智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)在社會(huì)信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天,人們對(duì)自己住宅的關(guān)注已不再僅僅局限于居室面積、周邊自然環(huán)境、交通等方面,而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面,正是適應(yīng)這種社會(huì)需求,智能小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化:

隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來(lái)越龐雜,人們對(duì)物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息,有助于物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營(yíng)狀況,做出經(jīng)營(yíng)決策,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng)1.1.1房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。1.1.2業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶(hù)(包括租用戶(hù))的詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶(hù)的入住和遷出操作,戶(hù)主的照片。1.1.3產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1.2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上,應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過(guò)IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi),如有線(xiàn)電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車(chē)、洗衣、清潔等。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)主要功能是對(duì)收取的各類(lèi)費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。1.3.2收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶(hù)收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。1.3.3費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作,輸出每一套戶(hù)的各類(lèi)費(fèi)用收欠情況。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶(hù)的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1.5辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開(kāi)放的平臺(tái),實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊和無(wú)紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括:文檔管理、收發(fā)文管理、各類(lèi)報(bào)表的收集整理、接待管理(來(lái)賓來(lái)客、投訴、管理、報(bào)修等)、事務(wù)處理等。

智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1.5.1文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類(lèi)整理,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢(xún)。1.5.2收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。1.5.3報(bào)表管理收集整理各類(lèi)報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)l.5.4接待管理理對(duì)公司司的來(lái)賓賓來(lái)客進(jìn)進(jìn)行登記記,為編寫(xiě)公公司大事事記提供供資料。。記錄各各類(lèi)投訴訴等轉(zhuǎn)給給事務(wù)處處理過(guò)程程。1.5.5事務(wù)處理理對(duì)公司司內(nèi)部事事務(wù)、各各類(lèi)投訴訴、報(bào)修修等事務(wù)務(wù)的處理理進(jìn)行監(jiān)監(jiān)控登記記,為管理者者提供事事務(wù)處理理全過(guò)程程監(jiān)控和和事后查查詢(xún)。