某樓盤項(xiàng)目推介書課件

平陰縣地標(biāo)性商業(yè)中心攜手茂昌銀座新天地財(cái)富共贏1平陰縣地標(biāo)性商業(yè)中心11平陰縣宏觀情況介紹2平陰縣宏觀情況介紹22城市總體情況平陰縣宏觀情況介紹平陰歷史上就是重要的商品集散地和物資中轉(zhuǎn)站，今天已成為濟(jì)南向魯西南輻射的重要窗口。通訊實(shí)現(xiàn)了傳輸光纜化、交換程控化，全縣萬門程控電話和移動電話并入國際通訊大網(wǎng).平陰縣地處泰山西延余脈與魯西平原的過渡地帶，地勢南高北低，東南部系匯河沖積平原；西北部靠黃河，為灘區(qū)澇洼地帶；中部隆起，屬淺切割構(gòu)造剝蝕低山丘陵區(qū)，山巒崗埠綿延起伏，縱橫交錯，全境南北長50千米，東西寬37千米，面積827平方千米。2012年平陰縣人口數(shù)量達(dá)到36萬人。3城市總體情況平陰縣宏觀情況介紹平陰歷史上就是重要的商品集散地3平陰縣位于山東省濟(jì)南市西南部的濟(jì)南、泰安、聊城三地市的結(jié)合部（東經(jīng)116°23′至116°37′，北緯36°01′至36°23′），其東北是長清區(qū)，東邊是肥城市，南邊和西南角與東平縣臨接，西北隔黃河與東阿縣相望。105、220兩條國道和014省道貫穿全境，與京滬、京九兩大動脈相連，縣、鄉(xiāng)道路全部實(shí)現(xiàn)柏油化，是華北與中原、山東半島與內(nèi)陸地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的必經(jīng)之地。平陰縣宏觀情況介紹區(qū)位城市總體情況4平陰縣宏觀情況介紹區(qū)位城市總體情況44環(huán)境

泰山余脈縱貫縣境中部，西部和北部有黃河流經(jīng)，南部有山東省第二大淡水湖東平湖潤澤，平均海拔35.5米。地勢南高北低，中部隆起。主要地貌類型分為四種：山地占總面積的30.80%；丘陵占總面積的33.30%；平原占總面積的24%；洼地占總面積的11.90%?？h境內(nèi)山脈為泰山西伸余脈，呈西南走向。從肥城縣北部的陶山西入境，主峰天堂山；蜿蜒向南、北、中各地延伸，山巒起伏，縱橫交錯。平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況5環(huán)境平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況55平陰縣工業(yè)門類齊全，發(fā)展?jié)摿薮?。全縣形成了冶金、機(jī)械、醫(yī)藥化工、建材、能源、紡織服裝等六大支柱產(chǎn)業(yè)。擁有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家，其中省市屬企業(yè)4家、縣屬17家。完成工業(yè)總產(chǎn)值36.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入35.1億元，利潤2.09億元。限額以上工業(yè)企業(yè)年可生產(chǎn)原煤37萬噸，水泥35萬噸，瑪鋼管件6.3萬噸，空壓機(jī)844臺，鋁材2.25萬噸，鋼材18.5萬噸,服裝226萬件，尿素17萬噸,阿膠及阿膠制品910噸平陰縣林果、畜牧、蔬菜、優(yōu)質(zhì)糧食等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)近年來更加壯大，玫瑰、紅提葡萄等特色產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；N植；培植發(fā)展了長榮畜產(chǎn)公司、紅提開發(fā)公司、玫瑰開發(fā)公司、宏源食品廠等一批龍頭企業(yè)；培育了10個綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)由低附加值向高附加值、由數(shù)量型向質(zhì)量型的轉(zhuǎn)變，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。全縣畜牧專業(yè)村、專業(yè)戶分別達(dá)到45個和2055戶，各類飼養(yǎng)小區(qū)110個，雜交改良黃牛3.5萬頭，引進(jìn)小尾寒羊9820只。年末大牲畜存欄10.22萬頭、豬16.65萬頭、羊34.5萬只、家禽302.22萬只、肉類產(chǎn)量3.75萬噸、禽蛋產(chǎn)量3.1萬噸。畜牧業(yè)總產(chǎn)值5.37億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的34.7%。同時，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到新的改善，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平有了明顯提高，有效抗御了嚴(yán)重的旱災(zāi)、澇災(zāi)，確保了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)整體上沒有出現(xiàn)大的波動。經(jīng)濟(jì)平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況6經(jīng)濟(jì)平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況66總體城市發(fā)展規(guī)劃平陰地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利。歷史上就是重要的商品集散地和物資中轉(zhuǎn)站，今后將成為濟(jì)南向魯西南輻射的重要窗口。隨著十八大的召開，政府大力發(fā)展地級縣市，平陰縣目前是濟(jì)南重點(diǎn)發(fā)展對象。

