2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫精選題庫含答案（滿分必刷）

2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫精選題庫含答案（滿分必刷）第一部分單選題(50題)1、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

2、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付

【答案】：A

3、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動產拍賣

C.動產拍賣

D.強制拍賣

【答案】：D

4、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅

【答案】：D

5、按照規(guī)定，房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

6、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

7、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場

D.住宅區(qū)

【答案】：B

8、會計信息的次要質量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。

A.形式重于實質

B.實質重于形式

C.可理解性

D.謹慎性

【答案】：D

9、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A.股票過戶的權利

B.表決權

C.查詢公司經營狀況的權利

D.出席股東大會的權利

【答案】：A

10、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉住房

C.是非銀行性金融機構

D.可要求貸款人提供抵押反擔保

【答案】：B

11、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同

【答案】：A

12、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

13、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現(xiàn)金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲幣待購的貨幣

【答案】：D

14、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

【答案】：C

15、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。

A.套內自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻

【答案】：A

16、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】：A

17、2012年，某市新增房地產供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統(tǒng)計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結構相對指標

【答案】：C

18、同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產估價機構承擔。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

19、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

20、W房地產開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

【答案】：B

21、債務人為自己的信用投保的為()。

A.財產損失保險

B.責任保險

C.保證保險

D.信用保險

【答案】：C

22、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會團體用地

D.娛樂用地

【答案】：C

23、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】：B

24、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

25、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產的回報率與抵押貸款回報率無關系時

【答案】：A

26、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

【答案】：A

27、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

【答案】：C

28、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

【答案】：B

29、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失

A.投標保證保險

B.預付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險

【答案】：C

30、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮

【答案】：A

31、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產權調換兩種，由()。

A.評估機構選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇

【答案】：C

32、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

【答案】：A

33、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】：B

34、根據權利的作用，以下民事權利中屬于形成權的是()。

A.物權

B.知識產權

C.人身權

D.撤銷權

【答案】：D

35、增加公共設施的使用者人數(shù)并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有()。

A.非競爭性

B.非排他性

C.競爭性

D.排他性

【答案】：A

36、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

37、下列構件中，屬于橫向受力的構件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

【答案】：B

38、下列引起資產和負債同時減少的經濟業(yè)務是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設備

D.以銀行存款償還銀行借款

【答案】：D

39、預售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元

【答案】：C

40、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數(shù)額

C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

【答案】：D

41、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】：C

42、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗收

C.申請單項建筑竣工驗收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收

【答案】：C

43、產權登記制的理論基礎是（）。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義

【答案】：D

44、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】：A

45、下列用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設施

D.城市基礎設施

【答案】：B

46、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應繳納的增值稅為5萬元，應繳納城市維護建設稅應為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】：B

47、征收基本農田，須經（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A

48、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.承包經營權

D.地役權

【答案】：A

49、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

【答案】：A

50、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計機關

C.市、縣級人民政府

D.房地產估價機構

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列關于各類污染源的表述，正確的有（）。

A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵

B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大

C.大氣污染源的源強是指污染物的濃度大小

D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等

E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具

【答案】：BD

2、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住房專項維修資金制度

【答案】：AB

3、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點包括（）

A.無償

B.低租金

C.無期限

D.有期限

E.有償

【答案】：ABC

4、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

【答案】：ABC

5、業(yè)主大會履行的職責有()。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

【答案】：ABD

6、不動產是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車

【答案】：ABCD

7、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

【答案】：ABD

8、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊營房

D.法院辦公樓

E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產

【答案】：ACD

9、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。

A.合同關系

B.財產關系

C.人身關系

D.社會關系

E.經濟關系

【答案】：BC

10、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.企業(yè)資質證書

D.竣工綜合驗收合格證書

【答案】：AB

11、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。

A.社會養(yǎng)老保險

B.健康保險

C.勞動工傷保險

D.意外傷害保險

E.失業(yè)保險

【答案】：AC

12、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經150年風雨而不衰，至今對我們分析、理解現(xiàn)實經濟問題依然具有很強的指導意義。馬克思主義政治經濟學的理論十分豐富，其中“理解政治經濟學的樞紐”的理論是（）。

