部8

個浴室建設點，以滿足住校學生約

4000

9

約

6000

1

2500

人的良好服務。項目要求采用節(jié)能設備，包括空氣源熱泵、廢水源熱泵等節(jié)能熱水設備、熱水儲存及供給系統(tǒng)、熱水管網系統(tǒng)、樓棟浴室內淋浴間、更衣間改造裝修工程及智能節(jié)水控制刷卡等系統(tǒng)的設計和施工。

年。合同到期后，由服務類招標小組和與學生宿舍管理緊密相關的部門對投資商的服務與當時的設施設備的實際情及具體的延長年限。在延長期內，在扣除水電費、扣款、管理服務運營成本、維修維護費等費用后，企業(yè)收入應按一定比例上交學校。具的，企業(yè)必須拆走其全部設施設備。拆的具體時間須服從學校規(guī)定，不得影響學生正常的生活，不得損壞現(xiàn)有建筑，不得破壞環(huán)境。7、在合作期內，如果有新增或者改建浴室項目，在規(guī)模不大的情況下可以直接委托中標單位承擔，所有要求均同此招標文件所列，但服務期的結束時間與本次招標項目的結束時間相同。8、本項目招標采用公開招標形式。9、無論投標結果如何，投標人自行承擔參加投標有關的全部費用。10、投標人應詳閱招標文件中的所有條款、格式、表格、條件及人自行承擔，并根據(jù)有關條款規(guī)定，其投標文件被視為廢標。同有關一切其他情況，包括自然環(huán)境、氣候條件、勞動力、公共設施以及學生住宿安排可能的調整與重大變化（如該樓目前是學生宿舍，補償要求。12、現(xiàn)場勘查：投標人在投標以前應進行現(xiàn)場實地勘察，以獲取蘇州大學學生宿舍管理辦公室聯(lián)系。求、項目驗收要求、投標人資質要求的全部條款，招標人方可接受其投標。對于學校的要求，投標人不得簡單地以響應來應對，而必須就確認。14、竣工的最后日期：2015

年

8

月

20

日。二、項目建設要求（一）建設要求1、必須對每個浴室點的建設提出具體詳細的施工方案。學校對施工方案有提出修改和最終決定的權利。

17

個宿舍點及北區(qū)浴室進行系統(tǒng)的改造，原則上每個點噴淋頭配置標準為男生每

30

個學生、女生每20

個學生配一個，同時按淋噴頭數(shù)量的

1.8

倍配備更衣柜位。噴淋間建在室內，機器置于室外，水箱原則上在室外。但設備設施放在室外時要解決好環(huán)境美觀與安全的問題。3、負責每個浴室的室內改造與裝修，將現(xiàn)有的學生宿舍改造為行防水處理，地面全部鋪設防滑地磚，全部墻面貼墻磚，噴淋頭附近9

號女生大院浴室，但特別強調和明確：建設用材與工藝等標準不得低于該浴室。總造價。洗澡間排氣通風要高效,確保洗澡不悶人。在整個建設過程中，施工的每一步要嚴格接受學校的監(jiān)管。4、負責熱水管道、智能節(jié)水控制刷卡系統(tǒng)（含卡機、電磁閥、卡機電源、室內電線）建設。智能節(jié)水控制刷卡系統(tǒng)可以使用現(xiàn)有校可直接在水控器終端刷卡淋浴。使用目前蘇大沒有的廠商刷卡系統(tǒng)，調工作可請求學校予以配合。5、同時負責建設安裝智能評價系統(tǒng)，由學生通過蘇大通卡刷卡來評定服務質量。6、建設產水量充足的節(jié)能熱水系統(tǒng)，為減少學校電力負荷，不得采用電加熱作為制熱設備，全部使用節(jié)能產品。7、要確保任何季節(jié)學生都有足夠的熱水洗澡。8、為防止更衣柜銹蝕，配置高檔塑料更衣柜。9、各棟樓熱水系統(tǒng)獨立運行，同一管網內的供水壓力恒定，水溫恒定，提高洗澡舒適性。10、管道必須經合理設計，配有管道冷水循環(huán)系統(tǒng)，盡量減少開啟水籠頭時放冷水的時間，確保第一個進入浴室洗澡的學生

