2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫及免費答案

2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫及免費答案第一部分單選題(50題)1、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權人

【答案】：D

2、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場上自由流通

【答案】：A

3、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.建安工程費

B.工程建設其他費用

C.預備費

D.直接工程費

【答案】：B

4、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

5、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標準應支付（）萬元的土地補償費。

A.30

B.60

C.80

D.100

【答案】：B

6、以下關于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)

B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應按照規(guī)定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優(yōu)先回購

【答案】：A

7、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃

【答案】：C

8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應報（）審批。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務院

【答案】：D

9、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅

【答案】：C

10、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會

B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門

C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門

D.出具報告的房地產(chǎn)估價機構

【答案】：D

11、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

12、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

【答案】：C

13、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96

【答案】：C

14、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式

【答案】：C

15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：D

16、對個人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

17、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源

【答案】：C

18、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權出讓金

B.部分使用權出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益

【答案】：A

19、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200

【答案】：B

20、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D

21、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗結果

B.B市土地部門的核驗結果

C.B市房管部門的核驗結果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結果

【答案】：D

22、鐵路干線兩側區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類

【答案】：D

23、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上

【答案】：C

24、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

【答案】：B

25、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

【答案】：D

26、(2011年真題)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】：C

27、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

【答案】：A

28、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)

【答案】：C

29、商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預售許可證書號

【答案】：B

30、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

31、經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換

【答案】：C

32、(2011年真題)房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級房地產(chǎn)主管部門

【答案】：B

33、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】：C

34、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

35、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【答案】：A

36、關于不同權屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。

A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權人的許可意見

D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明

【答案】：C

37、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下

【答案】：D

38、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進駐

D.內(nèi)部裝修完成

【答案】：A

39、下列權利中，屬于用益物權的是（）。

A.抵押權

B.質(zhì)權

C.地役權

D.留置權

【答案】：C

40、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

41、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％

【答案】：C

42、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

43、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權

【答案】：C

44、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。

A.時點指標

B.相對指標

C.時期指標

D.平均指標

【答案】：A

45、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

【答案】：D

46、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

【答案】：B

47、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.資產(chǎn)業(yè)務

B.負債業(yè)務

C.中間業(yè)務

D.金融信托

【答案】：A

48、以下關于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)

B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應按照規(guī)定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優(yōu)先回購

【答案】：A

49、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數(shù)額

C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有

【答案】：D

50、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。

A.資產(chǎn)類賬戶

B.負債類賬戶

C.期間成本費用賬戶

D.期間收入賬戶

E.所有者權益賬戶

【答案】：AB

2、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導致企業(yè)負債減少

D.導致企業(yè)負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量

【答案】：AC

3、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅

E.地下停車場免稅

【答案】：ACD

4、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅

E.地下停車場免稅

【答案】：ACD

5、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.C建筑公司

C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司

D.劉某

【答案】：AB

6、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E.靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

【答案】：AB

7、(2016真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】：ABC

8、根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括（）。

A.房屋用途

B.司法查封情況

C.他項權利設定時間

D.與房屋權利有關的原始憑證

E.與仲裁事項直接相關的原始憑證

【答案】：ABC

9、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟適用住房登記收費標準為80元/件

D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：ABD

10、下列選項中，屬于違約責任承擔方式的有（）。

A.賠償損失

B.定金罰則

C.給付違約金

D.繼續(xù)履行

E.同時適用違約金及定金條款

【答案】：ABCD

11、基層群眾自治制度是我國政治制度體系中的重要組成部分，其主要內(nèi)容有（）。

A.農(nóng)村村民委員會

B.城市居民委員會

C.企業(yè)職工代表大會

D.婦女聯(lián)合會

【答案】：ABC

12、下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的有()。

A.資產(chǎn)負債率

B.存貨周轉(zhuǎn)率

C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

D.應收賬款周轉(zhuǎn)率

E.應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

【答案】：BCD

13、恩格斯說:“鷹比人看得遠得多，但是人的眼睛識別的東西遠勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當做各種物的特定標志的不同氣味的百分之一也辨別不出來?！比说母泄俚淖R別能力高于動物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因為（）。

A.人不僅有感覺還有思維

B.人不僅有理性還有非理性

C.人不僅有知覺還有想象

D.人不僅有生理機能還有心理活動

【答案】：A

14、工程建設監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的()。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