為為查詢(xún)系系統(tǒng)提供供信息。。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)1.6查詢(xún)子系系統(tǒng)查詢(xún)系統(tǒng)統(tǒng)采用分分級(jí)密碼碼查詢(xún)的的方式,不同的密密碼可以以查詢(xún)的的范圍不不同,查詢(xún)的輸輸出采用用網(wǎng)絡(luò)、、觸摸屏屏等多種種方式。。為領(lǐng)導(dǎo)了了解小區(qū)區(qū)管理狀狀況和決決策提供供依據(jù)。。為一般工工作人員員提供工工作任務(wù)務(wù)查詢(xún)和和相關(guān)文文檔查詢(xún)?cè)儭闃I(yè)主和和賓客提提供小區(qū)區(qū)綜合服服務(wù)信息息查詢(xún)。。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)1.7Internet和Internet服務(wù)子系系統(tǒng)小區(qū)租用用專(zhuān)線(xiàn),自身成為為一個(gè)ISP服務(wù)站。。小區(qū)對(duì)外外成為一一個(gè)Internet網(wǎng)站,可發(fā)布小小區(qū)的概況、物物業(yè)管理理公司、、小區(qū)地地形、樓樓盤(pán)情況況等相關(guān)信息息,提供電子子信箱服服務(wù):對(duì)內(nèi)形成成Intran剖,實(shí)現(xiàn)業(yè)主主的費(fèi)用用查詢(xún)、、報(bào)修、、投訴、、各種綜合服務(wù)務(wù)信息(天氣預(yù)報(bào)報(bào)、電視視節(jié)目、、新聞、、啟示、廣廣告)的發(fā)布,網(wǎng)上購(gòu)物物等。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)1.8維修養(yǎng)護(hù)護(hù)管理子子系統(tǒng)1.8.1房產(chǎn)維修修主要功功能是儲(chǔ)儲(chǔ)存、輸輸出物業(yè)業(yè)維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)的詳詳細(xì)情況況。1.8.2設(shè)施設(shè)備備維修主主要功能能是儲(chǔ)存存、輸出出對(duì)物業(yè)業(yè)中的各各種公共共設(shè)施、、各種樓樓宇設(shè)備備進(jìn)行維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)的詳細(xì)細(xì)情況。。1.8.3統(tǒng)計(jì)及帳帳務(wù)主要要功能是是儲(chǔ)存、、輸出所所有維修修養(yǎng)護(hù)工工作的綜綜合情況況以及按按照產(chǎn)權(quán)權(quán)人來(lái)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)其應(yīng)應(yīng)交的各各種費(fèi)用用。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)1.9公用模塊塊及系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)在以上子子系統(tǒng)中中,都包括有有如下三三個(gè)公用用模塊:查詢(xún)統(tǒng)計(jì)計(jì)、系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)和和幫助。。三個(gè)公公用模塊塊為用戶(hù)戶(hù)更好的的使用本本系統(tǒng)提提供了方方便和安安全的保保證。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)1.10IC卡管理子子IC卡作為一一種信息息的存儲(chǔ)儲(chǔ)和傳遞遞媒體,在現(xiàn)代社社會(huì)中得得到越來(lái)來(lái)越廣泛泛的應(yīng)用用。小區(qū)區(qū)卡系統(tǒng)統(tǒng)的最終終目的是是實(shí)現(xiàn)真真正的小小區(qū)一卡卡通,用IC卡取代小小區(qū)管理理和生活活中所使使用的個(gè)個(gè)人證件件和現(xiàn)金金支付手手段。用用IC卡一卡通通,是小區(qū)信信息化標(biāo)標(biāo)志之一一,能夠提高高業(yè)主的的生活水水平,也使物業(yè)業(yè)管理自自動(dòng)化更更加成熟熟。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)IC卡一卡通通有以下下特點(diǎn):在小區(qū)范范圍內(nèi)用用IC卡取代了了現(xiàn)金交交易,方便了業(yè)業(yè)主。業(yè)業(yè)主通過(guò)過(guò)一張卡卡就可以以完成各各種支付付、身份份認(rèn)證等等多種功功能。物業(yè)管理理以IC卡為媒介介,杜絕了現(xiàn)現(xiàn)金流通通,財(cái)務(wù)管理理可以自自動(dòng)建立立各種帳帳目,自動(dòng)生成成統(tǒng)計(jì)用用的各種種報(bào)表,自動(dòng)建立立卡片庫(kù)庫(kù),具有多種種靈活方方便的查查詢(xún)檢索索功能。。