15

秒內放出洗澡熱水。調，冷暖空調要求配置一線品牌產品。12、熱水指標要求（2）水量要求：按時間計費，末端噴頭出水量不得低于

6L/分鐘，平均流量達到7L/分鐘，同時管徑、出水量不得小于9

號宿舍區(qū)已經改造好的浴室。學生洗澡每分鐘

0.25

元，實際操作為每

6

秒一個單位計費。1、空氣源熱泵、水源熱泵等節(jié)能設備要求提供性能檢測（能效比）的省級或以上檢測報告。2、熱水增壓泵、循環(huán)泵采用要采用較高檔次品牌。設備在運轉個點獨立制訂完整的降噪措施。3、閘閥、排氣閥、止回閥、管道采用一線品牌。為了充分保障熱水效果，減少熱水循環(huán)過程中的熱損耗，管道需采用

B1

級厚度為30mm

以上的復合橡塑隔熱材料進行包裹保溫。4、系統(tǒng)電線電纜必須為國標及以上等級電纜。5、所有儲熱水箱不銹鋼內膽，聚氨酯保溫。6、裝修用建筑材料和室內裝飾材料均使用或高于

9

號女生宿舍區(qū)浴室材料。7、更衣間內安裝高檔防銹塑料更衣柜，無味、衛(wèi)生干凈，強度高、不變形，耐腐蝕、壽命長。8、所有由企業(yè)出資建設的資產全部屬于投資經營方，合同期滿后全部自行拆除。9、乙方提供的基礎建設與設備設施必須確保不會爆炸、不會觸電、不會燙傷、不會滑到，無噪音、無污染、無甲醛、無偷盜等。在目沒有事故。必須組建滿足工作需要的服務團隊。1、組建一支高效有力的維護與服務團隊，制訂具體的管理制度時間必須在半天內解決。2、確保學生洗澡熱水供應量。因管理或者設備設施原因造成某此類推。3、全年熱水終端出口溫度：冬季≥44℃，夏季≥40℃，或根據(jù)學生的需求在不同季節(jié)調整至相應溫度并保持恒定。4、第一個進入浴室洗澡的學生

15

秒內放出洗澡熱水。5、按時間計費，末端噴頭出水量不得低于

6L/分鐘，平均流量達到

7L/分鐘。6、洗澡開放時間為每天的

6：30-9：00；13：00-24：00。7、投標人應配備足夠的管理、維護、清潔等人員，確保設備完好運行，確保浴室衛(wèi)生、整潔，為學生創(chuàng)造一個良好的洗澡環(huán)境。8、投資人在中標、簽訂合同后，在經營過程中須接受招標人的監(jiān)督、管理和考核，學校配有洗澡評價軟件。浴室提供的服務，學生過

5%時，每有一個不滿意（差評）按投標報價扣款?？劭顨w學校所有。9、浴室投資經營方有義務就浴室設施設備的維護、維修、衛(wèi)生的相關問題，有義務服從學校管理部門與相關宿舍物業(yè)公司的管理。得超過一天。四、項目驗收要求項目按合同、招標文件和企業(yè)投標的文件要求進行驗收。五、中止合同的情況下列情況之一，學?？梢粤⒖讨兄购贤?、項目建成后，對照標書的建設標準驗收達不到要求的；2、在

6

全校的浴室）的

20%并給予一次整改機會后第二次出現(xiàn)這個比例的；3、涉及到具體問題，學校要求整改但沒有整改或者整改沒有明顯成效一年達三次以上的；4、一年內因設備或者管理原因導致停水達三次的；5、雙方友好協(xié)商的；6、因自然等不可抗拒的力量或者國家重大政策的調整需要中止合同的；施設備，所造成的一切損失全部由投資人承擔。六、費用結算1、水電費由投資商承擔（合同期中如遇政府對水電費有較大幅2、結算方式使用后的每

3

個月期滿后支付應扣除

2%的管理服務費（此經費專門用于學校對浴室的管理與服務工作）及水電、扣款等費用后的前面3學校全額扣除。中標單位在簽訂合同前須交納

50

萬元作為質量與合同履行保證

3

個月的應付款額一并轉作質量與合同履行的保證金不予支付3、投資人有義務協(xié)助學校做好向政府申請浴室專項節(jié)能補助。政府的專項補助經額在符合國家政策的前提下原則上由學校與企業(yè)各得