【答案】：ABD

15、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

16、實行人民民主，保證人民當家作主，實現(xiàn)形式是豐富多樣的，經(jīng)過長期探索，我國在通過依法選舉讓人民的代表來參與國家生活和社會生活管理的同時，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續(xù)深入?yún)⒓訖嗔Φ奶赜忻裰餍问?，這一特有民主形式是（）。

A.競爭性民主

B.協(xié)商民主

C.票決民主

D.談判民主

【答案】：B

17、下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應包括的項目有（）。

A.消費支出

B.投資支出

C.政府支出

D.凈出口

E.折舊

【答案】：ABD

18、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關系

B.投資人不干預基金的管理和運作

C.風險低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易

【答案】：ABC

19、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。

A.二氧化硫

B.一氧化氮

C.一氧化碳

D.甲醛

E.碳氫化合物

【答案】：A

20、2017年中央一號文件繼續(xù)聚焦“三農(nóng)”工作，提出新的歷史階段我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的主線是（）。

A.深入推進農(nóng)業(yè)供給側結構性改革

B.發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)

C.確保國家糧食安全

D.改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境

【答案】：A

21、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認

B.甲估價機構的等級至少為二級

C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認

【答案】：AB

22、屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略中的社會發(fā)展目標的是()。

A.人均國民收入

B.國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)

C.年齡結構

D.總人口規(guī)模

E.居民受教育程度

【答案】：CD

23、下列民事行為屬于無效行為的有（）。

A.由完全民事行為能力人實施的

B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿

【答案】：BCD

24、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股

D.社會集資

E.個人集資

【答案】：ABC

25、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

【答案】：C

26、下列關于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅

D.個人購買經(jīng)濟適用住房減按1.5%征收契稅

E.個人出租住房，減半征收個人所得稅

【答案】：ABC

27、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

【答案】：ACD

28、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國家領導人廈門會晤期間舉行。金磚國家領導人和受邀的埃及、幾內(nèi)亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領導人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。

A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力

B.對南南合作形成了有機補充

C.進一步推動了全球治理體系的改善

D.破解了南北對話的僵局

【答案】：ABC

29、商業(yè)銀行的職能包括()。

A.充當信用中介

B.變貨幣資本為貨幣收入

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

E.變貨幣收入為貨幣資本

【答案】：ACD

30、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】：ACD

31、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有（）。

A.按貸款發(fā)放的先后順序

B.按貸款數(shù)額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

【答案】：ABCD

32、申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有（）。

A.合法建造房屋取得房屋所有權

B.權利人放棄房屋所有權

C.繼承取得房屋所有權

D.產(chǎn)權交換取得房屋所有權

E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權

【答案】：ABC

33、股份制包括()等企業(yè)組織形式。

A.無限公司

B.有限責任公司

C.股份有限公司

D.兩合公司E股份公司

【答案】：ACD

34、商業(yè)銀行的職能包括()。

A.充當信用中介

B.變貨幣資本為貨幣收入

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

E.變貨幣收入為貨幣資本

【答案】：ACD

35、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設備

D.風

E.地基土壓力

【答案】：A

36、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率

【答案】：BC

37、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實味不同。所以然者何？水土異也?！遍儆饣礊殍渍f明了（）。

A.事物的發(fā)展變化以時間地點和條件為轉(zhuǎn)移

B.事物的普遍聯(lián)系是通過中介來實現(xiàn)的

C.任何實體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個網(wǎng)結

D.事物的變化和發(fā)展是一個過程

【答案】：A

38、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會勞動的生產(chǎn)力”的同時進而不自覺的創(chuàng)造著一種更高級的生產(chǎn)形式的物質(zhì)條件，這表明：（）。

A.資本主義生產(chǎn)方式能夠無限制解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力

B.資本越發(fā)展越有利于鞏固資本主義

C.資本越擴張越不利于創(chuàng)造更多的物質(zhì)財富

D.資本主義生產(chǎn)是一種歷史的、過渡性生產(chǎn)形式

【答案】：D

39、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。

A.政治安全

B.經(jīng)濟安全

C.人民安全

D.軍事、文化、社會安全

【答案】：C

40、在計劃經(jīng)濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行（）土地的制度。

A.行政劃撥

B.無償無限期使用

C.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

D.無償有限期使用

E.允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

【答案】：ABC

41、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.應該主動申誚回避

B.直接賠償有關稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案

【答案】：ACD

42、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工