平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況發(fā)展7總體城市發(fā)展規(guī)劃平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況發(fā)展77

項(xiàng)目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述8項(xiàng)目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述88項(xiàng)目效果圖9項(xiàng)目效果圖99項(xiàng)目凈用地164617㎡，約247畝，地塊現(xiàn)狀最南端為玫瑰廣場，往北依次是平陰中醫(yī)院、東溝市場、住宅區(qū)、單位宿舍、聯(lián)通公司、銀行等居住商業(yè)辦公設(shè)施，直至府前街的縣政府南大門。茂昌·銀座新天地位于平陰縣核心商圈絕版地段，在項(xiàng)目開發(fā)之前，該地段就有心連心購物中心、百龍商廈、百貨大樓等大中型商家，項(xiàng)目東側(cè)的榆山路就平陰當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)金街（其地位相當(dāng)于濟(jì)南的泉城路）。隨著本項(xiàng)目的進(jìn)駐，該地段也將成為現(xiàn)在及將來平陰商業(yè)絕對的核心商圈。茂昌·銀座新天地以60萬㎡超大體量，整合多種業(yè)態(tài)，以全新商業(yè)模式，迎合平陰發(fā)展！超大規(guī)模城市核心綜合體，擁有著國際水準(zhǔn)商業(yè)運(yùn)作模式，以片區(qū)、街區(qū)規(guī)劃，整合多種商業(yè)形態(tài)，改變平陰商業(yè)形態(tài)單一，商業(yè)模式滯后的現(xiàn)狀，打造新平陰！經(jīng)過系統(tǒng)調(diào)研、專業(yè)設(shè)計(jì)、精細(xì)施工，項(xiàng)目打造頂級商業(yè)、甲級寫字樓、尊邸住宅、星級酒店等多種業(yè)態(tài)整合發(fā)展，樹立平陰第一地產(chǎn)品牌之典范。

茂昌·銀座新天地以比肩國際水準(zhǔn)的商業(yè)管理模式運(yùn)作，以知名品牌帶動財(cái)富增長、以實(shí)力商家保證投資收益、以科學(xué)管理運(yùn)作長效資本，以“業(yè)態(tài)集聚增長，資源強(qiáng)勢匯聚”為運(yùn)作原則，實(shí)現(xiàn)資源絕佳整合，強(qiáng)勢開啟平陰經(jīng)濟(jì)新時代。商業(yè)管理上以業(yè)態(tài)集聚、捆綁發(fā)展的方式，整合資源，充分發(fā)揮集群作用，以商貿(mào)中心、服裝一條街、餐飲片區(qū)等方式，實(shí)現(xiàn)各種業(yè)態(tài)的團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，達(dá)到利益最大化的目標(biāo)。10項(xiàng)目凈用地164617㎡，約247畝，地塊現(xiàn)狀最南端10Strengths—優(yōu)勢市場前景優(yōu)勢：茂昌·銀座新天地雄踞城市三縱五橫規(guī)劃中心位置，東西交通便捷，南北往來順暢，以絕無僅有的站位優(yōu)勢，登鼎平陰財(cái)富制高點(diǎn)，搶占心腹重地，市場前景良好。交通優(yōu)勢：項(xiàng)目位于平陰縣城核心區(qū)域位置，扼守平陰縣城經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育中心，離客運(yùn)站僅三分鐘車程，核心路段人流車流眾多，交通優(yōu)勢明顯。自身規(guī)模優(yōu)勢：本案是平陰縣唯一超大核心城市綜合體項(xiàng)目，可以容納大型主力店及眾多精品商鋪經(jīng)營，完全可以形成區(qū)域內(nèi)唯一核心商業(yè)競爭力。11Strengths—優(yōu)勢市場前景優(yōu)勢：茂昌·銀座新天地雄踞城11項(xiàng)目機(jī)遇分析Opportunities—機(jī)遇