50%。七、評標方法（一）開標1、開標為現(xiàn)場開標。3、由評標組代表檢查投標資料封裝是否符合要求及有效性。4、無效標的情形。投標文件有下列情形之一的視作無效標：（1）超過投標截止時間送交的；（2）未按規(guī)定交納投標保證金的；（3）未按規(guī)定簽署、密封、標記的；（4）無法定代表人授權委托書或法定代表人授權委托書填寫不（5）投標人未能出具身份證明或與法定代表人授權委托人身份不符的；“（6）

“簽字或蓋章的；（7）投標人的標書在“項目建設要求”

等項中任何一項不滿足招標文件要求的；（二）評標方法：綜合評標法。1、商務標（30

分）承諾建成后對每次洗澡不滿意扣款報價

價最高的得滿分，第二高的扣5

分，以此類推，最多扣25

分。2、技術標（70

分）（1）施工方案

20

（2）降噪技術

5

分。（3）歷史業(yè)績10

分（每一個項目得1

分，一個單位內的項目算一個，最多得

10

分。以提供合同復印件為準，并提供聯(lián)系人姓名與（4）各種泵、主要管道、地磚、電纜等材料所有品牌與規(guī)格10分。（5）運營維護與服務的制度、方案

10

分。（6）對招標文件中的項目建設要求、服務與管理要求響應程度和方案闡述

10

分。（7）節(jié)能技術、提供空氣源熱泵、水源熱泵等節(jié)能設備性能檢測（能效比）的省級及以上級別的檢測報告原件5

分。到低的原則確定其他中標單位。八、投標費用1、本次招標收取標書費肆佰元整。2、投標保證金（1）本項目的投標保證金為壹拾萬元整。投標人必須在本項目投標前匯入招標人指定的賬號，帳號為： 325601000010149002255（開戶行為

交通銀行

在備注、用途或附加說明中寫明是投標保證金。（2）投標保證金的退還招標結束后

7

日后，無息退還。但發(fā)生下列情況之一，投標保證金將被沒收：（1）投標人在投標有限期內撤回和撤銷投標文件的；（2）中標人不按規(guī)定簽訂合同的。九、投標人資質要求（資格預審時需提供）1、投標函。2、具有獨立法人資格，法定代表人證明或法定代表人授權委托書。3、投標人的資格聲明。4、投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）和稅務登記證5、投標人企業(yè)詳細描述（包括企業(yè)簡介、企業(yè)規(guī)模、人員組成、6、投標人須為浴室主要動力設備的制造商，要提供企業(yè)的相關資質證明、熱泵產品的檢測報告。7、有經營過大學生宿舍公共浴室的經驗。。8、詳細的業(yè)績證明（清單與合同復印件）

學校視情況會組織考。察實際運行情況。9、不接受聯(lián)合體投標。十、標書的基本內容（1、技術標的組成：

復印件需加蓋公章，原件備查，必須注意復（印件的清晰度，如有虛假，即為廢標）（1）投標函。（2）法定代表人證明或法定代表人授權委托書。（3）投標人的資格聲明。（4）投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）和稅務登記（5）投標人企業(yè)詳細描述（包括企業(yè)簡介、企業(yè)規(guī)模、人員組（6）企業(yè)的相關資質證明、熱泵產品的檢測報告；（7）投資概算與回收分析表，如果回收低于投資的，學校將視為惡意競爭并作廢標處理。（8）提供近五年來改造項目清單與原始合同復印件（金額可隱去）。（9）投標人需要說明的其他內容。淋間等必須提供彩色效果圖。（11）對降噪處理用專題形式予以論證和說明。2、商務標：按要求報價。必須提供投資與回收效益分析表。

A4

約束力的代表簽字。4、技術標書和商務標書按要求分別裝訂成冊。技術標包裝袋內裝技術標正本一份，副本肆份；商務標包裝袋內裝商務標正本一份，副本肆份。外層包封應寫明項目名稱、招標編號、投標人名稱，法定開封。十一、標書的遞交1、投標人應將商務標和技術標部分分開裝訂并密封，密封最外層標明投標項目名稱、投標人名稱并加蓋騎縫章。