A.剩余價值理論

B.價值規(guī)律理論

C.勞動二重性理論

D.商品二因素理論

【答案】：C

13、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制不包括（）。

A.全民所有制

B.社會主義所有制

C.勞動群眾集體所有制

D.初級公有制

E.高級公有制

【答案】：BD

14、農用地包括()。

A.養(yǎng)殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設施用地E未利用地

【答案】：ABC

15、2008年6月20號，胡錦濤同志到人民日報社考察工作，并在線與網民直接交流，表達了黨和政府對網絡民意的高度重視。近年來，越來越多的政府官員上網搜集民意。這意味著網絡表達已成為（）。

A.公民政治參與的新途徑

B.反腐倡廉的新通道

C.民主政治體制的新形勢

D.密切干群關系的新方式

【答案】：ABD

16、有關開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。

A.須領取建設工程規(guī)劃許可證

B.須領取國有土地使用權證書

C.須領取施工許可證

D.須領取廣告許可證

【答案】：ABC

17、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經濟適用住房

【答案】：BC

18、W房地產開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.土地補償費歸C村集體組織所有

B.地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有

C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人

D.由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經濟組織管理和使用

【答案】：ACD

19、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

【答案】：C

20、有關開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。

A.須領取建設工程規(guī)劃許可證

B.須領取國有土地使用權證書

C.須領取施工許可證

D.須領取廣告許可證

【答案】：ABC

21、經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓

【答案】：BC

22、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

23、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【答案】：BCD

24、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。

A.被征收房屋價值的補償

B.劉某精神損失補償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償

【答案】：ACD

25、(2015真題)下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產生的微波

【答案】：BD

26、以下標志中屬于品質標志的有()。

A.建筑面積

B.性別

C.年齡

D.學歷

E.停車泊位

【答案】：BD

27、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當代資本主義生產關系中的社會階層、階級結構發(fā)生了許多新的變化，主要表現(xiàn)在（）。

A.知識型和服務型勞動者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加

B.資本家由從前的直接生產經營者變成了以剪息票為生的食利者

C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量

D.高級職業(yè)經理成為資本主義社會大公司經營活動的實際控制者

【答案】：ABD

28、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊炫光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產生的微波

【答案】：BD

29、下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）。

A.基本農田10hm^2

B.基本農田20hm^2

C.其他土地60hm^2

D.基本農田以外的耕地20hm^2

E.基本農田以外的耕地40hm^2

【答案】：CD

30、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責任準備金

E.保費收入

【答案】：ABD

31、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問題，我國是中國共產黨領導的社會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。

A.把推進教育現(xiàn)代化作為根本任務

B.把建設教育強國作為根本任務

C.把全面深化教育體制改革作為根本任務

D.把培養(yǎng)社會主義建設者和接班人作為根本任務

【答案】：D

32、(2016真題)根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】：ABC

33、甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。

A.無償收回

B.延長動工開發(fā)期限

C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地

D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關用地手續(xù)

【答案】：BCD

34、一般抵押權登記包括抵押權的（）。

A.抵押權設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.更正登記

【答案】：ABCD

35、下列屬于房地產交易管理機構主要職責的有（）。

A.制定國家有關房地產交易管理的法規(guī)

B.負責房地產交易合同網簽備案.資金監(jiān)管工作

C.整頓和規(guī)范房地產交易秩序

D.征收與房地產交易有關的稅款

E.發(fā)布市場交易信息

【答案】：BC

36、1:10000的比例尺可以用于（）。

A.城市總體規(guī)劃

B.區(qū)域布置

C.方案比較

D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計

E.城市詳細規(guī)劃

【答案】：ABC

37、債券的基本要素包括債券（）。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值

【答案】：ABD

38、某房地產開發(fā)項目，預期經濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關于該項目成本及利潤的相互關系表述正確的有（）。

A.該項目預期的顯成本為6億元

B.該項目預期的隱成本為1.5億元

C.該項目預期的超額利潤為4億元

D.該項目預期的經濟成本為4.5億元

E.該項目預期的經濟利潤為8.5億元

【答案】：BC

39、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產

B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產

C.未經共有產權人書面同意拍賣的房地產

D.未經抵押權人同意拍賣的房地產

E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產

【答案】：BC

40、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經150年風雨而不衰，至今對我們分析、理解現(xiàn)實經濟問題依然具有很強的指導意義。馬克思主義政治經濟學的理論十分豐富，其中“理解政治經濟學的樞紐”的理論是（）。

A.剩余價值理論

B.價值規(guī)律理論

C.勞動二重性理論

D.商品二因素理論

【答案】：C

41、下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

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