提高了了財(cái)務(wù)處處理的效效率,堵塞了財(cái)財(cái)務(wù)管理理的漏洞洞。卡片管理理中心可可以對(duì)所所有的卡卡片獨(dú)立立控制,使其在安安防系統(tǒng)統(tǒng)中有效效或無(wú)效效,有利于安安全防范范。管理理中心能能對(duì)所有有卡片進(jìn)進(jìn)行加密密、注銷(xiāo)銷(xiāo)和掛失失等功能能。通過(guò)過(guò)設(shè)置不不同類(lèi)型型的卡片片(如工作人人員卡和和業(yè)主卡卡〉能夠區(qū)別別對(duì)待小小區(qū)用戶(hù)戶(hù)和服務(wù)務(wù)人員。。IC卡固有的的安全性性和先進(jìn)進(jìn)性保證證了網(wǎng)上上交易、、網(wǎng)上支支付的可可行性和和安全性性,IC卡的不可可偽造性性也保證證了安防防系統(tǒng)的的可靠性性。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)IC卡系統(tǒng)功功能可分分為兩部部分:金融應(yīng)用用和非金金融應(yīng)用用。金融融應(yīng)用中中,IC卡作為存存折或錢(qián)錢(qián)包使用用,可以?xún)?chǔ)蓄蓄、取款款、支付付。非金金融應(yīng)用用主要是是指IC卡的身份份認(rèn)證功功能,包括:迸出樓門(mén)門(mén),IC卡可以作作為鑰匙匙,這種鑰匙匙不會(huì)被被偽造。。迸出停車(chē)車(chē),場(chǎng),作為合法法身份的的憑證。。迸出小區(qū)區(qū)大門(mén),作為一種種身份證證明。作為娛樂(lè)樂(lè)場(chǎng)所的的會(huì)員卡卡等。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)以上主要要是針對(duì)對(duì)業(yè)主持持卡人的的分析。。物業(yè)管管理中心心作為管管理單位位,其工作人人員也可可以是持持卡人,其卡片功功能包括括了金融融應(yīng)用中中的支付付功能,還可以作作為工作作證、餐餐廳就餐餐卡、考考勤卡等等。在小小區(qū)一卡卡通應(yīng)用用系統(tǒng)中中,所有在小小區(qū)之內(nèi)內(nèi)活動(dòng)的的人員都都可以是是持卡人人,卡片包括括業(yè)主卡卡、工作作人員卡卡和各種種管理卡卡:此外還可可以設(shè)置置臨時(shí)卡卡,作為流動(dòng)動(dòng)人員的的臨時(shí)身身份證,設(shè)置會(huì)客客卡,作為來(lái)賓賓或來(lái)訪(fǎng)訪(fǎng)客人的的臨時(shí)身身份證等等。智能能小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)區(qū)卡卡片片管管理理中中心心負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)卡卡片片的的發(fā)發(fā)行行、、掛掛失失和和注注銷(xiāo)銷(xiāo)等等卡卡片片的的管管理理工工作作,IC卡系系統(tǒng)統(tǒng)的的財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)管管理理,與各各消消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所所進(jìn)進(jìn)行行金金融融結(jié)結(jié)算算。?？紤]慮到到小小區(qū)區(qū)的的多多種種應(yīng)應(yīng)用用,包含含了了電電子子支支付付、、身身份份認(rèn)認(rèn)證證等等各各項(xiàng)項(xiàng)功功能能,小區(qū)區(qū)擬擬采采用用接接觸觸式式和和非非接接觸觸式式二二合合一一的的IC卡(CPU卡),以方方便便用用戶(hù)戶(hù)使使用用。。智能能小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)二、、公公用用設(shè)設(shè)備備管管理理現(xiàn)代代化化物物業(yè)業(yè)管管理理要要求求對(duì)對(duì)公公用用設(shè)設(shè)備備進(jìn)進(jìn)行行智智能能化化集集中中管管理理,主要要包包括括建建筑筑的的采采暖暖熱熱交交換換系系統(tǒng)統(tǒng)、、生生活活熱熱交交換換系系統(tǒng)統(tǒng)、、水水箱箱液液位位、、照照明明回回路路、、變變配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)等等進(jìn)進(jìn)行行信信號(hào)號(hào)采采集集和和控控制制,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)設(shè)備備管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)自自動(dòng)動(dòng)化化,起到到集集中中管管理理、、分分散散控控制制、、節(jié)節(jié)能能降降耗耗的的作作用用。。