區(qū)域開發(fā)機(jī)遇：項(xiàng)目占地面積164617㎡，約247畝總建筑面積約60萬平方米。位于平陰縣核心商業(yè)區(qū)，是平陰縣城2012年傾力打造的恢弘力作。整體市場走勢機(jī)遇：房地產(chǎn)調(diào)控政策短時期內(nèi)難以放松，住宅市場持續(xù)低迷，商業(yè)地產(chǎn)市場未受政策影響，其市場發(fā)展?jié)摿白陨韮?yōu)勢巨大。12項(xiàng)目機(jī)遇分析Opportunities—機(jī)遇區(qū)域開發(fā)機(jī)遇：12地處平陰縣中心商業(yè)街榆山路西側(cè)，同時依托玫瑰廣場的改造，商氣、人氣兼得。項(xiàng)目東側(cè)榆山路上集中了縣城主要商場如：百貨大樓、百龍商廈、心連心購物中心、平陰商場（玫華商場）等大中購物場所。同時平陰政府、中醫(yī)院、第一中學(xué)、檢察院、聯(lián)通公司、工商銀行等都在項(xiàng)目周邊，消費(fèi)群質(zhì)量高、數(shù)量大。13地處平陰縣中心商業(yè)街榆山路西側(cè)，同時依托玫瑰廣場的改造，商氣13項(xiàng)目東臨商業(yè)金街榆山路，西靠黃河路，北至府前街，南為翠屏街。項(xiàng)目距平陰客運(yùn)中心僅車程三分鐘，交通便利優(yōu)勢凸顯。項(xiàng)目位于平陰縣城核心位置，交通通達(dá)性優(yōu)勢明顯。14項(xiàng)目東臨商業(yè)金街榆山路，西靠黃河路，北至府前街，南為翠屏街。14項(xiàng)目分析—商業(yè)內(nèi)部分析規(guī)劃為大型商業(yè)中心，商業(yè)形態(tài)包括購物中心、商業(yè)步行街、高層建筑，涉及百貨商場、超市、酒店、影院、運(yùn)動健身、酒吧KTV、家電、數(shù)碼廣場、美食廣場，為市民提供購物娛樂場所，發(fā)揮其商業(yè)價值，塑造城市面貌，營造體驗(yàn)式購物環(huán)境，提高購物環(huán)境的品質(zhì)，并創(chuàng)造商業(yè)價值.項(xiàng)目日景效果圖15項(xiàng)目分析—商業(yè)內(nèi)部分析規(guī)劃為大型商業(yè)中心，商業(yè)形態(tài)包括購物中15項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位16項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位1616項(xiàng)目出路擴(kuò)大輻射區(qū)域改變傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)形象緊緊鎖定區(qū)域性消費(fèi)挖掘潛在的投資、消費(fèi)需求項(xiàng)目整體定位出路，將圍繞在如何滿足平陰縣城區(qū)域內(nèi)日常生活用品消費(fèi)需求的同時，緊緊鎖定平陰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)需求，進(jìn)而樹立良好的商業(yè)形象和社會效應(yīng)。17項(xiàng)目出路擴(kuò)大輻射區(qū)域改變傳統(tǒng)社區(qū)緊緊鎖定挖掘潛在的項(xiàng)目整體定17項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位18項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位1818項(xiàng)目功能定位綜合性購物（百貨、商超主力店）專業(yè)賣場、專業(yè)店精品店鋪特色餐飲美食休閑娛樂、健身商業(yè)配套 時尚消費(fèi)體驗(yàn)消費(fèi)城市窗口基本功能衍生功能發(fā)展功能城市新形象19項(xiàng)目功能定位綜合性購物（百貨、商超主力店）基本功能衍生功能發(fā)19平陰地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心20平陰地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心2020一座商業(yè)中心六大功能板塊21一座商業(yè)中心2121業(yè)態(tài)功能板塊定位22業(yè)態(tài)功能板塊定位2222232323242424252525項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位26項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位2626背靠大樹好乘涼，依托商圈有錢賺。茂昌銀座科學(xué)定位，準(zhǔn)確市場把控，針對平陰消費(fèi)者需求設(shè)置了多功能、多滿足的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃。既滿足了眾多消費(fèi)者日常生活消費(fèi)需求，同時大大聚攬人氣，保障商家經(jīng)營無憂。27背靠大樹好乘涼，依托商圈有錢賺。茂昌銀座科學(xué)定位，準(zhǔn)確市場把27精品服裝/戶外運(yùn)動/精品酒吧/特色餐飲/商務(wù)休閑/健身洗浴/娛樂機(jī)構(gòu)/咖啡酒吧/地方特產(chǎn)/社區(qū)配套/3C產(chǎn)品等

