天津市商品房買賣合同(居住型公寓)

第24頁共24頁天津市商品房買賣合同(居住型公寓)天津市商品房買賣合同居住型公寓天津市工商行政管理局監(jiān)制天津市國土資源和房屋管理局填寫說明及特別提示1、本合同適用于居住型公寓買賣時使用。2、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外)，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。3、合同應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。4、合同自訂立之日起____日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。5、本合同不得翻印。特別提示：居住型公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范。居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理。合同編號：天津市商品房買賣合同出賣人(以下簡稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：賬號：委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：開戶行：賬號：買受人(以下簡稱乙方)：國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。第三條商品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。甲方于____年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、。第四條乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：：1、一次性付款的，乙方應(yīng)于____年____月____日前，一次性存入商品房全部價款元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于____年____月____日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于____年____月____日前，一次性存入商品房首付款元;____年____月____日前，一次性存入商品房二次付款元;____年____月____日前，一次性存入商品房尾款元。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的向甲方支付違約金。3、。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。2、墻體。3、防水。4、墻面、地面。5、門窗、五金件。6、電梯。7、消防設(shè)施、設(shè)備。8、通訊設(shè)備。9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。10、二次供水設(shè)施。11、電器插座、開關(guān)、管線。12、精裝修。13、因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水。2、下水。3、供電。4、燃?xì)?氣源種類)。5、暖氣。6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供房屋質(zhì)量保證和使用說明的相關(guān)材料，交接房屋鑰匙。第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1、自初始登記完畢之日起日。2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。3、。由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。3、。第十三條商品房預(yù)告登記雙方按下列第種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。2、第十四條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條合同份數(shù)本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。甲方：_____乙方：_____委托代理人：_____委托代理人：_____附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二:商品房抵押、租賃等情況附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況附件四:商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況附件五：建筑節(jié)能各項能源消耗指標(biāo)：節(jié)能措施及保護(hù)：保溫工程保修期：附件六：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日天津市商品房買賣合同(居住型公寓)（二）天津市商品房買賣合同住宅類天津市工商行政管理局監(jiān)制天津市國土資源和房屋管理局填寫說明1、本合同適用于住宅類商品房買賣時使用。2、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外)，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。3、合同應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。4、合同自訂立之日起____日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。5、本合同不得翻印。合同編號：天津市商品房買賣合同出賣人(以下簡稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：賬號：委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：開戶行：賬號：買受人(以下簡稱乙方)：國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。第三條商品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。甲方于____年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、。第四條乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：：1、一次性付款的，乙方應(yīng)于____年____月____日前，一次性存入商品房全部價款元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于____年____月____日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于____年____月____日前，一次性存入商品房首付款元;____年____月____日前，一次性存入商品房二次付款元;____年____月____日前，一次性存入商品房尾款元。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的向甲方支付違約金。3、。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水。2、下水。3、供電。4、燃?xì)?氣源種類)。5、暖氣。6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1、自初始登記完畢之日起日。2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。3、。由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。3、。第十三條商品房預(yù)告登記雙方按下列第種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。2、第十四條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條合同份數(shù)本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。甲方：_____乙方：_____委托代理人：_____委托代理人：_____附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二:商品房抵押、租賃等情況附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況附件四:商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況附件五：建筑節(jié)能各項能源消耗指標(biāo)：節(jié)能措施及保護(hù)：保溫工程保修期：附件六：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日天津市商品房買賣合同(居住型公寓)（三）出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：賬號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：開戶行：賬號：買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中