智能能小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)據(jù)上上述述要要求求我我們們通通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)小小區(qū)區(qū)的的各各類(lèi)類(lèi)公公用用設(shè)設(shè)備備的的智智能能化化管管理理做做到到運(yùn)運(yùn)行行安安全全、、可可靠靠、、精精確確高高效效、、節(jié)節(jié)省省能能源源、、節(jié)節(jié)省省人人力力。。設(shè)設(shè)備備管管理理內(nèi)內(nèi)容容主主要要包包括括:智能能小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)2.1電源源開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)狀狀態(tài)態(tài)及及故故障障報(bào)報(bào)警警高、、低低壓壓配配電電柜柜之之狀狀態(tài)態(tài)監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)及及開(kāi)開(kāi)/關(guān)控控制制。。高壓壓配配電電之之電電流流、、電電壓壓及及有有功功功功率率監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)。。變壓壓器器出出線(xiàn)線(xiàn)電電流流、、電電壓壓、、功功率率因因數(shù)數(shù)及及有有功功功功率率監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)。。各種種負(fù)負(fù)載載的的電電流流監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)。。自動(dòng)動(dòng)開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)、、母母聯(lián)聯(lián)開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)的的投投切切與與故故障障報(bào)報(bào)警警。。多臺(tái)臺(tái)開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)的的邏邏輯輯控控制制。。各層層配配電電的的狀狀態(tài)態(tài)與與故故障障監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)。。2.2給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)智智能能化化管管理理給水水、、排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)無(wú)無(wú)論論缺缺水水或或溢溢出出都都是是很很大大的的故故障障。。監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)系系統(tǒng)統(tǒng)可可對(duì)對(duì)給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行行全全面面監(jiān)監(jiān)控控。。電電腦腦屏屏幕幕以以動(dòng)動(dòng)畫(huà)畫(huà)圖圖形形顯顯示示給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的運(yùn)運(yùn)行行狀狀況況,一有有異異常常情情況況,自動(dòng)動(dòng)調(diào)調(diào)出出報(bào)報(bào)警警畫(huà)畫(huà)面面顯顯示示故故障障位位置置及及原原因因并并提提供供聲聲響響報(bào)報(bào)警警的的報(bào)報(bào)拳拳打打印印。。智能能小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的智智能能管管理理有有以以下下功功能能可可供供選選擇擇:?各水水箱箱、、水水池池、、低低位位預(yù)預(yù)警警。。?各水水泵泵之之運(yùn)運(yùn)行行狀狀態(tài)態(tài)與與故故障障集集中中監(jiān)監(jiān)控控。。?生活活水水泵泵、、潛潛水水泵泵、、廢廢水水泵泵故故障障報(bào)報(bào)警警、、程程序序啟啟動(dòng)動(dòng)/停止止。。?廢水水池池水水位位控控制制水水位位最最高高限限(HH)報(bào)警警及及夜夜間間抽抽廢廢水水控控制制。。各水泵泵定期期自動(dòng)動(dòng)開(kāi)列列保養(yǎng)養(yǎng)工作作單。。各泵輪輪流交交互使使用。。設(shè)備管管理中中心電電腦屏屏幕動(dòng)動(dòng)畫(huà)顯顯示水水系統(tǒng)統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀、、如有有異狀狀,自動(dòng)調(diào)調(diào)出報(bào)報(bào)警畫(huà)畫(huà)面顯顯示并并提供供聲響響報(bào)警警及報(bào)報(bào)警打打印。。