商鋪?zhàn)赓U合作模式28精品服裝/戶外運(yùn)動/精品酒吧/特色餐飲/商務(wù)28核心主力店保障：擁有核心主力商家，有利于長期經(jīng)營；保障與其他商戶合作的信心。人流保障：確保商戶資源穩(wěn)定。商戶招商政策優(yōu)惠保障。特色經(jīng)營保障：特色經(jīng)營是項(xiàng)目的經(jīng)營特點(diǎn)。能夠起到增強(qiáng)文化氛圍，活躍商業(yè)氣氛之作用。租賃經(jīng)營的優(yōu)惠政策保障，保護(hù)商戶的合理利益。統(tǒng)一招商的管理保障。完善的信息系統(tǒng)金豬年保障：為廣大商戶提供信息技術(shù)支持服務(wù)，建立統(tǒng)一的信息平臺。保障消費(fèi)市場規(guī)模不斷擴(kuò)張，確保品牌結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。29核心主力店保障：擁有核心主力商家，有利于長期經(jīng)營；保障與其他29項(xiàng)目名稱：茂昌銀座新天地項(xiàng)目地址：山東省濟(jì)南市平陰縣榆山路與翠屏街交匯處招商熱線：品牌合作負(fù)責(zé)人：

電話：郵箱：30項(xiàng)目名稱：茂昌銀座新天地品牌合作負(fù)責(zé)人：電話：330茂昌銀座新天地將成為平陰縣的商業(yè)代表，為平陰地區(qū)社會消費(fèi)提供保障，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動力。茂昌銀座新天地歡迎您與我們攜手，打造平陰地區(qū)商業(yè)新形象，共創(chuàng)美好明天。