智能小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)2.3溫度、、壓力力、流流量檢檢測(cè):檢測(cè)供供回水水溫度度、壓壓力、、流量量。自動(dòng)檢檢測(cè)總總智能能小區(qū)區(qū)物業(yè)業(yè)管理理系統(tǒng)統(tǒng)管壓壓力。。自自動(dòng)檢檢測(cè)補(bǔ)補(bǔ)水泵泵運(yùn)行行狀態(tài)態(tài)。根據(jù)協(xié)協(xié)調(diào)級(jí)級(jí)所確確定的的換熱熱站控控制方方案確確定所所需開(kāi)開(kāi)啟換換熱器器臺(tái)數(shù)數(shù)。智能小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)開(kāi)關(guān)機(jī)機(jī)過(guò)程程控制制,自動(dòng)控控制相相關(guān)泵泵的啟啟停:根據(jù)用用戶(hù)側(cè)側(cè)供水水溫度度,自動(dòng)控控制相相關(guān)閥閥門(mén)的的開(kāi)度度按優(yōu)優(yōu)化控控制算算法自自動(dòng)調(diào)調(diào)節(jié)相相關(guān)用用戶(hù)側(cè)側(cè)循環(huán)環(huán)泵的的開(kāi)啟啟臺(tái)數(shù)數(shù):根據(jù)回回水壓壓力,確定補(bǔ)補(bǔ)水泵泵的啟啟停。。熱水循循環(huán)泵泵的啟啟?？乜刂?。。供熱溫溫度的的自動(dòng)動(dòng)調(diào)節(jié)節(jié)。顯示各各測(cè)量量參數(shù)數(shù),修改各各設(shè)定定值。。智能小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)2.4風(fēng)機(jī)的的啟停停狀態(tài)態(tài)送排風(fēng)風(fēng)應(yīng)依依清晨晨、上上班、、午休休、下下班、、夜間間及樓樓層特特性,自動(dòng)調(diào)調(diào)整風(fēng)風(fēng)機(jī)啟啟停及及節(jié)電電周期期運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。送送排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)的智智能化化運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)以下下功能能可供供選擇擇:按不同同時(shí)段段及樓樓層屬屬性自自動(dòng)時(shí)時(shí)序控控制新新風(fēng)機(jī)機(jī)啟停停。送排風(fēng)風(fēng)機(jī)狀狀態(tài)監(jiān)監(jiān)控、、故障障報(bào)警警?；鹁l(fā)發(fā)生時(shí)時(shí)自動(dòng)動(dòng)開(kāi)閉閉送排排風(fēng)機(jī)機(jī)、正正壓送送風(fēng)機(jī)機(jī)。正壓送送風(fēng)機(jī)機(jī)狀態(tài)態(tài)監(jiān)控控,故障報(bào)報(bào)警。。智能小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)智能小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)2.5照明智智能化化電梯口口夜間間警戒戒時(shí)段段由紅紅外人人體偵偵測(cè)聯(lián)聯(lián)動(dòng)照照明。。自動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)動(dòng)CCTV系統(tǒng)錄錄像。。庭院照照明。。節(jié)日彩彩燈、、泛光光燈、、廣告告霓虹虹燈、、噴泉泉彩燈燈、航航空障障礙照照明燈燈等的的定時(shí)時(shí)開(kāi)關(guān)關(guān)控制制及各各種圖圖形及及效果果控制制。立立面、、廣告告燈及及路燈燈時(shí)序序控制制。2.6電梯運(yùn)運(yùn)行狀狀態(tài)及及故障障報(bào)警警電梯故故障及及具體體故障障類(lèi)型型。各部電電梯運(yùn)運(yùn)動(dòng)方方向。。各部電電梯供供電電電源狀狀態(tài)。。智能小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)智能小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)2.7小區(qū)安安防系系統(tǒng)2.7.1閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)用于于整個(gè)小小區(qū)范圍圍內(nèi)的監(jiān)監(jiān)視?？煽蓪⒏鞅O(jiān)監(jiān)視點(diǎn)設(shè)設(shè)于小區(qū)區(qū)的各主主要出入入通道、、軍庫(kù)、、電梯等等地,對(duì)小區(qū)的的人流進(jìn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)態(tài)控制。。