謝謝觀看，期待與您的合作！31茂昌銀座新天地將成為平陰縣的商業(yè)代表31平陰縣地標(biāo)性商業(yè)中心攜手茂昌銀座新天地財(cái)富共贏32平陰縣地標(biāo)性商業(yè)中心132平陰縣宏觀情況介紹33平陰縣宏觀情況介紹233城市總體情況平陰縣宏觀情況介紹平陰歷史上就是重要的商品集散地和物資中轉(zhuǎn)站，今天已成為濟(jì)南向魯西南輻射的重要窗口。通訊實(shí)現(xiàn)了傳輸光纜化、交換程控化，全縣萬門程控電話和移動電話并入國際通訊大網(wǎng).平陰縣地處泰山西延余脈與魯西平原的過渡地帶，地勢南高北低，東南部系匯河沖積平原；西北部靠黃河，為灘區(qū)澇洼地帶；中部隆起，屬淺切割構(gòu)造剝蝕低山丘陵區(qū)，山巒崗埠綿延起伏，縱橫交錯，全境南北長50千米，東西寬37千米，面積827平方千米。2012年平陰縣人口數(shù)量達(dá)到36萬人。34城市總體情況平陰縣宏觀情況介紹平陰歷史上就是重要的商品集散地34平陰縣位于山東省濟(jì)南市西南部的濟(jì)南、泰安、聊城三地市的結(jié)合部（東經(jīng)116°23′至116°37′，北緯36°01′至36°23′），其東北是長清區(qū)，東邊是肥城市，南邊和西南角與東平縣臨接，西北隔黃河與東阿縣相望。105、220兩條國道和014省道貫穿全境，與京滬、京九兩大動脈相連，縣、鄉(xiāng)道路全部實(shí)現(xiàn)柏油化，是華北與中原、山東半島與內(nèi)陸地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的必經(jīng)之地。平陰縣宏觀情況介紹區(qū)位城市總體情況35平陰縣宏觀情況介紹區(qū)位城市總體情況435環(huán)境

泰山余脈縱貫縣境中部，西部和北部有黃河流經(jīng)，南部有山東省第二大淡水湖東平湖潤澤，平均海拔35.5米。地勢南高北低，中部隆起。主要地貌類型分為四種：山地占總面積的30.80%；丘陵占總面積的33.30%；平原占總面積的24%；洼地占總面積的11.90%。縣境內(nèi)山脈為泰山西伸余脈，呈西南走向。從肥城縣北部的陶山西入境，主峰天堂山；蜿蜒向南、北、中各地延伸，山巒起伏，縱橫交錯。平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況36環(huán)境平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況536平陰縣工業(yè)門類齊全，發(fā)展?jié)摿薮?。全縣形成了冶金、機(jī)械、醫(yī)藥化工、建材、能源、紡織服裝等六大支柱產(chǎn)業(yè)。擁有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家，其中省市屬企業(yè)4家、縣屬17家。完成工業(yè)總產(chǎn)值36.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入35.1億元，利潤2.09億元。限額以上工業(yè)企業(yè)年可生產(chǎn)原煤37萬噸，水泥35萬噸，瑪鋼管件6.3萬噸，空壓機(jī)844臺，鋁材2.25萬噸，鋼材18.5萬噸,服裝226萬件，尿素17萬噸,阿膠及阿膠制品910噸平陰縣林果、畜牧、蔬菜、優(yōu)質(zhì)糧食等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)近年來更加壯大，玫瑰、紅提葡萄等特色產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；N植；培植發(fā)展了長榮畜產(chǎn)公司、紅提開發(fā)公司、玫瑰開發(fā)公司、宏源食品廠等一批龍頭企業(yè)；培育了10個綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)由低附加值向高附加值、由數(shù)量型向質(zhì)量型的轉(zhuǎn)變，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。全縣畜牧專業(yè)村、專業(yè)戶分別達(dá)到45個和2055戶，各類飼養(yǎng)小區(qū)110個，雜交改良黃牛3.5萬頭，引進(jìn)小尾寒羊9820只。年末大牲畜存欄10.22萬頭、豬16.65萬頭、羊34.5萬只、家禽302.22萬只、肉類產(chǎn)量3.75萬噸、禽蛋產(chǎn)量3.1萬噸。畜牧業(yè)總產(chǎn)值5.37億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的34.7%。同時，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到新的改善，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平有了明顯提高，有效抗御了嚴(yán)重的旱災(zāi)、澇災(zāi)，確保了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)整體上沒有出現(xiàn)大的波動。經(jīng)濟(jì)平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況37經(jīng)濟(jì)平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況637總體城市發(fā)展規(guī)劃平陰地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利。歷史上就是重要的商品集散地和物資中轉(zhuǎn)站，今后將成為濟(jì)南向魯西南輻射的重要窗口。隨著十八大的召開，政府大力發(fā)展地級縣市，平陰縣目前是濟(jì)南重點(diǎn)發(fā)展對象。