各監(jiān)控點(diǎn)點(diǎn)的圖像像信號(hào),可通過(guò)外外置的編編碼盒編編成數(shù)字字保證小小區(qū)通信信網(wǎng)傳輸輸。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)2.7.2門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng)與小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理中的的一卡通通相結(jié)合合,主要用于于業(yè)主出出入小區(qū)區(qū)大門(mén)和和自己所所住的單單元樓門(mén)門(mén)。2.7.3巡更系統(tǒng)統(tǒng)巡更系統(tǒng)統(tǒng)的作用用是保證證小區(qū)保保安值班班人員能能夠按照照預(yù)先隨隨機(jī)設(shè)定定的路線(xiàn)線(xiàn)順序地地對(duì)小區(qū)區(qū)內(nèi)各巡巡更點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行巡視視,同時(shí)保護(hù)護(hù)巡更人人員的安安全。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)保安值班班人員開(kāi)開(kāi)始巡更更時(shí),必須確認(rèn)認(rèn)好設(shè)定定的巡視視路線(xiàn),在規(guī)定時(shí)時(shí)間區(qū)段段內(nèi)順序序達(dá)到每每一巡更更點(diǎn),以巡更鑰鑰匙去觸觸碰巡更更點(diǎn)。如如果途中中發(fā)生意意外情況況時(shí),及時(shí)與保保安中控控值班室室聯(lián)系。。中控室室的電腦腦系統(tǒng)通通過(guò)打印印機(jī)將各各巡更站站的巡更更情況打打印出來(lái)來(lái),詳細(xì)列出出巡更日日期和經(jīng)經(jīng)過(guò)每一一巡更點(diǎn)點(diǎn)的地點(diǎn)點(diǎn)、時(shí)間間以及缺缺巡資料料,以便核對(duì)對(duì)保安值值班人員員是否按按照規(guī)定定,對(duì)每一個(gè)個(gè)要求的的巡更點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行巡巡視,以確保小小區(qū)和業(yè)業(yè)主的安安全。巡更資料料可貯存存在電腦腦內(nèi),供隨時(shí)查查詢(xún),并作考勤勤記錄。。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)三、家庭庭智能管管理家庭智能能管理是是指將業(yè)業(yè)主家中中的溫/濕度、電電器、照照明、安安全防范范,對(duì)外通訊訊等進(jìn)行行集中的的智能化化操控,使整個(gè)住住宅運(yùn)作作在最佳佳狀態(tài)。。它是小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理不不可缺少少的部分分,也是未來(lái)來(lái)住宅智智能化的的發(fā)展趨趨勢(shì)。我們采用用在每戶(hù)戶(hù)設(shè)置““集中控控制盒””的方式式,來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)業(yè)主家庭庭的智能能化管理理。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.1信息采集集收集業(yè)主主家居運(yùn)運(yùn)行的各各種參數(shù)數(shù),包括三表表數(shù)據(jù)、、居室溫溫濕度等等。這些些數(shù)據(jù)既既可以在在其自帶帶的顯示示屏上顯顯示,又可以上上傳至物物業(yè)管理理中心進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)和計(jì)費(fèi)費(fèi)。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.2可視對(duì)講講自帶可視視對(duì)講功功能,業(yè)主可通通過(guò)它與與訪(fǎng)客對(duì)對(duì)講,觀(guān)察訪(fǎng)客客,開(kāi)啟單元元門(mén)。可視對(duì)講講的門(mén)口口機(jī)配備備IC卡接口,本樓住戶(hù)戶(hù)進(jìn)入時(shí)時(shí)使用小小區(qū)發(fā)放放的IC卡。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.3家用電器器的啟停停管理對(duì)業(yè)主家家中的空空調(diào)等主主要電器器設(shè)備進(jìn)進(jìn)行控制制。家用電器器的控制制方式如如下:業(yè)主在外外時(shí)可通通過(guò)雙音音頻電話(huà)話(huà)機(jī)或手手機(jī)撥打打?qū)Ｓ秒婋娫?huà)號(hào)碼碼,若家中無(wú)無(wú)人應(yīng)答答時(shí),集中控制制機(jī)自動(dòng)動(dòng)接聽(tīng)電電話(huà),并給業(yè)主主提供語(yǔ)語(yǔ)音信息息,業(yè)主在語(yǔ)語(yǔ)音提示示下進(jìn)行行相應(yīng)的的操作,遙控啟動(dòng)動(dòng)家中空空調(diào)等電電器,使其在業(yè)業(yè)主到家家之前提提前開(kāi)始始工作,以提供一一舒適的的環(huán)境。。