平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況發(fā)展38總體城市發(fā)展規(guī)劃平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況發(fā)展738

項(xiàng)目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述39項(xiàng)目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述839項(xiàng)目效果圖40項(xiàng)目效果圖940項(xiàng)目凈用地164617㎡，約247畝，地塊現(xiàn)狀最南端為玫瑰廣場，往北依次是平陰中醫(yī)院、東溝市場、住宅區(qū)、單位宿舍、聯(lián)通公司、銀行等居住商業(yè)辦公設(shè)施，直至府前街的縣政府南大門。茂昌·銀座新天地位于平陰縣核心商圈絕版地段，在項(xiàng)目開發(fā)之前，該地段就有心連心購物中心、百龍商廈、百貨大樓等大中型商家，項(xiàng)目東側(cè)的榆山路就平陰當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)金街（其地位相當(dāng)于濟(jì)南的泉城路）。隨著本項(xiàng)目的進(jìn)駐，該地段也將成為現(xiàn)在及將來平陰商業(yè)絕對的核心商圈。茂昌·銀座新天地以60萬㎡超大體量，整合多種業(yè)態(tài)，以全新商業(yè)模式，迎合平陰發(fā)展！超大規(guī)模城市核心綜合體，擁有著國際水準(zhǔn)商業(yè)運(yùn)作模式，以片區(qū)、街區(qū)規(guī)劃，整合多種商業(yè)形態(tài)，改變平陰商業(yè)形態(tài)單一，商業(yè)模式滯后的現(xiàn)狀，打造新平陰！經(jīng)過系統(tǒng)調(diào)研、專業(yè)設(shè)計(jì)、精細(xì)施工，項(xiàng)目打造頂級商業(yè)、甲級寫字樓、尊邸住宅、星級酒店等多種業(yè)態(tài)整合發(fā)展，樹立平陰第一地產(chǎn)品牌之典范。

茂昌·銀座新天地以比肩國際水準(zhǔn)的商業(yè)管理模式運(yùn)作，以知名品牌帶動財(cái)富增長、以實(shí)力商家保證投資收益、以科學(xué)管理運(yùn)作長效資本，以“業(yè)態(tài)集聚增長，資源強(qiáng)勢匯聚”為運(yùn)作原則，實(shí)現(xiàn)資源絕佳整合，強(qiáng)勢開啟平陰經(jīng)濟(jì)新時代。商業(yè)管理上以業(yè)態(tài)集聚、捆綁發(fā)展的方式，整合資源，充分發(fā)揮集群作用，以商貿(mào)中心、服裝一條街、餐飲片區(qū)等方式，實(shí)現(xiàn)各種業(yè)態(tài)的團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，達(dá)到利益最大化的目標(biāo)。41項(xiàng)目凈用地164617㎡，約247畝，地塊現(xiàn)狀最南端41Strengths—優(yōu)勢市場前景優(yōu)勢：茂昌·銀座新天地雄踞城市三縱五橫規(guī)劃中心位置，東西交通便捷，南北往來順暢，以絕無僅有的站位優(yōu)勢，登鼎平陰財(cái)富制高點(diǎn)，搶占心腹重地，市場前景良好。交通優(yōu)勢：項(xiàng)目位于平陰縣城核心區(qū)域位置，扼守平陰縣城經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育中心，離客運(yùn)站僅三分鐘車程，核心路段人流車流眾多，交通優(yōu)勢明顯。自身規(guī)模優(yōu)勢：本案是平陰縣唯一超大核心城市綜合體項(xiàng)目，可以容納大型主力店及眾多精品商鋪經(jīng)營，完全可以形成區(qū)域內(nèi)唯一核心商業(yè)競爭力。42Strengths—優(yōu)勢市場前景優(yōu)勢：茂昌·銀座新天地雄踞城42項(xiàng)目機(jī)遇分析Opportunities—機(jī)遇

區(qū)域開發(fā)機(jī)遇：項(xiàng)目占地面積164617㎡，約247畝總建筑面積約60萬平方米。位于平陰縣核心商業(yè)區(qū)，是平陰縣城2012年傾力打造的恢弘力作。整體市場走勢機(jī)遇：房地產(chǎn)調(diào)控政策短時期內(nèi)難以放松，住宅市場持續(xù)低迷，商業(yè)地產(chǎn)市場未受政策影響，其市場發(fā)展?jié)摿白陨韮?yōu)勢巨大。43項(xiàng)目機(jī)遇分析Opportunities—機(jī)遇區(qū)域開發(fā)機(jī)遇：43地處平陰縣中心商業(yè)街榆山路西側(cè)，同時依托玫瑰廣場的改造，商氣、人氣兼得。項(xiàng)目東側(cè)榆山路上集中了縣城主要商場如：百貨大樓、百龍商廈、心連心購物中心、平陰商場（玫華商場）等大中購物場所。同時平陰政府、中醫(yī)院、第一中學(xué)、檢察院、聯(lián)通公司、工商銀行等都在項(xiàng)目周邊，消費(fèi)群質(zhì)量高、數(shù)量大。44地處平陰縣中心商業(yè)街榆山路西側(cè)，同時依托玫瑰廣場的改造，商氣44項(xiàng)目東臨商業(yè)金街榆山路，西靠黃河路，北至府前街，南為翠屏街。項(xiàng)目距平陰客運(yùn)中心僅車程三分鐘，交通便利優(yōu)勢凸顯。項(xiàng)目位于平陰縣城核心位置，交通通達(dá)性優(yōu)勢明顯。45項(xiàng)目東臨商業(yè)金街榆山路，西靠黃河路，北至府前街，南為翠屏街。45項(xiàng)目分析—商業(yè)內(nèi)部分析規(guī)劃為大型商業(yè)中心，商業(yè)形態(tài)包括購物中心、商業(yè)步行街、高層建筑，涉及百貨商場、超市、酒店、影院、運(yùn)動健身、酒吧KTV、家電、數(shù)碼廣場、美食廣場，為市民提供購物娛樂場所，發(fā)揮其商業(yè)價值，塑造城市面貌，營造體驗(yàn)式購物環(huán)境，提高購物環(huán)境的品質(zhì)，并創(chuàng)造商業(yè)價值.項(xiàng)目日景效果圖46項(xiàng)目分析—商業(yè)內(nèi)部分析規(guī)劃為大型商業(yè)中心，商業(yè)形態(tài)包括購物中46項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位47項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位1647項(xiàng)目出路擴(kuò)大輻射區(qū)域改變傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)形象緊緊鎖定區(qū)域性消費(fèi)挖掘潛在的投資、消費(fèi)需求項(xiàng)目整體定位出路，將圍繞在如何滿足平陰縣城區(qū)域內(nèi)日常生活用品消費(fèi)需求的同時，緊緊鎖定平陰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)需求，進(jìn)而樹立良好的商業(yè)形象和社會效應(yīng)。48項(xiàng)目出路擴(kuò)大輻射區(qū)域改變傳統(tǒng)社區(qū)緊緊鎖定挖掘潛在的項(xiàng)目整體定48項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位49項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位1849項(xiàng)目功能定位綜合性購物（百貨、商超主力店）專業(yè)賣場、專業(yè)店精品店鋪特色餐飲美食休閑娛樂、健身商業(yè)配套 時尚消費(fèi)體驗(yàn)消費(fèi)城市窗口基本功能衍生功能發(fā)展功能城市新形象50項(xiàng)目功能定位綜合性購物（百貨、商超主力店）基本功能衍生功能發(fā)50平陰地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心51平陰地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心2051一座商業(yè)中心六大功能板塊