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.4信息服務(wù)務(wù)業(yè)主通過(guò)過(guò)集中控控制盒可可以了解解自己家家庭運(yùn)作作的各種種參數(shù),如房間溫溫、濕度度,三表讀數(shù)數(shù),被控家電電狀態(tài)等等,同時(shí)可通通過(guò)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)進(jìn)行各各種交費(fèi)費(fèi)用的簡(jiǎn)簡(jiǎn)單查詢(xún)?cè)?。并可可通過(guò)集集中控制制盒上自自帶的lC卡接口進(jìn)進(jìn)行費(fèi)用用的結(jié)算算。物業(yè)管理理部門(mén)可可通過(guò)小小區(qū)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及控制制盒向業(yè)業(yè)主發(fā)出出交費(fèi)通通知及其其他有關(guān)關(guān)物業(yè)管管理方面面的通知知等。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.5申請(qǐng)社區(qū)區(qū)服務(wù)業(yè)主需要要維修、、搬運(yùn)、、送貪等等社區(qū)服服務(wù)時(shí),通過(guò)集中中控制盒盒提供的的直通語(yǔ)語(yǔ)音功能能可直接接同小區(qū)區(qū)的社區(qū)區(qū)服務(wù)中中心聯(lián)系系。具體體操作是是,業(yè)主只要要拿起集集中控制制機(jī)上的的昕筒并并按下社社區(qū)服務(wù)務(wù)按鍵,業(yè)主就與與社區(qū)服服務(wù)人員員建立了了直接的的語(yǔ)音聯(lián)聯(lián)系,業(yè)主說(shuō)出出自己的的要求。。而社區(qū)區(qū)服務(wù)中中心的工工作站會(huì)會(huì)自動(dòng)顯顯示出要要求服務(wù)務(wù)業(yè)主的的樓號(hào)和和房號(hào)并并記錄。。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.6防入侵報(bào)報(bào)警連接門(mén)磁磁開(kāi)關(guān)、、雙鑒探探頭等防防入侵探探測(cè)器,當(dāng)有入侵侵發(fā)生時(shí)時(shí)及時(shí)發(fā)發(fā)出報(bào)警警信息至至物業(yè)管管理部門(mén)門(mén)和小區(qū)區(qū)保安部部門(mén)。集中控制制盒具有有緊急呼呼救功能能,有緊急情情況發(fā)生生時(shí),業(yè)主按動(dòng)動(dòng)緊急呼呼救按鍵鍵通知物物業(yè)和保保安部門(mén)門(mén)采取緊緊急措施施。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.7友好的人人機(jī)界面面集中控制制盒的可可視對(duì)講講顯示屏屏除顯示示訪(fǎng)可圖圖象外還還可用子子交字顯顯示,以漢字方方式與用用戶(hù)進(jìn)行行交流并并配以簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的語(yǔ)語(yǔ)音提示示。3.8分級(jí)密碼碼操作集中控制制盒的操操作分三三級(jí)密碼碼進(jìn)行控控制,不同級(jí)別別的操作作權(quán)限各各不相同同。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)3.9集中控制制盒的通通訊集中控制制盒的通通訊采用用直接連連接樓中中的綜合合布線(xiàn)然然后進(jìn)入入小區(qū)通通訊主干干的方其其通訊協(xié)協(xié)議采用用標(biāo)準(zhǔn)的的TCPllP協(xié)議,這種方式式保證了了集中控控制盒通通訊的開(kāi)開(kāi)放,高速和信信息量,也保證了了集中控控制盒的的功能實(shí)實(shí)現(xiàn)。智能小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)四、信息息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)小區(qū)信息息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)工程程的建設(shè)設(shè)總目標(biāo)標(biāo)和規(guī)劃劃如下:建成小區(qū)區(qū)網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng),為小區(qū)提提供公用用設(shè)備管管理、物物業(yè)管理理、房屋屋智能管管理及安安防系統(tǒng)統(tǒng)的信息息基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和運(yùn)運(yùn)行環(huán)境境。在物業(yè)